住宅项目交付标准
毛胚房项目交付标准
旭辉集团毛坯房项目交付标准（暂行）编制杨德龙日期2011-2-22审核顾世权日期2010-2-22批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人旭辉集团毛坯房项目交付标准第一章总则1、目的为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。
2、适用范围本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。
3、术语和定义（无）4、交付时应满足的条件4.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：4.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；4.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；4.1.3水、电、煤、邮等已接通；4.1.4施工资料已基本齐全，竣工图已做好；4.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；4.2保洁工作应符合如下标准：4.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）4.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行晶面处理。
4.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物；4.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢；4.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；4.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹；4.2.1.6信报箱：无锈迹，无水泥垢；4.2.1.7单元大门: 无污渍、元粘贴物、目视无积尘；4.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；4.2.1.9注：信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染；4.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块；4.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；4.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；4.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；4.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；4.2.2公区标准4.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；4.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、排水畅通；4.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；4.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；4.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；4.2.3. 外墙4.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；4.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；4.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；4.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；4.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；4.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。
住宅项目毛坯房交付验收标准规定
9.供暖系统
（1）检测工具/方法：目测。 （2）交付标准： 地暖管应带压交付，不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏；加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝，设置应合理（面积大于 30m²或边长超过 6 米，按 6 米设置）温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹，接缝处平整，严密、无漏风；交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高，浴缸部位≥900mm高，其它部位防水防水高度不低于 300mm，
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
（3）观感示例图片：
11.排水系统
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于 4000mm）。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm，检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时，应按设计要求设置伸缩缝，伸缩缝宽度均匀，平整光滑顺直。
2024年新修订的商品房交付标准
2024年新修订的商品房交付标准一、前言为了规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，我国对商品房交付标准进行了全面修订。
本标准自2024年1月1日起实施，适用于全国范围内的新建商品房项目。
二、交付条件2.1 项目总体条件1. 房地产开发企业应按照批准的规划、设计进行建设，确保项目符合国家和地方关于土地、规划、建设等方面的法律法规要求。
2. 项目应通过消防、环保、节能等相关部门的验收，取得相应的验收合格证书。
3. 项目应符合国家和地方关于住宅质量、抗震设防、绿化等方面的强制性标准。
2.2 房屋实体条件1. 房屋结构安全：房屋结构应符合设计要求，主体结构安全无隐患。
2. 房屋质量：房屋内部装修及设备安装应符合国家和地方关于质量的法律法规要求。
3. 房屋功能：房屋应具备生活、居住等功能，设施设备齐全、功能正常。
4. 房屋外观：房屋外观应整洁、美观，符合项目规划设计要求。
2.3 小区配套设施条件1. 小区道路、绿化、照明等公共设施应符合规划要求，具备使用条件。
2. 小区供水、供电、供气、供暖等基础设施应接入城市公共供应系统，保证正常使用。
3. 小区应设立垃圾处理设施，确保环境卫生。
4. 小区应配备必要的停车设施，满足居民停车需求。
三、交付流程1. 房地产开发企业应在与购房者签订《商品房买卖合同》时，明确交付时间、交付条件等事项。
2. 房地产开发企业应在交付前向购房者提供《房屋交付通知书》，告知交付时间、地点及所需携带的证件。
3. 购房者应在约定的交付时间内，携带相关证件前往交付地点，办理交付手续。
4. 房地产开发企业应向购房者提供《房屋交付验收表》，由购房者签字确认。
5. 购房者对房屋及小区配套设施进行验收，如发现问题，应在验收表上注明，并由房地产开发企业及时整改。
6. 房地产开发企业应向购房者提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
