重庆大平层户型研发
高层大平层住宅设计要点浅谈
摘要:高层大平层住宅设计的理念大约是在2002年之后开始引入国内,作为豪宅市场的“新贵”,2005年杭州出现了首个平层大宅项目———“九树”,这绝对可以称得上国内此类物业的开山之作。
2006年,上海黄浦江畔第一个大平层产品汤臣一品更是引起了市场的热烈反响。
之后,北京星河湾项目等平层大宅陆续出现,并得到市场认可。
随着大平层户型设计理念的发展,国内的住宅市场也随之获得了非常广阔的发展空间,基于此,本文主要对高层大平层住宅设计要点及应用进行分析探讨。
关键词:高层大平层;住宅设计;要点;应用1、前言作为一种高端住宅新型的设计理念,大平层住宅设计也逐渐成为当前住宅设计市场中不可忽视的重要组成部分。
随着科学技术的不断创新并在住宅设计领域中的广泛应用,大平层住宅设计的过程中也采用了现代先进的科学技术手段。
2、高层大平层的设计要点及应用以笔者作为开发单位设计管理的某高端住宅项目,占地1.62公顷,总建筑面积23万平方米,位于重庆江北嘴中央商务核心区内,坐拥一线江景,拥有无以伦比的景观和交通配套的区位优势。
2.1整体规划布局2.1.1开发定位:本项目定位为高端居住商务国际社区,项目功能包含顶级豪宅,高端住宅及物业配套,办公,服务于江北嘴中央商务区,为其中的写字楼提供高级居住配套并为其中的商业提供稳定客源,改善江北嘴中央商务区的居住条件,丰富其内在功能,并为重庆市未来的新CBD注入全新的活力。
2.1.2规划设计原则。
基地优势:基地位江北嘴CBD北侧门户区域,周边交通便利。
场地北侧及东北侧相对地势较高,且北向视野无遮挡,可远观长江景观,在高密集度的城市森林中,景观优势突出;周边道路四通八达,公交车站,两条城市轨道6、9号线从场地边经过,轨道站出口紧邻西南角。
展望挑战:如何打造江北嘴CBD北侧门户区的新形象;如何充分利用景观资源,交通资源,打造高端社区,从周边社区中脱颖而出,成为本项目设计考虑的两个主要课题。
基于以上分析,在规划设计过程中,遵循以下原则:纳景与造景并重。
房地产大平层文案(大汇总)#地产海报文案类#
【第1组】①利率向好楼市向东央行放大招，房贷基础利率下调郑州买房还需东看封面紫藤，正当其时郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层②环顾郑东必鉴紫藤看遍郑东热土，洞悉大势所向一城稀贵，趋向白沙封面紫藤，置业必鉴郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层③纵论城势还看白沙郑州“米字”高铁网络，一撇一捺惊世落笔郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层【第2组】①在这里，360°全景寰幕视界每一幕皆是风光的私藏主力户型130-195m2奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴②在这里，卓然的台地艺术勾勒城市的仪式美学主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴③在这里，5200朵玫瑰星河绽放世界的浩瀚艺术主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴【第3组】①陷于比较者退而求其次高阶物业与地标的关系早已不是传说绝大多数人依然只能做最简单的价格投机而不是价值投资这不怪他们璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席②江门顶层的另一层天地在此之前江门从未正式进入过200m2啲大平层时代属于塔尖的视野和天地，一直未被创造现在可以了璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席③眼界未到者的非必需品奢侈品已经成为很多人的必需品绝大多数人仍然不懂为什么有人需要200m2以上的大平层这不怪他们璞悦201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席【第4组】①抢滩时代封面②收藏城市天际线③不可复制跨时代的人居标志【知识星球：地产社】④天际视野约188米雲端之上【第5组】解码崇川人物成交客户平均年龄43岁社会中坚对这里青睐有加126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时解码崇川人物不同的向往同一种选择126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时【第6组】智慧礼嘉4 . 0优享 5 G领跑重庆110-180m2天街大平层新品面世七金五桥三轨汇聚高效出行畅达全城多维交通锋速接驳全城自由往来高效便捷110-180m2天街大平层新品面世【第7组】居所给清风追逐【阔景】大平层宽尺阔厅直面河景空间让星空好奇【墅区】大平层河景与星空共融生活被阳光霸占【全明】大平层阳光洒满每一处【第8组】这一次让洋房更有面子百年香港置地, 专注城市高端生活洋房销冠「约克郡」、公园洋房「公园大道」••- 每一次，都为重庆带来不一样的洋房体验中央公园西182-143m2纯洋房社区这—次让洋房像奢侈品贵是执意完美的态度，细致的严谨手作让硬朗的铝板型材才得以重现这一次让洋房看齐大平层壹号半岛，宽幕大平层美学壹江郡，滨江大平层美学传承与创新,以大平层立面之美让新洋房云山岳格外出众这一次拒绝让洋房美的雷同看够冰冷水泥森林的，千篇一律木纹铝板格栅 .