成都万科城二期户型图

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万科九都荟二期免抹灰方案

万科九都荟二期免抹灰方案

南京万科九都荟花园二期住宅内墙免抹灰施工方案编制人:日期:审核人:日期:审批人:日期:浙江海天建设集团有限公司二零一四年五月目录第一章编制依据 (3)第二章工程概况 (3)第三章施工准备 (4)第四章施工工艺流程 (5)第五章质量标准 (9)第六章成品保护措施 (10)第七章质量保证措施 (11)第八章安全保证措施 (12)第九章进度保证措施 (13)第一章编制依据本施工方案编制的依据:1、南京万科九都荟二期施工图纸,相关标准图集。

2、万科A6版质量实测操作指引3、国家的有关法律、法规、规范和技术标准。

第二章工程概况一、工程概述:南京万科九都荟花园E、F、G地块工程;工程建设地点:南京市雨花台区站东路3-5-7地块;属于框剪结构;本项目规划建设用地:E地块总用地18188.61㎡总建筑面积为83322..47㎡,其中地上建筑面积为58136.46㎡,地下建筑面积为25186.01㎡;F地块总用地19463.47㎡总建筑面积为60969,.73㎡,其中地上建筑面积为41319.22㎡,地下建筑面19650.51㎡;G地块总用地12070.31㎡总建筑面积为49476.46㎡,其中地上建筑面积为33790.06㎡,地下建筑面15686.4㎡。

内墙应甲方要求,除做保温板、保温砂浆墙面外,其他内墙面为免抹灰建设单位:南京站东置业有限公司设计单位:上海原构建筑设计咨询有限公司监理单位:扬州市建苑工程监理有限责任公司总包单位:浙江海天建设集团有限公司二、工程目标1、质量目标:实现对业主的质量承诺,以领先行业水平为目标,严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工,工程质量优良。

2、安全目标:严格执行国家及湖北省关于施工现场管理的各项规定,确保施工安全。

3、工期目标:按期完成施工任务第三章施工准备一、材料准备:1.1找平剂:采用圣戈班找平剂,具备出厂材料证明文件,各项性能指标符合规范要求。

1.2 砂:中砂,平均粒径为0.35~0.5mm,使用前过5mm孔径的筛子。

2011年新都新老城区楼盘数据表

2011年新都新老城区楼盘数据表

二居室 76-90平米 三 居室 92-111平米
1.2 新地(成都)物 业服务有限公司 1.5 成都瀛和物业管 理有限公司
70-90
4500 028-66862888 66862999 028-83046688、 83046677 1.2 四川华舜物业管 理有限责任公司 成都威尔斯普物 业管理有限公司
香界均价4800元/平,全款97折,按揭98折。 天府香城印象77—120平米套一至套四户型在售,均价4700元/平方米,全款97折,按揭 99折。预计明年年底交房 因为在城北快速通道旁边,所以也有分析价值. 销售代理:成都市汶峰营销策划有限 公司 邑品天都均价4800元/平,全款98折,按揭99折。
88971 171030
18433 31893
32% 34%
4 4.5
38800 160000
19923 40000
31% 40%
1.8 3.32
228000
150000
41%
1.3
泽瀚·峰景 新都市电子路西延线 成都泽瀚置业有 (北新线-新都门户) 限公司
99154
25080.6
30%
2.9
香域中央2期 新都区蜀龙大道中段 成都市韦司德房 观澜庭 333号(川音斜对面) 地产开发有限公
二居室 74-89平米 三 居室 116-124平米
5800 83916666 83919999 最低4100 83961222 平均5000 最高6321
1.6 1.5 成都创天乐物业 管理公司
83046222 住宅1, 安居乐物业管理 二居室 88-94平米 三 最低3700 商业1.5 有限公司 居室 122-128平米 平均4500 最高5020 4800 028-83965000 1.1 香港悦华置地物 业管理公司 二居室 88平米 4700 0281.35 广西银湾物业管 83987888/6888 理有限公司 80-170平米 4400 028-83989898 4800 028—83997888 1.2 成都紫轩晟世物 业管理公司 1.2 成都恒诚物业服 务有限公司 电梯1 别墅1.5 成都和顺物业管 理服务公司

成都华润时代之城案例(V2020.6.15)

成都华润时代之城案例(V2020.6.15)

