唐山房地产市场研究报告
曹妃甸房地产市场数据分析报告
2007年规划、2009年开工，目前已经完成启动区的道路配套建设 和部分配套生活小区建设，但基本的生活配套还未形成，基本无常 住人口和企业。
远期开发板块
➢ 2009年3月11日生态城正式开工建设；
➢ 近期(2008年-2010年)：为基础设施和起步
区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，初 步形成6万人左右的人口规模。
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序号
配套
① 青龙湖湿地
②
高教城
③
文化公园
④
小学
⑤
中学
⑥
管委会
⑦ 五星级酒店
⑧ 便民服务中心
⑨
游艇码头
路漫漫其悠远
第一部分：项目地块分析
区位属性
项目位于唐山南部核心区域，未来的滨海新城，临近高教 城和青龙湖湿地公园。
交通属性 地块目前仅靠土路通勤，外部依靠通海路可到达工业区、 唐海县、渤海海边等区域。
➢ 为工业区企业职工定向开发：从生态城内现有住宅项 目的开发来看，生态城内的项目多以为工业区定向开 发。且在一定程度上享受政府补贴。
➢ 宜租则租、宜购则购：按照《唐山市人民政府关于进一步完 善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》，唐 山市将逐渐构建起以中等偏下、低收入家庭为保障对象，由 廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房构 成的、多层次、更完善的住房保障体系，并逐步实施住房保 障“双并轨”，即：对家庭可支配收入低于上年度人均可支 配收入0.8倍以下的低收入家庭给予廉租住房、经济适用住 房保障，实现“宜租则租、宜购则购”；对中等偏下收入家 庭、政府引进人才及外来务工人员给予公共租赁住房、限价 商品住房保障，实现“宜租则租、宜购则购”。
地取得价格30万/亩，综合容积率1.5，由政府与万年 基业合作开发； ➢ C:美和蓝湾项目，主体已基本完工；工业区实业港务 公司定向销售； ➢ D:金海湾项目，未开工建设，尚无销售计划； ➢ E:规划未来建设低密度住宅； 路漫漫其➢悠启远 动区内部分土地通过BT形式出让。
河北唐山市房地产市场考察报告
2020/3/2
用心构筑美好生活
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第二部分 房地产市场分析
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用心构筑美好生活
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唐山房产成交情况
唐山市区住宅成交情况
2500
8000
2000 1500 1000
500
1697
1770
2031
1368
1400
7000
1619 6000 5000
港周边吸引了大量的知名企业来此投资，市区大量重建等预示着唐山的影 响力和经济活力会越来越好 3 地震后城市规划，可建设的土地较少，土地控制较严，土地供应有限
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用心构筑美好生活
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最近10个月成交面积区间情况
面积区间情况
,100-140平, 821 6%
,140平以上 12% ,1666
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用心构筑美好生活
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户型（部分）
2房89平
3房139平
大部分以板楼为主，一梯两户、两梯三户，户型中有一半赠送空中花园，户型较好 ，大部分户型面积较大，在114-139平之间。
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用心构筑美好生活
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样板间（部分）
万达广场样板间为现代简约风格
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用心构筑美好生活
由于低密度住宅极少，因此该类产品售价比高层的价格贵许多，如梧桐大 道的高层售价约8500元/平，而多层要卖到12000-13000元/平。
从唐山当地市民反映来看，年纪稍大的当地人对高层比较有抗性，低密度 住宅较受欢迎。
