各楼盘户型配比表
户型面积计算表格
阳台(半面 积)
6.289 5.600 6.289
户型 编号
E1 E2
户型
三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 （不含阳
台） 96.180 82.659
E3 三房二厅两卫 96.680
阳台(半面 积)
6.289 5.600
6.289
户型
户型
套内面积 阳台(半面
建筑面积 119.286 102.744 119.869
F1栋建筑面积（ F1栋建筑面积（
F2 二房二厅一卫 55.490
3.977
户型 编号
户型
套内面积 （不含阳
台）
阳台(半面 积)
E1 三房二厅两卫 96.180
6.289
E2 三房二厅两卫 82.659 E3 三房二厅两卫 96.680
5.600 6.289
82.333
建筑面积 119.089 102.574 119.670
96.680
阳台(半面 6.289 5.600
6.289
户型 E1 E2 E3
户型 三房二厅两卫 三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 96.180 82.659 96.680
阳台(半面 6.289 5.600 6.289
户型 编号
E1 E2 E3
户型
三房二厅两卫 三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 （不含阳 96.180 82.659 96.680
套内面积 96.180 82.659 96.680
阳台(半面 6.289 5.600 6.289
125.146 107.792 125.757
建筑面积
121.392 120.632 87.438 131.393
天津典型中高端住宅楼盘户型配比研究报告
项目产品配比 一室 二室 三室 四室 五室及以上
天津大都会地块卫星图
天津大都会楼层平面图
天津大都会——户型图
一房一厅一卫—80平米
二房二厅一卫—103平米
三房二厅一卫—121平米
四房二厅二卫—162平米
三房二厅二卫-213平米
三房二厅三卫—245平米
天津大都会——户型图
四房二厅三卫-268平米
三房二厅四卫-360平米
四房二厅四卫-390平米
五房五厅六卫-650平米
住宅案例——融创星美御
项目名称：星美御 项目位置：和平区西康路与营口道交口 开 发 商：天津翔驰投资有限公司 总建筑面积 开盘时间 物业管理公司 建筑形式 主力户型 交付标准 目前成交均价 59,800 ㎡ 容积率 2010.4 天津融创物业管理公司 板式高层，32层到顶 该项目主力户型为90-120平米两居室和120-144平米三居室 精装，精装标准标价5,000/平米 项目整体体量不大（45,000平米）， 该项目2010年开盘均价就 已经高达3,0000元/平米，2011年和2012年营销阶段属于强销期， 均价也稳步上扬，2013年尾盘甩售，均价27,000元/平方米 4.1 规划户数 入住时间 物业费 473 2012.10 4.3
星美御——户型图
三室二厅二卫-128.48平米
三室二厅二卫-136.06平米
三室二厅二卫-142.13平米
五房五厅六卫-650平米
三室二厅二卫-200.21平米
三室二厅三卫-234.31平米
住宅案例——仁恒海河广场
项目名称：仁恒海河广场 项目位置：南开东马路131号 开 发 商：仁恒发展（天津）有限公司 总建筑面积 开盘时间 物业管理公司 建筑形式 主力户型 交付标准 目前成交均价 520,00 0㎡ 容积率 2009.8 仁恒物业 板楼 塔楼 高层，24/28/32层到顶 主力户型为140-1710三居、90-120平米两居和160-240平米四居 部分毛坯，部分精装，精装标准标价4,000-5,000元/平米 25000-26000元/平方米，大户型27000-33000元/平方米 3.54 规划户数 入住时间 物业费 1,500 2013.12 3.8
户型配比建议书
