惠阳中心区项目提案
惠州市惠阳三和经济开发区东部片区控制性详细
目录1.规划背景 (2)2.规划位置及范围 (2)3.上层次及相关规划要求 (2)3.1. 惠州市城市总体规划 (2)3.2. 惠州市惠阳中心城区分区规划（2007-2020） (2)3.3. 惠阳区三和经济技术开发试验区总体规划（修编） (2)4.土地利用现状 (3)4.1. 用地出让现状 (3)4.2. 土地利用现状 (3)5.规划原则 (3)6.现状概况与问题分析 (3)6.1. 现状概况 (3)6.2. 发展条件分析 (4)6.3. 现状存在问题 (4)6.4. 规划对策 (4)7.规划目标 (4)7.1. 功能定位 (4)7.2. 发展方向 (4)7.3. 发展目标 (5)7.4. 建设用地规模 (5)7.5. 人口规模预测 (5)8.用地布局 (5)8.1. 规划结构 (5)8.2. 用地布局.......................................................................................................................... 5 9.地块划分与细分 (7)9.1. 用地分类与构成 (7)9.2. 地块划分与编码 (7)10.地块控制 (7)10.1. 土地使用强度 (7)10.2. 综合控制规划 (8)11.规划实施的措施与建议 (8)附表1：惠州市惠阳经济开发区东部片区地块规划控制指标表 (19)惠州市惠阳区规划建筑设计院1.规划背景1、为了整合资源，统筹发展，2003年6月，惠州市进行了行政区划的重大调整，惠阳撤市改区，惠州都市区进入了一个全新的发展阶段，城市由沿江发展向沿海发展。
随着惠州市城市化进程的加快以及城市格局从沿江向沿海城市的拓展，使“惠阳－大亚湾”地区的投资区位价值得到迅速提升，毗邻惠澳大道沿线地区的惠阳经济开发区东部片区迎来了难得的发展契机。
为了规划与控制好这片土地，发挥其自然生态资源优势，使土地使用价值最大化；同时，为配合惠阳区经济发展和规范项目建设程序特编制本次规划。
惠州市惠阳中心城区分区规划
惠州市惠阳中心城区分区规划目录第一章规划背景 (6)1. 工作历程 (6)2. 规划依据 (6)3. 规划范围 (6)4. 规划期限 (6)5. 编制背景 (6)6. 指导思想 (6)第二章规划目标与原则 (7)1. 规划目标 (7)1.1 为城市政府施政管理提供基础依据 (7)1.2 为深化区域融合发展提供制度保障 (7)1.3 为实现可持续发展提供空间管制政策 (7)1.4 为跨越式发展提供空间框架以及基础设施支持 (7)2. 规划原则 (7)2.1 支持社会经济发展 (7)2.2 支持“山水-生态”城市理念的实施 (7)2.3 有利于城市土地盘整与有效开发 (7)2.4 有利于城市和区域交通与城市建设用地的协调发展 (7) 2.5 有利于城市基础设施效能发挥 (7)2.6 加强城市重点发展地区的深化 (7)第三章现状概况及分析 (8)1. 地理位置、行政区划 (8)1.1 地理位置 (8)1.2 行政区划与人口 (8)2. 自然环境条件 (8)2.1 自然地理 (8)2.2 水资源 (8)2.3 土地和矿产资源 (9)2.4 气象 (9)2.5 自然生态 (9)2.6 自然灾害 (9)3. 现状建设概况 (9)3.1 权属现状 (9)3.2 土地适宜性评价 (9)3.3 土地利用现状 (10)3.4 居住用地现状 (10)3.5 工业用地现状 (11)3.6 公共服务设施现状 (11)3.7 道路交通现状 (13)3.8 市政公用设施现状 (14)第四章上层次规划指导 (16)1. 惠州市城市总体规划（2006-2020） (16) 1.1 发展目标与定位 (16)1.2 城市规模控制 (16)1.3 区域关系 (16)2. 相关问题解释 (16)2.1 关于城市建设用地规模 (16)2.2 关于建设规模与建设时序 (16)第五章发展目标与功能定位 (17)1. 城市发展目标 (17)1.1 总体目标 (17)1.2 分阶段发展目标 (17)1.3 和谐发展控制指标体系 (17)2. 城市主要职能 (18)3. 产业发展策略 (18)3.1 产业发展目标 (18)3.2 产业发展策略 (18)3.3 产业空间布局 (18)第六章城市规模控制与管制分区 (19)1. 现状人口规模 (19)2. 人口规模预测 (19)2.1 对城市人口的认定 (19)2.2 常住人口规模预测方法 (20)2.3 常住人口预测过程 (20)2.4 常住人口发展控制规模 (21)3. 城市建设用地规模 (21)3.1 现状建设用地规模 (21)3.2 建设用地发展控制规模 (21)4. 空间管制规划 (21)4.1 空间管制的目标 (21)4.2 管制空间区划 (21)第七章城市空间发展与总体布局 (23)1. 空间结构—“两轴、三带、多中心” (23) 1.1 两轴 (23)1.2 三带 (23)1.3 多中心 (23)2. 各功能区定位与发展方向 (23)2.1 惠阳新中心功能区 (23)2.2 淡水功能区 (24)2.3 秋长功能区 (24)2.4 秋长西功能区 (24)2.5 秋长北功能区 (24)2.6 三和功能区 (24)2.7 沙田功能区 (24)第八章综合交通规划 (26)1. 