关于印发宿迁市住宅项目交付使用管理办法的通知
关于印发宿迁市住宅项目交付使用管理办法的通知一、总则该管理办法旨在规范宿迁市住宅项目的交付使用管理，加强对开发商的监督和约束，保障购房者的合法权益，维护市场秩序和社会稳定。
二、住宅项目的交付使用1.交付标准：住宅项目的交付应符合规划设计文件、施工图纸和相关标准规范要求，并经过竣工验收合格。
2.交付手续：开发商应向购房者提供交付手续，包括住宅质量检测报告、住宅交付记录等。
3.交付时间：开发商应按照合同约定的时间交付房屋，并及时通知购房者。
三、住宅质量管理1.住宅质量保证：开发商应确保住宅项目的质量达到国家相关标准，不得存在质量问题。
2.质量验收：住宅项目交付前，应由相关质量监督机构进行验收，确保符合质量标准要求。
3.质量保修：开发商应对住宅项目在一定期限内提供质量保修服务，及时解决购房者反映的质量问题。
四、住宅交付后续管理1.交付记录管理：开发商应建立住宅交付记录管理制度，确保记录的真实性和完整性。
2.交付物业管理：开发商应将住宅项目交付给专业物业管理公司进行管理，确保小区设施的正常运行。
3.公共设施管理：开发商应对住宅项目内的公共设施进行定期检查、维修和更新以确保正常使用。
五、监督和保护措施1.监督机构：宿迁市房地产管理部门将对住宅项目交付使用管理进行监督和检查，发现问题将及时纠正。
2.申诉投诉：购房者对住宅交付使用管理存在问题可向相关部门进行申诉投诉，相关部门将予以受理和处理。
3.法律责任：对于违反该管理办法的开发商，将依法给予相应的行政处罚，并承担相应的民事责任。
以上为《宿迁市住宅项目交付使用管理办法》的主要内容，各相关部门和开发商应严格按照管理办法的要求进行操作，并加强对执行情况的监督和检查。
购房者也应密切关注住宅项目的交付使用管理情况，及时提出自己的合理诉求和意见，共同推动宿迁市住宅交付使用管理工作的规范和改进。
房屋交付时的验收标准
房屋交付时的验收标准合同编号：[合同编号]甲方：[买方姓名/单位名称]地址：[买方地址]联系电话：[买方联系电话]乙方：[卖方姓名/单位名称]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方联系电话]鉴于甲方与乙方就房屋交付事宜达成一致意见，双方达成以下合同：第一条交付时间1.1 乙方应于本合同签订后的 [交付时间] 内将房屋完工并交付给甲方。
第二条房屋交付标准2.1 房屋交付时应符合以下标准：- 基础设施完备：包括供水、供电、供暖、通风等设施应齐全并能正常运行。
- 房屋结构安全：建筑结构应符合国家规定的安全标准，无明显裂缝、渗水、渗漏等问题。
- 空气质量合格：房屋内部应无有害气体超标现象，室内空气质量应满足国家相关标准。
- 窗户、门等设施完好：窗户、门等应完好无损，能够正常使用，密封性良好，不应有松动、漏风等问题。
- 水电设施正常运行：供水、供电设施应能正常运行，且水质、电质按相关标准提供给甲方使用。
- 卫生清洁：房屋内外应保持干净整洁，无明显污渍、垃圾及杂物。
2.2 如果房屋交付时存在上述问题，乙方应在 [交付时间后的指定期限] 内协商解决，并承担维修责任和费用。
第三条验收程序3.1 甲方应于乙方通知的房屋交付日期前两天提前预约验收。
3.2 房屋验收应由双方共同参与，并通过以下方式进行：- 双方共同到达房屋现场，对房屋内外进行仔细检查。
- 对房屋标准和交付标准进行对比，确保房屋符合合同规定的交付标准。
- 对发现的问题进行记录，并共同商讨解决办法。
3.3 如乙方未按时通知甲方交付房屋，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第四条房屋质量保证4.1 乙方向甲方提供 [质保期限] 的质量保证期限。
4.2 在质保期限内，如房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修或更换责任和费用。
第五条合同变更5.1 本合同的任何修改、补充或变更，应经双方书面协商一致，并经双方签字同意后生效。
第六条违约责任6.1 如一方违反本合同的任何条款，应支付对方相应的违约金。
交房标准【范本模板】
一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。
建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况.《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等.二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：依据:住宅建筑规范第11。
0。
1—2条2）未取得竣工验收备案表的：依据：住宅建筑规范第11。
0.1-1条3）不提供住宅工程质量分户验收记录的：4）开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款7）不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：商品房销售管理办法第三十四条8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据:司法解释第十二条10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据：司法解释第十三条这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
浙江购房合同装修交付标准
1. 样板房设置与管理：
- 全装修商品住宅项目应至少设置一套交付样板房，针对不同装修标准的项目，应分别设置交付样板房。
- 交付样板房的保留时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于6个月，
或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。
- 房地产开发企业在申请商品房预售时，需在预售方案中明确交付样板房的套数、具体位置、装修所用主要材料和设施设备、验收记录等内容。
2. 样板房与实际交付的一致性：
- 房地产开发企业应严格落实全装修商品住宅项目交付样板房实施中的首要责任，杜绝虚假宣传等现象。
- 对与交付样板房有差异的户型，房地产开发企业应与购房人确认户型结构、
装修等差异，并在签订商品房买卖合同时进行约定。
- 交付样板房不得加装合同约定交付标准以外的设施设备，实行“所见即所得”。
3. 合同规范：
- 新版购房合同中增加了关于房屋基本信息、全装修样板房的规定，包括交付
样板房设置方式、坐落、保留期限、设计单位、施工单位、工程监理单位以及交易双方的其他权利义务等。
- 删除了关于总价形式与分价形式的表述，以解决房价款与物业专项维修资金
引发的歧义和矛盾纠纷问题。
4. 质量风险防范：
- 鼓励推行工程质量缺陷保险，进一步完善住宅全装修质量风险防范机制。
- 加强住宅全装修的质量管控，严格落实住宅分户验收制度。
5. 政策执行与监管：
- 严禁交付样板房私拆现象，规范房地产开发企业在销售、宣传以及售后服务
过程中的行为。
综上所述，浙江省在购房合同装修交付标准方面实施了较为严格的管理措施，旨在确保购房者能够获得与合同约定相符的住宅品质，维护购房者的合法权益。
住宅项目交付标准
住宅项目交付标准一、内墙面1.1 检查每一个面不少于3 个点。
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二、顶棚(层高)，开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每一个房间4-6 个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点检查。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3 净高允许偏差小于-5mm 、+15mm。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
