物业承接查验标准培训
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•（十七）检查井、化粪池
•1.检查井、化粪池井盖 设置稳固，外设井圈
•2.池内无垃圾杂物、进 排水畅通、池壁无裂纹
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物业承接查验标准培训
四、承接查验注意事项
(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物 业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析 全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。
3.地面砖、天花板、墙面干净整 洁
4.照明灯具完好，配备应急照明 5.通风机运行正常 6.门锁完好 7.水箱外观清洁无腐蚀 8.水箱无渗漏现象，且消毒 9.水箱内外爬梯无腐蚀 10.浮球灵敏可靠、水位计表示 明显、溢流水位、低水位报警灵 敏
11.管道防锈漆涂刷均匀
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物业承接查验标准培训
•检查核对 •进行硬件设备设施移交
•检查验收
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•接管
物•资业承料接存查验档标准培训
三、承接查验的标准
•（一）屋顶天台的查验
1. 保温层、防水层板缝油膏紧贴， 无裂缝
2. 天沟落水管道完好畅通 3. 屋面平台坡度适当，檐沟和天沟
应不积水 4. 防水层不起皮不开裂，大雨后应
检查是否渗漏 5. 瓦片应平整，无碎裂 6. 排气口、烟道顶罩齐备 7. 雨水管固定牢固无变形
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•火灾 自动报 警系统
•自动 灭火系
统
•防排 烟系统
•防火门
•防火卷帘
•火灾 事故广
播
•消防 通讯系
统
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•消防中控室
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•1.火灾自动报警系统
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•三、承接查验的标准
•（十六）路 灯、草坪灯
•1.灯基座牢固预埋螺 栓无腐蚀无滑扣 •2.灯具安装牢固，配 件齐全、灯罩无损伤 •3.灯杆安装牢固，外 漆面均匀、无损伤无 划痕 •4.线路敷设标准正确 合理
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•三、承接查验的标准
•（十七）道 路
•1.道路平整、无积水、无 起砂、无空鼓 •2.道路沿砌筑整齐，灰缝 饱满、材料无缺棱短角 •3.拼砌整齐，平整稳固、 块料面无裂纹、无缺棱短 角
•三、承接查验的标准
•（十四）地下车库及人防
•1.地面墙面整洁无起砂无渗漏无空 鼓 •2.照明设施齐全有效开关灵活 •3.排水畅通、集水井无杂物、排水 泵运行正常 •4.通风设施齐全，且正常运行 •5.交通标示齐全、出入口标示清晰 •6.自行车与汽车泊位界限清楚，汽 车泊位编号清晰 •7.适当位置安装反透镜，停车表示 指引到位 •8.进出口设减速带
物
工
物
作 联 络
业 承 接 查
登
验
业 工 程 质 量 问 题
记
记
统
表
录
计 表
物业承接查验标准培训
•二、承接验收的流程
(一)准备工作 4. 工具的准备
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物业承接查验标准培训
•二、承接验收的流程
二、流程图
•接开发建设单位通知
•组建承接查验小组
•做承接查验前的准备
•进行资料移交
•整改补齐资料 •限时整改
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•三、承接查验的标
准•（十）中控室
•监控系统
1.电视图像清晰逼真 2.云台转动正常、调焦变倍、图像切 换正常
3.摄像头覆盖范围适当，黑白天清晰 识别
4.录像机的硬盘容量应大于15天 •5.线路敷设合理，符合设计标准 •6.地址编制详细，便于寻找
