2020年绍兴市房地产市场研究分析报告(下)
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２０２０年绍兴市房地产市场研究分析报告
（下）
新房市场
房产政策
绍兴市房地产政策
政策类型发布时间限制区域政策概述限购------
限贷------
限价2017.10.12绍兴结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价，竞地价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
限售2017.10.12绍兴2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。
人才政策2019.08.28绍兴对来绍工作后首次购房且在我市未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、4万元、3万元、1.5万元的租房补贴。
供求分析
绍兴市商品住宅供求价走势
2020年1-4月，绍兴市商品住宅成交均价为18757元/㎡，同比上涨8.3%，成交46.26万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。000000169.45163.56199.13172.04218.0546.269432
9672
11183
15858
18475
18757
上市面积成交面积成交价格
201520162017201820192020:1-4
0501001502002500
2000400060008000100001200014000160001800020000万㎡
元/㎡
区县供求
2019年5月-2020年4月绍兴市各区商品住宅(不含保障性住房)供求价对比
上市面积成交面积成交价格
越城区
柯桥区
上虞区
新昌县
诸暨市
嵊州市
镜湖新区
00.20.40.60.811.2
0.20.40.60.811.2万㎡元/㎡
2019年5月-2020年4月绍兴市新房面积、总价成交结构
面积段
70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-260㎡260-350㎡350㎡以上汇总占比(%)总价段
50万以下9202360000670.4 50-80万22571212000940.6 80-100万754521451000772 4.7 100-120万34606331940001119 6.9 120-150万0142711622161100280717.2 150-200万042190611912611100279017.1 200-300万06711442461815137322465828.6 300万以上0014411041720727175101397124.4
汇总41299742175033280487620710316278100
地价房价比
绍兴市地价房价比走势
2020年1-5月，绍兴市地价房价比为0.32，较2019年同比增长0.04，整体盈利空间较大。
0.15
0.190.340.320.28
0.32
地价房价比
201520162017201820192020:1-50
0.050.10.150.20.250.30.350.4
2019年5月-2020年4月绍兴市新房项目成交金额TOP10（亿元）
排名
项目名称
成交金额(亿元)
成交面积(万㎡)
成交套数(套)
成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)
套均总价(万元/套)
区域
1
龙茂府38.0614.051008
27091
139378
镜湖新区2
臻越院34.4611.05654
31181169527
越城区3
迪荡府23.718.9442126509212563
越城区珺越1
23
4
5
6
8
2019年5月-2020年4月绍兴市新房项目成交面积TOP10（万㎡）
排名项
目
名
称
成
交
金
额
(亿
元)
成
交
面
积
(万
㎡)
成
交
套
数
(套
)
成
交
均
价
(元
/㎡
)
套
均
面
积
(㎡
/套
)
套
均
总
价
(万
元/
套)
区
域
1龙
茂
府
38.
06
14.
05
100
8
270
91
139378
镜
湖
新
区
2珺
睿
府
22.
10
12.
74
996
173
41
128222
越
城
区
3世
茂
云
图
10.
85
11.
31
111
8
959
3
10197
上
虞
区
1
23
4
5
68
910