民法典物权编七大亮点ppt完整版
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新民法典亮点解读ppt课件
目 录 CONTENTS
民法典简介 民法典作用
新版亮点解读 民法典的意义
民法典简介
民法典介绍
2020年5月28日 ，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共 和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。
. 民法典被称为 “社会生活的百科全书〃，是新中国第一部以法典命名的法律 在
法律体系中居于基础性地位 ，也是市场经济的基本法. 民法典共7编 ，各编依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、 继承编、侵权责任编 ，以及附则编a
民法典完善了格式条款制度。（第四百九十一 条、 第四百九十五条至第四百九十八条）
物业纠纷不用怕 ，物业服务合同来维权
针对物业服务领域的突出问题 ，民法典增加规
定物业强务合同 ，为老百姓解决物业^纷提供 法律依据. （第三编第二十四章）
借一万. 逐十万" ，网货被套路不用怕
针对近年来各界反映强烈的高利贷问题 ，草案 明确规定禁止高利放货 ，借款的利率不得违反
姓名权. 名称权的扩张 禁止非法收集个人信息
保护
针对利用信息技术手段 "深度伪
明确 对具有一定社会知名
.度 被他人使用足以造成
造" 他人的肖像，声音 ，侵害他 人人格权益 ，甚至危害社会公共
公众混淆的笔名、艺名、 利益等问题 , 规定禁止田可组织 网名等 ，参照适用姓名权 或者个人利用信息技术手段伪造 和名称权保护的有关规定。 等方式侵害他人的肖像权.（第
6 因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的 , 救助人不 承担民事责任. （第一百八十四条）
诉讼时效延长至三年
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间
为三年。 法律另有规定的 「
依照其规定.（第
民法典简介 民法典作用
新版亮点解读 民法典的意义
民法典简介
民法典介绍
2020年5月28日 ，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共 和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。
. 民法典被称为 “社会生活的百科全书〃，是新中国第一部以法典命名的法律 在
法律体系中居于基础性地位 ，也是市场经济的基本法. 民法典共7编 ，各编依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、 继承编、侵权责任编 ，以及附则编a
民法典完善了格式条款制度。（第四百九十一 条、 第四百九十五条至第四百九十八条）
物业纠纷不用怕 ，物业服务合同来维权
针对物业服务领域的突出问题 ，民法典增加规
定物业强务合同 ，为老百姓解决物业^纷提供 法律依据. （第三编第二十四章）
借一万. 逐十万" ，网货被套路不用怕
针对近年来各界反映强烈的高利贷问题 ，草案 明确规定禁止高利放货 ，借款的利率不得违反
姓名权. 名称权的扩张 禁止非法收集个人信息
保护
针对利用信息技术手段 "深度伪
明确 对具有一定社会知名
.度 被他人使用足以造成
造" 他人的肖像，声音 ，侵害他 人人格权益 ，甚至危害社会公共
公众混淆的笔名、艺名、 利益等问题 , 规定禁止田可组织 网名等 ，参照适用姓名权 或者个人利用信息技术手段伪造 和名称权保护的有关规定。 等方式侵害他人的肖像权.（第
6 因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的 , 救助人不 承担民事责任. （第一百八十四条）
诉讼时效延长至三年
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间
为三年。 法律另有规定的 「
依照其规定.（第
民法典物权编与你息息相关ppt完整版
03
新设添附制度
新设添附制度
添附是指不同所有人的物 结合在一起从而形成不可 分离的物或者具有新物性 质的物,民法典新增了因添 附而取得所有权的规定。 如物件加工、材料生产、 房屋增建、房屋装修等。 （民法典第三百二十二条）
04
土地经营权物权化助力土地流转与融资
土地经营权物权化助力土地流转与融 资
3
同时，在禁止抵押财产中删 去了“耕地”一词，通过订 立流转合同取得土地经营权 的一方，自然也可以以自己 的土地经营权设立抵押权。 （民法典第三百三十九条、 第三百四十二条、第三百九 十九条）
05
完善担保物权促进资金融通
完善担保物权促进资金融 通
民法典修改了“流抵”和“流质”规则，对 以往的“流抵”和“流质”采取了无效法律 行为法定转换律后果，即转换为一般的抵押、 质押而生效。（民法典第四百零一条、第四 百二十八条）
08
细化住宅建设用地使用权的自动续期规 则
细化住宅建设用地使用权 的自动续期规则
民法典对住宅建设用地使用权期间届满续期问题 作出原则性规定，即住宅建设用地使用权期间届 满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免， 《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。 （民法典第三百五十九条）
感谢聆听
再会
1
为确认我国农村土地改革的 成果，在“三权分置”的基 础上，民法典对土地经营权 作出系统规定，以解决农村 的土地经营权流转性不够的 问题。进一步明确土地承包 经营权人可以采取出租、入 股或者其他方式向他人流转 土地经营权等。
2
将过去在“四荒”土地上以 招标、拍卖、公开协商方式 设立的承包经营权调整为土 地经营权，并规定了经依法 登记后全面的流转权能，这 就更加清晰地区辨了土地承 包经营权的身份色彩和土地 经营权的物权属性和纯粹的 财产性质。
《民法典》物权编讲解PPT课件
第一分编 通 则 第一章 一般规定
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律
规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权变动的公示原则 注意： 《民法总则》第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利， 包括所有权、 用益物权和担保物权。 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的， 依照其规定。
第一分编 通 则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，
