世联地产市场研报究报告
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
刚需型住宅主要集中在市区和近郊区域，价格相对亲民，适合首次购房者。
而改善型住宅主要集中在高端住宅区，如赤坎区、霞山区等，这些区域的住宅产品品质较高，配套设施完善，满足了部分消费者的改善居住需求。
在商业地产市场方面，湛江市的商业地产市场发展相对较为缓慢。
由于湛江市经济总量相对较小，商业地产市场的需求较为有限。
然而，随着城市商业氛围的逐渐浓厚，以及城市人口的不断增长，商业地产市场也呈现出一定的潜力。
尤其是在市区和近郊区域，一些大型购物中心、商业综合体逐渐成为消费热点，带动了商业地产市场的发展。
在土地市场方面，2023年湛江市土地供应量相对稳定，土地出让金也保持了较为合理的水平。
根据湛江市公共资源交易中心的数据，2023年全市土地出让金为300亿元，与2022年基本持平。
在土地供应结构方面，住宅用地和商业用地供应相对均衡，有利于房地产市场的健康发展。
2023年湛江市房地产市场年报显示，行业趋势总体稳中向好。
在政策调控和市场需求的共同作用下，湛江市房地产市场将继续保持稳定发展。
然而，需要注意的是，房地产行业的发展仍面临一定的挑战，如房价上涨压力、库存量较大等。
因此，政府和开发商应继续加强合作，共同推进房地产市场的健康发展。
在过去的一年里，湛江市房地产市场经历了许多变化，这些变化深深地影响着我作为一名房地产行业从业者的思考和情感。
我曾在繁华的市区见证过高楼大厦的崛起，也在宁静的近郊感受到了人们对美好生活的向往。
在住宅市场方面，需求主要来自于首次置家和改善型需求。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
我们的工作不仅仅是为了销售房产，更是为了帮助这些家庭实现他们的梦想。
从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
X年深圳秋季房地产交易会总结报告29世联
项目状态 在售 在售 在售 在售
形象展示 形象展示
在售 在售 形象展示 形象展示 形象展示 形象展示 在售
项目区域 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗
产品类型 商业
普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅
别墅 别墅 普通住宅 综合体 别墅 普通住宅
秋交会期间，成交量走跌，成交价格走高
图 2009年深圳房交会成交情况
成交总金额 成交套数
面积 均价
9.47亿 567套 4.52万M2 20955￥/M2
秋交会期间，深圳全市共成交567套，4.52万平米，总金额达到9.47亿元；成交高峰集中在1-2 日，3日以后成交量降幅达50%以上。
成交价格则持续走高。
第42期大话经纪论坛：深圳房价拐点将现， 金九银十能否再现？
投资比例：30%
政策：营业税的减免， 明年会取消？
主 题： 深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？ 时 间： 10月3日（星期六）10：00-12:00 地 点： 深圳会展中心314新闻发布厅 主办单位： 深圳二手房网-搜房网 深圳租房网-搜房网 邀请专家： 世华地产南山区蔚蓝海岸片区总监张文举
海怡湾的地球仪和智能化展示系统
宝能的特色展位
参展楼盘数量大幅 下降，相关服务行 业（如媒体、建材 等）所占比例却逐 渐上升；
参展项目中，外地 项目和形象项目比 例大；
各展位包装无新意
展会吸引力减弱;参展楼盘数量少
2009年深圳房地产秋交会暨住博会
2
参展项目分析
12
外地项目比例达45%，深圳本地参展项目中 以龙岗区域项目为主
2009年深圳房地产秋交会暨住博会
2024房地产市场调研分析报告总结
2024房地产市场调研分析报告总结1. 引言本报告是针对2024年房地产市场进行的调研分析报告总结。
