上海某地产众筹方案46
房地产众筹模式解析
平台二：好房众筹
模式五："彩票型"众筹
彩票型众筹实际多属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动， 并且通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度。
案例：苏州万科城为万科首个房产众筹项目。项目以苏州万科城一套全装100 ㎡、市值约90万元的三房作为标的，众筹金额为54万元。
众 筹 收 益：
模式六："REITs型"众筹（房地产信托投资基金）
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需 在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。由于 政策、合作单位选择等风险，现阶段除众美集团外，少有开发商使用。
案例：石家庄众美城110万平方米建筑面积中，有33万平方米属于定制项目， 且项目总额6.33亿元的土地款全部来自定制项目部分。众美在拿地前便与多 家单位确定合作关系，并约定2300元/㎡的销售价格（当时周边房价为3200元 /㎡），投资者在拿地前即缴纳全部购房款，众美将这笔资金用于拿地、开发 建设等各个阶段。
此种类型众筹通常门槛较高，持有期较长，一般来说要2年以上。
案 例： 2014年12月16日，中信地产与众筹网的众筹筑屋，联合上线中信台达国际酒
店式公寓众筹项目，以"度假地产合伙人"的形式，推出5套位于海南的酒店式 公寓参与房产众筹，筹资目标388万。 根据要求，投资者支付5-20万元。 获得以下四项收益： 1）以原房价的88折购入相应比例的房产产权； 2）两年内每年年化7%的房产租金收益； 3）旺季3天或淡季10天免费入住酒店等权益； 4）投资者退出项目变卖房产时的房产增值收益。 项目设置了两年封锁期，项目发起方将每年召开一次支持者会议，协商决策 是否退出项目等问题；且封锁期后租金金额将根据酒店实际经营的情况决定。
房地产众筹运动
房地产众筹运动2015年5月29日下午，碧桂园、宝龙地产、大华集团、金地集团、绿地集团、绿城集团、融创、世贸房地产、万科、万通控股、中国平安组成的中国房地产众筹联盟在上海成立。
这不仅意味着地产圈对互联网转型的决心，更代表着地产金融由早年的信托模式向当下时髦房产众筹转型已呈现大爆发之势。
所谓众筹，即群众筹资，房产众筹即群众筹资认购房屋拍卖的收益权，众筹购得权益之后，待房源合法卖出，所得溢价为众筹投资收益。
房地产众筹一直被认为是互联网最难攻克和改造的行业。
几年前，曾有人发起“集资建房”、“合作建房”等新模式，以图克服高房价带来的买房难的问题，但是最终都以失败告终，究其原因，一是由于房屋是一个总价较高的、低频交易的大宗标的，另外就是开发商不感兴趣、不配合。
房地产是个资金密集，周期开发较长的重资产行业，其与经济结构调整和楼市调控政策相关性很强。
一直以来，房地产的融资主要靠银行、基金等间接渠道，虽然目前央行多次降息降准，市场资金成本下行，房地产融资有所改善，但一个更为稳健和持续的发展的新融资方式仍然是开发商必须解决的问题。
而房地产众筹，正好可以解决开发商融资和销售上的两难困境。
在“互联网+”的大潮下，房地产企业有选择地寻找一些二三线城市和一线城市郊区的项目进行众筹试验，是为将来寻找一条新的道路。
众筹不仅是营销手段与去年众筹更多是卖房手段比，今年许多“房产众筹”的网站都带有“金融”的味道。
这些“房产众筹”中所谓的众筹是以群众筹资的方式进行认购房屋拍卖的收益权，众筹购得权益之后，待房源合法拍卖，所得溢价为众筹投资收益。
值得注意的是，这里所提及的并非是“所有权”而是“收益权”。
就是说，“众筹”的目的已经不是筹钱去买房，而是筹钱去“投资”。
