住宅建筑技术经济评价标准(GBJ47—88)9页
《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法
《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法FANGDICHAN硇主要内窨和评定方I-l-1I.-.III『建设部住宅产业化促进中心副主任,建设部童悦仲住宅产业化促进中心性能处副处长一,标准的定位在下达《住宅性能评定技术标准》编制任务时,建设部标准定额司提出:该国标应是我国惟一一部关于住宅性能评价方面的技术标准.因此.该标准的重要性是不言而喻.目前社会上也有几本关于住宅评价方面的标准.部是一些企业和社团组织自行起草并发布的.《住宅性能评定技术标准》适用于城镇新建和改建住宅的评定.所有符合国家强制性标准的住宅.运用这个标准都能够判定所处的性能等级.因此说.<住宅性能评定技术标准》并不是一个评优标准.=,标准■爿的指导思想32山东寡地产2∞6年簟2螺1,评价出来的等级要反映住宅的综合性能水平:2,评价内容要突出节能省地要求;3,倡导住宅精装修.体现我国当前的住宅产业政策;4,引导住宅的理性开发和消费.三,如何分等定级我国的住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能,安全性能,环境性能,经济性能和耐久性能五个方面,共268条具体指标.通过对各项指标的打分和综合评价.最终确定住宅的综合性能等级.住宅性能评定的程序是首先对五方面的性能单独评价.然后在此基础上进行综合评价.住宅性能级别的判定要根据得分高低和是否满足部分关键指标进行双控,评定结果将住宅分为A,B两个级别.其中A级住宅为执行了国家现行标准并且性能好的住宅. B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅.A级住宅又根据得分多少和能否达到规定的关键性指标,由低到高分成1A,2A,3A三个等级.四,标准的结构《住宅性能评定技术标准》共分为八章.第一章是总则.第二章是术语.第三章是关于住宅性能的认定申请和评定的方法.第四章列第八章分别阐明各个性能的评定项目,满分分值,分项评定的内容和评定方法,五方面性能的评分表分别列于标准的附录AE当中.五,分值的设计和评分的规则《标准》把评定总分定为1000分,五方面性能采用了不同的满分值.一是便于体现每项具体指标的重要性程度;二是与各方面性能评价内容的多寡有关;三是因为我国对各方面性能研究的深度不同,要考虑专家评分的把握性.比如耐久性,虽然十分重要.但该领域国内外的研究均不够深入,许多指标部是本标准第一次设定,所以满分只有100分.标准附录当中各个性能的评分表,把一级指标统称为"评定项目",■级指标称为"分项",三级指标称为"子项".为了避免打分模糊,规定每个子项的打分结果,在不分档的情况下,只有得分或者是不得分两种结果;在允许分档打分的子项,可以按照各档规定的分数计分,但不能任意取值.六,一票否决指标的设定评定的分值区问是确定B,1A,2A,3A等级的基本依据.同时,为了防止参评工程个别性能太差却进入A级住宅序列,标准采用了双控的办法.分别设置了空心的星号和实心的星号,分别作为A级住宅和3A级住宅的一票否决指标.要达到A级住宅.五大性能得分率必须分别达到6o%以上,并且所有标有空心星号的子项必须得FANGDICHAN分;如果想评为3A级住宅,五大性能得分率必须分别达到85%以上,同时所有标有空心星和实心星的指标必须全部得分.符号空心星作为A级住宅的一票否决指标,包括居住空间,厨房卫生问等基本空问齐备;每套住宅至少要有一个居住空问获得日照.当有四个以上居住空间时,其中有两个或两个以上居住空问获得日照;厨房有直接采光和自然通风,位置合理,对主要居住空间不产生干扰(日本没有这方面的要求.但是我们中国有这方面的要求);选址远离污染源,避免和有效控制水体,空气,噪声.电磁辐射等污染对居住生活带来的影响;周边的基础设施要齐全:绿地率要大干等于30%;综合节能指标达到当地节能要求, 外墙,外窗,屋顶的平均传热系数必须不大干当地的规定;室外消防,给水系统,防火问距,消防道路和扑救面的质量应该符合规定;墙体材料的放射性污染不能超标,结构的耐久性措施应该符合使用年限50 年的要求,防水工程设计使用年限为屋面和卫生间的不低于15年,地下室不能低于50年等.其中只要有一项达不到就不能评为A级住宅.符号实心星作为3A级住宅的一票否决指标.七,适用性能评审的内容住宅适用性能的评定包括单元平面,住宅套型,建筑装修,隔声性能,设备设施和无障碍设施6个评定项目,满分为250分.住宅适用性能的评定.既要考虑满足居住的功能性要求,也要考虑满足居住的舒适性要求,以提高住宅的内在品质..正,亲房增产嬲幸Ir2膏33FANGDICHAN评定项目分项指标分值单元平面布局.模数协调和呵改造性,元公共单位平面30分空间3个分项套内功能空间设置和布局.