2018万科各专业施工图审查要点
万科规划设计审图要点与流程制度
规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计要求规范三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。
2、主管部门集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。
项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作；3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。
项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。
4、评审文件汇编应包括以下内容：（1）《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成；（2）项目设计工作控制性计划（3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见（4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见（5）概念设计方案任务书详《流程和标准》第23页条文1.1；（6）概念设计方案文本详《流程和标准》第24页条文2.（7）《项目设计指导书》详《流程和标准》第27页条文3.（8）规划方案设计招标书（9）规划方案设计任务书详《流程和标准》第41页条文1.1（10）规划方案设计文本详《流程和标准》第41页条文1.1.5（11）规划方案分析表详附件一5、文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。
6、会议组织会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。
199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！
199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！
万科集团的规划设计向来以变更少著称，在高周转，快速开盘的模式下，万科是如何做到从初步设计到施工图设计的完美管理的？
原因无他，万科靠的就是这199项图纸重点审核标准，今天分享给大家：
一、初步设计阶段重点问题审核一览
二、建筑方案重点问题审核
三、施工图（建筑部分）重点问题审核
四、施工图（结构部分）重点问题审核
五、施工图（设备部分）重点问题审核
六、施工图（强弱电）重点问题审核。
万科规划设计审图要点与流程制度DOC
规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计要求规范三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。
2、主管部门集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。
项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作；3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。
项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。
4、评审文件汇编应包括以下内容：（1）《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成；（2）项目设计工作控制性计划（3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见（4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见（5）概念设计方案任务书详《流程和标准》第23页条文1.1；（6）概念设计方案文本详《流程和标准》第24页条文2.（7）《项目设计指导书》详《流程和标准》第27页条文3.（8）规划方案设计招标书（9）规划方案设计任务书详《流程和标准》第41页条文1.1（10）规划方案设计文本详《流程和标准》第41页条文1.1.5（11）规划方案分析表详附件一5、文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。
6、会议组织会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。
【万科】建筑施工图室内专业内审清单
度距地面完成面大于2250mm
3.洗衣机插座应设置在洗手柜内，与给
水点不得小于300mm
4.厨房强电插座与燃气表及立管距离不
得小于150mm
5.强电箱应设置在入户门后，如不能满
电气 专业
足的情况，需设置较隐蔽区域。且注意 箱体与剪力墙的关系。 6.弱电箱需设置在沙发后面，且注意与
剪力墙的关系。
7.电视机插座及电视信号线插座需设置
不得高于2200mm,其他房间窗户开启扇顶 端不得高于2300mm 4.南向窗台高为500mm,北向及山墙窗高
为900mm
5.洗衣机严禁设置在南向阳台
6.保证各房间空调外机安装方便，尤其
北 7.向 厨条 房窗 、情 卫况生及 间内 止凹 逆式 阀空 最调 低位 点距地面完
成面满足2350mm以上，且不与排水管线
使用人：□设计部项目负责人 □设计院
审核人：
项目 审核时间：
部位 不存在 正确
审查项
漏画 不正确
1.门垛不得小于50mm。与电梯井相邻房
间需做隔音处理，并在图纸上体现
2.室内挂机空调孔中心点距地面完成面
为2050mm，柜机空调孔中心点距地面完
成面为150mm
3.卫生间窗户开启扇顶端距地面完成面
建筑 专业
审图总结（不少于20字）：
#楼室内内审清单
是否可出施工图：是/否
参考做法
可能影响相关专业 是否修改正确
建结水暖电
成面不得低于2350mm
2.卫生间中如设置洗衣机，应设置3个地
漏，淋浴区1个，洗衣机1个，马桶边1个
3.排水管检修口中心点距地面完成面为
1000mm
4.卫生间设置为干湿分离情况时，干区
万科集团审图重点及关键部位的管理(设计管理经典)
万科作为房企龙头，图纸设计非常到位，很少有变更，这一切，彻底依赖于：万科集团审图重点及关键部位的管理1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确. 2。
