浅析中国高房价的原因及危害
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
高房价对中国经济发展的影响与应对之策
高房价对中国经济发展的影响与应对之策在过去几十年的快速发展中，中国房地产市场经历了疯狂的增长和高房价的问题。
高房价对中国经济发展带来了诸多负面影响，如社会不稳定、金融风险和资源浪费等。
因此，政府需要采取有效的应对措施，来解决高房价问题并促进中国经济的可持续发展。
一、高房价对中国经济的影响1. 社会不稳定：高房价使得大部分普通人无法负担购房，导致社会阶层分化和社会不平等现象的加剧。
这种不公平和不稳定容易引发社会矛盾和不满情绪，对社会和谐造成威胁。
2. 金融风险：高房价使得购房需求旺盛，很多人为了购房而陷入债务困境，以及多次买房炒房的行为增加了金融系统的风险。
一旦房地产市场出现问题，金融系统将面临巨大压力，可能引发金融危机。
3. 资源浪费：高房价刺激了对房地产的大规模投资，大量资源被沉淀在房地产领域，而不是用于其他更有益的投资领域。
这导致了资源的浪费和经济发展不平衡。
二、应对高房价的策略1. 加强监管：政府需要加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，遏制过度投资。
同时，建立健全的法律法规，规范市场秩序，保护购房者的合法权益。
2. 增加土地供应：土地供应是房价上涨的主要原因之一。
政府可以通过增加土地供应，促进土地出让市场的竞争，从而稳定房价。
此外，建立房地产市场调控机制，合理控制土地供应，避免过度投机。
3. 扩大住房保障：加大对中低收入家庭的住房保障力度，优化住房分配政策，确保低收入群体的基本居住需要得到满足。
此外，推动共有产权住房和租赁住房市场的发展，提供多样化的住房选择。
4. 推动城镇化进程：城镇化是解决高房价问题的长远之策。
政府可以加快城镇化进程，通过增加城镇人口和就业机会，缓解一线城市房价压力。
此外，加强区域协调发展，促进二三线城市经济的发展，分流一线城市的人口和资源。
5. 支持租赁市场发展：租赁市场是解决高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相应的政策，支持租赁市场的发展，鼓励企事业单位提供租赁住房，并加强租房合同的法律保护，提高租房市场的透明度和稳定性。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火爆。
近年来，商品房的价值不断攀升，具有高昂的房价已成为社会各界关注的热点问题。
本文将从商品房高价格的成因、危害以及对策等方面进行探析。
一、城市化进程加快中国过去三十年的城市化进程，创造了无数城市新贵。
中国城市人口占比已达到的55.9%，而这个数字预计将在2040年增长到75%。
城市化进程的加快，使得城市房地产需求量增加，从而推高房价。
二、土地供应紧张在市场竞争加剧的情况下，地方政府加强政府控制供应土地。
但是，城市土地供应的增速不能适应房价需求的增长，致使供不应求，价格便会自然上涨。
三、建筑成本上升建筑成本是不断上升，人工成本、建材成本、运输成本等消耗大量资金，加之房地产的供需关系，亦是影响房价的重要因素。
四、贷款利率的走高随着经济的变化趋势，贷款利率也会一步步走高。
利率上升会使一些购房者失去了资产的可承受性。
随着一些购房者不能支付房贷，会衍生一些金融危机，使人们的投资信心大受打击，也造成了楼市不稳定的状况。
一、社会不稳定房价过高，无疑就会给社会带来严重的影响。
高昂的房价使得普通人难以承担，加剧社会贫富分化，给普通人的生活和积蓄造成巨大负担，甚至使一些人失去了购房的信心。
二、资源浪费高昂的房价不仅对购买商品房的人员造成负担，同时还浪费了许多国家资源。
为获得更高的房价，许多开发商不断地开发土地，用更多的资源建设高楼大厦。
然而当房价下跌时，这些资源将会受到无尽的损失。
三、购买力不足由于房价的高昂，中低收入的购房者往往难以承担，导致购买力不足。
对策：一、加强城市土地的开发政府部门应加强对城市土地的管理与开发，中央政府应设立土地管理部门，来促进城市土地的极限利用。
在城市开发过程中，还应优化城市地价让开发者从渠道上疏通住房的投入以及运价成本等。
二、减少购房的负担政府和社会应对购房者减轻负担，政府应增加房贷利率补贴并加强低收入家庭用地优惠政策，从而使普通人生活负担得到有效控制。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
房地产价格上涨的原因危害及对策
房地产价格上涨的原因危害及对策随着城市化进程的加快和经济的不断发展，房地产价格上涨已经成为当今社会面临的现实问题。
本文将探讨房地产价格上涨的原因、危害以及对策。
