商业运营项目收益测算模板
商业项目投资收益估算模板1
10年 第10年 8465265 51534221 1179090 7318469 1179090 15116544 2176782 #REF! 1813985 2418647 3627971 #REF! 6046618 1587237 2267482 1813985 15116544 100% #REF! #REF! #REF!
22年 第22年 11090347 97910398 1544727 13904435 1544727 19804192 2851804 #REF! 2376503 3168671 4753006 #REF! 7921677 2079440 2970629 2376503 19804192 100% #REF! #REF! #REF!
首年租金水平 （元/㎡） 28 169 130 104 130 50 72 30 40 60 50 35 50 30 50
集中式 购物中心
酒吧街
租金收入估算（ 租金收入估算（元） 品类 生活精品超市（1-3F） 护肤彩妆（1F） 金银珠宝（1F） 品牌服饰（1F） 皮鞋皮具（1F） 咖啡水吧（1F） 运动休闲服饰（2F） 数码通讯（2F） 奶茶甜品（2F） 集中式 时尚特色餐饮（3F） 购物中心 美食广场（3F） 中西快餐（3F） 大型粤式酒楼（4F） 大型时尚自助餐厅（4F） 大型时尚主题餐厅（4F） 儿童职业体验乐园（4F） 时尚概念影院（5F） 时尚量贩式KTV（5F） 时尚美容美体（5F） 游乐中心（5F） 酒吧街 时尚酒吧街 出租率(%) 租金总计（万元） 租金总计（万元） 购物中心总计（万元） 购物中心总计（万元） 商场单方月租金（元/㎡·月） 类型
15年 第15年 9142486 68964412 1273418 9793763 1273418 16325868 2350925 #REF! 1959104 2612139 3918208 #REF! 6530347 1714216 2448880 1959104 16325868 100% #REF! #REF! #REF!
商业项目投资收益测算表格式
商业项目投资收益测算表格式篇一：大型商业项目投资报告范本江苏某某地下商城项目投资分析报告提纲第一章概要一、商城项目简介（1）项目背景（2）项目SWOT分析（3）选址分析（生活机能、交能动线、地铁概念等）（4）商城总体规划介绍（5）商城首期工程介绍（6）项目运营规划二、投资方基本情况（1）公司现状（2）公司核心竞争力（3）远景和发展战略（4）商城投资目标三、江苏市商业项目市场背景分析（1）江苏市商业项目市场发展概况（2）相关行业政策分析（3）宏观经济及项目区域经济分析（收入水平、消费指数、市场消费心理、区域价格及决定因素、配套市场需求等）（4）相关社会文化环境分析（5）经营发展及服务模式分析四、行业与市场分析及预测（1）市场规模现状及预测（2）市场需求分析与预测（3）竞争结构（市场份额）分析（4）主要竞争对手分析（5）竞争预测第二章商城的定位开发分析一、项目总体资金预算二、首期资金投入计划三、进入市场时机建议（1）规划总图设计审核（2）招商管理团队组建（3）商场项目市场营销计划及策略（销售渠道与伙伴、销售周期、定价策略等）（4）组织管理（核心管理团队、组织架构及管理机制、管理绩效等）四、项目开发策略定位（主力店、次力店选择）商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主体商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等五、商城定位策略（1）业务策略（2）服务宗旨（3）优质服务体系（4）高效运营体系（5）常客计划（6）竞争优势（7）前景展望六、目标客户群锁定及分析（1）目标客户群定位（2）目标客户群描诉（3）项目辐射区域定位（4）招商比例定位第三章商城投资效益分析一、项目投资收益分析（1）项目建设进度情况分析（2）项目资金投入情况分析（3）项目首期工程市值及收益预测二、项目敏感性分析三、项目投资价值分析（1）项目投资收益指标分析（2）项目投资价值判断（投资价值判断方法的选择、投资价值评估）四、项目融资计划（1）融资计划（2）资金使用方案（3）退出机制第四章财务分析及评估一、资金的筹集与使用二、财务预测三、基本假设四、主营业务收入预测五、成本及费用估算六、3-5年损益预测七、3-5年现金流量预测八、静态投资分析九、动态分析财务指标十、项目财务预测结论第五章商城项目风险分析一、经营风险二、政策风险三、市场风险四、技术风险五、财务风险六、其他风险第六章商城项目投资价值分析结论一、市场价值二、品牌价值三、技术价值四、财务价值第七章附件一、相关文件1、营业执照、税务登记证复印件2、法人身份证复印件及简历3、主要经营团队名单及简历4、项目可行性报告（？）