上海金地 艺境产品线 松江艺境
2015年10月上海新房成交楼盘(370家)
53浦江海景56,5244 54兆丰嘉园二期园林一品55,4982 55仁恒怡庭55,3782 56外滩公馆55,3473 57海珀星晖55,3007 58建发公园首府54,6085 59陆家嘴锦绣前程54,48121 60中星美华邨54,3138 61中骏天誉53,68013 62保利香槟花园53,25525 63苏河融景53,1753 64中建大公馆52,8088 65星光耀广场52,6042 66东郊紫园51,8386 67乾景雅园81,38619 68天山星城51,10417 69朗诗虹桥绿郡50,9813 70万科翡翠公园50,35448 71大华清水湾花园三期49,6293 72漓江山水花园49,5512 73凯德莲公馆*48,9201 74银亿领墅48,6561 75安墁西郊48,4996 76万源城郎郡*48,32214 77梅林别墅47,8881 78中星红庐47,4781 79虹桥金汇紫薇苑47,3375 80明泉江南苑46,7352 81宝华源墅46,72030 82绿城上海御园*46,6731 83万科金色城市46,65765 84长宁88金廷46,5147 85宏惠花苑二期46,4572 86长风8号46,2193 87滨江晶典46,1783 88古北大成公馆46,0052 89黄浦逸城45,9722 90中海紫御豪庭45,9033 91富力虹桥十号45,8749 92上河湾45,67265 93新湖明珠城45,0778 94华丽家族汇景天地44,9482 95绿城玉兰公馆44,8511 96上和园44,5583 97绿宝园44,5321 98智富名品城名品公寓44,520209 99银亿徐汇酩悦44,3662 100陕西北路168844,1661 101盛世御珑湾44,06732 102品尊国际44,0312 103仁恒森兰雅苑二期43,85622 104旭辉江湾墅43,7863 105绿地海珀璞晖43,7092 106绿城玉兰花园臻园43,35711107建发璟墅43,3492 108仁恒东郊花园43,15720 109闻喜华庭42,8649 110中海万锦城42,4921 111嘉誉湾42,3397 112中海寰宇天下*42,26474 113仁和都市花园42,07820 114合生前滩一号42,0632 115圣堡背书41,7966 116尚浦领世41,7764 117上青佳园41,5852 118古北御庭40,8351 119秦和红御40,71016 120大华西郊别墅40,6453 121上海香溢花城40,5441 122润地华庭40,3121 123大宁北玉兰花园40,05480 124万科五玠坊39,9471 125新江湾中凯城市之光39,8336 126华府18839,7381 127金大元余珑宫廷39,52611 128复地香栀花园39,3557 129祥生御江湾39,2305 130世贸云图38,8139 131大豪山林别墅38,7902 132外滩9938,6591 133华润置地橡树湾38,6277 134宝华栎庭38,5526 135大宁瑞仕花园38,5212 136保辉香景园38,2842 137上海星河湾38,2575 138一品漫城*38,23131 139仁恒西郊花园38,21351 14099尊（欧洲印象）38,2111 141碧玉澜庭38,00311 142莫奈印象37,9782 143建德南郊别墅37,8323 144陆家嘴锦绣里37,6698 145览海国际高尔夫社区37,3862 146中鹰黑森林37,2728 147保集澜湾37,03756 148长泰西郊别墅36,93011 149银都名墅36,8782 150恒基旭辉中心36,8721 151百汇园36,7741 152保利茉莉公馆36,6909 153凯旋丽都36,3016 154春申景城35,8713 155森兰名轩35,49811 156绿地海珀风华35,4473 157阳光城愉景湾35,29818 158中建锦绣天地35,26235 159上坤旭辉墅34,92419 160大虹桥国际34,9202161九龙仓兰廷34,85090 162新华名门33,9261 163金球怡云花园33,8781 164浦发御园33,8348 165大华锦绣华城33,80012 166远洋鸿郡33,7355 