浅议高层建筑消防安全问题(2020版)
高层建筑消防安全管理存在问题及措施分析
隐蔽 工程 和材 料使 用 卜 不符 合规 范要 求 。 如有 的使 用大 量 可燃 、 易 燃材 料 ． 有 的防火 分 区过 大 ， 有 的电 缆井 、 管 道井 、 空 涮系统 穿 过各 楼 层 术封 堵等 。 ■是
馆、 办 公 楼 等高 层 建 筑 ， 一般 室 内可 燃 物较 多 ， 一 旦 起火 ， 燃烧猛烈 ， 蔓 延迅 速 。据 测定 ， 在 火灾 初 期阶 段 ， 因 空气 对流 ， 在 水 平方 向烟 气 扩散速 度 为０ ． ３ 米
通 常最 基本 的消 防 设施应 包 括 ： 设有 火 灾报 警控 制 设备 和 消 防控 制设 备 的消 防控制 室 、 室 内消 火栓 、 自动 喷淋 装置 、 安全 疏散 系 统 、 排 烟 系统 、 自动 防
没备 安装 、 窜 内装 潢 、 项 口监理 心” 火灾 、 ２ ０ １ ０ 年 上 海胶 州 路 教 师公 寓 “ １ １ ・ １ ５ ” 火灾 、 ２ ０ １ １ 年 吉林 通 化 如家 快 有 的 高层 建筑 丁程 在 消防 审核后 的建筑 施Ｔ 、 由于经 济 利 益 驱动 或 进 货 、 监理 等 制 约 措 施 不严 ， ｌ 往往 ｆ ｛ Ｉ 现偷 丁减 捷酒 店 大火 ， 等等 。 这些 惨痛 的事 故 大家应 该 还记 忆犹 新 ， 这 些无 不 给我们 敲 过 程 中 ， 响 了消 防安 全 的警 钟 ，作 者 通过 本文 对城 市 高层 建筑 消 防安 全 现状 的 分析 ， 探 究高 层 建筑 管理 中存 在 的消 防安 全问题 ， 探讨 性 提 出相应 的解 决对 策 。
一
料、 使用 伪 劣产 品 的现象 ．个 别单 位 未经 消防 部 门审核 验 收 『 ｆ １ ＝ ｆ 擅 自改 建项 目 并 投 入使 用 ， 导致 高层 建 筑 在整 体 布局 、 防火 分 区 、 消 防 设施 、 消 防通 道 等方 面造 成 了难 以整改 的 火灾 隐患 。
高层建筑消防安全存在的问题及对策建议
高层建筑消防安全存在的问题及对策建议近年来，高层建筑越来越多，像雨后春笋一样，几乎每个城市都在大兴土木，拔地而起。
可是，你可知道，高楼大厦不仅让我们住得更舒适，享受了更好的景观视野，还带来了不少隐患，尤其是消防安全问题，真是让人捏把汗。
你想啊，要是火灾发生在高层，救援难度大、损失更大。
光是想象一下火灾发生时，那个可怕的场面，就让人心头发紧。
高层建筑的消防安全问题，真的是一根刺在心里，怎么都拔不掉。
咱们就来聊聊这其中的一些问题和能做的对策吧，免得到时候真有个火灾，大家都手忙脚乱。
高层建筑最令人头疼的问题就是逃生通道的设计。
有些高楼为了节省空间或者追求所谓的“美观”，就把消防通道弄得狭小，甚至设置一些不必要的障碍物。
你想象一下，要是楼上着火，大家都急着逃命，这时候走道里塞满了杂物，门打不开，楼梯也被阻挡住，岂不是成了“火海中的铁笼”？而且有些楼层的消防电梯根本就不具备防火功能，平时一旦发生故障，大家也只能干着急，真到了关键时刻，可就麻烦了。
这种设计上的“短视”简直是拿命在开玩笑。
为了省一时的成本，最后反而可能得不偿失，得不偿失呀！再说说消防设备。
有些高层建筑，特别是老旧的高楼，消防设施根本就跟不上现代建筑的需求。
比如说灭火器不够，喷淋系统不全，甚至有些地方的消火栓都没法正常使用。
那该怎么办？消防员来了想灭火，结果水压不足，水枪都是空打——这种情况真的是让人想想就害怕。
而且啊，许多地方的消防设施还经常得不到定期检查，设备老化严重，万一真的发生了火灾，那就是“一旦出事，全盘皆输”。
所以，咱们常说的“安全第一”，不是空话，是实实在在的道理。
如果设备跟不上，就得及时更新，不能等到火灾来了才追悔莫及。
有些人可能会觉得，哎呀，不就是消防安全嘛，平时不就检查检查，搞搞演习就行了？没错，消防演习是必须的！可现实是，有些地方的消防演习做得太“走过场”。
