住宅小区面积明细、户型配比、主要技术指标表
住宅楼各技术经济指标
住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。
11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。
12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。
三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。
11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。
12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。
2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。
21 应明确不同户型的户数分布。
3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。
31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。
四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。
11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。
12 应明确各功能空间的最小面积要求。
2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。
21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。
3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。
31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。
五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。
11 应符合当地的规划和建筑规范要求。
2、层高：指住宅楼层内的净高。
21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。
六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。
11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。
2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。
21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。
3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。
31 尽量保证多数户型有良好的朝向。
七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。
住宅户型评价表
可能存在的风水问题的分项
4
5
6
（六）
1
修改建议
修改不满足专业性评价标准款项
2
修改不满足合理性评价标准的分项
3
修改可能存在的风水问题
4
5
6
注：
（1）评分规则：
（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；
（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。
（2）分项评分方法：
评分数值≤权重数值；
36
主人房
方正实用
2
37
有独立卫生间
1
38
有步入式衣帽间
1
39
有阳台
1
40
厨房
通风采光
2
41
紧邻餐厅
1
42
有生活阳台
1
43
卫生间
通风采光
2
44
公卫干湿分区
1
45
客房
方正实用
2
46
小客房
方正实用
2
47
工人房
面积>4m2
1
48
有独立卫生间
1
49
储藏室
位置得当，设置合理
1
（三）
市场性
（10%）
50
可能存在的
风水问题
门窗外有不良风水现象
3
51
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
52
大门不冲（厨房、卫生间门）
2
53
大门不直对主人房房门
1
54
大门不直对客厅落地大窗
1
55
内门不相冲
1
56
卫生间不在户型中央
普通住宅楼工程量建筑面积指标
普通住宅楼工程量建筑面积指标一、总述本文档旨在阐述普通住宅楼工程量的建筑面积指标，以便于相关人员在项目规划、设计和施工阶段对建筑面积有更深入的了解和把握。
二、建筑面积指标构成1. 住宅部分(1) 户内面积•卧室：15-20平方米/间•客厅：20-30平方米/间•餐厅：10-15平方米/间•厨房：6-10平方米/间•卫生间：3-5平方米/间•书房：10-15平方米/间(2) 公摊面积•走道：1-2平方米/米•电梯间：2-4平方米/部•楼梯间：2-3平方米/层•设备房：5-10平方米/栋2. 配套设施部分(1) 绿化面积•住宅楼周边绿化：1-2平方米/平方米(2) 公共活动区•活动中心：300-500平方米/栋•儿童游乐场：100-200平方米/栋(3) 公共服务设施•物业管理办公室：50-100平方米/栋•快递收发室：20-40平方米/栋三、工程量计算方法1. 住宅部分(1) 户内面积根据设计图纸，按房间墙体、地板、天花板等构件尺寸计算各房间面积，然后相加。
(2) 公摊面积根据设计图纸，计算电梯井、楼梯间、走道等公共区域的面积，然后按户数或使用面积比例进行分摊。
2. 配套设施部分(1) 绿化面积根据设计图纸，计算住宅楼周边绿化的面积。
(2) 公共活动区根据设计图纸，计算活动中心、儿童游乐场等公共活动区域的面积。
(3) 公共服务设施根据设计图纸，计算物业管理办公室、快递收发室等公共服务设施的面积。
四、注意事项1.本指标仅供参考，实际工程量可能因设计、施工和地区差异等因素而有所调整。
2.在计算工程量时，应结合具体项目特点和需求，充分考虑功能布局、空间利用等因素。
3.请密切关注相关政策法规，确保项目符合相关规定和标准。
希望本文档对您有所帮助。
如有其他问题，请随时与我们联系。
五、建筑面积指标的应用1. 项目策划阶段在项目策划阶段，可以根据建筑面积指标初步估算项目的投资成本和市场价值。
通过对比不同地区的建筑面积指标，可以为项目选址和定位提供参考。
住宅户型评价表正式版
住宅户型评价表正式版住宅户型评价表表3注：（1）评分规则：（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。
