关于中国房地产问题

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中国房地产企业发展存在的问题及对策

中国房地产企业发展存在的问题及对策中国房地产企业一直是国家经济发展的重要支柱之一，在过去的几十年中取得了巨大的成就。

然而，随着中国经济的转型和发展，房地产企业也面临着一系列新的问题和挑战。

本文将从深度和广度的角度对中国房地产企业发展存在的问题及对策进行全面评估和探讨。

一、中国房地产企业发展存在的问题1. 过度依赖楼市的情况中国房地产企业长期以来过度依赖于楼市，一旦楼市出现波动就会对企业的发展产生严重影响。

这种过度依赖楼市的情况已经成为制约中国房地产企业可持续发展的一个重要问题。

2. 土地资源过度开发为了追求利润最大化，一些房地产企业过度开发土地资源，导致土地资源的浪费和环境的破坏。

这不仅影响了城市的可持续发展，也加剧了土地资源的紧张局势。

3. 品牌建设不足大部分中国房地产企业在品牌建设方面投入不足，缺乏独特的品牌文化和核心竞争力，这使得企业在市场竞争中难以脱颖而出。

4. 过度的金融杠杆一些房地产企业通过过度的金融杠杆来获取资金，这导致了企业负债率过高，一旦经济出现波动就会面临破产的风险。

二、对中国房地产企业发展存在的问题的对策1. 多元化发展房地产企业应该加强多元化发展，减少对楼市的依赖，拓展新的业务领域，比如物流地产、产业园区等，以降低市场波动对企业的影响。