你看那些演习，大家站站队，排排队，然后装模作样地走几圈，完事了，大家就当什么事都没发生。
高层建筑消防安全管理存在的问题及解决措施
高层建筑消防安全管理存在的问题及解决措施摘要：高层建筑具有人员密集、结构复杂、功能多样、灭火救援难度大等诸多特点，对消防安全管理提出了更高的要求。
所以要加强高层建筑消防管理工作，确保良好的消防安全环境。
简要对高层建筑火灾特征进行分析，剖析高层建筑消防安全管理存在的问题，指出加强消防安全管理工作的具体措施，希望对相关工作有所助益。
关键词：高层建筑；消防安全；管理；问题；解决措施近年来，高层建筑越来越多地出现在城市建设中，一定程度上满足了人们生活生产的需求，但是随之而来的高层建筑消防安全管理问题也日益突出，高层建筑火灾事故时有发生，造成严重的人员伤亡和财产损失，消防安全形势十分严峻。
所以，我们要加快研究高层建筑消防安全管理措施，进一步要求有关单位认真落实消防安全管理的各项工作，及时发现火灾隐患，做到防患于未然，切实提高高层建筑消防安全管理水平，预防火灾和减少火灾危害，确保消防安全形势持续稳定，为社会经济发展提供坚强有力的保障。
1高层建筑火灾特征高层建筑存在自身的许多局限性，容易造成火灾事故的发生，高层建筑火灾主要表现出如下三个特征：一是容易造成火灾扩大。
高层建筑结构复杂，各类管道、线路错综复杂，设备数量众多、功能多样，一旦发生火灾事故，这些特点都会造成火势迅速蔓延，导致火灾进一步扩大。
二是人员疏散撤离困难。
高层建筑火灾发生后，由于人员密集，全部疏散到安全区域的时间较长，加之人们在疏散时的慌乱情绪，非常容易引起踩踏事件，导致大量人员伤亡。
三是灭火救援难度较大。
由于高层建筑内外部环境多方面的影响，人员疏散、灭火进攻困难，对总体技战术水平要求较高，进攻持续时间长，造成灭火救援行动难度大，因此如果处置不当极易造成人员伤亡、财产损失。
2当前高层建筑消防安全管理存在的问题消防部门要加强高层建筑消防安全管理工作，全面贯彻各项消防工作规章制度，强化消防监督检查，增强自防自救能力，坚决杜绝火灾事故的发生，确保良好的消防安全环境。
高层建筑消防安全管理中的难点问题有哪些
高层建筑消防安全管理中的难点问题有哪些随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般在城市中矗立。
这些高层建筑在为人们提供更多居住和工作空间的同时，也给消防安全管理带来了巨大的挑战。
本文将探讨高层建筑消防安全管理中存在的一些难点问题。
一、建筑结构复杂高层建筑通常具有复杂的结构设计，包括多个楼层、电梯井、楼梯间、风道、管道井等。
这些复杂的结构为火灾的蔓延提供了便利通道。
一旦发生火灾，火势容易在竖向和横向迅速蔓延，增加了灭火和救援的难度。
例如，电梯井就像一个巨大的烟囱，在火灾中会产生“烟囱效应”，使火势和烟雾迅速向上蔓延。
而楼梯间如果没有进行有效的防火分隔，也会成为火灾蔓延的通道，威胁到人员的疏散安全。
二、人员疏散困难高层建筑内人员众多，且疏散距离长。
在紧急情况下，人们容易恐慌，导致疏散秩序混乱。
而且，老年人、儿童、残疾人等特殊人群的行动能力有限，增加了疏散的难度。
另外，高层建筑的疏散楼梯通常较为狭窄，容纳人员有限。
在人员集中疏散时，容易出现拥挤和堵塞，延缓疏散速度。
同时，烟雾的弥漫会降低能见度，使人迷失方向，进一步影响疏散效率。
三、消防设施维护难度大高层建筑配备了大量的消防设施，如自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统等。
然而，这些设施分布广泛，维护管理难度较大。
一些高层建筑的物业管理单位对消防设施的维护不够重视，缺乏专业的维护人员和技术，导致消防设施老化、损坏或失效。
例如，自动喷水灭火系统的喷头可能被堵塞，火灾自动报警系统的探测器可能出现故障，这些都会影响消防设施在火灾发生时的正常运行。
四、消防供水不足高层建筑火灾扑救需要大量的水，而消防供水不足是一个常见的问题。