167中星馨恒苑33,66439 168陆家嘴红醍半岛33,58611 169汇智湖畔家园33,3571 170新城碧翠33,2882 171金地佘山天境33,26914 172大都会和风别墅33,0561 173名都城32,97612 174城开珑庭*32,75548 175华府天地睿园32,6779 176久事西郊名墅32,5761 177保利叶之林32,47067 178新城水云间32,36821 179锦秋花园32,262113 180保利艾庐31,9458 181保利御樽苑31,8803 182唐镇壹号31,82881 183万科有山31,63845 184虹桥正荣府31,30571 185佘山珑原31,27365 186美诗邸31,17521 187海韵茗庭31,03066 188中福浦江汇30,69720 189徐汇玺庭30,6316 190旭辉亚瑟郡30,4431 191明园森林都市30,1901 192九龙仓兰宫30,05311 193泰欣嘉园29,9381 194恒盛豪庭29,881223 195招商虹桥华府29,8731 196东海御庭29,6362 197紫竹半岛29,5831 198上实和墅29,2534 199盛世宝邸29,23724 200南山雨果28,95251 201尚东国际名园二期28,7584 202大华锦上城28,69679 203保利翡丽公馆28,67850 204尼德兰官邸28,58738 205华润置地中央公园28,55332 206贝尚湾*28,49024 207天和尚海格调28,0659 208绿庭悦公馆28,064128 209泰宝华庭28,0121 210万科云间传奇27,906102 211阳光城丽景湾27,8606 212宝厦晶公馆27,7726 213三湘森林海尚27,54618 214永业公寓馨空天地27,5371215古北香提艺墅27,5235 216建发玖珑湾27,35738 217好世凤翔苑*27,15735 218美兰湖高尔夫别墅27,1331 219晶苑（四季御庭）27,1204 220季景铭郡27,08948 221金融家27,05865 222新虹桥26,8609 223君悦湾26,6563 224印象欧洲别墅26,60921 225绿地海域笙晖26,54125 226中环1号*26,5269 227远香湖1号26,5097 228宝地东花园26,33435 229同济融景雅苑26,27516 230象屿上海年华26,25319 231葛洲坝绿城玉兰花园26,16626 232浦江颐城26,15619 233江南名庐26,1312 234经纬学府阳光家园26,021145 235绿洲康城金邸26,00627 236东滩花园25,99120 237中邦大都会25,97332 238万科城VCITY25,82488 239新虹桥首府25,81859 240绿洲古猗新苑25,62594 241上坤红树湾25,5124 242金地艺华年25,40224 243紫云华庭25,39084 244颐湾丽庭25,3623 245绿地东上海25,34232 246绿地无双25,28651 247新弘国际城25,28117 248凤凰城25,24318 249恒盛鼎城圣都汇25,2384 250聚丰福邸25,2262 251绿洲康城亲水湾25,2241 252嘉怡别墅25,1446 253御沁园25,0952 254同济城市阳光25,0904 255凯佳尊品国际25,0072 256凯迪赫菲庄园24,8925 257绿城兰园24,87017 258万业梦立方24,84572 259中铁北城时代24,84321 260金辉天鹅湾24,78932 261绿地岛语树雅苑24,7132 262融信铂湾24,67634 263浦江坤庭24,6137 264浦江华侨城24,5045 265满香苑24,4776 266中海御景熙岸24,4444 267金地自在城3期24,440138 268秋霞坊24,3817269家天下24,3563 270恒大帝景24,268127 271中金海棠湾24,19360 272阳光城花满墅23,9825 273信达蓝爵23,88750 274恒大佘山首府23,84314 275正荣国领23,837118 276大发融悦23,83027 277首创禧悦23,789112 278日月光水岸花园23,7476 279安高东方御府23,71434 