房地产开发报建
房地产开发报建流程2024
房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。
初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。
如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。
4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。
审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。
环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。
5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。
这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。
规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。
6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。
申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。
建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。
7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。
申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。
相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。
通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。
8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。
不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。
同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。
因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司向相关部门提交房地产开发项目建设计划和相关材料，并获得相关部门批准的过程。
这个过程是房地产开发项目正式启动前必须经历的阶段，因此其重要性不言而喻。
一、房地产开发报建的意义1.合法性：房地产开发报建是确保房地产开发行为合法的必要步骤。
如果没有报建，房地产开发公司乃至个人可能因违法行为面临处罚。
2.规范性：房地产开发报建强制要求落实规范性要求，监督开发行为规范化落地。
3.安全性：房地产开发报建确保房地产开发项目在安全性方面的合规。
如果没有报建，房地产开发项目可能存在安全隐患。
二、房地产开发报建的程序1.资料收集。
房地产开发公司收集有关该项目的地理环境、供需情况、政策法规等方面的资料，以此为基础制定项目建设计划。
2.编制建设方案。
依照现行标准和规定，编制项目建设方案，包括绿化方案、消防方案、设计方案等。
3.编制报告并申报。
房地产开发公司将编好的建设方案打包成报告申报到相关部门。
4.受理。
相关部门对报告进行受理，并进行初步审核。
初审通过后，需要进行现场勘察。
5.审核。
审核部门根据现场勘察及报告审核各项条件是否符合规定，作出审核结论。
6.批准。
审核通过后，相关部门下发批准文件。
三、需要提交的材料1.建设方案书。
包括各个施工单位的构成，施工序列、施工技术、施工方案等。
2.地形图、建筑图纸、平面图。
这些都是房地产开发公司需要提交的建设项目关键资料。
3.环评报告。
环境影响评价报告是房地产开发公司必须提交的重要报告，这是为了证明项目对环境影响的程度，所以需要严格按照相关规范报送。
4.用地规划许可证。
这是获取官方批准的使用该地的许可证，在房地产开发报建时必须与其他资料一起提交。
四、需要注意的事项1.申报时间。
不同区域、不同类型的房地产开发项目因地制宜，在申报时间上都有所不同，需要咨询开发集团或當地房地产开发部门，以获得正确的申报时间。
2.资料准备。
齐备的资料可以加速受理和审批，节省时间和费用。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司根据规划要求，在对应部门进行报备、申请批准，准备开展房地产项目开发建设的流程。
房地产开发报建的内容主要包括项目规划、用地规划、建设规划、设计方案、相关证照等一系列材料，是房地产开发项目顺利开展的前提和基础。
在这篇文章中，我们将从如何准备房地产开发报建材料、报建流程和注意事项三个方面进行介绍。
一、准备房地产开发报建材料1、项目概况：包括项目名称、开发公司、项目地址、土地面积、建筑面积、容积率等项目概况信息。
2、用地规划：包括土地用途、用地年限、用地面积、建筑密度、绿化率、建设性质、规划编制单位等用地规划信息。
3、建设规划：包括建筑风格、建筑高度、建筑总层数、底商设置等建设规划信息。
4、设计方案：包括建筑设计方案、景观设计方案、幼儿园、商业、医疗等设备设置方案。
5、证照资料：包括土地证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等相关证照资料。
二、报建流程1、提交申请：将准备好的房地产开发报建材料提交到对应部门，包括国土资源部门、城乡规划部门、建设委员会等。
2、审批程序：各部门会根据房地产开发报建材料进行审核，审核合格后进行批准，并开出相应证照文件。
审批程序时间因地区不同而异。
3、领证：在获得审批通过的相关证照文件之后，房地产开发公司需要到相关部门领取证照，如规划许可证、施工许可证等。
4、开始建设：完成领证后，房地产开发公司就可以开始项目建设。
三、注意事项1、准备资料的时候，需要对规划和用地情况进行充分了解，以确保材料的准确性、真实性、全面性。
2、在申请报建时，需要准备好与项目相关的证照资料，确保无误。
3、在申请报建后，需要及时跟进审批进程。
4、房地产开发公司需要充分注意外部环境的变化，以便及时进行调整和解决问题。
5、在项目建设期间需要密切关注施工进展，确保施工质量和安全。
总之，房地产开发报建是一个复杂而必要的流程，对于房地产开发公司来说，及时准确的申报是项目顺利开展的基础。
房地产开发报建流程
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房地产开发报建流程
1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审