发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办 法，由法律、行政法规规定。
等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一分编 通 则 第一章 一般规定
对比： 《物权法》第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种 所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展 权利。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何 单位和个人不得侵犯。 《民法总则》 第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。
第一分编 通 则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
重点： 1、不动产登记行为是旨在实现民法上重要效果的行政行为。并非行政确 认行为。 2、登记申请材料的设定应当限于法律、行政法规。 3、登记应采何种审查标准，现行法律法规无直接依据。近年来,审慎合 理审查标准逐渐兴起。 4、可登记的不动产物权 （一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权； （八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产 权利。
民法典物权编详细解读PPT课件
是完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，
2 对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕
地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要 （第二编第十一章、第三百九十九条）。
三是为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的
中国华人民共和国民法典
Civil code of the people's Republic of China
中华人民共和国
物权编主要内容概况
1 关于通则 规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原 则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度
2 关于所有权 是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、 收益和处分的权利
中国华人民共和国民法典
Civil code of the people's Republic of China
3 关于用益物权
物权编主要内容概况
用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使 用和收益的权利。第三分编规定了用益物权制度， 明确了用益物权人的基本权利和义务，以及建设用 地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。还 在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善
3 关于用益物权 用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收 益的权利
中国华人民共和国民法典
Civil code of the people's Republic of China
中华人民共和国
物权编主要内容概况
4 关于担保物权 担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押 权、质权和留置权
解读2020年中华人民共和国首部民法典之物权编
汇报人：XXX
2 对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕
地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要 （第二编第十一章、第三百九十九条）。
三是为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的
中国华人民共和国民法典
Civil code of the people's Republic of China
中华人民共和国
物权编主要内容概况
1 关于通则 规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原 则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度
2 关于所有权 是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、 收益和处分的权利
中国华人民共和国民法典
Civil code of the people's Republic of China
3 关于用益物权
物权编主要内容概况
用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使 用和收益的权利。第三分编规定了用益物权制度， 明确了用益物权人的基本权利和义务，以及建设用 地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。还 在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善
3 关于用益物权 用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收 益的权利
中国华人民共和国民法典
Civil code of the people's Republic of China
中华人民共和国
物权编主要内容概况
4 关于担保物权 担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押 权、质权和留置权
解读2020年中华人民共和国首部民法典之物权编
汇报人：XXX
2020民法典物权编党政住建房地产物业ppt
民法典物权编详细解读
——解读2020年中华 人 民共和国首部民法典之物权编——
前言导读
2020年5月28日，十三届全国 人 大三次会议表决通过了 《中华 人 民共和国民法典》，宣告中国“民法典时代”正 式到来。
《中华 人 民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为 总则、物权、合同、 人 格权、婚姻家庭、继承、侵权责任， 以及附则。
物权编主要内容概况
第一
