第3章_项目建设条件评估
3.2 项目物料供应分析
3.2.1 研究项目所需的物料种类
建设项目所需的资源或原料等一般分为以下几方面： 自然资源 自然资源是工业生产的物质基础，为工业提
供原料和燃料。
矿产资源 分能源、金属或非金属等几种 农业资源 农作物、畜产品、水产品等。70%的轻工业原料
来自农业。 森林资源 最重要的资源之一，调节气候、净化空气、消除
专家咨询法 依靠专家们的经验判断确定建设项目经济 规模的方法。 ①确定咨询内容；②确定专家名单；③发 调查表；④咨询汇总处理；⑤咨询反馈，反馈给专家， 要求澄清观点。这种方法的特点是简便灵活，省时省钱， 专家能力和水平，人为因素。
分步法 也叫“逼近法”，其特点是先确定起始生产规 模作为所选规模的下限，确定最大生产规模作为所选规 模的上限，然后在上、下之间，拟定若干个有价值的方 案，通过比较，选出最合理的生产规模。
合理生产规模的选择
当单位产品的报酬一定时项目的经济效益与项目规模成正比。 项目生产规模小于项目产品的市场容量，意味着放弃部分市
场和相应的收益。 当生产规模大于项目产品的市场需求量时，则会导致开工不
足、产品积压或降价销售，致使项目经济效益低下。 从项目自身的生产技术关系看，不同的规模往往意味着不同
噪声等作用。
原材料 原料和材料一般统称为原材料
➢ 原材料的分类及来源 主要原材料和辅助材料、燃料。 工业中所使用的原材料，主要来自工业、农业和海洋资 源三方面。
➢ 原材料在工业发展中的地位 原材料是发展工业必需的 物质条件，是生产资料的重要组成部分。影响产品质量、 规模、工业布局。劳动生产率和产品成本的高低。
经济性准则 就是选择该方案所造成的项目原始投 资和投产后的经营费用的最低程度。经济性是相对 的。
合理性准则 就是资源在国民经济中利用和分配的 合理程度。国家在政策上做出限制和规定，必须严 格执行。
减少能源消耗准则 节能设计规范
3.2.3 原材料供应条件评估
原材料供应条件是指项目在建成投产后生产经营过程中所需 各种主要原材料、辅助材料及半成品等的供应数量、质量、 价格、供应来源、运输距离及仓储设施等方面的条件，它是 工业生产所必备的基本条件。 主要内容包括： 分析和评价原材料的质量是否符合生产工艺的要求 分析和评价原材料的供应数量能否满足项目的要求 分析和评价原材料的价格、运费及其变动趋势对项目产品成 本的影响 分析和评价原材料的存储设施条件 如有可能，应编制原材料和能源平衡流程图或表示数量流动 的图表。
Байду номын сангаас
工程技术法 是一种以工程技术能力平衡为基础，以最 低单位成本或社会成本为衡量经济效益主要指标的确定 建设项目最佳建设规模的一种定量分析方法。
主要内容： ① 确定其规模； ② 确定运营中所需的各种消耗定额； ③ 确定成本分析中的各项费用。直接的、间接的； ④ 计算成本的资金时间价值。 ⑤ 比较各工程技术方案，从中选择社会成本最低的方案。
3.2.2 物料供应方案评估准则
适用性准则 制造出的产品符合项目预定的要求。打印 纸、电容器纸、描图纸等中高档纸用木浆作原料，箱板 纸等低档纸选择草浆原料。
可靠性准则 宏观上考察物料供应的可靠性，必须把握 各种物料总体规模、结构、质量及供应效率。在微观上， 为了保证物料的可靠供应，还必须落实具体的供应渠道、 供应协议或意向书。 主要从落实物料供应的数量、规格、质量和价格，可供 期限及供应渠道等方面来保证物料供应的可靠性。
3.1.3 项目生产规模的确定方法
经验法 是指根据国内外同类或类似企业的经验数据， 考虑生产规模的制约和决定因素，确定拟建项目生产规 模的一种方法。
适者生存法 美国学者斯泰勒提出的。适者生存法的基 本理论依据是经营效率较高的建设项目，也就是单位产 品成本较低的建设项目。这些建设项目在充分竞争的条 件下，经过时间的考验，会生存下去并发展起来。规模 与成本的关系。
3.2.4 燃料及动力供应条件评估
审查项目所需燃料的需求量和可供量 审查和评价工业用水供应条件 审查和评价电力供应条件 审查和评价其他动力供应条件，主要是指汽、
气等动力。
3.2.5 公用设施条件评估
公用设施是指除原料、燃料等主要资源以外的工业 生产规划所必不可少的基础结构，如供电、供水、 供气、运输及废水、废物处理等。 供水设施 供电及供热设施 运输设施 ⑴运输种类 ⑵运输方式的选择 经济合理
的单位产品报酬。 项目规模的合理选择对项目的成败起着十分关键的作用。
3.1.2 影响项目生产规模的因素
一般来讲，制约和决定项目生产规模的因素主要包括以下几 个方面： 国家经济计划因素。经济计划是指各级政府的计划安排和规 定。 国家产业政策因素。加强和改善宏观调控，有效调整和优化 产业结构，提高产业素质。按照产业政策所规定的投资项目 的经济规模标准来确定项目的最低生产规模。 市场需求两因素。市场需求量有多大，项目的生产规模就应 按这个量来确定。 工艺设备因素。标准化、大型化的趋势。
第三章 项目建设条件评估
3.1 建设项目生产规模分析
3.1.1 项目生产规模的概念
项目生产规模一般是指项目的生产规模，更具体地说是指 项目的设计生产量。
项目规模研究的目的就是要合理选择拟建项目的生产规模， 解决“生产多少”的问题。