首先，房地产价格上涨的原因有多方面。
首先，供需关系因素是主要原因之一、随着城市化进程的加快，人口不断涌入城市，贷款政策的也使得购房成为了普通居民实现财富增值的手段之一，导致需求持续高涨。
与此同时，由于土地供应受到限制，房地产开发商的土地成本不断增加，进而导致房价上涨。
其次，金融政策也是原因之一、低利率政策和宽松信贷政策会刺激购房需求，增加了人们购买房屋的积极性，推高了房价。
再次，投资属性也是房价上涨的推动力之一、对于一些投资者来说，房地产是一种可以保值增值的资产，他们将资金投入到房地产市场，进一步推高了房价。
房地产价格上涨给社会带来了诸多危害。
首先，房价上涨对普通居民购房带来了困扰。
房价的上涨使得许多普通居民难以负担得起房屋，加剧了社会的不平等现象。
其次，房价上涨也会导致人们生活负担过重。
高昂的房价使得许多人不得不背负过大的贷款压力，影响了他们的生活质量。
此外，房价上涨还会导致投机行为的增加和资金过度流入房地产市场，造成房地产市场的泡沫化，同时也增加了经济系统的风险。
为了应对房地产价格上涨所带来的问题，可采取以下对策。
首先，加大土地供应。
政府应当加大对土地的开发力度，增加土地供应，以降低地价和房价。
其次，加强金融监管。
政府应当加强对房地产市场的金融监管，限制过度的信贷扩张和银行对房地产的过度投资，从根本上打击投机行为。
同时，应当逐步推出调控政策，限制购房者的购房数量和购房贷款规模，以稳定房价。
此外，政府还可以加强对房地产市场的调控和监管，建立房地产市场的长效机制，减少投机和泡沫。
综上所述，房地产价格上涨的原因主要包括供需关系、金融政策和投资属性。
房地产价格上涨给社会带来了许多危害，包括房屋购买困难、生活负担重和经济风险加大。
应对房地产价格上涨的对策包括加大土地供应、加强金融监管和稳定房地产市场。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
房价过高有什么危害
如何看待房价过高问题在我国经济飞速发展的条件下，住房问提日益突出，房价太高已成为现代社会大部分人的主要问题，以下是我对房价过高这一问题的看法，主要从两方面：一．房价过高的危害1.过多的社会资源投向房地产业导致我国金融机构潜在的风险越来越大2.大城市中国过高的房价极大的提高了这些城市的商务成本，间接的削弱了这些城市的综合竞争力。
3目前我国资金还不十分宽裕，国有企业改革、产业结构调整、基础设施建设、解决就业问题等都需要大量资金投入，如果过多的资金投在房地产业，而使工农业发展得不到必要的资金支持，中小企业贷款难问题得不到解决，将会对我国经济持续稳定增长带来不利影响。
4过高房价形成的重要原因是投资性购房比例过高，不恰当的抬高了房价，而是真正想改善住房的居民望楼兴叹。
5我国大城市中房价过高，会引发中城区空楼现象严重。
二．调控房价的对策1 政府角度的对策政府是房地产市场的监管者，对房地产市场的稳定发展负有直接责任。
因此，稳定与调控房价，政府应有所作为。
进一步完善制度建设。
建立城市基准地价与公示地价制度、房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度、对泡沫易发区建立交易许可制度，等等，以防止开发商漫天要价，过度炒作；理顺中央政府与地方政府的土地利益关系，降低地方政府在土地出让金方面取得的收入，抑制地方政府刺激房地产投资的冲动。
因地制宜，实现土地利用的价值最大化。
盘活存量土地，尽快开放一级土地市场；开发功能相对完善的卫星城或小城镇，从而形成大量有效土地供给，分流强大的住房购买需求。
调整住房供应、需求量与住房供应结构，切实稳定房价。
增大住房绝对供应量，遏制投资性需求，限制拆迁造成的被动需求，引导合理的住房消费；进一步建立健全社会主义市场经济条件下住房供应体系，平衡供需套型比例，以适应和满足不同消费者的需求。
2 投资商角度的对策房地产开发商可以采用需求导向定位方法，即以消费者为出发点，以消费者的认知价值、需求强度及对价格的承受能力为依据，以市场占有率、品牌形象及最终利润为目标，真正按照有效需求来确定投资结构和价格。
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浅析中国高房价的原因及危害摘要：近年来，中国的房地产行业发展速度迅猛，但在发展的同时也带来了很多问题，目前的高房价让国内大多数人望洋兴叹，于是高房价问题成为了群众关心的焦点，在国家政策的“组合拳”下，2010年的房价并没有出现拐点，反而出现了量、价攀升的现象，本文主要针对高房价的原因、危害和解决思路，发表本人的一点微薄之见。
