物业前期开办费清单

前期物业管理开办费测算

200
24
斗车
2辆×200元
400
25
枝剪
2把×50元
100
26
浇水水管
2套×300元
600
27
铁耙
2把×50元
100
4、工程开办费
28
电钻
4台×400元
1600
29
管钳
2把×240元
480
30
万用表
4只×300元
1200
31
疏通机
2台×1500元
3000
32
电锤
2把×2000元
4000
33
插话机
4只×100元
单位：人民币（元）
序号
项目
计算公式
金额
备注
1、行政开办费
1
办公室装修：由开发商按照物业要求装修，并进行物业公司办公室软装修(公司口号、徽记、形象墙等)，承担装修费用。
2
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
3接待客户的桌椅4源自×800元32004
各种资料印刷
20000
5
双门木质文件柜
4组×400元
1600
600
15
人字梯（2m）
4把×200元
800
16
人字梯（3m）
4把×300元
1200
17
手钳
2把×20元
40
18
垃圾收集桶
500个×50元
25000
19
对讲机
2部×1000元
2000
3、绿化开办费
20
汽油机喷雾器
2台×100元
200
21
高枝剪

物业前期开办物资费用

75
卷
20
12
240
60655
1
微波炉
G80F23CN1L-SD(so)
台
2
500
1000
2
热水瓶
只
16
30
480
3
电水壶
苏泊尔1.2L
只
3
100
300
4
电水壶
不锈钢6.0L
只
4
100
400
5
冰箱
西门子KK20V40TI200升
台
2
1999
3998
6
高低床
套
15
300
4500
小计
10678
合计
267248.6
一、开办费
资产配置表及费用测算
规格
单位
套
台
台
摩托罗拉UV2双段 smp618
台
部
台
台
三星(SAMSUNG)WB201F
台
然鹏JBYD-207C
台
只
6门
台
3门
台
十人位
套
个
台
台
个
台
0.8m
台
A3立式斜面
个
个
数量
单价（元）小计（元）
12
600
7
4500
1
8000
25
850
10
80
10
500
8
600
2
1500
21
牛筋水管
22
雨衣
23
雨鞋
24
榨水车
25
打药机
26

物业前期开办费规定

物业前期开办费规定物业前期开办费是指在物业项目开展之前，需要投入的各项费用，包括筹备费用、办公费用、人员费用等。

物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，在合理范围内控制费用支出，确保资金使用的透明度和合理性。

物业前期开办费的规定需要考虑以下几个方面。

首先，筹备费用是物业前期开办费的重要组成部分。

筹备费用包括市场调研费用、招商费用、咨询费用等。

为了确保物业项目的市场前景和发展潜力，在项目开展之前，需要进行大量的市场调研和咨询工作，这些费用需要提前预算并合理支出。

其次，办公费用是物业前期开办费的另一个重要组成部分。

办公费用包括办公场所租金、办公设备购置费用、办公用品费用等。

为了保证项目的正常运营，需要提前租赁办公场所，并配备必要的办公设备和用品，这些费用需要提前规定和预算。

人员费用也是物业前期开办费的重要组成部分。

人员费用包括招聘费用、培训费用、员工薪资等。

为了保证物业项目的正常运营，需要有一支专业的团队来进行管理和运营，这就涉及到人员招聘和培训的费用，同时还需要支付员工的薪资和福利，这些费用需要提前规定和预算。

除了上述几个方面之外，物业前期开办费的规定还涉及到其他费用的规定，如宣传费用、法律咨询费用、保险费用等。

这些费用都是为了保证物业项目的正常运营和风险控制。

在规定物业前期开办费时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、行业特点等因素，合理确定开办费用的规模和范围。

同时，还需要注重费用的透明度和合理性，确保物业前期开办费的使用符合相关法律法规以及项目发展需要。

总之，物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，需要综合考虑各项费用的规模和范围，注重费用的透明度和合理性，确保资金使用的合规性和效益性。

只有合理规定物业前期开办费，才能够为物业项目的稳定发展提供有力支持。

物业前期开办费清单

高新·枫尚前期开办费清单
一、为了方便物业工作的顺利展开，前期物业公司将投入以下相及材料工具等
1、办公配套设施：
2
1
备2、主要清洁工具、设备维修工具及保安执勤器具的采办费用
4
10
压
10
上
2
各
指
3、前期介入人员工资
为了6月30日顺利交房，物业公司提前介入做好业主办理入
以上各项总计：
以下商品由陕西泽仁投资置业有限公司提供
13
二、为了更好的进行高新·枫尚的交房工作，建立高新·枫好的形象，还需在以下几个方面投入：
1）、各类资料印刷(包括前期物业服务合同、业主临时公约各类表格、各类文件条款、流程、法规政策展板等)
85高新物业枫叶产业
2）、公共区域标识（各楼层、车库、设备间标识、安消防作
3)、前期开荒、清洗楼盘费用。

