合院别墅品类系统研究报告121225
北京中式别墅调研报告
北京中式别墅调研报告北京中式别墅调研报告北京是中国的首都，也是一个发展迅速的国际化大都市。
随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
近年来，中式别墅成为一种受人们喜爱的居住选择。
我们进行了一次北京中式别墅的调研，以下是我们的报告：调研方法：我们通过网络调查、实地考察和专家访谈等方式进行了调研。
共调查了200位北京市民，访问了10个中式别墅小区，并请教了3位有关领域的专家。
主要发现：1. 人们对中式别墅的喜爱程度较高。
调查中有70％的受访者表示，他们非常喜欢中式别墅的建筑风格和装饰风格。
2. 别墅内的庭院非常重要。
在中式别墅中，庭院被认为是一个重要的空间，它提供了私密性和户外活动的场所。
因此，大多数别墅都设计了精心布置的庭院。
3. 中式别墅的建筑风格充满传统文化。
中式别墅的建筑风格通常融合了中国传统建筑的元素，如琉璃瓦、斗拱和雕刻等，让人们感受到中国传统文化的魅力。
4. 别墅内装饰充满了中国传统元素。
从家具、摆设到装饰画和瓷器，中式别墅的内部装饰都体现了中国传统文化的特色，营造出一种古典雅致的氛围。
5. 中式别墅的价格较高。
相比于普通的住宅，中式别墅通常价格较高，主要是因为其建筑风格和装修材料的独特性。
结论：中式别墅是一种受北京市民欢迎的居住选择。
人们对其传统文化元素和独特魅力的喜爱，使得中式别墅成为了目前高端住宅市场的热门产品。
然而，由于价格较高，中式别墅并不是所有人的选择。
对于那些对中国传统文化有浓厚兴趣且有足够经济实力的人来说，中式别墅是一个值得考虑的居住选项。
参考译文:Beijing Chinese-style Villa Survey ReportBeijing is the capital of China and a rapidly developing international metropolis. With the improvement of people's living standards, their demands for living environment are also increasing. In recent years, Chinese-style villas have become a popular choice for living. We conducted a survey on Chinese-style villas in Beijing, and the following is our report:Research Method:We conducted the survey through online surveys, on-site inspections, and expert interviews. We surveyed 200 residents of Beijing, visited 10 Chinese-style villa communities, and consulted 3 experts in related fields.Key findings:1. People have a high level of appreciation for Chinese-style villas. 70% of the respondents in the survey stated that they are very fond of the architectural and decorative styles of Chinese-style villas.2. The courtyard is crucial in the villa. In Chinese-style villas, the courtyard is considered an important space that provides both privacy and outdoor activities. Therefore, most villas have carefully designed courtyards.3. Chinese-style villas are full of traditional culture. The architectural style of Chinese-style villas usually incorporates elements of traditional Chinese architecture, such as glazed tiles, bracket sets, and carvings, allowing people to appreciate the charm of traditional Chinese culture.4. The interior decoration of the villa is filled with Chinese traditional elements. From furniture, ornaments to decorative paintings and porcelain, the interior decoration of Chinese-style villas embodies the characteristics of Chinese traditional culture, creating a classical and elegant atmosphere.5. Chinese-style villas are relatively expensive. Compared to ordinary residences, Chinese-style villas are usually priced higher, mainly due to the uniqueness of their architectural style and decoration materials.Conclusion:Chinese-style villas are a popular choice among