功能窄问尺度2个住宅套型75分分项建筑装修套内装修和公共部位装修2个分项25分楼板的隔声性能.墙体的隔声性能和管道的噪隔声性能25分声量3个分项厨卫设备.给排水与燃气系统.采暖通风与空调设备设施75分系统和电气设备与设施4个分项套内无障碍设施.单元公共区域无障碍设施和无障碍设施20分住宅区障碍设施3个分项八,环境性能评审的内窖住宅环境性能的评定应包括用地与规划,建筑造型,绿地与活动场地,室外噪声与空气污染,水体与排水系统,公共服务设施和智能化系统7个评定项目.满分为250分.在对环境性能进行认定时,着重评定直接或问接影响居民居住生活的主要因素,并将这些因素用定性或定量的方法规范描述,作为具体评定住宅环境的依据.评定项目分项指标分值用地.空问布局.道路交通和市政设施4个用地与规划70分分项造型与外立面,色彩效果和室外灯光3个分建筑造型15分项绿地与绿地配置,植物丰实度与绿化栽植和室外活45分活动场地动场地3个分项室外噪声与空气污染室外噪声和空气污染2个分项2O分水体与排水系统水体和排水系统2个分项10分公共服务设施配套公共服务设施和环境卫生2个分项60分管理中心与工程质量,系统配置和运行管理智能化系统30分3个分项九,经济性能评审的内窖住宅经济性能的评定应包括节能.节水,节地.节材4个评定项目,满分为2O0分.试行稿<商品住宅性能评定方法与指标体系>中.经济性能主要包括住宅性能成本比和住宅日常运行能耗两部分内容.由于在实际操作中.难于拿到性能成本比的真实数据.故在编写本标准时删除了这部分内容.根据国际上提出可持续发展的最新动态.本着国家提出的坚持扭转高消耗,高污染.低产出的状况.全面转变经济增长方式的要求,按照建设部的"四节"要求.把经济性能的评定列为节能,节水.节地和节材4个项目.原34m东寡地产2oo6年纂2搬"指标体系"住宅日常运行能耗中的采暖,制冷,照明能耗.已包含在节能项目中.日常维修费用已包含在耐久性能中.重点体现节能,节水,节地,节材等产业技术政策.评定项¨分项指标分值建筑设计,转护结构.采暖空调系统和照明系统4节能1 O0分个分项中水利用,雨水利用,节水器具及管材,公共场所节水40分节水措施和景观用水5个分项地下停车比例,容积率,建筑设计.新型墙体材节地40分料.节地措施,地下公建和土利用7个分项包括可再生材料利用.建筑设计施工新技术.节节材20分材新措施和建材回收率4个分项十,安全性能评审的内容住宅安全性能的评定应包括结构安全,建筑防火,燃气及电气设备安全,日常安全防范措施4个评定项目.评定项H分项指标分值_r程质量,地基基础,荷载等级,抗震设防和结构安全70分外观质量5个分项耐火等级.灭火与报警系统,防火门(窗)和建筑防水50分琉散设施4个分项燃气及电气设备安全燃气设备安全和电气设备安全2个分项35分日常安全防盗设施,防滑防跌措施和防坠落措施3个防范措施分项2O分十一,耐久性能评审的内窖住宅耐久性能的评定应包括结构工程,装修工程,防水工程与防潮措施,管线工程,设备和门窗6个评定项目;满分为100分.评定项日分项指标分值勘察报告.结构设计,结构工程质量和外观结构工程2O分质量4个分项装修设计,装修材料,装修工程质量和外观装修工程15分质量4个分项防水设计,防水材料,防潮与防渗漏措施,防防水工程2O分水工程质量和外观质量5个分项管线工程设计,管线材料,管线工程质量和管线I:程15分外观质量4个分项设备设计或选型,设备质量.设备安装质量设备15分和运转情况4个分项门窗设计或选型,门窗质量.门窗安装质量门窗15分和外观质量4个分项。
住宅性能评定技术标准介绍
以上3项是关于交通空间尺度及高层住宅垃圾收集 设施的内容都来自现行规范在电梯的设置中考虑可容 纳担架的做法体现对人的关怀另外所提垃圾收集设施 不论采取何种形式都不应对住户的生活环境造成不良 影响
1.2 住宅套型
1.2.1 套内功能空间设置和布局
A12 套内设贮藏空间、用餐空间、入口过渡空间 等
1 贮藏空间：专门用来储存生活用品的空间包括 壁柜、吊柜和近年来出现的可进入式贮藏间等
2 用餐空间：能放置餐桌和一定数量就餐位的就 餐空间可以和其他功能空间如起居厅或厨房相组合
3 入口过渡空间：作为入户的第一空间既有过渡 作用也有实际生活功能如更衣、换鞋放置提包、伞具 迎送接待客人还有视线与空间的隔离与转折等有些住 宅过渡空间比较明确而有些住宅则要通过室内装修才 能划定这种情况应预留安置的空间
综上所述A级住宅是住宅品质的科学、全面、客 观、公正的体现说明住宅品质按规定满足住宅性能 评定技术标准要求的情况是实行住宅性能认定制度 经各专业专家三次审查后得出的综合评价
第二部分 住宅性能评定标准 2.1 适用性能 2.2 环境性能 2.3 经济性能 2.4 安全性能 2.5 耐久性能