让建筑变暖温润的质感，寻回心灵的暖意这一次拒绝让洋房大的平庸深层次洞悉新生代家庭生活习惯与审美不再一味追求面积和房间数量从大1房到舒适3房灵动多变满足人生不同阶段需求【第9组】陪你从合肥身后走到世界面前融创城天鹅湖谢幕倒计时仪式暨189产品发布盛典想起你在我身边照耀过融创城天鹅湖谢幕倒计时仪式暨189产品发布盛典【第10组】一个时代的优雅帕西的从容哲学巴黎十六区一帕西克劳德•莫奈博物馆东京宫错落而立世界视野之下的艺术中心世界镜湖博物馆［美术馆！大剧院；浸润的艺术气息绽放帕西的从容哲学—个时代的优雅肯辛顿的从容哲学帝国理工学院伦敦肯辛顿极富盛名的标签勾勒世界生活的又一处造梦地世界镜湖知名学府林立再现肯辛顿的从容哲学【第11组】少数人瞰尽城央，多数人渴望城央曲阜央轴，现房大平层，瞰尽城央极景，代言人居尖峰【知识星球：地产社】品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭少数人享受兑现，多数人等待蓝图美好兑现，现房大平层，品质实景作品，唯天玺独享品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭少数人匹配稀贵，多数人向往稀贵珍稀难寻，现房大平层，大师级匠心园林，实景稀贵敬呈品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭【第12组】“王太太，您平时在哪练高温瑜伽？”“在我自己家里呀”143IMAX中心人物，自由选择建面约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里“老婆，你确定家里要装个汗蒸房吗？”“确定”“好的”143IMAX中心人物，自由选择建面微约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里“老爸，能跟我和弟弟跟个球吗？”“走，咱们阳台上见”143IMAX中心人物，自由选择建面约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里【第13组】如果高级生活是个谜，这扇窗就是答案全部房间落地窗，超大超阔，甄选品牌“良木道”建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层如果没有皓顺尊，豪宅史将缺少最重要一页关乎地位天生，国匠工艺，时间打磨，全球选材，大师审美……建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层如果只是买个大房子，何必选择皓顺尊全均好设计+全石材外立面+全景落地窗+大师定制精装……N+细节决定豪宅豪宅特质建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层【第14组】约7.5m从今以后，请习惯在阳台上打高尔夫约7.5面宽奢阔阳台，悦鉴生活高度建面约140㎡阔景大平层约30㎡从今以后，请习惯在家也可以举办音乐会约30㎡阔绰通厅，敬献人生气度建面约140㎡阔景大平层约3.2m从今以后，请习惯在厨房也可以跳芭蕾约3.2m宽U型厨房，调制百味人生建面约140㎡阔景大平层【第15组】如果必须有信条，那么，对一切不喜欢说不185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴185㎡板式大平层，为志天下者制185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴当你站在这个位置，才会了解我想要的185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴城市的潮头浪尖，你我皆重塑审美185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴【第16组】①中环鼎盛以世界标准开篇中环时代繁盛世界繁盛领先于时代的中环地界4 0万方国际化商业集群②中环倾城前瞻于时代的人居理念自然倾城取材大自然天工开篇中环时代盛景【第17组】①城芯豪宅奕可伴山深水湾79号豪宅伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选②豪宅傍山奕立央心白加道22号豪宅伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选世界的蟻宠环幕CBD③私藏山景奕居中环美国比弗利山庄伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选【第18组】非未来. 不言中环中环代表一座城市的未来掌控着经济命脉CBD奥体中心区以3%o 土地扛鼎济南22%GDP城市增长极荣启济南中环非央心不言中环中环占据一线城市的核心地段汇聚全省最顶级的资源与配套塔尖圈层共同的选择东强政策导向，金融、政务、商务、产业向心聚集划启济南时代中环非都会不言中环中环作为伟大城市的标志产物集城市多重职能中心为一体定义国际大都市的中心地段跻身万亿俱乐部，同频北上广济南央心肇启中环【第19组】时代潮涌谁来定义中环？