4月初，南沙万达广场采用线上集筹、线下竞拍的新模式，借助媒体优势为楼盘做了全方位传播，许多意向购房者和投资者汇聚到项目现场。
在历经28轮厮杀后，南沙万达广场众筹房源竞拍在53万元一锤定音！按照本次竞拍成交价格来算，竞得房源者最终可省下10.21万元，而众筹者则每筹可收益677元，收益率高达67.7%。
众筹计划方案
众筹计划方案一、背景介绍众筹（Crowdfunding）指的是通过互联网平台，利用人们对创意项目的支持，筹集资金的一种方式。
随着互联网的发展，众筹已经成为了一个热门的筹资方式，越来越多的创业者开始借助众筹平台实现自己的创意梦想。
二、目标与意义本众筹计划旨在筹集资金，支持以下项目的开展：1. 创新型产品研发与生产；2. 公益慈善事业；3. 文化艺术创作；4. 科技创新项目。
通过众筹，既可以帮助创意人士实现创意，也可以让公众参与其中，共同分享项目成果的红利，进一步促进社会创新和进步。
三、计划内容1. 项目筛选与申请制定项目申请和评审标准，接收创意项目的申请并进行初步筛选，选择符合条件的项目进入下一阶段。
2. 项目宣传与推广利用各种媒体平台，包括社交媒体、网络广告和传统媒体等，全面宣传项目的创意和意义，提高项目的知名度和关注度。
3. 众筹平台建设选择稳定可靠的众筹平台搭建项目众筹页面，确保众筹流程的顺利进行。
确保平台的安全性和用户体验，提供便捷的支付渠道。
4. 团队组建与准备组建专业团队，包括项目策划、推广、客服以及财务等人员，分工明确，各司其职，确保项目能够高效运作。
5. 筹款目标与分级设定根据项目的预算和实际需求，设定筹款目标，并分级设定不同的捐赠档位，以吸引不同层次的参与者。
同时，设定奖励机制以回馈支持者。
6. 筹款时间和规定确定项目的筹款时间，设定筹款规定，包括资金使用透明度、项目进度公开等，确保资金使用和项目进展的透明度。
7. 市场监测和风险控制密切关注项目的筹款情况，以及市场和风险动态，及时采取措施解决潜在问题，确保项目的顺利进行。
8. 资金使用与项目落地根据项目计划，合理使用所筹资金，确保项目进展，及时公示项目进度和成果。
同时，进行项目落地工作，将创意变为现实。
四、预期成果本众筹计划的预期成果包括：1. 筹集到足够的资金，支持项目的顺利实施；2. 增强项目的社会影响力和知名度；3. 促进公众参与创新项目，加强社会创新氛围。
众筹方案模板2021实用
众筹方案模板2021实用正文：尊敬的众筹发起人，感谢您选择众筹作为实现您的创意、项目或梦想的途径。
为了帮助您更好地规划和开展众筹活动，我们特别为您准备了以下2021年实用众筹方案模板。
希望这个模板可以为您提供有价值的参考和指导。
1. 引言：- 介绍您的众筹项目背景和目标- 阐述您为什么选择众筹作为筹集资金的途径2. 项目概述：- 清晰描述您的项目，包括项目名称、内容、目标、特点等关键信息- 突出您的项目与其他类似项目的差异和优势3. 目标金额：- 明确规划您的众筹目标金额- 解释该金额能够实现的具体项目进展或成果4. 众筹时间：- 设定您的众筹活动持续的时间段- 解释您为何选择这个时间段，以及如何充分利用这段时间进行宣传和筹款5. 回报方案：- 设定不同捐赠金额对应的回报方案，例如将捐赠金额划分为不同的档次，并给予不同的回报- 回报方案要具有吸引力，能够激励捐赠者为您的项目提供支持6. 宣传和推广策略：- 列举您计划采取的宣传和推广活动，包括社交媒体、网站、新闻稿等渠道- 确定您的目标受众，并制定相应的宣传策略7. 风险管理：- 分析可能面临的风险和挑战，并提出相应的解决方案- 突出您的团队经验和专业性，以应对项目执行过程中可能出现的问题8. 众筹平台选择：- 对比不同众筹平台的优势和限制- 根据您的项目需求和目标，选择最适合您的众筹平台9. 跟踪和回馈：- 在众筹活动结束后，及时向支持者提供项目进展情况和回报- 关注支持者的反馈，并及时回应和解决问题请根据您具体的项目情况，将上述模板进行个性化升级和补充，以便更好地展示您的项目和吸引潜在的支持者。