Beijing residents. People's love for the traditional cultural elements and unique charm of Chinese-style villas has made them a popular product in the high-end housing market. However, due to their higher prices, Chinese-style villas are not the choice for everyone. For those who have a strong interest in Chinese traditional culture and sufficient economic strength, Chinese-style villas are a worth considering option.。
别墅案例调研报告
别墅案例调研报告别墅案例调研报告一、引言：随着经济的发展和人们的生活水平的提高，越来越多的人选择购买别墅作为他们的住宅，以追求更高的生活品质。
本报告旨在调查不同地区的别墅案例，分析别墅的特点及其在房地产市场中的发展趋势。
二、调研方法：本调研报告使用了多种调研方法，包括实地考察、访谈和文献分析。
我们选择了不同地区、不同风格的别墅作为案例进行调查，并对他们的建筑风格、装修及定价情况进行了详细了解。
三、调研结果：1. 别墅的地理位置：根据我们的调查，别墅通常建立在风景秀丽、环境优雅的地区，如海滨、湖畔、山区等。
这些地理位置提供了宜居的环境和美丽的景观，为别墅业主提供了舒适和宜居的居住环境。
2. 别墅的建筑特点：别墅的建筑风格多种多样，包括欧式、美式、现代等风格。
欧式别墅通常具有浓厚的历史和文化氛围，倾向于精致的装修和古老的建筑技术；美式别墅注重实用性和舒适性，常使用木材和石材进行装饰；现代别墅则追求简约、时尚和现代感。
不同的建筑风格适应了不同人群的需求和审美观念。
3. 别墅的装修：别墅的装修通常采用高档材料和精细工艺，以营造舒适、豪华的居住环境。
别墅的装修风格与其建筑风格相呼应，如欧式别墅常使用大理石、瓷砖和华丽的壁画进行装修，美式别墅则在家具的选择上更注重实用性和舒适性。
现代别墅通常使用简约的装饰元素和创新的材料。
4. 别墅的价格：别墅的价格因地理位置、建筑面积、装修水平等因素而有所不同。
在一线城市和经济发达地区，别墅的价格虽然较高，但由于其独特的地理位置和高品质的建筑和装修，仍然受到购房者的青睐。
在二线城市和发展中的地区，别墅的价格相对较低，吸引了一些中产阶级家庭的购买。
四、发展趋势：1. 别墅的多样性和个性化：随着人们对生活品质要求的不断提高，别墅设计和装修越来越多样化和个性化。
未来，别墅将更加注重满足消费者的个性化需求，提供更多定制的选择。
2. 环境保护和可持续发展：在别墅设计和建造过程中，环境保护和可持续发展的理念将得到更多的关注。
联排别墅专题研究报告(PPT43页)
联排别墅专题研究报告（PPT43页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教程 管理课 件教程 ppt
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
XX合院住宅产品建筑设计研究
附送： 阳光地下室，面积范围70-167㎡ 每户最多赠送4个露台，总面积在20-40平方米 地下双车位，住宅正下方5米层高 并列车位面宽5.7-5.9米，子母车位面宽3.3米 赠送景观花园
1、规范分析——三角形法则
沪规法[2007]524号文 第二十三条和第二十六条
高、多、低层居住建 筑的边线延长线与相邻高、 多、低层建筑不相交，不 构成正面、侧面间距的， 最小距离规定。
同时符合 H1〉H3 （H1<H3） Ly=0.5H1 (Ly=0.5H3) Ly≥4m(多、低层与多、低层) Ly≥13m（高层与多、低层） 30m≥Ly≥13m(高层与高层)
共享中央庭院
4、标准化灵活拼接、多样化空间效果
适地性演变
可以根据总图实际布置情况， 对合院进行“削角”处理，如: 1、小区出入口； 2、中心景观带核心景观处； 3、部分消防道路转弯处。
可以结合土地形状，实际长、 宽尺寸，对合院进行灵活组合， 如： 1、为适应地块斜边可在户数 上变换，12、14、16合院灵 活组合； 2、U形半合院增加场地模数 灵活度。
2、合院组合分析——16合院三层平面
二层连廊 二层露台 三层露台
3、合院户型及面积——A户型
可改建为使用空间
可改建为地下庭院
地下平面图
一层平面图
楼层 地下一层 一层平面 二层平面 三层平面 地上面积合计
建筑面积 76.1 100.9 90.2 60.0 251.1
二层平面图
三层平面图
◆ 地上部分4房3厅4卫 ◆ 底层停车直接入户 ◆地下室76.13㎡ 露台 18㎡
别墅可行性研究报告模板
别墅可行性研究报告2012-12-27 浏览:【引言】别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
在国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。
在北京，传统别墅带有“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说。
“一山”指西山；“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带；“三线”指立汤、京顺、京通三条线；“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
在区位上，东南西北，北京的别墅区被划分成了九个：中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区。
近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。
所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。