1 适用性能 1.1 单元平面 1.1.1 单元平面布局 A01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 本项内容的判断主要依赖判定者对住宅设计、平面 构成规律的熟练掌握和认识至于空间利用充分更强调各 功能空间的关系要紧凑没有因设计不当出现过多的无效 空间 当单元平面布局没有大的错误或问题只是在一些具 体处理上有不当可以认为基本合理一旦被判为基本合理 者在设计阶段基本可以不作大的改动这是基本合理的基 准线
A11 ☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间 齐备
综合评价住宅建筑中的技术经济效果
综合评价住宅建筑中的技术经济效果前言住宅建筑是人们日常生活中不可缺少的基础设施之一。
在住宅建筑中，技术经济效果极为重要，对住宅建筑的建设、使用、维护以及整个社会经济发展都有着重要的影响。
本文将从多个方面介绍住宅建筑中的技术经济效果。
技术方面结构技术住宅建筑的结构技术是住宅建筑中最基础也是最重要的技术之一。
优秀的结构设计可以提高住宅建筑的稳定性和耐久性，并且可以减少建筑的成本。
一些新兴的结构材料和技术也可以在住宅建筑中应用，例如高强度钢、高效节能装置等，这些能够提高建筑的性能，并且降低建筑的成本。
设备技术住宅建筑中的设备技术包括了各种供水、供电、通风、采暖设备等。
随着科技的发展，这些设备的性能不断提高，能够实现更高效、更智能化的管理和运行。
同时，在设备的使用和维护方面也有了很大的改进，能够减少维护成本和设备运行成本。
安全技术住宅建筑的安全一直是人们关注的焦点。
现代技术提供了许多可以保障住宅建筑的安全的方案。
一些智能安全产品，例如智能密码锁、安保监控系统等都可以提高住宅建筑的安全性，降低住宅管理的成本。
经济方面能源消耗在住宅建筑中，能源消耗是建筑使用成本的较大一块。
因此，降低能源消耗成为了相当重要的任务。
大量的节能技术在住宅建筑中被应用，例如节能灯具、隔热材料、太阳能供暖等。
同时也要注重住户的合理能源使用，例如定期更换过时家电、关闭不必要的灯具等。
维护费用住宅建筑的长期维护是非常重要的。
虽然在建筑初期投资中，节省维护成本难以在短期内体现出来。
但是随着时间的推移，长期的低维护成本却显得更加具有优势。
这也就是为什么住宅建筑的长期维护一定要采用一些先进技术和理念，下降低维护成本，同时减轻住户的维护负担。
产业化生产与标准化设计住宅产业化生产和标准化设计的优化是住宅经济效益提高的基础，住宅建筑领域中的产业化生产，以降低住宅建筑生产成本为目的，将住宅技术、生产等全流程进行以效率为导向的优化。
标准化设计，使住宅工业化在产品纷繁复杂的需求下生产出满足市场需求和稳定性的高品质住宅成为可能，大幅提高工作效率，从而增加住宅产业在市场的竞争力。
居住区规划指南经济技术指标(整理)
技术经济指标建设技术经济评价指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类：1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2．按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
一、居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
二、居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
住宅技术经济指标计算分项
住宅技术经济指标计算分项住宅技术经济指标是指用于评估住宅建筑技术水平和经济效益的一些重要指标。
这些指标可以从不同的角度对住宅建筑进行评价，既包括建筑材料和结构的技术指标，也包括能源利用和环境影响的经济指标。
下面将对住宅技术经济指标进行分项计算和分析。
1.建筑材料和结构的技术指标：-施工材料使用率：住宅建筑中使用的主要材料包括水泥、砖块、钢筋等。
该指标可以通过计算住宅建筑所使用的材料总量与实际面积的比值得出。
比值越小，表示材料的利用率越高。
-施工材料能源消耗：住宅建筑过程中使用的材料所消耗的能源可以通过计算各种材料的能源消耗量来评估。
例如，水泥的生产过程需要消耗大量的能源，因此，住宅建筑中使用水泥的数量越少，能源消耗越低。
-结构抗震性能：住宅建筑必须具备一定的抗震性能，以保证在地震等自然灾害发生时，能够有效地减少损害和人员伤亡。
该指标可以通过计算住宅建筑的结构刚度和抗震性能系数来评估。
2.能源利用经济指标：-动力设备能耗指标：住宅中常见的动力设备包括电器、空调等，这些设备的能耗量可以通过计算单位时间内的能耗量来评估。
可以通过采用高效的设备和控制系统来降低能耗。
-供暖能效比：对于供暖的住宅建筑来说，供暖设备的能效比是一个重要的指标。
可以通过计算供暖设备消耗的能源与提供的热量之间的比值来评估。
能效比越大，表示供暖设备的能效越高。
-太阳能利用率：太阳能作为一种可再生的能源，被广泛应用于供热和供电等方面。
