重庆市巴南区龙洲湾商圈规划与策划方案

重庆市巴南区“龙洲湾商圈”概念规划（初稿）重庆市巴南区商业委员会重庆市巴南区龙洲湾管委会重庆工商大学商务策划学院二ОО八年二月重庆市巴南区“龙洲湾商圈”建设规划课题组课题组顾问:课题组组长：课题组成员：目录一、规划总则（一）规划对象……………………………………………………………………（二）规划范围……………………………………………………………………（三）规划期限……………………………………………………………………（四）规划依据……………………………………………………………………二、规划原则（一）符合商圈发展规律……………………………………………………………………（二）差异性原则……………………………………………………………………（三）定位持续原则……………………………………………………………………（四）市场导向原则……………………………………………………………………（五）整体性原则……………………………………………………………………三、商圈定位与发展目标（一）商圈定位……………………………………………………………………（二）发展目标……………………………………………………………………四、商圈功能区划（一）购物区……………………………………………………………………（二）商务区……………………………………………………………………（三）游乐区……………………………………………………………………（四）运动区……………………………………………………………………（五）生态区……………………………………………………………………（六）文化休闲区……………………………………………………………………（七）风情美食区……………………………………………………………………五、商圈空间布局（一）空间布局图……………………………………………………………………（二）功能区设置导向及理由……………………………………………………………………六、商圈交通规划（一）对外交通……………………………………………………………………（二）城市道路……………………………………………………………………（三）步行交通……………………………………………………………………（四）交通设施……………………………………………………………………七、保障措施（一）规划引导，重点调控……………………………………………………………………（二）完善功能，优化配置……………………………………………………………………（三）实施规划，招商先行……………………………………………………………………（四）打造氛围，培育商魂……………………………………………………………………（五）政策鼓励，服务支持……………………………………………………………………（六）政府引导，强化管理……………………………………………………………………一、规划总则（一）规划对象重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）龙洲湾新区商圈规划。

（二）规划范围规划范围：龙洲湾商圈规划面积约2KM2，其东为铜锣山，南为龙洲湾新区住宅区，西为长江，北为龙海大道，以龙洲湾A、B两区中心公园为重点发展带，其中A区为典雅和跨越间的商业步行街、滨江路及龙洲水岸，B区为金源商务中心及购物中心。

辐射范围：龙洲湾新区、渔洞、李家沱等地区。

吸引范围：南岸区、大渡口区、九龙坡区等主城城区以及江津区、綦江县等周边区县。

（三）规划期限2008年启动建设，2010年建成投入运营（这个时间可能还要和龙洲湾管委会商议一下，同时也要与后面的相协调）。

（四）规划依据⑴.《中华人民共和国城市规划法》⑵.《城市规划编制办法》及其实施细则⑶.《城市用地分类及规划建设用地标准》⑷.《重庆市城市规划管理条例》⑸.《重庆市城市规划管理技术规定》⑹.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》⑺.《重庆市城乡总体规划》（2007-2020）⑻.《重庆市土地利用总体规划》⑼．商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》⑽．商务部《国内贸易发展“十一五”规划》⑾．《重庆市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》⑿．《重庆市一小时经济圈规划》⒀．《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》⒁．《重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）分区规划》（2003.7）⒂．《重庆市巴南区M标准分区（龙洲湾新区）控制性详细规划》（2005.7）⒃．《重庆市主城区山水园林城市规划》（2001-2020）⒄．国家相关规范及重庆市相关地方法规二、规划原则在本次龙洲湾商圈规划的编制中将遵循以下原则：（一）符合商圈发展规律龙洲湾商圈规划要借鉴国内外商圈发展的普遍规律，并从商业市场实践中总结成功法则与失败教训，以科学合理地对龙洲湾商圈的步行街、商务中心等进行规划和引导。

（二）差异性原则龙洲湾商圈规划要结合龙洲湾的区域优势和社会经济特点，引导其与重庆主城发展比较成熟的解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈等形成差异性和互补性，弥补其市场中的空白，突显较为独特的商业特色，旨在为重庆主城区的中端人士提供运动、健康、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的一站式、参与式、体验式商业配套服务。

（三）定位持续原则龙洲湾商圈规划必须围绕自己鲜明的特色主题定位，进行规划、建设和招商，即使是大型的品牌店，如果与商圈主题定位不符，同样不能让它们进驻，以保持商圈规划中的特色理念和持续性。

（四）市场导向原则龙洲湾商圈规划坚持以市场为导向，发挥市场配置资源的功能，形成以消费为主导、市场为主体、结构合理、总量平衡、政府宏观调节，有效监督的有序健康发展机制。

同时，充分发挥社会多元化主体的积极性，共同推进龙洲湾商圈的可持续发展。

（五）整体性原则龙洲湾商圈规划要从商圈的整体性上统筹地打造各个功能区，塑造富有山、水、温泉等自然特色和极具运动、健康、休闲特色的商圈整体形象。

三、商圈定位与发展目标（一）商圈定位商圈定位“运动之城、体验之都”（口号考虑体现商业主题）高水平建设，高档次经营和高起点发展，与其他五大商业圈实现错位经营，打造龙洲湾成为重庆市乃至西部独一无二的规模化、特色化的体育休闲文化主题商圈，形成"一站式"休闲运动健身产业消费集群，倡导"自然、健康、自由、快乐"的生活方式，让"时尚运动新体验，健康人生龙洲湾"的口号深入人心，最终培育其成为重庆市的闪亮名片与特色商业的典范。