而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。
中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。
在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。
【目录】第一部分别墅项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、别墅项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位介绍（三）项目可行性研究工作承担单位介绍（四）项目主管部门介绍（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
别墅调研报告 别墅调研报告1 精品
别墅调研报告ppt别墅调研报告1二．别墅概述别墅,别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所.现在普遍认识是,除居住这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义额中通为独立的庄园式居所.别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅.别墅通常面积不大,一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成,能包容日常生活的基本内容,并具有一定的舒适性,可以分为独栋别墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种.在中国古代也存在大量别墅,称为别业、别馆.西晋时出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅.此外,历代著名的别墅有唐代.蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园.别墅设计要点要点是：因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简约.三．实地调研 1.东丽湖·万科城南岛这次别墅调研我们小组去的是东丽湖·万科城南岛,东丽湖万科城南岛别墅位于万科城核心位置,占据最佳地块,拥有独特的水资源环境,南岛将成为天津别墅市场上最具特色的高端岛屿别墅.南岛整体占地10万平米,建筑面积6万平米,2019年将开发5万平米,建筑面积3万平米,打造双拼及联排两种产品,容积率仅为0.61,超低密度在别墅产品中十分稀有,最大化的享受自然资源.由瑞典SWECO事务所提供整体规划方案,特聘了荷兰的规划大师波尔休斯沃特进行设计.尊重自然生态,规划中保留了大量生态湿地地貌,充分合理运用的自然资源,凸显了地块自身价值,体现了自然与人类共融的持续性宜居理念.南岛地块划被分为六个大岛和若干小岛,由一条主路连接,六岛以不同植物为主题,花期相错,移步换景,各岛突显不同风情,相对独立而又不失共融,六岛以七桥相连接,各桥风姿各异,成为南岛中的独特之处.通过巧夺天工的景观设计,将陆景与水景相结合,最大化呈现亲水品质,整体呈现出南岛的轻松、休闲、度假风格.周边医院金象大药房、社区医疗站、未来医院周边学校伊顿国际双语幼儿园、万科模范实验学校容积率：0.61绿化率：35%2.团泊湖光耀城团泊湖光耀城总体规划占地约1000余亩,是英伦纯别墅大盘,其中一期占地8.24万平米、建筑面积6.157万平米,容积率仅0.75；团泊湖光耀城最大特色在于社区与津王路形成约2.5米的高差,实现全人车分流、全地下私家车库的规划；同时,每户做到南北双庭院,其中一庭院为下沉式庭院设计,直接与地下室相通,既保证了庭院的私密度,又保证了地下室的通风、采光.【餐饮配套】仁爱温泉度假酒店【学校教育】天津大学仁爱学院【周边医院】仁爱医院【其他设施】温泉度假村及高尔夫球会、大型综合市场小区内部设有超大室外泳池,会所内的乡村剧院容积率0.75绿化率45%3.社会山社会山位于西青区张家窝镇,海泰产业园区西南侧,大学城旁（地铁三号线终点站）.社区总体分多个住宅组团,建筑类型包含花园洋房、联排别墅、院墅、3层叠拼别墅和点式公寓.社会山的整体风格设计上,采用欧式现代简约风格.整个社区规划有致,容积率低.在产品类型上多样丰富,包含有single-house、优house、联排别墅、院墅、宽house以及model洋房等产品.【餐饮配套】茶餐厅【文化体育】娱乐中心环行公园【学校教育】华夏未来【周边医院】张窝医院一中心医院环湖医院空军464医院（较远）【商业环境】综合商场社区内风情商业街物美超市【其他配套】家政中心洗衣房原生枣树遗址３００亩环行绿化带５００亩苗圃小区会所,工商银行容积率0.69绿化率45%四．调研总结通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料,我们了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位,理清了别墅基本的流线设置,对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识,了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配,体验到了别墅建筑之美.多方面的知识积累及联系的考虑,取最优方案.。
别墅研究报告
别墅研究报告
报告名称：别墅研究报告
报告日期：2022年6月
报告作者：智能助手
摘要：本别墅研究报告对别墅市场进行了全面调研和分析，旨在提供关于别墅产业的相关信息和趋势分析，以供投资者、开发商和消费者参考。
通过对市场规模、发展趋势、消费者需求及竞争格局的分析，本报告为相关人士提供了有益的决策依据。
1. 引言
1.1 研究目的和背景
1.2 研究方法和数据来源
2. 别墅市场概况
2.1 市场定义和分类
2.2 市场规模和增长趋势
2.3 区域分布和热门地区
3. 别墅需求分析
3.1 消费者需求特点和趋势
3.2 买家群体及其需求差异
3.3 别墅用途分析：居住、度假、投资等
4. 别墅供应与竞争
4.1 别墅供应概况
4.2 别墅开发商和项目分布