、建设用地规划许可证、政府批文红线图、技术参数、控规划指标等二、财务报表（连续3年）1、资产负债表2、损益表3、现金流量表三、财务预测表1、资产负债预测表2、损益预测表篇二：商业地产投资收益分析报告顶前言为了充分了解并把握****商业街项目开发的可行性，我司组织人员对****目前主要路段的商业现状、现有的****县城区的商业业态、几大商城营运现状、本地块的现状及未来的展望，以及**人对本项目的看法及建议，特举行为期一周的市场调研活动。
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算是评价综合体项目的风险和可行性的重要指标。
为了保证综合体项目的收益最大化，必须科学合理地进行综合体项目
投资收益测算。
本文旨在通过模板的编制，全面系统地研究综合体项目的
投资收益测算，以支持投资方的决策制定。
一、基本测算模式
1.投资收益测算模式
该模式主要用于评价综合体项目的投资回报率，以及该项目的收益潜力。
投资收益测算的主要内容包括：投资金额、总投资回报期、经营利润、流动资金需求与回笼、综合体项目的无形资产贡献等。
2.贷款收益测算模式
贷款收益测算模式主要用于评估综合体项目发放的贷款的可行性和可
收回率。
该模式包括贷款金额、期限、贷款利率、投资回报期等内容。
3.融资收益测算模式
融资收益测算模式是评估综合体项目融资行为的有效性的重要指标。
这一模式主要涉及综合体项目的合理融资比例、融资比例随时间的变化情况、融资期限与利息支出等内容。
二、投资收益测算模板
1.投资收益测算模板：
（1）项目基本信息表
项目名称：
地址：
投资总额：期限：
建设期：营运期：。
商业运营项目收益测算模板说明及示例
收入 支出
租金收入 停车广告等其他年收入 小计 不含税收入（小计） 增值税销项（小计） 商业资产回收值 初始投入
增值税进项 营业成本及费用 增值税进项 税金
房产税 增值税 所得税(扣折旧) 小计 当期现金净流量 累计现金净流量 当期净现值 累计净现值 当期净收益
计租年份
面积（平方米）
运营年度日租金单价
1
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目 留存物业价值 留存物业投入 留存物业净收益 留存物业收益率 内部收益率（IRR） 动态投资回收期 静态投资回收期
指标值 0 0 0
#DIV/0! #NUM! 20年 11年
综合收益测算表
第二年 （2021）
第三年
第四年
（2022） （2023）
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
2
3
4
5
6
7
8
9
第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 第十六年 第十七年
10
11
12
13
14
15
16
17
第十八年
第十九年
第二十年 (9个月)
合计
9%增值税率
6%的增值税 率，考虑成本
18
19
20
运营年度月租金单价
自然年度租金单价Leabharlann 过程数据年租金收入
停车广告等其他年收入
自然年度其他年收入
收入小计
营运成本率
营运成本及房产税
序号 1 2 3 4
折旧 基础数据表
项目 增值税率 房产税率 所得税率 折现率
指标计算表（万元）
2017
购物中心、商业街收益核算精算报告模板