对于住宅建筑来说，可以通过计算太阳能利用设备的能量转化效率和使用面积来评估太阳能的利用率。
3.环境影响经济指标:-污水处理能力：住宅建筑的污水处理能力是衡量生活污水排放的重要指标。
可以通过计算住宅建筑的人均污水产生量和相应的污水处理设施的处理能力来评估。
综上所述，住宅技术经济指标是评估住宅建筑技术水平和经济效益的重要参考依据。
计算和分析这些指标可以帮助评估住宅建筑的技术要求和经济可行性，为住宅建筑的优化设计和施工提供科学的依据。
住宅经济技术指标及建筑设计总说明
住宅经济技术指标及建筑设计总说明下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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住宅技术经济指标及计算实例ppt课件
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（m²） ——套内使用面积(m²/ 套) ——套型阳台面积(m²/ 套) ——套型总建筑面积（m²） ——住宅楼总建筑面积（m²）
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[要点说明]4.0.1
保留——各功能空间使用面积 套内使用面积 套型阳台面积
取消——住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层使用面积系数
修改——套型建筑面积改为套型总建筑面积
增加——住宅楼总建筑面积。
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4.0.2 住宅设计应计算下列技术经济指标
1、 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围 合的水平投影面积；
2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结 构底板投影净面积的一半计算；
4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台 面积之和；
5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
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[要点说明]4.0.2
明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为 凹阳台、 凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其 结构底板投影净面积的一半计算。
“套型总建筑面积”不同于原规范中的“套型建 筑面积”，套型总建筑面积反映的是整栋楼的计 算结果，套型建筑面积反映的是标准层的计算结 果。
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4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积
的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积；
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。
2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。
2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。
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目录第一章总则第二章评价指标第三章评价指标计算第四章评价方法附录一名词解释附录二住宅建筑评价指标体系定量表附录三本标准用词说明第一章总则第１．０．１条为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准。
第１．０．２条本标准适用于城镇和工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。
中高层、高层住宅评价可参照执行。
第１．０．３条评价项目的对比条件应任合下列规定：一、建筑功能的可比性。
评价方案和工程应基本满足相同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。
二、消耗费用的可比性。
应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用。
三、价格的可比性。