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房地产开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或阐明》 承接单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 成果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见旳总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
假如项目是属于镇区旳话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。
关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按要求交纳验收费，领取〈黑龙江省防雷设施设计审核书〉、〈防雷
设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；
承接单位：防雷设施检测所
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预售证申报
需提交下列资料：按顺序装订成册
1、《黑龙江省商品房预售申报表》 （一式三份） 2、预售许可材料目录； 3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户旳银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件旳复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应该阐明商品房旳位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、
（镇区提交2份） 5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获同意旳建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章旳图册）； 6、 建筑施工图纸（涉及总平面图、各栋首层平面图）2套、构造施工图纸1套（镇区提交2份） 7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（尤其跟催） 8、（建筑面积达3000平方米以上旳高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份 9、 房地产立项文件、〈哈尔滨市房地产开发项目手册 〉复印件各1份； 10、反应该项目用地现状全貌旳数码相片及电子文件（镇区）； 承接单位：规划局（15个工作日）
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发如何报建房地产开发是一个相对复杂的过程，其中一个重要的环节就是报建。
报建是指开发企业在申请建筑用地时，在规划设计、竣工验收前，向国家有关部门提出申请，以取得必要的许可和审批手续，从而合法地进行房地产开发。
一、认真了解相关法律法规在进行报建工作之前，开发企业必须要认真仔细地了解相关的法律法规。
这其中最重要的是国土资源、城市规划、建设工程等相关法律法规，以及当地住房和城乡建设部门的政策和规定。
二、填写申请表格开发企业需要准备好各种资料，其中包括申请表格。
这是整个报建过程的核心，一定要认真填写清楚。
在填写申请表格时，开发企业需要包括项目名称、地址、总建筑面积、用地面积、建筑物高度、建筑材料等详细信息，并附上相关证明文件。
三、办理用地手续在空白用地上开发，首先要进行规划，因此需要进行用地手续的办理。
这包括出让、拍卖或划拨土地等程序。
开发企业需要按照相关规定进行用地申请，获得用地批准文件后，才能开工建设。
四、进行规划设计开发企业需要准备好规划设计图纸，并提交给相关管理部门进行审批。
在规划设计时，应该按照相关标准设计建筑物的功能、用途、形式等方面，以便于满足市场需求。
五、审核和审批一旦开发企业提交了申请，就需要等待相关管理部门的审核和审批。
这些部门会对开发企业提交的规划设计进行审核，包括审查用地环境、安全、消防、通行等方面。
如果通过审核，将进行规划许可证的颁发，这是继获得用地批准后的第二个重要许可证。
之后，就可以进行建设工作了。
六、现场勘查和验收在建设期间，相关部门会进行现场勘查检查，确保开发企业严格按照规划设计的要求建设。
在建筑竣工后，需要进行竣工验收，以确保建筑物符合国家规定的相关规范和标准。
七、完成合法使用手续建筑物建成后，开发企业还需要申请竣工验收合格证、用途变更、不动产权证等合法使用手续。
报建是房地产开发过程中非常重要的一环，需要开发企业认真了解相关法律法规，填写申请表格、办理用地手续、进行规划设计、审核和审批、现场勘查和验收、完成合法使用手续等一系列步骤。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
房地产项目开发报建知识
房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。
本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。
2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。
2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。
2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。
2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。
3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。
4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。
5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。
3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。
4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。
本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。
在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程1. 概述房地产项目开发报建流程是指在房地产项目进行开发之前，需要按照国家相关法律法规以及地方规定的程序进行报建的一系列流程。
报建流程的目的是保证房地产项目的合法性、规范性以及可持续性，保护开发商和购房者的合法权益。
2. 报建前准备工作在进行房地产项目的报建之前，需要进行一系列的准备工作，包括但不限于：•项目选址：根据市场调研和规划要求，选择适合开发的项目用地。
•土地规划许可：申请土地规划许可证，确保项目的开发符合土地规划要求。
•各方协商：与相关部门和业主协商，明确项目开发的条件、标准和流程。
•立项论证：进行项目的可行性研究和论证，确定项目的投资规模和效益预测。