我们衷心祝愿您的众筹活动能够取得圆满成功，实现项目的目标和梦想。
祝好！敬上。
房地产筹带筹方案(优秀12篇)
房地产筹带筹方案(优秀12篇)房地产筹带筹方案篇1时间：-4-05——4-08地点：1、海盐新天地广场2、现场售楼处活动目的：聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，刺激大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。
活动方式：现场摇号、活动助兴、抽奖酬宾活动安排：一、前期广告宣传3、30-4、05着重以信息发布为主宣传，主要是摇号参加办法、地点、时间等信息告知。
发布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。
宣传主题：未来城都市居住典范，海盐首期豪华高品位住宅楼销售在即。
引领都市时尚，坐居金仕海岸。
金仕海岸4月5号日真情放送，豪华住宅乍现海盐。
因为珍稀，所以珍贵。
金仕开盘有好礼，惊喜大奖等你拿。
二、摇号现场布置1、摇号方式：现场公开，即选即定。
具体摇号登记处暂定2处。
(确定小高层购买资格，建议摇号总数比实际户数多30%)2、地点选定：海盐新天地广场(a、需要一定活动场地b、场地方有举办活动经验c、有聚集人气的先例)3、软环境布置：高空气球4个;大型气拱门1个;30平方左右舞台1个;楼盘效果展示牌1套;广告宣传易拉宝4个;宣传折页1000份周遍跨街横幅、灯箱20套4、员工统一着装三、活动进程(4月5日)1、下午14：00正式开始(13：50——14：00礼炮、奖品展示)2、14：00——14：30主持人5分钟、领导5分钟、佳宾2人共10分钟、活动解说8分钟、公证人讲话2分钟。
3、摇号开始(14：30——15：00)同时登记汇总4、摇号抽奖(15：00——16：00)奖品分1、2、3等奖和纪念奖(100份)5、现场答谢演出、小娱乐活动(16：00——17：00)工作人员休息6、公布摇号和抽奖结果(17：10——17：30)7、获奖群众领奖(17：30——17：50)四、摇号办法1、一期总销售户数为140套，暂定摇号总人数与实际销售户数为5：1，参加群众不定。
2、摇号采取实名登记制，不得替代或多摇，每套户型最多登记人数为5人。
房地产众筹模式详解(ppt 20张)
【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）
2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发 类众筹项目。项目以“一平方米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝 等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计，避免投资者与开发商 直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开 发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制 化”；在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后，投资者可以选择众筹 权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。这一模式带有明确的营销 导向，要求投资者需是未来的购房者。 在平安好房模式中，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价 差将成为其主要获利渠道；开发商虽然在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的 成本，从而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定；而平安好房在整个众筹过程中只做平台建设， 并不参与具体投资，收益来源于向开发商收取的平台管理费用
