[实用参考]2018年颁布新收入准则对房地产业的影响
新收入准则的实施对房地产企业的影响
新收入准则的实施对房地产企业的影响新收入准则是指IFRS 15《收入的确认与计价》，该准则于2018年1月1日起正式实施。
对于房地产企业来说，新收入准则的实施对企业的影响主要体现在以下几个方面。
一、计算销售合同收入的变化过去，房地产企业对于销售合同的收入计算是基于“百分比完工法”来计算的，即根据房屋建设的完工程度来确认收入。
而新收入准则要求企业根据销售合同的履行情况来确认收入，因此在销售合同的签约、履行和完结等各个阶段，房地产企业需要更加精准地计算销售合同的收入。
这将导致企业的财务报表更加准确和透明。
二、合同成本的分摊方法的变化新收入准则规定，如果一个合同包含多个性质不同的履行义务，房地产企业需要将销售合同中各个性质的履行义务分别计算，并按照合同的总价值比例来分摊合同成本。
这将对企业的内部管理和财务分析带来挑战，需要更加细致地分析和管理销售合同包含的各种履行义务。
三、现金流量陈述的变化根据新收入准则，房地产企业需要按照销售合同履行的进度来确认收入，同时根据现金的实际流出来确认销售合同的成本。
因此，在编制现金流量陈述时，企业需要更加关注现金流量的时间点和金额，以确保现金的准确性和一致性。
四、税务筹划的变化由于新收入准则的实施将导致企业在财务报表中更加准确地反映销售合同的收入和成本，因此，企业需要重新评估税务筹划和税务合规方面的风险。
企业需要确保税务筹划的合规性，避免因此造成税务风险和声誉风险。
五、对企业的风险管理的影响新收入准则将导致企业在财务报表中更加准确地反映销售合同的收入和成本。
这将帮助企业更好地控制风险、管理业务和实现利润。
企业需要加强内部管理和风险控制，确保准确和透明的销售合同计算和财务报表披露，以降低商业和声誉风险。
新收入准则对房地产开发企业的影响研究
新收入准则对房地产开发企业的影响研究近年来，随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产开发企业的经营活动正在不断扩大。
由于传统的会计准则在处理房地产开发企业的收入问题时存在一定的局限性和不适应性，为了更好地反映房地产开发企业的经济实质及其风险特征，我国于2018年颁布了新的收入准则。
本文旨在研究新收入准则对房地产开发企业的影响。
新的收入准则主要采用了权责发生制，即收入应当在企业履行服务、转移了商品所有权或转移了使用权的同时确认。
根据新准则，房地产开发企业的设立摊薄成本不能作为认定收入的依据，只有当企业履行了与购房者签订的合同，并且支付了房地产交易相关的费用，房地产开发企业才能确认收入。
新的收入准则使房地产开发企业的收入更加真实地体现了企业的实际经济利益。
传统的会计准则中，房地产开发企业通常会将设立摊薄成本作为收入，导致企业的经营活动更加虚假和夸大。
而新的准则要求企业只有在完成实际交易并履行相关义务后才能确认收入，有效地避免了企业虚构收入的现象。
新的收入准则对房地产开发企业的数据披露要求更加严格。
根据新准则，房地产开发企业需要对其销售与租赁活动的收入来源、确认依据、确认时点和确认金额进行详细披露。
这种披露要求可以提高企业的透明度，增加投资者对企业信息的了解度，从而更好地保护投资者的利益。
新的收入准则对房地产开发企业的经营策略和风险管理提出了更高的要求。
根据新准则，房地产开发企业需要根据合同的履行进度来确定收入的确认时点和金额，并及时调整企业的经营策略以应对不确定性风险。
这也促使房地产开发企业更加注重项目进展的管理和风险控制，提高企业的经营能力和盈利能力。
新的收入准则对房地产开发企业的内部控制提出了更高的要求。
根据新准则，房地产开发企业需要建立健全的内控制度和核算制度，确保确认收入的准确性和合规性。
这有助于提高企业的运营效率，减少内部控制缺陷和风险事件的发生。