【知识星球：地产社】城市央心 2.0划启时代贵人圈择中环-高新科创中心涵盖全市52%研发机构汇聚全城高阶菁英# 中环的邻居才是你的圈子 #名流层定中环_奥体政务中心l00 m 咫尺市政府政界名流皆汇于此# 中环的邻居才是你的圈子 #大人物居中环CBD商务中心500余家高端企业总部商界领袖高占之地# 中环的邻居才是你的圈子 #【第20组】这一次世界豪宅因你而生济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放地产大咖邀您共鉴世界豪宅济南龙湖首座实体豪宅体验区香奈儿镜像艺术营销中心开放盛典镜面艺术空间/球面芭蕾舞/镜面大模秀/香奈儿香水展近万组客户调研只为共创一座世界豪宅济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放洞察90%塔尖需求只为超越全城期待济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放【第21组】酒店度假式森居体验是回家，也是独家度假的开始建筑与环境之间的界限，因为森林而消失龙湖首创酒店度假式森居景观体验约20000m2森林绿地自然无界照母山现房大平层看不透的大门是被艳羡的森林入口在这扇大门进出的人多少改变过世界黑白根大理石约5米雄阔大门|高级石材干挂工艺|奢侈品门店级设计照母山现房大平层「干余株成熟名贵乔木】是身边最熟悉的友邻消隐在森林中的园林，自然与人类碰撞而生的世界|一园藏尽四季变化四大森林主题乌柏约200棵·水杉约110棵·银杏约100棵·香樟约220棵照母山现房大平层【第22组】致谢扶摇值上的天鹅湖16年天鹅湖向国际化奔涌而去多幸运与这个美丽的名字一起打开世界1100最后臻席告别融创城最后返场房源通告收官189M2环天鹅湖融创唯一精装大平层【第23组】进化舒适的平衡均质空间规划，毗邻景观资源以每一个人的细微感触，衡量社区的全局舒适度进化领域的秩序独特下沉式入户大堂（B地块部分楼栋），一梯一户尊贵归家（A地块部分楼栋）无处不在与身份相符的仪式感，如影随形的私密性进化高空的眼界南向空中阔厅，尽享舒朗空间优美天际线布局，添彩城市风景线【第24组】「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的家想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的智能想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的视觉想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中【第25组】①珍贵1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府）icon：都会大平层尽揽徐州芯②压轴1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府）icon：都会大平层尽揽徐州芯③藏品1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府） icon：都会大平层尽揽徐州芯【第26组】①世家大族的百年传承双套房式主卧四房三卫从容选择几代人的生活方式②当代建筑的空间哲学约7.8m空中横厅尽显名门气度③时代领袖的国际礼遇一梯一户半层荣光如影随形的归家仪式感【第27组】①森境入室来观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排面积段+电话+地址+二维码②借山成私园观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排面积段+电话+地址+二维码③伴山听鸟鸣观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排。
重庆万科御澜道
建筑面积: 约129.00㎡
户型分布:1#, 2# 户型描述: 卫生间：双卫生间环绕，生活方便。 卧室：主次卧均带飘窗，有效的保证了
室内的采光与通风。
楼梯：电梯入户，享有更强的私密性。
户型设计展示
居
室: 4室2厅2卫1厨
建筑面积: 约129.00㎡
朝 层 向: 朝北 高: 3.00m
户型分布:1#, 2# 户型描述: 客厅：客厅方正，为生活提供便利。 厨房：厨卫分区明显，生活舒适。 卫生间：双卫生间环绕，生活方便。
项目价位走势
项目鸟瞰图
高层效果图展示
户型设计展示
居
室: 4室2厅2卫1厨
建筑面积: 约129.00㎡ 朝 层 向: 朝南 高: 3.10m
户型分布:1#, 2# 户型描述: 客厅：客厅方正，为生活提供便利。 厨房：厨卫分区明显，生活舒适。 卫生间：双卫生间环绕，生活方便。
户型设计展示
居 朝 层 室: 4室2厅2卫1厨 向: 朝南北 高: 3.00m
项目价位走势
万科御澜道，万科集团30年沉淀之扛鼎力作，全球化CBD标杆作品，约65万平方米国际都会范本，其业态
涵盖大平层豪邸、CBD洋房、超高层地标级写字楼、涉外会所、酒店服务式公寓、大型购物中心于一体。
在项目的总体规划以及细节打上，万科御澜道邀请当今建筑行业最权威的三位大师：后现代古典主义鼻祖 罗伯特斯特恩、世界顶级园林景观大师劳里欧林以及140年历史的世界顶级商业建筑机构伍兹贝共同担纲。 万科御澜道社区整体建筑与园林规划呈现出三轴、六岛、九院的城邦格局，以此实现整个社区的三重归家 仪仗，从开放式的六岛园林公共空间，延伸至半开放式的九个院落，最终抵达私家府邸，圆满实现城市与自然、 私密与开放的完美共融。 顺应全球化大平层豪宅的趋势，万科御澜道以洋房围合最高约180米大平层豪宅的国际创新格局，不仅呈现 错落有致的城市天际线。套内约107—223㎡的CBD洋房院落，不仅呈现传统洋房居住体验，更以一城六岛九院 的规划理念，演绎手工级定制都会的洋房院落生活。 基于对于项目细节打造的严苛要求，万科御澜道多处铁艺与细节雕琢均采用领先行业的航天工艺整体成型 与汽车烤漆工艺建造，会所的石柱、转角的石材等，均采用整块石材雕刻而成。同时，其每一扇门窗以及诸多
第四代叠墅住宅研发设计及前策案例
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
首层人性化老人房
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
KEYWORDS