应采用同一的价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。
四、如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。
对于特殊情况的优质设计，允许另作申诉，进行论证。
第１．０．４条本标准是根据现行《住宅建筑设计规范》编制的。
第二章评价指标第２．０．１条评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。
住宅建筑功能，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。
第２．０．２条评价指标由二级构成。
一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。
住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符合表２．０．２ａ和表２．０．２ｂ的规定。
第２．０．３条一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。
第三章评价指标计算第一节定量指标计算第３．１．１条定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标。
第３．１．２条平均每套卧室、起居室数以多者为优。
第３．１．３条平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。
良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向，计算时乘０．６降低系数。
第３．１．４条平均每套建筑面积，应符合或接近国家或地方规定的面积标准者为优。
第３．１．５条使用面积系数以大者为优。
第３．１．６条平均每户面宽以小者为优。
该指标系指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或标准层套数除。
在一般情况下，适用于条式住宅。
第３．１．７条对严寒和寒冷地区计算保温，温暖地区计算保温与隔热，炎热地区计算隔热，应按《民用建筑热工设计规程》及《民用建筑设计节能标准》的规定计算，并评价优劣。
若用评分法评价，按当地一般做法解决保温、隔热问题者，给予２分；采取措施改进功能效果者，相应增加分值；未达到一般做法者，相应减少分值。
第３．１．８条分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优。
应符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。
第３．１．９条造价指标系指住宅建筑的土建及设备的全部造价，不包括基础工程的造价。
方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设计预算为准。
设计概算及预算均应符合国家或地方规定的深度要求。
平均每套造价系指一栋或一个标准单元的造价平均值。
第３．１．１０条工期系指单位工程从开工到竣工的全部日历天数，不包括基础工程的工期。
住宅工程评价，可用计划工期，也可用扣除不正常停歇天数的实际工期。
第３．１．１１条房屋经常使用费包括管理、维修、税金、资金利息、保险、能耗等，以小者为优。
目前可根据各地具体情况确定（计算公式参见条文说明）。
第３．１．１２条使用能耗系指使用过程中的采暖、电气、给排水、空调等能耗的总和。
注：①煤耗按发热量为４．１８６８ｋｊ/ｋｇ的标准煤计算；②每度电折合０．４２ｋｇ标准煤。
第３．１．１３条劳动量耗用系指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量。
包括现场用工和预制厂用工，按预算定额计算。
第二节定性指标计算第３．２．１条定性指标是不能直接通过计算数值定量反映事物好坏的指标。
第３．２．２条家具布置以起居室、卧室的平面尺度适宜，门窗位置（采暖地区尚须考虑散热器位置）适当，墙面完整，利于灵活布置家俱的程度评定分值，以高分者优。
第３．２．３条厨房以平面尺度适宜，固定设备布置合理，空间利用及通风排烟良好评定分值，以高分者优。
第３．２．４条卫生间、厕所根据所采用设备的数量，布置合理程度以及采光、排气等评定分值，以高分者优。
第３．２．５条储藏设施系指贮藏间、壁厨、吊柜、搁板等。
以空间利用合理，使用方便者为优。
第３．２．６条楼梯、走道以安全疏散，栏杆设置、休息平台以方便搬运家俱等，作为衡量优劣的标准。
户内走道应按联系方便，线路短捷，搬运家俱方便等评分。
第３．２．７条阳台设置以面积合理、位置恰当，安全美观等评分。
第３．２．８条公用设施系指垃圾道、电话管线、公用电视天线、信报箱等，应以设置的合理程度评分。