xxxx国际广场项目购物中心与商业街成本收益核算表xx市xx营销策划有限公司2014-7目录1.项目界定说明 (4)1.1基本技术经济指标 (4)1.2项目进度安排 (5)2.购物中心投资收益分析 (5)2.1投资成本测算 (5)2.1.1 土地费用 (6)2.1.2 土建工程费用 (7)2.1.3 设备安装工程费用 (7)2.1.4 装饰工程 (7)2.1.5 其他费用 (7)2.1.6总投资成本 (7)2.2租金收入测算 (7)2.2.1 租金价格建议 (7)2.2.2购物中心租金收入预算 (10)2.3经营费用及税费测算 (14)2.4纯租赁模式下收益分析 (16)2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17)2.5.1 销售价格建议 (17)2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19)2.5.3 该模式下15年收益分析 (20)2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21)2.6.1 销售价格建议 (21)2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21)2.6.3 该模式下15年收益分析 (22)3.商业街投资收益分析 (23)3.1商业街投资成本核算 (23)3.2商业街销售利润估算表 (25)4.自营百货运营数据预测分析 (26)4.1月运营成本分析 (26)4.2月租金收益估算表 (27)4.3月销售收益预估表 (27)4.4月盈亏平衡分析表 (28)1.项目界定说明1.1基本技术经济指标项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。
表1：购物中心技术经济指标1.2 项目进度安排工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排和高质量的施工，组织设计是保证项目成功实施的关键，对本项目具体实施进度做以下安排：表2：项目进度安排表2.购物中心投资收益分析2.1投资成本测算包括项目的土地费用、基础工程费用、公共设施配套费用、建安工程费用、管理费用、财务费用、不可预见费用。
收益测算模板
收益测算模板介绍在经济学中，收益测算是一种评估项目、投资或业务活动潜在收益的方法。
它是决策过程中的重要环节，帮助投资者或管理层决定是否进行特定项目，并提供了判断投资回报率的依据。
在本文中，我们将讨论收益测算的模板，以及如何使用它来评估项目的潜在收益。
收益测算的重要性无论是企业投资决策、个人投资，还是政府决策，收益测算都是一个关键因素。
通过对项目或投资的潜在收益进行测算，可以帮助决策者理解投资的回报周期和潜在收益，从而更好地做出决策。
此外，收益测算还可以提供决策者与投资者之间沟通的基础，使他们能够共同理解投资的风险和回报。
收益测算模板的使用收益测算模板是一个指导性文档，用于评估特定项目或投资的潜在收益。
以下是一个常见的收益测算模板的示例：1. 项目概述在项目概述中，需要提供项目的基本信息，包括项目名称、项目描述、项目启动日期等。
此外，还应该提供项目的背景和目标，以便决策者和投资者能够理解项目的背景和目的。
2. 投资成本投资成本是指投资者为实施项目而支付的成本。
在这一部分，需要详细列出与项目相关的成本，包括设备购买成本、劳动力成本、运营成本等。
此外，还可以将投资成本进一步分为直接成本和间接成本，以便更好地理解投资成本的构成。
3. 收益预测收益预测是收益测算的关键步骤。
在这一部分，需要对项目或投资的潜在收益进行预测。
常见的预测方法包括市场调研、历史数据分析和行业趋势分析等。
通过这些方法，可以对项目的销售额、净利润、现金流等关键指标进行预测。
4. 投资回报率投资回报率是衡量投资项目收益的指标。
在这一部分，需要计算项目的投资回报率，并与行业平均水平进行比较。
投资回报率可以帮助决策者和投资者了解投资的回报周期和潜在收益。
5. 风险评估风险是投资决策中的重要因素，也是收益测算模板中需要考虑的内容。
在这一部分，需要评估项目的风险，并提供相应的风险管理策略。
常见的风险包括市场风险、技术风险和政策风险等。
6. 敏感性分析敏感性分析是一种评估项目或投资潜在收益对不同变量敏感性的方法。
店铺盈亏平衡测算模板
（三）资金收支表
2017年1月 2017年12月
3360000
0 3360000 179520 1360000
0 480000 1223040 3242560 117440
备注：有保底的店铺 第二个表，收入=（业
179166.7 0
6059 -5867
促销费
物业管理费
10,560
商场管理费
租金
84,480
耗品（纸袋
POS租金
托管
保底
账扣费用
托管费用
其他费用
500
手续费
合计
132107
变动毛利率
每月所需最低营业额
267,720
（二）损益预算表
2017年1月 2017年12月
月均
业绩流水
3360000
280000
平均折扣
0.7