一方面，市政供水管网的压力可能无法满足高层建筑的消防用水需求；另一方面，高层建筑内部的消防水池、水箱容量有限，如果没有及时补充水，在火灾发生时可能无法提供足够的灭火用水。
此外，消防水泵的启动和运行也可能存在问题。
如果消防水泵故障或无法及时启动，将严重影响消防供水的可靠性。
高层建筑消防安全管理存在的问题及策略
高层建筑消防安全管理存在的问题及策略在咱们如今的城市里，高层建筑那是越来越多啦，就像雨后春笋一样蹭蹭地往上冒。
可是您知道吗？这高层建筑的消防安全管理，可藏着不少让人头疼的问题呢！
先说这消防设施设备吧，有的高层建筑里，那消防栓就跟个摆设似的。
您想想，万一真着了火，您满心期待地打开消防栓，结果水没出来，这得多要命啊！这就好比您在沙漠里渴得要命，好不容易找到一口井，却发现里面没水，多让人绝望！
还有那疏散通道，有的被各种杂物堆得满满当当。
真要是有个紧急情况，大家想跑都跑不出去，这不就是给自己挖了个大坑嘛！这就好像逃生的路被堵上了一堵墙，您说可怕不可怕？
再说说人们的消防意识，好多人觉得火灾离自己远着呢，根本不把消防安全当回事。
就像有些人总觉得自己不会生病，天天胡吃海塞，不注意保养身体，等病来了才后悔莫及。
那针对这些问题，咱们得有策略不是？
首先，对于消防设施设备，得定期检查维护，保证它们关键时刻能派上用场。
这就跟汽车要定期保养一样，您不保养，指不定哪天在路上就抛锚了。
然后，疏散通道必须保持畅通无阻。
这通道就是生命通道，可不能被杂物给霸占了。
谁要是敢在这通道上堆东西，就得狠狠罚他，让他长点记性。
最重要的是，要加强大家的消防意识。
得多搞些消防知识讲座、演练啥的，让大家知道火灾可不是闹着玩的。
这就好比给大家的脑子里装上一个警钟，时刻提醒着。
总之，高层建筑的消防安全管理可不能马虎。
咱们得把这些问题都重视起来，把策略都落实到位，这样才能让咱们住得安心、放心。
不然，真出了事，那可就追悔莫及啦！。
浅议高层住宅楼建筑消防安全管理现状及对策
浅议高层住宅楼建筑消防安全管理现状及对策【摘要】随着城市中高层建筑物的数量逐年增加，楼层越建越高，楼梯单体体量越来越大，高层建筑消防安全隐患也日益突出。
高层住宅楼内的消防设施是住宅安全的保护神，对及时扑灭住宅火灾，最大限度降低火灾损失起着至关重要的作用，然而，当前居民住宅消防设施保养不当或者损坏不能使用的情况却十分普遍。
火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等建筑消防设施完好率不高，由于物业管理不到位、市民消防安全意识淡泊等原因，居民住宅消防设施的管理和维护一直是个难点，致使居民住宅的消防安全系数偏低，导致火灾发生后不能及时得到控制，小火酿成大灾【关键词】高层消防设置管理对策一、高层住宅楼典型火灾事故案例案例一、2011年2月3日（大年初一）凌晨零时13分，沈阳皇朝万鑫国际大厦b座公寓楼发生火灾。
火灾是业主燃放烟花引燃b 座11层1109房间南侧室外平台地面塑料草坪，致使建筑外窗破碎，引燃室内可燃物，形成大面积立体燃烧。
案例二、2010年11月15日14时15分发生的位于上海静安区胶州路728号的一幢28层高层公寓楼火灾共造成58人死亡，70余人受伤。
从发生高层住宅火灾的情况来看，由于消防设施未能及时发挥作用，以及群众未能掌握正确的火场逃生等各种因素，导致了严重人员伤亡，在社会上引起了强烈的震动，影响较为恶劣。
二、高层建筑消防安全管理及消防设施方面存在突出问题（1）设计、施工不规范，留下“先天性”的火灾隐患。
有的高层建筑物未严格按照国家相关建筑设计防火规范、标准进行设计，有的高层建筑物虽按相关建筑设计防火规范、标准进行了设计，但为了节省投资，擅自更改设计，减少建筑消防设施，从而留下“先天性”火灾隐患。
如：防火防烟分区不当，分隔不严，无防排烟设施，封闭楼梯间和防烟楼梯间问题较多。
（2）高层住宅建筑建设概况及存在问题。