“花园洋房”
KEYWORDS
“别墅感”
KEYWORDS
“订制化”
▇ 首改房型的客户痛点是什么 — 豪华感 订制性
每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、 美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子 的智慧。
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点
代表作品：本案
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
研发对象
■ 当前市场已有的成熟产品线
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
首置
高层
研
发
高层
对 首改
洋房
象
高层
再改
洋房
别墅
■ 43.5 ㎡家庭娱乐厅
■下沉庭院，阳光引入
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
高附加值地下空间
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
仙桃数据谷
模块A 覆土商业 模块B 一层商业 模块C 二层商业
| 商业沿街面
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
| 商业沿街面
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
| 总平面图-酒店
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
| 酒店剖面分析图
沿街立面 半透明表皮
+11.7m +8.1m +4.5m -0.0m -4.5m
| 商业剖面分析图
+9.0m ——————————— +4.5m —1—层—景—观—露—台————— -0.0m —平—街—面———————— -4.5m —平—湿—地—景—观—面—————
咖啡文化长廊
湿地景观
商业
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
入口景观
| 商业模块 基本地形
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
56300
1300
18255.2 59600 2.30 29.28%
30.04% 483 3 480 66.3M
（20F）
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
建设工程（方案/施工图）技术经济指标一览表（3#）
项目
规划条 件
设计数值
建设用地面积
44170
44170
居住户数 居住人口（注1）
总建筑面积
其中
地上建筑面积 地下建筑面积
1、酒店（注2）
2、配套及公建用 房（注3） 3、车库
总计容建筑面积 容积率
建筑密度
其中
绿地率
停车位 ①室外 ②室内
建筑高度（层数）（注6）
17668
0.49
华宇旭辉首创天空云镜(铭腾,20200309)
注重配套
客户换房前居住区域发展相对成 熟。换房后对周边及小区配套有 较高且进一步的需求，首先为交 通的便捷度，其次购物、医疗、 教育、小区公区配套等方面都有 需求。
需求特征
需求特征
19
示范区赏析（整体打造）
示范区以现代风格为主，整体呈现精简的特点，以植物、花草为点缀。
20
示范区赏析（销售中心）
开发商 物业形态 占地面积 建筑面积 绿化率 楼面价 梯户比 总户数
楼层 地址 开盘日期 推售
项目基本指标 华宇盛瑞房地产开发有限公司 （华宇+首创+旭辉） 高层
22亩
6万方
35%
8067
高层：5T4H
364户
高层47F 大坪时代天街地铁石油路站2A
出口约100m 2019年11月23日
高层2号楼
1 2
核心主城，网红区域， 人流量巨大，客户认可 度高。
25
营销策略及推货节奏解析
营销力度
从动工开始前期主要以大型活动发 声造势，通过媒体、门户网站等多 方渠道合作对品牌及自身产品做推 广；线下推广主要以现场置业顾问 对圈层客户进行宣讲，于商圈、道 路等宣传点投放广告。
蓄客活动
从蓄客到开盘，蓄客周期2个月，累 计蓄客300组客户，蓄客效果较理 想，缘由如下： 1、华宇+首创+旭辉三家联合打造 现房项目，所见即所得，客户购房 信心足； 2、双轨道加持（1号线，2号线）， 交通便利，出行快捷。 3、紧邻龙湖时代天街大型集中商业， 毗邻两所三甲医院（大坪医院、重 医附一院），配套资源丰富。
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一;华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式,己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个;住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主,包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列,已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线,并深受市场欢迎;住宅项目1 万象高端产品线位于城市核心商务区,是华润万象城都市综合体的有机组成,为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动;代表项目：深圳幸福里2 