[剖析名企]万科全面家居解决方案U8
什么是U8
下面从房型设计、装修施工、产品设计、工程验收及售后服务这五个方面将U8成品住宅与装修房做个对比。
设计师根据经验选定部品，设计师的水准占决定地位
工程验收
工程竣工后，聘请物业部门的专业工程师，从业主角度对工程进行全面检查，避免质量瑕疵的存在
仅依赖于施工单位和监理单位的监控，在工程竣工后直接交付业主
售后服务
建立完善反馈体系，客观了解客户需求，并为新建项目的完善提供依据
提供一般售后服务
对比项
U8成品住宅
普通精装修房
设计房型
根据客户需求及使用功能，根据装修需求专门设计房型
传统坯房设计
装修施工
根据预先装修定位而成的标准化设计模式进行装修施工
根据毛坯房型进行室内设计，不可避免二次结构修改和水电管线移位
产品设计
建立完善的产品分级体系，直接从中选择，决定最终使用的部品
品牌开发商精装修模式、案例—精装修专题
• 地面大面积大理石铺设、墙角部位装饰、大理石实 心柱、灯台、门框等
• 室内使用大理石品种多达十几种 • 地板全部为黑檀木贴面 • 所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的
管道井门）
• 中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯 曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统
U1、星级感受的公共空间系统
➢电梯大堂的细节设计融合了星级 酒店的风格，体现业主尊贵的身 份感； ➢入户大堂设计充分考虑了住户归 家的动线和沿路放松的心情，从 进入大堂起，即可体验到“回家 即是享受的开始”。
U2、趣味玄关空间系统
➢玄关空间系统根据家庭成员数与分季节鞋类，分别设置与之匹配 的鞋盒放置单元; ➢具有人性化设计的钥匙扣与雨伞架； ➢创新设计强大收纳空间让客户从踏进家门的第一步起就开始享受。
简装房（毛坯）， 一统天下
90年代初
买房送装修成为市 场热点
1997年以后
装修住宅成为市场 主流产品
2005年以后
2000年以后
菜单式装修房崭 露头角
2007年以后
装修、毛坯住宅 平分市场
Part2. 精装修发展模式
目前市场主要有以下几种装修方式：部分装修、全装修、拎包入住
装修模式
特点
市场案例
部分装修
数据来源：2011龙湖《知与行》
目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随
着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场
大有作为。
精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场 主流产品
市场需求： 越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌 化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，幵为购房者省时省力提供很 大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。 政策要求： 08 年8 月，住房城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐 步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•男女短外套、半长衣 20件
•箱子 3个
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•展示原则2－－设置主题、采购原则
•1、以产品品类、样板间客户定位为依据，摆放收纳柜的 展示物品 （例：男性主题、女性主题，或根据家庭结构 考虑老人鞋、儿童鞋及各类鞋的展示比例）
•2、两种展示方式： • －－－以素模产品展示，凸显柜子本身 • －－－可以选择色泽多样的产品展示，凸显生活气息。
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•怎么展示:
•成本分析：占总成本的1％－3％
• 展示原则1：－－ 让客户感知
•
1.不需要将所有的物品放满。
•
2.展示时清楚表达各个区间的收纳功能即
可。
• 展示原则2：－－ 毛巾色彩
•
1.素色表达。凸现柜子本身。
•
2.色彩混搭，体验生活情趣及居家氛围。
• 展示原则3：－－ 绿色植物、花卉
•衣柜：
•基本功 能
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2020/10/31
•扩展功 能
•扩展功 能
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－衣柜
•成本允许，空间允许－－赠送加分因子
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万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－衣柜
•示例：魅力衣柜－－－－－尺寸2200×600×2650
•
1.可增添绿色植物或花卉，烘托卫生间的
展示效果
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万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－镜柜洁柜
•怎么做
•模拟厨房系列行为动作：
•洗菜 •切菜
万科住宅体系解读分享
万科金色沁园入户大堂
2、玄关空间系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说， 玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空 间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、 便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。 从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。 玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造 一个美的开端。
U5卫浴空间系统
卫生间功能齐 全，干湿分区 分隔合理。
U5卫浴空间系统
一体化壁柜 （带镜前灯））
脏衣物篮）
6、收纳空间系统
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣 物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系 统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本 等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都 需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装 饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