主要表现在：有的建筑固定消防设施使用时间较长，带病运行；有的建筑原有消防设施已被淘汰，生产厂家和施工单位已不存在，存在的问题根本无法修复；有的单位消防设施长期无人管理，甚至还将消防设施长期闲置停用；有的高层建筑管理人员不熟悉消防设施的运行原理和功能，存在不会操作、不会检查、不会保养等现象。
高层建筑消防安全存在的问题及对策
高层建筑消防安全存在的问题及对策高层建筑消防安全存在的问题及对策一、引言在现代城市中，高层建筑的兴起成为了城市发展的重要标志。
然而，由于高层建筑存在着特殊的消防安全风险，如火灾蔓延速度快、疏散困难等问题，高层建筑的消防安全形势仍然严峻。
因此，本文将对高层建筑消防安全存在的问题进行深入分析，并提出相应的对策。
二、高层建筑消防安全存在的问题1. 建筑设计问题（1）消防设施布局不合理：由于高层建筑的复杂结构和巨大体量，消防设施布局常常受限制。
一些高层建筑存在消防设施布局不合理的问题，导致消防设施难以覆盖到每个角落。
（2）逃生通道不畅通：高层建筑的逃生通道往往较窄，容易造成拥堵，影响人员疏散速度。
同时，在一些旧建筑中，逃生通道的设计并不合理，甚至存在着封闭死角，给人员疏散带来更大的困难。
2. 消防设备问题（1）设备维护不及时：高层建筑内的消防设备需要定期检查和维护，但是一些单位对此意识不够，导致消防设备长期处于损坏状态，无法正常使用。
（2）设备配置不完善：一些高层建筑的消防设备配置相对较少，无法满足火灾应急情况的需求。
如灭火器、喷淋系统等设备不足，难以对突发火灾进行有效控制。
3. 管理问题（1）管理责任模糊：在高层建筑的消防管理中，存在着管理责任模糊的情况。
不同部门之间的职责划分不清，导致消防管理工作无法有效执行。
（2）员工意识不强：一些高层建筑内的员工对火灾风险认识不足，缺乏火灾自救和疏散的基本知识。
在火灾发生时，员工可能没有正确的应急反应，加剧了火灾的危害程度。
三、对策为了解决高层建筑消防安全存在的问题，以下是一些可行的对策：1. 建筑设计方面的对策（1）科学合理布局消防设施：在高层建筑设计中，应充分考虑消防设施的布局问题，确保其完全覆盖每个区域，并便于使用。
（2）优化逃生通道设计：逃生通道的设计应考虑人员疏散的疏导能力，合理安排通道宽度和数量，同时避免封闭死角的存在。
2. 消防设备方面的对策（1）定期检查和维护：对高层建筑内的消防设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。
高层住宅消防安全管理现状及对策浅析
高层住宅消防安全管理现状及对策浅析摘要：随着现代社会的不断发展与进步，我国的城镇化建设不断深入，人们生活水平获得了很大程度的提升，城市人口数量正在不断增加，致使城市内的土地资源日益匮乏。
而高层住宅正好解决了土地有效使用和人口密度增大的矛盾，越来越多的高层商业综合体、高层住宅、高层公寓等出现在城市中。
从安全角度来看，高层住宅存在着诸多先天难以解决的安全问题，以及从建筑施工开始到入住后持续着的安全问题，尤其是消防安全，始终是高层住宅的难点问题，这些都需要妥善处理和谨慎对待。
关键词：高层住宅；消防安全；现状；对策引言建筑工程对于我国的现代化建设来说极为重要，从当前高层住宅的发展及使用情况看，有些时候出现火灾，原有消防设施和消防水平达不到救援的要求，消防安全没有保障，以及群众消防意识薄弱，一旦发生火灾，损失惨重。
1高层住宅消防安全管理现状1.1消防设施不达标消防施工的建设质量，会对高层住宅后期安全使用状况产生一定的影响，而高质量消防施工，才能避免高层建筑存在消防隐患，并保证高层住宅使用的安全性。
然而，部分建筑商为了获得更高的利益，没有做好消防施工监督、检测的工作，使得高层住宅存在众多消防隐患。
还有的审核单位没有建立完善的审核机制，构建审核团队。
开展审核工作仅仅是为了应付上级检查，无法对高层住宅消防施工的全面监测工作，导致消防隐患问题发生。
1.2消防车通道不畅通消防车通道是火灾发生时供消防车通行的道路。