电视机生产规模按年提供的电视机数量；水利灌溉项目是 以其受益面积来计算；港口工程项目是以其年吞吐量来计 算。
3.3 项目建厂地区及厂址分析
项目选址有新建企业和老企业扩建两种情况 新建企业的选址内容包括建厂地区选择和厂址选择两部分。 建厂地区选择又称选点，是按照建厂条件在较大的范围内
资金和基本投入物的因素。资金、基本投入物（总供应量， 质量、成本问题）
专业化分工与协作条件因素。原材料、生产零部件、动力供 应、交通运输配套。
其他建设因素。其他建设因素包括土地、交通、通信、环境 保护等。
经济效益因素。经济效益是制约和决定项目生产规模的关键 因素。1）亏损规模；2）起始规模（或最小经济规模）；3） 合理经济规模（或适宜经济规模）；4）最佳经济规模。
(完整版)《项目评估》参考答案
《项目评估》参考答案第一章总论一、单项选择题：二、多项选择题：三、填空题：1. 项目评估就是对（可行性研究的结论或报告）的再评价。
2.（项目的付款与执行阶段）是银行项目管理程序中的第三个阶段。
3. 资产评估就是对（企业的资产）评估。
4. 目评估的内容包括（项目前）评估和（项目后）评估。
5. 评估的实质是一种（提供信息和咨询的）的服务。
四、判断题：五、名词解释：1. 项目评估：从理论上讲，它是指在企业可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，对拟建项目进行全面的技术经济分析，以最终判定项目是否可行的一门综合性应用学科；从实践的角度看，它是由银行等部门对拟建项目的可行性进行再论证的一种评价行为，或者说是一项工作。
2. 可行性研究：可行性研究是项目业主在项目规划研究期间，在项目建议书得到其主管部门和银行批准之后，委托有关机构所做的，关于拟建项目在技术上、财务上和经济上是否可行的一项工作。
3. 基本建设项目：亦称建设项目，是指用于企业新增固定资产，从而扩大生产能力或工程效益的项目，包括新建项目、扩建项目、恢复项目和迁建项目，其主要属于固定资产外延扩大再生产范畴。
4. 更新改造措施项目：是指以新的设备、厂房、建筑物或其他设施替换原有部分，或以新技术对原有技术装备进行改造的投资项目，其主要属于固定资产的简单再生产和以内涵为主的扩大再生产范畴。
5. 资信评估：资信评估是根据委托人的要求，或为了实现某种目的，对评估对象的资金、信誉进行检验和计量，客观地做出全面评价的过程；六、简答题：1. 什么是项目评估？它与可行性研究有何关系？项目评估是指在企业可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，对拟建项目进行全面的技术经济分析，以最终判定项目是否可行的一门综合性应用学科。
它与可行性研究既有联系，也有区别。
二者的联系：⑴可行性研究是项目评估的对象与基础；项目评估是可行性研究的延伸和再评价。
《项目评估》投资项目建设必要性评估
《项目评估》FAQ（二）第二章投资项目建设必要性评估一、建设必要性评估的内容有哪些？1.宏观必要性评估从国民经济的整体角度、衡量项目对国民经济总量平衡、结构优化和产业政策以及地区规划与行业规划等方面的影响，对项目建设进行必要性的分析评估。
一是项目是否符合国民经济总量平衡发展的需要。
即要根据国民经济总量平衡的需要决定项目的压缩、停建、缓建或者相应扩大。
二是项目是否符合国家一定时期产业政策。
产业政策对项目建设具有指导作用，它可以引导投资者把资金投向鼓励发展的产业，只有符合国家产业政策要求的项目才认定是必要的。
三是项目是否符合国民经济长远发展规划。
这是决定项目有无建设必要的前提。
四是项目是否符合行业发展规划和地区发展规划。
2.微观必要性评估从企业发展的角度，衡量项目对市场需求、企业发展、科学进步和投资效益等微观方面的影响。
一是项目产品或服务是否符合市场的需求。
市场需求与供给分析是项目评估的前提和重要组成部分，是决定项目生产规模的重要环节。
只有项目产品适销对路，满足社会和市场需要，拟建项目的投资才是必要的。
二是项目建设是否符合企业发展战略。
既要判断企业的发展是否与大环境相吻合，又要判断是否符合企业发展规划和要求。
三为是否考虑到合理生产规模问题。
规模问题是项目建设的重要问题，因为规模的大小直接影响到对项目建设条件的要求、技术方案的选择和生产产品的成本与效益。
因此要着重分析项目的设计生产能力是否与产品的市场需求和竞争能力相适应，是否与资金、原材料、能源以及外部协作条件相适应。
四为是否有利于科学技术进步。
即对那些采用新工艺、新技术和新设备的建设项目，应首要分析评估其科研成果转化为社会生产力的必要性和可能性。
二、市场调查的方法有哪些？市场调查的方法主要分为两大类——直接调查法和间接调查法，这里咱们侧重介绍直接调查法，常见的直接调查法有问卷法和观察法。
(1)问卷法。
也称询问调查法，如走访调查、电话调查和书面调查都属于问卷法。
投资与项目