新的收入准则对房地产开发企业产生了深远的影响。
新收入准则的实施对房地产企业的影响
新收入准则的实施对房地产企业的影响新收入准则是指国际财务报告准则理事会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）共同发布的《收入》第15号准则（IFRS 15 and ASC 606）的统称，该准则于2018年1月1日起正式实施。
新收入准则对所有企业的财务报表编制都有影响，对房地产企业则尤为重要。
本文将从以下几个方面分析新收入准则对房地产企业的具体影响。
新收入准则对房地产企业的销售模式和合同要求进行了明确规定。
根据新准则，房地产企业必须将销售活动划分为两个不同的阶段：建立合同和履行合同。
只有在合同履行阶段完成之后，房地产企业才能确认相应的收入。
这与传统的“销售即收入”原则有所不同，要求企业更加关注销售合同的签订和履行过程。
新收入准则对房地产企业的收入确认时间和金额要求有所调整。
根据新准则，房地产企业应当根据销售合同的履行进度来确认相应的收入，而不再以交付日期为准。
这要求房地产企业更加细致地跟踪和记录项目的进展情况，确保相应的收入能够准确地反映销售活动的实际进展。
新收入准则对房地产企业的合同成本进行了新的规定。
根据新准则，房地产企业应当将与销售合同直接相关的成本资本化，包括与销售活动有关的推广费用、佣金和法律费用等。
这要求房地产企业更加精确地核算和跟踪合同成本，以便准确计算相应的利润。
新收入准则的实施对房地产企业有着重要的影响。
房地产企业需要根据新准则对销售合同的签订和履行过程进行更加详细的记录和跟踪，并根据履行进度来确认相应的收入。
房地产企业还需要更加精确地核算和跟踪合同成本，并提供更加详尽和翔实的披露信息。
这将提高房地产企业的财务报表的透明度和准确性，使外部用户更好地了解企业的销售活动和财务状况。
新收入准则对房地产开发企业的影响研究
新收入准则对房地产开发企业的影响研究随着国际会计准则（IFRS）的不断发展和完善，新的收入准则从2018年1月1日起开始生效。
对于房地产开发企业来说，这是一项重大的变化。
新收入准则要求企业对所有发生的销售交易进行更为详细的划分和报告，这对于房地产开发企业会有怎样的影响呢？在新收入准则下，房地产开发企业需要将销售收入细分为不同的交易元素，并根据各自的单价和时间表进行识别和计量。
这意味着，一般而言，房地产开发企业的收入将被分为两个主要元素：销售房屋和销售其他商品（如停车位、厨房电器等）。
此外，当开发商与买家签订买卖合同时，需要在合同中明确规定每个元素的价格和交付时间，并对每个元素的收入进行单独识别和计量。
这就对企业内部的销售和财务管理提出了更高的要求。
对于房地产开发企业来说，最大的挑战是确定每个元素的价格和交付时间。
特别是对于销售房屋这个元素来说，因为涉及到施工周期、销售周期、房屋交付、贷款批准等多个环节，所以非常复杂。
企业需要注意的是，如果一段时间内没有达到明确的交付条件，那么相应的收入就不能计入当期的财务报表，这可能会导致利润下降。
此外，新收入准则还要求企业对回款进行更详细的披露。
房地产开发企业通常采用分期付款的方式进行销售，这意味着企业需要监控客户的每一笔付款和对应的收入和利润。
如果无法及时确定销售收入的实现日期，那么企业就难以准确估算今年的利润。
因此，企业需要加强与客户的沟通，及时收集资金，以确保达到这些要求。
当然，新收入准则也带来了一些好处。
首先，它可以减少企业的主观判断和误解，提高了财务报告的准确性和透明度。
其次，在新的准则下，企业可以更好地分析和管理销售收入，优化产品组合，提高市场竞争力。
最后，准确的财务报告还可以帮助企业吸引更多的投资者和债权人。
总之，新的收入准则对房地产开发企业和所有其他受影响的公司都是一次巨大的挑战和机遇。