对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足需求，如有委会,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通)。
3。
对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交成果是否齐全.4.审查概设的实施技术上有无艰难。
5。
应结合公司其它部门意见,结合形成读图记要。
1 )核实道路红线、建造红线或者用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;2)需要保留的原始地形、建造、构筑物、树木是否表达准确;3 )核实道路红线、建造红线或者用地界线与场地内的道路及建造物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4 )场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建造物及构筑物的位置、名称、层数，建造间距等是否满足规划及消防等规范要求;5 )设计概念的分析是否合理、思路是否联贯、清晰；6)建造物及构筑物的±0.000 标高、路网及广场标高是否合理；7 )场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建造消防扑救场地是否合理;9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅.10)总平面建造布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11 )主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告(预案版)》的经济要求。
12 )应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
1)检查建造、构筑物的名称(或者编号)、建造、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;2)检查各主要建造入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；1、建造设计说明中，建造功能、建造层数、层高、总高等表述是否正确(如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度)；2、建造设计图纸：1 )住宅建造应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建造应检查各业态的建造平面及功能是否完备；2 )建造单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建造平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建造面积;4)检查建造平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性.1)应核实是否绘制建造主要立面图；2 )应核实设计标高是否有误。
万科地产施工图审查总结 很全
万创技术部
目录
• 标高及结构布置 • 门窗设计 • 屋面设计 • 结构知识 • 其他 • 扩初部分
标高及结构布置
问题描述
1. 面层和降板高度不合适 2. 周圈梁的高度不合适 3. 梁的定位和尺寸不合适 4. 没有结构找坡
目录
问题一
1. 面层及标高
2. 梁的高度 问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差 3. 梁定位及尺寸 带来高差不够。
对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，
4. 结构找坡
目录
问题一
1. 面层及标高
2. 梁的高度 问题描述：过道有高差，带来使用不方便。
3. 梁定位及尺寸
4. 结构找坡
此处是否斜坡更合适？ 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴
目录
1. 面层及标高 2. 梁的高度 3. 梁定位及尺寸 4. 结构找坡
解决措施
普通楼层的降板及结构标高
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
目录
解决措施
1. 面层及标高 2. 梁的高度
转换层的降板及结构标高
3. 梁定位及尺寸
4. 结构找坡 多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层；
高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一 般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采 用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽 度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5 米。案例：东海岸转换层的排水 。
5分钟学会结构图审 万科结构专业施工图审图要点 新手必备
□是 □是 □是 □是 □是
□否 □否 □否 □否 □否
11 总说明各条款对本项目有针对性，与设计项目无关的内容应删改或注明
C □是 □否 原因：
□是
□否
12
总说明里须注明停止降水的时间与措施，并且提供在无覆土情况下，满 足抗浮要求时地下室水位控制高度。
13
施工后浇带及加强带一般设置在受力小的地方，不需要考虑额外钢筋加 强。若受力需要加强，须图纸原位标注。
的要求，富余的幅度不大）
4 上部结构各层的荷载输入是否正确
5
地下室顶板的荷载输入是否正确（特别是活荷载取值是否偏大、消防车 等效荷载的取值和施加范围）
6 地下室底板、侧墙计算的荷载取值是否正确
E □是 □否 原因： C □是 □否 原因： A □是 □否 原因： E □是 □否 原因： A □是 □否 原因：
9 灌注桩的桩身配筋率是否在规范的合理范围内
10
工程桩检测要求符合规范即可（避免不必要的增加费用和工作难度的检 测方式）
11 基坑(槽)回填材料及要求是否明确
12
（无地下室时）地梁设置的标高应与水电等专业充分协调，不影响管道 布置。
13 桩承载力/传于基础的荷载总值不宜大于1.10