关键词：供求关系，心理偏好，货币市场，投资渠道Brief Analysis of reasons of Chinese High Real Estate price and Its HazardsAbstract: Chinese real estate industry has developed sharply resent year, however, it takes a lot of questions in the developing course. Nowadays, high real estate price makes most of civil residents can’t afford houses. So high real estate price problem becomes focus point. Though there has new nation policy, the 2010 housing price doesn’t drop, however, it appears an phenomenon that the price and volume both rise. This article mainly addresses personal suggestions about high real estate price, hazards and solutions.Key words: Supply and demand, psychological preferences, currency market, investment channels房地产行业是中国的支柱产业，在中国的城市化过程中，房地产行业发挥着重大的作用，但是近年来房价涨幅过快，已经引起了人民的普遍重视，过高的房价让很多工薪阶级望洋兴叹，同样会给社会和国家带来危害。
1.高房价的原因。
1.1供求因素。
西方经济学一直把“看不见的手”视为市场配置和价格形成的最重要的方式，无论从投机还是从客观规律来看一种商品的价格，都是有供求决定的，投机无非是通过人为改变供给或者需求，以控制价格。
从供给方面分析，根据国家统计局的数据显示，2009年全国商品房销售面积为9.5亿平方米，08年5.4亿，07年6.4亿，2010年1-10月房屋销售面积同比增长9.1%，按照这个增长率2010年的房屋销售面积为10.3亿，假设2005年和2006年的房地产销售面积增长率为10%，则相应销售面积分别为5.8亿和5.2亿，1990年到2000年假设为2000年的开发水平，年均销售面积为1.7亿，2001年到2005年假设为3.5亿（2000年和2006年的平均值），按照这个计算出来的销售面积为73.6亿平方米，根据腾讯财经网的估算，2010年全国房屋存货达11.78万亿元，按照全国的平均房价为4600元/平方米，则存货量达25.6亿平方米，相加得全国商品房总供给面积为99.2亿平方米。
福利分房的面积和经济适用房的面积没有现成的数据，经济适用房在2000年之前占全年新竣工面积的10%-20%之间，2000之后在3%左右，这里我忽略经济适用房提供的供给。
2008年全国城镇人均居住面积为25.6平方米，假设2010年这个数字为人均26平方米，截至2010年中国的城市化率为45.68%，按照中国13亿人口计算，有5.94亿城镇人口，则5.94亿城镇人口的总供给量为154.44亿平方米，说明福利分房面积占房屋总供给面积的55%。
从需求方面分析，有5.94亿城镇人口能够形成对商品房的有效需求（农村人口已自有住房为主，他们基本不对商品房形成需求，并且开发商99%以上都是在城市开发商品房，所以这里基本忽略农村对商品房供需的影响）。
美国的人均住房面积为970平方英尺，换算后为人均90平方米，美国人均收入是中国的12倍，人口是中国的1/4,即总需求是中国的1/4，即按照美国人在这个阶段的消费标准的话，无非是人均90*4/12=30平方米，而美国人素以浪费著名，在欧洲发达国家，人均住房面积也就在35-45之间。
中国人素有节俭勤劳的美德，所以从需求上来说，目前的房屋供给已经足以满足中国居民的消费需求，那么现在已经拿地的开发商，未来2-3内可以形成每年10亿平方米的房屋供给，去卖给谁？而中国目前的众多刚性需求说明了一点，有大量的投机性需求替代了刚性需求，如果房价在合理区域或者价格略高，是不会在全国范围内掀起这么大的波澜的。
（详见附图1）1.2心里偏好中国人有自己的传统，很多东西是从深远的历史文化中传承过来的。
首先，在中国，无论是城市还是农村，结婚时基本上都会要求有“新房”，这种情况与国外是不同的，所以这样的文化导致了结婚自住式购房成为了一种刚性需求，而且年轻人的住房消费往往受到家长的资金支持，使得本来不具备消费能力的人参与了消费，助长了供给曲线向上移动，使得需求量和价格同比攀升，而有限的生产能力限制了住房的供给，于是进一步提升了住房价格。