【案例】苏州万科城100㎡全装三房
苏州万科城为万科首个房产众筹项目。项目以苏州万科城一套全装100㎡、市值约90万元 的三房作为标的，众筹金额为54万元。根据规则，投资者只要投资1000元以上，在众筹成 功（即众筹金额达到54万元）后，便可参与接下来的竞买；万科通过搜房网作为众筹平台 在投资者中进行拍卖，标的起拍价为54万元，拍卖时间为两小时；所有认筹的投资者都可 以竞买，最终只有一位投资者买下该套房产。中标者将获得折扣购房权，即可以以拍卖成 交价购买该套标的；而成交金额超出54万的部分，将作为投资收益分给未能拍得房屋的其 他人。在这一过程中，投资人的资金在众筹成功后至投资周期结束前，将被暂时冻结无法 赎回。
众筹分红方案
众筹分红方案随着互联网和金融科技的快速发展，众筹已成为众多创业公司和有创意的个人寻求融资的一种有效方式。
而众筹的成功与否往往取决于其分红方案的设计和执行。
本文将探讨众筹项目中常见的分红方案，并分析其优缺点，帮助您在决策时做出明智的选择。
一、固定比例分红固定比例分红是最常见的众筹分红方案之一。
该方案将众筹所得的收益按照固定的比例进行分配。
例如，众筹发起人承诺将项目收益的10%作为分红，按照这个比例，每个参与者将获得其投资额度的相应比例的分红。
优点：1. 简单易懂：该方案的计算方式简单明了，容易理解和执行。
2. 公平公正：每个参与者按照自己的投资额度获得相应的分红，确保了分红的公平性和公正性。
缺点：1. 无法适应多变的市场环境：由于市场环境的不确定性，投资项目的收益可能出现较大波动。
在这种情况下，固定比例分红方案可能导致某些投资者无法获得预期的回报。
2. 难以吸引更多投资者：由于分红比例固定，该方案可能无法吸引更多的投资者参与项目，影响众筹的规模和成功率。
二、阶梯式分红阶梯式分红是一种将收益按照不同的投资额度进行分层分红的方案。
例如，投资额在1万到5万之间的参与者可获得10%的分红，投资额在5万到10万之间的参与者可获得15%的分红，以此类推。
优点：1. 激励投资者加大投资额度：阶梯式分红方案能够激励投资者加大投资额度，以获得更高的分红比例，提高众筹项目的筹资金额和成功率。
2. 适应不同投资者的需求：根据不同投资额度设定不同的分红比例，能够满足不同投资者的需求和预期回报。
缺点：1. 复杂度较高：相比固定比例分红，阶梯式分红方案的计算和管理较为复杂，需要更多的投资者信息以及跟踪分红比例的变化。
2. 难以确定分红阶梯的设定：确定合适的投资额度分层以及相应的分红比例是一个有挑战性的任务。
设定过低可能导致收益不合理分配，设定过高可能无法满足投资者的预期。
三、利润分红利润分红是将项目的净利润按照一定比例进行分配的方案。
项目众筹项目众筹方案(优秀3篇)
项目众筹项目众筹方案（优秀3篇）众筹融资是指用团购加预购的形式，向网友募集项目资金的模式。
众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。
三人行，必有我师也。
择其善者而从之，其不善者而改之。
以下是作者爱岗的小编帮大伙儿整编的3篇项目众筹的相关范文，欢迎借鉴，希望大家能够喜欢。
“众筹”有哪些分类? 篇一众筹模式目前国内主要有以下几种：1、债权众筹，它是指投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的债权，未来获取利息收益并收回本金。
2、股权众筹，投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权。
