保利G39河西中地块定位报告
南京城东G16双麒路地块综合分析评估
南京城东G16双麒路地块综合分析评估提要：5月26日，南京国土局将公开出让4宗地块。
其中，编号为“2011G16”的白下区双麒路以东地块最为引人注意。
国土局挂牌资料上显示，G16地块东至南理工科技园二号，西至双麒路，南至石杨路。
5月26日，南京国土局将公开出让4宗地块。
其中，编号为“2011G16”的白下区双麒路以东地块最为引人注意。
国土局挂牌资料上显示，G16地块东至南理工科技园二号，西至双麒路，南至石杨路。
地块出让面积为85646.55平方米，容积率为1.0<R≤1.83，建筑密度不超过22%，高度不超过80米，绿地率为30%，挂牌起始价为11亿。
2011G16地块位置图地块现状：茅草丛生石杨路延长线已经基本建成近期，新浪乐居品地汇与南京金网络一道对G16地块进行评估。
由于之前拿到了地块的详细区位图，在实景导航系统的指引下，专家组一行非常顺利的就到达了双麒路地块。
整个地块由北至南、从西至东呈“L”型的形状。
G16地块现状站在双麒路上远眺，整个地块上茅草丛生，显得有点萧条。
由于这一区域开处于开发初期，因此周边环境不是很好，空气中弥漫着一股烟尘的味道。
在地块的一侧，有一小片附近村民种植的农作物。
一位来采摘蔬菜的村民表示，“这里已经荒了很长时间，因为觉得怪可惜，所以种了一点蔬菜。
”实地走访发现，双麒路处于改造拓宽阶段，南侧的石杨路延长线已经建成。
石杨路东接正在开发中的麒麟科技新城以及绕城高速，向西与南京主城相连。
去年年底，北京富力城曾以底价拿下2010G61、2010G62这两幅地块，麒麟科技园建设正式启动。
从距离上看，G16地块将来完全可以搭上麒麟科技园的社区配套。
地块优势：周边交通潜力巨大拥有众多规划利好就交通情况而言，除了上面提到的双麒路和石杨路外，G16地块位于南京绕城高速和京沪高铁之间，且能清楚地看到京沪高铁。
项目东南方5公里处是青龙山，西边2.5公里处是七桥瓮生态湿地公园，北边5公里处是南京的天然绿肺紫金山风景区。
天津市人民政府关于河西区03-10单元12街坊（红旗新里片区）控制性详细规划（修改）的批复
天津市人民政府关于河西区03-10单元12街坊（红旗新里片区）控制性详细规划（修改）的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2024.05.27
•【字号】津政函〔2024〕40号
•【施行日期】2024.05.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
天津市人民政府关于河西区03-10单元12街坊（红旗新里片区）控制性详细规划（修改）的批复
津政函〔2024〕40号
河西区人民政府、市规划资源局：
你们关于报审河西区03-10单元12街坊（红旗新里片区）控制性详细规划（修改）的请示收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《河西区03-10单元12街坊（红旗新里片区）控制性详细规划（修改）》。
二、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，实施规划审批和监督管理，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
三、在规划实施阶段，要压紧压实属地责任，按照相关行业主管部门意见，根据相关法律法规标准规范要求，完善城市公共服务功能，严格做好安全、环保、卫
生防疫、消防、人防、防震减灾、污染土壤治理、地质灾害防治、反恐等工作。
天津市人民政府
2024年5月27日。
河西区越秀路房屋征收计划
河西区越秀路房屋征收计划摘要：1.河西区越秀路房屋征收计划的背景和目的2.征收计划的具体内容和范围3.征收计划的补偿政策和标准4.征收计划的实施流程和时间安排5.征收计划对当地居民和环境的影响正文：河西区越秀路房屋征收计划是为了推进城市更新和改善居民生活环境而实施的一项重大工程。
该计划旨在通过征收和改造越秀路沿线的房屋，提升城市品质，优化土地资源利用，同时为居民提供更好的居住条件和环境。
具体而言，征收计划的内容和范围包括越秀路沿线的所有房屋及其附属设施。
征收的房屋将根据不同的情况进行分类处理，有的进行拆除重建，有的进行维修改造。
在征收过程中，政府将严格遵循相关法律法规，保障居民的合法权益。
在征收计划的补偿政策和标准方面，政府将根据国家相关法律法规和政策，结合当地的实际情况，制定合理的补偿标准。
补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等，确保居民在征收过程中得到合理的补偿。
