南京二套房首付比例27日起提至7成
传二套房首付或提至7成
传二套房首付或提至7成央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。
央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。
与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。
凸显“差别化”思路央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。
央行表示，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。
央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。
央行表示，未来要加强窗口指导，引导银行业金融机构在防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。
央行提出，要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。
加大抑制投机力度银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。
41城下调二套房首付比例一览
41城下调二套房首付比例一览2021年6月，全国已有41个城市对二手房购买实行了不同程度的首付比例下调政策。
本文将对这些政策进行汇总和分析，帮助读者更好地了解当前楼市政策。
一、政策出台背景随着疫情逐步得到控制，国内经济逐渐复苏，楼市也出现了较大的波动。
在政府的宏观调控下，各地楼市政策也在不断调整升级。
其中，下调二手房首付比例是各地政府的一项重要措施。
一方面，这有利于提升购房者的购房能力，促进消费扩大；另一方面，也有着稳定楼市、促进经济发展的目的。
二、41城市二手房首付比例下调政策一览1. 北京市北京市二手房首付比例下调至35%。
此前，北京市二手房首付比例为40%。
2. 上海市上海市二手房首付比例下调至20%。
此前，上海市二手房首付比例为30%。
3. 广州市广州市二手房首付比例下调至20%。
此前，广州市二手房首付比例为30%。
4. 深圳市深圳市二手房首付比例下调至30%。
此前，深圳市二手房首付比例为40%。
5. 杭州市杭州市二手房首付比例下调至20%。
此前，杭州市二手房首付比例为30%。
6. 南京市南京市二手房首付比例下调至20%。
此前，南京市二手房首付比例为30%。
7. 成都市成都市二手房首付比例下调至20%。
此前，成都市二手房首付比例为30%。
8. 武汉市武汉市二手房首付比例下调至20%。
此前，武汉市二手房首付比例为30%。
9. 长沙市长沙市二手房首付比例下调至20%。
此前，长沙市二手房首付比例为30%。
10. 广东省广东省二手房首付比例下调至20%。
此前，广东省二手房首付比例为30%。
11. 浙江省浙江省二手房首付比例下调至20%。
此前，浙江省二手房首付比例为30%。
12. 湖南省湖南省二手房首付比例下调至20%。
此前，湖南省二手房首付比例为30%。
13. 河南省河南省二手房首付比例下调至20%。
此前，河南省二手房首付比例为30%。
14. 云南省云南省二手房首付比例下调至30%。
此前，云南省二手房首付比例为40%。
二套房认定标准尘埃落定 二套房首付占比
二套房认定标准尘埃落定二套房首付占比导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二套房全称第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款购买二套房首付占比最少为30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付占比最少为40%。
当然还要融合当地具体情况，各城市执行时可能略有不同，如南京、苏州在购买二套房时首付为房价的45%。
2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来说比较划算。
备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定，业界人士惊呼“史上最狠”。
6月4日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出的通知规定：二套房的认定，不仅要以家庭为单位，同时执行“认房又认贷”的严厉政策。
也就是说，如果你是首次申请贷款买房，而在当地房屋登记信息系统中，你的家庭已经登记有一套（及以上）住房，将被认定为二套房（及以上）——此为“认房”。
所谓“认贷”，即你已利用贷款购买过一套（及以上）住房，如今又申请贷款购买住房，就算你此前贷款已还清，或者买的房子已卖出去，仍然算二套房（及以上）。
相信你都看出来了，房贷政策空前严厉。
按这一规定，我看南宁八九成的家庭都可能要“被二套房”。
很简单，除非是那些刚来南宁没几年的外地人，现在哪个家庭原来没有房子？“认房又认贷”的严厉标准，给二套房贷政策的执行构筑了一道坚强的制度篱笆。
一方面，给银行执行提供了明确的依据，防止执行中的跑冒滴漏、乱设标准、各行其是;另一方面，继续强化了调控政策的预期和成果，捍卫了政策的公信力。
你可以如此理解，这是政府对购房者和开发商的一次明确的“喊话”，中央对楼市的调控决心已表露无疑。
相信这一次不再是“狼来了”。
但严厉后续政策的出台，却是以往数次调控“狼来了”的结果。
5月是楼市的传统销售旺季，但新政调控下的今年5月，市场温度今非昔比。
虽然，荣和、汇东旗下的楼盘依然取得“日光”的销售奇迹，但并没有人因此高呼楼市“翻红”。
历年房地产调控