第一章导论本章综合介绍了项目评估的基本问题,包括投资与项目的关系,项目的分类,项目管理的一般程序,项目评估的内容,程序以及在开展项目评估时应遵循的基本原则等.本章重点掌握的内容有:1.投资与项目的关系(1)投资的概念与特征投资是经济主体(法人与自然人)为获得未来预期收益而在现时投入生产要素,以形成资产并实现其增值的经济活动（生产性投资★）;或是指经济主体(法人和自然人)为未来获得收益而现时投入的资金或资本（金融投资）.广义的投资包括生产性投资和金融投资,投资项目学中的投资仅指生产性投资.投资具有以下特征:a.投入资金多;b.占用时间长;c.实施风险高;d.影响不可逆.(2)投资与项目的关系投资项目是投资的最终载体,项目作为开展投资活动的现实经济实体,是对投资进行管理的恰当场所之一.(3)项目及分类项目的一般概念是指在规定的时间预算范围内,按照一定的质量要求实现预定目标的一项一次性任务.投资项目是指在规定的期限内,为完成某项开发目标而规划的投资,政策,机构以及其他方面的综合体.或者说,项目是指花费一定资金以取得预期收益的一系列活动,具有独特的时间(项目寿命期)和独特的空间(项目场址), 是一个便于计划,筹资和实施的单位.按照不同的划分标准项目可以分为以下几种类型:a．按照性质的不同划分为:基本建设项目和更新改造项目.b．按照内容的不同划分为:工业投资项目,非工业投资项目.c．按照资金来源的不同划分为:政府投资项目,企业投资项目,"三资"项目.2.项目管理的一般程序项目周期是指项目从提议,论述,决策,到建设运营,直至报废为止的全过程.由于管理者的出发点和管理角度的不同,项目周期可分为投资项目管理周期和贷款项目管理周期两类.在学习过程中,应注重投资项目周期管理和贷款项目周期管理适用的对象,出发点,侧重的方面,以及各自的规律.3.项目评估内容为了使投资决策的依据较为充分,项目评估主要从建设必要性,生产建设条件,财务效益,国民经济效益和社会效益五个方面对项目进行全面的技术经济论证.4.项目评估应遵循的原则为了保证评估工作的质量,在对项目开展评估时,评估人员应严格遵守以下原则:科学性原则,客观性原则,公正性原则,面向需求的原则,投入与产出相匹配的原则,资金时间价值原则5.项目评估与可行性研究的关系掌握二者之间的共性与差异一般掌握的内容:1.项目评估及其发展历程2.项目评估的程序第二章项目建设必要性评估从本章开始对项目评估的内容逐项展开讨论.项目建设必要性评估是对可行性研究报告中提出的项目建设的理由进行重新审查,分析和评估.本章重点掌握的内容:1.项目设立的背景分析(1)设立项目的基本原因和方法(2)设立项目的宏观经济环境(3)设立项目的微观经济条件2.市场调查(1)市场调查的程序(2)市场调查的内容,分为市场环境调查和市场专题调查两大类(3)市场调查的方法3.市场预测重点掌握市场预测的方法,近期需求预测中的简单平衡法,购买力估算法和关联因素法,发展趋势预测中的时间序列预测法,回归预测汉,产品生命周期分析,经验判断法.掌握每种方法的涵义及其计算.4.项目生产规模的概念及其决定因素(1)生产规模(2)规模经济(3)项目生产规模的决定因素5.项目生产规模的确定方法(1)经验方法(2 ) 规模效果曲线法(3 ) 分步法第三章项目建设条件评估项目建设条件评估,是对建项目在建设过程中和建成投产后的生产过程中所必须的条件进行评估,包括项目的资源条件评估,技术条件评估以及项目的机构条件评估等几个方面.本章重点掌握的内容:1.项目资源条件评估的原则(1) 资源的开发利用要注意保持生态平衡,达到环境保护的有关要求.(2) 对资源的开发利用要遵循多层次,多目标的原则,达到综合利用的要求.(3) 对资源的开发利用要注意资源的供应数量,质量,服务年限,开采方式,利用条件等,达到经济开发的目的和要求.(4) 对可再生的资源开发利用要注意保证资源的再生性,达到资源边疆补偿的要求.(5) 要注意技术进步对资源利用的影响,达到最佳利用的要求.(6) 对稀缺资源和供应紧张的资源要注意寻找替代产品,以达到满足项目生产的连续性要求.2.项目技术条件评估的原则(1) 技术的先进性.主要是通过各种指标来体现,如劳动生产率,单位产品的原材料消耗水平,能源消耗水平等.(2) 技术的适用性.(3) 技术的经济性(4)技术的可靠性.(5) 遵守国家有关的技术政策,法规和标准.3.项目技术条件评估的内容4.工艺评估的内容工艺评估的目的是确定产品生产的全过程技术方法的可行性,它一般包括以下几项内容:(1) 可靠性分析.(2) 工艺对产品质量的保证程度分析.(3) 经济性分析.(4) 工艺对原材料的适应性分析.(5) 生产工艺流程的均衡性分析.5.项目机构条件评估的内容(1 ) 项目的机构设置是否适当(2 ) 项目机构是否满足项目建设的需要(3)是否需要设立新的项目机构(4)项目机构与项目外机构的协调一般掌握的内容:1.项目资源条件评估的内容2.项目资源条件的评估3.项目原材料供应条件的评估4.项目燃料与动力条件评估,交通运输和通讯条件,项目售货员力量评估5.项目设备的评估6.工程设计方案的分析与评估第四章项目基础财务数据的测算与评估项目基础财务数据的测算与评估为项目的财务效益评估和国民经济效益评估提供了完整,真实,可靠的依据.它是项目财务评估和国民经济评估的前提和基础,又是项目经济效益评估的重要组成部份.本章重点掌握的内容:1.