4）、入伙现场的布置。

三、若贵公司承诺业主有赠送物业费等售楼优惠情况，所赠一系列费用由贵公司承担。

2010年5月
单
以下相关设施、设备
费用
办理入伙的前期准备工
107520元
新·枫尚在客户中良
时公约、业主手册、
)
安消防指示牌等）的制
，所赠送的物业费等
叶产业物业中心
年5月26日。

物业前期开办费清单

物业前期开办费清单一、市场调研费用1.市场调研报告编制费用：包括市场研究机构的费用、数据分析费用等。

2.市场调研样本费用：用于购买市场调研所需的样本、问卷等。

3.市场调研人员费用：包括市场调研人员的薪酬、差旅费等。

4.市场调研设备购置费用：包括购买市场调研所需的设备、软件等。

二、租赁费用1.物业租金费用：根据租赁面积和地理位置确定，通常按月或按年计算。

2.房屋装修费用：包括办公室、展示区等的装修材料、工人工资等。

三、人员招聘及培训费用1.招聘费用：包括发布招聘信息、人才中介费用等。

2.人员培训费用：包括新员工的培训教材、培训讲师费用等。

四、办公设备及软件购置费用2.办公软件费用：包括购买办公软件、管理软件等的费用。

五、宣传费用1.广告宣传费用：包括线上线下广告、宣传印刷品等的费用。

2.媒体合作费用：若有与媒体合作进行宣传，需支付媒体的广告费用。

1.法律顾问费用：包括招聘法律顾问的费用，用于解决法律问题和起草相关合同等。

七、其他费用1.差旅费用：包括前期市场调研、合作洽谈等所需的差旅费用。

2.办公耗材费用：包括办公用纸、笔记本、文件夹等的费用。

3.公共事业费用：包括水费、电费、燃气费等。

以上仅为物业前期开办费清单的一部分，具体费用会根据物业规模、地理位置、市场需求等因素而变化。

在制定费用清单时，建议考虑到一些备用资金，以应对可能发生的额外开支。

该文档旨在帮助物业开办者进行前期费用估算和预算安排，以确保物业的顺利开展。

具体费用数额可能因地区、时期及具体情况的不同而有所差异，建议根据实际情况进行具体的费用核算。

物业开办物资费用清单

不锈钢铭牌
3
消防疏散图
个
100
不锈钢/亚克力/奥玛版
4
出入口岗亭
个
2
户外背胶+铭牌
5
警示标识
个
100
亚克力
6
提示标识（大）
个
200
亚克力
7
提示标识（小）
个
80
亚克力
8
防撞条
个
100
磨砂车贴
9
设备编号标识
个
1000
户外背胶
10
可移动类标识
个
50
V型立牌
11
可移动类标识
个
30
不锈钢立牌
12
可移动类标识
个
物业开办物资费用清单
开荒及精保洁类
1
教学楼及其他室内精保洁
建筑面积
58100.00
1.8.10.11.12号楼
2
宿舍精保洁
6.7.9号楼
3
场馆精保洁（地面）
2.3.4.5号楼及看台
服装制作类
序号
人员类别
服装类型
1
管理层服装
夏装冬装
根据实际物业人数，按需配置
2
客服/会务接待
夏装冬装
3
冬装大衣
4
宿管员
夏装冬装
物业开办物资费用清单开荒及精保洁类教学楼及其他室内精保洁建筑面积581000018101112宿舍精保洁679场馆精保洁地面2345号楼及看台服装制作类序号人员类别服装类型管理层服装夏装冬装根据实际物业人数按需配置客服会务接待夏装冬装救生员服装救生服常服厨师长夏装冬装厨师夏装冬装厨房工作人员夏装冬装食堂库管员夏装冬装10餐厅服务员夏装冬装11餐厅保洁员夏装冬装12工程维护员夏装冬装13秩序维护员夏装冬装14大衣15保洁服装夏装冬装16绿化服装夏装冬装物资采购类标识标牌17不锈钢铭牌100不锈钢亚克力奥玛版100亚克力200亚克力80亚克力100磨砂车贴1000户外背胶10可移动类标识11可移动类标识30不锈钢立牌12可移动类标识10临时打围围栏会议接待301112托盘圆形13塑胶砧板14弹盖垃圾桶15陶瓷杯定制logo20016骨瓷杯定制logo20其他物资食堂大食堂3个小食堂2

物业标书之前期服务费用预算

前期服务费用测算
根据2010年10月1日起实施的《北京市物业管理条例》（“新政”）规定，由于项目前期物业管理责任全部由开发商承担，且每个项目的前期费用并不相同，本着我司与贵司战略合作的目的，从贵司角度出发，我司将前期产生的费用项明细及会增减的内容列出下表：
按照新政前期开发商所需承担物业服务费与正常期物业费对比说明
2.0 开办费测算明细
根据我司测算，【****】项目开办费共计339936元，费用主要由行政办公用品及生活必需品、维修工具、安保、消防工具组成，其中行政办公费用及生活必需品费用为277450元，维修工具费用为49746元，安保、消防工具费用为12740元。