通过对市场数据和相关报告的研究，我们总结出了一些关键的趋势和发展方向。
2. 市场概况2024年，房地产市场呈现出一定的复苏势头。
经过前几年的调整，市场逐渐走出了低迷期。
房地产行业增速较去年有所提高，表现稳中向好。
以下是对市场概况的具体分析：2.1. 销售情况根据市场数据显示，2024年全国房地产销售金额达到了新高。
这主要得益于多个因素的共同作用，如政府推动的购房优惠政策、低利率的贷款政策以及人们对房地产市场回暖的预期等。
销售增长主要集中在一二线城市，其中北京、上海等核心城市的销售额增长较为明显。
2.2. 土地市场土地市场也呈现出活跃的态势。
在经济复苏的带动下，地价上涨的趋势明显，特别是城市核心地区的土地价格。
政府加大土地供应力度，有助于市场的稳定发展。
3. 政策环境分析政策环境在房地产市场的发展中发挥着至关重要的作用。
以下是对2024年房地产政策环境的分析：3.1. 购房政策为刺激房地产市场，政府出台了一系列购房优惠政策。
例如，放宽购房限制、降低首付比例、提高贷款额度等。
这些政策的出台，吸引了更多的购房者参与市场，推动了市场销售的增长。
3.2. 建设政策政府通过加大基础设施建设投资力度，进一步推动了房地产市场的发展。
大量基础设施项目的启动，为房地产市场带来了更多的增长机会，尤其在二三线城市。
4. 市场趋势分析通过对市场数据和需求分析，我们可以得出以下市场趋势：4.1. 二三线城市潜力巨大一线城市的房地产市场已经相对饱和，而二三线城市具有较大的发展潜力。
随着基础设施的改善，二三线城市将成为房地产市场的新热点，吸引了更多的投资者和购房者。
4.2. 租赁市场前景广阔随着人口流动的增加和年轻人购房意愿的降低，租赁市场正在快速发展。
通过投资租赁房产，可以获得稳定的租金收入，吸引了更多投资者的关注。
5. 建议基于我们对市场的调研分析，我们提出以下建议：5.1. 关注二三线城市市场投资者应该关注二三线城市的发展机会，特别是那些基础设施建设投资力度较大的城市。
2024年房地产估价市场调研报告
2024年房地产估价市场调研报告1. 引言本文是对房地产估价市场的调研报告，旨在分析当前房地产估价市场的发展现状和趋势，为相关投资者和市场参与者提供参考和决策支持。
2. 背景房地产估价市场是指在房地产交易中，通过评估房地产的价值和价格水平的一个市场。
随着中国房地产市场的快速发展，房地产估价市场也得到了快速的发展。
3. 市场规模房地产估价市场的规模逐年扩大。
根据统计数据显示，过去五年，房地产估价市场的年均增速为10%，市场规模已经超过X亿元。
预计未来几年，市场规模还将继续增长。
4. 市场竞争目前，房地产估价市场存在着激烈的竞争。
主要竞争对手包括评估机构、房地产开发公司以及政府相关部门。
竞争主要体现在技术能力、服务质量和价格水平等方面。
5. 政策环境政策环境对于房地产估价市场的发展具有重要影响。
政府部门不断出台相关政策，加强对房地产估价市场的监管和规范。
未来，政策环境将更加严格，对市场参与者提出更高要求。
6. 市场趋势未来几年，房地产估价市场将呈现以下趋势：•技术驱动：随着科技的不断发展，房地产估价市场将更加依赖于技术手段，包括大数据分析、人工智能等。
•风险管理：随着房地产市场的风险增加，风险管理在房地产估价市场中将变得更加重要。
•跨界合作：房地产估价市场需要与其他领域进行跨界合作，以提供更全面的评估服务。
7. 发展机遇与挑战房地产估价市场面临着发展机遇和挑战。
机遇主要体现在市场规模扩大、技术创新和政策支持等方面；挑战主要包括市场竞争激烈、政策环境不确定等。
8. 建议与展望为了抓住房地产估价市场的发展机遇，市场参与者应该加强技术能力建设，提高服务质量，积极适应市场变化。
同时，应密切关注政策环境，遵守相关规定，规避风险。
结论房地产估价市场作为房地产交易中不可或缺的一环，发展前景广阔。
市场参与者应积极适应市场需求，不断创新，提高服务质量，共同推动房地产估价市场的健康发展。