企业需要加强内部管理，精确掌握销售收入的交付时间和价格，并提高与客户的沟通，以确保符合新的要求。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响我们需要了解什么是新收入准则。
新收入准则是指国际财务报告准则（IFRS）第15号《收入来自合同的确认》，该准则于2018年1月1日正式生效。
该准则适用于所有的合同收入，包括商品销售、服务提供等各项交易。
新收入准则的出台旨在为企业提供一套更为统一和可比的会计准则，以减少跨国企业的会计差异，提高财务报告的透明度和可比性。
这对于投资者、债权人和其他相关方来说是一个利好消息，但对于房地产企业来说，却意味着一系列的挑战和调整。
一方面，新收入准则对于房地产企业的营收确认和相关的会计处理提出了更加严格和规范的要求。
根据新收入准则的规定，房地产企业需要根据合同的实质和商业经济实质对合同进行分析，并根据实际履约义务的履行进度和合同条款确定收入的确认时间和金额。
这对于房地产企业来说意味着他们需要更加全面和严格地对合同进行分析和核实，并需要在合同履约期间持续关注合同履约进度和相关变更情况，及时调整收入确认时间和金额。
新收入准则也对于房地产企业的财务报告和相关财务指标产生了重大影响。
根据新收入准则的规定，房地产企业需要根据实际履约义务的履行进度和相关合同条款确定收入的确认时间和金额，这对于房地产企业的净利润、净资产和现金流量等财务指标都产生了重大影响。
由于新收入准则的要求更加严格和规范，很多房地产企业在实际操作中往往需要对之前的财务报表进行调整和重新编制，以符合新收入准则的要求。
这对于房地产企业的财务报表和相关财务指标产生了一定的不确定性和波动，这对于投资者和债权人来说是一个挑战。
针对新收入准则对房地产企业的影响，房地产企业需要采取一系列的对应措施，以适应新的要求和规范。
房地产企业需要加强内部管理和控制，建立合理的合同管理和履约监控机制，及时披露合同履约进度和相关变更情况，确保收入的及时确认和金额的合理确定。
房地产企业需要完善财务报表和相关财务指标，调整财务报表和相关财务指标，以符合新收入准则的要求。
新收入准则的实施对房地产企业的影响
新收入准则的实施对房地产企业的影响新收入准则是指国际财务报告准则第15号（IFRS 15），该准则自2018年1月1日起正式生效。
该准则对房地产企业的影响主要体现在以下三个方面：1. 合同收入的确认根据新准则，合同收入必须在满足以下条件时才能确认：（1）已经与客户达成了合同；（2）合同明确客户的商业风险和报酬；（3）可以可靠地测量收入；（4）预计能够收到收入。
在房地产行业中，开发商通常需要收到客户的分期付款才能按照约定的进度进行建筑工程，新的准则要求开发商必须按照实际工作量，以可靠的方式测量收入，并且只有在满足上述条件时才能确认收入。
这意味着开发商必须更加透明地披露收入，更好地控制风险。
2. 成本的资本化新准则要求开发商只有在满足以下条件时才能资本化：（1）实际发生的与合同有关的成本；（2）预期能够收回这些成本；房地产开发商在进行房屋开发时通常需要支付大量资金用于房屋开发，包括土地购置、房屋建设和销售推广，这些费用可能需要资本化、摊销或立即确认为成本。
在新的准则下，如果这些花费不能满足上述要求，则开发商不得不立即将其确认为成本，这将直接影响企业的利润和纳税。
3. 报告周期的差异根据新准则，开发商必须按照实际工作量来确认收入，这可能导致收入或成本的波动，导致不同报告周期之间的差异。
这些差异可能会对投资者的决策产生影响。
结论总的来说，新的收入准则对房地产企业的影响是显著的，可能导致大幅度变动的收入、成本和利润，进而影响企业的商业模式和经营策略。
因此，房地产企业必须调整其财务报告和管理制度，以符合新的准则，并帮助投资者理解其经营状况。
新收入准则对房地产企业利润的影响