4.3 竞争格局和主要竞争对手
5. 别墅市场趋势与未来发展
5.1 政策环境和宏观经济影响
5.2 新技术对别墅市场的影响
5.3 绿色环保和可持续发展的趋势
6. 风险与挑战
6.1 宏观经济风险
6.2 政策调控风险
6.3 竞争压力和市场供需不平衡风险
7. 结论与建议
本报告将通过对别墅市场的概况、需求分析、供应与竞争分析、市场趋势与未来发展、风险与挑战的研究，提供全面、客观的别墅行业信息，以帮助相关人士更好地了解别墅市场的现状和未来趋势，从而做出明智的决策。
注意：本报告仅供参考和研究使用，读者应综合考虑其他相关因素和信息，进行独立判断。
合院别墅研究
二楼 露台
私家庭院
地上一层
深蓝别墅只做了两层，264m2的空间能把尺度感 完全体现出来，空间大，使生活更为舒适
15 创新小独栋
上海.万科深蓝
户型设计既保证了私密性，又强调邻里之间的 沟通交流，每家每户都有室外沟通空间
• 强调邻里生活：一方面迎合现代人对生活的隐私要求，一方面体现出传统社区邻里相望的人文关怀，满足人 们社会交往的需求
本报告是严格保密的。
人行道（约宽2.5m)
• 通过减小前后两个三 拼单元的间距，提升了 别墅容积率
• 去除大面积水景的 “稀释”作用，其三联 排别墅的平均容积率约 为0.6
5
联院
北京.领秀新硅谷 领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64
项目介绍 • 地址：北京市海淀区西二旗西路 • 占地面积：34万平方米 • 建筑面积：47万平方米 • 容积率：1.13 • 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 • 联院面积：280 ㎡ • 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同 物业分区排布
动线
户户有庭院
地下层平面
本报告是严格保密的。
一层平面
二层平面
三层平面
19
创新小独栋 面积区间较大从210平米到340平米均可，但 重庆.龙湖悠山郡 210平米为狭长户型户型均好性不足
210㎡户型，地下赠送，地上三层
地下一层
一层
主入户门
下沉花园
客厅
16
米 地下54平米 进 面积全赠送 深
私家
花园
7 合院
上海.万科深蓝
万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同
时突出独栋意向
项目介绍
• 地址：上海浦东新区金海路3333号 • 占地面积：26万平方米 • 容积率：0.57 • 产品：独栋别墅（部分合院） • 户型面积：160-250平方米 • 首期占地：规划15万平方米 • 首期建筑类型：合院联独
北京中式别墅调研报告范文
北京中式别墅调研报告范文北京中式别墅调研报告一、研究目的和背景：中式别墅是一种将中国传统文化元素与现代建筑风格相结合的房屋形式，具有独特的魅力。
本次调研旨在了解北京地区中式别墅的市场现状及发展趋势，为开发商提供有关信息，以便他们更好地把握市场需求，提供满意的产品。
二、研究方法：1.问卷调查：通过设计问卷，对目标人群进行调查，了解购买中式别墅的主要因素和需求。
2.实地考察：参观北京地区的中式别墅，了解其建筑特点、装修风格和配套设施。
三、调研结果：1.目标人群需求：调查显示，购买中式别墅的主要人群年龄在30-50岁之间，他们对生活质量追求较高，希望住在环境优美、交通便利的地方。
同时，他们也注重房屋的安全性和隐私性。
2.建筑特点：中式别墅以传统中式建筑为基础，融入现代元素，形成独特的建筑风格。
常见的特点包括通过庭院和花园创造私密的空间、使用木材和红砖作为建筑材料、利用屋顶、挑檐和亭台等元素突出中国传统风格。
3.装修风格：中式别墅的装修风格通常采用中国传统元素，如木雕、瓷器和丝绸等，以强调房屋的文化特色。
另外，中式别墅的装修也更注重细节和精工。
4.配套设施：中式别墅通常配备高品质的设施和服务，如私人花园、游泳池、健身房、会所和停车场等，以满足居民的高品质生活需求。
四、市场前景和建议：根据调研结果，北京地区对中式别墅的需求稳定增长。
尽管中式别墅的价格较高，但仍有一定的购买力人群。
因此，对于开发商来说，开发中式别墅是一个有潜力和回报的市场。
为了满足市场需求，开发商可以采取以下策略：1.多样化产品：开发商可以根据目标人群的不同需求，推出不同户型和面积的中式别墅。
这样可以更好地满足不同购房者的需求，并扩大中式别墅的市场覆盖面。
2.强调产品的文化特色：中式别墅的文化特色是其竞争力的关键所在。
开发商可以在设计和装修中更加注重传统文化元素的体现，增加产品的独特性和魅力。
3.提供优质的配套设施和服务：中式别墅买家更注重高品质的生活方式和服务体验。
别墅庭院景观设计调研报告(含5篇)[修改版]
第一篇：别墅庭院景观设计调研报告别墅庭院景观设计调研报告课题名称：别墅庭院景观规划设计。
课题类型：景观设计，别墅景观。
在所有的建筑类型中，别墅的室内空间与室外空间最为融合，别墅的室内空间担负着生活、接待、休息等多种功能，庭院则是人们与自然交流的场所。
私属庭院作为一个独立封闭的空间，使得别墅在空间上内外结合，人们更近亲近自然，拥有更多的户外活动空间，从而使别墅更富有细腻的人性化，空间更具有流动性，创造一种更健康的生活方式，带给人们全新的感受。
私属庭院已不仅仅作为景观庭院而存在，其承载了更多的功能，作为一个醒目的亮点现代人的别墅生活。
调研的目的及意义：通过别墅区实地调研，真实感受别墅庭院，初步认知别墅庭院景观的设计现状，以及粗浅感知绿地与建筑、绿地与周边环境的关系。
其意义在于为之后的绿洲家园别墅庭院设计提供前期的认识学习过程，为别墅庭院设计奠定初步基础。
调研对象：本次调研我们走访了两个居住小区的别墅，金桥花园与汇创名居。
分别认识了双拼别墅与联排别墅两种别墅的特点与设计手法。
在这里，着重针对汇创名居联排别墅做了些许分析。
别墅景观特点：1，别墅建筑风格：汇创名居采用中式古典建筑风格，外表多采用厚重的褐红色墙砖粘贴和大面积的玻璃幕墙装饰外表，给我们一种厚重的感觉。
入口以矮石墙跟黑色的铁艺小门隔断，形成围合感的同时又不阻断视线。
2，植物搭配：庭院外围多采用灌木的篱植，使庭院形成较强的围合感，保证了内部空间的相对私密性。