0.7
吊牌价
4800000
400000
销售收入
2871795
239316
销售成本
1025641
85470
毛利率
64%
64%
费用
1773440
147787
店铺损益
72714
6059
导购人员编 制
5
100% 100.00% 30.00% 0.00% 25.00% 5.00%
0.60% 57.73%
销售回款
装修补助
资金收入小计 保证金投入 货品投入 装修投入 人员投入 费用投入 资金支出小计 资金收支余额
月盈亏平衡点预算
城市
商场名称
营业面积
楼层
北京
北京世茂MN
100
1
某项目开发效益测算分析及资本营运计划
项目开发效益测算分析及资本营运计划二○○五年一月十八日（一）项目开发经济效益分析拟开发项目总建筑面积为23.8万㎡，其中商业网点0.5万㎡，住宅20.5万㎡（含30层建筑物共15万㎡，22层建筑物共5.5万㎡），配套建筑物（含幼儿园3000㎡、会所2000㎡、菜市场3000㎡）约0.8万㎡（不计容积率面积，可供物业收租），地下室（停车场、设备房，不计入容积率面积）2万㎡。
该投资项目经济效益分析如下：一、销售收入估算：91250万元其中：1、住宅30层： 15万㎡×＠4200元/㎡=63000万元2、住宅22层： 5.5万㎡×＠3500元/㎡=19250万元3、商业网点： 0.5万㎡×＠12000元/㎡= 6000万元4、地下室车位： 400个×7.5万元/个= 3000万元5、配套物业收租*二、项目成本费用：78962万元（一）开发成本65814万元1、地价、规费及契税28000万元（契税为购地成本及规费的4%）2、前期工程费用1038万元其中：（1）建设报建费用23.8万㎡×10元/㎡=238万元（2）规划方案初步设计23.8万㎡×15元/㎡=357万元（3）施工图设计23.8万㎡×15元/㎡=357万元（4）场地拆迁及垃圾清运50万元（5）地质勘测费23.8万㎡×1.5元/㎡=36万元3、建筑安装工程费用 26914万元其中：（1）基坑开挖及支护降2万㎡×300元/㎡=600万元（2）桩基工程23万㎡×110元/㎡=2530万元（3）地下室土建工程2万㎡×1800元/㎡=3600万元（4）地下室照明工程30万元（5）主体土建30层15万㎡×958元/㎡=14370万元（含门、窗、外墙、消防栓箱及常规水电和配套预留预埋）（6）主体土建22层 5.5万㎡×928元/㎡=5104万元（含门、窗、外墙、消防栓箱及常规水电和配套预留预埋）（7）配套工程（幼儿园等）0.8万㎡×600元/㎡=480万元（8）屋顶钢结构 200万元4、基础设施 4284万元其中：（1）供水设备及安装工程 23.8万㎡×60元/㎡=1428万元（含水系统移交二供办）（2）供电设备及安装23.8万㎡×120元/㎡=2856万元5、配套工程及其它 5578万元（1）园林绿化工程 3万㎡×250元/㎡=750万元（2）消防喷淋及报警系统工程 23.8万㎡×10元/㎡=238万元（3）通风工程350万元（4）公共部位精装修 1000万元（5）电梯 30台×60万元=1800万元（6）空调工程（电梯轿箱及机房等） 100万元（7）楼宇智能化及停车场一卡通系统工程 400万元（8）地下室及小区交通设施50万元（9）楼顶亮化工程 100万元（10）环评、排污、市政排水、城管费用100万元（11）监理费用23.8万㎡×7元/㎡=166万元（12）房屋沉降观测 23.8万㎡×0.8元/㎡=19万元（13）基坑监测5万元（14）小区内道路排水及其它零星设施 500万元（二）费用13148万元1、管理费用91250万元×6‰=546万元（人员工资、办公、招待等2年）2、财务费用：借款利息20000万元×1年×5.49%=1098万元3、销售费用： 3111万元其中：（1）营销中心400万元（2）营销策划及广告宣传91250万元×1.5%=1368万元（3）销售人员工资及提成403万元（4）产权登记面积测仗维修基金： 21万㎡×40元/㎡=840万元（5）样板房工程100万元4、营业税91250万元×5.8%=5293万元5、物业移交及补贴500万元6、固定资产购置 400万元其中：（1）车辆：300万元（2）办公设备（电脑及办公桌等）100万元7、超面积罚款1000万元8、拆迁超预算 800万元9、不可预计费用400万元三、税前利润12288万元说明：（1）供气工程2000户×2500元/户=500万元由开发商先安装再收取小业主费用。