【首开户型分析】116㎡,三室两厅两卫
【设计亮点】
※竖厅,户型方正,动静分区合理,空间紧凑实用; ※双阳台设计,观景与生活功能兼容; ※主卧/次卧飘窗功能实用
【设计不足】
※入户玄关至客厅3.9米廊道空间些许浪费 次卧面积仅9.9-11.5平米,尺寸偏窄 ※南向次卧半开窗面,观景视线较差 ※主卧/次卧飘窗功能实用
在确保户型设计功能性的基础上,针对大 面积产品的舒适度与创新性仍有待提升。
样板间精装呈现效果是锁客的重要环节, 风格调性软硬装搭配展示及装修品牌选 型,决定项目直观品质与市场竞争力。
【示范区展示效果】含售楼部与样板间,总约2500㎡清新优雅的展示阵地
外围:杂乱无序 受道路施工影响,氛围杂乱有损形象
前场:约1000㎡导入景观 树阵停车场/层叠镜面水景/线型绿化
内场:约1500㎡双沙盘+双洽谈区 风格:现代优雅,装饰:清新精致
功能:约15㎡儿童玩乐区 小巧精致的半开方式空间
后场:观景视线补充 镜面水景与前场相连,空间较小
产品 设计
整体组团式规划布局,洋房+高层高低错 落的产品组合,在“洋房配比最大化”的 原则上提增项目产品溢价能力。首开户型 设计虽略有瑕疵,但整体方正实用。
展示 效果
示范区与售楼部展示动线清晰、风格清新 但展示区内体验感偏弱且样板间品质偏低, 整体与华润品牌调性不匹配。
启示:
项目开发既要发掘现有资源价值,又要深 挖未来规划前景与潜在开发价值。通过巧 妙的借势造势及适度的透支预期,为项目 助力。
【项目总规】华润大城系升级作品,首批次高层预售在即
首开 区域
规划布局:组团式布局,总2600户,分5期开发 建筑风格:现代简约风 产品形态:6F洋房+28F/32F高层+商业,高低错落 产品选系:华润大城系 装修标准:精装,3050元/㎡(宣传口径) 景观格局: “一心两轴五片区”,在公园之中再造公园 首开产品:2栋高层,约260套 首开户型:116㎡ 套三 / 143㎡套四 取证时间:6月20日左右,价格拟2.1万/ ㎡

【成都楼市】华润置地翡翠城二期定价报告

【成都楼市】华润置地翡翠城二期定价报告
翡翠城二期通过近一年的客户积累,同时根据市场情况,价格逐步调整释放,特 别是4月份样板间开放的客户见面会及05春交会,翡翠城二期别墅均价12000元/平方米、 花洋起价4600元/平方米、高层起价3800元/平方米的价格信息已面向市场,并通过市 场检验。此次定价的目的,不仅是依据公司的竞争策略及财务要求、市场状况、客户 反应等修正调整以前的产品价格,并期望通过此次定价的研讨过程,达到以下目的:
ü 4、综合供需关系、折扣因素、总价因素、客户心理因素等,评估其每个销售单 位价格的合理性,调整价格体系,最终制定销售价格表(包括底价和面价)。
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【成都楼市】华润置地翡翠城二期定 价报告
Ø (四)定价原则
ü 1、客户敏感度原则
此次定价,将会总结以往翡翠城客户的价值敏感点,并综合考虑可类比竞争 对手价值点,将价格细分至地段、产品、软环境等三个大项数十价值因子中。并 在制定产品均价、户型及单元均价、各销售单位价格等不同阶段,根据客户的敏 感度,对各价值因子的重要性进行排序,并赋予相应的权重,最终制定出翡翠城 二期价格。
ü 2、价格的连续性(惯性)
一般情况下,人都会有惯性的思维。人们去统计分析前几年的数据表现,试 图找到其中的规律,并运用此种规律对未来进行预测。股票如此,经济发展如此, 房地产价格亦如此。在边际条件不变的情况下,这是一种相对科学的方法。
去年成都的整体房地产市场价格上涨的惯性,在政府的政策性宏观调控下, 已大大缓解,房价快速增长的态势已经得到遏制。根据最新的《2005成都房价意 见》调查,85%的人认为成都的房价年涨幅在5-8%比较合理(房管局资料)。而 根据统计局最新资料显示,1-5月成都的整体房价上涨7.7%,增幅同比去年大幅降 低,成都房地产价格的增长已进入缓慢增长期,但其增长的惯性还未消退。

万科创新——130-140㎡双叠墅,上叠、下叠各三层空间

万科创新——130-140㎡双叠墅,上叠、下叠各三层空间

万科创新——130-140㎡双叠墅,上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制,⽽是精细化的定制,⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。

沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光,设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例,设计了杭州市场难得的双叠墅。

⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计,上叠、下叠各三层空间。

户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。

有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。

下叠建筑⾯积约:132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室,有地下采光花园,⽩天即使不开灯,⾃然光线也会充盈整个空间。

地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】,可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞,孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等,想想都让⼈欲罢不能。