城市高端产品线位于城市市区,交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区;代表项目：上海外滩九里3 郊区高端产品线位于城市郊区,拥有独特景观或人文资源,为高端置业的家庭,打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品;代表项目：宁波卡纳湖谷4 城市品质产品线位于城市市区,以上佳的景观营造和社区品质,为关注城市配套、追求品质的家庭,提供便捷舒适的城市生活空间;代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5 城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品,为追求品质的家庭,提供城市近郊的舒适居住环境,为住户营造具有人文特质的心灵空间;代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6 城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市市区范围提供的住宅产品,为住户营造便捷、精炼的生活空间;代表项目：合肥幸福里7 郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区;代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8 旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源,为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品;代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中,公司总资产2,060.5亿港元,净资产692.2亿港元;截至2012年底,公司土地储备逾3,024.5万平方米,在营投资物业189.4万平方米,进入中国内地43个城市,开发中的项目共80个;实力位列香港恒生指数成份股；2011度中国房地产开发企业城市覆盖十强、经营绩效十强、稳健经营十强、综合发展十强；大连海中国获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；杭州悦府获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；北京橡树湾C1区获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；成都二十四城一期获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；中国商业地产品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10华润置地,品质给城市更多改变华润中心官网华润置地有限公司HK1109是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港蓝筹之一;截至2012年3月,公司总资产超过1,882亿港元,净资产超过709亿港元,土地储备面积超过3,011万平米;截至到目前,华润置地已进入中国内地41个城市,正在发展项目超过70个;华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念,致力于达到行业内客户满意度的领先水准,致力于在产品和服务上超越客户预期,为客户带来生活方式的改变;华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式,住宅开发方面,已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列;投资物业发展了城市综合体、区域商业中心五彩城两种模式,其中万象城城市综合体项目已进入中国内地11个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、成都相继开业,在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌;五彩城项目也已布局中国内地11个城市;华润置地深度挖掘品质需求,从客户起居行为出发,提供从户型布局,人性化收纳设计、变形家具、地下车库、大堂公共空间的增值服务,并在管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、景观增值服务进行试点研发;华润置地坚持全国发展战略,持续提升地产价值链生产力,成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司;华润中心简介深圳华润中心华润置地首个都市综合体产品,位于深圳市罗湖金融商务中心区CBD,占地面积近10万平方米,由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”,总建筑面积逾55万平方米,总投资约60亿人民币;首期项目总建筑面积约23万平方米,包括约18.8万平方米国内顶级室内购物及娱乐中心“华润|万象城一期”、约4.2万平方米国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”,于2004年12月9日竣工开业；二期项目总建筑面积逾30万平方米,包括约7.6万平方米超五星级“深圳君悦酒店”、约11万平米高尚住宅“华润|幸福里”、约2万平米“华润|万象城二期”以及超过10万平方米的地下空间,于2009年11月24日全面落成;2010年,华润中心项目先后获得国家建设工程质量最高奖“鲁班奖”、全国房地产综合开发行业最高奖“广厦奖”;2004年,首度面世,震惊业界,成就了华润置地一系列品牌地产项目中的集群式商业开发运营的代表杰作;以万象城为核心的“华润中心”都市综合体,不仅在华润置地的产品结构中占据十分重要的地位,而且已经成为国内都市更新的典范与综合商业地产的领先开发模式;华润中心是一个以构筑城市理想、提升城市形象与竞争力为价值取向的崭新综合城市空间,代表着目前国内城市规划发展的最高水平;继深圳之后,杭州“万象城”成为“华润中心”都市综合体全国复制第二站;杭州“万象城”位于杭州钱江新城CBD核心区域,占地9.95万平方米,总建筑规模80万平方米,购物中心万象城预计2009年底开业,全部工程预计2013年交付; 