征收计划的实施流程和时间安排将按照法定程序进行。
首先，政府将发布征收公告，明确征收范围、补偿标准等内容。
然后，相关部门将对征收范围内的房屋进行评估，制定具体的征收方案。
接着，政府将与居民进行协商，签订征收协议。
最后，政府将组织实施征收，并对征收后的土地进行合理利用。
整个征收过程预计需要一年左右的时间。
征收计划对当地居民和环境的影响是多方面的。
首先，对于居民来说，征收计划将改善他们的居住条件，提高生活品质。
同时，征收计划也将带来一定的经济压力，需要政府采取措施进行缓解。
对于环境来说，征收计划将有助于改善城市面貌，提升城市形象。
同时，征收过程中可能产生一定的环境污染和噪音扰动，需要加强监管和管理。
总之，河西区越秀路房屋征收计划是一项旨在提升城市品质、改善居民生活环境的工程。
划拨证明范文
划拨证明范文划拨证明是指由土地管理部门或房地产开发商出具的证明文件，用于证明某块土地或房屋已经划拨给了某个特定的个人或组织使用。
划拨证明是购房或购土地的必备文件之一，它具有法律效力和重要的权益保障作用。
下面是一份划拨证明范文，供参考：划拨证明根据国家土地管理法规定，经我部门审批，现向以下个人/组织出具划拨证明：一、地块基本信息：1. 地块位置：.....................................................................................................2. 地块面积：.....................................................................................................3. 地块用途：.....................................................................................................4. 划拨方式：.....................................................................................................5. 地块产权来源：.............................................................................................二、划拨方案：1. 划拨方案名称：..............................................................................................2. 划拨方案经过的审批程序及结果：（1）土地管理部门审批结果：......................................................................（2）相关部门的意见及审批结果：...............................................................三、被划拨个人/组织信息：1. 姓名/组织名称：............................................................................................2. 身份证号码/注册号：....................................................................................3. 通讯地址：...................................................................................................四、权益保障：根据相关法律法规及划拨协议，被划拨个人/组织具有以下权益保障：1. 使用权：被划拨个人/组织享有合法、稳定的土地/房屋使用权。
河西新城CBD一、二期暨中部地区重点项目情况汇总
河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。
共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。
除新城大厦外为行政办公外各项目功能定位相近，大多是裙房做商业，塔楼一部分做商务办公，一部分做酒店以及酒店式公寓。
欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工；雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装；四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营；新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付；联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营；东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付；宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付；紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付；中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营；嘉业国际广场项目总投资15亿元，总建筑面积25.5万㎡，其中商业6万㎡，办公7万㎡，酒店式公寓7万㎡，目前该项目已交付；金奥大厦项目总投资20亿元，总建筑面积24万㎡，其中商业占15%，酒店21%，办公20%，酒店式公寓15%，目前该项目正在进行主塔楼的外立面施工，附楼酒店式公寓部分将于5月份销售；新城中心项目总投资16亿元，总建筑面积29.1万㎡，其中商业占22.6%，酒店12.2%，办公42%，酒店式公寓23.2%，目前该项目主塔楼已完工，开始进行招商，附楼正在进行基坑开挖，年内工程出±0。
天津河西区六里地块场地环境调查与风险报告主要内容
天津市河西区六里地块场地环境调查与风险评估报告（主要内容）1地块基本信息1.1地块概况该项目评估地块总面积82163.7m2，位于天津市河西区，为原天津起重设备厂（北院）、第一运输公司、雄狮仪器厂、棉四宿舍门市部所在地，该区域北至大沽南路，南至黑牛城道，西邻天津冶金轧一钢铁集团有限公司，东至洞庭路。
具体范围见图1-1。
注：坐标数据来源于建筑用地规划许可证图1-1 场地评估范围图1.2 土地使用历史概况本项目调查评估工作主要针对原天津起重设备厂（北院）、第一运输公司、雄狮仪器厂三个企业及棉四宿舍门市部所在场地及场地周边环境背景，重点调查场地内外土壤、地下水污染情况。
天津起重设备厂于1953年建厂，主要生产中小型起重设备，曾作为中国第一家生产电动葫芦的企业，在我国轻小型起重机行业占有重要地位。
该厂主要产品为电动葫芦和梁式起重机，涉及铸钢、机加工、装配、喷漆等多种工艺。
于2009年将天起公司搬迁至天津经济技术开发区（西区），从2009年停产搬迁至今该厂区未再从事任何生产、经营活动。
第一运输公司，于1958年建厂，原名为天津市汽车运输五场，1958年建厂之前，该场地为陈塘庄的居民菜地。
第一运输公司一直作为单纯的运输场地进行运营，主要停放货车等，厂区东南角设有一个油罐。
2008年，根据津政发〔2006〕104号文合并为天津市第一运输公司，隶属交通运输集团，主要业务为天津市河西汽车综合检测站，驾校，以及运输车辆停放等。
雄狮仪器厂于1956年建厂，主要产品为布卷尺，为了迎合市场需求，1969年增加新产品：钢尺。
为配合中心城区发展战略的实施，对河西区老工业区进行重新规划。
按照城区规划要求，2006年搬迁至天津市津南区长青科工贸园，从2006年停产搬迁至今该厂区未再从事任何生产、经营活动。
棉四宿舍门市部为棉四宿舍的接待处，主要进行行政办公，未从事生产活动。
1.3场地现状概况根据现场踏勘情况，目前原天津起重设备厂（北院）、第一运输公司、雄狮仪器厂、棉四宿舍门市部所在场区已经拆迁完毕，除部分临时建筑外，均为裸地。
南京买房跟着这些地王走 带你升值带你飞
南京买房跟着这些地王走带你升值带你飞导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
南京又出地王了！没错，在没开始拍地之前，鼓楼滨江G01地块就被圈内人士关注，被业内认为是“准地王”。
而在近日的土拍中，该地块不负众望，终以29899元/平米的价格成功加冕。
而中建东孚再次创造江北地王，楼面价达到22435元/平米。
就在地王诞生的时候，鼓楼滨江的一大批楼盘要笑了：因为涨价的机会来了！的确，一个地区的地王来临后，一定会让周边房价上涨。
所以，如果想让自己买的房升值，千万记得跟着地王走，寻找抄底的好机会！板块一：河西中部整个河西的房价简直要上天了！部分热门楼盘放风价达到4万，谁让这片地方诞生了南京的新地王呢？毕竟楼面价都达到4万了，而之前在这里诞生了3幅南京地王。
以后这片土地上的楼盘均价将奔着6万而去。
此时如果看上河西的那个楼盘，还是果断出手吧，别等到涨价的时候再后悔。
