AA前期物业管理招标公告
前期物业管理招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现就前期物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。
项目名称：XXX小区前期物业管理项目项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号招标人：XXX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：XXX小区前期物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、绿化、环境卫生、安全保卫等。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为3年。
3. 服务标准：严格按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《住宅小区物业管理服务规范》提供优质服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元。
2. 具有物业管理二级及以上资质。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务引发的重大投诉。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目的能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，向我单位提交以下材料：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）物业管理资质证书复印件（加盖公章）；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）近三年财务审计报告；（5）近三年物业管理项目业绩证明材料。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价文件；（4）物业管理方案；（5）服务承诺；（6）相关证明材料。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。
2. 评标办法：采用综合评分法，总分100分。
项目前期物业招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，经我单位研究决定，对以下项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：1. 项目名称：XX小区前期物业服务招标2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 招标内容：小区前期物业服务4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2022年X月X日至2022年X月X日6. 报名时间：2022年X月X日至2022年X月X日7. 报名地点：XX市XX区XX小区物业管理办公室8. 招标文件获取方式：现场购买，每份招标文件售价人民币500元，售后不退。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有有效的物业服务企业资质证书；4. 具有近三年内在物业管理领域成功案例；5. 具有良好的组织管理能力、财务状况和专业技术力量；6. 具有良好的职业道德和团队协作精神。
三、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件要求，提交投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明；（2）法定代表人授权委托书及授权代表身份证明；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近三年内在物业管理领域成功案例证明材料；（6）投标报价文件；（7）投标保证金缴纳凭证；（8）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章，投标文件逾期送达的，招标人不予受理。
四、评标办法1. 评标委员会由招标人、物业管理专家、法律专家等组成，评标委员会按照招标文件规定的评标办法对投标文件进行评审。
2. 评标委员会对投标文件进行综合评分，得分最高者中标。
3. 评标委员会在评标过程中，如发现投标文件存在虚假、欺诈等行为，有权取消其投标资格。
五、中标通知书及合同签订1. 招标人根据评标委员会的评审结果，确定中标单位，并发出中标通知书。
2. 中标单位应在收到中标通知书后X日内与招标人签订书面合同。
物业前期招标文件范本
招标公告一、招标单位（招标单位名称）二、招标项目（项目名称）三、项目概况（一）项目基本情况1. 项目名称：（项目名称）2. 项目地点：（项目地址）3. 项目性质：（项目性质，如住宅、商业、办公等）4. 项目规模：（项目总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积等）5. 项目总投资：（项目总投资额）6. 项目建设周期：（项目建设周期）7. 项目验收标准：（项目验收标准）（二）招标范围1. 项目物业管理的全部内容，包括但不限于：（1）物业设施的维护与管理；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）物业维修与保养；（4）业主投诉处理；（5）社区文化活动组织；（6）物业服务质量监控；（7）其他相关服务。
2. 招标人要求投标人具备以下资质：（1）具有独立法人资格；（2）具有有效的营业执照；（3）具有物业服务企业资质证书；（4）具有相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。
四、招标方式本项目采用公开招标方式。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至（招标文件获取截止时间）止。
2. 招标文件获取地点：（招标文件获取地点）3. 招标文件获取方式：现场购买或邮寄。
4. 招标文件售价：（招标文件售价）六、投标须知1. 投标人应具备以下条件：（1）具备独立法人资格；（2）具备有效的营业执照；（3）具备物业服务企业资质证书；（4）具备相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。
2. 投标人应按照招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内提交。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）项目管理团队介绍；（6）物业管理方案；（7）物业管理服务承诺；（8）财务状况报告；（9）相关业绩证明材料；（10）其他相关材料。
4. 投标人应保证投标文件的真实性、完整性和合法性，否则将承担相应的法律责任。
七、投标保证金1. 投标保证金金额：（投标保证金金额）2. 投标保证金提交方式：银行转账或现金支付。
孔雀城前期物业招标公告
一、招标公告孔雀城项目（以下简称“本项目”）位于我国XX市XX区，占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，由XX房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）投资建设。
为确保本项目前期物业服务工作的顺利开展，现面向社会公开招标，诚邀具有相应资质和良好信誉的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：孔雀城2. 项目地址：XX市XX区3. 占地面积：XX万平方米4. 建筑面积：XX万平方米5. 项目总投资：XX亿元人民币6. 项目类型：住宅、商业、办公7. 项目规模：共计XX栋住宅楼，XX个商业网点，XX栋办公楼8. 项目建设周期：预计XX个月三、招标内容1. 项目前期物业服务2. 项目配套设施的维护与管理3. 项目绿化、环境卫生、公共秩序的维护与管理4. 项目业主大会及业主委员会的筹备与组织5. 项目档案管理6. 招标人要求的其他服务内容四、投标资格要求1. 投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2. 投标人须具有国家住房和城乡建设部颁发的物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 投标人须具备良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 投标人须具备承担本项目前期物业服务的能力，有类似项目前期物业服务经验者优先。