交通发展战略目标、战略和服务目标 (26) 1.1 总体目标 (26)1.2 发展战略 (26)2. 规划原则 (26)3. 交通运行效率目标 (26)4. 对外交通规划 (27)4.1 现状及存在问题 (27)4.2 对外交通规划 (28)5. 城市道路交通系统规划 (29)5.1 现状概况 (29)5.2 现状主要问题 (29)6. 城市交通发展策略 (30)6.1 推行一体化交通战略政策 (30)6.2 建立以公共交通为主的交通发展模式，预留轨道交通用地 (30)6.3 理顺城市道路等级，加快城市干道系统建设，建构路网骨架(30)6.4 道路建设与用地发展协调 (30)6.5 加强停车设施建设 (30)6.6 加强步行与自行车交通系统建设 (30)7. 城市道路交通系统规划 (31)7.1 发展目标 (31)7.2 城市道路网络规划原则 (31)7.3 城市道路功能等级的划分 (31)7.4 道路网布局规划 (31)7.5 主要交叉口规划 (32)8. 地面公共交通规划 (33)8.1 干线公交线路规划 (33)8.2 常规公交线路布局 (33)9. 轨道交通规划 (34)9.1 城际线 (34)9.2 城市轨道 (34)10. 静态交通设施规划 (34)10.1 城市停车泊位 (34)10.2 公共加油（气）站 (34)11. 交通管理与需求管理 (34)11.1 交通管理 (34)11.2 交通需求管理措施 (34)第九章住房及居住用地规划 (35)1. 规划目标 (35)1.1 惠阳中心城区住房总体发展目标 (35)1.2 惠阳中心城区区2020住房规模 (35)2. 住区发展策略 (36)2.1 城市住区建设 (36)2.2 经济适用房和廉租房建设 (36)3. 居住空间规划布局 (36)3.1 居住空间布局的原则 (36)3.2 居住空间布局指引 (37)第十章公共配套设施规划 (39)1. 文化娱乐设施 (39)2. 医疗卫生设施 (39)3. 教育设施 (39)4. 体育设施规划 (39)5. 社会福利与保障设施规划 (39)6. 行政管理与社区服务设施规划 (39)7. 商业设施 (39)第十一章城市密度管制与分区 (41)1. 城市土地使用强度管制 (41)1.1 城市土地使用强度分级 (41)1.2 城市土地使用强度区划 (41)第十二章城市更新与村镇建设引导发展策略 (42) 1. 目标与原则 (42)1.1 规划目标 (42)1.2 规划原则 (42)2. 控制策略 (42)3. 重点地段城市更新行动方案 (42)3.1 调整用地结构，提高城市中心土地利用价值 (42) 3.2 提高道路密度，缓解交通矛盾 (43)3.3 调整原有商业设施布局形态 (43)3.4 强调城市特色，创造高质量的城市中心环境 (43)4. 村镇建设用地建设控制与引导 (43)4.1 闲置土地再利用策略 (43)4.2 农村非农用地集约化发展策略 (43)4.3 客家民居保护 (43)第十三章城市设计导引 (44)1. 目标和原则 (44)2. 景观特征 (44)2.1 总体景观特征 (44)2.2 分区景观特征 (44)2.3 片区景观特征 (44)3. 景观控制策略 (44)3.1 景观控制 (44)3.2 高度控制 (44)4. 控制要素 (45)4.1 景观轴线 (45)4.2 视线通廊 (45)4.3 景观界面 (46)4.4 重要节点 (46)4.5 开放空间 (46)4.6 人文环境 (47)4.7 步行系统 (47)第十四章文物古迹保护规划 (48)1. 资源构成及现状概况 (48)1.1 文物保护单位 (48)1.2 现状文物古迹情况 (48)1.3 现状问题 (48)2. 规划原则 (48)3. 历史建筑或构筑物保护 (48)4. 历史文化名城保护 (49)4.1 古迹类 (49)4.2 宗教类 (49)4.3 文化、纪念类 (49)4.4 革命旧址类 (49)4.5 民居类 (49)第十五章园林绿地系统规划 (50)1. 规划目标 (50)2. 规划原则 (50)3. 规划指标 (50)4. 规划布局结构 (50)5. 公共绿地 (50)6. 生产防护绿地 (51)7. 附属绿地 (51)8. 其他绿地 (51)第十六章给水工程规划 (53) 1. 现状概况及存在问题 (53) 1.1 现状概况 (53)1.2 水源现状 (53)1.3 水厂及配水系统现状 (53)1.4 存在问题 (53)2. 规划依据 (53)3. 规划原则 (53)4. 用水量预测 (53)5. 水厂及水源 (53)6. 管网及水压 (53)7. 水资源综合利用 (54)第十七章污水工程规划 (55)1. 现状概况及存在问题 (55)1.1 现状概况 (55)1.2 现状存在问题 (55)2. 规划依据 (55)3. 规划目标 (55)4. 规划原则 (55)5. 污水工程规划 (55)5.1污水量预测 (55)5.2污水处理系统 (55)第十八章雨水及防洪工程规划 (56) 1. 现状概况及存在问题 (56)1.1 水系概况 (56)1.2 雨水排放系统 (56)1.3 现状存在的问题 (56)2. 规划依据 (56)3. 规划目标 (56)4. 规划原则 (57)5. 