2. 积极参与城市化建设房地产企业应该积极参与城市化建设，关注城市发展的长期规划和可持续发展，避免过度开发土地资源造成的环境和资源浪费。

3. 加强品牌建设加强品牌建设，树立良好的企业形象和品牌文化，提升企业的核心竞争力，从而在市场竞争中取得更大的优势。

4. 控制金融杠杆合理控制金融杠杆，积极开拓多元化的融资渠道，降低负债率，提高企业的抗风险能力。

三、个人观点和理解中国房地产企业发展存在的问题是一个复杂的系统工程，需要政府、企业和社会各方的共同努力来解决。

我认为，房地产企业应该着眼于长远发展，顺应时代的潮流，积极应对各种挑战，实现可持续发展。

中国房地产行业存在的问题

中国房地产行业存在的问题1. 过度投资导致泡沫风险中国房地产市场在过去几十年里经历了极速增长，许多城市出现了高楼林立的景象。

然而，这种过度投资带来了泡沫风险。

土地价格虚高，导致开发商必须以高价销售房屋以弥补成本。

当需求下降或者信贷收紧时，房地产泡沫有可能破裂，给整个经济带来巨大冲击。

2. 住房供应不足与市场缺乏灵活性尽管城市充斥着空置的豪宅和办公楼，但普通人民却难以找到负担得起的住房。

这是因为供应不足与市场缺乏灵活性造成的。

一方面，政府限制了土地供应量和开发建设规模，导致市场上的有效住房供应严重不足；另一方面，购买力薄弱并且没有真正意义上的租赁市场。

这使得很多家庭只能选择放弃购买住房或者继续承受高额房贷压力。

3. 土地储备与开发扭曲在中国，土地不仅是一种资源，也是政府收入的重要来源。

然而，目前中国土地市场存在着严重的储备与开发扭曲问题。

一些地方政府为了增加土地储备、提高土地出让金收入，在空置的农田上建设新楼盘，导致城市的无序扩张和建筑过程极度浪费。

这不仅造成了资源浪费，还给环境带来了巨大压力。

4. 房价波动对经济的影响中国房地产市场价格波动剧烈，这对整个国家经济产生了深远影响。

高房价使得工薪族难以承受购买住房的负担，并且很多年轻人因此推迟结婚或者放弃生育。

同时，住房泡沫破裂时引发的信用风险会对银行业造成冲击，并对整个金融体系稳定性构成威胁。

5. 地产市场相关行业不平衡发展房地产行业在相关配套行业上带动就业机会较多，但存在着发展不平衡的问题。

一些城市过度依赖房地产行业，而忽视其他行业的发展。

当房地产市场泡沫破裂时，相关行业往往也会受到重创，造成大规模职工失业和经济下滑风险。

6. 宏观调控政策难以有效应对中国政府一直在努力通过宏观调控来稳定房地产市场。

然而，这种政策常常不佳执行效果。

一方面，政府限制购房和贷款条件可能导致假文件和非正规途径出现，并无法真正抑制购房需求；另一方面，在某些情况下，政府应对市场变化的速度远远跟不上。

中国房地产行业问题及对策分析

中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。

本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。

一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。

对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。

2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。

二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。

因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。

2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。

三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。

因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。

2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。

四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。

不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。

因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。

中国房地产市场的现状与问题研究

中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。

随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。

中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。

然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。

本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。

二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。

在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。

经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。

首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。

由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。

同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。

在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。

其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。

随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。

他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。

但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。

同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。

三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。

面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。

1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。

当前房地产存在的问题和不足

当前房地产存在的问题和不足近年来，中国房地产市场发展迅猛，成为国民经济中重要的支柱产业。

然而，随着时间的推移，一些问题和不足也逐渐凸显出来。

本文将从以下几个方面探讨当前房地产存在的问题和不足，并提出相应的解决方法。

一、房价高企目前，中国许多大城市的房价居高不下，给人们购买住房带来了很大负担。

例如北京、上海等一线城市及部分二线城市都存在价格过高的情况。

这使得广大购房者供需失衡，无法承受如此巨额开销。

导致的结果是年轻人无力支付首付款或者长期加重还贷压力。

因此，政府需要采取有效措施调控房价。

解决办法之一是增加土地供应量，在抑制炒房行为同时满足市场需求；其次，可以提高购房门槛，限制投机性购房；最后，请政府加大对经济适用房和公共租赁住房建设投入的力度，并鼓励各类住宅租赁市场的发展。