财务数据估算的概念及内容项目的财务数据估算是指在项目市场,资源,技术条件评估的基础上,从项目(或企业)的角度出发,依据现行的经济法规和价格政策,对一系列有关的财务数据进行调查,搜集,整理和测算,并编制有关的财务数据表格的工作.项目基础财务数据估算的内容包括:(1)投资成本费用估算(2)生产成本,费用估算(3)销售收入与税金的估算(4)利润及其分配的估算2.基础财务数据估算的原则(1)合法性原则(2)真实性原则(3 ) 科学性原则(4 ) 准确性原则(5 ) 可比性原则3.项目投资成本的测算(1)项目总投资成本的内容项目总投资成本是指投资项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用.建设项目投资估算包括建设投资估算,流动资金估算和建设期利息估算三部分.(2)建设项目投资的构成与估算建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用,包括固定资产投资,无形资产投资,开办费及预备费.在学习中掌握每种费用的构成及估算方法.(3)流动资金的构成与估算流动资金的估算方法主要有扩大指标计算法和分项详细估算法.掌握流动资金的构成及每一种方法适应的项目与操作.4.项目生产成本与费用的测算(1)总成本费用的构成总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成.生产成本主要由生产过程中实际消耗的直接材料,直接工资,其他直接支出和制造费用.期间费用是指在一定会计期间发生的管理费用,财务费用和销售费用.(2)总成本费用的估算主要是对构成总成本费用的各种逐一进行测算,根据总成本费用估算表来进行.5.项目收益与利润的测算主要对项目销售收入,项目税金及附加,项目销售利润的估算,确定项目税后利润及其分配.6.项目筹资方案评估重点掌握项目筹资来源的分析.第五章项目财务效益评估财务效益评估是投资项目评估中最主要的部分,它是根据项目财务与建设基础数据,对整个寿命期内的财务成本与收益情况进行评估,从而论证项目是否具有经济上的可行性.一般而言,财务效益评估是决定项目可行与否,银行是否提供贷款的基本依据.本章重点掌握的内容:1.项目财务效益评估的意义及内容财务效益评估是判断项目是否可行的重要决策过程.它包括项目的盈利能力分析,清偿能力分析,财务外汇效果分析.2.项目财务效益评估的基本财务报表包括现金流量表,损益表,资产平衡表,财务外汇平衡表3.项目盈利能力分析(1) 静态盈利能力指标静态盈利能力指标是指不考虑资金的时间价值计算的反映项目在生产期内某个代表年份或平均年份的盈利能力的技术经济指标.主要有投资利润率,投资利税率,资本金利润率三种.在学习过程中要掌握这三种指标的基本涵义,计算方法.(2) 动态盈利能力指标动态盈利能力指标是指考虑了资金的时间价值,差点儿项目不同时点的现金流量统一到计算期初计算评估的指标.主要有财务净现值,财务净现值率,财务内部收益率.在学习过程中要掌握这三种指标的基本涵义,计算方法.特别是利用这三种指标在不同方案进行比选时的作用要掌握清楚.4.项目清偿能力分析主要包括投资回收期分析,借款偿还期分析,项目运营期内资金流动性分析.在投资回期分析中把握静态投资回收期的计算方法,优缺点和动态投资回收期分析的方法,优缺点.在借款偿还期分析中掌握等本偿还,等额偿还,最大可能还款的涵义,计算方法,在什么情况采用.项目运营期内资金流动性分析要掌握反映资金流动比率的主要指标,包括资产负债率,流动比率和速动比率的含义,作用,计算方法.一般掌握内容:1.项目的资金时间价值2.项目外汇效果分析第六章项目的国民经济效益评估国民经济效益评估是投资项目评估的重要组成部分.发展中国家普遍存在经济资源特别是资金短缺的问题,应该尽可能高效率地使用已有的资源.因此,除了从项目的角度进行的财务效益评估之外,还应该从整个国民经济的角度评估项目对整个经济所做出的贡献与消耗的资源之间的关系,也就是进行国民经济效益评估.本章重点掌握的内容有:1.项目国民经济效益评估的定义与作用国民经济效益评估又称经济评估,是根据国民经济长远发展目标和社会需要,采用费用与效益分析的方法,运用影子价格,影子汇率,影子工资和社会折现率等经济参数,计算分析项目需要国民经济为其付出的代价和它对国民经济的贡献,评估项目投资行为在宏观经济上的合理性.它的作用有:(1)国民经济效益评估是在宏观经济层次上合理配置国家有限资源的需要.(2)国民经济效益评估是真实反映项目对国民经济净贡献的需要.(3)国民经济效益评估是投资决策科学化的需要.2.项目财务效益评估与国民经济效益评估的关系(1)共同点评估的目的相同评估基础相同基本方法与主要指标的计算方法类同(2)区别评价的角度不同评估的目的不同费用与效益的含义和范围的划分不同计算的基础不同评估的内容与方法不同(3)联系企业财务评估是国民经济评估的基础国民经济效益评估是企业财务效益评估的前提3.项目国民经济效益评估报表主要依靠两类报表:盈利能力评估所使用的效益费用流量表和评估外汇使用效益报表.4.影子价格的概念与作用影子价格又称最优计划价格,机会成本和会计价格,是指当社会经济处于某种最优状态时,能够反映社会劳动的消耗,资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格.5.