其次，中国人素有买涨杀跌的心理，于是在泡沫形成的时候，不是理性的进行分析，而是一路高歌，助长泡沫的扩大化，2007年的股票市场就是一个典型的例子，当股票价格已经超过实际价值3、4倍的时候，股民确认为还会涨，而是继续买进，由此才给了热钱成功出手的机会。
而如今，房地产市场再次成为人们追捧的对象，绝大多数人认为房价贵，却坚信房价还可以继续攀升，于是买房的步伐依旧前进着。
我所了解的个人投机者，他们手里有6套左右的房子，限于缺少资金，否则是绝不会停下买房的步伐，因为房价一直在涨，没跌过，中国人太需要经历一次真正的危机了，只有这样，才能教会人们对风险的认识而避免盲目。
最后，是中国人缺少投资渠道，高额储蓄存款就是最大的证明。
近年来，随着国内的通货膨胀压力，人们意识到把钱放在银行里，只会贬值。
中国的金融市场很不发达，中国的股票市场投机性太强，不具备美国和欧洲拥有稳定回报的特点；国内的债券业同样不发达，除了政府，几乎没有企业可以向公众发行债券。
在国外，股票会带来10%的年均收益，债券会带来7%的年均收益。
稀缺的投资渠道和贫瘠的投资知识让房产成为中国人投资的重要选择。
（详见附图2）1.3货币市场近年来，国内一直处于通货膨胀中，货币一直处于供大于求的状况，一方面是4万亿的经济刺激计划导致了大量货币流入市场，另一方面是人民币升值的预期，大量热钱流入中国，10月份流入大陆的热钱达5000亿人民币，而且有大量的热钱已经囤积香港，等待流入大陆市场。
这么多的货币多少流入了房地产市场，现在没有具体的信息，不过，热钱流入的最常规手段是股票市场和房地产市场，目前国家的房地产政策从紧，会限制一部分资金流入房地产，不过，热钱流入是造成高房价不可忽略的因素。
2高房价的危害房地产市场的发展会拉动GDP的增长，这是一个不争的事实，但是在存在着泡沫的高房价却给中国带来了巨大的威胁。
从公众层面分析：房价的过高使中产阶级背负着巨大的债务压力，严重的制约了他们的消费能力，幸福感下降，心理压力增加，力求更加稳定的收入已减少还贷压力从而抑制了他们的创业需求。
从社会层面分析：高房价是在走恶性循环的发展道路，影响中国的经济转型，继续着投资拉动经济增长的老路，存在产能过剩的威胁；当处于经济周期的衰退期时，房价下跌，收入下降，会存在大量的次级债，可能发生由经济衰退恶化为经济危机；高房价刺激房地产企业迅速成长，从而产生了巨大的风险，从以下几家上市公司的财务报表中，可以看出，近几年房地产企业的资产负债率直线上升，目前大多达到了72%的历史高位，中国的房地产企业融资方式单一，以银行贷款为主，在如此高的资产负债率下，一旦出现风险，将是一个行业的坍塌，这会阻碍中国的城市化进程；高房价使开发商的存货周转率大幅下降，从上市企业的财务报表中可以发现，很多公司2010年9月末的存货周转率是2009年的1半甚至更低，导致这种现象有2种原因，一是开发商的惜售，一是有价无市的尴尬，但在这种博弈斗争下，无论是开发商还是消费者获得胜利，对于全局的发展都是不利的。
3.如何解决高房价问题面对高房价，我们可以清楚的看到国家的态度和决心，我个人觉得，可以从几下几方面考虑：3.1我们需要定义房地产的性质是投资性商品还是保障性商品。
如果定义为投资性商品，放开土地的供给瓶颈才是关键，责令已经拿地的开发商保证开发建设，做到有效监督，增加房屋供给，使人人有其屋，才是问题的关键；如果定义为保障性商品，则必须建立房屋的户籍制度，让多套房屋所有者不能享受房屋增值带来的收益，杜绝投机炒作之风。
3.2拓宽投资渠道和融资方式。
在通货膨胀和人民币升值的预期下，必须创新金融领域，利用好金融衍生品，让居民更有效的投资，让投资更加稳健、安全。
同时，改变目前房地产企业的融资方式，建立健全风险机制和安全评价，让房地产企业发展得更加健康，做强继而做大。
3.3控制好货币市场。
对热钱进行有效的监督、控制，做好热钱流量和时间的预测和报道，对热钱流入的行业做好定性分析和定量分析，从货币政策上控制好市场货币的规模，不给外币洗劫国民财富的机会。
参看文献：[1]国家统计局数据库[DB].D S Q1P1Q2P2P2P1Q1S Q2Q3P3D1D2[2]CFA INSTITUTE. ECONOMICS [M]. [S.I.][3]上市公司年报.附图1：市场均衡条件下，形成均衡价格P1,均衡数量Q1,Q1-Q2为投机性需求，代替了刚性需求，使得价格沿着需求曲线向左移动，产生新均衡价格P2.附图2：市场均衡条件下，形成均衡价格P1,均衡数量Q1,由于中国人的心里偏好和传统意识，父母的资助使得原本没能力买房的年轻人有了能力，使得需求曲线向右移动，产生新需求许仙D2,于是量价齐升，形成新均衡点Q2,P2;同时存在的投机性需求进一步提升价格，形成均衡价格P3.。