280居礼苑23,6841 281首创锦悦23,65648 282恒大御景湾23,58072 283锦绣逸庭23,4799 284保利天琴宇23,39039 285沁春名邸23,34517 286鑫塔水尚23,33234 287上置香岛原墅23,2541 288绿地璀璨天城23,19316 289绿中海明苑23,14835 290泷湾23,0791 291春江美庐23,0293 292佘山一品23,0111 293好世广场22,99810 294华润佘山九里22,8877 295万顺水原墅22,8711 296汤臣臻园22,81847 297御澜山22,7238 298复地九月22,68511 299湖畔天下22,65620 300万科南桥传奇22,57448 301繁荣华庭22,5735 302秋月朗庭22,32017 303浦东颐景园22,23217 304合景万景峰22,17518 305保利星海屿22,13818 306万业紫辰苑22,13474 307象屿郦庭22,1232 308中国铁建青秀城22,07963 309中海悦府22,06748 310上海青浦万达茂22,02744 311美兰湖中华园22,00819 312恒盛鼎城华公馆21,9731 313联美品悦21,88926 314东方鸿璟园21,85727 315捷克住宅小区21,72610 316静安苏堤21,6301 317万科梦想派21,6251 318三生松江颐景园21,57327 319农房松江府21,52161 320鑫苑壹品世家21,51032 321东方城市豪苑21,3932 322龙湖锦宸公馆21,362252323绿洲北水湾名邸21,33640 324三湘四季花城牡丹苑21,28933 325长泰东郊御园21,2866 326绿地新里派克公馆21,2453 327金色西郊城三期虹桥1号21,22118 328新虹桥雅苑21,1629 329泰禾红桥21,14418 330骏丰玲珑坊21,13933 331盘古嘉德21,13740 332大华颐和华城蓝郡21,0885 333华庭首付20,9937 334龙湖•紫都城20,9651 335绿地凯旋宫20,9472 336信义嘉庭20,76354 337法兰西世家20,7117 338通用国际20,70918 339中粮南桥半岛20,6753 340首创旭辉城20,65753 341中铁逸都20,60937 342东原郦湾20,51056 343保利蔚蓝林语20,50810 344上实海上荟20,49428 345远洋香奈20,48624 346东鼎名人府邸20,31512 347绿地朱家角1号20,20213 348新里威廉公馆20,19611 349东亚启航公馆20,17752 350古北翠庭20,12743 351上尚缘20,00833 352招商海德名门19,8832 353锦绣华都19,8462 354保利天鹅语19,7981 355苏宁荣悦19,7621 356步阳御江金都19,73416 357御品谷水湾19,61225 358新城香溢都荟19,58533 359白银时代19,49533 360松江金地艺境19,4881 361绿地曼哈顿19,4542 362浦江镇139号地块19,4075 363保亿风景水岸19,2208 364新理想花园19,18619 365万科尚源19,1813 366新城香溢澜庭19,16329 367龙湖好望山19,0843 368路劲上海派18,869154 369嘉怡水岸18,8671 370东方豪园*18,86024。
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
金地艺境
成交均价（元/平）
对标项目借鉴小结
规划及功能配置 1. 商业功能根据宠户年龄结构定位，引入运动健身、迷你影院、 创意厨房等，弥补区域生活配套丌足，打造18m长商业风情 内街，提升整体项目调性及档次； 2. 景观规划体现均好性，户户有景，发挥露台观景作用。 产品设计 1. 差异化的立面风格设计，为营销烘托造势，概念提炼创造了 良好的基础； 2. 功能紧凑、高附加值及赠送空间的户型设计； 3. 花园洋房北侧打造豪华精装公共空间，满足邻里交际及拓展 室内舒适范围。
柱状为成交面积 曲线为成交均价
祁连板块 南翔版快
南翔板块房地产发展更为成熟，成交量价均高于宝山祁连板块 对比之下，金地艺境所处板块区位环境、配套资源幵丌是很理想，拿地成本也较高，
