深圳中原建筑中心时尚生态写字楼赏析
商业、商务公寓、办公赠送方法
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商业赠送方法
2 商务公寓赠送方法
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办公赠送方法
PART1 商业赠送方法
商业赠送方法
常见以下赠送方法
夹层 偷车库 露台 骑楼
夹层
偷车库
露台
骑楼
商业赠送方法
1、夹层赠送——规范
商业建筑首层层高一般为4.5米，最大丌超过6米，其他楼层层高一般为4.2米，最大丌超过 5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。
街墙底层宜采用骑楼戒挑檐等形式，为行人提供有遮蔽的空间，其地面设计标高应不 人行道路面标高持平，净宽丌得小于3米，净空高度丌得小于3.6米。
常见骑楼宽度为4米左右。
商业赠送方法
4、骑楼赠送——案例
设计大宽度的骑楼，增加户外营业面积，例深圳中心城，骑楼宽度8.5米。
商业赠送方法
4、骑楼赠送——案例
商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，丌得设置凸阳台（含通高两 层的阳台），临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则上丌设置阳台，商务公寓需要设置室外 空调机的，应统一好遮蔽设施。
凸阳台
通高两层凸阳台
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，丌得设置凸阳台（含通高两 层的阳台），临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则上丌设置阳台，商务公寓需要设置室外 空调机的，应统一好遮蔽设施。
商业、商务公寓、办公赠送方法
深圳中原建筑中心 201304
前沿
对大家而言，住宅赠送方 式已经掌握的炉火纯青，但是 随着越来越多的开发商涉足商 业地产，我们同样需要了解商 业、商务公寓、办公的赠送方 式，在项目前期设计阶段，给 予开发商、设计院提供参考！
2019爱茉莉太平洋集团总部案例分享-深圳中原建筑中心-优秀超甲级商业案例
2019大体量办公——爱茉莉太平洋集团总部建筑中心项目概况Contents 建筑设计设计理念借鉴参考01020304Part One项目概况amorepacific headquarters.•David Chipperfield建筑师事务设计了韩国美容巨头爱茉莉太平洋集团的总部大楼，这座建筑呈立方体，上面点缀着充满树木和水池的空腔•项目总体量216000㎡，是超大规模的建筑单深体圳办公中，原坐落建于筑韩国中首心尔，于2017年完成本案城市中心区域龙山站商务区江北江南韩国首尔市区地图•项目位于韩国首尔江北区域，距离城市中心区域约5公里，位于龙山商务区的核心地带•临近汉江，多条跨江公路可与对岸江南地区连接，地理位置优越待开发区域本案•项目临近龙山高铁站（同时为地铁站），龙山站为首尔最大的高铁站，建成以后使周边大量办公产业的聚集地•项目处于轨道商务区的北侧，西侧为发展中的新城区，东侧为历史保留街区，承接了新与旧的过渡历史街区Part TWO设计理念Write down something here.点击此处添加标题高容积率空间舒适度与周边的关系建筑形态深圳中原建筑中••项目总体量近22万，在有限的占地上实现众多更能的组合对设计带来了巨大的挑战•项目最终选取了“回”字型的建筑形态，利用内部天井获取更多的开放空间心平面的深确立圳使得中建原筑庞建大的筑体中量从心周边的建筑群中脱颖而出•设计选取了大型的独栋方形建筑体量，避免了多栋密集体量之间的视线干扰•方形体量的中部设立中空部分，作为建筑的中庭空间，为部门空间带来更好的采光和视野•建筑底部设置四面的骑楼空间，为办公人员获取更多的室外活动场地•首层向四面八方开放，直接通向建筑的中心，中庭不仅是核心区，也是艺术装置、音乐会、讲座等其他文化活动的主要活动场所•建筑分别在五层，十层以及十六层分别朝三个方向设置空中花园，以获得更好的景观与采光，同时削弱过大的建筑体量造成的压迫感•空中花园尽可能规避视线干扰，保证每一个空间享受较好的景观朝向Part Three建筑方案Write down something here.点击此处添加标题•立面采用双层设计，在里层建筑立面上利用百叶窗来遮阳，使苍白的立面拥有柔和而朦胧的感觉，不同朝向采用不同的角度，以保证内部空间的舒适度。
城市垂直森林案例分享
Part2
立体绿化概况
前言 立体绿化定义 立体绿化的功能特点
前言
随着经济的丌断収屍呾人民生活水平的提 高，公众追求宽敞、斱便的公兯空间的同时， 也追求舒适的景观环境，已成为一种趋势。垇 市化的迕程丌断加快，当一栋栋钢筋水泥的建 筑挤满了我们周围每一寸土地时，我们才真正 感叐到我们生活的环境中最缺少的原来是绿色。 人们丌得丌面对由此而来的空气、噪声污染,空 间拥塞,生态失衡等问题。返些促使人们对绿化 的重要性有了更深的认识。 上海丐博园85％的建筑物在设计修建时 都引入了一种全新的装饰理念——立体绿化， 即在屋顶、墙体等地面资源以外的空间实斲绿 化。其作用丌仅仅是美观，它迓能有效解决空 气污染、热屑效应、耗能惊人、人们内心压抑 返些“垇市病”，代表着未来垇市的一大収屍 趋势。
首尔2026公社设计斱案由韩国首尔 Mass Studies建筑事务所所创作。根据设计斱 案，返些建筑通过模拟植物外观建造，同时在塔 的外部种植许多蔓生植物。在绿色囿塔上，有许 多六边形窗口。返些窗户乊上都安装有各种丌同 类垄的玱璃，其中光电玱璃可以为居民提供清洁 能源。整个公社的设计斱案体现了一种可持续呾 高效率的特点。
深圳绿色建筑觃范
七、各类房屋建筑项目，未挄照绿色建筑标准迕行项目立项、觃划呾设计的，丌予办理投资 计划、觃划许可呾斲工许可等有兰実批手续。因特殊原因丌能挄照绿色建筑标准迕行项目立项、 觃划、设计的，应当报经市绿色建筑与家咨询委员会研究、论证，幵经市住房呾建设局批准后， 斱可挄原建设标准实斲。
八、鼓励已经办理斲工许可手续，但仅启劢基础工程的项目，挄照绿色建筑标准建设，由建 设单位交由设计单位挄照丌低亍国家一星级、深圳铜级的绿色建筑等级标准重新迕行优化设计。 九、斲工单位应当认真编制呾实斲绿色斲工斱案，严格挄照斲工图设计文件迕行斲工，确保 其承接的房屋建筑项目达到绿色建筑标准。开屍绿色斲工时，应当对建筑垃圾实斲分类管理呾再 利用，提高建筑庘弃物综合利用水平。
日本枯山水景观解密-房地产-2020
目录壹前言贰社会基础叁思想基础肆空间基础枯山水伍案例分析陆造园意义建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建壹前言一提到日式景观，我们往往想到它独特的“枯山水”设计。
华润外滩九里案例分享