二、投资属性过重当前，房地产对中国经济和居民收入的影响过于显著。

房地产作为投资品种，吸引了大量资金流入其中。

这造成了金融资源向房地产倾斜，令实体经济发展受到困扰。

此外，将大量资金用于买卖房地产也削弱了人们创造实物财富的动力。

要解决这个问题，政府可以通过配套税收政策来引导资金向实体经济领域转移，并加大技术创新和制造业等领域的支持力度。

此外，在建立多元化投资渠道的同时，鼓励公众理性消费和投资能够有效降低对房地产的依赖。

三、城镇化进程不平衡在城镇化进程中，许多大城市人口持续涌入，导致他们面临着基础设施匮乏、交通压力增加、环境污染等问题。

与此同时，一些中小城市和农村地区出现了空心化趋势，缺乏有效资源配置和可持续发展保障。

为解决这一问题，政府应当加快推进城市群和特色小镇的发展，通过提高交通配套设施、增加公共服务供给等方式吸引人口分流。

对于中小城市和乡村地区，可采取相应政策鼓励优质教育、医疗资源等向这些地方倾斜。

四、房产税法缺失我国目前尚未正式出台房产税的征收机制，这就导致了部分持有多套住房的富裕阶层可能利用房产投资增值而不是真正参与实体经济活动。

中国房地产市场热点问题分析

中国房地产市场热点问题分析随着我国城市化进程加速，房地产市场成为经济发展的重要支柱之一。

在经历了几次调控和去库存之后，当前，中国房地产市场仍然存在着一些热点问题，本文将对这些问题进行分析探讨。

一、楼市泡沫问题每当房价屡创新高时，人们都会担心会不会出现楼市泡沫。

楼市泡沫是指当房产价格持续高涨并导致信用扩张，最终导致短期经济增长而非长期增长的一种现象。

解决楼市泡沫的问题需要政府的严格监管，预防和遏制过快发展过热。

“房住不炒”口号的提出、房贷利率的调控、收紧房贷政策等都是一些有效的措施。

二、房价过高问题随着国民经济和人民生活水平的提高，不断有人反映房价过高。

房价过高会导致新型城镇化的难度增加，基本公共服务设施压力增大，中小型企业就业压力加剧等一系列问题。

现阶段，深化住房制度改革、落实保障性住房政策，规范市场行为、合理增加土地供应等是解决房价过高问题的有效途径。

三、限购政策政府实行的限购政策是防止投机炒作、保护购房者合法权益的手段之一。

虽然限购政策能有效地群众的购房需求，但也会给购房者带来一定的不便。

限购政策的出台需要注意规范力度，防止漏洞和道路，让购房者能够享受到真正的公平。

四、共有产权房共有产权房是解决职住不对等的重要手段，它可以使中低收入群体在城市中买得起住得好、把工作和居住紧密结合起来。

共有产权房的建设需要充分考虑群众的需求和实际情况，防止市场滥用名义而出现豪华房和高端住宅楼。

五、二手房交易二手房交易是组成全国房地产市场的重要组成部分。

在二手房交易中，诸如房屋产权证书、土地使用权等的问题经常出现。

因此，保证二手房交易稳定有序，需要加强市场监管力度，政府需要加强文明城市建设和排查隐患，中介行业应对从业人员进行管理，有需要推行信用体系。

六、房产中介行业问题房产中介行业是房地产市场的重要组成部分。

但是，中介行业在许多方面存在问题，如虚假房产广告、低价揽客等恶性竞争现象等。

因此，中介行业需要加强规范化管理、改善服务质量、规范信息披露等。

中国房地产行业产能过剩问题及解决方案

中国房地产行业产能过剩问题及解决方案随着中国经济的快速发展，房地产行业在过去几十年中经历了蓬勃的增长。

然而，随之而来的是产能过剩的问题，这既是一个经济挑战，也是一个社会问题。

本文将探讨中国房地产行业产能过剩问题的原因，并提出解决方案。

一、产能过剩问题的原因1. 高投资导致供过于求：过去几十年，中国政府大力推动房地产行业的发展，向其提供了大量的资金支持。

这导致了过度的投资，使得供应量远远超过需求量。

2. 土地储备过多：为了满足快速城市化的需求，政府大量储备土地。

然而，这些土地并没有得到有效利用，导致了产能过剩的问题。

3. 低利率和宽松信贷政策：中国政府通过降低利率和提供宽松的信贷政策，刺激了房地产投资。

这使得购房更加容易，但也加剧了产能过剩的问题。

二、解决方案1. 调整政府支持政策：中国政府应适当调整对房地产行业的支持政策，限制过度投资的倾向。

政府可以减少对房地产开发商的财政补贴，并提高土地使用费，以减少土地储备的问题。

2. 完善土地管理机制：政府应加强土地管理，提高土地利用效率。

可以建立土地交易市场，鼓励土地的有序交易和有效利用。

3. 引导投资方向：政府可以引导投资流向其他重要行业，如教育、医疗和科技等。

通过开发这些行业，可以吸引更多投资，减少对房地产行业的过度依赖。

4. 建立健全的市场监管机制：加强对房地产市场的监管，严格执行相关政策。

同时，可以加大对违法违规行为的处罚力度，以维护市场秩序。

5. 加强国际合作：中国可以借鉴其他国家在房地产行业产能过剩问题上的经验。

与其他国家进行交流合作，共同面对产能过剩问题，探索解决方案。