户型配比建议书户型配比建议书1. 引言本份建议书旨在对某个项目的户型配比进行可行性分析，并提出相应的建议。
通过科学合理的户型配比，能够最大程度地满足购房人群的需求，提升项目的市场竞争力和销售效益。
2. 背景，我们需要了解该项目所在地的市场背景和购房人群的特点。
通过市场调研和数据分析，我们得出以下：该地区购房人群以年轻家庭、刚需购房者和投资购房者为主要群体；购房需求主要集中在两室和三室户型，占比达80%以上；根据购房人群的收入水平和需求特点，高中低档次的户型需求分别为：50%的经济适用房，30%的中档公寓，20%的高档别墅。
3. 户型配比建议基于以上背景分析，我们提出以下户型配比建议：3.1 经济适用房经济适用房应以两室户型为主导，占总户型的40%；三室户型作为辅助，占总户型的10%。
这样的配比能够满足大部分刚需购房者的需求。
3.2 中档公寓中档公寓应以两室和三室户型为主导，占总户型的50%。
其中，两室户型占比为30%，三室户型占比为20%。
这样的配比能够满足年轻家庭和一般购房人群的需求。
3.3 高档别墅高档别墅应以四室和五室户型为主导，占总户型的20%。
其中，四室户型占比为15%，五室户型占比为5%。
这样的配比能够满足高收入家庭和投资购房者的需求。
4. 其他考虑因素除了户型配比外，还需要考虑以下因素：建筑面积的合理分配，使得不同户型面积差异适度，符合购房人群的需求；楼栋布局的合理规划，避免同一楼层出现相同户型的集中情况；公共设施和社区配套的完善，提升居住体验和生活便利性。
5.户型配比是一个综合考量各方因素的问题，需要结合市场需求、购房人群特点和项目定位等因素进行科学分析和合理规划。
本建议书提出的户型配比建议，旨在最大程度地满足购房人群的需求，提升项目的市场竞争力和销售效益。
希望本建议书能够为您在户型配比方面提供一些有价值的参考。
感谢您的阅读！。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：户型配比是指在一个住宅区或者楼盘中，不同户型的比例关系。
合理的户型配比可以提高住宅区的居住质量和居住环境，满足不同人群的居住需求。
本文将从四个方面提出户型配比调整的建议，以期改善住宅区的居住体验。
一、户型面积比例的调整1.1 增加小户型比例在现代社会，单身人口和小家庭越来越多，因此应适当增加小户型的比例。
小户型的特点是面积较小，但功能齐全，适合独居者或者小家庭居住。
增加小户型比例可以满足这部份人群的需求，提高住宅区的居住率。
1.2 保持中户型比例稳定中户型适合中等家庭居住，面积适中、功能完善。
保持中户型比例的稳定可以满足大多数家庭的居住需求，确保住宅区的居住舒适度和居住质量。
1.3 减少大户型比例大户型适合大家庭或者有较高经济实力的居民，但由于其面积较大，造价也相对较高。
因此，适当减少大户型的比例，可以提高住宅区的整体经济效益，并使更多人能够享受到高品质的居住环境。
二、户型功能布局的优化2.1 强调开放式厨房设计开放式厨房设计能够增加居住空间的灵便性和通透感，使厨房与客厅、餐厅等区域相连，增加互动性和社交性。
在户型功能布局中，适当增加开放式厨房的比例，可以提升住宅区的居住品质。
2.2 注重私密空间设置私密空间对于家庭成员的歇息和个人活动至关重要。
在户型功能布局中，应合理设置卧室、书房等私密空间，保障居民的隐私权和歇息质量。
2.3 强化储物空间设计储物空间是居住的基本需求，合理的储物空间设计可以提高住宅区的居住舒适度。
在户型功能布局中，应注重储物空间的设置，如衣帽间、储物室等，满足居民对于物品存放的需求。
三、户型朝向和采光设计的优化3.1 注重南北朝向南北朝向的户型能够充分利用自然光线，保证室内的采光和通风效果。
在户型朝向设计中，应尽量选择南北朝向的户型，提高住宅区的居住舒适度。
3.2 设置阳台和飘窗阳台和飘窗是户型采光设计的重要组成部份，能够增加室内的光线和通风。
永川典型花园洋房
•⑤•⑥•⑦•⑧
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在122平米以下。