在产品设计上需要有所突破，成为区域市场领导者
市场定位
客户来源 主要目标客户：市区挤压首次置业、首 次改善类客户； 次要目标客户：本地改善型客户； 机会目标客户：投资型客户。 客户特征 财富中坚阶层，具有物质文化的上升要 求，具有艺术実美的自我坚持及爱好， 具有“文艺情节” 项目定位 定位语：后世博时代，城市美好生活典 范 推广语：为一个美好的年代
市场 定位
产品定位
ห้องสมุดไป่ตู้
产品构成：小户型高层+花园洋房 设计风格：高低院落，深浅褐石，褐石风格——美国上世纪50、60年代的经典
产品定位
户型配比
高层户型 A B C D E F 花园洋房户型 一层 二层 三层 四层 五层 六层 户型面积（㎡） 153 120 121 91 93 70 户型面积（㎡） 160 162 128 95 97 95 户型结构 2房2厅 4房2厅 3房2厅 3房2厅 3房2厅 2房2厅 户型结构 4房2厅送地下室 4房2厅送地下室 3房2厅 3房2厅 3房2厅 3房2厅送阁楼 户型套数 58 29 198 198 264 264 户型套数 94 94 94 94 94 94 整体面积配比 5.3% 2.1% 14.4% 10.8% 14.7% 11.1% 整体面积配比 9.0% 9.1% 7.2% 5.4% 5.5% 5.4%
最全面的金地艺境案例分析
各个功能区间均用不同的话语来表明
五、软装运用
墙面装饰元素运用
五、软装运用
吊顶灯具装饰元素——以精致水景为主基调，展示小奢华
五、软装运用
生活情境模拟的元素
让这个更像是“人住的地方”
五、软装运用
情趣装饰
三、 金地展示区打造
2
售楼处营造
一、展示风格 风格杂糅欧式与海派等元素，
二、材质元素 大量木饰面与铁艺元素，整体售楼处品质感较强
木铁 饰艺 面元 元素 素
三、功能区展示
洽谈区
前台
沙盘区
深入洽谈区
厕所
小型沙盘
四、售楼处亮点 入口处的接待为售楼处的核心亮点所在
6米挑高，顶部设置在欧式大笨钟形式 圆弧形设计，呈现放射状，可通往沙盘 及深度洽谈区 形成自然玄关，售楼处档次感骤然提升
三、大构件
大样构件摆设，即是设备亦是景观
大量过渡元素的运用使得道路视觉感觉 层次感强烈
所有有分支道路均用不同的铺贴的方式
褐石街区的其他元素
一层平面图 公共楼道
放大公共大堂空间
核心筒中间摆放，导致北向留有大量开间 大堂部分外露，设置两层层高
大堂部分
褐石街区的其他元素
放大公共大堂空间
圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房率
3、褐石街区：建筑风格为本案的第一大亮点，引用美国褐石街区贯穿项目各个环节
4、冲动型消费：对售楼处、沿街展示面的良好展示极大的营造了成熟品质社区的形 象
THE END
三层建筑风格
五层建筑风格
三、户型硬伤处理 合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避
蹩脚户型硬伤
五层户型客厅示意
上海金地艺境项目规划、外立面、户型等介绍共30页文档
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
上海金地艺境项目规划、外 立面、户型等介绍
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
2019年上海市松江区学前教育阶段小班学区范围公示
黎星苑二区、明珠苑、桃园苑别墅、国亭三
村、美丽星城、沪亭苑、九亭苑、良隆园、 1、2-①、3-①、4-①、5-①、 易富部 国亭花苑、紫金花园、桃园小区、国亭南苑、 2-②、3-②、4-②、5-②
九亭 第五 幼儿园
绿洲部
易安小区、小商品市场、桃园别墅、沧盛苑、
国亭名苑、鑫山汇众苑、花园路、悦景苑
绿洲长香岛小区
醉白池、金沙滩
荣乐、人乐
1、2、3、4、5、6、7、8
民乐、龙兴
2、3、4、5、6、7、8
仓桥幼儿园 仓吉、仓桥、人民桥、薛家、盐仓、谷水佳苑 1、2、3、4、5、6、7、8
华亭幼儿园
三辰苑、银杏苑、百合苑、金色华亭、 金地艺境
1、2、3、4、5、6
海尚名都、新理想、玉乐、玉荣、华亭荣园、
华亭第二幼儿园
5-②、6、7
白云幼儿园
白云、东外、东门村、蓝天二村、蓝天四村、 1、2、3、4、5
乐莫苑（小区）