外贸货物与非外贸货物,特殊投入物的影子价格,资金的影子价格掌握这几种影子价格的含义,计算方法6.项目的国民经济效益分析项目的国民经济效益分析主要是分析项目的国民经济盈利能力和外汇效果.第七章项目的不确定分析投资项目评估是在项目正式运作前进行的,财务效益评估与国民经济效益评估中所使用的数据都是预测出来的,实际情况会与预测的结果有一定的偏差,从而使得项目的实际运营效果与评估的结果不相一致.通常将实际中发生变动的因素称为不确定性因素,相应的,将这种实际与预测的偏差的分析称为不确定性分析.不确定性分析也是项目评估中的重要组成部分,当两个项目的各项效益指标都相差不大时,就应该通过不确定性分析,选择风险较小的项目. 本章重点掌握的内容有:1.项目结果产生不确定性的原因不确定性的来源主要有经下几个方面:(1 ) 物价变动(2 ) 生产能力利用率的变化(3 ) 工艺技术方案更改代价(4 ) 建设工期与资金的变化(5 ) 项目经济寿命变动(6 ) 汇率的波动(7 ) 国内外政策和规定的变化(8 ) 其他不可预测的意外事件2.项目不确定性分析的内容与方法主要包括:(1 ) 盈亏平衡分析(2 ) 敏感性分析(3 ) 概率分析(4 ) 风险决策分析3.项目盈亏平衡分析的概念与方法盈亏平衡分析是指根据项目正常生产年份的产量,成本,产品价格及税金等数据,计算分析产量,成本和盈利之间的平衡关系,确定销售收入等于生产总成本即盈亏平衡点的一种方法.盈亏平衡分析按分析的方法可以分为图解法和代数法.掌握这两种方法的基本含义和操作. 4.项目敏感性分析的概念与方法敏感性分析是指在项目经济分析过程中,从诸多不确定性因素中找出对项目经济效益有重要影响的敏感性因素,并分析,测算其对项目经济效益的影响程度和敏感性程度.敏感性分析根据所涉及的因素分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析.掌握这两种分析方法的基本操作以及项目敏感性分析的局限性.5.项目的概率分析概率分析是指使用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素的发生对投资项目评价指标影响的一种定量分析方法.第八章项目的社会评估仅根据经济效益评估的结论不足以对项目作出最优选择,还必须从项目对社会发展的贡献和影响等方面分析其利弊得失,使项目得以整体优化,以保证其顺利实施,在实现投资效益的同时,促进社会进步.本章重点掌握的内容有:1.项目社会评估的概念投资项目的社会评估,是分析评价项目为实现国家和地方的各项社会发展目标所作的贡献和影响,以及项目与社会的相互适应性.2.项目社会评估的特点(1)分析对象的宏观性(2)分析目标的多元化(3)分析方法的定性化。
项目生产建设条件和技术评估-资料
1、符合区域和城镇总体规划及项目投产后生产的基本要 求；
2、符合合理布局的原则； 3、合理占用土地、节约用地、尽量少占和不占良田和耕
地，多利用山地、空地、荒地； 4、注意环保和生态平衡； 5、有利于专业化协作。 （二）选择厂址的具体要求
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2、评分优选法 对拟建方案中的相关因素，满足程度及权重等进行打分，并进行
汇总，以总分最高者为最优方案。
3、最小运输费用法 把各拟议中的厂址方案的运输费用作为厂址选择的依据，以运输
距离最短、运输费用最小的方案为最优方案。
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第一节 项目的生产建设条件评估
五、工程地质和水文地质条件的评估 六、原材料条件的评估
第五章 项目可能性评估
主 要 内 容
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一、项目的生产建设条件评估 二、投资区域环境评估 三、项目技术评估概述 四、工艺、设备（方案）评选 五、工程设计方案评估
第一节 项目的生产建设条件评估
1 项目的生产建设条件评估概念
7 项目电力条件的评估
2 建设资金来源条件评估
8 供水条件的评估
十、交通运输条件的评估
十一、设备供应评价
十二、人力资源条件评估
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第二节 投资区域 环境评估
一、投资环境评估的原理和方法 二、区域投资环境评估体系
1、经济发展水平； 2、经济增长能力； 3、区域优势； 4、基础设施； 5、市场潜力； 6、经营风险 7、当地资金可筹程度；8、当地人力资源； 9、当地物力资源 10、当地经营环境
第一节 项目的生产建设条件评估
（三）厂址方案的比较和选择
1、方案比较法
投资项目评估大纲
《投资项目评估》课程大纲一、课程概述1.课程描述《投资项目评估》是统计学专业的专业选修课，是商业项目投资分析方向的专业必选课，它研究拟投资项目的必要性、可行性、合理性以及效益、费用之间关系的一门技术与经济评价相结合的交叉学科。