防洪工程规划 (57)5.1 防洪标准及设计洪水位 (57) 5.2 河道整治 (57)5.3 城市蓝线及相关规定 (57)6. 雨水工程规划 (57)6.1 城市雨水流量计算 (57)6.2 雨水排放系统 (58)7. 问题汇总及后续工作建议 (58) 第十九章电力工程规划 (59)1. 现状概况及存在的问题 (59)1.1 发电厂站概况 (59)1.2 110千伏及以上变电站概况 (59) 1.3 电网概况 (59)1.4 供电情况 (59)1.5 现状电网存在的问题 (59)2. 规划依据 (59)3. 规划目标及原则 (60)4. 负荷预测 (60)4.1 负荷密度法预测 (60)4.2 人均指标法校核 (60)4.3 用电负荷预测结论 (60)5. 电源规划 (60)6. 220千伏及以上系统规划 (60)7. 110千伏系统规划 (61)8. 电力高压走廊规划 (61)8.1 高压架空走廊的保留与改造 (61) 8.2 规划高压架空走廊 (61)第二十章通信工程规划 (62)1. 现状概况及存在的问题 (62)1.1 固定电话网 (62)1.2 长途通信网 (62)1.3 移动通信网 (62)1.4 数据网 (62)1.5 微波通信网 (62)1.6 广播电视工程 (62)1.7 邮政工程 (62)1.8 通信管道 (63)1.9 存在的问题 (63)2. 规划依据 (63)3. 规划目标及原则 (63)4. 业务量预测 (63)4.1 固话业务 (63)4.2 移动业务 (64)4.3 数据业务 (64)4.4 有线电视业务 (64)5. 通信设施规划 (64)5.1 电信机楼 (64)5.2 微波通道 (64)5.3 广电设施 (64)5.4 邮政局所 (64)5.5 通信管道 (64)第二十一章燃气工程规划 (65) 1. 现状概况及存在问题 (65) 1.1现状概况 (65)1.2存在问题 (65)2. 规划依据 (65)3. 规划原则 (65)4. 用气量预测 (65)4.1气化率 (65)4.2用气参数及用气指标 (65) 4.2各类用户用气量指标 (65)4.3用气规模 (66)5. 输配系统规划 (66)5.1气源场站规划 (66)5.2输配管网规划 (66)第二十二章环境保护规划 (67) 1. 现状概况及存在问题 (67) 1.1 现状概况 (67)1.2 现状存在问题 (67)2. 规划依据 (67)3. 规划目标及原则 (67)4. 环境功能区划及污染控制对策 (67)4.1 水环境功能区划及污染控制对策 (67) 4.2 大气环境功能分区及污染控制对策 (68) 4.3 声环境功能分区及污染控制对策 (68)4.4 固体废弃物目标及污染控制对策 (68)5. 环境和生态工程 (68)第二十三章环境卫生工程 (70)1. 现状概况及存在问题 (70)1.1 现状概况 (70)1.2 现状存在问题 (70)2. 规划依据 (70)3. 规划目标 (70)4. 规划原则 (70)5. 环卫工程规划 (70)5.1垃圾量预测 (70)5.2垃圾处理 (70)5.3环卫基础设施 (71)第二十四章分区规划控制指标体系 (72) 1. 控制原则 (72)1.1 更新老城区、改善城市环境 (72)1.2 加强土地控制、引导组团区发展 (72) 1.3 对生态敏感区加强控制 (72)1.4 基本生态控制区 (72)1.5 街坊划分与开强度控制 (72)第二十五章近期建设规划 (73)1. 规划目标 (73)2. 人口及规模 (73)2.1 近期规划人口规模 (73)2.2 近期规划建设的规模 (73)3. 主要策略与重点建设项目 (73)第二十六章实施保障措施 (74)1. 管理的目标 (74)2. 管理的策略 (74)2.1 编制年度土地供应计划 (74)2.2 工业园区改造及产业升级 (74)2.3 旧城（村）改造及城市化措施 (74)2.4 近期建设重点地区确定的原则 (74)附表：分区规划指引一览表第一章规划背景1. 工作历程2007年8月，惠州市规划建设局正式委托中国城市规划设计研究院深圳分院和惠阳区规划建筑设计院合作编制《惠州市惠阳中心城区分区规划（2007－2020）》。
惠阳山顶项目总体定位策划方案
惠阳山顶项目总体定位策划方案一、项目背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市居民对休闲度假、健身养生等需求日益增加。
为满足市民对自然环境的追求，开发一个集休闲、度假、养生为一体的山顶项目具有重要意义。
二、定位目标1.打造一座集休闲度假、健康养生为一体的山顶旅游项目。
2.激发市民对自然环境的热爱，提供身心的放松和快乐。
3.吸引国内外游客，促进旅游业的发展。
4.通过项目营销和经营管理，实现盈利。
三、项目规划1.项目位置：选择一座地势较高且风景优美的山脉作为项目的基地，项目需要占地面积较大，以确保游客有足够的空间进行休闲、度假和养生活动。
2.设施建设：a.游客中心：设置一个游客中心，提供导游解说、票务服务等，方便游客了解和参观项目。
b.休闲区：在山脚建设一片大面积的休闲区域，提供花草种植、野餐区、瑜伽区等设施，为游客提供放松身心的场所。
c.酒店度假村：在山顶建设一座高档度假村，提供各类客房、餐饮、娱乐和SPA等设施，满足游客对高品质休闲度假的需求。