5. 投标人须具备较强的项目管理能力、服务意识和团队协作精神。
五、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在招标人指定地点领取或通过邮寄方式获取。
3. 招标文件费用：人民币XXX元整（含邮寄费）。
4. 投标保证金：人民币XXX元整，投标人应在投标截止时间前将投标保证金汇入招标人指定账户。
六、投标文件递交及开标时间1. 投标文件递交截止时间：自招标文件获取之日起XX个工作日。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号孔雀城项目招标办公室。
3. 开标时间：自投标截止时间起XX个工作日。
前期物业_邀请招标
招标编号：XXJY-2023-0001招标单位：XX房地产开发有限公司一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX住宅小区前期物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目概况：XX住宅小区占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX栋，地下车库XX座，绿化面积XX万平方米。
4. 招标内容：对XX住宅小区进行前期物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维修保养、社区文化活动组织等。
5. 招标方式：邀请招标6. 招标范围：自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付业主使用之日止。
7. 招标期限：自招标公告发布之日起至2023年11月30日止。
二、投标人资格要求1. 企业资质：具备国家物业管理二级及以上资质。
2. 业绩要求：近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）至少承担过2个类似规模住宅小区的物业管理项目，并取得良好的业绩。
3. 财务状况：近三年内财务状况良好，无重大经济纠纷。
4. 信誉要求：无不良记录，具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 人员要求：具备一支专业、稳定的管理团队，具备相应岗位的专业资格证书。
三、招标文件获取1. 获取方式：有意向的投标人可于2023年10月8日至2023年10月12日（每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）到XX房地产开发有限公司办公室领取招标文件。
2. 招标文件费用：招标文件每套售价人民币500元，售后不退。
四、投标文件递交1. 递交时间：2023年11月30日9:00至10:00。
2. 递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。
五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年11月30日10:00。
2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。
六、其他事项1. 本招标公告在XX市公共资源交易网、XX房地产开发有限公司官网同步发布。
2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。
海畔湾前期物业项目招标
一、招标公告为了确保海畔湾小区前期物业管理工作的顺利进行，提高物业管理水平，现就海畔湾小区前期物业管理项目进行公开招标。
欢迎具备相应资质和条件的物业服务企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：海畔湾小区前期物业管理项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX路XX号3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，XX个单元，XXX户居民。
4. 项目特点：海畔湾小区位于市区中心，交通便利，周边配套设施齐全，是集住宅、商业、娱乐于一体的高档住宅小区。
二、招标范围1. 小区公共区域的日常清洁、绿化、维护等工作；2. 小区公共设施的维修、保养；3. 小区安保、消防、门禁等安全管理工作；4. 小区业主大会及业主委员会的日常事务处理；5. 小区公共资源的租赁与管理；6. 小区公共设施的更新改造；7. 小区业主的投诉处理及服务工作。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XXX万元；2. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级；3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良记录；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具备承担本项目的相应能力，包括人员、设备、资金等；6. 具有丰富的物业管理经验，近三年内成功管理过类似规模的小区。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX街道XX路XX号XX公司；3. 招标文件获取费用：人民币XXX元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日15:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX路XX号XX公司会议室；3. 逾期递交的或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日15:00（北京时间）；2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX路XX号XX公司会议室。
前期物业管理的招标方
一、招标公告根据我国相关法律法规及物业管理相关规定，为确保物业管理项目的顺利进行，现对前期物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、项目名称：XX小区前期物业管理项目二、项目地点：XX市XX区XX小区三、项目规模：本项目总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼、XX栋商业楼、XX栋配套楼等。
四、招标内容：本项目前期物业管理服务，包括但不限于小区绿化、保洁、维修、安保、物业费收缴、业主服务、档案管理等。
五、招标方式：公开招标六、招标时间：自公告之日起至XX年XX月XX日止七、投标单位资格要求：1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法证件。
2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
3. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级不低于三级。
4. 具有前期物业管理经验，近三年内至少有1个类似规模小区的前期物业管理案例。
5. 具有完善的物业管理服务体系和团队，能够满足本项目物业管理需求。
6. 具有较强的财务状况，能够承担本项目的物业管理服务。
八、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自公告之日起至XX年XX月XX日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX物业管理公司。
3. 招标文件售价：人民币500元/套，售后不退。
