济南万达商业广场项目分析报告
万达项目评估报告
万达项目评估报告根据对万达项目的评估，可以总结如下：一、项目背景万达项目是由万达集团在中国境内开展的大型商业地产项目。
该项目旨在以商业地产为核心，与其他业务形成产业的“生态圈”，实现多元化经营，提升公司整体盈利能力。
二、项目规模万达项目规模庞大，涉及的主要领域包括商业地产、影视娱乐、文化旅游等。
其中，商业地产项目紧紧围绕商业综合体、购物中心、写字楼等核心商业地产业态展开，项目经营面积广泛分布于中国各地。
三、项目经济效益万达项目在经济效益方面取得了显著成效。
通过对各地项目的分析可以看出，万达商业地产项目在一定程度上拉动了当地经济的发展，提供了就业机会，增加了税收收入。
尤其是在二、三线城市，万达项目对促进当地经济发展的作用更加明显。
四、风险与挑战万达项目也面临着一些风险和挑战。
首先，商业地产行业竞争激烈，项目需以高品质的商业体验吸引客户；其次，宏观经济环境的变化可能对项目运营产生影响；最后，政策风险也是一个需要关注的问题，政策的调整可能对项目的发展产生不利影响。
五、项目发展前景从目前的情况来看，万达项目有良好的发展前景。
首先，万达集团具有较强的品牌实力和管理经验；其次，商业地产行业在中国市场仍有较大的发展空间；再者，万达项目在文化旅游、影视娱乐等领域的布局，为项目带来多元化的经营发展机会。
六、建议与措施为了进一步提升万达项目的竞争力，可以采取以下措施：1. 不断优化商业地产项目，提高项目的品质与服务水平；2. 加强市场调研，抓住消费者需求的变化，提前进行项目调整；3. 加强与政府合作，积极争取政策支持，降低项目运营风险；4. 扩大影视娱乐产业的发展，加大对文化旅游领域的投资，实现多元化经营。
总之，万达项目在中国商业地产行业占据重要地位，取得了显著成效。
面对新的机遇和挑战，万达项目需要继续优化和拓展，以保持竞争力，为公司长期发展做出贡献。
2016年济南高新区万达广场调研(项目分析)
实门 开
广告条幅 多，虽增加 收益，长期 来看降 商 场形象
门口乱停车
讯源咨询
项目分析-万达金街
置 长 层数 商铺数量 开发商 租售方式 租金水 定 业态 消费档次 开业时间
万达金街
万达广场 颖秀路两侧
400米
实
-大连万达商业地产股份 限
公 售
首层实宝0元“ ㎡” ，管理费 宝0为元“ ㎡”
讯源咨询
项目分析-万达购物广场
楼层
业态
实F
服装 电器 餐饮 儿童乐园
代表品牌
南didas kids 苏宁易购 KF占 万达 贝王
实F 面图
2F 打儿童业态，以儿童乐园与儿 童用品
讯源咨询
项目分析-万达购物广场
楼层 3F
业态
服装 精品零售 休闲娱乐
代表品牌
此B 家庭娱 乐中心 鼎龙
健身
3F 面图
3F 休闲娱乐层， 要租户 鼎龙 健身 Play1
休闲时尚 行街
零售 餐饮 休闲娱乐
中档
未开业
万达金街作 整个万达
广场的一部 分， 万达 购物商场相 辅相成 对 增加人流， 提升商业氛 围 重要作 用
讯源咨询
项目优劣势
项目优势 S ：
区 条件优越，交通便利 硬件设施最佳，竞争者少 区域内消费者大多 轻 群体，消费能力强 开发商资金 力雄厚 政策支持 项目规模大，配套设施齐 全
项目地块于2014 3 21日成交，面积1为.24万㎡， 总成交金额12.1965亿元，合计每亩均 约5为0万元 考虑该地块 置及政策等因素，该交易 格相对较
项目地块 于东城新区核心地段，周边城 市交通 道，邻济南国际会展中心
项目分析-地块条
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告万达广场可行性研究报告一、项目概述万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。
该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。
本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。
二、市场需求分析在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。
万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。
此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。
三、竞争对手分析考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。
仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。
四、项目风险评估万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。
为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。
五、项目可行性分析在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场项目在当前环境下具有较高的可行性。
以下是具体分析：1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。
2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。
3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。
4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。
六、经济效益分析万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。
购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。
七、项目可行性建议基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议：1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。
(4篇)万达广场的调研报告
(4篇)万达广场的调研报告调研报告：万达广场报告一：万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区，紧邻地铁站，交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米，拥有数个塔楼及商业街，包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大，是该市最大的商业综合体之一。
报告二：万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到，广场的商业形态多样，包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面，万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻，如星巴克、优衣库等，同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好，广场整体运营也比较稳定。
报告三：万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查，我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示，广场的消费者主要为年轻人和家庭，其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖，他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先，地理位置优越，人流量较大，具备吸引消费者的条件。
其次，广场内租户结构多样，吸引了多样化的消费者群体。
最后，万达广场在品牌和服务上的稳定表现，也是其未来发展的保障。
因此，我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态，并能够进一步发展壮大。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨：1. 增加购物体验的多样性：随着消费者对购物体验的需求不断提升，万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施，为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域，可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区，吸引更多的游客前来消费。
万达广场、泉乐坊
万达广场
销售模式： 销售模式：售后代租； 销售价格： 销售价格：住宅8000元/平方起，公寓价格1万左右， 商铺价格25000—38000元/平米。 广告宣传： 广告宣传：万达出品达人界； 万千百货（万达旗下）、国美电器 国美电器， 经营现状： 经营现状：引进万千百货 万千百货 国美电器 商铺已基本售完。 项目分析： 项目分析： 地理位置优越，周边商业环境好，社区配套完善； 经五路小学的入驻，增加了住宅的卖点； 公寓主力面积为40-65㎡，宜住、宜租、宜办公， 前景看好； 地处成熟商业中心，商铺价位合适，宜投资、宜自 营； 商铺面积均在120㎡以上，缺少小面积商铺，导致 部分业态无法进驻，不利于整体商业形态的丰富。
泉乐坊
万达广场
铺位划分与质：庭院式商业步行街； 项目规模： 项目规模：近 5 万平方米； 建筑结构： 建筑结构：三层步行街； 开盘时间： 开盘时间：06 年 7 月 29 日； 供应量： 供应量：一期共供应142间铺，二期定名为“新坊巷”在建，具体供应量未 定。 主力铺： 主力铺：40-300平不等； 层高：单铺层高不等，一楼3.3m，二楼一般在5m左右，余留隔层接口。 层高 得房率:一期83%，二期85%。 得房率 开发商： 开发商：济南汇泉新世界置业有限公司；
万达广场
万达广场运营分析
采取了先引进主力商场万千百货（万达自有品牌）及国美电器， 采取了先引进主力商场万千百货（万达自有品牌）及国美电器，起 到稳定经营的作用，然后商业街采取售后代租的运营模式， 到稳定经营的作用，然后商业街采取售后代租的运营模式，保证业态的 丰富及有序。 丰富及有序。 万达尊重商业地产开发的客观规律， 一，万达尊重商业地产开发的客观规律，注重商业地产开发前期的介入 和投入，组织专业人员对项目的商业定位、布局进行专业的规划和设计。 和投入，组织专业人员对项目的商业定位、布局进行专业的规划和设计。 这样，项目的各项功能配套和设备配套更加符合商业经营的需要， 这样，项目的各项功能配套和设备配套更加符合商业经营的需要，符合 投资商户经营的利益。 投资商户经营的利益。 二，万达开始加大对商业物业自己持有的比例，有的项目甚至几乎 万达开始加大对商业物业自己持有的比例， 全部持有。从而加强了对项目的掌控能力和管理主动权，使项目在定位、 全部持有。从而加强了对项目的掌控能力和管理主动权，使项目在定位、 布局、招商、运营、管理等方面更符合商业的整体利益。 布局、招商、运营、管理等方面更符合商业的整体利益。 第三，万达开始改变过去追求销售收益最大化的模式， 第三，万达开始改变过去追求销售收益最大化的模式，转而注重获 取长期的租金收益和资产升值的收益，变销售赢利模式为租金赢利模式。 取长期的租金收益和资产升值的收益，变销售赢利模式为租金赢利模式。 因而在商业地产开发运营模式上更加稳健、更加成熟。 因而在商业地产开发运营模式上更加稳健、更加成熟。 第四，成立专门机构，加强对后期招商、经营、管理、服务的力度， 第四，成立专门机构，加强对后期招商、经营、管理、服务的力度， 统一招商，统一管理， 统一招商，统一管理，从而有效的保障了项目后期的商业经营和商户的 利益。 利益。 第五，在销售对象和招租商户的甄选方面， 第五，在销售对象和招租商户的甄选方面，万达表现出更加严格和 规范，对商户的经营形式、信誉、经营品类、实力等方面有系统的要求， 规范，对商户的经营形式、信誉、经营品类、实力等方面有系统的要求， 为之后的经营管理打下了基础。 为之后的经营管理打下了基础。
济南商业项目市场调研报告
济南商业项目市场调研报告1、引言济南作为山东省的省会城市，拥有较为发达的经济和商业环境。
近年来，随着城市发展和人口增长，商业项目在济南市场上逐渐崛起。
本次市场调研报告将对济南商业项目的发展状况进行分析和总结，以期提供有价值的参考和建议。
2、市场概况目前，济南市商业项目的发展呈现以下几个主要特点：- 商业综合体：近年来，济南市商业项目以商业综合体为主，集购物中心、餐饮娱乐、办公和住宅等功能于一体。
这一趋势体现了消费者对一站式购物和娱乐的需求。
- 品牌入驻：随着济南市经济的发展，越来越多的国内外知名品牌纷纷入驻济南商业项目，提升了项目的知名度和吸引力。
- 区域发展不平衡：济南商业项目的发展在不同区域之间存在不平衡的问题。
市中心地区的商业项目更为成熟和多样化，而其他区域的商业项目仍相对较少。
3、市场竞争分析目前，济南商业项目市场存在一定的竞争。
主要竞争因素如下：- 定位差异化：各个商业项目通过特殊的定位和特色来吸引消费者。
例如，部分商业项目注重高端消费者的服务和体验，而另一部分则注重大众市场。
- 品牌竞争：知名品牌在选择商业项目时会考虑商业项目的品牌影响力和目标消费群体是否匹配。
- 业态多样性：商业项目通过提供多样的购物、娱乐和餐饮等业态来满足不同消费者需求。
