重庆江北嘴金融城项目提报

1.首先看企业对项目有 什么样的愿景？
重庆江北嘴置业，重庆国资委背景。 重庆市政府支持配合。
江北嘴置业，正如拉德芳斯的EPAD， 陆家嘴集团，带动更多发展商共同开发 江北嘴CBD。
我们不应该单单追求利润效应，
更应该追求品牌效应。
2.其次看项目具备什么 样的质素？
项目参数
地段：
重庆两江新区，江北嘴CBD核心
三、三个商务集聚区域
江北嘴中央商务区：今后五年上千亿的商务写字楼、商务房地产在此集聚 悦来会展中心：今后五年形成西部最大的会展商务集聚区 北部新区：商务写字楼已基本形成规模
四、三大块工业
新建的100平方公里的石船、鱼嘴区，可开展上万亿的工业 北部新区和渝北到机场周围的一块汽车工业和装备工业、电子工业的板块 北碚的蔡家，以及在二环周边的一些工业带
曼哈顿是纽约市金融、商业中心地。华尔街、中央公园、联合国总部、大 都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿岛。 这条长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街，集中了几十家大银行、
保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金
融中心。
曼哈顿中城，被称为“不夜城”，此区为曼哈
业态：
集国际甲级写字楼、酒店式精品公寓、主题集 中型商业、高层豪宅等为一体的城市综合体
基本指标：
总占地229余亩，共9个地块，规划27栋楼，总 建筑面积为156万方。
项目配套
城市生态资源
中央公园，两江汇，南山胜景，项目自建景观配套
城市文化、娱乐、休息资源
大剧院、科技馆，片区内其他规划相关资源
高端商务、商业配套
2、金融中心雏形初现
3.丰富的休闲娱乐文化空间
35%绿化，已建成中央公园、重庆大剧院、重
庆科技馆等文化休闲配套；将建50万方各种高
端商业配套。
4.立体交通网，高效快捷。
重庆港，两江汇，临寸滩保税港，空港，轨道6
号线、9号线，4桥4立交，16公里城市道路等
江北嘴CBD
下一个世界级金融中心
时代将赋予项目在这个 世界级的金融中心里扮 演一个什么样的角色？
（EPAD）带头开发；
2.多元写字楼满足了多样化的商务空间需求
3.完善的配套设施，良好的景观、文化环境
4.高效、便捷的交通体系；
东京新宿
新宿已成为典型的交通枢纽型商圈，周遭林立许多大型企业总部所 使用的摩天大楼，仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，
就聚集了160多家银行。
1. 政府支持配合；
2. 多元的立体交通优势；
3. 丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。
法国· 拉德芳斯
德芳斯广场和新区：集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代 化城区。有众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店总部，面积超过 １０万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、Ｃ＆Ａ商场
1.具有政府背景的拉德芳斯区域开发公司
这些地标，或许能找到答案
台北101
定位：国际金融中心 概况：台北101，目前世界第二 高楼，508米，地上101层。 主要租户：台湾证券交易所 、中 国交通银行、中国工商银行、中 国招商银行、德国拜耳公司、瑞 泰人寿、富兰克林投顾 、台湾金 库 、联想集团、汉王科技、香港 金贸、爱玛仕 、LV 、香奈儿等
顿岛最拥挤、最繁华的地区，也是世界上摩天 大楼密度最高的地区。 区内各种配套齐全，多个交通枢纽也都在此。
1.完善配套设施，缓解老城因功能单一而出现 的夜晚“空洞化”现象； 2.开发利用地下空间，缓解地上空间不足问题。
伦敦金融城
伦敦金融城位于现代伦敦城中心的东北部，泰晤士河的北岸。2.6平方 公里的地方有世界最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交 易所、黄金市场，还有100多家本国银行和520多家外国银行。
2. 地下空间的开发利用，交通枢纽的立体开发；
3. 各种购物、公园、文化、娱乐休闲配套。
也许，只有站在世界的高度， 才不会误解和误读项目。
中国第三区，重庆两江新区核心
江北嘴CBD
两江新区
一、三区行政中心、居民聚集中心区
二、三大交通枢纽
空港：2015年发展成为6千万人次吞吐量的中国第四大机场 港口：中国内河航运最大枢纽 铁路：国家八大铁路枢纽之一，国家八大铁路集聚交汇于此
铜雕壁画 ，通往宴会厅的
走廊，更是一条艺术长廊 。
高端装饰材料； 星级酒店装修标准；
公共空间赋予文化内涵。
商业建议
1、针对中高收入人群定位，制定合理商业规划； 2、满足购物、文化、艺术、餐饮、娱乐、休憩等 多种功能；
3、引入高档咖啡厅，影城，酒吧，书吧，艺术培