d.健身中心：在山顶设立一个健身中心，提供各种健身项目和设备，帮助游客保持身体健康。
e.养生中心：提供各种养生服务，如中医按摩、泡温泉、疗养等，满足游客对健康养生的需求。
f.天文观测台：建设一座天文观测台，提供天文学教育和观测活动，增加项目的科普性和知识性。
3.营销策略：a.市场定位：主要面向城市居民和度假游客，围绕休闲、度假和养生的需求进行定位，吸引游客前来体验项目。
b.品牌宣传：通过多种媒体渠道进行项目宣传，如电视、互联网等，提高项目的知名度和美誉度。
d.优惠推广：定期推出特价优惠活动，吸引消费者前来参观和体验项目。
4.经营管理：a.专业团队：组建一支专业的管理团队，负责项目的日常运营和管理工作，确保项目的顺利进行。
b.服务质量：提供高品质的服务，包括导游解说、餐饮、住宿等，提升游客的满意度和回头率。
c.安全管理：建立完善的安全管理机制，确保游客的人身安全和财产安全。
广东惠阳富康名城项目定位及规划设计建议报告及案例分析148页.ppt
大亚湾概况—区域分析小结
□随着惠深沿海公路的开通，大亚湾与深圳联系更加紧 密，由于大亚湾当地的城市环境和服务配套在一段时 间内仍然将比较滞后，当地外来石化产业的中高收入 人群将更倾向于在发达的深港两地消费，而对当地经 济发展贡献有限； □进入大亚湾的石化企业多为福利待遇较好的大型企业， 自身建有的食堂、公寓住宅、超市等等， “企业办社 会”对当地的商业、服务配套业的发展带来了较大抑 制作用。
大亚湾区域规划开发重点
（一）东部石化区 主要发展石油化学产业。按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界
级石化工业基地。
（二）西部产业区 主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石
化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南 部汽车零部件生产基地五大片区（带）。
（三）港口物流仓储区 以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优
势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。
（四）金融商务中心区 中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突
出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。
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大亚湾概况—区域分析小结
□有较为优越的地理位置和资源条件，已经形成了比较 完善的基础设施网络，在深圳等地土地资源稀缺的情 况下，具备了大工业进入、发展的条件和比较优势； □大型石化项目的投资建设大大拉动了经济的发展，核 心项目的陆续投产必将带动上下游产业的跟进发展； □石化产业发展，中高收入人群进入，提高当地消费能 力和水平，拉动城市第三产业的发展； □惠深沿海高速公路的开通，改变大亚湾交通“死角” 的状况，大大密切惠深乃至惠州与珠三角其它区域的 联系。
惠阳区五项工程建设招标(3篇)
第1篇一、招标公告根据惠阳区人民政府的统一部署，为进一步加快惠阳区基础设施建设，提高城市综合承载能力，现对以下五项工程进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、招标项目概况1. 项目名称：惠阳区五项工程建设2. 项目地点：惠阳区3. 项目总投资：约人民币5亿元4. 项目建设内容：五项工程建设包括道路建设、桥梁建设、排水设施建设、公园绿化建设、公共服务设施建设等。
5. 招标范围：包括设计、施工、监理等全过程。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币5000万元。
2. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质。
3. 具有有效的安全生产许可证。
4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
5. 近三年内无重大违法违规行为。
6. 具有类似项目业绩。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可登录惠阳区公共资源交易网下载招标文件。
3. 招标文件费用：招标文件每套人民币1000元，售后不退。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
五、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
六、其他事项1. 本项目采用资格后审方式。
2. 投标人需按照招标文件要求提交投标保证金，投标保证金在投标截止时间前未缴纳的，其投标文件将被拒绝。
3. 投标人应严格按照招标文件要求编制投标文件，否则投标文件将不予受理。