而庭院内部则是选择少数较高的乔木作为绿化主体，结合少数低矮灌木和一些景观树，以及一些地被藤蔓等，使庭院绿化富有层次性。
除此之外还摆放了少数花卉，景观盆栽等加以点缀，整体浓绿而不单调。
3，水体设计：由于庭院面积的限制，汇创名居别墅在庭院中的水体设计相对简单，主要是一些观赏性的假山叠水跟观赏鱼池。
4，小品设计：在庭院景观中的小品是指：假山、凉亭、花架、雕塑、桌凳等各种在庭院中可摆设的物品。
一般这些体量都很小，但在庭院中能起到画龙点睛的效果。
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合院-类独栋别墅
合院-类独栋别墅
类独栋别墅的联结及设计形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面积舒适， 院落错落，且多为私密性院落。 建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。
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23
THE
END
THANK YOU！
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建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7万㎡ 组团建筑面积：50万㎡
G
H
F H
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E D
F
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C
C D
户均建筑面积：250㎡
容积率：1.44 绿化率：35%
合院-类独栋别墅
缺点：
院落间整体建筑间距较小（12米）， 私密性受到一定影响，并且由于建 筑的围合，导致部分户型以东西朝 向为主（F型），南面采光口较小， 观景面较小，在销售过程中，客户 产生抗性较多。
绿化率：60%
园区规划中运用了九宫格布局，九组围合 成一个合院，九个合院为一个整园，并形 成了一个个小单元的“四合院”式联排， 使交流需求和公共绿化空间得到保证。
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合院-联排别墅
整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六 度空间层层展现，在突出私密性同时，又使园区富于韵律 变化
泰盈•九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统 别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围合出的归属 感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。
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合院-独栋别墅
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合院-独栋别墅
美式独栋四合院
每户除了拥有私家庭院、半公开庭院，同时通过四户之间的围合也造就出了公 共的户外元素，大幅增加了公共区域的私家共享，所以在丝毫不减弱别墅居住 感的情况下，有效地提高了土地利用率。
北京纳帕尔湾
占地面积：19万㎡
建筑面积：13.7万㎡ 容积率：0.4 绿化率：40%
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合院-联排别墅
合院—联排别墅
联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。
建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。 0.8-0.9的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。
7
合院-联排别墅
沈阳 泰盈九如溪谷
占地面积：45万㎡ 建筑面积：44万㎡ 户均建筑面积：129㎡ （联排160-230㎡） 容积率：0.9
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合院-独栋别墅
合院-独栋别墅
准类独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则 为实际型独立别墅 建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想
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合院-独栋别墅
重庆龙湖悠山郡
建筑设计：美国 Made& Make Architects 深圳华汇设计有限公司
组团占地面积：2800㎡
组团建筑面积：1960㎡ 户均建筑面积：280㎡
容积率：0.67
绿化率：33%
悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人 7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且各 独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公 共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达 成“内”与“外”的沟通。
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合院-独栋别墅