（2）分项评分方法：评分数值≤权重数值；评分数值以个位数计，如1、2、5等。
（3）户型等级标准：总评分≥90，评价等级：优秀户型；总评分≥75，评价等级：良好户型；总评分≥50，评价等级：合格户型；总评分< 50，评价等级：不合格户型。
刘官庄小学教师工作评价细则为使我校的各项管理工作进一步科学化、规范化、民主化，最大限度地调动广大教师的工作积极性，全面贯彻党的教育方针，进一步推进素质教育深入发展，规范办学行为，提高我校教育教学质量，特制定本细则。
一、总则和指导思想1、以科学发展观为指导，遵循教育规律，坚持教育以育人为本，充分发挥评价的导向与激励功能，以深化“三环节”教学改革为重点，以评价为杠杆，以活动为载体，创新工作模式，优化过程管理，全面提升师生综合素质，全面提高教育教学质量。
通过评价规范教师的教育教学行为，促进教师专业发展和学校教育教学工作的内涵发展。
2、我校此方案的依据是《义务教育法》、《教师法》和新课程标准精神。
3、评价的内容为职业道德、工作表现、工作成效、特别奖惩四个方面，每个目标均根据教师工作情况核算出分数，期末总评。
4、学校成立以校长为组长、由教务主任为副组长、教师代表为成员的考评小组。
二、评价原则1.以人为本，尊重规律。
遵循教育规律，尊重教师的主体地位，充分体现教师教书育人工作的专业性、实践性、长期性特点，体现新理念，把握新标准，明确新要求，以扎实的工作态度保证评价的信度和效度。
2．激励导向性原则。
评价只是手段，目的在于总结经验，解决问题，指导实践。
通过客观公正的评价，激发教师和干部工作的积极性、创新性。
3．过程性与终结性评价相结合的原则。
过程性评价的目的重在及时发现问题，研究解决问题的办法，终结性评价的目的重在检验教师的教育教学效果。
《户型配比和建议》
生活阳台（半） 0.43 4.16 3.2 2.6 0.5 5
主阳台进深≥ 1.2
卫生间 0.3 2.97 1.7 1.75 0.3 3 1.5
厨房 0.37 3.6 1.5 2.45 0.32 3.2 1.5
1房产品市场畅销创新点
项目名称 天都世纪
平复 凸 层式 窗
★－ ★
转角 入户花 露 多阳 空中花 挑高阳
1房户型推荐
案例产品设计特征： 简单的空间功能； 空间附加值的较高； 空间实用性强； 保证采光和通风；
成2房长2型厅客1卫户产产品品设设计计
2*2*1（ 65-70平方米）客户关注点
1：客户对户型的需求点
A1——户型面积合理、功能齐备； A2——总价合适、首付较少； A3——有附送空间，局部可改进为小三房； A4——适当压缩厨卫面积，保障厅卧尺度； A5——双阳台设计，保证主阳台尺度；
《户型配比和建议》
1 做什么
该项目的产品打造方向：
立足于小产权市场实际情况，以降低风险、 快打快销为目标，打造符合客户需求，在 未来市场上具有竞争力的产品．
开发目标
结合前期沟通报告对于客户、户型、价格和项目竞争力分析，确定本 项目整体开发目标为：
深圳西岸、独具创新品质，富有时代感、高性价比的时尚社区
转角窗
入户花 园
露 台
多阳 台
空中花 园
挑高阳 台
★－ ★ －
－
－★
－
－
丹枫雅苑
★－ ★ －
－
－★
－
★
精英趣庭
★－ － －
★
－★
－
－
尚书苑
★－ ★ －
－
－★
－
++户型配比分析
万锦·花语岸二期户型配比
一、南区户型配比
（一）以户型种类划分:
（二）以面积区间划分:
解析
（二）以平层分户划分:
解析
（三）以房屋所处位置划分:
说明：边户比例很高接近50%。
二、北区户型配比
（一）以户型种类划分:
（二）以面积区间划分:
（三）以房屋所处位置划分:
说明：边户比例很高超过50%。
建议：
1.北区虽然要打造高端区域，但是小户型面积的房型，仍需要填充。
高端住宅的要素不仅仅是房型面积较大，还需要精装修、科技要素、高档建材等方面配合完成。
南区如果需要快速回笼资金，势必销售较快，为保证北区资金链的充裕，一些销售较快的小面积户型不
可或缺。
2.南北区同时存在边户多的情况，这个问题很可能造成销售障碍，如何将这个障碍尽量规避，仍需要设计院的同志多费心思。
销售部。
各楼盘户型配比表
金色蓝庭的主力户型为90㎡以下,占62%,其次为150-180㎡的户型,占到25%
视界轩的户型全部为90㎡以下,占100%
燕园的主力户型为90㎡以下,占到70%,其次为90-120㎡,占到12%
丽阳苑主力户型是90方以下，占53.10%，其次是120-150方占40.71%。
嘉泰馨庭主力户型是120-150方以下，占40.77%，其次是90方以下占36.54%。
香墅主力户型是90方以下，占69%，其次是180方以上，占24%。
天河西苑主力户型是120—150方，占37%，其次是150-180方占27%。
上河湾的主力户型是90方以下，占83.8%，其次是180方以上占9.4%。
东方润园户型配比情况
东方润园主力户型是250-300方，占37.6%，其次是350-400方占23.7%。
新绿园户型配比情况
新绿园主力户型是90方以下，占47.5%，其次是120-150方占22.3%。
蓝色钱江户型配比情况
蓝色钱江主力户型是90方以下，占54.5%，其次是150-180方占35.4%。
金色海岸户型配比情况
金色海岸主力户型是200-250方的户型占45%，其次是350-400方占33.2%。
万象城户型配比情况
万象城主力户型是80-90㎡，占27%，其次是190-200㎡占25%。
130-140㎡占21%
水岸枫庭的主力户型是80—90㎡占47%，其次是170—180㎡占17%，130-140㎡与200—300㎡各占14%。
住宅户型配比表
14.98
16.60%
1
1
26
52
1.76%
4692
1.58%
二梯四户
C1
二室二厅二卫
121.52
19.99
16.45%
52
1.76%
6319
2.13%
18#
A5
二室二厅一卫
82.92
11.46
13.82%
1
2
18-18
32
1.32%
2653.4
1.09%
二梯三户底下二层商业
B2
二室二厅一卫
1
2
16-16
30
1.10%
2487.6
0.91%
二梯三户底下二层商业
B2
三室二厅一卫
109.92
15.30
13.92%
30
1.10%
3297.6
1.20%
C2
三室二厅二卫
132.98
18.86
14.18%
30
1.10%
3989.4
1.45%
23#
A5
二室二厅一卫
82.92
11.46
13.82%
1
2
78
2.71%
7418.6
2.57%
10#
A4
二室二厅一卫
90.23
14.98
16.60%
1
1
26
52
1.76%
4692
1.58%
二梯四户
C1
二室二厅二卫
121.52
19.99
16.45%
52
1.76%
6319