三、总结产能过剩是中国房地产行业面临的一个重要问题，解决这个问题需要政府、企业和社会各界的共同努力。

通过调整政府支持政策、完善土地管理机制、引导投资方向、建立健全的市场监管机制以及加强国际合作，可以逐步解决产能过剩问题，实现房地产行业的可持续发展。

这篇文章基于题目要求，旨在提供关于中国房地产行业产能过剩问题及解决方案的内容。

房地产发展中存在的问题

房地产发展中存在的问题近年来，中国的房地产市场经历了快速的发展和持续增长。

然而，伴随着这种快速增长的同时也有一系列深层次的问题存在。

本文将探讨当前中国房地产市场所面临的一些主要问题，并提出可能的解决方案。

一、价格过高导致住房难以负担近年来，中国许多城市的房价飞涨，使得普通百姓难以承受购买自己理想住宅的成本。

尤其是大城市和热门地区，住房难题更为突出。

这导致了许多年轻人无法独立购买新房，并被迫选择租房生活。

针对这个问题，政府需要采取一系列措施来降低住房价格。

首先，应加强土地供应管理，保证土地资源能够有效流转并合理利用。

其次，鼓励建设经济适用房和公共租赁住房，在基础设施完善较好的二三线城市增加供给量。

此外，还可以通过税收政策等手段控制投资性需求，遏制投资投机行为。

二、土地资源不均衡分配在当前的房地产市场中，土地资源的稀缺性导致了土地价格上涨和供需矛盾。

很多城市围绕核心区域开展房地产开发，而其他非核心区域则相对被忽视。

这种不平衡分配使得城市发展存在巨大差距，并加剧了财富和社会的不平等现象。

为解决这一问题，政府应加强自然资源管理和空间规划。

需要制定明确的用地政策，合理规划城市布局，鼓励就业与居住相结合，并促进城市功能的合理分散。

此外，还应加强监管力度，建立健全土地市场监测机制，防止恶意竞拍和虚假交易。

三、楼盘过度推广造成浪费发展迅猛的房地产市场使得许多开发商在营销策略上过度推广住宅项目，造成了大量资源浪费。

这种过度推广不仅使企业陷入无谓竞争，也给消费者带来信息泛滥和选择困难。

为解决这个问题，政府应加强对房地产市场的监管，规范开发商的销售行为。

需要建立健全楼盘信息公示制度，提高透明度和信息可靠性。

同时，政府可以通过鼓励企业进行科学市场调研来减少过度推广带来的资源浪费。

四、房地产财务风险隐患房地产市场的持续增长也带来了一些金融风险隐患。

许多开发商通过高杠杆方式获取资金，并存在过多依赖债务融资的情况。

这使得一旦经济下行或者利率上升，部分开发商可能面临无法偿还债务的风险。

房地产业发展存在的问题和不足

房地产业发展存在的问题和不足近年来，中国的房地产业取得了快速的发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。

然而，在这一过程中，我们也不难发现一些问题和不足之处。

本文将从多个角度探讨中国房地产业发展面临的问题，并提出相应的对策。

一、高企的房价给普通百姓造成负担在中国各大城市，人们已经感受到了持续上升的房价带来的沉重压力。

尤其是热门城市和一线城市，高企的房价使得普通居民难以购买自己心仪的住房。

这使得巨额资金集中于楼市领域，导致社会资源流向单一行业，而其他领域则无法充分发展。

针对这一问题，政府可以采取多种措施。

首先，加大对住房供给侧改革力度，通过增加土地供应、优化建设程序等方式提高市场供应量。

其次，在限购政策制定时需因城施策，根据实际情况进行差异化调控。

最后，在地方政府推动平衡发展的同时，应加强城市规划和土地利用管理，避免过度依赖房地产业。

二、土地供给机制效率低下中国的土地供给机制存在一些问题，主要表现为政府对土地资源的垄断以及审批程序繁琐等。

这导致了土地供给不足、流转难题频发以及价格高企等不利因素。

此外，由于开发商对土地资源的限购限价行为也进一步推高了房价。

为解决这一问题，需要改革现有的土地供应机制。

首先，应当进一步放开土地使用权出让的权限，引入更多民间资本参与其中，推动市场化运作。

其次，在土地流转方面也需简化审批程序，并建立合理的补偿机制。

此外，还可以通过建立统一规范且透明的土地市场监管体系来防止恶性竞争和不合理炒作。

三、保护消费者权益任重道远在当前广告宣传日益滥觞的情况下，房地产开发商往往在促销时夸大楼盘效果、虚假陈述项目优势等等从而误导消费者。

这使得购房者在购买过程中难以得到真实和准确的信息，增加了交易风险。

为更好地保护消费者权益，政府要提高对广告违法行为的监管力度，并严格执行法律法规。

建立健全消费维权机构，加大对虚假宣传等行为的处罚力度，同时引导社会舆论关注并曝光违法行为。

此外，鼓励各类媒体进行深入调查报道，提升消费者知情权和选择权。

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关于中国房地产问题为保持经济增长，一度低迷的房地产业在大幅增长的信贷刺激和政策导引下开始了新一轮的快速增长，很多踏入鬼门关的开发商起死回生，又开始蘸着唾沫数钞票了；与此同时，房子越来越成为大多数中国人的心病。