1998年至2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改 1997年爆发了亚洲金融危机，我国出现 了“通货紧缩”，房地产市场随之进入低潮。 为了拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23 号”文件(《关于进一步深化城镇住房制度改 革、加快住房建设的通知》)，进行住房制度 改革、取消福利分房，明确提出“促进住宅 业成为新的经济增长点”。23号文件强调在 “逐步实施住房分配货币化”的同时，建立 以“经济适用性住房为主体的住房供应体 系”。1999年开始全面停止福利分房制度， 推行住房分配货币化制度。 随着新的住房制 度的落实，巨大的市场需求激活了低迷的房 地产市场，房地产业开始进入发展新时期。 这一时期存在房地产市场供给结构不合理、 市场秩序混乱等问题，为房地产再次出现泡 沫埋下了隐患。
2011年
二套首付提高 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的 1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012年严打小产权房 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新 政策，严打小产权房。 市场反应：一线城市房价继续上涨。 2013年新国五条 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有 关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。 市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。 2014年“9· 30”房贷新政
中国历年房地产调控政策 及其影响
历次房地产调控政策回顾：
1978－1983年 政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿； 政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年 政策目标：发ห้องสมุดไป่ตู้房地产业； 政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年 政策目标：防止盲目发展商品住宅；
央行提高二套房贷首付比率的若干不利影响分析
方面 ， 央行 的性 质是一家政府机构 ， 另一方 面 ， 给某一个 人
贷款 ， 首付是多少为合适 ， 于信 息费用的范畴 。 于如何 降低 信 属 对
息费用 ， 政府机构与私人机构（ 中就包括各家 商业银行 ） 比是 其 相 没有优势 的 ， 贸然干预私人机构 的决策 ， 往往会增 加交易费用 ， 而
款利 率（ 给商业银行 一个浮 动的空 间） 虽然不很 标准 ， 尚不至 ， 但
同时销 量会减少 。 当然 ， 给定供给和其他 的影响需求 的 素不 变 ，
房 地 产 价 格 下 跌 是 后 果 。既 然 影 响 因 素 多 如 牛 毛 ， 此 决 定 是 否 据
等房价下降后再买房 ， 成算不大 ， 以我常说 ， 所 经济学 者千万不要 去预测 价格走 势 ， 是算命 先生们 的活 儿 ， 那 经济学 者毫 无优势可
虽然就如何界定《 通知》 中的“ 首套 自住房 ” “ 和 第二 套（ ） 含 以
上住房” 这一 问题 ， 有关 负责人解 释称 ，通知》 《 中的“ 首套 自住 房”
是指借款人第一次利用 贷款所购 买的用于 自住 的房屋 。“ 第二 套 （ ） 含 以上住房 ” 是指借款人利用贷款所购 买的首套 自住房 以外 的 其他住 房 。但 这里仍然 存在许多模 糊不 清的东西 ， 例如 ， 夫妻 贷 了一次 款买房 ， 然后离婚 ， 房子被判决 归一 方 ， 之后另 一方再 贷款 买房 ， 算第一套还是算第二 套？ 如果算第二 套 ， 则不合政 策之初衷
吧？如果算第 一套 ， 如何监 管弄虚 作假呢（ 假离婚 ） ？ 如果监测技术没有质 的提升 ，则政 府部门将需 要增加人手 ， 公务 员将增加 ， 要养公务员 ， 税是 必然 。 而 加 这第 三个含义是可 以 验证的 ， 但难 度 比较大。
2017-2018南京购房限购政策解读
2017-2018南京购房限购政策解读高房价一直是困扰中国人生活水平提升的难题,广受普通人民群众的诟病。
为对房价进行有效调控,中国政府出台了房产限购政策,以其对房价调整起到积极的影响作用。
南京市楼市调控政策再次升级?以下是小编为您整理的2017-2018南京购房限购政策，希望对您有帮助。
2017-2018南京购房限购政策我市楼市调控政策再次升级。
昨天发布的楼市新政明确：居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%;非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。
新政将从今日起正式实施。
据悉，这是我市今年以来第六次出台房地产市场的调控政策，体现了政府持续不断、加大调控的决心和态度，也体现了问题导向、精准施策的调控目标。
外地人南京购房需提供纳税或社保证明，人才不在调控之列面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，自9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地限购、限贷政策加码。
昨天，我市也再一次对9月26日起正式实施的限购政策实行“再升级”。
升级版新政明确：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
“此招将严打外地在宁的投资客，对一些外地投资客扎堆的楼盘来说将是‘晴天霹雳’。
”南京林业大学教授孟祥远表示。
不过，记者了解到，硕士研究生、工程师、高级技师等人才并不在本次调控之列，“人才是城市创新发展之本，还将沿用此前出台的人才住房政策。
”相关负责人表示。
假离婚没用了，单身居民只能购1套房9月26日，我市正式实施的“主城区限购政策”明确，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