一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担 保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）。
第二 二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空 间。 第三 三是简化抵押合同和质押合同的一般条款（第四百条第二款、第四百二十七条第二款）。
[ ] 第二百零六条第一款
2 关于所有权
物权编主要内容概况
所有权是物权的基础，是所有 人 对自己的不动产或者动 产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二分编规 定了所有权制度，包括所有权 人 的权利，征收和征用规 则，国家、集体和私 人 的所有权，相邻关系、共有等所 有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、 公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防 控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主 的建筑物区分所有权制度
第四 四是明确实现担保物权的统一受偿规则（第四百一十四条）。
5 关于占有
物权编主要内容概况
占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。 第五分编对占有的调整范围、无权占有情形下的损 害赔偿责任、原物及孳息的返还以及占有保护等作 了规定（第二编第二十章）。
三是为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的
——解读2020年中华 人 民共和国首部民法典之物权编——
前言导读
2020年5月28日，十三届全国 人 大三次会议表决通过了 《中华 人 民共和国民法典》，宣告中国“民法典时代”正 式到来。
《中华 人 民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为 总则、物权、合同、 人 格权、婚姻家庭、继承、侵权责任， 以及附则。
物权编主要内容概况
第一
一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担 保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）。
第二 二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空 间。 第三 三是简化抵押合同和质押合同的一般条款（第四百条第二款、第四百二十七条第二款）。
[ ] 第二百零六条第一款
2 关于所有权
物权编主要内容概况
所有权是物权的基础，是所有 人 对自己的不动产或者动 产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二分编规 定了所有权制度，包括所有权 人 的权利，征收和征用规 则，国家、集体和私 人 的所有权，相邻关系、共有等所 有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、 公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防 控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主 的建筑物区分所有权制度
第四 四是明确实现担保物权的统一受偿规则（第四百一十四条）。
5 关于占有
物权编主要内容概况
占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。 第五分编对占有的调整范围、无权占有情形下的损 害赔偿责任、原物及孳息的返还以及占有保护等作 了规定（第二编第二十章）。
三是为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的
党政风民法典物权篇详细解读PPT模板
物权编主要内容概况
第一
一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担 保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第 三百八十八条第一款）。
第二 二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权 利质押登记制度留下空间。 第三
目 录
第一章节
物权编主要内容概况
第二章节
物权编亮点解读
第一章节 物权编主要内容概况
物权编主要内容概况
物权篇主要内容概况之什么是“物权编”？
物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因 物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度 之一。2007年第十届全国人民代表大会第五次会议通过了物权 法。第二编“物权”在现行物权法的基础上，按照党中央提出 的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、 流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善 了物权法律制度。
物权编主要内容概况
内容 概况
内容 概况
内容 概况
一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主
委员会给予指导和协助（第二百七十七条第二款）
二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资 金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序（第二百 七十八条、第二百八十一条第二款）。
物权编主要内容概况
1 关于通则 规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原 则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度
2 关于所有权 是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、 收益和处分的权利
3 关于用益物权 用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收 益的权利
红色党政风民法典物权篇详细解读PPT
物权编主要内容概况
1
一是落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，明确住宅建设 用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、
行政法规的规定办理（第三百五十九条第一款）。
2