从掌握情况来看，某市245个高层住宅中，除部分示范小区外，多数小区未能按照标准对消防车通道进行标识化管理，24个小区存在利用消防车通道和消防登高场地设置停车位情况，86个小区堵塞占用消防车通道情况较为突出，夜间消防车通道车辆无序停放的情况尤为严重。
2高层住宅消防安全管理对策2.1加强工程质量管理第一，施工单位需要将重心放在高层建筑施工的监督与管控环节中，并细化工程各个环节的管理工作，促进消防施工工程顺利开展。
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( 安全管理 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改浅议高层建筑消防安全问题(2020版)Safety management is an important part of production management. Safety and production are inthe implementation process浅议高层建筑消防安全问题(2020版)随着我国社会主义市场经济的迅速发展，城市化进展迅猛，城市中各种功能的大型建筑、高层建筑和超高层建筑以及地下建筑不断涌现。
特别是在兰州市，由于受地形条件限制，土地资源相对日益缺乏，高层建筑有日益增多的趋势，尤其是混合设立了商场、办公间、娱乐场所等的高层住宅建筑发展迅猛。
在各种防火条件大体相同的情况下，高层建筑比多层建筑、单层建筑火灾危害性大，并且随着高度增加，其危害性会相应增大，容易造成重大财产损失和人员伤亡事故。
概述高层建筑的范畴，一般是指高度超过24米的公共建筑和层数超过10层（含10层）的住宅建筑。
以24米为界，主要因素是从火灾扑救实践来考虑，登高消防车扑救24米以下的建筑火灾最为有效，美国、英国、前苏联等许多国家建筑规范划分高层建筑起始线也都在24米左右。
高层建筑的这一概念说明，火灾扑救和防范，对高层建筑建设至关重要。
这一概念同时表明，高层建筑对火灾的防范和扑救，更多是依赖于建筑自身防护系统的完备和有效。
在城市化进程快速推动，社会经济迅猛发展的现今中国，最显著、最普遍的莫过于高层建筑的建设和汽车工业的发展。
高层建筑的建设被认为是一个地区科技发展、经济繁荣和政治稳定的体现。
建筑高度、造型、体量不断地创下新的记录，其规模和数量使许多专家学者都始料未及，由此而带来的一系列问题开始越来越困扰社会，火灾防范和扑救就是其中一个重要方面。
以兰州市为例，上世纪八十年代末九十年代初，在晴朗的天气里，站在兰山俯视城区，高层建筑的数量，从东往西尚可逐一数过来。
不到二十年的时间，已建成高层建筑2000多幢，密集的楼群像一个水泥森林，建设、规划和消防部门早已没有了精确的统计。
三县和城郊地带，高层建筑群也不断拔地而起。
高层建筑以节约土地、集约化工作和能体现城市建设繁荣而深受政府和机构的青睐。
但是在消防安全方面，面临越来越多的问题。
诸如央视大火、上海胶州路高层公寓火灾等等各地不断发生的高层建筑火灾，造成了重大的人员伤亡、经济损失和不良社会影响，教训促使我们要更加认真面对和思考兰州地区高层建筑的消防安全。
一、高层建筑火灾特点（一）火势猛烈，火灾蔓延速度极快。
高层建筑一般装修豪华，室内含有大量的可燃物质，如家具、窗帘、地毯、吊顶装饰等，发生火灾时燃烧猛烈。
加之高层建筑的电梯井、楼梯井、通风井、管道井等竖向井道多，极易形成“烟囱效应”，一旦发生火灾，火势蔓延迅速火势越猛。
据测定，初期的火灾，烟气水平扩散速度约为0.31m ∕s，在火灾猛烈燃烧阶段，水平扩散速度为0.5～0.8m∕s，而竖向扩散速度高达3～4m∕s。
如一座高度为100米的高层建筑，在无阻挡的情况下，半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。
例如，美国希尔顿饭店8层起火，火灾蔓延到30层的顶部，仅用了20分钟。
（二）火灾扑救工作困难。