沈阳华润中心是“华润中心”都市综合体全国复制第三站,位于辽宁省体育馆原址,总占地面积约8.05万平方米,总建筑面积近70万平方米,总投资近50亿港币;一期包括近20万平米购物中心万象城、8万平方米国际5A级写字楼华润大厦,预计购物中心在2010年底开业,写字楼在2011年中启用；二期为高档住宅,超五星级酒店,国际5A级写字楼,全部工程预计将于2012年底完成;北京橡树湾社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站,可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套,其中爱儿坊国际双语幼儿园第一批小学员已于今年6月毕业,海淀实验二小也已经有50年历史;紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL,是辐射上地——中关村区域的商业中心;目前一期已经开业,拥有1.3万平米的沃尔玛购物广尝冰面面积 1800平米奥运赛道标准的室内商业真冰冰场；二期将于2012年年底开业,将拥有韩国CGV国际影城及史努比儿童乐园,另有休闲、餐饮、娱乐、服装等丰富业态,3分钟生活圈打造商业、休闲、教育、景观、运动完美动线;成熟生活无需等待,即可享受;橡树湾位于海淀区上地/中关村板块,北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间;距北京大学约5公里,距清华大学约2公里,距上地信息产业基地1.5公里,是海淀高校区和上地高科技产业区之间规模最大,配套最全的高品质社区;橡树湾所在的区域通过城铁13号线、北五环、中关村北大街及八达岭高速路可与中心城区保持快捷,顺畅的连接；京新高速现已开通,可方便上下五环；项目东侧安宁庄东路未来将会跨越五环与学清路段相连通,为居者的出行提供更大的便利;在项目周围已有十多条公交线,四通八达;未来社区内规划的15000平米公交站,将容纳15条公交线其中3条为始发站;上风上水的百年海淀,其土地蕴含着中国最深厚的学府人文根基;声名卓着的一流高等学府区,八大院校云集于此,英才风流,文脉之盛无以复加;隽秀的自然景致与浓厚的人文气韵相映成趣,为海淀各大科技园区内的企业,科研工作者提供了良好的生产、生活和工作环境;橡树湾业主的学历80%左右在本科及以上,其中30%以上为教育工作者,包括清华,北大,北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体;高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰;这就是橡树湾不同于普通社区的独到之处;社区内配备爱儿坊国际双语幼儿园和海淀区实验二小,完善的教育配套也是吸引客户购买的一大因素,位于项目西南侧的海淀区实验二小,已有50多年的历史,是海淀区的14所重点小学之一,共四所校区,位于橡树湾社区内的是总校;目前是三栋5层高的教学楼,华润置地又出资新建一座7000多平米的综合楼,孩子的音乐,电脑,阶梯教室等都设置在新的教学楼当中,新建成的综合楼也大大提高了海淀区实验二小的硬件设施,海淀实验二小已成为北京市硬件设施最好的小学之一;爱儿坊国际双语幼儿园位于海淀实验二小的南侧,它是由橡树湾业主通过民主投票产生的;作为唯一一个双语国家,新加坡的幼儿教育将英语作为母语来进行幼儿培训,爱儿坊作为新加坡政府大力推荐的主力幼儿园已在东南亚拥有100多家幼儿园,学生20000多名,在北京橡树湾爱儿坊作为第一家示范园,无论从硬件的配备和师资等软件配备都投入了相当大的资本;2011年6月,第一批小学员已顺利毕业;同期建设的20万平米的五彩城为橡树湾业主带来一种全新的生活体验；集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、益智于一体的新都会综合体以及包括银行、邮局、餐饮、便利店、洗衣店、书店在内的街区配套商业;未来的橡树湾将会形成一种独有的生活方式的生活与消费购物真正成为一种轻松、休闲、愉快的体验; 橡树湾项目是目前海淀区在售楼盘中的配套齐全的大型、综合型楼盘,它已突破了单纯住宅区的开发意义;以高品质住宅为主,配以齐全的商业、体育、教育、休闲娱乐设施,为居住者提供最为便利的生活;完善的综合社区配套是橡树湾的最大优势;未来的地产方向：组合业态华润置地以品质给城市更多改变为品牌理念,致力于达到行业内客户满意度的领先水致力于在产品和服务上超越客户预期,为客户带来生活方式的改变;目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州等中国内地26个城市践行着高品质的理想;并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线,持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体,以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆,在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌;华润置地深度挖掘品质需求,从客户起居行为出发,提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务;。