九、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日15:00（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX物业管理公司。
3. 投标文件递交时，应同时递交投标保证金人民币XX万元。
4. 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十、开标时间及地点：1. 开标时间：XX年XX月XX日15:00（北京时间）。
2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX物业管理公司会议室。
十一、其他事项：1. 本公告发布后，招标人将对投标单位进行资格预审，不符合资格要求的投标单位将不予受理。
商场前期物业招标文件
招标公告一、招标项目名称：XX商场前期物业管理项目二、招标人：XX房地产开发有限公司三、招标内容：XX商场前期物业管理服务四、招标范围：本招标项目为XX商场前期物业管理服务，包括但不限于商场内的公共区域、配套设施、设备设施的维护与管理，以及商场运营所需的各项服务。
五、招标方式：公开招标六、招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
七、招标文件获取地点：XX房地产开发有限公司招标办公室（地址：XX市XX区XX路XX号）八、招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
九、投标保证金：人民币XXX元，投标保证金应在投标截止时间前以银行汇款形式缴纳至招标人指定账户。
十、投标截止时间：2023年X月X日9:00（北京时间）十一、投标地点：XX房地产开发有限公司招标办公室十二、开标时间：2023年X月X日9:30（北京时间）十三、开标地点：XX房地产开发有限公司会议室十四、招标文件内容：1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标须知；4. 投标文件格式；5. 评标办法；6. 合同文本；7. 相关法律法规及政策文件。
十五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业管理企业资质证书，具备物业管理三级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有近三年内承接同类物业管理项目的业绩；5. 没有重大违法违规行为。
十六、投标文件要求：1. 投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：a. 投标函；b. 法定代表人身份证明书或授权委托书；c. 企业营业执照副本复印件；d. 物业管理企业资质证书复印件；e. 近三年内承接同类物业管理项目的业绩证明材料；f. 投标报价文件；g. 物业管理服务方案；h. 其他相关材料。
2. 投标文件应密封，封面注明“XX商场前期物业管理项目投标文件”。
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AA前期物业管理招标公告
一、招标人
1、招标人名称：AA房地产开发有限公司；
2、招标人地址：
3、联系人：
4、联系电话：
二、招标物业基本情况
1、物业名称：AA
2、物业地址：南京市江宁区麒麟街道（No.2018G68地块）
3、物业用地总面积：25754.30m2
4、物业总建筑面积：64138.36m2
5、物业类型及分类面积：
地上建筑面积约43781.59m2，其中：高层住宅约42979.84m2；物管用房约256.86m2；供配电用房约334.45m2；消防/监控室约44.92m2；传达室约12m2；快件用房约25.06m2；其它辅助设施约128.46m2。
地下建筑面积约20356.77m2，其中：储藏室约2697.71m2；普通机动车停车场（库）约13608.42m2；普通非机动车停车场（库）约1550.6m2；配电房约171m2；增压站、泵房约335m2；其它辅助设施约1994.04m2。
6、物业管理区域四至：
东至润苏路；南至麟岗大道；西至福宁路；北至四望路。
7、项目预计交付进度
招标项目按以下（1）种方式交付。
（1）整体交付
开工时间：2019年6月30日；竣工时间：2020年12月31日；交付时间：2020年12月31日。
（2）分期交付
a、首期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2；
b、二期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2。
三、前期物业服务合同期限
招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：
1、固定期限合同：本合同自/ 年/ 月/ 日起至/ 年/ 月/ 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
四、招投标活动时间安排
1、发布招标公告
（1）发布时间：2019年7月8日～2019年7月12日
（2）发布网站：“南京市住房保障和房产局”
（3）网站地址：http://******************
2、接受投标报名
（1）投标报名时间：2019年7月8日9:30～2019年7月12日17:00止。
（2）投标报名材料递交地点：南京市江宁区麒麟街道袁家边村108号。
（3）投标报名网站：南京市住房保障和房产局
（请投标申请人于报名材料递交当天在“南京市住房保障和房产局”网站报名）
3、实施资格预审
（1）资格预审时间：2019年7月13日9:30～2019年7月
13日17:00止。
（2）资格预审地点：南京市江宁区麒麟街道袁家边村108号。
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：2019年7月14日9:30～2019年7月15日17:00止。
（2）发放地点：南京市江宁区麒麟街道袁家边村108号。
5、组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
（2）答疑时间：2019年7月18日14:30。
（3）答疑地点：南京市江宁区麒麟街道袁家边村108号。
6、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2019年8月5日14:30。
（2）递交及开标地点：南京市江宁区天元东路555号房地产交易中心会议室。
五、投标申请人需具备的条件
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全托管住宅类物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。
熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；
4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。
六、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、物业管理投标报名表（http://******************网站下载）；
2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。
如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书正本、副本复印件；
5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；
6、提供企业类似业绩委托合同复印件；
7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：
（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；
（2）物业服务合同复印件；
8、外区物业服务企业（未在南京市江宁区住房保障和房产局备案）申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
七、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
2、公开择优选择方式。