目前，兰州市高层建筑总高度为50米至100米之间的建筑，一旦发生火灾时从室外进行扑救相当困难，一般要立足于自救，即主要靠室内消防设施。
但现场人员却对灭火设备不会使用或无力使用，等消防人员全副武装从驻地赶到现场、登上高楼，已经错过最佳扑救时间。
由于热辐射强、烟雾浓、火势向上蔓延的速度快和途径多，消防人员难以堵截火势蔓延，当形成大面积火灾时，其消防用水量显然不足，需要利用消防车向高楼供水，消防队员往往因攀登高楼体力不够，不能及时到达起火层进行扑救。
（三）人员疏散困难。
高层建筑的特点：一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其他安全场所的时间也会长些；二是人员集中；三是发生火灾时火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的困难。
普通电梯在火灾时由于切断电源等原因往往停止运转，因此，多数高层建筑安全疏散主要是靠楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就增加了疏散的难度，容易造成重大伤亡事故。
（四）火灾隐患多。
一些综合性的高层建筑，功能复杂，可燃物多，消防安全管理不严，火灾隐患多。
如有的建筑设有商业营业厅、可燃物仓库、人员密集的礼堂、餐厅等；有的办公建筑，出租给十几家或几十家单位使用，安全管理不统一，火灾隐患突出，一旦起火，容易造成大面积火灾，且火势蔓延更快，扑救疏散更为困难，造成后果也更为严重。
二、高层建筑自救灭火的主要措施（一）消火栓灭火系统。
该系统在我国被用为最基本的灭火设备，在每一个高层建筑中均有设置。
消火栓系统实施灭火需要有两个基本要素：一是消火栓设备，二是使用消火栓的消防队员，二者缺一不可。
（二）防火分区。
防火分区的设置在我国几乎和消火栓系统一样普遍。
它是采用相应耐火性能的建筑构件或防火分隔物，将建筑物人为地划分为能在一定时间内防止火灾向同一建筑物的其他部分蔓延的局部空间。
防火分区必须要有其他灭火系统配合才能起到更大作用，否则火势会把该区内可燃物燃尽或破坏掉分隔物，向其他部分蔓延。
（三）火灾自动报警系统。
火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置及具有其他辅助功能的装置组成的火灾报警系统。
其是人们为了在早期发现火灾并及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防设施。
控制中心报警系统是功能最复杂的火灾自动报警系统，火灾探测器通过烟感、温感、红外线等探测到火情后，该系统便发出火灾报警、广播、消防控制联动等指令，以便于人们采取安全疏散、灭火救灾等措施。
（四）自动喷水灭火系统。
自动喷水灭火系统是当今世界上比较普遍使用的固定灭火系统，国内外应用实践表明该系统具有安全可靠、经济实用、灭火成功率高等优点，是现代高大建筑不可缺少的消防设施。
三、高层建筑消防安全目前存在的主要问题（一）物业管理问题。
主要表现在：一是部分开发商重建轻管。
楼房建成后，物业管理对于开发商来说就成了次要的问题，尤其是一些小型开发商，秉着“肥水不流外人田”的思想，自己招聘几个人员就组成了物业公司，物业管理的不规范给社区安全留下了隐患。
例如，消控室值班人员无证上岗、小区消防通道划线停车收费成为显性问题。
二是私自关停消防设施。
一些物业为了节约管理成本，私自关闭消防电梯电源，关闭消防供水阀门，埋下了严重的消防安全隐患。
（二）消防电梯设计施工的缺陷。
《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.3.11条规定：消防电梯间前室宜设挡水设施；消防电梯的井底应设排水设施。
据调查，因规范没有强制规定，目前投入使用的几乎所有高层建筑消防电梯间前室均未设置挡水设施。