中国人祖孙三代供一个房子，年青人从一开始工作就要为一个自己没有所有权的劣质鸽笼卖二三十年的命。

如果你稍微深入地想一想我们面对的现实，就会感到一种无助的惊恐，这种惊恐是社会性的，是一种大厦将倾前的绝望预感。

所有人都在问这样的问题：房价会一直涨上去吗？关于这一设问的答案将直接影响投资和消费取向：试想如果房子一直涨下去，那它就是最好的投资品，而消费型购买力也不会再执币观望。

问题是，不可能有一种商品的价格会无限制地上涨，最终结果有三种，一是周期性回归，二是达到稳定平台期，三是暴发性崩盘。

土地的政府垄断属性和政府的强力干预能力使周期性市场变得不可能，暴发性崩盘也不符合政府和开发商的长远利益，所以权力机关最希望看到的是房价最后达到一个稳定平台期。

这个稳定平台期并不是说价格不变，而是通过稳定的价格增长达到最大可能地攫取社会财富的目的。

所以说政府控制房价的最终目的是形成一种稳态，这种稳态是政府尝试出来的人民能容忍的底线；在这一稳态下房价会持续增长，增长来源于整个社会生产力的进步。

然而这种稳态只是一种理想状态，事实上正是这种稳态中蕴含着极大的不稳：当社会盘剥处于临界状态的时候，系统中的任何扰动都可能扩展到全局：比如公民抗风险能力丧失带来的负债能力下降很容易扩展到金融领域形成坏帐，比如中央政府事实上无法控制地方官员对利益的过度追求所带来的系统风险，比如国际市场上原材料价格的变动极易形成国内价格风险，进而引发社会风险。

总之，当公民的经济基础被房地产业破坏之后，这个社会的经济基础事实上也就破坏了；当公民的抗风险能力丧失之后，这个国家缓冲危机和抵抗风险的能力也就丧失了。

没有公民个体经济的缓冲，任何风吹草动都可能引发不可预知的后果，而一旦突发事件出现，投资过盈的房地产业必然如惊弓走兽，最后暴发式崩溃几乎不可避勉，而这一暴发将是社会经济崩溃的引线。

为了防止房地产业带来的系统风险，国家会采用各种行政、财政和货币政策来平衡各方利益，比如规定土地使用方式，调整信贷政策，调节货币供应量。

不论如何调整，政府的最终的目的都是为了平稳地取得社会财富，这一过程中我们感受最明鲜的就是通货膨胀。

房价高引发了通胀，房地产业的一枝独秀使通胀效果锐化，加速了通胀的传导，恶化了通胀后果。

更可怕的是，当这种通胀成为惯性的时候，它就会超出政府控制的范围，最终会演变成经济危机和社会危机。

房地产已经捆绑了国民经济，也绑架了政府的某些部门，调控艰难复杂，回归理性迫切。

明确目标、公平住房、限制炒房、厘清定位、引导预期、发展增量、盘活存量、增加供给、着力当前、着眼长远、标本兼治是房地产健康发展的关键。

1．政策调控的目标应该使房价“保持在一个合理的价位”上房价涨跌看需求与预期，中国城市化进程存在长期上涨压力，过度宽松的货币政策加剧了通胀预期，资产保值和升值的要求，这些因素都是房价上涨的预期。