地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】,开放式超级⽅厅,涵括客厅、餐厅、书房,再加上雅阔厨房,丰富的空间功能,可容纳数个家庭聚会。

⼀层实景图⼆层【静·境】,以舒适三卧关爱每⼀位家⼈,视界敞阔,愉⼼悦体,舒畅开怀;主卧阔景套房,⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴,L型观景台,震撼环幕视野。

L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠,每⼀层都有L型的超级观景露台,在这个观景台上,居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA,远眺还可以看到未来科技城。

上叠建筑⾯积约:132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】,L型观景阳台,通透空间,约7.2⽶横向⾯宽,餐客厅、书房全开放式设计,恢弘敞阔,沐风光情景,融天伦之乐。

L型超级观景露台· 四层【静·境】,⾼规格双卧双卫设计,三⾯环幕观景视界,主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台,还有在西墙设计⼤露台。

设⾛⼊式⾐帽间,豪华卫浴,通风采光、倍感清爽。

飘窗次卧,亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台,享悠静岁⽉。

L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外,还设计了阁楼沙龙空间。

2015年万科成都区域优秀项目分享

2015年万科成都区域优秀项目分享

《2015年万科成都区域优秀项目分享》昆明魅力汇项目—中国十四冶优秀做法描述:线管穿楼板位置使用套管加固,避免破损,防护措施较好。

西安高新华府项目—二标段(中天建设)优秀做法描述:电梯井施工采用双层防护,安全性高。

西安高新华府项目—二标段(中天建设)优秀做法描述:爬架将固定钢管伸入套筒并用螺栓加固。

西安高新华府项目—二标段(中天建设)优秀做法描述:高低跨施工高低差部位使用钢管作为临边防护。

西安燕园项目—上海五建优秀做法描述:电梯井防护措施落实较好。

武汉汉阳国际项目优秀做法描述:项目挂设条幅做安全警示,较醒目、清楚。

郑州魅力之城—福建一建优秀做法描述:现场设置上下贯穿垃圾通道,起到垃圾清理及时、防尘作用。

重庆万科城项目优秀做法描述:设置集中充电室,集中充电。

重庆金色悦城实体楼项目优秀做法描述:现场设置自动售货机。

重庆金色悦城实体楼项目优秀做法描述:铝模施工楼层电梯井洞口设置工具式防护。

重庆金色悦城实体楼项目优秀做法描述:现场研发混凝土泵管浇筑减震装置。

重庆金域学府·翰林项目—城鹏建设优秀做法描述:电梯间洞口防护全封闭。

重庆金域学府·翰林项目—城鹏建设优秀做法描述:已按要求设置卸料平台。

重庆高九路项目优秀做法描述:采用成品垃圾箱,整洁美观。

重庆高九路项目优秀做法描述:采用独木桥考量是否饮酒,杜绝喝酒上岗现象。

重庆高九路项目优秀做法描述:采用安全宣誓墙形式,加强管理人员安全理念,增加团体凝聚力。

成都金色乐府—晟茂建设优秀做法描述:现场定型化式人行安全通道连接各个楼栋,宣传标语丰富、实用,并可拆卸重复利用,IC8 差项目分析差项目分析 .docx二季度7 成都区域优秀项目分享重庆金域学府翰林优点描述:施工层电梯井设置成品钢笆片,对预留洞口起到有利防护作用。

重庆金域学府翰林优点描述:现场设置两防安全设施展示区。

新疆四季花城—中厦建设优点描述:降板阳角部位设置模板保护措施。

西安高新华府一标优点描述:现场设置定型化水电安装加工区,各类安装配件统一尺寸集中加工,便捷的提高了现场安装效率和安装精度,减少材料浪费及现场切割垃圾的产生。

学习考察计划 - 副本

用全石材打造。
8300 余亩产城一体规划, 900 亩示范区,2100 亩生 态湖域,700 万㎡建筑,
成都南边神盘之一 户户赠送 100—300 ㎡超 大环绕式空中花园,已建
成,实景呈现
公寓
阿玛尼艺术 成都市锦江区顺江路 塔楼 超高层(精装) 成都公寓神盘,阿玛尼艺
公寓
335 号(解放军四五
术公寓的户型均由乔
区旁) 临时接待中心:双流 区双南大道 88 号海
滨城内
底层、多层、小高 层、高层、超高层
别墅、联排
青城山大三路 2 号
独栋、叠拼
成都双流川大路 2 段 独栋、连拍、叠拼
一号 (新川大南门)
双流县麓山国际社区 以南的麓湖生态城内
(南天府广场往南 1.5 公里)
高新区天府大道中段 成都新会展中心天鹅
湖旁
提前一年
主题街区,以邻里生活方 式构建社区商业新模式。
三、考察准备 携带单反相机,相机储存空间必须请空且空间足够大 人手一本笔记本及水性笔 入住酒店须提前预定 每次费用的发生都须保存好票据 四、费用预算
费用
时间
地点
交通
住宿
餐饮
备注
成都
成都
成都
合计
五、参加项目考察每人结束后需提交项目考察报告
营销部 2018 年 1 月 14 日
“慢里”完美融合 万达模式
商业街区
小体量、多业态,统一招 商、统一销售、统一运营
万科理想城
龙湖三千庭
蓝光“幸福 耍街
成都地铁二号线天河路 站旁(犀浦外国语学校对
面)
龙泉驿成龙大道二段 金枫路(川师成龙校
区旁)
成都郫县犀安路 2 号(校园路 与犀安路交汇处)