洋房户型图资料
绿城百合公寓阔景洋房四居户型4室2厅2卫1厨 161.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 133.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型1
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型2
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型3
龙湖香醍溪岸 户型图 H户型胸怀若谷(一层)，使用面积约360平方
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型一层 龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型二层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型三层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下一层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下二层
杭州龙湖香醍溪岸-四居室
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
户型解析：户型结构合理。345 平米三层主要配备有卧室、书房、 更衣室、卫生间、露台等。而露 台无疑是其中较大的亮点，从过 厅出来后，右侧便是露台设计， 和外面的景观相连。卧室和书房 相连，在功能上也更加全面。而 更衣室和卫生间提升了生活品质。 卫浴间配有浴缸、坐厕、洗手台 较全配置，完全满足主人需求。 因为一楼、二楼已经将居住需求 兼顾，三楼更多成为主卧、或者
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑D户型5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑E户型4室2厅2卫1厨 193.00㎡
绿城百合公寓五居户型图5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓小高层D户型3室2厅2卫1厨 143.00㎡
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
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270度观江端厅
云端庭院
豪华观江主卧套房
豪华观江主卧套房
240㎡T2大平层
观江端厅 观江大阳台 两进仪式感玄关 观江主卧套
两进仪式感玄关
观江端厅
观江主卧套
一层大堂
景观入户大堂 入口竹池对景
开放草坪
儿童活动区
老人活动区
一层大堂
四、大平层案例二 悦来生态城
26F
26F
26F
26F
重庆大平层项目分享
THE CONCEPT DESIGN OF JINRONGJIE LIJIA PROJECT 天华设计
一、大平层市场案例
棕榈泉悦江国际 龙湖昱湖一号
金科九曲河 龙湖揽境 龙湖舜山府 招商约克郡北郡
绿城冉家坝
中铁西派城
1
绿城冉家坝 Market Interpretation
120㎡ —230㎡
1
绿城冉家坝 Market Interpretation
96m
147m
2
中铁西派城 Market Interpretation
120㎡ —190㎡
3
龙湖舜山府 Market Interpretation
78m 75m
54m 80m
180㎡ —420㎡
3
龙湖舜山府 Market Interpretation
技术报警（火灾、漏气、 断电、漏水）
弱电防雷系统
高端住区标准配置 高端住区标准配置 客户体验提升项 高端住区标准配置 高端住区标准配置 高端住区标准配置
客户体验提升项
智能家居和远程控制系统
墙体钢板夹层及全混凝土 浇筑
求助系统
客户体验提升项 客户体验提升项 客户体验提升项
舒 适
恒温 恒湿 恒氧 适光 低噪 多媒体 全屋24h热水
奥迪Q7 帕萨特
5086 4675
马自达
4532
宽（mm） 1949 1902 1983 1740 1755
要点一、大柱网，满足多数豪华车辆停车要求 小区定位为高档住宅居住社区，豪车云集，
需满足大部分豪华车辆的停车要求
柱网设置为8400柱网
结论: 普通车库柱网尺寸：7.8X7.8m 高端车库柱网尺寸：8.4X8.4m
26F
25F
26F
26F
26F
17F 17F
17F
25F
26F
26F
26F
26F
26F
20F
26F
17F 17F
17F
26F
17F
17F 13F
13F
13F 13F
13F 13F
13F 17F
26F 26F 26F 17F
26F 17F
架空层分布
首层全架空
T2 144户型标准层平面
立面概念—有机生长
5
车库地下大堂平面 Garage Design
大堂花坛 地下大堂 私家车库 垂直绿化墙面 地下大堂前区 柱子（垂直绿化装 饰） 停车落客区
车道（石材铺地） 车道（环氧地坪地 面） 停车位