下面为各费用分项明细表：
A、行政办公用品及生活必需品（277450元）
B、维修工具（49746元）
C、安保、消防装备（12740元）
3.0 售楼处成本
根据【****】项目售楼处实际情况，经我司测算，本售楼处成本如下：
3.1 售楼处及样板间日常运作成本（86438元/月）
售楼处及样板间成本合计：86438元/月
备注：
1、售楼处甲方需提供必要办公用品（办公桌、办公椅、更衣柜、电话、档案柜等）。

2、以上人员费用均不包含加班费，根据贵司需求，需员工加班，加班费用由贵司据实
结算。

3、上述费用不含清洁用品费用及保洁专项清洁费用（垃圾清运、开荒保洁、大理石结
晶、地毯清洗、3m以上的外墙清洗、地板打蜡等）。

➢【****】售楼处管理人员及水吧服务员成本测算
3.2 【****】售楼处服装及固定资产采购费用
A. 售楼处安保用品采购费（共计8500.00元）
B. 售楼处服务人员服装采购费（共计12430.00元）
11。

物业管理开办费

物业管理开办费结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，和开发公司沟通非常关键，只要开发认可就行。

我列举了几个项目请参考1、工资及福利费2、工作餐费3、办公费4、业务招待费5、通讯费6、交通费7、制衣费8、开办器材及工具9、印刷费10、物业办公室装修费用11、保洁开荒费用12、标识费用13、保安服务费14、保洁服务费15、电梯工工资16、营业税金及附加（5.5%）前期开办费测算一、前期开办费测算类别名称单位数量单价（元）合计（元）办公用品电话机部8 100 800饮水机台 5 300 1500电冰箱台 1 1500 1500微波炉台 1 500 500其他3000小计7300维修工具铝合金梯把 2 500 1000冲击电钻把 1 1800 1800电钻把 2 1300 2600空调测温仪只 1 300 300万用表块 3 150 450钳形表块 3 150 450兆欧表块 2 400 800电子工具套 2 500 1000各类扳手套 2 300 600各类钳子套 2 300 600常用维修工具套7 300 2100零星工具3000小计14700类别名称单位数量单价（元）合计（元）清洁绿化用品水管米200 5 1000铝合金梯把 2 500 1000零星工具3000小计5000消防护卫用品钢盔顶22 100 2200消防工具套15 200 3000雨具套15 80 1200应急灯只10 300 3000其他5000小计14400合计41400注：前期开办费即递延资产摊销年限按3年计，每年分摊13800元。

二、物业管理首年收支测算（一）收入：4657753元/年1、物管费收入：3811670元/年（1）住宅：3195890元/年（建筑面积119294.152㎡，入住率按80%计，物业管理服务费标准2.5元/月?㎡，已包含电梯、加压供水等公共能耗费，收缴率按95%计）119294.152㎡×2.5元/㎡×12月×80%×95%=2719906元/年119294.152㎡×2.5元/㎡×12月×20%×95%×70%=475984元/年（2）商铺：174987元/年（建筑面积4018.244㎡，入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月?㎡，收缴率按95%计）4018.244㎡×4元/㎡×12月×85%×95%=155748元/年4018.244㎡×4元/㎡×12月×15%×95%×70%=19239元/年（3）商场办公综合楼：440793元/年（建筑面积10122㎡，入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月?㎡，收缴率按95%计）10122㎡×4元/㎡×12月×85%×95%=392329元/年10122㎡×4元/㎡×12月×15%×95%×70%=48464元/年2、地下车位：596083元/年（地下车位共817个，使用率按80%计，公共维护费标准80元/月?个，收缴率按95%计）817个×80元/个×12月×80%×95%=596083元/年3、有偿服务收入：50000元/年4、其他经营收入：200000元/年（二）支出：4637158元/年1、工资：1836900元/年（人员核定114人，工资中已包含年终奖金等费用）经理1人6000元/人?月×1人×13月=78000元/年综管部主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年管理员6人1600元/人?月×6人×13月=124800元/年保洁员26人750元/人?月×26人×13月=253500元/年客服主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年客服人员5人1600元/人?月×5人×13月=104000元/年护卫主管1人2500元/人?月×1人×13月=32500元/年护卫领班3人1600元/人?月×3人×13月=62400元/年护卫员51人1100元/人?月×51人×13月=729300元/年消监控6人1200元/人?月×6人×13月=93600元/年工程主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年工程人员6人1800元/人?月×6人×13月=140400元/年高配工6人1300元/人?月×6人×13月=101400元/年2、福利费、教育经费、工会经费：296730元/年1695600元×17.5%=296730元/年转载请注明出自中国物业管理交流与学习论坛/bbs/,本贴地址/bbs/viewthread.php?tid=23373物业公司收取房地产公司的开办费用于：工程跟进，隐蔽工程记录，物业管理方案制定，管理体系建立，人员招聘培训，入伙准备等工作，物业公司需要怎样做帐务处理？物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。