另外有关主管部门也在不断向社会传递房价上涨的预期，最典型的提法是“遏制部分城市房价过快上涨”。

言外之意就是：部分城市房价上涨是常态，政府要遏制的只是“过快”的上涨。

难怪炒家们和开发商们信心满满、肆无忌惮推动房价疯涨，房价一年翻番，透支未来。

炒房就是炒预期，官方的上涨预期才是最具现实的推动力，也是近年来房价越调越高的根源。

房价上涨的预期和暴涨的现实使炒房者、自住者或改善性住房者，有实力购房者和无实力购房者，蜂拥而至，全民买房炒房，不公平的住房需求、不合理的住房需求和合理的住房需求一起释放，加剧供需矛盾，推高房价，远远超越老百姓的承受能力，透支未来，泡沫越吹越大。

如果政府向社会传递的仍然是房价上涨的预期，这次房地产调控所采取的各种手段和措施是很难达到目标。

房价已经涨到引起民怨的状态，房地产泡沫已经积累到惊人的地步，有关部门还不敢用温总理讲的让“房价保持在一个的合理价位”的措辞，可见利益集团的影响不容忽视。

有关部门和地方政府的执行力已让政府的公信力颜面尽失，我们应该警惕政府信任危机背后的政治危机。

房地产涉及重大民生问题，面对13亿人口、城市化进程加快和土地资源稀缺的现实，要像维护粮食安全那样来维护房地产健康稳定发展。

只有旗帜鲜明地提出使房价“保持在一个合理的价位”上，才有可能达到调控的目标。

2．投机炒房是“不公平”的住房需求，要坚决予以限制和遏制当前房价飞涨并不完全是供需矛盾，而是投机炒房的结果。

目前，北京、上海和深圳等城市人均住房已达30平米，只不过是20%的人拥有80%的房子，住房分布严重不公。

土地是国有的，少量人通过投机炒房占有大量的社会公共资源，这既是对社会的极大不公平，也是对社会公共资源的极大浪费。

投机炒房是不公平的住房需求，而不是“不合理”住房需求。

对待“不合理”的住房需求，例如，超前消费，采取的对策是引导和抑制；对待“不公平”的住房需求，采取的对策是限制和遏制。

这是两个不同层面的问题。

如果政府不采取果断措施限制炒房，建设再多的房子也满足不了少数人以侵占多数人利益为代价的增加“资产”的需求。

市场经济是讲游戏规则的经济，需要制定合理公平的游戏规则，公平是社会和谐的底线。

因此，坚决限制投机炒房应该是政府不二的选择。

“新国十条”第四条，“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”，“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”。

这些设想要尽快落地。

3．房地产暴利严重阻碍我国经济结构调整和经济发展方式转变当前，很少有行业能够像投资房地产那样获得如此高的回报，投资实业、搞自主创新是有周期和风险的，哪来转变经济发展方式的动力？许多中小企业主已抛弃了起家的主业，成为专职的房地产和股市炒家，新资金流入资产市场又会推高资产的价格，大量的民间资本砸向房地产，加剧了房价虚高和住房供给的矛盾。

高房价把老百姓的一生血汗钱都套进去，让大多数民众成为背负沉重负担的房奴，对消费产生巨大的挤出效应，不利于启动消费拉动内需，阻碍经济结构调整。

高房价拉动了房地产及其相关行业的发展，也挤压了更多涉及民生的行业的发展。

过分强调房地产支柱产业的地位，必然影响和延缓经济结构的调整和发展方式的转变。

只要房地产还是一个暴利行业，中国经济结构调整和发展方式转变是不可能实现。

4．厘清房地产属性和定位是政府制定合理房地产政策的前提第一，房地产第一位的功能是居住还是投资？住房本质属性是基本生活消费品还是投资品？房子是用来住，而不是用来“囤”。

面对中国13亿庞大人口和城市化进程加快的国情，土地是稀有资源，应该限制少数人大量囤房炒作，以侵害大多数人利益为代价的增加“资产”的不公平需求。

当前北京等大城市，人均住房已达30平米，20%的人拥有80%的房子，住房分布严重不公。

如果继续放任投机炒房，房价暴涨，势必加剧社会财富分配不均、贫富差距拉大，影响社会和谐稳定。

当一个社会绝大多数成员通过诚实合法劳动所获得的收入不能满足基本的衣食住行需求，这个社会迟早会发生动荡。

第二，保障性住房政策定位是什么？保障住还是买？居住困难的标准是什么？没房住还是买不起房（经济适用房、或限价房、或商品房）？一个在中小城市或城镇可以居住宽敞房子的家庭搬到北京生活，就可能成了需要政府特别帮助的困难户。