需采用破坏性试桩方法确定单桩承载力。预制桩是否采用经验系数法及
施工图联合审图审查要点（结构--设计管理部）
大项 统一措施
内审要点 1 设计单位是否制定结构设计统一技术措施并经甲方审核
问题类别
设计自检
C □是 □否 原因：
内审情况
□是
□否
存在差异的位置及描述
图纸目录 与图纸会
签
1 图纸目录与图纸是否一一对应（图名、图号等），图纸是否完整
2018年2月27日建设工程图纸审查要点
建设工程图纸审查要点目录一、方案阶段 (1)二、施工图阶段 (2)三、施工图完成阶段 (3)一、方案阶段1.主题思路，设计理念的把握。
2.景观与建筑风格是否协调，各景观节点位置设计的合理性，表达的内容。
3.交通设计：出入口与主要流线设计。
4、设计说明：应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容。
5、设计图纸：应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸。
6、是否能满足项目审批的需要。
7、甲方主要领导的意图是否能得以体现。
8、选材及投资的控制。
9、其它因素（如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等）。
10、景观所用的材料：植物设计、材质的应用。
11、小品：位置的合理性，数量，材料的应用。
12、总体造价对景观的影响评价。
二、施工图阶段甲方可以拿施工图找效果图公司做几张效果图，以此来检验施工图是否真正落实了方案的意图，并且这些效果图也可做为营销来使用，一举两得。
1、图纸的完整性；各专业之间是否能紧密衔接。
通常会现景观的图索引到结构上，结构的又详建筑；给排水图跟景观竖向图是否一致，雨水井是否布到了广场上，电气的控制箱是否进行了景观处理或是绿化遮挡。
如图纸放线后与场地是否冲突，水电的配合等等。
2、设计说明中有关统一处理和图上不用标示，而用文字描述的内容。
3、土建大样图中的细节标示清楚没有。
4、标高图中，与现场、建筑、道路等相关的标高是否合理。
5、放线网格图中放线基准点能否在现场指导放线。
6、选用的才料是否合理；设计图纸中所选的材料当地是否能采购到（材料的产地、是否有非标、新型材料是否得到国家质检的认证等）7、植物配置图中配置是否合理，是否有买不到的植物及不符合施工季节的植物。
8、结合地形图看植物配置尤其是灌木配置是否合理。
9、看看水电图纸系统完整不，点位是否布置合理。
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22
地下室车道上下截水沟无法 排水
地下室车道上下截水沟排水应接入总平排水管网或地下室积水 坑
23
地下室车库内积水坑采用沿墙浅明沟，防止水泵损坏引起积水 坑漫入车位地面
24
地下室汽车坡道采用倒齿,产 生噪音,影响业主休息
地下室汽车坡道防滑不采用锯齿形，采用压纹
•是否充分考虑了防水要求和
25 等级（返水、渗漏、潮湿
建筑 平面图
建筑 平面图
建筑 平面图
建筑 排水沟详
建筑 平面图
建筑 平面图 给排水 平面图
建筑 平面图
建筑 平面图
建筑 平建面筑图 平建面筑图 平建面筑图 平建面筑图 平建面筑图 平建面筑图 平面图
建筑 平面图
建筑 建筑 建筑
建筑
建筑
建筑 建筑 建筑 建筑
建筑
剖面图 剖面图 剖面图
剖面图
剖面图
剖面图 剖面图 剖面图 剖面图
项目名称 评审时间
《地下室施工图评审表》
评审部门 评审人员
分类
缺陷反馈
审图要点
建筑
1
积水坑在车位上影响客户停 车、设备检查维护
积水坑不宜设置在车位范围内
2 排水沟篦子极易被车压坏 排水沟不宜设置在车位的正前方，宜设置在车位的后方
3
地下室末端排水无引水沟， 墙体易渗水
消防末端试水、保洁用水点应有组织排水
1
•门前转弯半径够不够，有无 了望设施；
车库转弯半径不小于6米
2
•单体车库宽度、净高能否满 足使用要求；
单体车库净宽不小于3.1米，净长不小于5.7米，如存在管道、 柱等局部突出物影响停车和开车门，尺寸需相应加大。
3
•门前坡道排水坡度够不够， 门前雨蓖子排水管径应设置
4
•要求车库门开启灵活，停电 后也能开关，锁住；
8
高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如临近 需有隔墙等隔离措施），上方严禁给排水管穿行
9
电缆沟找坡不小于0.1﹪，电缆沟应考虑排水设施
10
生活水箱房与水泵房应做隔断，连通门洞需做高度不小于 100mm的挡水坎
11
地下车库发电机房设置消防沙池
12
车道净高≥2.2m，车位净高≥2m
13
汽车坡道净高≥2m，坡度小于15%
等）
26
•按销售承诺清理回填后是否 会露出地梁，水、电管线
•居住性地下室是否设置了卫
27 生间，通风及采光设置是否
合理；
28
•楼梯口位置是否合理，搭设 楼梯净高能否满足；
车库
29
•窗口高度是否能满足防雨水 迸溅和安全要求；
地下室高窗底标高应高室外地面大于300
30
•排水管线是否单独设置，有 无防返水的考虑；
18 人防、建施图纸不一致 核对战时人防与平时民用墙、柱位置是否一致
19
剪力墙、梁后开洞，影响结 构安全
建施、结施、水施、电施、设施结合核查穿剪力墙、梁处预留 洞（孔）有无遗漏。
20
防火门采用木质，容易变 形，影响美观
地错位
地下部分与地上建筑轴线是否一致
14
垂直停车车道宽度不小于5.5m，平行停车车道宽度不小于3.8m
15
消防疏散口数量每个防火分区2个，疏散距离小于等于60m
16
电梯底坑进水
电梯底坑积水坑不能与其他积水坑联通，电梯底坑比积水坑高 度≥0.3m
17
发电机房位于在地下车库时，油箱的进油口设置在方便车辆进 出并可装卸位置方便加油；可将加油管设置到地面，方便直接
剖面图
相关图纸
给排水 平面图
5
•车库内给排水、采暖、消防 设施是否齐备，是否分户；
6
•地下车库是否考虑了防水防 潮；
防水防潮设计可否达到要求？
7
•如果不采暖，给水、采暖、 消防设施的保温考虑；
8
•车库内是否有易渗漏的雨、 排水管；
图纸描述（1栋）
是否达标 √ ×
图纸描述（2栋）
是否达标 √ ×
是否变更
不变更原 因
否
是
备注
4
车道上的排水沟两侧和雨篦 子易被压坏
车行道排水沟、集水坑放置篦子位置用角钢支撑
5
非机动车出入口车道太窄， 电动车出入困难
非机动车道坡道宽度≥2000
6
坡道淋雨车辆打滑、降噪
非机动车坡道出入口应设置遮雨设施，出入口外沿应有截水 沟，防止雨水直接流入车库
7
车库设置保洁取水点，靠近积水坑，每层不少于2个