3. 报建程序房地产项目开发报建程序一般包括以下几个环节：3.1. 项目可行性研究报告项目可行性研究报告是对项目进行全面论证的文件，包括项目市场调研、投资估算、收益预测、社会效益评估等内容。
报建单位需要编制并提交该报告，由相关部门进行审查和批准。
3.2. 土地规划许可证在项目可行性研究报告获得批准后，报建单位需要向国土资源局申请土地规划许可证。
申请材料包括项目建设方案、土地用途规划许可证、土地出让合同等文件。
国土资源局审核通过后，颁发土地规划许可证。
3.3. 建设用地预审建设用地预审是指报建单位根据土地规划许可证，向规划主管部门申请项目建设用地预审。
预审内容包括项目的用地面积、用途、容积率、层数等。
规划主管部门根据相关规定进行审查和评估，出具建设用地预审意见。
3.4. 技术方案报审在房地产项目的开发过程中，报建单位需要编制详细的技术方案，并提交给相关部门进行报审。
技术方案包括项目建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等。
相关部门对技术方案进行审查和审批，出具技术方案审查意见。
3.5. 建设项目选址意见书建设项目选址意见书是规划主管部门对项目选址的意见和建议。
报建单位需要根据土地规划许可证和建设用地预审意见书，向规划主管部门申请建设项目选址意见书。
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建设用地规划许可证办理
需提交以下资料：
1、〈 规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章) 2、立项批准文件复印件1份 （镇区提交2份） ； （须备原件查验）→ 要求原件 3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份） ； （须备原件查验）
审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《青岛市建筑工程施工图 设计文件审查批准书》
建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖 公章） 2 、 授权委托证明书1 份（法定代表人签章，加盖公章，明确委 托内容、权限、期限） 3 、 建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位的章） 4 、 建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位的章 ） 5 、 建设工程报建审核书复印件2份（需加盖提供单位的章） 6 、 经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份（应附经济技术指标，需加盖提供单位的章） 承办部门：市民政局区划地名科（ 15个工作日） 费用：2000元
准建项目开发手册申报
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、建设用地规划许可证复印件； 2、建筑方案图（图册）一份； 3、总平面规划图（一式二份，需经规划局审查盖章）在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理 科盖章后自留一份存档，返还一份给公司； 4、投资商出具项目开发资金的银行证明原件（资本金不少于项目申办准建部分投资的20%，时间不可以过 长）； 5、环评报告、子女教育及排污配套解决方案 6、国土证复印件 7、营业执照、资质证书复印件 8、立项批复原件及复印件 备注：以房地产开发项目手册的形式申报 承办单位：建设局房管科（ 即时盖备案章办妥 ）
建设工程规划许可证办理
需提交以下资料：所有复印件均需提供原件核对后退回
1、〈报建表〉（1份）；一栋一份 2、〈建设报建项目附表一〉（房地产项目用）或〈建设报建项目附表二〉1份（工业建筑用）；一栋一份 3、 申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份（在建筑方案送审后退回的）； 4、〈建设用地规划许可证〉复印件，规划用地红线图，〈国有土地使用证 〉或国土局批复文件各1份； （镇区提交2份） 5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获批准的建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章的图册）； 6、 建筑施工图纸（包括总平面图、各栋首层平面图）2套、结构施工图纸1套（镇区提交2份） 7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（特别跟催） 8、（建筑面积达3000平方米以上的高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份 9、 房地产立项文件、〈青岛市房地产开发项目手册 〉复印件各1份； 10、反映该项目用地现状全貌的数码相片及电子文件（镇区）； 承办单位：规划局（15个工作日）
建筑设计方案申报
需提交以下资料：
1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张 2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张 3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国 土局批复文件复印件1份； 4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）； 5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图 （每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）； 6、属房地产项目，须提交房地产立项文件； 7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。 （以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）
承办单位：规划局（15个工资料： 4-6项须提供电子文件
1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件 2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》 3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章） 4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章） 5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表 中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数） 6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章） 7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）