3、回报众筹，投资者对项目或公司进行投资，获得产品或服务。
4、捐赠众筹，投资者对项目或公司进行无偿捐赠。
“众筹”的规则是什么？1、筹资项目须在发起人预设的时间内达到或超过目标金额才算成功。
2、在设定天数内，达到或者超过目标金额，项目即成功，发起人可获得资金；筹资项目完成后，支持者将得到发起人预先承诺的回报，回报方式可以是实物，也可以是服务，如果项目筹资失败，那么已获资金全部退还支持者。
3、众筹不是捐款，支持者的所有支持一定要设有相应的回报。
“众筹”的优缺点：篇二优点：能有效规避风险。
广大创业者可通过众筹平台和潜在用户进行双相互动，实现产品设计随用户反馈进行及时调整，以提高市场匹配率，提升品牌知名度，开拓新客户，可以理清产品的营销思路，争取与投资机构的合作机会，有利留才及引进等！目前做众筹有三个诉求：1.筹集资金。
2.营销推广。
众筹做的是小众，积累到的是精准客户。
客户拿到产品觉得不错会进行口碑宣传，形成口碑营销。
3.测试市场水温。
新产品出来不知市场反应如何，盲目量产风险大。
项目放在众筹平台可以看清市场反应，有效规避风险。
缺点：不可控因素太多。
众筹过于被动，很多因素无法控制，并且容易被抄袭。
可能会发生对整个研发过程的估算不足，容易出现跳票现象，跳票的后果就是你辛苦积累的早期用户表示不会再爱了。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
众筹流程
现场流程 活动时间：12月12日
为啥
客户参与理由
不骗人！
花桥的“开发桑”们， 你有本事玩儿“众筹” 你有本事“买房”呀！
11元你买不了吃亏，11元你也买不了上当，11元买的了“小爱”！ 真正的绿地房产，真正的只需11元，就能购房！
11 元
X 20000 份 = 22万元
=
小爱
0风险！
悬念 发布期
换购 倒计时
众筹 进行时
解筹 倒计时
传播 余热期
推广大节奏，蓄客总精神
【悬念发布期】
微
轻松逆袭高富帅！屌丝生存宝典之“11元在上海安家”！
信 话 11元人民币的第N种花法！
什么？“11元买一套房”？！这条微信转疯了！！
题
11月2日
11月5日
全
11月1日
11月3日
11月 4日
渠 道 话
小蜜蜂客户网罗与信息释放
【解筹倒计时】
微பைடு நூலகம்
快到碗里来！首个 iPhone6得主已现身！
信
话
万万没想到！”11元抢小爱”，还抢到了iPhone6!
题
12月5日
12月9日
12月10日
12月11日
12月3日
12月7日
全 12月 1日
渠 道
“11元抢小爱”！还有机会，【爱】在继续！
话
题
谁是超级幸运儿？！
如果爱，请深爱！ 【小爱】等你来！
付宝成交额突破300亿元，相当于中国日均社会零售 总额的4倍。其中，手机淘宝累计活跃用户达1.13亿
11.11=超高人气
选择这一天进行活动启动本身就是一个话题
11.11=众筹启动日
H玩ow法？
选择什么样的平台发起众筹
我们如何执行
腾讯帝国
• 中国最大的互联网综合服务提供商之一 • 截止到2013年11月21日，QQ累计用户
【众筹进行时】
新闻
微
请接招！“11元抢小爱”强势来袭 ！ 炒作 绿地，圆上海青年一个留下来的梦
信
话
“11元抢小爱”开抢三小时报名人数已过万！
绿地“爱疯”了！
题
有【爱】就要晒出来！晒订单，赢iPhone6！
11元抢的不仅是【小爱】 还有iPhone6！！
11月15、16日
全
12日
14日
渠 11月11日
最终将在现场，从所有的参与者中抽取一名幸运众筹
者，他将获得绿地滨江汇小爱项目提供的免费房源一套。
时间：10月27日-12月12日
双十一，入住上海
【专题宣传】 设计具有吸引力的专题，将“绿地集团邀您双十一 入住上海”等在专题中集中展现，方便网友在各个 阶段了解项目活动。 专题内嵌入大转盘等抽奖，增加人气。