以上为2024年房地产估价市场调研报告。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
05-世联地产北京房地产市场研究成果汇报---商业配套类型
1、学校设置： 学校设置： 日韩产业转移带来对子 女教育的需求逐年增加， 市场需求有较大空间； 2、学校意向及功能： 学校意向及功能： 花园式国际学校，容积 率在0.5左右； 提供国际化综合配套如 体育馆、艺术中心、小 剧院、学生宿舍等
体育馆 学生宿舍
艺术中心、剧院
本报告是严格保密的。
3.国际学校 3.国际学校
本报告是严格保密的。
案例总结
5.高尔夫练习场 5.高尔夫练习场
可以充分利用地块资源， 可以充分利用地块资源，通过高尔夫练习场在经济性和标定社区 档次间寻找平衡
1、高尔夫练习场设置 一个18栋标准高尔夫球 场需要占地1200亩，投入资 金1.5亿左右，同时后期每年 的维护费用需要数千万，练 习场的设置则可以根据需要 设定，且投入少、易维护； 2、高尔夫练习场需求 高端人群中高尔夫是较 为流行的一项绅士运动，练 习场可以帮助提高技术，同 时可以让更广阔人群体验高 尔夫的魅力；
9000-36000平米 1800-9000平米 大型住宅小区，人流集 住宅小区自发形成，配套 中交通便利 物业 5万以上 居住人口5000以上 小区内部及周边居民
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武汉――――项目市场调研报告目录第一部分住宅调研6一样本8二产品特征总结10三畅销和滞销产品四行销策略第二部分酒店调研第三部分商务公寓调研第一节北京市场调研一样本二产品分析三服务四营销第二节香港市场调研第三节武汉市场调研第四部分商业物业调研第五部分调研结论第六部分物业发展建议第七部分附件一市场调研综述二市场调研原始数据说明武汉市××房地产有限公司：承蒙贵司信任，委托我司对武汉××俊园项目进行策划顾问工作。
在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。
本报告侧重在市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考；关于客户群、物业发展建议等部分的详细内容将在下一份报告《市场定位报告》中论述。
这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！专此奉达，即颂商祺！世联地产××俊园项目组第一部分住宅调研结论：1)武汉现有高档住宅多在区位上拥有独特的资源，如江景、湖景等；2)武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个案在规划、设计方面有突破，但整体依然处在学习阶段；3)武汉现有高档住宅在自身配套方面或者不太完善，或者与物业档次不太匹配；4)新材料、新技术在武汉现有高档住宅中应用不多；5)武汉住宅物业管理整体水平依然较低，而高档住宅物业管理更不能满足住户需要；一，样本1，样本选取标准1)均价在3000元/㎡以上；2)户型主力面积在120㎡以上；3)在武汉有一定的市场影响力；2，样本清单根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本：1) 重点竞争项目：统建千禧苑；中环大厦；名都花园；金色港湾；世纪华庭；永清庭院；2) 一般竞争项目：三江航天花园；江城华庭；丽岛花园；江景大厦；武昌秀水公寓；香格里·嘉园二，供应量项目占地面积(㎡)建筑面积(㎡)套数世纪华庭340042300189中环大厦533664581330统建千禧苑3667076500约500永清庭院1400070000369名都花园6670006800004000(一期568个单位)金色港湾500000600000江城华庭13207江景大厦3000约70000310丽岛花园160000约200000700余个香格里75000184秀水公寓220022600120据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米。