方东、方西、南门、平桥（除乐莫苑小区） 1、2、3、4、5、6、7、8
方塔幼儿园
白云、东外、东门村、蓝天二村、蓝天四村、 6、7、8
乐莫苑（小区）
谷北(小区)、方舟园、高乐、天乐
7、8
谷阳幼儿园 机关幼儿园
3、其他说明： （1）一园两址幼儿园两部接纳范围的设置由相关园根据资源与生源实际自主确定。 （2）城区各居委会所含小区及具体范围均以网报平台信息及现场确认信息为准。 （3）各园地址与联系方式，详见《2019 年松江区学前教育阶段招生工作实施意见》 附件 3（/yzxx/zsxx/detail_2019041509515162954462.html）。
园洋房、九亭家园、华亭茗苑、江南文化园、 7、8
2019金地艺境整合推广方案-148P
作为金地艺境收官的推广不只关乎艺境本身 从金地系列进入绍兴之年时， 或许问题不断。 或许种种之争 对于这个市场 金地的品牌，需要新的气息和认知
而艺境因产品品格提升所带来的机会
正是对金地在区域整体品牌提升一个重要契机
因而。 我们需要在预算上超越艺境销售本体而
品牌之增 更多“务虚” 的
命
人所不同的
比石材更贵的可能是人文 关于教育，你所关心的不能仅仅是书本！
艺境 话题
褐石，不只是一张皮 寻找赫本。寻找优雅
如果艺境带给袍江的是一场文艺复兴？
金地，以褐石标定了新的绍兴文艺范！
文化心理？ 从火遍上海天津的金地褐石社区，背后是怎样的
会所 话题
如此别样的售楼处！ 只属绍兴的文艺打卡地
金地艺境会所
资本狂欢带来的虚无
经济至上的时代阶段 当资本开始改造我们的世界观 我们其实变得愈加 “暴发” 和“表面”
教育的焦虑 知识的渴求 文化的企望
这是这个时代核心的
人文之思
那是 从资本到知本的 人文回归
房子
当传播走向内容创新的风潮时 地产下的房子也要内容创造 一座房子的背后不再是壳 不是贩卖表皮，而是贩卖人文
艺境所带来的是对区域认知的新的颠覆
它无论在策略上还是产品立位上 都意图在一个平民区的背景里形成
战略性的轻奢跃升
当然，至于比同区域多2000元/平米的市场信心和反馈
艺境则是为了建立区域引领性的标杆 而，接下来的推广依然围绕这个战略的命题
命
从18到19的
题
这是关于如何找回功利时期失落的“优雅”
一年消化大半 我们获得了好的时机 不再有消化的压力 不再短兵相接的实战 不再为去化而去化 可以更多的安适 可以更多的想象
上海金地艺境项目规划、外立面、户型等介绍学习资料
3.14 规划手法 – 景观设计 – 洋房
Gemdale Corporation
-枝繁叶茂、尺度适宜且富 有季向变化的林荫道
-小尺度邻里休闲/交往空间
-精致景观元素强化商业公 共空间与私家院落之间的联 系
3.6
项目基调实现手法
3.14 规划手法 – 景观设计 – 中心景观区
Gemdale Corporation
9万平米 的商业
3.项目基调实现手法 3.2 规划手法 – 规划理念
Gemdale Corporation
规划亮点：
充分利用高覆盖率的优势，将 景观和土地资源的最大化利用；
发挥15%商业配比的优势，打 造80米风情街的景观入口； SOHO引入了创意厨房，公共洗 衣房等概念，塑造居住氛围；
住宅区实行三级管理，分设了 社区入口、小区入口大堂、楼栋 入户大堂；
合计
5752㎡
规划方案效果图：
规划方案效果图：
1.产品定位
1.1 方案技术可行性论证 – 产品配比：
18层公寓
商业
Gemdale Corporation
• 充分利用地块高覆盖率的优势，提升了项目品质，物业类型上 增加了花园洋房。 • 商业与住宅分区明确，商业开放，住宅区私密。 • 商业集中布置在基地南侧，打造80米景观风情街，塑造居住氛 围的同时有效规避南侧绿地领海项目对本项目的日照退界影响。
15%
37%
3.项目基调实现手法 3.4 规划手法 – 产品分布
Gemdale Corporation
高层第一价值区，看中心 主景观区，看内庭 高层第二价值区，看内庭 多层第一价值区，看中心 主景观区 多层第二价值区，看邻里 景观区
3.项目基调实现手法 3.5规划手法 – 景观资源评价
金地集团四大产品线
金地集团四大产品线2011年07月19日13:45图为金地·艺境--褐石系列褐石系列褐石，历来是中产阶级引以为傲的一种精神象征。
他们讲求细致与品位，追求浪漫，拥有浓厚的人文气质，他们专注于自我的审美与艺术导向，在时光的洗礼中沉淀出极具品味的涵养修为。