成本对标案例北京金隅万科城二期


房间
(高档项目如华侨城做法)(北京公司做法) Nhomakorabea正常成本
解决方案:
增加80元/平米
增加150元/平米
(含内墙)
建议北京公司采用普通外墙做法(即钢筋砼墙体仅是计算要求即可,其余用砌体填充 墙)。墙地比由7.5%降到合理范围(4%~4.5%)。
备注:外墙全部采用受力钢筋混凝土的做法几乎没有,一方面增加钢筋混凝土造价,另一方面,建筑刚
《北京金隅万科城二期》
④小结
1、多部门积极协作,多方案比较测算(集团万创、成本、产品部、 北京公司设计、成本、工程等部门 )。 2、充分理解规范。
一个概念:关于对“满堂红防空地下室” 的理解。
• “十层以上(含十层)的建筑,应修建“满堂红”防空地下室”:这条规定全国大部分城市要求都 是一样的,仅是指“人防的应建面积”而非“人防的位置” • “满堂红地下室”是指: “满堂基础的地下室”,而不是“超过十层建筑的人防,必须设在楼下面” 。
• 满堂基础顾名思义,就是用板梁墙柱组合浇筑而成的基础,称为满堂基础。一般有板式(也叫无梁式) 满堂基础、梁板式(也叫片筏式)满堂基础和箱形基础三种形式。 30%的理解:单建工程(地上建筑投影范围之外的地下建筑)应按其面积的30%修建。 • 如果单间工程已是人防地下室,则不需要再无限增加30%(会陷入死循环)。
7000平米人防分散布置,设5个防护单元、10个人防口 部,效率低,若正常集中布置,设4个单元8个口部即可 主要原因是“对国家人防设计的两个规定理解有歧义” (1)将“满堂红人防”误解为“必须要建在本栋楼下 面”;其实是指:面积=本栋标准层 (2)对“地上建筑投影范围之外的地下建筑应按其面积 的30%修建人防”误解为: 只要主体以外的地下室都要增设30%的应建人防面积,而 没考虑如果本身就是人防地下室,就可以不再增加面积了

万科金域蓝湾复式楼室内装修设计全套图纸

工程地址:比例:日期:制图:设计:设计审核:公司电话:0592-3975666设计部出图审核:图纸名称:客户签名:图纸编号:图纸型号:图纸序号:工程编号:工程名称:厦门威尔思装饰工程有限公司ALL MEASUREMENTS MUST BE CHECKED AT THE CONTRACTOR.NONE:(厦门总公司)所有尺寸必须在工地现场度量。如图纸尺寸与工地现场尺寸不符请马上与设计师联系。}此图及其内容版权所有。所有图则及其副本为设计师所有,非本公司同意,不得擅自抄袭或复印。}XIAMEN WEALTH DECORATION ENGINEERING CO.,LTD.工程预算中未列项目均属甲供A3厦门威尔思装饰工程有限公司(厦门总公司)XIAMEN WEALTH DECORATION ENGINEERING CO.,LTD.万科复式楼 施工图W:290H:470W:550H:460W:630H:4105850H窗台:150H窗:20201:60P-01一层原始框架尺寸图2009.04.00万科金域蓝湾万科复式楼03H窗台:1020H窗:123028503070-300H窗:2690H窗台:160上上2770H:780W:400H窗台:150H窗:2010H窗台:150H窗:2040H:220W:250H:320W60H窗台:1050H窗:12205820 2810W:70H:460W:220H:290W:220H:290W:100W:70H:3802830H窗台:970H窗:1420H窗:400H窗台1090H窗:1240H窗台:180H窗:2040H:380下下1:60P-02二层原始框架尺寸图2009.04.00万科金域蓝湾万科复式楼041:60P-03三层原始框架尺寸图2009.04.00万科金域蓝湾万科复式楼0589085018504640111066029004401180120159

成都楼名大全

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