新收入准则对房地产企业利润的影响2018年1月1日起，中国开始实施新的收入确认准则，即《企业会计准则第15号——收入》。
这个机制要求企业必须按照合同规定的金额和时间确认收入，而不再是依据完成度和时间等其他因素。
对于房地产企业来说，此举对其利润有一定的影响。
首先，新准则的实施对于开发商存在较大的不确定性。
一些开发商销售房产的方式较为复杂，常常存在许多附加条款，例如，会将价格和面积分多个阶段，并制定相应的付款计划。
这引发了许多开发商的担忧，因为他们无法确定是否已满足所有收入确认的标准。
在这种情况下，开发商可能需要更深入地了解销售操作的细节，并确保收入认证程序的正确性。
由此可见，开发商需要更多的时间和财力来适应新准则的实施。
其次，新收入准则的实施也将影响房地产企业的利润率。
在旧的准则下，开发商可以在规划和建造的不同阶段获得收入。
然而，在新准则下，收入只有在符合合同规定的时间和金额条件才能确认。
如果其中的一部分条件未被满足，收入就被推迟或不予计算。
因此，开发商可能会受到新的准则下制约，降低其利润率，并避免对未来利润的影响。
第三，对于长期合同的开发商而言，新准则可能导致较为显著的利润影响。
这是因为，在旧准则下，开发商可以在多个阶段得到收入，例如在建设前期获得第一笔收入，然后在开发过程中获得第二笔收入，最后在竣工之后获得最后一笔收入。
然而，在新准则下，开发商需要等待长时间才能确认所有的收入。
因此，对于长期合同的开发商，其每个阶段的财务状况可能会出现较大的波动。
总的来说，新准则的实施对于房地产企业的利润率可能会产生一些影响。
开发商必须重新考虑其销售策略，以确保收入确认程序的正确性，并适应新的准则。
此外，开发商需要关注长期合同的风险，以避免收入情况出现波动。
新收入准则对房地产业的影响
新收入准则对房地产业的影响新的收入准则对房地产业有着重大的影响。
在过去，房地产业常常采用合同完成百分比法（POC）来确定收入，即在开发项目的不同阶段或根据完成的工作量来确认收入。
然而，新的收入准则，国际财务报告准则第15号（IFRS15），改变了房地产业的会计处理方式，对于房地产企业来说，这是一项重大的。
首先，IFRS15要求根据合同履行转移控制的时间点来确认收入。
在过去，房地产项目的收入确认通常是根据不同阶段的完成度来确定的，而新的准则则要求在确定整个房地产项目的控制权转移之时确认收入。
这意味着在开发过程中，房地产项目不再分阶段确认收入，而必须等到整个项目完成并顾客获得房产所有权之时才能将收入确认为该项目的一部分。
这种改变将导致房地产企业的财务报表上出现收入的集中特征，同时也增加了对项目进展的盈利风险管理的重要性。
此外，IFRS15的另一个重要改变是要求将销售产生的费用列为资产，而不再直接从收入中扣除。
在过去，房地产企业通常将自己投入到销售活动中的直接费用归入收入中扣除。
然而，新的准则要求将这些费用视为是为获取销售的具体合同准备而支出的，应该被视为资产。
这意味着房地产企业需要在准备销售准备的费用上予以资本化，在销售过程中逐渐摊销，以反映这些费用与销售活动的实际关联。
此外，IFRS15还要求对延期销售和租赁契约进行更加细致的分析和报告。
在过去，房地产企业在合同签订后通常将款项全部或部分计入收入，但新的准则要求将销售额根据合同条款进行分解，并根据到期日和其他考虑因素来决定何时才能确认收入。
这意味着房地产企业需要更加谨慎地处理销售和租赁契约，确保根据新的准则规定进行准确的确认和报告。
综上所述，新的收入准则IFRS15对房地产业产生了重大影响。
它要求房地产企业根据合同履行转移控制的时间点来确认收入，并将销售产生的费用资本化，逐渐摊销。
此外，新的准则还要求对延期销售和租赁契约进行更加细致的分析和报告。
这些变化将极大地改变房地产企业的会计处理方式，并增加其盈利风险管理的重要性。