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• 穿越楼层要有预埋套管做 防水
• 保温密实平整整体美观
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标 准
•（七）电气装置
• 配电箱安装牢固配件 齐全、无损坏油漆无 脱落布线规范，开关 标示清晰正确，空开 正常
• 开关插座面板安装牢 固无损坏使用正常
• 照明应接通正常
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物业承接查验标准培训
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2020/11/22
物业承接查验标准培训
•承接查验的概念
指物业管理企业对新
接管项目的物业共用 部位、共用设施设备 进行承接查验。在工 程竣工验收合格的基 础上以主体结构安全 和满足使用功能为主 要内容的在检查。
•主体结构 •强弱电
•给排水 •燃气 •门窗 •设备设施
•（二）、细致入微与整体把握相结合的原则
整体上把握是从更高层次去
验收，无论任何物业的土地使用情 况、市政公共设施、公共配套设施 等综合性项目将标明该物业的层次 和发展的潜力。
• 工程质量问题在对物业产生不良的影响 时间是相当久远的
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•二、承接验收的流程
（一）准备工作
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•三、承接查验的标准
•（十五）消火栓消防箱
•1.油漆均匀，色泽明亮 •2.箱门完好、枪头、消 防带齐全、管道阀门无 渗漏 •3.箱门标示清晰完整， 门锁开启自如 •4.箱内消火栓按钮安装 牢固无损坏 •5.灭火器压力指示正常， 在有效期之内
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室选层广播，共用
的扬声器强行切换
试验，备用扩音机
控制功能试验。
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•6.火灾通讯系统
•消防通信设备的检验， 消防控制室与设备间所 设的对讲电话进行1－ 3次通话试验，电话插 孔按实际数量的5％－ 10％进行通话试验， 消防控制室的外线电话 与“119台”进行1－3 次通话试验。上述功能 均应正常，语音应清楚
4.各控制箱箱体安装牢固，箱门灵 活、无脱漆、箱内清洁标示清晰
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•三、承接查验的标
准•（十）中控室
•周界报警系统
1.外观完好无损坏 2.设防、撤防正常 3.支架探头安装牢固 4.灵敏度适中 5.设备功能正常 6.线缆敷设合理规范
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3. 门窗玻璃安装牢固，胶封 密实，无明显刮划痕迹、 无损伤；
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标
准• 安装牢固，无渗漏、立管 应设计检查口
•（六）给排水系统
• 水控阀门应灵活无渗漏无 腐蚀
• 主管进行通球实验
• 固定的支架、管托、吊架 等支撑件应安装牢固
• 下水管进行排水试验应畅 通无堵塞
电容器：电气开关完好，补偿功率因 数符合标准，电容无变形、无渗 漏、运行无异响，仪表指示正常
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标 准•（九）电梯
• 电梯井底无积水无杂物，安全装置 无松动无腐蚀
• 按钮、指示正常 • 启动平稳，运行无异响 • 轿厢灯、风扇、铃声、对讲正常 • 井道照明及检修插座正常使用 • 电梯门护膜及轿厢保护完好无划痕 • 机房通风良好，配灭火器、无杂物
3.安装平稳，运行无异响、 温度正常，压力平稳，无泄 漏
4.生活水泵低水温控制灵敏 可靠 5.消防泵与喷淋泵切换正常 6.污水泵无睹塞，止回阀有 效，手、自动切换正常
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标
•准（十三）水 泵 房