4. 招标人有权对投标文件进行澄清、修改或者补充，投标人在收到澄清、修改或者补充文件后，应在规定的时间内作出答复。
5. 招标人有权根据实际情况调整招标文件内容，并发布补充公告。
6. 本公告未尽事宜，按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规执行。
七、联系方式1. 招标人：惠阳区住房和城乡建设局2. 联系人：张先生3. 联系电话：*************4. 电子邮箱：[email protected]敬请各有关单位、个人严格遵守国家有关法律法规，积极参与投标，共同推进惠阳区五项工程建设。
新中心项目建议书
新中心项目建议书一、项目背景近年来，我国城市化进程加快，城市人口规模快速增长，对于城市基础设施的需求也日益增长。
为了更好地满足城市居民的生活需求，提高城市管理和服务水平，我提出了新中心项目的建议。
二、项目目标本项目旨在创建一个集商业、文化、休闲为一体的综合性中心，为城市居民提供优质的商业服务、文化娱乐和休闲体验。
具体目标如下：1. 打造现代化商业中心：引入国内外知名品牌商超、餐饮、时尚娱乐等，提供多元化的购物和消费体验。
2. 丰富文化娱乐产业：建设文化展览馆、剧院等文化设施，举办艺术展览、演出等文化活动，满足市民对文化娱乐的需求。
3. 打造绿色休闲空间：建设公园、广场等休闲场所，提供户外运动、休闲娱乐活动的场所，为市民创造舒适的生活环境。
三、项目内容1. 商业中心建设：在规划区域内建设现代化商业综合体，包括商场、超市、餐饮街区等，引进国内外优质商家入驻，为市民提供丰富多样的购物选择和优质的服务。
2. 文化娱乐设施建设：兴建一座现代化的剧院，引进优秀的演出团队，举办音乐会、话剧、舞蹈表演等艺术活动；建设文化展览馆，展示各类艺术作品，举办艺术展览和文化交流活动，丰富市民的文化生活。
3. 绿色休闲空间建设：建设公园、广场和运动场所，供市民进行健身、休闲和娱乐活动。
在公园内种植多样化的植物，提供一个绿色、清新的环境给市民，促进市民与自然的互动。
四、项目优势1. 促进经济发展：新中心项目的建设将带动周边经济的快速发展，吸引更多的投资和人才，推动当地经济繁荣。
2. 提升城市品位：新中心项目将成为城市的新地标，提升城市形象和声誉，吸引更多的游客和企业来到本地。
3. 优化居民生活：新中心项目将提供更多的商业和文化娱乐选择，提升居民的生活品质，使城市成为更宜居的地方。
五、项目可行性分析1. 市场需求：根据市场调研，该项目符合广大市民对于商业、文化和休闲服务的需求，有良好的市场潜力。
2. 技术支持：本项目所需建设技术已经成熟，具备实施条件和技术支持保障。
惠阳翻新改造工程方案
惠阳翻新改造工程方案一、项目背景惠阳是广东省惠州市下辖的一个区，位于城市中心地带，拥有优越的地理位置和丰富的人文资源。
然而，随着城市的不断发展，惠阳区的一些老旧建筑和基础设施面临着翻新改造的需求。
因此，为了提升惠阳区的城市形象和居住环境，促进区域经济的发展，本方案拟定对惠阳区进行翻新改造工程。
二、项目目标1.改善城市景观：通过对老旧建筑和基础设施的翻新改造，提升惠阳区的城市形象和景观，增强市民的归属感和骄傲感。
2.提升居住品质：改善住宅和公共建筑的内部装修和设施，提高市民的居住舒适度和生活质量。
3.推动区域经济：通过改善城市环境和吸引人才，促进产业发展和经济增长，提高区域的竞争力和发展水平。
三、项目概述本翻新改造工程包括对惠阳区的建筑、交通、公共设施等方面的翻新改造，具体内容包括但不限于以下几个方面：1.老旧建筑的翻新改造：包括老旧住宅楼、公共建筑、商业综合体等的外立面翻新、内部装修、设施更新等工程。
2.交通设施的改善：包括道路修复、城市规划、交通设施的更新、公共交通的优化等工程。
3.公共设施的提升：包括公园景观的改造、绿化工程、公共设施的增设等。
四、具体方案1.老旧建筑的翻新改造（1）外立面翻新：通过对老旧建筑的外立面进行清洗、修复、喷涂等处理，提升建筑的外观美观度。
（2）内部装修：对老旧建筑的内部空间进行重新布局和装修，提高住宅和公共建筑的舒适度和实用性。
（3）设施更新：对老旧建筑的水电气设施进行更新，提高建筑的安全性和使用性。
2.交通设施的改善（1）道路修复：对惠阳区的道路进行修复、整治和重新规划，提高道路的通行性和安全性。
（2）城市规划：通过优化城市规划和交通规划，提高城市的交通运输效率和通行质量。
（3）公共交通的优化：优化公共交通线路和站点设置，提高公共交通的覆盖范围和服务质量。
3.公共设施的提升（1）公园景观的改造：对惠阳区的公园进行景观改造，增加绿化和休闲设施，提升市民的休闲娱乐空间。
惠阳区淡水文化古城规划设计方案
【项目区位】
惠城区
北京
成都
武汉
上海
惠州 广州 香港
广州市
惠州市
深圳市
惠阳区
惠阳中心城区 项目基地
淡水古城
大亚湾
龙岗区
惠州市是广东省省辖市，珠三角九地级市之一。位于广东省 惠州位于广东省大湾区东部，是珠江三角洲地区性中心城市， 本项目位于惠阳区的几何中心，向南距离行政中心约4km、
中南部东江之滨，具有广东省的战略性位置，与广州、深圳、 其南临大亚湾，毗邻深圳、香港，西邻东莞市和广州市，位 距离淡水老城约1km。距离惠州市中心1小时车程。
欧陆风情街、赤坎影视城、赤坎骑楼、碉楼、华侨建筑、地方特色美食
华侨建筑
观光娱乐、餐饮购物