在两起火灾扑救过程中电梯井均大量进水，其中一幢建筑消防电梯因进水引起电气短路而“罢工”，另一幢建筑则是物业主动关闭了电源，于是消防队员只能费力地爬上高楼进行灭火，对灭火救援行动造成了诸多不便。
（三）消防水泵接合器设置不合理。
一是设置的数量偏少。
目前，高层住宅小区大部分因开发面积较小，供水最不利点均在消防车的压力范围内，所以小区基本只是在泵房旁边设置了消防水泵接合器。
二是设置的位置难找。
由于小区在建设过程中追求环境优美，道路设置情况较复杂，中队虽然进行过“六熟悉”或灭火演练工作，但因人员调动或工作不细，往往会出现不能及时找到并利用水泵接合器来供水的情况。
三是管理不善。
因人为或管理不善的因素，出现管道堵塞或阀门关闭，导致中队无法正常使用水泵结合器，延误了火灾扑救的时间。
（四）小区业主或住户消防意识薄弱。
一是只顾自身利益，对身边的公共安全漠不关心。
如室内消火栓成了自家的免费水龙头，消防通道成为私家车宽敞的停车场。
二是自防自救能力低。
有些住户缺乏消防知识，个别人连灭火器都不会使用，更谈不上科学灭火自救逃生了。
2010年上海“11.15”特大火灾事故造成重大人员伤亡，与住户缺乏必要的自救逃生常识有直接关系。
四、高层建筑的火灾预防及管理对策（一）强化建筑内部消防设施的维护和保养，确保其完整好用。
一是高度重视室内消火栓系统的完整好用。
在扑救高层建筑火灾的过程中，室内消火栓系统是实现快速有效扑救的重要的也是“唯一”可以使用的利器。
二是适当提高消防电梯的防水功能。
除了增强电梯电机线路等部件的防水性能外，还应强制规定在高层建筑消防电梯间前室必须设置挡水设施，以有利于消防电梯充分发挥其功能。
三是合理设置高层住宅小区消防水泵接合器。
可规定每幢高层住宅建筑单独设置水泵接合器，并设置醒目的标志，特别是分层供水的标志。
（二）提高物业公司的消防安全管理能力。
一是提高物业公司的准入门槛。
要明确规定物业管理单位必须配备一定数量的消防专业技术人员，通过消防专业培训，作为核发物业管理单位资质证书的前置条件。
二是加强对物业公司的监督管理。
消防监督部门应该把加强对物业公司的管理作为消防管理的一项经常性工作，与建设、房管等部门之间建立信息通报制度，把履行消防安全职责情况纳入物业管理单位资质申领、等级评定的范畴。
三是统一维护保养技术标准。
借鉴消防安全重点单位管理模式，物业公司也要定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的状况。
积极推广设有自动消防设施的小区接入城市远程监控报警系统，实现24小时对自动消防设施的远程监控。
四是提高物业公司从业人员消防业务技能，建立持证上岗制度。
物业公司必须在提高从业人员自身业务素质方面入手，通过消防部门的集中培训和自我学习，努力提高综合技能，提升消防设施的维护管理整体水准。
（三）加强法制建设，完善物业公司及业主委员会的管理职责。
一方面，要进一步明确两者的法律责任和制约措施。
新《消防法》第18条对住宅区的物业公司的消防安全管理明确了责任，但是物业公司是受雇于业主委员会，目前对业主委员会的法律责任规定还是空白。
另外，对物业公司的法律惩戒措施较弱。
新《消防法》第67条明确，物业公司违反规定的，责令限期改正，逾期不改正的，对其直接负责的主管人员的其他责任人员依法给予处分或者给予警告处罚。
另一方面，要明确消防设施的维保资金来源。
现有关于物业管理的相关法律中，《物权法》规定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定，是否收取须由全体业主三分之二以上通过。
所以，通过地方立法或制定政府法规文件的方式，将消防设施维护保养、更新及接入城市远程报警监控系统的费用纳入大修基金和物业费支出的项目内，解决资金来源的最大的问题。
我国正处于城市化快速发展进程阶段。
现代城市一方面高层建筑“层出不穷”，另一方面又确因建筑特点、经济条件以及人为因素，使高层建筑消防救援的实施在客观上存在着不同程度的困难。