1.地坪排水沟无积水 2.各类阀门接口无渗漏，调节灵 活
•派出技术人员到物业现 场了解情况，为承接验
收做好准备工作
物业承接查验标准培训
•二、承接验收的流程
(一)准备工作
•3.资料的准备
•在物业的承接验收中，应作必要的流程、检查 记录表
•有关流程
•常用记录表格
•
•
•
•〖物业承接查验工作流程〗 〖物业查验的内容及方法〗 〖承接查验发现问题的处理流程〗
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•1. 火灾探测器和手 动报警按钮安装牢固， 外表无损坏 •2. 按实际数量5%10%，但不得少于 10只进行模拟火灾 响应和故障报警实验， 实验每个功能重复2 次能够正常使用 •3. 应在安装调试人 员的协助下进行
物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•2.自动灭火系统
•1、安装牢固无损 坏 •2、分布均匀无保 死角 •3、紧贴楼板天花 •4、安装位置、产 品型号符合设计要 求
•三、承接查验的标
准
•（八）配电室
配电房：清洁通风；应急灯；地面刷 耐磨漆或铺砖，柜前铺绝缘垫； 模拟板表示正确；绝缘用具齐全 ，配灭火器材，门口设挡鼠板。
高、低压柜：目测干净整洁，倒闸开 关灵活、母线连接牢固，运行无 异响，仪表指示正常
变压器：内外清洁，负荷运行正常， 仪表指示正常、母线与线缆压接 牢固，电气开关完好
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物业承接查验标准培训
•竣工验收和承接查验的区别
•竣工验收
•承接查验
•建设单位 •施工单位
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•建设单位 •物业 •业主
物业承接查验标准培训
• 目录
•一 •承接查验的原则 •二 •承接查验的流程 •三 ••承接查验的标准 ••三四 ••承接查验注意事项 ••三五 ••施工遗留问题消项 ••三六 ••工程质保款结算
•三、承接查验的标
合集下载
物业承接查验培训- PPT课件
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
2020/4/5
1133
三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2020/4/5
1144
三、具体验收标准及处理方法
2020/4/5
66
（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
2020/4/5
7
（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
2020/4/5
2222
三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢， 则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
2200
三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。
物业承接查验资料收集、整理与归档规范培训
设施设备资料收集
电梯资料
包括电梯使用许可证、年检报告 、维修保养记录等文件，用于核
实电梯的安全状况。
消防设施资料
包括消防设施验收报告、消防器 材清单、消防演练记录等文件， 用于核实消防设施的完备性和有
效性。
供暖设施资料
包括供暖设备清单、供暖协议、 维修保养记录等文件，用于核实
供暖设施的运行状况。
物业环境资料收集
制定并执行归档制度，明确归档范围、归档责任人、归档时间和归档要求，确保 资料的及时性和准确性。
档案保管期限与销毁规定
档案保管期限
根据物业承接查验资料的重要性和价值，确定不同的保管期 限，对于具有长期保存价值的资料应永久保存。
档案销毁规定
制定档案销毁规定，明确销毁范围、销毁方式和销毁程序， 确保销毁过程的安全和合法性。
物业承接查验资料收集、整 理与归档规范培训
汇报人：XX
2024-01-07
目录
• 培训背景 • 物业承接查验资料收集 • 物业承接查验资料整理 • 物业承接查验资料归档规范 • 实际操作与案例分析 • 培训总结与展望
01
培训背景
物业承接查验的重要性
保障业主权益
促进物业市场健康发展