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用心构筑美好生活
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知名开发商所在项目分布图
关于唐山市第三产业发展状况的调研报告【精选资料】
关于唐山市第三产业发展状况的调研报告第三产业是国民经济的重要组成部分，是连接生产和消费的桥梁，并以其各种服务功能促进人流、物流、信息流、资金流的畅通。
大力发展第三产业是调整现代经济结构，提高人民生活水平，促进市场经济发育，提高国民经济整体效益和效率的重要途径。
第三产业的发展水平也是衡量一个国家或地区现代化程度的重要标志。
近年来，随着我国逐步进入以重化工业为特征的新的产业发展期，我市工业迅猛发展，城乡居民消费结构正从温饱型消费过渡到小康型消费，并逐步转向服务类消费。
经济环境的变化，为第三产业的发展提供了广阔的发展空间和内在动力，也提出了新的要求和挑战。
一、第三产业发展现状1、在全市国民经济中所占比重稳步提高，增长速度逐年加快。
据初步测算，2004年全市第三产业实现增加值481.95亿元，同比增长13.7%，增速比上年提高2.9个百分点，拉动全市生产总值增长4.2个百分点，贡献率为28.1%。
占地区生产总值的比重为30.01%，比上年提高0.16个百分点，“九五”以来年均提高0.22个百分点。
在第三产业中，交通运输邮电业增加值172.16亿元，增长14.6%；批发零售贸易、餐饮业增加值147.96亿元，增长15.4%；房地产业增加值41.67亿元，增长9.4%；其他服务业增加值91.97亿元，增长12.3%。
交通运输邮电业、批发零售贸易餐饮业是拉动第三产业增长的主要行业，分别拉动第三产业增长4.7和4.8个百分点。
2、劳动就业人数增加，第三产业成为吸纳劳动力的重要渠道。
2004年末，全市第三产业从业人员102.68万人，比上年增加4.87万人，占我市全部从业人员的26.7%，比“九五”初期提高4.3个百分点。
“十五”以来累计吸纳就业人员8.62万人。
在第三产业中传统服务行业依然是吸纳就业的主要行业，交通运输、仓储和邮政业从业人员18.92万人，批发和零售业33.89万人，住宿和餐饮业9.27万人，公共管理和社会组织10.30万人，这四个行业从业人员占整个第三产业的70.5%，从业人员比2001年增长5.4%。
唐山房地产市场研究报告
唐山房地产市场研究报告第一部分宏观经济一、经济环境2021 年唐山国民经济持续快速发展。
据初步核算，全市完成地区生产总值2361.68亿元，比上年增长14.6%。
其中，第一产业增加值255.22亿元，增长5.1%；第二产业增加值1367.41亿元，增长17.1%；第三产业增加值739.05亿元，增长13.7%。
产业结构进一步优化，农业所占比重进一步降低。
三次产业增加值构成由上年的11.6：57.3：31.1调整为10.8：57.9：31.3。
全市人均生产总值为32947元，比上年增长13.9%。
按年末汇率计算，人均生产总值为4235美元。
工业经济持续快速增长。
传统产业升级步伐加快，产业集中度明显提高，区域产业比较优势进一步增强，发展模式由速度型向效益型转变迈出较大步伐。
全年全部工业完成增加值1269.10亿元，比上年增长17.4%。
其中规模以上工业企业完成增加值960.04亿元，增长22.7%。
在规模以上工业中：国有及国有控股企业完成增加值319.39亿元，同比增长14.5%；股份制企业完成增加值587.17亿元，增长23.4%；外商及港澳台商投资企业完成增加值176.13亿元，增长24.1%；以私营经济为主的其他经济增势强劲，完成增加值98.11亿元，增长28.6%，占规模以上工业比重达10.2%。
工业化进程稳步推进。
重工业完成增加值887.62亿元，占规模以上工业的92.5%,同比增长23.4%，比轻工业快7.5个百分点。
全市主要工业产品产量较快增长，高附加值产品比重进一步增大。
在重工业产品中，生铁产量比上年增长15.0%，粗钢增长18.9%，成品钢材增长32.6%，原油增长34.0%，焦炭增长21.5%。
产业集中度进一步提高，区域比较优势明显增强。
基础能源、优质建材、精品钢材、装备制造和重化工五大产业基地增加值占规模以上工业增加值的80.8%，对工业增长的贡献率为70.0%，拉动规模以上工业增长15.9个百分点。
河北唐山房地产项目市场研究月报_38页_XXXX年
唐山万达广场
知名开发商
——唐山核心地带的城市综合体
本报告是严格保密的。
去年3月，万达集团在唐山城市 CBD核心之地安营扎寨，投资超 过80个亿，建设100余万平方米的 “唐山万达广场”。大手笔的投入 和建设，使这个集高档住宅、公寓、 高档写字楼、高档影剧院、超五星 级酒店于一体的城市综合体成为唐 山房产的风向标。