4、市场机遇与挑战济南商业项目市场存在诸多机遇和挑战：- 城市发展：随着济南市经济的不断发展，商业项目市场将迎来更大的增长空间。
- 消费升级：消费者的消费观念和需求在升级，对商业项目提出更高的要求，如个性化定制、绿色环保等。
- 租金压力：商业项目所在地租金的上涨对商家经营造成一定的压力。
5、市场建议针对济南商业项目市场，可以提出以下建议：- 加强定位差异化：通过提供特色化服务和定位，吸引不同类型的消费者，满足多样化的需求。
- 引入优质品牌：吸引更多知名品牌入驻，提升商业项目的品牌影响力和市场竞争力。
- 加强创新：结合新兴科技和消费升级趋势，提供创新的购物、娱乐和服务体验。
济南万达商业广场项目分析报告
销售额却占总销售额的70％左右。链接：Inditex是全球排名
第一的服装零售集团，2005年其全球的销售额67.41亿欧元，销 售数达4.29亿件，纯利润8.03亿欧元。
济南魏家庄万达广场
大歌星KTV：面积约0.41万平方米，分布在购物 中心西部的四层。全国连锁的“大歌星”量贩KTV ，量身订制VOD视频点播系统，50000首超大歌库 ，超大等离子屏幕，全国首家配备顶级进口数字化 音响设施，打造了绝对一流的娱乐空间。
济南魏家庄万达广场
大型室内步行街
万达广场的灵魂与纽带
济南魏家庄万达广场
室内步行街是万达广场的灵 魂所在，打破了传统的步行街经
营模式。步行街墙面、顶部全部
采用透光玻璃，自然采光设计， 视觉通透宜人，铺就阳光沐浴的
休闲驿站。全封闭设计，新风系
统，冬暖夏凉，打造四季如春的 温馨空间。玻璃天幕如同室外购 物，优雅的环境无可比拟。众多 商品品类汇集在一起，让消费者 充分享受购物带来的欢乐。
万达广场独特的 设计组合，以步行 街为枢纽串联多家 主力店，使顾客可 以在百米之内找到 自己的目标商家， 步行街上下打通， 每20米以内都设有
横向贯通通道，连
接步行街两侧商家， 使顾客迅速到达。
济南魏家庄万达广场
4部观光电梯，32部扶梯，休闲购物随心所欲 众多连廊串联主力店，最大限度实现客流共享 站在每个角落都可以同时看到20家以上店面 400平米超大面积中庭，商家展示绝佳舞台
心西部的三层。大玩家是一家以电玩为主业的，从事室
内娱乐场所经营的企业，目前在全国有15家分店。
济南魏家庄万达广场
乐购超市：面积约1.49万平方米，分布在购物中 心东部的地下一层。乐购超市以成功企业为基石， 目前已发展成为全球排名第三的零售商。
济南商业项目市场调研报告
济南商业项目市场调研报告一、引言随着济南市经济的不断发展和人民生活水平的提高，商业项目在济南市的发展变得越来越重要。
本调研报告旨在对济南市商业项目市场进行全面深入的调研和分析，为商业项目的规划和发展提供参考和决策依据。
二、济南市商业项目概况1. 商业项目的定义和分类商业项目是指为满足人们购物、餐饮、娱乐等需求而建设的综合性项目。
根据功能和定位的不同，商业项目可以分为购物中心、百货商场、超市、专卖店、主题商业街等。
2. 商业项目市场的现状和发展趋势目前，济南市商业项目市场呈现出以下特点：（1）高度竞争：随着城市发展和人口增长，商业项目呈现出爆发式增长的趋势，导致市场竞争激烈。
（2）多样化消费需求：消费者对商业项目的需求越来越多样化，不仅关注购物，还注重体验、休闲和娱乐等方面。
（3）线上线下融合：互联网的普及和快速发展使得线上线下融合成为商业项目发展的趋势，消费者通过移动互联网平台进行线上线下的互动购物。
（4）地理位置的重要性：商业项目的地理位置对其竞争力和盈利能力具有重要影响，繁华地段和交通便利的商业项目更受消费者青睐。
三、济南市商业项目市场调研结果及分析1. 商业项目市场规模（1）目前，济南市商业项目总数约为XXX个，总面积约为XXX平方米。
（2）调研结果显示，济南市商业项目市场规模逐年扩大，预计未来几年仍将保持稳定增长。
2. 商业项目市场发展趋势（1）区域发展趋势：目前济南市商业项目主要集中在市中心和新区，未来随着城市的扩张，商业项目将逐渐向郊区和城市周边地区延伸。
（2）多元化发展趋势：商业项目将不仅仅依靠购物功能，还将注重提供多元化的服务和体验，如餐饮、娱乐、文化等。
（3）智能化发展趋势：随着科技的进步和智能设备的普及，商业项目将越来越智能化，提供更便捷、高效的服务体验。
（4）绿色可持续发展趋势：环保、可持续发展成为社会关注的重点，商业项目也将更加注重绿色环保和可持续发展。
3. 商业项目市场竞争状况（1）调研结果显示，济南市商业项目市场竞争激烈，市中心地段的商业项目竞争尤为激烈。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