产业园定位为陶瓷创意产业研发、
佛山市
石湾古镇
26.62平 设计、创作、展览、销售、交流、 中国十大魅力名镇、“南国 石湾陶瓷文化创意产业园（南风古灶、石湾公园、石湾陶瓷博物馆、国际
方公里 服务和信息中心及世界级陶瓷文
广东省文物保护单位
世德楼、宝善楼、世安居、继善楼、燕诒楼、仕德堂，特别是继善楼和仕德堂外围的积善堂建筑规模、 建筑艺术为粤东罕见
客家古建筑/村落景观
中国客家博物馆和黄遵宪纪念馆，客都梅州文化广场，客家风情游览活动场，客家民俗文化展览等
中国客家博物馆
大埔客家古民居群，客家围龙屋张弼士故居“光禄第”，梯田菜地、河流沙滩、翠竹绿树构成一派田
3
3
【基地现状】
山 地
山 河
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【核心诉求】
1.定位：本项目既定命题为古镇型旅游区，如何差异化定位，在古镇旅游市场中脱颖而出？ 2.品牌：本项目地处客家四州之首—惠州，以客家文化为代表的东江民俗文化是惠州最具特色 的本地文化，如何突出主题，成为彰显客家文化品牌的标杆项目？ 3.空间：本项目如何合理的规划空间，使5000亩用地有机联系，相互促进，统一发展？ 4.运营：本项目如何借助市场运营，实现古镇旅游度假“可持续综合效益”？
惠阳区城市规划优劣
惠阳区城市规划的优劣惠阳区地处珠三角经济圈东部，毗邻香港，西靠深圳、东莞，南临大亚湾，北接惠州市中心，是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区，是“深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心。
现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，辖区面积915.6平方公里，常住人口59.6万。
惠阳历史悠久、人杰地灵，有1600多年历史，是光荣的革命老区，先后涌现了邓承修、邓仲元、叶挺、叶亚来等著名历史人物。
惠阳资源丰富，有充沛的淡水资源、土地资源和旅游资源，是一座文化底蕴深厚、宜居宜业宜游的活力新城，是一方生机勃勃、商机无限的投资热土。
改革开放以来，惠阳紧紧抓住发展机遇，有力推进了经济持续快速发展，各项主要经济指标逐年提升。
2016年，全区实现生产总值416.29亿元，增长8.7%；公共财政预算收入44.84亿元，增长18%；工业用电量、实际利用外资、金融机构本外币贷款余额等多个指标总量和增幅均位居全市前列。
现落户有伯恩光学、联想、中建钢构、安博、保利、恒大、碧桂园、雅居乐、沃尔玛、天虹等知名企业，形成了电子信息、光学玻璃、精细化工、新能源新材料等产业集群，打造了商贸物流、酒店餐饮、休闲旅游、娱乐购物、金融服务全面发展的现代服务业活力区。
近年来，惠阳以创建全国文明城市为契机，打造了宜居宜业宜游的发展环境。
境内交通四通八达，坐拥惠州平潭机场和厦深高铁惠州南站，潮莞、深汕、惠大等8条高速公路和厦深等2条铁路穿境而过，实现镇镇通高速公路。
依托自然生态、田园景观、民俗文化等资源，打造了秋长叶挺将军纪念园、沙田世外梅园等一批生态休闲观光基地。
拥有全国文明城市、全国义务教育发展基本均衡区、全国科普示范区、全国科技进步先进区、全国法制宣传教育先进区、全国绿化先进集体等荣誉称号。
当前，惠阳紧紧围绕加快“统筹城乡协调发展示范区”这一目标，抢抓深圳“东进战略”这个历史性机遇，全面实施“十个以上年产值超百亿元的产业园区、十个以上产城人融合的新片区”双十发展战略，不断提升城乡建设和公共服务水平，争当全面对标深圳排头兵，着力打造“创新创业活力城”、“现代服务业发展活力城”、“新型电子信息产业集聚高地”和“综合文化旅游高地”，助力惠州建设“绿色化现代山水城市”、以更好质量更高水平进入珠三角第二梯队。
惠阳爱康智造中心建设项目公示
惠阳爱康智造中心建设项目公示摘要：一、项目背景二、项目概况三、项目亮点四、项目前景五、公众反馈与参与正文：惠阳爱康智造中心建设项目公示近日，惠阳爱康智造中心建设项目进行了公示，引起了广泛关注。
该项目位于广东省惠州市惠阳区，旨在推动区域经济发展，提升智能制造水平。
下面，我们将从项目背景、项目概况、项目亮点、项目前景以及公众反馈与参与等方面进行详细介绍。
一、项目背景随着我国制造业的转型升级，智能制造已成为未来发展的重要方向。
为推动地方经济发展，提高智能制造产业集聚效应，惠州市政府决定引进爱康智造中心项目。
该项目将依托爱康科技的产业优势，打造一个集研发、生产、销售于一体的智能制造产业园区。
二、项目概况惠阳爱康智造中心建设项目总投资约100亿元，占地面积约600亩。
项目将引入高端智能制造设备，建设智能化生产线，主要生产新能源汽车零部件、高性能医疗器械、电子信息等产品。
项目达产后，预计年产值可达100亿元，实现税收5亿元，带动就业人数约1万人。
三、项目亮点1.产业布局优化：项目将聚焦智能制造、新能源、生物医药等高端产业，优化产业结构，提升区域竞争力。
2.技术创新驱动：项目将引进国内外一流的研发团队，打造技术创新平台，推动产业技术创新。
3.产业链完善：项目将引进上下游配套企业，形成产业链集聚效应，降低企业成本，提高产业效益。
4.绿色环保：项目将遵循绿色、环保、可持续的发展理念，打造环保示范园区。