唐山市5个试点项目全部实施后，可建设危改安置住房8156 套，使20389人受益，其中解决低收入住房困难家庭2893户， 使7231人受益；建设经济适用住房3700套，使9250人受益， 均为低收入住房困难家庭。
2.知名开发商进入情况
本报告是严格保密的。
知名开发商 唐山整体市场水平和营销水平有所提升，市场竞争力增强
数据来源：中国房地产信息网
1.唐山市政策盘点
土地政策 中央严查囤地,增加土地供应量,唐山上半年土地市场火热
8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻 通气会，会上公布的数据显示，截至今年5月底，全国共上报 了房地产闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。；
-------<<每日经济观察>>
中国政治、文化中心在京津唐地区， 京津是北方两个最大的经济城市，再 加上资源型工业重镇唐山，促使京津 唐地区房地产市场发展异常迅速，与 全国市场的关系牵一发而动全身。
珠三角
长三角
京津唐
从影响程度上看——由上往下波及式传导
﹥ ﹥ 一线城市
二线城市
三四线城市
唐山房地产市场地理位置优越，同时本 地人群具备相当的购买能力和投资置业 的需求。随着唐山城市化进程的加快， 唐山房地产市场的发展具有相当的速度 和潜力。
唐山市房地产市场发展现状及对策研究
摘要经过20多年的快速发展，房地产行业已经是我国国民经济的核心支柱产业之一。
对于我国的经济发展来说，房地产行业做出了不可或缺的贡献。
但是，近几年我国的房地产行业发展历程并非一帆风顺，常有各种问题发生。
唐山市房地产行业中的供求不平衡的问题就十分显著。
因此，有必要在此背景下深入研究唐山市商品住宅市场。
本文简要介绍了唐山房地产行业的现状，包括持续的投资增长、稳定的房价、增加的土地供应和紧缺的住宅用地。
同时，还分析了唐山房地产行业存在的一些问题，如政府管理机制不完善、房地产业政策法规没有完全成熟的体系、根据房地产现状和情况出现的土地控制。
现在，需要透析唐山房地产市场存在的问题，找到与实际情况有关的解决办法，如支持改革、房地产市场调控、管理改善房地产市场、增加唐山房地产类型、合理改善土地的供应以及土地政策等。
实行相应的措施和建议，以期促进唐山房地产市场的稳定健康发展。
关键词唐山房地产；房地产市场；存在的问题；对策研究第1章绪论1.1选题背景和意义1.1.1选题背景各国房地产业的兴起和发展与经济的社会发展、城市人口的增加、产业结构的变化、政治体制的改革、住房概念的更新和文化观念、区域优势的转移和历史发展之间相辅相成、相互促进。
这也是人类进步、城市文明、生活环境改善、生活方式和生活方式的体现。
改革开放以来，中国房地产业的崛起促进了中国经济的快速发展。
目前我国的房地产行业的发展蒸蒸日上，是我国国民经济中众多支柱性产业之一，改革开放以来，我国的经济体制已经成功转型，计划经济完美转变为市场经济，例如福利住宅等系统已经被淘汰。
但是，随着房地产行业的发展，其中各种问题也变得十分突出。
这些问题不只是对我国经济的发展起到阻碍作用，还会导致社会整体功能发挥不健全、不稳定以及不能持久发展。
近几年，城市迅速发展的同时也让房地产行业的各种问题浮现出来，例如经历大型的投资、商品房的售价飙升、供需不平衡和市场秩序混乱等问题。
这些问题现在似乎是局部的、区域性的和结构性的，但是如果不能及时修复，那么就会影响宏观经济的稳定发展甚至有可能影响我国的全球战略性发展。
河北唐山房地产项目市场研究月报38页XXX年
珠三角
长三角
京津唐
从影响程度上看——由上往下波及式传导
﹥ ﹥ 一线城市
二线城市
三四线城市
唐山房地产市场地理位置优越，同时本 地人群具备相当的购买能力和投资置业 的需求。随着唐山城市化进程的加快， 唐山房地产市场的发展具有相当的速度 和潜力。
截至今年6月底，唐山市累计归集住房公积金120.92亿元， 累计提取32.42亿元，余额88.5亿元；其中累计发放个人住 房贷款74.92亿元，余额54.87亿元。利用住房公积金贷款支 持保障性住房建设焦点房地产网，将会充分发挥住房公积金 贷款余额作用，一定程度上缓解建设资金困难，有效改善居 民住房条件。
唐山市5个试点项目全部实施后，可建设危改安置住房8156 套，使20389人受益，其中解决低收入住房困难家庭2893户 ，使7231人受益；建设经济适用住房3700套，使9250人受 益，均为低收入住房困难家庭。
2 知名开发商进入情况
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知名开发商 唐山整体市场水平和营销水平有所提升，市场竞争力增强
唐山是万科“3＋X”（“3”即珠 江三角洲、长江三角洲、环渤海区 域）发展模式中的环渤海区域重点 投资城市 。
3月2日，万科在南湖生态城的首期 项目正式开工。