训中心等精神娱乐消费业态； 4、着重生态庭院空间营建，将公园文化小品引入 室内，有利融合室外室内空间；
风格的外形，基座周 围采用了富有伊斯兰 建筑风格的几何图 形——六瓣的沙漠之 花。配置56部电梯， 世界最快，速度达 17.5米/秒
独特的建筑造型；
融入建筑文化符号；
先进的硬件配置。
芝加哥· 西尔斯大厦
芝加哥第一高楼，造型 有如 9个高洁稳定。外部采用用 黑铝和镀层玻璃幕墙围 护。
项目拟打造国际5A甲级写字楼标准及高端商业配套
现代立体交通
轨道交通地下出口直接连通写字楼入户大堂，及其他城市 立体公共交通
不论是商务体量、融合文化历史 与景观的建筑规划； 还是世界顶尖设计团队的建筑设 计风格； 本案都必须是江北嘴CBD标杆
3.整层销售，千万级平 台，这样的一个项目， 究竟谁来买？
四、顶级酒店服务与购物中心体验式消费 （正在规划建设）
五、还有项目将建的国际5A甲级商写 字楼、高端购物配套、酒店式公寓、 高层豪宅等
国际商务公园，
应该以科技为硬实力（Hard
power）； 文化内涵为软实力（Soft Power）。
产品建议：
迪拜· 哈利法塔 概况：828米，世界
之冠，具有太空时代
1.政府全力支持配合建设
中海九龙仓
重庆银行
国开发银 行、华夏 银行 CENTRAL PARK 财信 广场 中行 农行 农商行 光华集团 西南 台湾 证券 越洋 力帆 地块
国家开发银行、中国银行、中国工商银行、华夏银行、
重庆银行、重庆农商行、等多家境内银行及外资银行、 证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区。
1、世界500强； 2、国际财团； 3、大型银行、证券、保险金融机构； 4、国内大型企业，上市公司重庆分公司总部； 5、重庆大型企业，上市公司总部；
6、政府职能部门。
毫无疑问，项目的未来，一定会 成为诸多企业的总部基地，
一个世界级金融中心的总部基地 是否就可以准确定位项目？
项目不仅有总部基地的 摩天大楼，还有中央公 园、文化、购物中心等 多元配套
所以，项目不只一个企业 的总部基地，更应该是包 含总部基地功能的国际商 务公园。
项目品牌定位
世界级金融中心 国际商务公园
国际商务公园，一种先进的 商务、生活方式，是一种最 现代的城市综合体模式。
一、中央公园，绝非一个公园而已。
意义如曼哈顿的中央公园、伦敦海德公园、陆 家嘴世纪公园。是江北嘴CBD商务、生活共享 的生态资源，一个国际化交流休憩空间，还有 两江汇、南山等重庆最佳胜景。
双城绿环：江北城规划中引入绿色理念，构建开放空间系统。开放空间穿
插于双城之间，是中央商务区的活力之源。 公共轴带：在江北城中部建立一条开放空间土轴序列，将渝中朝人门、南 山景观拭连接成为一个空间整体。在该轴线空间卜安排大剧院、科技馆等 大型公益设施，以及金融商贸中心等标志性建筑群。 多样交通：规划中建设千厮门大桥连接渝中半岛，轻轨四号线绕过江北城 的核心地段，并向南部与渝中区连接。
独一无二的外立面。
台北101
以 [八]做为設計單位， 以8为一结构单元；大楼
内使用了光纤和卫星网
络联机，每秒的传输速 率最高可达1Gb。
先进智能技术
上海金茂大厦
超高层建筑史上首次运用 的最新结构技术；大厅采 用圆拱式的门框，高大宽 敞明亮；墙面选用地中海
有孔大理石，良好隔音效
果；地面大理石光而不亮， 平而不滑。前厅内的八幅
1. 历史悠久，自由开放； 2. 政府支持配合，集中专业金融产业 ； 3. 立体交通优势。
香港中环
中环，位于香港的中西区，临维多利亚港湾。是香港的政治及商业中心。
香港政府总部，立法会大楼，香港汇丰银行总行大厦、中银大厦、香港交易
所、法国巴黎银行、盈丰财资市场等大型金融机构总部都聚集在中环。
1. 历史悠久，自由开放，政府支持配合； 2. 优越的立体交通网络； 3. 丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。
上海陆家嘴世纪大道100号，楼高 492米，地上101层。 主要租户：赫拉巴银行（德国）、 法国巴黎银行（法国）、德国商业 银行（德国）、DLA Piper（英国― 法律事务所）、奥的斯电梯（美 国）、Metro银行（菲律宾）、韩 国产业银行（韩国）、国泰基金管 理（中国-基金管理）上海石材翻 新公司、三井住友银行、瑞穗实业 银行、瑞穗证券等
香港IFC
定位：国际金融中心 概况：是香港作为世界级金融中心 的著名地标 ，国际金融中心一期楼 高210 米，二期楼高415.8米。 主要租户：香港交易所、强制性公
积金、富昌金融集团、野村集团、
华平、瑞士UBS AG、安永会计师 事务所、美国道富银行、英国金融
时报、法国巴黎银行、盈丰财资市
场(CMC Markets)、松日控股等。
五、两个保税区
江北嘴CBD在两江新区的功能定位
江北嘴中央商务区 包括江北区石马河、大石坝、观音桥、华新街、 五里店、江北城及渝北区龙溪镇。建成全市金 融、商贸、文化发展等商务核心区。江北嘴 CBD全力打造成为长江上游地区金融中心的核 心区，布局金融总部机构和高端服务机构。