商圈商业模式：购物中心+商业步行街+主题公园+生态休闲（二）发展目标近期目标：到2010年，龙洲湾商圈争取实现社会消费品零售总额达到？亿元。

占GDP比重为10%；到2010年，基本形成商业步行街与金源购物中心两大商业集聚区，实现商业经营面积？万平方米。

建成商圈的基本规模并初具特色，成为巴南区及周边区县的充满活力、有较大影响力的新兴商圈。

远期目标：进一步完善金源购物中心（SHOPPING MALL）与商业步行街两大商业集聚区的商业业态业种，有序发展现代商业及休闲服务业，重点发展大型购物中心、百货商场、综合超市、专业专卖店、休闲运动中心与现代娱乐中心等，到2012年形成功能完备、繁荣兴旺的购物、休闲、运动、文化等中心，商业经营面积60万平方米左右，成为重庆市现代商贸流通示范中心之一，成为重庆及周边省市旅游观光与休闲娱乐的特色商业中心。

四、商圈功能区划（一）购物区1、金源购物中心（SHOPPING MALL）（1）位置C3地块、C21地块、C25地块（2）功能定位打造金源龙洲湾Shopping Mall成为汇聚国际国内知名大型百货店、大卖场以及众多专业连锁店在内的集购物、休闲、娱乐、运动、餐饮、文化及其他生活服务等功能于一体的中高档“一站式”商业中心。

最终打造成为重庆南部地区的以“休闲文化”为特色的第一时尚购物广场。

（3）目标消费群体（有没有必要写目标消费群体？）充分满足巴南区（是否太局限了？而且感觉没跳出巴南这个区域）家庭、商务人士的购物、休闲、娱乐、文化等中高档消费需求，并辐射到大渡口区、江津区、綦江、南岸区、九龙坡区等区县。

（4）商业业态业种设置导向MALL区（1-4号楼）：1家中高档百货主力店：2万平方米以上1家大型超市：沃尔玛、易初莲花、家乐福2-3家特色中型超市：屈臣氏一层男女精品服饰区一层居家用品、床上用品区一层文化休闲区：精品书店（运动类、休闲类、旅游类、人文类、家居类、汽车类）、杂志阅览、藏书大厅、作家书屋、电子阅读、文化休闲、情侣卡座和多功能厅等，文化用品，音像用品一层儿童区：童装，婴儿用品，玩具，游乐区星巴克、哈根达斯、必胜客、米罗咖啡、上岛咖啡、两岸咖啡、肯德基、麦当劳、乡村鸡等特色休闲餐饮店分布其中设置理由：家庭休闲购物5-11号楼：1家中档百货店及超市：新世纪、茂业1家大型家电专业店：国美、苏宁、商社1家大型家居建材店：百安居、居然之家1家IT数码店（手机、相机、电脑）：赛博、泰兴1座美食娱乐城：KTV、时代俱乐部、电影院、电玩（方特科技展馆）、夜总会、品牌中西餐1座高尚运动城：高尔夫产品与俱乐部，汽车相关产品与俱乐部，运动俱乐部（相关运动项目），健身俱乐部（主要针对白领和商务人士），中高档运动休闲品牌户外休闲区品牌：CAMEL ACTIVE、万宝路、JACK JONES、马克华菲、TONY JEANS户外运动区品牌：哥伦比亚、奥索卡、探路者、探索者、日高、生活无限体育器械与健身设备品牌：傲胜、万年青、英派斯、好家庭运动表品牌：Swatch、Elle、Casio、Esprit5-7座商务写字楼（1-11号楼塔楼）4-6座酒店式商务公寓（1-11号楼塔楼）小结：金源Shopping Mall将规划有3-5家主力店，10余家半主力店，50余家专卖店，80余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。

（5）配置建议充分结合龙洲湾商圈的“生态、休闲、运动、健康”的主题打造“生态、休闲”商业文化、培育“运动、健康”的商业环境以及中后期的招商策划等。

2、商业步行街（1）位置区政府广场正对面往南约1km，贯穿典雅地产二、三期以及跨越地产。

南接文化公园。

（2）功能定位以奥林匹克体育文化与精神为核心诉求，打造亲民的体育文化商业步行街，全力打造体育建筑、雕塑等系列景观群，结合旅游、休闲、体育、文化、康体、健身等特色商业，使之成为重庆市乃至西部地区首创的、规模最大的、充满动感活力的、互动性强的体育文化公园与休闲运动商城，成为重庆市的一道独特的风景线。

（3）目标消费群体本地消费者、主城各区消费群体、重庆周边省市消费者。

（4）商业业态业种设置导向步行街北段：品牌专卖街区（含商务区）。

包含1家大型百货（典雅二期）、大型综合超市、奥特莱斯品牌折扣店，品牌直销店、品牌专卖店、品牌专业店、品牌箱包、品牌外贸服装店、品牌鞋类、品牌饰品、品牌玩具店、品牌妇幼用品店、金鹰女人街、便利店、商务酒店等等；步行街南段：文化艺术街区。