•⑨ •为平层带露台花园，面积控制在125以下 •⑩ •为平层带露台花园，面积控制在110以下
•其中2单元和8单元平层面积中 •⑨•⑩面积调换
•⑤ •⑥ •⑦ •⑧ •⑨ •⑩
户型、意大利风情园 林
地段、地中海风情园 林
希腊风情社区
大盘、5+1、底汤、 简欧风情街
地段
主力客户群体
永川：私营业主、公务 员 重庆：主城客户
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
未售
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
永川典型花园洋房
•3.区域竞争楼盘指标分析总结 •竞争楼盘指标情况
永川典型花园洋房
•二、项目户型面积建议
永川典型花园洋房
•1.整体原则
•众所周知，户型总价是影响成交至关重要 的因素，故我们必须慎重把握本项目的户 型总价范围，方能以此为依据确定主力户 型的面积。
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•1、2、7、8单元户型面积及特点： •① •② •③ •④
•① •② •③ •④ •地下
•地下
•单元分布示意图
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•3、4、5、6单元户型面积及特点：
•① •② •③•④
•为地上一层地下一层共2层；带前庭后院， 地上建筑面积控制在120平米以下。
•⑤ •⑥
•⑤•⑥•⑦•⑧
•⑨
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在110平米以下。
重庆龙湖某楼盘项目基本概况
郦江项目基本概况（简版）营销部2008年1月说明1．销售手册是为规范销售管理和销售说辞、统一对外口径、加强客户引导、促进销售、提高专业化水平，所有置业顾问务必严格执行；2．由于各部门都存在一些暂时无法回答的问题，所以答客问部分会不定期更新和增加；3．由于还没有沙盘、样板间等销售道具，相关销讲资料暂缺；4．按照不同时期的销售对策，此项目手册会做出调整，请及时对照、更新；5．本手册仅限于公司内部使用。
目录一、发展商介绍龙湖地产龙湖地产成立于1995年，以”善待你一生”之理念，十二年来专注于地产开发及物业服务。
对规划设计、施工质量精益求精、环境营造精雕细刻，同时提供高品质物业管理，为业主创造亲近自然、和睦文明的社区生活。
连续四届蝉联重庆十佳居住小区称号、获全国重合同守信用企业称号；知名度、美誉度、业主满意度均排列第一，业已成为重庆最受尊敬的开发企业。
截至2007年1月，在北京、重庆、成都三地的开发面积累计达300万平方米，规划面积1100万平方米，交付业主使用的别墅超过2000套。
目前龙湖集团麾下已有重庆龙湖、京津龙湖、成都龙湖、西安龙湖、龙湖商业、兴龙湖公司、龙湖物业等多个分支机构，成为具有全国先进开发理念与开发实力的综合地产营运商。
2007年，龙湖地产销售已突破100亿，领衔整个西南地区房产界。
二、承建商介绍重庆海博建设有限公司重庆海博建设有限公司，它始建于一九八二年初，原名重庆市渝北区环城建筑工程有限公司，自成立以来，不断发展壮大，现已成为房屋建筑工程施工总承包一级资质、土石方专业承包一级资质企业，同时具有市政共用总承包、建筑装修装饰工程专业承包、混凝土预制构件专业承包等多项资质。
三、设计公司介绍上海日清国际设计公司目前，日清建筑设计（国际）有限公司在中国的工作已有了一个良好的开始，经历过大大小小的项目若干，其中有上海太平桥地区改造项目（新天地广场），上海奥林匹克花园的规划和设计项目，上海联洋地区R地块规划设计，上海中星美华村项目，大华公园世家C地块，苏州都市花园，加城花园，东湖大郡和静湖国际水岸项目，重庆力帆体育城，深圳国际网球中心和海上世界项目，武汉金地花园，合肥香格里拉花园，沈阳F8工程等项目。
开盘模板第一现场--远大都市风景3期.优悠风景