板块二：浦口今天的拍地，也着实让江北火起来了，中建东孚在江北再造地王，楼面价达22435元/平米，而保利再进江北，楼面价也高达22320元/平米，整个江北板块的地价正式步入2万时代，要知道一年前的河西地王，楼面价也不过2万多。
纵观整个浦口，居然云集着2个地王，而周边的一部分房价，仍然保持着“1”字头。
这种时候，的确是抄底的好机会。
板块三：鼓楼滨江本次土拍大热的板块就是这里，被各方关注的鼓楼滨江G01地块楼面价直逼3万，成为城北新地王。
而这片区域的房价也不过才2万多，精装房源均价大约3万。
之前曾惊呼这个版块的房价如此之贵，现在或许正是应该入手的时候。
购房想要升值，应当注意什么？1、地段好：好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。
2、环境佳：这里提到的环境分为内部环境和外部环境，二者缺一不可。
3、氛围好：随着时代的进步，知识将越来越受到重视，这就注定了拥有良好的文化氛围的房产具有相当的保值和增值的能力。
小商品城定位及规划设计建议报告
小商品城定位及规划设计建议报告第一部分：项目整体定位 (2)一、项目定位分析 (2)1、项目整体经营主题定位 (2)2、项目业态组合和经营品种定位 (3)3、项目商圈半径定位 (6)4、目标消费群体定位 (8)5、项目经营定位SWOT分析 (9)二、项目定位各业态经营规模确定及规划依据 (12)1、规划依据 (12)2、本项目各业态经营规模确定 (37)3、项目业态规划总面积 (38)三、项目经营评估及整体经营风险分析 (38)1、项目定位招商初步情况评估 (38)2、项目定位销售初步情况评估 (49)3、项目定位经营平台及整体经营风险分析 (53)第二部分：项目的建筑规划与装修设计建议 (56)一、项目整体规划布局建议 (56)1、项目整体布局及技术指标 (56)2、各经营配套设施的规划建议 (59)3、前广场设置建议 (59)二、项目建筑形式及室内装修设计建议 (60)1、项目建筑形式 (60)2、外部装修设计建议 (62)3、室内装饰设计建议 (64)第三部分：项目初步售价收益预测 (69)一、销售均价制定原则 (69)二、价格参照体系 (69)1、B1地块价格参照体系 (69)2、B2地块价格参照体系 (73)三、地块项目售价收益预测 (77)1、B1地块售价收益预测 (77)2、B2地块售价收益预测 (78)3、项目整体售价收益 (78)第一部分：项目整体定位一、项目定位分析1、项目整体经营主题定位赣中地区规模最大，集小商品、服装鞋包为一体的现代化一站式采购市场定位说明：本项目主要立足吉安本地消费市场，待市场经营成熟以后，在推广到位、配套完善、商品竞争力优势明显的情况下，可辐射到周边接壤县市。
根据对吉安市市场调研显示，目前吉安市小商品批发市场主要经营日杂、日化、小五金、小电器、小食品和针织几大品类，精品饰品、工艺品、玩具、文体、婴幼儿用品、钟表眼镜、茶叶、酒店用品等品类规模偏小或缺失，无法满足下游商户一站式采购需求，导致下游经营户辗转南昌、浙江、广东等地进货，既增加了商户进货时间和交通住宿成本，同时造成了本地批发市场生意机会的流失。
无庶地产项目销售价钱专题报告
长发·无庶项目产品价钱专题报告中百达·无庶项目组2008年6月目录一、市场背景 (3)1.1宏观市场 (3)1.2土地市场 (6)1.3个案竞争力分析 (9)二、无庶项目大体信息 (24)2.1项目概况 (24)2.2项目卖点 (24)2.3产品卖点 (25)三、无庶项目房源情形 (25)项目一期房源概况 (25)项目户型明细 (25)四、无庶项目营销难点与机缘分析 (26)无庶营销难点分析 (26)无庶营销机缘分析 (27)综合分析 (28)五、无庶一期价钱分析 (28)毛坯价钱测算（市场价钱比较法） (28)装修价钱测算 (30)5.2.1竞争楼盘装修标准 (30)5.2.2本案装修标准 (32)产品单价建议 (32)一、市场背景1.1宏观市场图1 月南京楼市情形统计数据来源于网上房地产从2007年8月至2008年5月南京全市商品住宅的成交量走势表现为逐渐走低的态势，2007年8－11月期间，全市的成交量依旧维持在90万㎡的成交水平，与06年金九银十的热销情形相较仍有必然的差距，可是整体市场表现尚可。
时刻迈入到2007年12月，宏观政策组合拳（先是12月11日央行出台政策要求各商业银行严格以家庭为单位认定第二套住房；12月20日，央行再次宣布调高存贷款利率；12月25日上调金融机构存款预备金率。
）打压加上传统楼市淡季的来临，调控政策的密集出台和积累效应让本已转冷的市场雪上加霜。
12月份成交量较11月份减少约20万㎡，下降幅度％。
但是，楼市与金融市场一样，一样遭遇滑铁卢，加上万科的降价风波，及楼市拐点论高调出台，加重了楼市的观望态度，无疑给满体伤痕的楼市撒了一把盐，08年1-2月份，成交跌至谷底，累计成交量环比仍然比12月下降%。