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2017年颁布新收入准则对房地产业的影响
摘要：新收入准则的颁布弥补了旧准则内容的缺陷，使企业在实际业务处理上更加规范。
本文以房地产业为切入点，讨论了2017年颁布新收入准则对此类企业的影响。
首先，文章阐述了新收入准则的主要修订内容；然后讨论了新收入准则对房地产企业影响关键点；最后，基于新收入准则提出了几点有关于房地产企业管理的完善措施，促进房地产企业能够更好地适应新准则，进而提升相关业务处理效率。
关键词：新收入准则；房地产业；影响
20PP年我国财政部为了能够规范会计业务处理，颁布了《企业会计准则第14号——收入》和《企业会计准则第15号——建造合同》。
新颁布的两项准则的内容与当时国际会计准则存在一定的一致性。
但是随着我国市场经济步伐的不断加快，房地产行业的业务模式变化加快。
现阶段，20PP年的收入准则已经不能够完全满足企业收入业务处理需要，存在着应用解释和核算规范上的缺陷，直接影响了财务信息质量。
鉴于此，我国财政部于2017年在旧准则的基础上颁布了新收入准则，这对房地产企业收入相关业务处理产生了一定的影响。
一、新收入准则的主要修订内容
新收入准则修订内容主要表现在构建了统一的收入确认模型，以控制权转移作为收入确认时点的判断标准，明确了合同处理方式，明确某些特定事项的收入确认和计量等四个方面。
（一）构建了统一的收入确认模型
旧收入准则对于一些事项的规定还不够明确，经常出现一些相似业务收入确认方法选择不同的情况。
而新收入准则将所有的收入统一纳入一个确认模式，对于一段时间内的确认条件在后续进行判断。
相比之下，新收入准则构建了统一的收入确认模型不仅使企业的收入确认方法得到了规范，而且还省去了原先需要选择相应准则的麻烦，促进了房地产企业财务信息可比性的提升。
（二）以控制权转移作为收入确认时点的判断标准
相对于旧收入准则来说，新收入准则以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。
虽然房地产企业大部分交易事项风险和报酬的转移与控制权的转移时点存在着一致性，但是在某些交易项下可能产生风险和报酬的转移与控制权的转移时点的偏离。
新收入准则将收入确认时点进行统一，收入确认时间将变为交货时点确认。
（三）明确了合同处理方式
旧收入准则对于合同履约义务内容以及交易价格如何在各项履约义务之间进行分配指引不够明确。
而新收入准则对于合同履约义务内容、交易价格如何在各项履约义务之间分配指引等一些相关内容进行了进一步的明确，对于合同履约义务内容新准则将内容细化为产品和服务两个方面，对相关内容进行了明确。
对于交易价格在各履约义务之间的分配，新收入准则根据各项履约义务所承诺商品的相对单独售价分摊交易价格，在相对单独售价无法直接
观察的情况下，提出运用预计成本加毛利法、市场评估法以及余值法等方式进行分配。
（四）明确某些特定事项的收入确认和计量
新收入准则在旧收入准则的基础上明确了某些特定事项的收入确认和计量方式方法。
不仅包括可变对价的合同，总额法和净额法的区分方式，而且还对向客户授予知识产权许可、附有质保条款的销售以及客户额外购买选择权的销售等内容。
二、新收入准则对房地产企业的影响关键点剖析
（一）合同订立
《企业会计准则第14号——收入》以及《企业会计准则第15号——建造合同》是房地产企业销售商品、提供劳务以及资产使用权让渡收入和建造合同的收入基础。
现阶段，房地产在对实务进行处理过程中基本上是采用完工百分比法对提供劳务收入和建造合同收入进行确认的，这就存在一个合同边界划分问题。
当前房地产企业交易类型呈现多元化趋势，一些房地产企业在合同订立相关业务处理过程中不能够对两类合同准则的边界进行妥善划分，于是造成类似交易最终采取了差异化会计确认与处理方法。