第一现场项目名远大都市风景3期.悠悠风景数据提供者：部门营销策划中心姓名陈兆娣一、项目综述1、位置：中国.成都.天府大道（南段325号）城南副中心南侧2、项目总体经济指标 (3期)总占地面积：21987.48平米总建筑面积：79865平米住宅建筑面积：近8万㎡商业建筑面积：0㎡容积率：3.23 绿化率：40％栋数：4栋（37-40栋）停车位：377个总套数：538户住宅套数：538户商业套数：0户开盘日期：2007年4月21日交房日期：2008年8月30日预售许可证号：双房预售字第7009号3、当期推出产品综述（1）当期经济指标占地面积：1万㎡左右建筑面积：4万㎡左右住宅建筑面积：4万㎡左右商业建筑面积：0㎡建筑覆盖率: 30％容积率：3.23 绿化率：40％栋数：3栋(37-39栋) 停车位：377个（3期）总套数：332户住宅套数：332户（2）当期住宅产品的分析楼栋位置●楼栋户型分布情况●楼栋户型配比情况（共332户）户型配比――列表（共332套）4、样板房与示范区情况（暂无）二、活动1、现场（1）选房流程及其要点客户到场签到后到摇号区落座；下午2点摇号选房正式开始;主持人介绍活动细则,请公证人员对本次摇号活动物料进行检查；电脑现场摇号(VIP)(每20人为一组,号同时出现,按出来顺序分先后)；被摇出客户进入号签确认区,工作人员负责核对身份并发放选房卡(一号最多只能带一名家属或朋友帮助选房)；已确认客户进入等候区；选房区入口（打孔VIP卡）保安再次检查会员卡，对身份进行确认；客户选房（选房时间十分钟），填写认购书，并交VIP卡和选房卡于销控人员；内部销控区进行认购书领取，及完成销控单；客户交款区交款；选房出口离开；在一周内到带齐相关资料到售楼部付清全款或付足首付办理按揭，并签定《商品房买卖合同》。
（2）现场人流、车流、外场包装（成仁路、迎宾大道、天府大道交汇处，即项目现场外的一块户外展示牌）（X展架-选房流程、商品房买卖合同样式及合同补充协议样本、五证展示；摇奖奖品堆放处）（现场人流情况及现场摇号区布局图，右下角图为显示器，全场有6-8个，为现场摇号创造了条件）（车流：由图可见，现场停放的车档次不低，停车位置紧俏，很多客户还停到了现场斜对面路边）（3）各区采用方式、存在的弊端、值得借鉴的策略、采用这种策略的前提。
天津典型中高端住宅楼盘户型配比研究报告共34页文档
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
天津典型中高端住宅楼盘户型配比研 究报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
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金色蓝庭的主力户型为90㎡以下,占62%,其次为150-180㎡的户型,占到25%
视界轩的户型全部为90㎡以下,占100%
燕园的主力户型为90㎡以下,占到70%,其次为90-120㎡,占到12%
丽阳苑主力户型是90方以下，占53.10%，其次是120-150方占40.71%。
嘉泰馨庭主力户型是120-150方以下，占40.77%，其次是90方以下占36.54%。
香墅主力户型是90方以下，占69%，其次是180方以上，占24%。
天河西苑主力户型是120—150方，占37%，其次是150-180方占27%。
上河湾的主力户型是90方以下，占83.8%，其次是180方以上占9.4%。
东方润园户型配比情况
东方润园主力户型是250-300方，占37.6%，其次是350-400方占23.7%。
新绿园户型配比情况
新绿园主力户型是90方以下，占47.5%，其次是120-150方占22.3%。
蓝色钱江户型配比情况
蓝色钱江主力户型是90方以下，占54.5%，其次是150-180方占35.4%。
金色海岸户型配比情况
金色海岸主力户型是200-250方的户型占45%，其次是350-400方占33.2%。
万象城户型配比情况
万象城主力户型是80-90㎡，占27%，其次是190-200㎡占25%。
130-140㎡占21%
水岸枫庭的主力户型是80—90㎡占47%，其次是170—180㎡占17%，130-140㎡与200—300㎡各占14%。