该项目是万科年初与南湖生态城管 委会签署的土地开发合作项目，总 投资10亿元，总建筑面积为12万平 方米，计划分三期建设，首期近3 万平米，预计将在今年年底正式推 入市场。同时签约的，还有位于凤 凰新城的开发建设住宅及商业设施 的独资项目，总投资35亿。
➢ 北京从5月新政实施后开始进入深度调整期，主 要表现在成交量的明显下滑，天津市场的反应 慢于北京，唐山均价受影响程度明显小于一线 城市，走势相对平稳。
河北唐山房地产市场研究报告
政策涵盖了土地、规划、建设、销售等各个环节，对整个房地产市 场进行全面规范。
政策执行力度大
政府对房地产市场的监管力度加大，严格落实各项政策措施。
政策对房地产市场的影响
促进市场健康发展
政策环境的变化有助于规范市场秩序，遏制投机和过度投资，促 进市场的健康发展。
提升市场透明度
政策的实施提高了房地产市场的透明度，减少了信息不对称现象 ，保护了消费者权益。
价格走势预测
短期预测
短期来看，房地产价格受到市场供需 关系、经济形势和政策影响较大，预 测较为困难。
长期预测
长期来看，房地产价格与经济发展、 人口增长和城市化进程等因素密切相 关，预测房地产价格长期走势需要综 合考虑这些因素。
05
河北唐山市房地产 市场政策环境分析
政策环境概述
政策环境稳定
河北唐山市政府出台了一系列房地产市场调控政策，旨在保持市 场的稳定发展。
河北唐山房地产市场 研究报告
汇报人：
202X-01-02
目录
CONTENTS
• 引言 • 河北唐山市房地产市场概况 • 河北唐山市房地产市场供需分析 • 河北唐山市房地产市场价格分析
目录
CONTENTS
• 河北唐山市房地产市场政策环境 分析
• 河北唐山市房地产市场风险分析 • 结论与建议
01
引言
金融风险
融资风险
房地产开发商在项目开发过程中需要大量融资，如果融资渠道不畅 或融资成本过高，可能导致项目停滞或无法完成。
投资风险
购房者在进行房产投资时，如果市场出现波动或个人财务状况出现 问题，可能面临资金损失的风险。
信用风险
部分购房者可能存在违约行为，如断供或恶意欠款等，对金融机构和 开发商造成损失。
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唐山房地产市场研究报告
【摘要】
本报告旨在对唐山市的房地产市场进行研究，并对市场发展趋势进行
分析。
首先，本报告概述了唐山市的宏观经济环境，包括政策支持、就业
情况以及城市发展计划。
其次，报告重点探讨了唐山市房地产市场的需求
情况，以及市场价格和销售趋势。
最后，报告对未来唐山市房地产市场发
展进行了预测，并提供了相应的建议。
【1.简介】
唐山市作为河北省的重要城市之一，房地产市场近年来得到了长足的
发展。
随着政府的支持和城市规划的持续推进，唐山市的房地产市场呈现
出快速增长的态势。
【2.宏观经济环境】
唐山市政府加大了对房地产市场的支持力度，出台了一系列鼓励和引
导政策，包括减税和减免税费、放宽购房限制等措施。
唐山市的就业情况
也较为稳定，人口流动性较大，吸引了大量外来人口前往唐山市就业。
同时，唐山市的城市发展计划也对房地产市场产生了积极影响。
城市
规划中包括了加快基础设施建设、开发新的商业区和办公区、打造宜居环
境等措施，进一步激发了房地产市场的需求。
【3.市场需求情况】
唐山市房地产市场需求旺盛，住房需求呈现出多元化的特点。
一方面，由于唐山市经济发展较快，人口增长较快，对居住环境的需求不断增加。
另一方面，随着城市化进程的加速，人们对品质优良的住房需求也在不断
提升。
此外，唐山市外来人口较多，他们对住房市场的需求也需要被关注。
这部分人口主要以租房为主，对于价格适中、交通便利的住房特别感兴趣。
【4.市场价格和销售趋势】
近年来，唐山市房价呈现出稳中略升的态势。
由于供应与需求之间的
差距逐渐缩小，市场房价较为稳定，并且呈现出逐渐上升的趋势。
销售方面，唐山市的住宅销售情况较好，部分热门区域的新房供不应求。
同时，二手房市场也有一定的活力，交易量逐渐增加。
【5.未来发展预测】
从目前的市场走势和宏观经济环境来看，唐山市的房地产市场有望继
续保持稳定增长的态势。
政府的扶持政策以及城市规划的推进将进一步推
动市场发展。
唐山市房地产市场将继续吸引更多的投资，并为居民提供更
多的住房选择。
【6.建议】
针对唐山市房地产市场的发展，我们提出以下建议：
-政府可继续加大对房地产市场的支持力度，并进一步减少税费负担，以激发市场活力；
-加强城市规划，注重发展城市的功能区划，建设更多优质住宅区；
-支持住房租赁市场发展，提供多样化的租赁住房供给；
-鼓励开发商注重产品质量，提供符合市场需求的住房产品。
【结论】
本报告综合分析了唐山市的房地产市场情况，并对未来的发展趋势进行了预测。
从现有数据及市场走势来看，唐山市的房地产市场有望继续保持稳定增长的态势，并将为投资者和居民提供更多的机遇和选择。