如此一来房地产企业的会计信息质量可能受到一定的影响，进而增加企业的决策风险。
新收入准则颁布之后，房地产企业可以遵循新准则中的统一的收入确认模型，对合同产生的收入进行规范，并可以基于时间和时点概念的判断标准对收入进行确认，使房地产企业在合同订立上有章可循，间接提升会计信息的准确性。
（二）合同履行
新收入准则对多重交易安排的合同的会计处理标准进行了明确，要求房地产企业在合同开始日对合同进行评估，评估后要对合同所包含的各项履约义务进行识别，并应按照单项可区分的履约义务对各项收入确认边界进行划分，确保房地产企业能够妥善对合同进行会计处理。
（三）价格确定
基于旧收入准则，新收入准则对对价判断及计量进行了详细地解释和明确，要求房地产企业应当对可变对价、非现金对价、应付客户对价以及重大融资成分等因素对收入确认的影响进行了明确。
同时，在新收入准则下，房地产企业根据自身实际业务情况，充分考虑到公允价值以及时间分摊同时结合会计估计进行判断。
（四）价格分摊义务
房地产企业谨遵新收入准则中于合同中包含两项或多项履约义务的内容，在合同开始日，按照各项履约义务所承诺商品及服务的相对单独售价，并将交易价格科学、合理地分摊到各项履约义务中去，然后选择科学、合理的评估计量方法进行计量，为确保房地产企业财务信息的准确性奠定坚实的基础。
三、基于新收入准则对房地产企业管理的几点完善措施
（一）完善报表披露格式及内容
房地产企业在全面了解和掌握新收入准则中关于收入确认披露要求的相关内容之后应当对自身报表披露格式及内容进行调整和完善。
首先，房地产企业不仅要对企业收入确认和计量所采用的重大会计政策进行披露，而且还应当及时体现出会计估计以及相关变更内容；其次，企业应当根据合同收入类型的不同，分类披露合同收入信息；再次，对于资产及负债信息的披露要及时准确，体现出动态性特点；之后，要明确合同实际完成义务的时点及剩余履约义务的交易价格的分摊。
同时，要及时披露收入确认金额及时点的重大判断及其变化。
总而言之，房地产企业可以基于以上几点内容进一步优化和完善自身报表披露格式及内容，提升企业财务信息的准确性、全面性、真实性。
（二）提升财务管理人员的专业素质
新收入准则的颁布对房地产企业财务人员的专业素质提出了更高的要求。
不仅仅体现在对单向履约义务的识别、单独售价的认定等方面，而且还体现在交易价格的分摊方式以及内部控制政策和程序上。
对此，房地产企业应当加强对财务管理人员的继续教育培训工作，邀请专业人士为其解读和讲授新收入准则相关内容及业务变化关键点。
同时，还可以邀请专业人士采取下实地指导的方式，有针对性地指导房地产企业财务人员的业务处理工作，纠正现阶段实务中所存在的问题，为房地产企业各项收入确认工作提供一定保障。
（三）完善绩效评价机制
新收入准则颁布之后一些房地产企业的收入确认相关业务不一定能够及时随着新准则进行调整，而收入成本的评估和划分是否合理在一定程度上会影响不同收入中心的财务指标完成率。
要想促进收入确认工作顺利推进，必要的绩效评价机制是必不可少的。
对此，房地产企业可以采取量化指标分解的方式来对相关工作情况进行分析，并及时建立信息反馈机制，实现公司全体联动。
此外，房地产企业还有必要与诸如投资人、合作人以及监管部门进行妥善沟通，尽可能地建立常态化沟通交流机制，使企业的收入确认相关业务能够更好地与新收入准则相适应，间接提升其财务信息的准确性、全面性、及时性，为企业决策提供有效依据，促进企业稳健发展。
结论
本文根据2017年颁布新收入准则，提出了该准则对房地产业的影响，本文认为新准则在合同订立、合同履行、价格确定、价格分摊义务这些方面对房地产企业经营管理和会计工作有较大影响，并提出了房地产企业相应的应对对策，本文认为最重要的是房地产企业会计管理体系上的改变。
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