第３．２．９条平面空间综合效果系指平面布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好等方面。
以此评定分值。
第３．２．１０条通风以起居室、卧室的自然通风顺畅程度评定分值。
第３．２．１１条结构安全以满足设计规范和抗震要求，主体结构的稳定性程度评定分值。
第３．２．１２条安全措施系指疏散、防火、防盗、防坠落等措施，应以适宜程度评定分值。
第３．２．１３条室内效果以室内空间比例适度，色调协调，简洁明快，观感舒适等评分。
第３．２．１４条立面效果以体型、比例、立面、色调的谐调程度评定分值。
第３．２．１５条上述指标，凡因创新而更好满足使用功能要求的，均应计入创新一项，给予４分。
第四章评价方法第一节评价步骤和定量标准第４．１．１条采用评分指数法评价住宅的技术经济效果，应按下列步骤进行：１．提出评价项目２．确定对比标准３．描述评价项目和对比标准的工程概况和建筑特征４．审查建立可比条件５．计算技术经济指标的基础数据（包括计算值和分值）６．计算技术经济指标的转换值７．计算技术经济指标的指数值８．计算技术经济指标的加权指数９．计算住宅建筑技术经济效果的综合指数１０．综合评价与结论意见第４．１．２条定量标准是定性指标进行定量计算的依据。
定性指标根据住宅建筑的技术特征，按附录二“住宅建筑评价指标体系定量表”的规定评分。
第４．１．３条定量标准的分值定为“０”，“１”，“２”，“３”，“４”共５档，差值均为１分。
“０”分为淘汰标准，有一项指标出现“０”分，方案即被淘汰，不再参加评比。
“１”分为基本标准线，表示指标达到最低合格标准。
“２”、“３”分表示使用功能递增的分值。
“４”分为创新标准，表示指标所反映的内容有独到之处的效果。
第二节相对权重第４．２．１条相对权重是为体现一级和二级各项评价指标在总体评价中的重要程度而设置的。
计算权重为一级与二级权重的乘积，即：第４．２．２条一级权重适用于各地区；二级权重各地可根据具体情况酌情增减。
一、一级权重固定，见表４．２．２ａ，表４．２．２ｂ；注１指标权重值根据地区不同有所区别。
表中标有Ⅰ者为Ⅰ类地区，即严寒地区。
标有Ⅱ者为Ⅱ类地区，即寒冷地区。
标有Ⅲ者Ⅲ类地区，即温暖地区。
标有Ⅳ者为Ⅳ类地区，即炎热地区。
２住宅建筑工程评价指标权重值表同注①。
３Ⅰ区热工指标计算保温；Ⅱ区、Ⅲ区计算隔热和保温；Ⅳ区计算隔热。
二、二级权重由当地规划、设计、施工部门确定。
第三节技术经济效果综合评价第４．３．１条技术经济效果综合评价，首先是对评价指标的评分值或计算值进行指数化运算。
第４．３．２条技术经济效果评价指标体系的综合，应按建筑功能和社会劳动消耗两类指标分别进行。
第４．３．３条住宅功能指标的评价，均应以大者为优，若不同方案同一评价项目所形成的数列，以小者为优时，经转置后进行指数化运算，形成以大者为优的指数数列。
第４．３．４条社会劳动消耗指标的评价，均应以小者为优，若不同方案同一评价项目所形成的数列，以大者为优时，转置后进行指数化运算，形成以小者为优的指数数列。
第４．３．５条转置运算采用大小值求补法。
以数列中大数与小数相加之和，减去所求数，即得到转置后的新数列，见附录一。
第４．３．６条计算评价指标的指数，应按以下两种情况分别处理。
一、建筑功能指标体系评价指数数列，以数列中之最大数除以数列中各数，得到一组不大于１的指数值。
二、社会劳动预耗指标体系评价指数数列，以数列中之最小数除以数列中各数，得到一组不小于１的指数值。
第４．３．７条各项技术经济指标的指数值，称评价指数。
评价指数乘以相应的权重值，为各项评价指数的加权指数。
第４．３．８条各评价方案的建筑功能指标体系和社会劳动消耗指标体系的加权指数的总和，分别为该评价指标体系的综合指数。
用公式表示如下：第４．３．９条住宅建筑技术经济效果综合评价，最终表现为建筑指标体系的综合指数与社会劳动消耗指标体系的综合指数的比值。
比值相对大的方案为较优方案。
第４．３．１０条通过综合评价，提出方案或工程的选用意见，以供决策。
附录一名词解释一、评价项目被评价的住宅设计方案或住宅建筑工程。
二、对比标准为了对评价项目进行选优而设置的比较依据。
用新的住宅建筑方案（工程）代替旧方案（工程）时，旧方案（工程）为对比标准；若为多方案（工程）比较，从中选优，则全部方案（工程）均互为对比标准。
三、大小值求补法大小值求补是一个数学上的概念，用它可以解决大数与小数的转置问题。
具体做法是将数列中大数与小数相加之和，减去所求数，即得到转置后的新数列。
举例如下：有甲、乙、丙三个住宅建筑方案，平均每户面宽分别为：６．６ｍ；６．０ｍ；和６．９ｍ，现转置如下：６．９＋６．０－６．６＝６．３；６．９＋６．０—６．０＝６．９；６．９＋６．０－６．９＝６．０；从而得到转置后的新数列为：６．３ｍ；６．９ｍ；和６．０ｍ。
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但他往往会成为风云人物，因为他经得起大风大浪的考验。