四、项目前景惠阳爱康智造中心建设项目符合国家产业发展方向，具有良好的市场前景。
项目建成后，将进一步提升惠州市智能制造产业的整体竞争力，助力地方经济发展。
同时，项目还将带动相关产业链的发展，促进就业，提高居民收入水平。
五、公众反馈与参与为确保项目的顺利进行，惠州市政府高度重视公众意见反馈。
广大市民可通过官方网站、电子邮件、信函等方式，对项目提出意见和建议。
政府将充分听取民意，确保项目的合规性和合理性。
同时，项目方也将积极履行社会责任，加强与各方的沟通与合作，为项目建设创造良好的社会环境。
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四：销售价值预算
本价值预算，仅参考周边新楼盘商铺价格，没有考虑到本商 铺为旧商铺改造、产权年限和定位等的影响。具体销售价格需比 较分析项目的优劣势才能科学的得出。
定位方向：超市+辅营区
街铺可销售面积：街铺11.4*100/0.85=1341㎡ 内铺2500-1341=1159㎡ 销售总价值为：1341 ㎡*1.5万元/ ㎡+1159㎡*1.2万元/ ㎡ =3402.3万
2：销售方式
（1）商铺销售的三种基本方式 直接销售的模式：
一般适合在相对不成熟的新开发区域，商铺未来潜在的升
值空间比较大，由于目前不具备成熟消费基础，招商压力大，
商户经营压力也较大，一般采用直接销售模式。但是由于产权 卖散，往往后期经营业态也得不到控制。
带租约转让模式
该模式是目前社区商业操作比较合理的模式，适用的项目必
惠阳商铺总结：
根据初步调查，目前惠阳中心区社区商业均价达到 15000元/㎡以上，老城区城郊也达到了13000元/㎡以上， 大亚湾目前虽然人气极差，但价格也达到了13000元/㎡，
惠丰城·花千树商铺价格11000元/㎡，低于其他项目价格，
主要是由于项目没有拿到预售许可证，只是在卖楼花，发 展商有意降低价格，以此吸引投资者。
售市场方面涉及大型购物中心、步行商业街、社区商业等；专业市场涉及小
商品、服装、鞋包、汽车配件、工业原材料、装饰材料等。 多年的商铺营销，使世方公司积累了丰富的实战经验，商业队伍不断
充实壮大，公司员工120余人，形成了“市场调研——商业策划——招商—
—销售——经营管理顾问”一套完善的组织架构，同时也形成了一套完整、 成熟的商业运作模式，形成了一定的资源优势。在投资方面，公司累积的投 资者遍布深圳、珠三角、湖南、温州等地，公司创办的万商会与国内外知名 零售连锁品牌企业建立了良好的联系，公司与深圳特区报联手创办的“商业 地产专版”，是全国房地产媒体唯一的商业地产专业研究版面。
定位方向：肉菜市场
一楼可售面积：街铺11.4*100/0.85=1341㎡ 内铺+柜台： 2500-1341=1159㎡ 一楼销售价值： 1341 ㎡*1.5万元/ ㎡+ 1159 ㎡*1.3万 =3518万 二楼销售价值：2500㎡*0.7万=1750万 销售总价值为： 3518万+1750万=5268万
华星· 金碧雅苑 项目地址：惠阳区淡水镇熊猫 大道 开发商：惠州市惠阳华星实业 有限公司、富康实业 项目规模：商业部分10000㎡， 共55间 项目定位：无 售价：商铺均价：13000元/㎡ 销售率：65%
澳南雅苑 项目地址：惠州大亚湾澳南 路六号 开发商：惠州大亚湾昊昌实 业有限公司 项目规模：2000㎡，共36间 项目定位：沿街商铺（海滨 风情商业街） 售价：商铺均售价13680元/ ㎡ 销售率：85%
一楼铺位分割示意图
面积约300㎡
约 60㎡ ， 进 深 11.4 米 ， 宽4.5米
餐饮街一楼规划示意图
二楼铺位分割示意图
每 间 约 200㎡
楼 梯
楼 梯
餐饮街二楼规划示意图
定位方向四：窗帘布艺市场
定位基础 项目周边已经形成初具规模的家私建材市场，有一定 的市场基础； 惠阳目前没有大规模的窗帘布艺市场； 项目周边房地产开发量较大，对于窗帘布艺存在较大 的消费基础。
菩提园 项目地址：惠州大亚湾区 西二大道一侧 开发商：惠州大亚湾天拓 房地产开发有限公司 项目规模：商业总面积： 10000㎡ 项目定位：无 售价：商铺均售价： 13000元/㎡ 销售率：0
惠丰城花千树二期 项目地址：大亚湾西二大道 与大亚湾新澳大道交汇处 开发商：惠州大亚湾德丰投 资发展有限公司 项目规模： 2000㎡； 项目定位：无定位 售价：均价11000元/㎡（由 于开发商没有拿到预售许可 证，现在是卖楼花，所以价 格较低） 销售率：45%
商铺概况
铺位面积 商铺以柜台的形式划分为 主，面积在10-20㎡左右，也有 少量内铺位，主要经营小吃、 药房、日用品等，面积在20-30 ㎡。 租金与售价 目前租金根据位置不同， 在60-180元/㎡。该市场为租赁 物业，不对外出售。
3、铺位分割建议
一楼商铺规划示意图
内
通
柜 3米
进深4.6米
宽度1.8米 台 宽度1.8米
定位方向一：超市+辅营区 定位方向二：肉菜市场+街铺 定位方向三：餐饮街 定位方向四：窗帘布艺市场
定位方向一：超市+辅营区
1、定位基础
目前项目周边步行五分钟的范围内，包括中区华府、信和 苑在内的居住人口超万人，对生鲜日用类需求较大； 目前这一片区最近的超市是人人乐（都市1号），本项目 定位为社区超市，与人人乐形成错位经营.