每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采 用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋 别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载 分立于主体之外的生活空间，为1～2层。 别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可 使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实 际上却获得了联排别墅的容积率。 每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3 种不同的户型，户型的不同使得外立面的 处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地 旋转或对称地拼接生长形成，那么总体上 就获得了空间及外形各异、独特和统一兼 容的欧洲镇落形态。
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合院-类独栋别墅
青岛即墨 丽山国际项目（七合院美墅）
建筑设计：上海筑合建筑设计事务所 组团占地面积：2700㎡
பைடு நூலகம்
组团建筑面积：1690㎡
户均建筑面积：240㎡ 容积率：0.63 绿化率：30%
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合院-类独栋别墅
地下层
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合院-类独栋别墅
一层
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合院-类独栋别墅
二层
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合院-类独栋别墅
边界产品涌现 和院别墅复兴 高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可 能多的实现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅 目前报批已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻 找平衡，创新型组合方式的边界产品不断涌现，其中便包括合院别 墅。
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产品组合方式思考合院别墅
三层
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合院-类独栋别墅
十二合院 上海龙湖蓝湖郡
龙湖的创新十二合院一经推出，市场反应良好， 相对同区域产品，具有较高的溢价能力，其合 院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的 实际高度仍在地面之上，避免了传统地下室潮 湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式庭 院直接入户，从而实现双首层、双入户。
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缺点：
围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。 围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。 在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果。
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合院别墅类型及案例
合院-联排别墅
泰盈九如溪谷
合院-类独栋别墅
丽山国际 龙湖蓝湖郡
合院-独栋别墅
龙湖悠山郡 纳帕尔湾美式独栋四合院
I. 市场背景：高容积率别墅的涌现 II. 合院式建筑起源 III.合院别墅优缺点
IV.合院别墅类型及案例
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高容积率别墅的涌现
市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品
对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为 别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而 言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类 独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的 机会，高容积率别墅已成为目前开发商着力探究的课题。
而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形 态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形 成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。
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合院别墅优缺点
优点：
围合形成的院落空间为邻里交 流创造条件。 封闭的外观保持了必要的私密 性。 院落内部可做景观设计，成为 休闲场所，营造高品质居住环 境。 在北方围合式建筑可以阻挡寒 风入侵，有利于保温防寒。
院墅起源：
从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品 质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度 高，空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借 鉴的。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。