三、地坪3.1 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2 地坪2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3.3 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合坚固，上下接槎平整，分色清晰。
检查每面不少于3 个点。
3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门4.1 门扇开启灵便，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
五、阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
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住宅项目交付标准一、内墙面1、1检查每个面不少于3个点。
1、2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
1、3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1、4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1、5预留洞、槽、管道等得位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;1、6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、顶棚(层高),开间尺寸2、1顶棚在平整度得基础上应水平,检查点每个房间46个点;2、2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm得房间,在房间四角墙面引出水平点检查。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2、3净高允许偏差小于5mm、+15mm。
2、4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
2、5其她检查项标准同内墙面。
三、地坪3、1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
3、2地坪2m靠尺与塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3、3踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
检查每面不少于3个点。
3、4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
3、5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门4、1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;4、2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印与缺、断角;4、3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4、4框得正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框得对角线允许偏差小于3mm;4、5框与扇,扇与扇接缝宽度为1、52、5mm,高低差小于2mm;4、6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
五、阳台5、1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;5、2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损与明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5、3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5、4阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间6、1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
6、2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
6、3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
6、4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
6、5厨房烟道井畅通情况得检查,在底层排烟口用反光镜向上照射,能观察到顶,或从屋面烟道井口吊坠重物探察,烟道畅通无堵阻现象。
七、木门窗7、1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7、2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7、3门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;7、4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7、5玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)7、6双层玻璃夹层内无灰尘与水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;7、7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
八、公共部位(楼梯走道)8、1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。
8、2地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
8、3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。
8、4楼梯栏杆、扶手:栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
九、外墙9、1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影与波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
9、2窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
9、3阳台粉刷曲线与顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
9、4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。
十、屋面10、1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。
10、2 屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便。
10、3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水。
10、4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。