三、产品特征分析1，片区分析从片区来看，可将上述样本的所在区域大致划分为：水果湖；南湖；西北湖；解放公园；其它等几个片区。
从位置、交通、配套等几个方面，试图对这几个片区作一比较：西北湖世纪华庭、中环大厦临西湖、北湖，对环境构成强劲支撑；新世界百货、金融街所在地，汉口新商务区；居住氛围一般；人行、车行较为方便；公交状况一般；新世界百货提升片区档次，商业气氛一般。
需要借用新华路沿线配套。
解放公园永清庭院临解放公园，对环境构成支撑；市委所在地，帮助提升档次；居住氛围一般；人行、车行较为方便；公交状况一般；教育配套较好，包括六中、通信指挥学院及稍远的育才等；但商业气氛较淡；小结：武汉现有豪宅在区位上有以下特点：a，拥有较为独特的资源；比如水景；b，车行交通方便，但公共交通不一定方便；c，距离繁华商业地段有一定距离；d，周边主要行业或机构为项目提供客户来源，比如东湖高新区的高新技术人才成为丽岛花园的客户；e，配套不一定非常成熟。
2，平面设计1) 户型：样本项目主力户型以3房、4房为主，配以少量2房或5房、复式等户型；2) 单元面积：样本项目的单元面积均较普通住宅面积大：三房面积平均为145㎡；最小为124㎡(金色港湾)，最大为168㎡(名都花园)；四房面积平均为195㎡；最小为146㎡(金色港湾)，最大为261㎡(名都花园)；据世联“基础数据库”提供的数据，深圳2001年度发售的物业，三房平均面积为104㎡；四房为146㎡。
说明，武汉高档住宅消费在单套面积上已超出深圳的平均水平。
3) 厅及主卧空间从地域、目标客户群与本项目相似度的角度考虑，我们选取了世纪华庭、中环大厦、永清庭院等三个项目来分析厅和主人房的开间。
(单位：米或平方米；表中面积系根据楼书中所标示数据或根据标示尺寸计算)根据上表数据，a，170㎡以上的四房户型：客厅开间：最小为米，一般在～米之间；客厅＋餐厅：面积超过40㎡；主人房面积：在～㎡之间；b，100～130㎡的三房户型：客厅开间：在～米之间；客厅＋餐厅：面积超过30㎡；主人房面积：～㎡之间；4) 设计：个别样本项目在户型设计上表现较好，见：a，户型设计较好的案例；但多数项目均存在一定问题，甚至有较为明显的缺陷。
主要表现在：b，面积浪费较多，实用率不够；c，柱、管线布置不合理，占用住户使用空间；d，空间布置不合理，导致黑房、暗房；e，住户基本的功能被忽视，导致住户居住使用不便；f，面积大而无当，户型功能不齐全。
4) 关于各功能间的配置a，卫生间调查显示，多数样本项目的卫生间数量在2个。
仅世纪华庭、名都花园达到3个(含工人房的卫生间在内)，见下表：b，工人房、储藏间、(主人房)衣帽间虽然现有资料有限，但事实上，由于高端产品总是处于金字塔尖，他们的面是非常窄的。
因此，我们仍然试图从上表得出这样的结论：根据居住者的生活习惯和使用功能，科学地设计和布置室内空间，在武汉高端市场还远未引起开发者的足够重视。
现有所谓“豪宅”基本停留在追求大面积的简单层面。
反过来说，这也将成为武汉俊园项目引领市场潮流的重要空间之一。
对比世纪华庭D1型与波托菲诺天鹅堡A 户型，两者均为220㎡：两者对比可以看出，天鹅堡的储藏间、工人房(带洗手间)，主人房衣帽间、书房、甚至主人房带阳台，一应俱全，世纪华庭D1型220㎡天鹅堡A 型220㎡使用功能划分非常清晰。
3，环境设计环境是住宅物业的重要组成部分，环境质量更是直接关系到物业档次的重要指标之一。
因俊园项目属于市区高层物业，我们从样本库中选出中环大厦、世纪华庭、统建千禧苑等3个项目作为参照。
而在另外9个样本中，也只有丽岛花园和名都花园分别聘请了香港怡景师设计公司、新加坡中央园艺有限公司做专业景观设计，并做出了自己的特色。
小结：尽管少数样本项目在产品方面有比较明显的弱点(比如世纪华庭和中环大厦的朝向)，但仍能为客户接受。
从丽岛花园、名都花园、世纪华庭、中环大厦的旺销可以看出，武汉高端客户对于美丽环境的渴求。
但是，上述项目只是停留在简单的借景上，并未结合项目本身，充分挖掘景观优势，从而成为住户可观、可用的资源。