物业承接查验是保障业主权益的重要 环节，通过查验物业状况，确保物业 设施设备完好、符合相关规定，避免 潜在的安全隐患和纠纷。
施清单、维修保养记录等。
制定收集计划
根据资料范围，制定详细的收 集计划，明确责任人和时间节 点。
确保资料完整性
确保所收集的资料完整无缺， 包括纸质版和电子版，并做好 备份。
分类整理
按照一定的分类标准，将资料 进行整理归类，便于后续的查
阅和使用。
物业前期介入与承接查验要点精讲培训
物业承接查验 的流程包括准 备工作、现场 查验、问题整 改和合格确认。
现场查验的重 点是对公共设 施设备、安全 性能、外观质 量等方面的检 查。
现场查验时，应 由建设单位、物 业服务企业、监 理单位等相关单 位共同参与，确 保承接查验的准 确性和公正性。
问题整改与反馈
物业承接查验 过程中发现的 问题应及时整 改，确保物业 质量符合要求。
物业服务企业应当在承接查验前明确了解相关法律法规对于承接查验的具体要求和规 定。
在承接查验过程中，物业服务企业应当严格遵守相关法律法规，确保承接查验工作的 合法性和规范性。
对于违反相关法律法规的行为，物业服务企业应当承担相应的法律责任。
保证业主权益
物业前期介入 与承接查验的 目的：确保物 业设施设备正 常运行，提高
资料移交：物 业公司与开发 商或原管理方 进行资料交接， 包括工程、设 施设备等资料。
注意事项：确 保资料完整、 准确，对不合 格项目进行整 改并再次确认。
后续工作：建 立物业档案， 对重要资料进 行归档保存， 便于后期维护 和管理。
06
前期介入与承接查验的注意 事项
遵守相关法律法规
物业承接查验活动应当符合国家和地方的相关法律法规，如《物业管理条例》等。
承接查验的含义和重要性
承接查验是指 物业公司在接 管物业时，对 物业进行检查、 验收、评估和 整改的过程。
承接查验的目的 是确保物业符合 相关法律法规和 合同约定，及时 发现和解决问题， 保障业主的合法
权益。
承接查验的重要 性在于能够减少 后期管理难度， 提高物业服务质 量，增强业主对 物业公司的信任
添加章节标题
02
前期介入与承接查验概述
前期介入的定义和目的
物业承接查验法律责任划分及纠纷处理培训
物业承接查验法律责任划分及纠纷 处理培训
汇报人：XX 2024-01-07
目录
• 物业承接查验法律责任概述 • 物业承接查验法律责任的划分 • 物业承接查验纠纷处理 • 物业承接查验纠纷处理的实践操作 • 案例分析
01
物业承接查验法律责任 概述
物业承接查验的定义
物业承接查验是指物业服务企业按照 相关法律法规和合同约定，对物业共 用部位、共用设施设备进行检验接收 ，并核查相关资料的活动。
建设单位未能履行物业承接查验义务的，物业服务企 业有权拒绝承接该物业管理项目。
物业服务企业的责任
物业服务企业应当按照物业承接查验方案，对物业共用部位、共用设施设备进行检 查验收，并做书面记录。
物业服务企业应当将物业承接查验情况报送物业所在地的区、县房地产行政主管部 门备案。
物业服务企业未按照物业承接查验协议履行查验义务的，建设单位应当向物业服务 企业追责。
物业承接查验纠纷处理中的调解与仲裁
调解方式
物业公司可采取多种方式进行调 解，如面对面调解、电话调解、
在线调解等。
调解结果
调解成功后，物业公司应与业主签 订调解协议，明确双方权利义务。 如调解失败，可选择仲裁或其他法 律途径解决纠纷。
仲裁选择
如选择仲裁方式解决纠纷，物业公 司应了解相关法律法规和程序，选 择合适的仲裁机构进行仲裁。
建设单位的责任
建设单位应当按照国家有关规定和物业承接查验协议 ，移交有关图纸资料，移交物业共用部分查验结果， 移交物业共用设施设备。
建设单位应当在物业承接查验前，制定物业承接查验 方案，并向物业服务企业提供以下资料：项目规划设 计、建设、施工、监理等单位分别签署的质量合格文 件，竣工验收文件，消防验收文件，工程竣工验收备 案证明等资料。
汇报人：XX 2024-01-07
目录
• 物业承接查验法律责任概述 • 物业承接查验法律责任的划分 • 物业承接查验纠纷处理 • 物业承接查验纠纷处理的实践操作 • 案例分析
01
物业承接查验法律责任 概述
物业承接查验的定义
物业承接查验是指物业服务企业按照 相关法律法规和合同约定，对物业共 用部位、共用设施设备进行检验接收 ，并核查相关资料的活动。
建设单位未能履行物业承接查验义务的，物业服务企 业有权拒绝承接该物业管理项目。
物业服务企业的责任
物业服务企业应当按照物业承接查验方案，对物业共用部位、共用设施设备进行检 查验收，并做书面记录。