房地产开发报 建流程
培 训
2014-8-4 1
青岛市房地产开发 报建流程学习
主讲人:杨坤
2009.12
房地产开发报建流程
1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审
房地产立项办理
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2、立项的申请报告； 3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的 20% ； 4、项目的可行性报告；
5、项目选址意见书和选址红线图。
4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）
交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）； （镇区提交3份） 5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）； 6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；
7、已批规划方案1份；
承办单位：规划局（15个工作日）规划科
防雷设施设计审核
需提交以下资料：
1、设计资料： 1）防雷设计说明（包括分类的依据） 2）防雷接地平面图及大样图 5）立面图 3）均 压环设计图及大样图 4）天面防雷平面图及大样图 平面图 7）总平面布置图； 2、 规划报建审核书、施工不资质证、焊工证的复印件； 3、 采用非标防雷产品（各类消雷器、避雷器等）进行设计，必须附产品说明书及有 关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按规定交纳验收费，领取〈山东省防雷设施设计审核书〉、〈防雷 设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续； 6）桩基
施工图送审
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、全套施工图纸一式两份；
2、批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）；
3、按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件； 4、按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件； 5、工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告） 6、结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号； 7、工程设计质量保证书； 8、勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)。
承办单位：防雷设施检测所
预售证申报
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、《山东省商品房预售申报表》 （一式三份） 2、预售许可材料目录； 3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、 交付使用后的 物业管理等内容）； 8、经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置； 9、房地产开发资质证书和营业执照复印件；
3、建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）；
4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》； 5、青岛市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章） 6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）； 7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附： 8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费； 9、需缴交使用新型墙体材料专项基金 10、缴交建设工程质量监督费
安全监督办理
申报材料：按顺序装订成册
（1）青岛市建设工程安全监督登记表一式五份； （2）建设工程施工合同复印件；
（3）施工图纸（只提交建施部分）；
承办单位：建设工程安全监督站 （2个工作日）
施工许可证办理
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、青岛市建筑工程施工许可证申请表、申请建筑工程施工许可材料目录； 2、中标通知书复印件；建设单位营业执照副本复印件及章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退回；
建设工程放线办理
需提交以下资料：
1、《建设工程放线申请表》（建设单位盖章） 2、用地红线图、《建设工程规划许可证》复印件各一份 3、已批复总平面图、首层平面图原件各一份 4、总平面图电子文件1份
承办单位：规划局测量放线科
质量监督办理
需提交以下资料：
（1）青岛市建设工程质量监督登记表(一式五份)； （2）建设工程规划许可证复印件（提交原件核对后退回）； （3）全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件； （4）工程地质勘察报告； （5）施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件（提交原件核对后退回）； （6）质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件， （7）镇（区）工程还需提交镇（区）规划建设办出具的质量监督登记表。 承办人：建设工程质量监督站（2个工作日）
规划设计方案申报
需提交以下资料：
1、 《规划方案送审表》1份；
2、 小区主要配套公建项目一览表1份；
3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕 4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕 5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目） *、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》 承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科） 如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。