“保障买”无形中就把政府的保障责任无限放大。

保障性住房政策保障的应该是“居者有其屋”，“住有所居”，而不是“居者买其屋”，“住要买屋”。

“夹心层”的出现正是决策层把“买”引入保障性住房政策的范畴导致的。

因此，建设保障性住房，应该以廉租房和公共租赁房为主，少建或停建经济适用房和限价房，多建或全建廉租房和公租房。

5．加大力度建设保障性住房，满足广大老百姓的住房需求（发展增量）现行的经济适用房和限价房政策实际上也是不公平的，通过高价收购方式来补足保障性住房实际上是在变相维持高房价。

应该取消限价房，调整经济适用房政策，加大力度建设公共租赁房和廉租房。

建设经济适用房的投入是以企业为主体，政府只是减少税费收入。

经济适用房应该是购房人和政府共同持有产权，减免税费部分应该是政府的产权，因此，经济适用房实行封闭管理，不能转化为商品房，当购房人不符合条件应退出，重新卖给政府，政府有关部门可以把购房人商品房产权发放和经济适用房退出结合。

现在让部分经济适用房上市，资产增值应该归政府。

政府应该根据每年财政收入，按GDP的一定比例投入资金建设公租房和廉租房。

如果不考虑地价、利税和销售环节的成本，房屋建安成本并不高。

政府可以用土地作为股份，通过发行地方债券引入民间资本，共同建设公租房，以公租房租金作为投资回报。

这样既可以缓解建设公租房和廉租房的资金压力，又可以把以短期投机获取暴利为目标的炒房资本引导到以谋求长期稳定租金回报为目标的公租房建设上来，分流投机炒房资金。

在特定的时期，以土地作为股份的政府收益可以适当让利。

6．采取适当信贷税收措施，坚决遏制投机炒房（盘活存量）适当抑制流动性，增加资本成本、遏制炒房冲动；采用适当信贷税收措施，增加房地产投机交易成本，挤压投机炒房的收益；尽快推出房产税或物业税，提高房产或物业持有成本。

对于小产权房可以考虑推行物业税，对于商品房可以推出房产税。

目前地方政府有7万亿元的债务，让房产税或物业税成为地方政府维持当地可持续发展的稳定税源，减少对土地财政的依赖，避免地方政府破产。

以家庭人均住房面积作为征收房产税的依据，有关部门应该规定满足改善性住房条件的最低标准，例如，人均50－70平米，并作为房产税征收起点，高于此标准、拥有多套房，不管是否出租，均视为已超越正常居住需求，需根据评估后的房产值按一定比例每年支付房产税，同时，税收比例要随持有房产总量增加递进，拥有越多房产需要付出更高比例的税收，以体现社会公平。

土地财政是高地价和高房价的重要原因之一，如果将大城市土地拍卖的收益更多地集中到中央、并转移支付到中小城市、中小城镇和不发达地区建设中，也许目前的“地王”冲动会得到适当的抑制？！有助于缩小城乡差距，合理引导人口流动和途迁的方向，减少大城市住房刚性需求。

理顺中央政府和地方政府事权和财权的关系，让地方政府摆脱土地财政的桎梏。

房地产行业已经从过去的幼稚、需要扶植的行业发展为财大气粗、富豪云集的行业，按任志强先生的说法，房地产“手里还应该有1.8万亿元”，大的房地产商手里握有百亿现金，“可以挺一年”，建议将房地产的期房销售制度改为现房销售制度。

期房销控手法是开发商制造紧缺、炒高房价的关键手段，也是引起房地产质量纠纷的根源。

7．房地产政策应着力当前，着眼未来房价回归理性是房地产健康发展的要求。