物业服务企业应当将物业承接查验情况报送物业所在地的区、县房地产行政主管部 门备案。
物业服务企业未按照物业承接查验协议履行查验义务的，建设单位应当向物业服务 企业追责。
物业承接查验纠纷处理中的调解与仲裁
调解方式
物业公司可采取多种方式进行调 解，如面对面调解、电话调解、
在线调解等。
调解结果
调解成功后，物业公司应与业主签 订调解协议，明确双方权利义务。 如调解失败，可选择仲裁或其他法 律途径解决纠纷。
仲裁选择
如选择仲裁方式解决纠纷，物业公 司应了解相关法律法规和程序，选 择合适的仲裁机构进行仲裁。
建设单位的责任
建设单位应当按照国家有关规定和物业承接查验协议 ，移交有关图纸资料，移交物业共用部分查验结果， 移交物业共用设施设备。
建设单位应当在物业承接查验前，制定物业承接查验 方案，并向物业服务企业提供以下资料：项目规划设 计、建设、施工、监理等单位分别签署的质量合格文 件，竣工验收文件，消防验收文件，工程竣工验收备 案证明等资料。
物业承接查验中的消防安全设施设备检验培训
火灾报警控制器
检查其外观是否完好，是 否能够正常工作，控制逻 辑是否正确。
自动喷水灭火系统
喷头
检查其外观是否完好，是 否能够正常工作，安装位 置是否合理。
管道
检查其外观是否完好，是 否有锈蚀、堵塞等现象。
阀门
检查其外观是否完好，是 否能够正常工作，安装位 置是否合理。
消火栓系统
消火栓
检查其外观是否完好，是否能够 正常工作，安装位置是否合理。
案例分析
总结词
通过分析实际案例，使学员了解消防安全设施设备在实际应用中的问题、解决方案和效 果评估。
详细描述
案例分析是检验培训的重要环节，它能够帮助学员深入了解消防安全设施设备在实际应 用中的情况。通过分析典型案例，学员可以了解到设备在实际运行中可能遇到的问题和 解决方案，以及如何进行效果评估。此外，案例分析还可以培养学员的批判程
提供专业的消防安全设施设备检 验培训课程，包括理论知识和实 践操作，以提高检验人员的技能 水平。
定期考核
定期对检验人员进行技能考核， 确保他们具备合格的技能水平， 能够准确、高效地完成消防安全 设施设备的检验工作。
掌握消防安全设施设备的性能和使用方法
产品说明
提供详细的消防安全设施设备产品说 明书，帮助检验人员了解设备的性能 、使用方法和注意事项。
操作演示
进行现场操作演示，指导检验人员正 确使用消防安全设施设备，确保他们 能够在实际工作中熟练运用。
熟悉消防安全设施设备的维护和保养知识
维护手册
提供消防安全设施设备的维护手册，指导检验人员定期对设备进行维护和保养 ，确保设备正常运行。
保养计划
制定详细的消防安全设施设备保养计划，要求检验人员按照计划进行保养工作 ，延长设备使用寿命。
物业承接查验培训
31
6、玻璃安装工程
检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况
窗户检查
铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜） 凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开 窗锁钩风撑安装稳固使用灵活；
《办法》既不能混同于“物业接管验收标准”，也不能等同于“物业 服务项目交接办法”。与技术较性强的“物业接管验收标准”相比，《办 法》更偏重于制度性和程序性；《办法》涉及交接的内容仅为物业共用部 位和共用设施设备。
二、承接查验的物业 应具备什么条件？
建设工程竣工验收合格，已取得技监、规划、消防、环保等主管部门的 认可或准许文件及相关备案
物业承接查验
物业与资产管理部 2020年12月
一．目的和意义 二．承接查验应具备的条件 三．竣工验收与承接查验的区别 四．承接查验原则、流程、计划 五．承接查验的范围 六．承接查验标准 七．承接查验方法 八．承接查验难点问题及处理方法
2
一、主要目的、意义和依据
开展物业承接查验的作用体现在三个方面： 1、保证物业入住工作顺利进行。 2、规范物业承接查验行为，明确交接双方的责、权、利关系，减少建设
1、除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重 点调查目标； 2、闭水试验不得有渗漏； 3、卷材与基层之间（半铺、空铺、花铺法除外）和各层卷材之 间应粘贴牢固，表面平整，不得有皱折、气泡、空洞、起壳和 翘边； 4、卷材与突出屋面的连接处和转角处、雨水口周围、穿过屋面 的管道设备等与屋面间的空隙均应铺贴牢固和封闭严密； 5、卷材搭接长度符合规范要求长边7cm，短边10cm