金地以格调中产为蓝本，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合海派文化气质，为现代都会呈现一个蕴含古典怀旧韵味的人居空间，纯黑的褐色石砖配合山花坡顶、八角飘窗等经典元素，彰显出厚重质朴的立面风情，尺度宜人的开放街区、街角的咖啡屋和铁艺灯影，形成了浪漫、开放、多元的街区文化。
褐石，为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生，以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。
图为金地·澜悦--名仕系列名仕系列名仕，意味引领由富及贵的格调，是为时代成长中的新富阶层盗贼的文化社区。
他们具备丰富的阅历和见识，讲求品味，真心热爱符合他们美学原则又有文化涵养的建筑。
金地国际化手臂，铸就非凡的现代城市地标。
将当代元素融入新古典主义的原创立面，大气优雅，挺拔的线条和层次丰富的顶部构图勾勒出完美的天际线。
而尊贵的入户华堂和会所商务空间，则尽显星级礼遇，更匹配花岗岩及精致铝板等高级材质，精雕细致，将新古典的韵味和经典一一呈现。
名仕，以雕琢细节、舒适享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品敬献给成功路上的新富阶层。
图为金地世家系列世家系列世家，比肩百年经典，风范世代相传。
他们作风传统，家族荣耀感强烈。
事业、家业，最看重的还是定邦之业。
勤耕之余也懂得生活的艺术和休闲的高层级方式。
他们钟情于自然山水中，阅读不一样的人生。
金地溯源中世纪的欧洲，以贵族庄园为蓝本，契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，创建大气华贵的家族领域。
前庭、后院、宅邸贯连成恢弘大气的整体空间，在建筑的冷静克制中散发出优雅的贵族气质。
依附江、河、湖、泊大美之天赋资源，以珍稀而不可复制的自然馈赠，划定与众不同的圈层生活。
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看房体验：美国文化贯彻始终，还原美式舒适生活体验，营造温馨社区氛围。 形象定位新颖、契合当地改善类客户偏好
布满美国家庭合影的楼书 源自纽约的褐石风格
充满美国风情的社区布置
用好莱坞明星命名户型
美式风格的售楼中心
看房体验：关怀客户心理，在同一楼层提供带软装的样板间和交付标准的房间， 增强直观感受，体现诚信透明。
上海住宅市场11月表现
上海万科营销管理中心 产品策划组 2013-12-8
区位：地处松江老城区，属郊区房源，远离市区，公共交通较为不便。但靠近多 条高速，自驾出行较为方便。
人民广场41 km 徐家汇 34.5km
陆家嘴43km
金地艺境（松江）
松江体育中心
与城市核心区的距离
到陆家嘴距离
到徐家汇距离
43km
VS
软装样板间 交付标准的房间
-花园洋房
与一般双开间台阶式的退台方式不同，金 地松江艺境采取单开间退让，达到顶层（6 层）比底层仅小40㎡。在保证容积率为1.6 的同时也增加了产品的溢价。
产品类型
4
户型：配置99-119㎡三房，134-143 ㎡四房以及顶层137㎡复式，1-7层每层 户型不同。
一层附赠80-110㎡超大私家花园，与客厅相连，延 伸室内空间之余增加室内采光。 1-6层客厅面宽4.2m, 2-6层附赠10-15㎡露台。 不同于双开间台阶式 退台方式，金地松江 艺境采取单间退让。 相比三层，四层退台 在西侧对客厅进行退 台处理。五层退台在 西侧对客厅进行退台 处理。
规划指标 区域 物业类型 开盘时间 占地面积 容积率 建筑面积
首批推出266套洋房产品
数据 松江中部板块 住宅、公寓 2013-12-08 64,993㎡ 1.6 127,192㎡ 37% 886 38套顶层复式 152套三房（3-6层） 76套四房（1-2层） 地上76；地下611 260（所剩6套房源均为1层） 98% 19450元/㎡ 精装修（2000元/㎡） 2.8元/㎡·月 上海金地物业服务有限公司
品牌
厨房
灶台 消毒柜 水槽、龙头
Fotile
Elkay
台盆
卫浴 浴缸 马桶 龙头、花洒 大件 中央空调 日立(仅客厅有）情况：12月8日首次开盘推出三房、四房及复式花园洋房合计266套，当日 认购260套，除一层外全部售罄。