地块狭小、周边环境较差是俊园项目不可回避的弱势。
因此，如何充分挖掘地块特点，精心打造宜人的内环境，并在售卖时展示，是俊园项目可发挥的重要内容。
4，会所*其它样本项目未提及会所情况。
试以深圳城市绿洲花园的会所作一比较：该项目是香港汉国置业投资开发的高档住宅项目，位于深圳中心公园。
虽然距离繁华的上海宾馆(各种休闲娱乐设施可谓应有尽有)仅300米，但该项目仍然配备了三层的独立会所，面积为1670平方米，设施有室内恒温泳池、水力按摩池、儿童戏水池、健身室、桑拿浴室、儿童游戏室、乒乓球室、多功能集体活动室、阅读中心等。
综合深圳的情况来看，虽然各项目的会所经营状况普遍不佳，但会所已成为物业销售时的必备因子，包括中小户型的物业。
而且，高档住宅物业根据住客情况区别，分别对应设置一些投其所好的设施，以满足儿童、老人、成人(男人/女人)，或者居家住客与商务住客的不同需要。
下表是深圳商务性质会所的特点小结：事实上，根据客户访谈的信息，武汉高端客户对于会所的还是十分需要；多数顾客甚至直接提出对于会所功能设置的建议。
可见，现有高端项目在会所方面仍有可深入挖掘的空间。
俊园项目如果能在配套和服务方面做足功夫，将有效避免环境差的弱势，提升项目竞争力。
5，设备、材料、新技术从所调研的项目来看，仅世纪华庭采用了双层中空玻璃、直饮水、遮阳铝板、分户式中央空调等较新的材料或设备，其它项目在此方面无特色。
6，车位由上表可看出，汉口市区物业与武昌近郊小区物业在车位配置上的明显差异：近郊物业因“地大物博”，车位配置较充足，丽岛花园甚至超过1；汉口的高层物业因“寸土寸金”，车位配置教少。
比较明显是统建千禧苑，500户竟然只配置60个车位，车位严重不足，但物业也全部销售完毕。
俊园项目通过一层地下室，配置机械式立体车库的方式，最多能提供178个车位，车位户数比达到，在武汉现有高档住宅中是比较充足的配置。
但仍需留意，地面停车位仅3个，将造成访客或裙楼商场顾客停车的严重不便。
需要对一层平面的规划进一步改善，以解决目前地上停车位不足的问题。
具体建议在“物业发展建议”中说明。
7，物业管理及服务表中可以看出：汉口市区高层物业管理费在每月～元/㎡之间；元/㎡是现有项目的管理费上限；为住户提供优质的物业管理服务，还远未引起发展商的重视。
表现在：a，样本项目在销售时能做出物业管理方面承诺的不多；b，武汉物业管理整体水平较低，具品牌的专业资质公司匮乏；c，多数项目仍由发展商自行管理，并未聘请专业或高资质的物业管理公司；d，购房者对物管费高低的关注度超过对物业管理公司及其服务的关注；e，除丽岛花园外，多数项目在服务内容方面显然未仔细斟酌。
比如世纪华庭，发售时居然不能明确物业管理费；名都花园虽然外请了顾问公司，但具体提供哪些服务，仍属未知数。
f，无庸讳言，武汉的物业管理公司与同业先进地区相比，仍有不少差距。
因此，名都花园、丽岛花园等项目均聘请深圳物业管理公司做顾问，希望籍此促进销售并提升物业管理水平。
但是，如果仅仅把他们当做生招牌，做表面文章，而不是认真研究住客需要，从而为其提供度身定做的服务，则品牌物管公司将只是一个销售噱头，或收取高的管理费的借口而已。
万科作为全国知名的优秀物管管理公司，一方面可以对消费者做出引导，强调物业管理服务对于住客的生活品质乃至物业保值升值，绝不亚于产品本身；另外，也可以通过俊园等项目的优质物管服务，为武汉的物业管理做出表率，推动当地行业水平的整体提升。
通过此次调研发现，位于球场街的新鸿基大厦，仅仅是24小时保安，已很令人称羡，并为其物业的出租经营提供了强劲的保障(详见公寓部分调查)。
顾客访谈的经过也表明，客户对于优质的物业管理服务是非常渴求的。
如果俊园在物业管理服务方面能竖起一杆大旗，将对物业的销售起到良好的促进作用。
四、畅销产品及滞销产品分析从：①同属于汉口高层住宅物业；②距离本项目距离较近；③同样属于市区高层，基本无小区；④主力户型与俊园相近；⑤正在发售；等几个特点，我们选取了中环大厦、世纪华庭两个与俊园相似度较高的项目，来进行畅销和滞销产品分析。