14
1、房屋本体查验
查验项目
查验标准简述
地基基础
地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹。
小区物业门禁监控承接查验流程及标准规范
小区物业门禁监控承接查验流程及标准规范下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!而且本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!小区物业门禁监控承接查验流程及标准规范。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业承接查验培训
遗留物品 工作完毕应清点所带物品，防止遗漏
触电
➢带电操作时，应戴好绝缘手套，穿绝缘靴并严格遵守 安全操作规程 ➢现场查验时，务必切除相关设备电源
撞伤 戴好安全帽及相关防护用品
高空坠落 使用合格的梯子
漏项 对照现场查验工作计划逐项验收，并做好记录
「承接查验」的作用和意义
➢ 减少建设单位的开发遗留问题； ➢ 降低物业服务企业的管理服务风险； ➢ 维护业主的共同财产权益，确保物业具备正常的
具备单项工程 竣工条件
预查验通知书 （最低竣工备案前40天）
承接预查验
承接预查验的计划和标准
承接查验小组
工作通讯录
验收计划和验收标准
移交有关图纸资料 （正式查验前20天）
完成设施设备技术交底及 操作培训（正式查验前10天）
具备承接查验条件
正式承接查验通知函
依照标准进行查验
物业总经理负责协调开发商及 各部门负责人和专业技术人员
4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计
要求建成，并满足使用功能要求； 5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控
系统等共用设施设备取得使用合格证书； 6. 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
7. 法律、法规规定的其他条件。
实施「承接查验」应具备的条件
1. 建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的 证明（综合竣工验收备案）资料齐全；
国务院
「物业承接查验」内容和标准的依据
四川省
2003年9月1日 实施 2007年10月1日 修订版实施
国务院
2011年1月1日起施行
住房与城乡建设部
2011年10月1日起施行
四川省住房与城乡建设厅
住宅小区物业承接查验实务操作指南培训
确保物业质量与安全：通过承接查验，对物业进行全面的检查和评估，及时发现和修复存在的问 题，保证物业的质量和安全。
明确责任与权益：物业承接查验是对物业的全面检查，可以明确物业的权属关系和责任归属，为 后续的管理和维护提供依据。
提高物业价值：通过承接查验，可以全面了解物业的状况，为物业的保值增值提供保障。
绿化及景观设施：检 查小区绿化覆盖率、 绿化养护情况、景观 设施的维护情况等。
消杀服务：检查物业 是否定期进行消杀服 务，并确保消杀服务 符合卫生标准。
消防控制室：检查消防控制室设备是否完好，消防控制室值班人员是否持证上岗。
消防水系统：检查消防水池、消防泵、消防水枪等设备是否完好，消防水管道是否畅 通。
查验的标准：按照相关法律法规、 技术规范和合同约定进行检查，确 保房屋建筑本体及附属设施的质量 安全可靠。
供电系统：检查供电设备、线路是否完好，运行是否正常 电梯系统：检查电梯设备、安全装置是否完好，运行是否平稳 消防系统：检查消防设施、器材是否完好，是否符合消防安全要求 智能化系统：检查安防监控、门禁系统等是否正常运行，数据传输是否稳定
提升服务质量：承接查验可以促使物业服务企业更加注重物业的质量和安全，提高服务质量和水 平。
确保物业安全与符合使用 条件
保护业主的合法权益
提高物业服务质量和效率
促进物业管理的规范化与 标准化
物业承接查验的程序
确定物业承接查验方案 成立承接查验小组 制定承接查验计划 准备相关资料和工具
现场查验：物业 公司对住宅小区 的设施设备、房 屋结构、安全性 能等进行实地检 查，发现问题及 时整改。
建立有效的沟通渠道：物业承接查验涉及的方面较多，需要建立有效的沟通渠道， 确保信息传递的准确性和及时性。