U3厅房空间系统
厅房设计预留 充分的光源和 电插，以保证 居家、会客的 光源要求。万 科充分考虑电 视柜、预埋音 响线、留足插 座、无线上网、 电话和网络布 线的细节设计， 让室内生活更 轻松
U3玄关整合系统
U3厅房空间系统
4、厨房空间系统
根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小 时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中 的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗 菜盆、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层 面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的 合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨 房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自 由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至 可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
万科全面家居解决方案剖析
20 年前，人们都是买布料找裁缝做衣服。 现在，我们习惯于到商场买各式各样的成衣。
“全面家居解决方案”实施动因
政府导向 客户需求 竞争需求 社会责任
2002 年 7 月国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套 的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 。
2005 年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房 应在 6 年之内消灭。
品牌战略的意义
品牌是产品质量、环保性及售后服务有力的保证之一，各供应商自身品牌监控 与万科质检体系的双重把关，确保万科装修房的整体品质。 通过万科集团强大的采购平台体系，获得国内市场最具竞争的采购成本，进而 向客户奉献最大的客户价值。
“全面家居解决方案”产品特性
A 产品研发 B 材料设备 C 工程施工 D 售后服务
山 mini
庄
品牌溢价 物有所值
将质量卖给业主
收
网上搜集资料
集
采盘资料
资
万科——东海岸 泓景花园
金科——廊桥水岸 俊逸——蓝山
料
蓝湖郡资料
工法点评
内部工法资料资料
土建安装水工
万科——东海岸
分类
二级分类 技术标准名称
A 主体工程 AA 材料 加气混凝土模块
放水工程 门窗及幕墙 工作
栏杆及百页 工程
“U5 精装”的细部体现——其他人性化设计细节
因为衣柜门比较瘦长，经 常推拉的话中间容易变形，
有了这块铁板的加固，变
形的几率大大减少
门框上贴有防撞橡 胶条，减小开关门 时的撞击声
整螺 次数 形
“U5 精装”的细部体现——装修材料
摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明——国际国内一线品牌
【剖析名企】万科全面家居解决方案U8
【剖析名企】万科全面家居解决方案U82014-02-13房地产经理人联盟洞察上万户家庭居住行为，万科专业价值集成成果—U8系统落地万科集团的大部分住宅项目,您还不知道吧不知道也没关系,地产懒人带您走进万科的U8.U8的含义：Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为Unit Integration of 8，在万科全面家居解决方案中，U8是住宅8大创新体系的简称。
代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式，(备注:U10为目前万科新住宅高品质居住解决的最高标准后面文章会详细介绍)U1、星级感受的公共空间系统电梯厅和五星级酒店大堂一样周到，入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区，设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统你的身份从你的鞋子就已经暴露出来了。
根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处。
1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
地产智库万科U8系统详解-34页文档资料
U3、神奇的厅房空间系统
4、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景 阳台，给予家庭更多的阳光和空气，还增加给水点，方便浇花养草。还可作为客厅的户外休闲空间，喝 茶、聚会。
U3、神奇的厅房空间系统
5、基于冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。
何为U8
解析U8
Unit Integration是单元一体化的英文解释， U8又称之为Unit Integration of 8，在万科 金域西岭全面家居解决方案中，U8是住宅8大 创新体系的简称。代表了在“万科全面家居解 决方案”集团系列品牌中一个专属于成都的标 准体系和集成化创新模式，U8成为目前成都万 科新住宅高品质居住解决的最高标准。
U2、趣味玄关空间系统
U2、趣味玄关空间系统
U2、趣味玄关空间系统
U3、神奇的厅房空间系统
1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安 装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
U3、神奇的厅房空间系统
6、基于男主人对移动电话24小时待机的要求，为卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准 备，另一个供手机充电用。更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化。
U3、神奇的厅房空间系统
7、基于保护户内门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果，万科为户内门框装上了 防撞橡胶条。
U1、星级感受的公共空间系统 U2、趣味玄关空间系统 U3、神奇的厅房空间系统 U4、愉快的厨房空间系统 U5、享受型卫浴空间系统 U6、功能强大的收纳空间系统 U7、独具创意的家政空间区域 U8、更加人性化的家居智能化系统
U8成功应用在家具制造行业(中山满分家具)
U8成功应用在家具制造行业――中山满分家居用品有限公司所属行业：120402 家具制造业关键词： 家具、儿童家具用品所属地区： 珠海一、 家具行业特点我国家具行业以中小企业为多，专业化生产和信息化管理程度较低。
随着企业规模的迅速扩大，家具行业中用现有的凭经验、靠手工、人盯人式的传统管理模式已无法适应企业发展的需要。