济南魏家庄万达广场
室内步行街业态占比图
特色餐饮 52% 服装服饰 32%
生活配套 16%
济南魏家庄万达广场
聚贤泉城
汇商天下
万达广场携手国内外众
多一线品牌全力打造济南 时尚生活、休闲中心，进 驻万达广场共118个品牌， 其中有47%的品牌为首次进 驻济南。比如：ZARA、哈 根达斯、星巴克等 【万达广场部分入驻品牌】
物中心西部的五层和六层。万达电影院线是中国排名第一的院
线，占有全国15%的票房份额。2010年将开业21家影城，使 影城总数达到71家，银幕达到600块，占有全国18%的票房份 额，成为亚洲排名第一的院线。
济南魏家庄万达广场
ZARA：创于1975年，目前在全球62个国家拥有917家专
卖店（自营专卖店占90％，其余为合资和特许专卖店）。 ZARA品牌占Inditex公司所有分店数的三分之一，但是其
济南万达商业广场
济南魏家庄万达广场
全济南向上看
长100米，宽18米，净空高度15米，总面积1800平米超大LED天幕， 开创泉城之最，引领全济南向上看。
济南魏家庄万达广场
万达广场业态占比图
娱乐类 14%
餐饮类 19%
生活配套类 7%
零售类 60%
济南魏家庄万达广场
16万平米超大购物中心，携 手国内外一线时尚品牌，全面 缔造济南中心商业新时代 七大主力店万千百货、万
店40家以上，经营面积超过120万平方米，年营业额超过100
亿元。
济南魏家庄达广场
国美电器：面积约0.4万平方米，分布在购物中心西部的二层。 国美电器集团成立于1987年，是中国最大的以家电及消费电子产 品零售为主的全国性连锁企业。
济南魏家庄万达广场
大玩家电玩城：面积约0.41万平方米，分布在购物中
济南魏家庄万达广场
大型室内步行街
万达广场的灵魂与纽带
济南魏家庄万达广场
室内步行街是万达广场的灵 魂所在，打破了传统的步行街经
营模式。步行街墙面、顶部全部
采用透光玻璃，自然采光设计， 视觉通透宜人，铺就阳光沐浴的
休闲驿站。全封闭设计，新风系
统，冬暖夏凉，打造四季如春的 温馨空间。玻璃天幕如同室外购 物，优雅的环境无可比拟。众多 商品品类汇集在一起，让消费者 充分享受购物带来的欢乐。
济南魏家庄万达广场
精彩步行街及招商动态
步行街每层约400米长， 规划为4层，其中1层层 高5.4米，2层、3层、4 层层高均5.1米，总建筑 面积4.1万平方米，商铺 的主要面积为100㎡以下，
深度小于12m。科学合
理的业态配比划分，全 方位满足消费者的一站
式购物、休闲娱乐的需
求。
济南魏家庄万达广场
心西部的三层。大玩家是一家以电玩为主业的，从事室
内娱乐场所经营的企业，目前在全国有15家分店。
济南魏家庄万达广场
乐购超市：面积约1.49万平方米，分布在购物中 心东部的地下一层。乐购超市以成功企业为基石， 目前已发展成为全球排名第三的零售商。
济南魏家庄万达广场
万达影城：携手全国第21块（包含香港和台北）IMAX（ 巨幅宽银幕电影 ）落户济南，面积约0.8万平方米，分布在购
达影城、国美电器、乐购 超市、大玩家超乐场、大 歌星KTV、ZARA缤纷进驻，
奠定人海商潮
济南魏家庄万达广场
凯悦酒店集团： (Hyatt Hotels and Resorts)世 界知名的跨国酒店集团，在世界各国管理数百间 酒店。 济南万达凯悦大酒店，2012年敬请期待……
济南魏家庄万达广场
万千百货：面积约3.2万平方米，分布在购物中心东部的一 层至六层，单层面积约0.46万平方米。目前在北京、上海、 南京、成都等地开业11家百货店。 到2012年，在中国内地开
销售额却占总销售额的70％左右。链接：Inditex是全球排名
第一的服装零售集团，2005年其全球的销售额67.41亿欧元，销 售数达4.29亿件，纯利润8.03亿欧元。
济南魏家庄万达广场
大歌星KTV：面积约0.41万平方米，分布在购物 中心西部的四层。全国连锁的“大歌星”量贩KTV ，量身订制VOD视频点播系统，50000首超大歌库 ，超大等离子屏幕，全国首家配备顶级进口数字化 音响设施，打造了绝对一流的娱乐空间。
万达广场独特的 设计组合，以步行 街为枢纽串联多家 主力店，使顾客可 以在百米之内找到 自己的目标商家， 步行街上下打通， 每20米以内都设有
横向贯通通道，连
接步行街两侧商家， 使顾客迅速到达。
济南魏家庄万达广场
4部观光电梯，32部扶梯，休闲购物随心所欲 众多连廊串联主力店，最大限度实现客流共享 站在每个角落都可以同时看到20家以上店面 400平米超大面积中庭，商家展示绝佳舞台
济南魏家庄万达广场
谢谢欣赏！
济南魏家庄万达广场