6
主干道 Garage Design
7
停车位 Garage Design
8
私家车库 Garage Design
天棚采暖制冷系统 地源热泵技术系统
户式中央空调 地热采暖
置换式新风系统 家用湿度调节系统 置换式新风系统 小型家用供氧系统 自动遮阳控制系统 家居照明自动化系统
电动窗帘 同层排水系统
隔音楼板 机组消音减震处理
高能消音设施 背景音乐 卫星电视
智能家居控制系统
家用热水炉 中央生活热水系统 户式热水循环系统
机电系统配置建议
分类 安全
舒适
健康 节能 快捷
主要功用 智能安防 远程控制
恒温
适光
低噪 24h集中供热水 恒湿及空气改良
水处理
垃圾处理 能耗管理 外墙门窗系统节能 设备联动及远程控制 个性设置
系统
诠释
配置建议
智能门禁视频系统
密码、指纹、刷卡等方式控制门禁、公共视频 终端化
高端住区标准配置
远程控制系统 远程监视房间
3
住宅净软水系统 Technology System
空调系统 新风系统 客厅 餐厅 主卧室 次卧一 次卧二 书房 地暖系统 净软水系统 安防系统 多媒体及智能化
4
住宅安防系统 Technology System
入侵报警 入侵报警
入侵报警
入侵报警
入侵报警 入侵报警
入侵报警
入 侵 报 警
智能 对讲
电 子
6
龙湖揽镜 Market Interpretation
130㎡
150㎡
180㎡
7
招商约克郡北郡 Market Interpretation
7
棕榈泉阅江国际 Market Interpretation
7
棕榈泉阅江国际 Market Interpretation
楼盘概况： 容积率：2.5 建筑类别：多层、高层 价格：约2.4W/㎡
7.8M挑高 大全堂首层架 空
400㎡T1 大平层
190-230㎡T2 大平层
115-180㎡T3 大平层
7.8M挑 高全大首堂层 架空
420㎡T1大平层
270度观江端厅 云端露台 云端泳池 云端庭院 三进仪式感玄关 观江主卧套 全套房
云端泳池 云端露台
云端泳池 云端露台
三进仪式感玄关 玄关步入式衣帽
中央除尘系统 吸尘器主机分离中央集成化
客户体验提升项
食物垃圾处理系统 食物垃圾经处理后直接进入化粪池
高端住区标准配置
能耗显示系统 用于能耗监测及管理
客户体验提升项
外墙、外窗保温系统
保温节能，提升防潮性能，断桥铝合金窗框、 中空玻璃保温防噪
住宅基本配置
智能家居控制系统 多个设备关联操作及远程控制家电
客户体验提升项
客户体验提升项 客户体验提升项 高端住区标准配置 高端住区标准配置 高端住区标准配置 客户体验提升项 高端住区标准配置 客户体验提升项 客户体验提升项 客户体验提升项 高端住区标准配置 高端住区标准配置 客户体验提升项 客户体验提升项 客户体验提升项 高端住区标准配置 客户体验提升项 客户体验提升项
4
车库设计要点 Garage Design
1、小区搬家流线入地 2、小区垃圾收集流圾收集流线 会所后勤流线 住宅地下大堂
要点一、首层大层高，后勤流线地下化
地下大堂意向图
4
车库设计要点 Garage Design
下沉庭院、自然采光 出入口对景（景观设计）
电动窗帘 卫星电视
智能家居系统终端
卫星电视
卫星电视
背景音乐
空调系统 新风系统 地暖系统 净软水系统 安防系统 多媒体及智能化 背景音乐 数字电视 卫星电视 电动窗帘 能耗监测
七、大平层的品相
澳大利亚—BANC
SCDA—MARQ
悉尼- Regent place
432 Park Avenue
4
金科九曲河 Market Interpretation
170㎡ —330㎡
4
金科九曲河 Market Interpretation
67m
56m
5
昱湖一号 Market Interpretation
5
昱湖一号 Market Interpretation
6
龙湖揽镜 Market Interpretation
9
停车落客区 Garage Design
11
地下大堂 Garage Design
六、智能化专篇
智能家居“五”大核心体验
安 全、舒 适、健 康、节 能、快 捷
防入侵
安 全
防意外 防雷击 远程监控 避难室
入侵报警及紧急报警系统
智能门禁视频系统
智能信报箱 户门电子锁（一卡通、指
纹、密码） 电梯刷卡选层
432 Park Avenue
432 Park Avenue
The Prince Gallery
THANKS
天华设计
大平层：
宜居化 精工化 智能化 定制化 时尚感 精致化
别墅：
宜居化 归属感 私密性 定制化 精致化
二、大平层的核心价值点
7.8米挑高大堂
以超星级的奢华酒店标准配置，渲染您出入的仪式感
落地窗+精工系统门窗
不惜工本，打造罕有的滨江大宅
3.3米层高
超越普通大宅的空间尺度，匹配顶尖人群的气度与眼界
人性化智能家居体系
全创新智能家居体系，实现“全屋安全”、“自动控制”、“环境控制”三大家居管控
私人定制的管家服务
星级酒店式服务支撑，成就超级豪宅
三、大平层案例一 礼嘉项目
“森”呼吸 “墅”天下
居住
万山丛林
行云流水 精神堡垒：交流交往
居住
420㎡T1 大平层
T1+T2+T3大平层
240㎡T2 大平层
270°天幕泳池，一户一珍享
空中私家泳池，多重科技功能涵盖，无可逾越的奢享骄傲
Garden House
漂亮的公园，大面积的玻璃外立面，超大的阳台，让人能直接走到风景里
折服世界的精工
考究的工法、精细的工艺，配以全球知名品牌的精装设施，成就藏品级精装大宅
精装私家车库
全系精装车库，让爱车拥有与之匹配的停放空间
立面意向
生态户型
生态户型
生态户型
体块模型
体块模型
理想天际线分析
五、车库专篇
1
车库出入口设计 Garage Design
2
车库坡道设计 Garage Design