率先推出社区中央部分景观资源优势楼栋，其中25#、26# 楼王享百米无遮挡视野，仅高于其他栋15-20万，性价比高。
A4，113㎡三房
A1，144㎡四房 A5，103㎡三房
户型：顶层137㎡复式，此面积段的复式在松江地区较为少见，赢得客户的青睐。
顶层复式6.2m宽会客厅，附赠50㎡露 台，同时此户型可满足一家老少的使 用与隐私空间
7F平面图
顶层书房采光受到外立面的影响，但 业主可自己外搭，增加约5㎡面积。故 减少了此外立面对看房者心理负面影 响。
绿化率 户数 推出情况 车位
样板房
商业(自持)
开盘认购 套数 去化率 均价 装修情况 物业费 物业公司
数据来源：现场收集，佑威
产品特征：金地褐石系列，细致的社区景观进一步提升了花园洋房的产品品质； 意在服务于业主的自持商业配套通过精心布置达到增强看房体验的效果。
2
景观
-细致景观塑造
项目景观注重细节。从仿真鸽子的运用到不同 形态铜像的摆放达到传递文化与塑造经典的效 果。社区内绿化达到37%。
金地艺境(松江) 规划幼儿 园 规划公园 华亭小学 仓华路商业街
松江体育中心
9 号 线
华亭幼儿园
玉乐农贸市场 区中心医院 永丰幼儿园
休闲配套：
规划公园 100m 英格兰休闲广场 3.1km 松江中央公园 5.9km
仓桥学校
规划：首批推出266套洋房产品，1-7层每层户型不同，为99-119㎡三房， 134-143㎡四房以及顶层137㎡复式。
嘉和休闲广场
医疗配套：
三新学校 英格兰休闲广场 A8沪杭高速 维罗纳幼儿园 家乐福(在建) 玉乐商业街 大润发 松江妇幼保健医院
商业配套：
家乐福（在建） 900m 玉乐商业街 1.1km 仓华路商业街 800m 玉乐农贸市场 2.1km 大润发 3.1km 开元地中海 5.3km 嘉禾休闲广场 5.1km
-美式风格外立面
整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质，廊柱、 露台、铁艺窗等经典元素贯穿始终，从精致细节 彰显出厚重质朴的风情。
-贴心配套，温馨氛围
配套
3
产品特征
近3000方自持商业配套；虽然业主未入住， 店铺未运营，但店内灯光，物品及壁纸的运
1
外立面
用为项目增添人气，同时也能引导客户联想
日后的繁华景象。
34.5km
到人民广场距离
41km
城市通达性
9号线（松江体育中心）4.1km；位于项目外的松江8路公交车可直达9号线3号口 A8沪杭高速，4.5km；A30绕城高速，6.5km；申嘉湖高速，4.2km
配套：现有配套主要依靠松江老城区，生活、教育、医疗等配套较为齐全。同时， 政府正大力发展老城，发展前景较好。
阁楼平面图 A7，137㎡四房复式
装修：标准报价2000元/㎡，实际标准相当于万科C标。整体风格参照万科，并 且运用成熟。
金地松江艺境的地板材质、卫生间干 湿系统、收纳系统（入户玄关、厨房、 及室内其它收纳）基本参照万科装修 风格且已运用成熟。
部品配置标准 油烟机
入户玄关收纳 厨房 过道收纳（非交付）
仅剩
热销原因
截止12月22日，网签186套，据现场了解， 这是因为约三成客户受政策收紧影响需要一 段时间筹款。综上，项目销售情况良好。
客群定位：松江本地人和地铁九号线沿线工作的白领。 定价水平：成交均价为19450元/㎡，装修标准2000元/㎡，剔除装修较周边房源低3-5%左 右。总价控制在300万以内，加上附赠手法运用，总体性价比高 产品调性高：低密度花园洋房、营造前庭后院居住感，从周边高层公寓产品中脱颖而出
户型 面积（㎡） 推出套数 认购套数 38 38 38 38 38 38 38 266 38 38 38 38 38 38 32 260 楼层好、总价 低，最受欢迎。 去化率 100% 100% 100% 100% 100% 100% 84% 98%
七层：复式 135 六层：三室二厅 99 五层：三室二厅 102-103 四层：三室二厅 108-109 三层：三室二厅 118-119 二层：四室二厅 134-136 一层：四室二厅 143 合计
松江第一人民医院 开元地中海 松江中央公园 9 号 线
规划配套
教育配套：
幼儿园—华亭幼儿园 1.5km 永丰幼儿园 3.8km 维罗纳幼儿园 1.8km 规划幼儿园 200m 中小学—三新学校 2.2km 仓桥学校 2.5km 华亭小学 600m 区中心医院 4.5km 松江第一人民医院 6.2km 松江妇幼保健医院 4km