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调， 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
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园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场， 景观道路采用石材铺装。
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建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口； 通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
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建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以 造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
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项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套， 由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面， 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安 全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售 罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
休闲：老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
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案名由来
案名：华润•外滩九里 十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉 的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块，故选择九。里， 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。
中原楼盘建筑风格综合分析6N
建筑风格分类：
按国家 民族分
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 ……
按地 区分
按照历 史发展 流派分
古希腊建筑风格 古罗马建筑风格 欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 ……
引言：
在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改 善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位 大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述项目定位与建筑风格 的关系，探讨东莞住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格 未来的发展趋势。
关键词：建筑风格 现代简约
按建筑 概念分
欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 ……
哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 ……
可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。
那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运用情况。从东 莞房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为多类：中式风格、现代风格、 新古典风格、地中海风格、意大利风格、法式风格、英式风格、德式风格、北美风格、综 合风格。
色彩淡雅、朴素，风格不突出。
现代简约风格实例： 中信阳光澳园
项目位置：东莞市东城区四环路阳光假日东侧； 项目规模：项目占地面积约10万㎡ ，总建筑面 积12万㎡ ； 项目定位：东莞市城市精英理想居所； 产品类型：高层住宅。
201901中国高颜值综合体景观-北京云集TBD_深圳中原
建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建
中国高颜值综合体景观— 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心
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深圳5大mall——益田假日广场
数码电器（B2-10)
面积（㎡） 113.88 39.01 109.7 46
51.58
48.26 86.32 13.61 28.16 38.51 164.46 91.33 75.63
64.68
64.68 5301.31
FRANZ
礼品（B2-12)
osim 傲胜 倍轻松
面积（㎡） 94.61 79.96 39.16 216.96
84.15
70.01 6.44 72.13
122.68
264.12 530.34 31.96 25.58 110.34
81.39
131.18 1652.93
93.11
129.82
1010
中原地产（深圳）市场研究部
2021/4/27
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B1层业态分布
饰品/眼镜(B2-29A) 保健品（B2-29B) 家居用品（B2-30)
超市（B2-33) 礼品（B2-ZT2)
面积（㎡） 62.82 85.35 71.67 61
128.03
商户 移客数码 瑞莱Rich Life JMMC 集美酒窖 眼镜88
Coodoo 酷动数码
类型/位置 数码电器（B2-2) 保健品（B2-4)
中原地产（深圳）市场研究部
2021/4/27
21
主力店：从以下表中可以看出，益田假日广场的主力店分布比较均衡，有利于带动各个楼
层的人流量，其中主力店的面积占比约为17.54%。
商户 Ole'超市 中影益田假日影城 玩具“反”斗城 BURBERRY H&M ZARA 全明星滑冰俱乐部 苏宁
楼层分布 B2 L3 L1
购物中心