10、5整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分一、给水管1、1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。
管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤得应作防腐处理。
1、2给水阀门得位置准确,开关严密、灵活。
1、3水表安装位置正确、平整。
1、4试压检验无渗漏。
二、排水管2、1洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0、5~1cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0、5 cm。
2、2检查口位置正确,清扫方便。
2、3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
三、雨落管3、1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
3、2管道支架得间距应统一,立管φ75以上得支架间距不大于2m。
3、3立管得垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
3、4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3、5所有管道不堵不漏,排水通畅。
四、煤气管4、1立管得垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。
4、2煤气管明敷,离墙面3、5～4cm。
4、3煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
4、4管道安装完毕后应将接口与管壁清理干净,作防腐处理及标识。
4、5试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜5、1配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)5、2配电箱、柜垂直度:箱体高50cm以下,允许偏差1、5mm;箱体高50cm以上,允许偏差3mm。
六、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)6、1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。
6、2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0、5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板得垂直度允许偏差0、5mm。
七、阳台灯具安装上下对齐八、电器回路测试8、1绝缘测试:导线间与导线对地间得绝缘电阻值必须大于0、5兆欧。
8、2 接地电阻测试:电路保护与避雷接地电阻值必须小于1欧姆。
8、3通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
九、中央空调9、1制热制冷效果良好,各项功能正常,符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
9、2室外机安装牢固,表面无损伤、脱漆等缺陷。
9、3冷媒管安装位置及质量符合设计要求,管线顺直,冷媒管支架或卡座间距不大于1、5M,且位置正确、安装牢固。
9、4冷媒管及风管保温包扎严密,无管道外露现象。
9、5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
9、6风管截面及走向符合设计要求,安装牢固。
管路密封(特别就是风口与风管间)无泄漏。
9、7风口面板安装平整、四周紧贴,表面无损伤。
内机检查口布局合理、便于检修。
十、安防系统1、各分项系统有安防部门检验合格证明各分项系统运行正常:1、1可视对讲系统:1、1、1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰1、1、2室内机与中心机开锁功能正常1、1、3图象清晰,无杂波1、2闭路电视监控系统1、2、1图象清晰,无杂波,(能瞧清人员样貌、车牌号)1、2、2能随意观察任意图象1、2、3各种录像功能正常1、2、4图象再现功能正常,不能失帧1、2、5同报警联动正常1、2、6各监控点设置布局合理,与环境协调1、3电子巡更系统1、3、1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境1、3、2巡更点安设牢固、比较隐蔽1、3、3巡更管理软件编写与更改工作正常1、3、4信息存取与打印工作正常1、4一卡通管理系统1、4、1、IC卡开启门锁与道闸功能正常1、4、2、IC卡得开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常1、4、3、车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间与计费准确1、5周界防越系统1、5、1红外线触动报警位置准确,反应时间《20秒1、5、2报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存1、6安防设备机房:1、6、1控制柜布局合理,便于保安操作与维修保养1、6、2主备用电源工作正常1、6、3防护措施完好十一、室外总体部分一、室外排水工程1、1窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求。
1、2各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理。
1、3管道系统作闭水试验与冲水试验,系统无外泄,排水通畅。
1、4方型窨井应与道路平行,不得斜置。
二、行车道路2、1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面与起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm。
2、2混凝土路面得纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝与横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。
2、3路面得平整度符合允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
2、4路面坡度符合设计允许偏差小于0、15%,无积水现象。
三、小区景观3、1各分项按相应验收标准进行验收,绿化用水要作试压,室外照明系统须作线路绝缘测试与通电试验。
3、2小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。
四、绿化工程4、1栽植土壤得检查标准:4、1、1栽植土壤块径:大、中乔木≤8CM;小乔木与大、中罐木≤6CM;小罐木、宿根花卉≤4CM;4、1、2石砾、瓦砾等杂物块径:树木≤5CM;草坪、地被、花卉≤1CM。
4、1、3土地平整、排水坡恰当,无积水。
土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。
4、2植物材料质量标准:4、2、1树木姿态长势:树杆挺直、树冠完整、生长健壮、无损伤与病虫害。
4、2、2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。
4、2、3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤与病虫害。
4、2、4植物材料得品种、规格应符合设计合同要求,进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。