必须通过实施ERP软件，引进先进的管理方式，将企业的人、财、物统一到一个计算机系统管理平台上，将原先相互分割、相互独立的各个作业流程通过ERP系统聚合成一个有机联系的整体，实现部门之间资源共享，数据流动有序快捷，使得部门之间的协调更紧密。
家具行业也是个性比较强的行业，总结有以下特点：1、家具行业是一个历史悠久的传统手工行业，虽然随着生产规模的扩大，部分环节开始采用机械作业，但从整体上来说机械化作业程度还是不高，一些重要的工艺环节仍采用传统的手工、半手工作业。
在从业人员方面，“重专业技术人才，轻综合管理人才”的传统给企业业务流程重组造成极大的障碍，而生搬硬套那些通用的模式又很难达到预期效果。
2、家具产品结构复杂、种类繁多，产品更新换代的周期也较短，这给数据资料收集工作带来了较大难度。
如果按照通常的作业方式，基本数据资料收集整理需要花费大量的人力和时间，往往在BOM资料建好之前，产品就已经出货了。
3、家具行业所用的材料特性差异较大，规则材料、不规则材料都被大量使用，特别是实木材料，受树木生长的制约，无法统一材料规格。
这些因素给材料编号、单位换算、用量分析、材料采购及库存管制都带来许多困扰。
4、订单中往往还会遇到产品编号与实物是否匹配的问题，同一款产品可能会随时更换材料、配件和产品组合方式。
比如某一款式的沙发订单，一部份要求用红色皮、一部份用灰色皮，但是根据厂家和客户的习惯，对于形状、规格相同的产品通常使用相同的产品编号。
这样一来，如何建立BOM资料、控制采购数量、确定领料的材料和数量等问题就成为关键所在。
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【剖析名企】万科全面家居解决方案U8
2014-02-13房地产经理人联盟
洞察上万户家庭居住行为，万科专业价值集成成果—U8系统落地万科集团的大部分住宅项目,您还不知道吧?
不知道也没关系,地产懒人带您走进万科的U8.
U8的含义：Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为Unit Integration of 8，在万科全面家居解决方案中，U8是住宅8大创新体系的简称。
代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式，(备注:U10为目前万科新住宅高品质居住解决的最高标准后面文章
会详细介绍)
U1、星级感受的公共空间系统
电梯厅和五星级酒店大堂一样周到，入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区，设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风
格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统
你的身份从你的鞋子就已经暴露出来了。
根据地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统
DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢？万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处。
1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、
多媒体设备线露在外面而烦心。
2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。
同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。
3、基于家庭喜欢吃火锅的爱好，万科在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。
4、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景阳台，给予家庭更多的和空气，还增加给水点，方便浇花养草。
还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。
5、基于男主人大冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。
6、基于男主人对移动24小时待机的要求，为卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电用。
更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化。
7、基于保护户门扇、门框，延长其使用寿命及满足室消音、隔音的效果，万科为户门框装上了防撞橡胶条。
U4、愉快的厨房空间系统
你还记得在厨房里会遇见哪些麻烦吗？根据地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，使烹饪程序更加流畅轻松；光洁的流线表面使清洁打理更为简单快捷；还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条……让你与家人真正体验
“愉快实用”和“亲密分享”的餐厨新空间。
U5、享受型卫浴空间系统
某些方面你算过家里有多少种浴液、多少瓶卸妆水、多少把梳子吗？
万科根据人体工程学与功能流线重新打造了卫浴空间系统，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。
特别在主卧卫生间的设计中采用具有强
大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。
U6、功能强大的收纳空间系统
你家里的“8大类”是不是井井有条？根据地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科重新整合了收纳空间中的衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板。
U7、独具创意的家政空间区域
你的意大利衬衣是“手洗”还是“机洗”？
解决传统户型把居家杂物堆放于厨房外的杂乱与不雅，万科创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。
通过大量统计观察和
数据研究，设计师发现家庭空间的生活动线主要集中在主卧、餐厅和客厅之间。
因此设计师在三者空间的动线交汇处创新设计出了人性化的家庭洄游空间，逐步建立起一种新的家庭动线。
让家庭成员通过“快乐洄游”建立“爱与被爱、关怀与被关怀”的和谐环境，这是万科研发创新空间的设计本源。
U8、更加人性化的家居智能化系统
万科更多从快乐家庭生活的理念入手，把先进科技在家居空间进行广泛应用。
在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技不仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的娱乐功能。
比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、、电视、DVD等功能。
烹饪的过程中也可享受无限乐趣。
而基于预防意外的情况，
万科还设计了三部分智能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等。