不是拿你们的钱去做理财！ 不是拿你们的钱去盖房子！ 直接的回报，可期的大奖！
世界500强绿地集团推出！ QQ公仔、购房抵用券、小爱一套 三重大奖！
实物回报，三重大礼
高概率！
算回报，算期望，人少，奖多，速来！
推广
5 大5阶大段阶，段对，客对户客布户下布天下罗天地罗网地 网╭ ( ╯╭^( ╯╰^) ╮╰…) ╮ …
“11元在上海安家” 引发全上海围观！
向伪众筹大胆SAY NO！ 绿地这次玩真的！
题
重磅！！“绿巨人”即将引爆全民夺【爱】大作战！
巡展、网络、案场释放活动信息
【换购倒计时】
微
在大上海，11元可以买房？
技术贴！小爱教你如何11元买房安家！
信
“11元抢小爱”！一心一意我的爱！
话
题
11月8日
11月10日
与中国互联网龙头腾讯连袂品牌活动，只品牌效应便已将众多开发商置于边缘
绿地首个青年关爱计划
世界500强助力上海青年安家梦
玩法
我们如何执行
2包方便面
11元！ 2张地铁票
1杯便利店咖啡
1个三明治
你可以买到什么？
2个煎饼果子
2杯酸奶
1份菜饭骨头汤
其实，在绿地，你还可以买套房······
只需 11元，住房不是梦想
数已经超过了20亿。其中3.9亿活跃用户 帐号，拥有最多的青年人资源量。 • 旗下的腾讯微信为当下年轻人最喜爱的 聊天工具之一，拥有支付功能。
微信支付，誓与天猫争头条
房地产与微信轻轻地一碰 11.11，微信支付买房， 从天猫的浪潮中脱颖而出
强强联手推众筹
中国用户最 多的互联网 企业
世界500强 绿地集团
“11元抢小爱”开奖倒计时１天 “11元抢小爱”开奖倒计时2天 “11元抢小爱”开奖倒计时3天
解筹信息
巡展、网络、案场释放活动信息、活动规则 小蜜蜂客户网罗与信息释放
【传播余热期】
微
XX：XX “11元抢小爱”倒计时冲刺
信
XX：XX 【开奖公告】 11元抢小爱火热开奖中
双十一，绿地集团帮你扎根上海
有土才有豪，11元，你可以成为“壕”
绿地icity、绿地繁华里、绿地滨江汇小爱、绿地新瑅香 打造轰动上海的双十一众筹活动！
活动规则
“双十一，入住上海”的众筹活动，是通过微信支付
，以众筹的形式完成互动。
每位参与者通过微信支付11元，不限人数。支付后 网友有机会可以获得“双十一”三重礼。
又到年关 还有几个日子让我们有借口声势浩大地搞众筹？
元旦 圣诞
元旦才宣传 怎有时间冲销量？
汗！！ 没比元旦早几天
12.12 11.11
姑且OK 但能不能再早点？
就是它了！
11.11是购物者的狂欢日，大型的电子网站一般会利 用这一天来进行一些大规模的打折促销活动。 2013年11月11日21时，天猫“1111”购物狂欢节支
“筹”梦计划
众筹”企划推广方案
W玩ha法t？
什
么
是
众
筹
我们如何执行
众筹
是一种向群众募资 以支持发起的个人或组织的行为
众筹
让更多的人为你的梦想出力 让梦想轻松实现
W玩h法y？
为什么我们要众筹
我们如何执行
众筹是话题 众筹是潮流 绿地，作为地产界的弄潮儿
有必要在地产界发起一次真正 意义的众筹！
W玩he法n？ 什么时候发起众筹 我们如何执行
道
话 题
新闻 炒作
“11元抢小爱”首日开放就有 万人哄抢！
半价算什么？！ 11元卖房子，你敢吗？！
中环百联卡车巡展
11月15、16日于中环百联 进行巡展，其余时段巡展 卡车部署麦当劳售楼处。
20日
25日
11月 30日
全民众筹来买房， “绿巨人”帮你11元安家大上海！
巡展、网络、案场释放活动信息、活动规则
11月 6日
11月7日
11月 9日
全 渠
新闻 炒作
上海首次众筹买房事件 引发业内外集体围观
道 话
新闻 绿地首个青年关爱计划 实现上海青年安家梦
炒作
题
“11元抢小爱”引爆上海滩 开抢倒计时2天
11元卖小爱，绿地这次真的闹大了！！
今夜不入睡！ 全民进入“11元抢小爱” 状态！
巡展、网络、案场释放活动信息、活动规则 小蜜蜂客户网罗与信息释放