为此，不少家庭通过“假离婚”之举规避这一新政。
南京二手房首付首套房低三成 二套房至少六成
南京二手房首付首套房低三成二套房至少
六成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买南京二手房，若为首套房则首付至少三成，二套房首付至少六成。
南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。
在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。
“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。
换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付需30%。
在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公
积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。
而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。
本文结束，感谢您的阅读！。
学区房新政策2023南京及学区房新政策2023
学区房新政策2023南京及学区房新政策2023购房新政策有哪些转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。
其次，取消现行对转让个人住宅征收5%营业税的规定。
房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
购房的最新政策：①首付款比例下调。
比例的调整体现在多方面，首套房首付比例、二套房首付比例下降。
公积金贷款首付降低。
住房公积金贷款买房利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。
学区房及对口入学注意事项大家在购买学区房时，要注意房子的价格、周边的配套设施、房子的质量等问题。
因为购房学区房之后，通常会在这里居住几年以上的时间，大家不能为了孩子的教育忽视生活的品质、居住的舒适性，购买学区房要量力而行。
第一，按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上需实际居住才能报名入学。
也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。
第二，部分学校在每年招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。
第学区房不宜过早。
由于学区房对口划片每年都有变化。
之前最好先确认该房源两年以上都被划入该校的招生学区，一般来说各学区的规定不同，提前1—3年考虑即可。
学生的户口要和父母在同一户籍。
如果学生没有户口，是不能够注册学籍的。
户籍需要和实践常住地、证三者同样。
学区房需要提前1到2年买才能上学。
需要注意的是，各个地区的学区都会有所变动，而且有可能今年属于学区，等到下一年就会划分成非学区，所以在购买的时候一定要提前1到2年购买。
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
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南京二套房首付比例27日起提至7成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
人民银行南京分行26日下午发布消息称，自2013年11月27日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
人民银行南京的分行在通告中表示，为配合南京市政府（房价户型二手房租房）落实房地产的调控政策，人民银行南京分行于2013年11月26日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对南京市差别化的住房信贷政策做出调整。
2013年3月1日，国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第（房价户型二手房租房）二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
今年以来，南京市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，1-10月南京市新建的商品住宅销售价格同比上涨达15.3%。
11月22日，南京市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套
住房贷款的首付比例。
《通知》是人民银行南京分行根据南京市房地产市场运行情况，为落实相关政策要求而采取的具体的措施。
《通知》调整了第二套商业性个人（房价户型二手房租房）住房贷款的首付款的比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
南京二套房首付比例
根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。
住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。
南京地区的国有商业银行分行(营业部)、股份制商业银行在宁营业机构、城市商业银行南京分行、地方法人银行、邮政储蓄银行南京分行、外资银行等各银行业金融机构在宁开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。
人民银行南京分行将适时会同相关部门对
差别化住房信贷政策的落实情况进行检查。
本文结束，感谢您的阅读！。