通过本课程的学习，学生可以初步学会项目可行性研究、项目评估等实务操作，具备投资项目可行性研究和投资项目经济评估的综合能力，内容包括：投资项目的可行性研究、市场调查与预测、项目生产条件的评价、项目的财务状况分析与评价、项目的国民经济评价以及项目的不确定性分析等。
2.设计思路本课程设计的总体要求是：以就业为导向，以统计学商业项目投资分析方向人才培养为本位，以职业技能为主线，以单元课程内容为主题，以夯实基础、适应岗位为目标，尽可能形成模块化课程体系。
具体教学项目的选择和编排以教学单元为基础，基本依据是：按照从易到难，从基础理论到实际操作的逻辑顺序，包括：投资项目评估概述、投资项目建设必主要要性评估、生产建设条件评估、项目技术评估、投资项目财务基础数据评估、财务效益评估、国民经济效益评估、投资项目社会评估、投资项目总评价与评估报告。
同时按照“体现学生学习主体地位，使课程内容具有实践性、层次性、趣味性”的教学组织要求，积极采取多种教学方法与手段，确保教学效果。
本课程以实现投资项目的技术与经济效益进行评估，通过评估来决定投资项目方案的优劣或选择最佳投资方案为基本目标，按照初学者的认知规律，切实培养学生实际操作能力，使学生在教学中，贯彻理论联系实际的教学原则，采用课堂教学与案例讨论、案例习作相结合的方式，并加深对评估理论和方法的认识，提高对项目“三性”的分析能力，为学生以后工作中涉及到的投资项目、贷款项目的经济评估打下较扎实的基础。
3、本课程与专业人才培养目标的关系4. 本课程与其它课程的关系。
第三章 工程建设标准化实施与评价
第三章工程建设标准化实施与评价一、单选题【问题】1、施工要按照（）的规定的操作工艺进行，并要满足相关标准的要求。
(分值：1.00)A、项目管理制度B、项目标准体系C、施工组织设计D、施工方案【答案】D【解析】对于施工方法标准实施的监督要与施工组织设计规定的施工方案的落实相结合，施工要按照施工方案的规定的操作工艺进行，并要满足相关标准的要求。
【问题】2、针对工程安全、环境、卫生标准要通过（）的方式来监督检查。
(分值：1.00)A、项目日常检查B、现场巡视C、会议研讨D、资料查阅【答案】B【解析】要通过现场巡视的方式，检查工程施工过程中所采取的安全、环保、卫生措施是否符合相关标准的要求，重点是危险源、污染源的防护措施，以及卫生防疫条件。
【问题】3、对于与产品相关的标准的监督，重点检查进场的材料与产品的规格、型号、性能等是否符合（）的要求。
(分值：1.00)A、工程建设相关标准B、工程建设强制性标准C、项目承包合同D、工程设计文件【答案】D【解析】对于与产品相关的标准的监督，通过检查巡视与资料查阅相结合的方式开展，重点检查进场的材料与产品的规格、型号、性能等是否符合工程设计的要求。
【问题】4、标准体系中规定的各项技术、管理措施全面、有效，并符合法规、政策的要求，项目建设过程中未发生任何事故。
这属于是（）评价内容。
(分值：1.00)A、施工方法标准B、工程质量标准C、产品标准D、安全环境卫生标准【答案】D【解析】安全环境卫生标准：标准体系中规定的各项技术、管理措施全面、有效，并符合法规、政策的要求，项目建设过程中未发生任何事故。
【问题】5、开展标准实施效果评价的目的是（）。
(分值：1.00)A、通过评价改进推动标准实施工作B、通过评价完善标准体系C、通过评价补充四新技术，推动标准实施D、为改进工程建设标准工作提供支撑【答案】D【解析】开展标准实施效果评价，主要针对标准在工程建设中应用所取得的效果，为改进工程建设标准工作提供支撑。
咨询报告PPT
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分析目的
用同样的方法分析通州区域的市 场情况，综合分析判断，同时调 查项目周边同类物业的定价水平， 为后续的项目定价提供数据支持。
周边办公项目主要以产业园内的工业立项办 公为主，有经略天则、台铭国企企业花园等， 售价在18000—21000元/平方米不等，区域 内缺乏大型商业项目，多为住宅及园区内的 中低端配套商业，售价在20000元/平方米上 下。
北京市通州区台湖镇h303地块f3其它类多功能用地目录第一章项目建设条件评价第二章市场评估第一章项目建设条件评价第二章市场评估f3其它类多功能用地1办公楼项目咨询报告第三章项目投资估算评价第四章项目效益评价第五章评估结论第三章项目投资估算评价第四章项目效益评价第五章评估结论1第一章项目建设条件评价一项目建设的必要性区域位置分析二项目建设内容规模和建设方案项目概况三项目工程建设进程评价项目进度四项目建设条件评价七通一平的状况五设计施工监理单位资质评价六环境保护评价2项目的地理位置权属情况整体规划指标情行二
显得少有提及，但继续坚持从紧取向仍不会放松，2013年房地产市场整体
平稳度过，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，进一步促使调控 政策的差异化。三中全会提出的市场在资源配置中起决定性作用的核心思
想，正引导着调控机制的稳步建立，预计2014年，土地制度、财税制度改