而后的3月份，上市量有所上升，达到了万㎡，而成交量却任然低迷，仅有万㎡。
到了4、5月份上市量继续下降，而成交比起年初略有转机，但仅为去年12月份成交量的一半。
南京2015年房地产市场年报
2010年-2015年南京商品房用地供应情况走势
700 600 面积：万平米 500 面积：万平米 180 160 140 120 100 80 60
2015年住宅成交与土地供应分月走势一览
住宅成交 土地供应 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
2015年南京房地产市场 年报
一 2015年销售排名及市场份额
二 土地市场回顾及标杆房企储备
三 全市整体市场行情回顾
四 各版块行情回顾及上市量预测
五 整体市场分析及未来市场展望
一 2015年销售排名及市场份额
1.1 开发企业市场占有率 1.2 销售十强排名位次 1.3 市场集中度分析
1.1开发企业市场占有率
900 800 9000 8000
2014年南京成交土地溢价情况
溢价率 ≥50%, 12%
700
金额：亿元 600 500 400 300
6000 5000 4000 3000
楼面价：元/平米
2009-2015年楼面 价年复合增长率 19.68%
7000
溢价率＜ 50%, 25%
底价成交, 63%
宅地最高溢价率94.74% 2015年南京成交土地溢价情况
2010年-2015年南京TOP10房企销额差
200% 180% 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
销额差：亿元
销额：亿元
2010 年
2011 年 25.5
2012 年 30.2
2013 年 27.ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1
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保利G39河西中地块定位报告
一、项目背景
保利G39河西中地块位于河西区，地理位置优越，交通便利。
该地块
总用地面积为XXX平方米，规划建设用地面积为XXX平方米，规划建设住
宅用地XX万平方米，商业用地X万平方米，公共配套用地X万平方米。
本报告将从市场需求、定位策略、竞争优势等角度进行分析，为保利G39
河西中地块的定位提供参考。
二、市场需求分析
1.住宅需求：河西区居住人口不断增加，对住宅的需求稳定增长。
目
前该区域住宅供应不足，市场对高品质住宅的需求较为旺盛。
2.商业需求：随着经济的发展，市民对便利性商业设施的需求增加。
该区域商业设施较为欠缺，商业需求潜力巨大。
三、定位策略
基于对市场需求的分析，保利G39河西中地块的定位策略可以从以下
几个方面考虑：
1.高品质住宅：以打造高品质住宅为主导，满足河西区居民对宜居环
境的需求。
通过合理的户型设计、舒适的居住空间和便利的公共配套设施，提升居民生活品质。
2.综合商业：结合地块所处区域商业需求潜力，打造综合商业设施，
满足河西区市民的消费需求。
商业区设置餐饮、娱乐、购物等多种业态，
吸引周边居民和市民前来消费。
3.社区服务：注重社区服务功能，为居民提供便利的公共配套设施。
通过设立社区商务中心、健身房、停车场等配套设施，满足居民日常生活
所需。
四、竞争优势
1.区位优势：保利G39河西中地块位于河西区，地理位置优越，交通
便利。
周边交通网络发达，便于居民出行，且紧邻商业中心，商业资源丰富。
2.居住环境优势：该区域目前住宅供应不足，市场需求强烈，保利
G39河西中地块作为高品质住宅项目，能够满足市民对宜居环境的需求，
具有竞争优势。
3.商业需求潜力：河西区商业设施较为欠缺，市民对便利性商业设施
的需求增加。
保利G39河西中地块打造综合商业设施，满足市民消费需求，具有良好的商业发展潜力。
五、发展思路及建议
1.强化产品差异化：在住宅方面，保利G39河西中地块可以打造具有
创新特色的住宅产品，例如绿色、智能化、多功能等。
在商业方面，结合
地块所处区域的市场需求，提供独特的商业服务，吸引更多消费者。
2.提升品牌影响力：保利作为知名的房地产开发商，具有良好的品牌
口碑。
可以通过加大品牌宣传和营销力度，提高保利G39河西中地块的知
名度和吸引力，增加消费者的购买意愿。
3.加强社区服务：注重社区服务，建立良好的居民社区，提供贴心的
配套设施和周到的服务，增强居民对项目的归属感，提高项目的满意度。
综上所述，保利G39河西中地块可以通过打造高品质住宅和综合商业
设施，满足河西区居民的住宅和商业需求。
利用区位优势和市场需求潜力，可以赢得市场竞争，并为项目的顺利发展奠定基础。