租金不高，与销售价格之间尚且存在一定的差距的情况下，采
取短期返租可以适当回避用租金来对应销售价格的尴尬。 该模式能够兼顾到发展商、业主等多方的利益，首先业主 的租金能够得到保障,其次发展商能够有效控制业态和招商,但 是短期返租可能导致售价的虚高。
（2）本商业街销售模式建议
定位方向：超市+辅营区 街铺可采取直接销售的模式，内铺采取返租两年的销售模式 定位方向：肉菜市场 街铺直接销售，内铺和柜台采取返租两年，年回报率8%左右 定位方向：餐饮街 返租三年的销售模式，年回报率6% 定位方向：窗帘布艺市场 采取返租两年，年回报率6%
二、项目未来消费人口、消费需求分析
项目周边的居民对日常消费品、餐饮休闲娱乐、生活用品 需求较大； 项目旁边的政府公务员、写字楼办公人员对餐饮、休闲存 在较大的需求； 人民路上的车流、人流对餐饮、休闲、日常消费品存在一 定的需求； 周边新楼盘的业主对装饰建材等存在一定的需求。
三、项目经营定位
本司根据周边的实际环境，项目经营定位有四个方向：
定位方向：餐饮街
可销售面积：小铺12*60=720㎡ 大铺300*6=1800㎡ 销售总值：720*1.5万+1800*1万=2080万
定位方向：窗帘布艺市场
街铺可销售面积：街铺11.4*100/0.85=1341㎡ 内铺2500-1341=1159㎡ 一楼销售价值为： 1341 ㎡*1.5万元/ ㎡+1159㎡*1.2万元/ =3402.3万 二楼销售价值：2500㎡*0.7万=1750万 销售总价值为： 3402.3万+1750万=5152.3万 ㎡
商业概况
总规模 两层共4000多平方米，分为 一层和负一层。 商铺售价和租金 目前售价达到3-4万元/㎡， 租金临出入口达到200元/㎡ 以上，一般在120-160元/㎡ /月
经营业态
目前该市场辅营区主要经营业态为社区配套业态，包 括医药、地产中介、面包、干洗等。具体统计如下：大蚂 蚁皮革护理中心，小白兔、海王星辰药店、中国移动通信、 深港学车、十字绣手艺、景欣平面设计中心、景香丽舍 （服装）、缤纷堂化妆品、扮时装美甲、仙宝宝童装、景 田蔡妍时装、九润堂养生店、OK便利店、景雅精品文具店、 波克曼防辐射时装、景升文具、汤臣汉堡、开心站（小吃） 等。 另外还有一些划分的摊位，经营一些布艺、小精品、 儿童玩具、鞋帽等，
惠阳中心区项目
经营定位提案
目录
第一部分：项目经营定位 第二部分：项目销售建议 第三部分：世方商业地产简介
第一部分：项目经营定位
一、项目特征
项目总建筑面积5000余㎡， 分为上下两层。进深约20 米，长约100米，属于旧楼 改造项目； 项目处于惠阳中心区，紧邻 区政府，既有行政办公的特 征，又有中高档住宅区的特 征； 项目交通方便，位于人民四 路，是深汕高速出入口的必 经之地。
2、铺位分割示意图
一楼铺位分割示意图
内 通 内 进深3.6米
进深3.6米 宽度3米 铺 内
铺 道 进深3.6米 铺
街
进深11.4米
铺
入口 窗帘布艺一楼铺位分割示意图
二楼铺位分割示意图
铺
5米 通 道 铺 通 道
位 2.5 米 6米 位 2.5 米
铺
5米
位
窗帘布艺市场二楼铺位示意图
第二部分：项目销售建议
铺
道 柜 3米 道 台
通
街
进深11.4米
铺
肉菜市场一楼商铺规划示意图
二楼商铺规划示意图
内 通
柜 3米
进深5米
铺 道
柜 3米 台
宽度1.8米
台
柜
3米 通 内
台 宽度1.8米 进深5米 铺
柜 道
3米
台
肉菜市场二楼铺位分割示意图
定位方向三：餐饮街
1、定位基础
惠阳目前餐饮档次整体偏低，难以满足中高档消费人群的需 求； 惠阳目前缺少集中式的餐饮一条街： 惠阳中心区目前餐饮稀缺，一些新楼盘无法引进餐饮业态； 政府与写字楼办公人员对餐饮需求较大； 过往车辆人流对餐饮有较大的需求。
须具备一定的现实经营条件，由发展商把握好业态结构，确保业
态的生存机会，适合引进租金承受能力强的品牌实力商户，通过 商户的品牌知名度和高租金提高销售率。在两至三年后将使用权
交还到业主手上。届时，商业已进入到良性的经营状况中，商户
和业主对本社区的认识也到了成熟的阶段，不会盲目转换业态。
短期返租模式
在项目不具备经营条件，或具备经营条件，但是及时经营
一：商业街价值分析
1：惠阳、大亚湾区域社区商铺售价情况
中铭豪园 地址：惠阳新区广场西路 规模：20000㎡ 业态定位：无（餐饮除外） 价格：均价15800元 销售模式：直接销售 丽江花园 地址：惠阳新区广场西路 规模：4000㎡ 业态：无（餐饮除外） 销售商铺类型：街铺 价格：15000元/㎡ 销售模式：直接销售
第三部分 世方商业地产简介
深圳世方商业地产顾问有限公司成立于1993年，是深圳商业地产策划
代理行业的启蒙者。鉴于商业地产的专业和深度，公司于2001年彻底放弃住 宅和写字楼市场，整体转型商业地产策划代理，被誉为深圳商业地产的“黄