革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但市场化改革和 长效机制的建立不可能一蹴而就，在北京等热点城市房价仍然上涨的背景 下难以期待限购限贷政策的放松，现有行政化调控手段很难在短期内退出， 不同城市可能政策取向出现差别，但作为热点城市的北京，限购严厉程度
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二、市场竞争能力分析
本项目拟建设为“宜居宜商”的风格，“宜 商”主要针对有意在通州台湖设立办公地址 的中高端企业和该区域投资客；“宜居”主 要以年龄多在35岁以上的中青年阶层多为三 口之家主要来自东部CBD区域的改善型需求 为主和年龄在25-35岁之间的青年客户以两 人小家庭结构为主多为依托轨道交通的导入 型客户。 商业用房主要针对有一定资金实力的投资客。
第三章建筑工程技术经济分析方法
务盈利性，预计需要的人力、物力、资源、资金及如何筹集，预计建设 时间，项目成功的可能性。
建设项目的阶段划分
一个建设项目要经历建设前期、勘测设计期、建设期及经营期四 个时期，其全过程如下图所示：
建设前期 勘测设计期
建设期
运营期
项可 目行 建性 议研 书究
财务净现值 财务净现值率 动态投资回收期 财务内部收益率 经济内部收益率
二、指标评价中参数的选取
1. 项目计算期
建设期
投产期 计算期
达产期（正常期） 运营期
2. 基准收益率（基准贴现率）
在方案评价和选择中所用的利率被称之为基准贴现率、最 低期望收益率MARR（Minimum Attractive Rate of Return)等，是决策者对技术方案投资的资金的时间价值的 估算或行业的平均收益率水平，是行业或主管部门重要的一 个经济参考数，由国家公布。
2、评估的内容： 1）项目与企业经济概况评估 2）项目建成必要性评估：项目与国家产业政策、行业及地区规划、
社会经济发展、生产需求、企业发展要求的符合度评估。 3）项目市场评估：项目产品或服务的市场前景评估。 4）项目生产规模的评估：产品结构、资金筹措能力、技术管理水平
和最佳生产规模的评估。 5）项目建设生产条件评估：评估条件能否满足项目正常实施需要；
3
主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求
4
重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选
四、可行性研究报告的深度要求
5
主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求
6
构造的融资方案，能满足银行等金融部门信贷决策的要求
7
反映方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投 资者权衡利弊进行决策
国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知
国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】1993.04.07•【文号】•【施行日期】1993.04.07•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】基本建设正文*注：本篇法规已被《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发布日期：2006年7月3日实施日期：2006年7月3日）停止执行*注：本篇法规已被《国家发展和改革委员会令第59号－－国家发展和改革委员会决定废止的规章目录》（发布日期：2008年2月22日实施日期：2008年2月22日）废止国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（一九九三年四月七日）各省、自治区、直辖市、计划单列市计委（计经委）、建委（建设厅），国务院有关部委、直属局、总公司，中国国际工程咨询公司：现将修改后的《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》、《中外合资经营项目经济评价方法》印发给你们，请在大中型和限额以上基本建设项目中试行，并将试行中的经验、问题及建议随时告国家计委投资司和建设部标准定额研究所。
自本通知发布之日起，１９８７年国家计委《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（计标〔１９８７〕１３５９号）所发布的《关于建设项目经济评价工作的暂行规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》及《中外合资经营项目经济评价方法》等文件停止使用。