是完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求， 对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕
物权编主要内容概况
2 关于所有权
所有权是物权的基础，是所有人对自己的不动产或者动产 依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二分编规定 了所有权制度，包括所有权人的权利，征收和征用规则， 国家、集体和私人的所有权，相邻关系、共有等所有权基 本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共 维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工 作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建 筑物区分所有权制度
物权编主要内容概况
第一
一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担 保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第 三百八十八条第一款）。
第二 二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权 利质押登记制度留下空间。 第三
三是结合疫情防控工作，在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增 加“疫情防控”；明确物业服务企业和业主的相关责任和义务，增加规定 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其 他管理措施
物权编主要内容概况
关于用益物权
用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使 用和收益的权利。第三分编规定了用益物权制度， 明确了用益物权人的基本权利和义务，以及建设用 地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。还 在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善
《民法典》49大亮点解读PPT
—— 第三章 ——
合同编六大亮点
第三章 物权编六大亮点
（一）
电子合同开启无纸化时代
为了适应电子商务快速发展以及百姓网购需求的增多，民法典规定，数据电文也具有法律效力，这意 味着纸质合同将逐步退出互联网时代。（第五百一十二条）
（二）
有理有据，向霸座者说不
针对近年来客运合同领域出现的旅客霸座、不配合承运人采取安全措施等严重干扰运输秩序和危害运 输安全的问题，民法典细化可客运合同当事人的权利义务。（第八百一十五条第一款、第八百一十九 条、第八百二十条）
（五）
居住权入法实现物尽其用
为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确 居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满 足其稳定的生活居住需要。（第二编第十四章）
第二章 物权编七大亮点
（六）
走向动产质押和权利质押登记制度的统一
第一章 总则编八大亮点
（四）
基层群众性自治组织法人为特别法人
居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。 未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。（第一百零一条）
（五）
个人信息和网络虚拟财产受保护
自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保 信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人 个人信息。（第一百一十一条）
（三）
.对商家的霸王条款”说“不”
“禁止自带酒水”“特价、促销商品概不退换”民法典完善了格式条款制度。（第四百九十一条、第 四百九十五条至第四百九十八条）
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04
细化住宅动续期规则
适当降低业主共同决定事项，特别是使用 建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛， 增加规定紧急情况下使用维修资金的特别 程序。（第278条、第281条）
05
居住权入法实现物尽其用
居住权入法实 现物尽其用
《民法典》规定了住宅建设用 地使用权届满自动续期，有利 于保护房屋产权人的合法权益。 《物权法》规定使用期限最长 七十年，如继续使用需再签订 合同，缴纳费用。是否缴纳费 用、缴纳多少费用等等问题， 《民法典》授权单行法律和行 政法规以后规定。（第359条）
06
走向动产质押和权利质押登记制度的统一
走向动产质押和权利质 押登记制度的统一
为加快建立多主体供给、多渠道保障住房 制度的要求，增加规定“居住权”这一新 型用益物权，明确居住权原则上无偿设立， 居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经 登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳 定的生活居住需要。（第2编第14章）
02
三权分置土地经营权来了
三权分置土地经营权来了
以适应“三权分置” 后土地经营权入市的 需要，《民法典》物 权编增加土地经营权 的规定,并删除耕地使 用权不得抵押的规定。 (第399条、第361条、 第363条)
03
完善建筑物区分所有权制度
完善建筑物区分 所有权制度
以适应“三权分置”后土地经营 权入市的需要，《民法典》物权 编增加土地经营权的规定,并删 除耕地使用权不得抵押的规定。 (第399条、第361条、第363条)
07
扩大担保合同的范围
扩大担保合同的范围
删除了《物权法》中动产质押和 权利质押具体登记机构的内容， 为今后建立统一的动产质押和权 利质押登记制度留下空间。（第 402条、第427条）
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民法典物权编七大亮点
目 录
01 新设添附制度 02 三权分置土地经营权来了 03 完善建筑物区分所有权制度 04 细化住宅建设用地使用权的自动续期规则 05 居住权入法实现物尽其用 06 走向动产质押和权利质押登记制度的统一
新设添附制度
01
新设添附制度
在右侧编辑区输入内容 添附是指不同所有人的物 结合在一起从而形成不可 分离的物或者具有新物性 质的物。《民法典》规定 了加工、附合、混合三种 添附形式，如物件加工、 材料生产、房屋增建、房 屋装修等。（第322条）