目录关于建设项目经济评价工作的若干规定……………………………………………（）建设项目经济评价方法………………………………………………………………（）第一章总则………………………………………………………………（）第二章财务评价………………………………………………………………（）第三章国民经济评价…………………………………………………………（）第四章不确定性分析…………………………………………………………（）第五章方案比较方法…………………………………………………………（）第六章改扩建项目经济评价的特点…………………………………………（）第七章交通运输项目经济评价的特点………………………………………（）第八章其他非工业项目经济评价的特点……………………………………（）第九章附则………………………………………………………………（）附表一基本报表及辅助报表（格式）………………………………………（）附表二改扩建基本报表及辅助报表（格式）………………………………（）建设项目经济评价方法说明…………………………………………………………（）一、总说明………………………………………………………………………（）二、财务评价中的几个具体情况………………………………………………（）三、国民经济评价中的几个具体问题…………………………………………（）四、关于不确定性分析…………………………………………………………（）五、方案比较中的几个具体问题………………………………………………（）六、改扩建项目经济评价中的几个具体问题…………………………………（）中外合资经营项目经济评价方法……………………………………………………（）第一章总则………………………………………………………………（）第二章财务评价………………………………………………………………（）第三章国民经济评价…………………………………………………………（）第四章不确定性分析…………………………………………………………（）附表基本报表及辅助报表（格式）………………………………………（）中外合资经营项目经济评价方法说明………………………………………………（）建设项目经济评价参数………………………………………………………………（）第一章财务评价参数…………………………………………………………（）第二章国民经济评价参数……………………………………………………（）参数附录：土地影子费用计算举例说明………………………………………（）动力原煤影子价格使用举例说明…………………………………（）电力影子价格使用举例说明………………………………………（）系列产品影子价格比价系数使用举例说明………………………（）建设项目经济评价案例………………………………………………………………（）案例说明…………………………………………………………………………（）案例（一）某化学纤维厂经济评价…………………………………………（）案例（二）某钢铁联合企业经济评价………………………………………（）案例（三）某煤炭矿区经济评价……………………………………………（）案例（四）某机械厂改扩建项目经济评价…………………………………（）案例（五）某新建铁路经济评价……………………………………………（）案例（六）某中外合资经营化工项目经济评价……………………………（）附录……………………………………………………………………………………（）附录一代表符号汇总表………………………………………………………（）附录二现值系数表……………………………………………………………（）附一：关于建设项目经济评价工作的若干规定第一条为了适应改革开放的需要，进一步推动和加强建设项目经济评价工作，提高经济评价质量，为建设项目方案的比选决策提供科学、可靠的依据，特制定本规定。
第3章 项目建设条件及生产条件分析
§5-2 建设地区和场址选择
例题：某项目有A、B、C三个备选厂址方案，决
策部门采用分级计分法选择最佳厂址的过程如
下： 1、设定地区分级评分标准，按此标准对三个厂 址进行分级打分，结果见下表：
2、设定厂址的分级评分标准，按此标准对三个 §5-2 建设地区和场址选择 厂址分级打分，其结果见下表：
资源储量和品质的勘探深度应达到规定要求。
§5-1 资源条件分析 二、资源条件评价 资源开发的合理性； 资源可利用量； 资源自然品质； 资源赋存条件； 资源开发价值。
§3-2 建设地区和场址选择 一、项目建设地区的选择 1、准则： 符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划 和地区经济发展规划的要求，有利于逐步实现地区经 济发展的相对均衡； 在统一规划下，处理好地区生产专业化与综合发展的 关系； 执行“控制大城市规模、合理发展中等城市、积极发 展小城市”的方针，正确处理集中和分散的关系； 尽可能接近原料、燃料产地和消费地区； 对自然条件、原材料条件、基础设施条件、运输条件 等进行全面的综合分析。
§5-2 建设地区和场址选择
4、厂址方案比选方法 费用比较法； 评分优选法； 最小运费法； 分级计分法； 现值法； 数学模型法。
§3-2 建设地区和场址选择 费用比较法 ——计算各方案的建设费用和经营费用，选择费 用最小者为最优方案。是一种偏重于经济效益 方面的厂址优选方案。 基本步骤： 在建设地区内选择几个厂址，列出可比较因素 （表），进行初步分析比较后，从中选出两三 个较为合适的场址方案； 进行详细的调查、勘察，并分别计算出各方案 的建设投资和经营费用； 选择一定的评价指标计算并确定最优方案。
目建设前的各项建设条件和外界供应条件是否 具备和落实，以便确定项目实施的可行性程度