北京_燕西华府_西山壹号院案例卡
北京亿城燕西华府ppt课件
【西贵人文】之赖特建筑
与自然有机共生 最具备西贵人文气质的建筑形态
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赖特-流【水别赖墅 特建筑】天人合一 物景一体
最符合东方人居气质的现代建筑形态
弗 兰 克 劳 埃 德 赖 特
·
·
➢20世纪美国最重要 的建筑大师之一 ➢善于运用天然材料 进行建筑创作 ➢讲究建筑与自然的 融合 ➢深受中国老子思想 影响，设计的建筑被 誉为骨子里的东方建 筑
Convenience: Cherish: Carbon-free: Cultural: Contact: Comfortable: Confidence:
一定有最便捷的城市尺度 一定具备最为宝贵的稀缺资源
一定是环保的、健康的 一定有浓厚的人文气息
一定是具备高端社交平台 一定提供最舒适的品质产品
一定有最可信赖的品牌保证
40分钟
海军总医院 治疗康复中 心
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【便捷配套】成熟的日常生活配套
20分钟
10分钟
4分钟
麦当劳 翠满楼 肯德基
5分钟内
呷哺呷哺
本项目
绿色天缘饭庄 锦绣山庄 5分钟内
4分钟
泉怡园
5分钟内
泉品食府
乌苏里江大锅台
10分钟
长顺园酒家
10分钟
10分钟
长阳
CSD
47
西贵人文别墅
西贵人文气质：低调、大气、沉稳 回归自然，与自然和谐统一
本项目处文化会都一期地块上，是文化 会都推出的第一块住宅配套用地。
36
2014年世界种子大会奠基
2012年5月11日上午，第七十五届世界种子大会会址奠基典礼，在青龙湖国际 文化会都举行，将于2014年举办的世界种子大会是我国首次承办，将承接约60 多个国家和地区与会代表参加。
《住宅空间设计》教案第2课住宅空间设计入门
一、住宅空间设计的定义住宅空间设计是指在建筑物所提供的空间中，设计师结合居住者的物质和精神需要，运用各种设计手法进行的一种人工环境的再创造。
住宅空间设计包含了多个层次：第一，住宅空间设计应充分考虑居住者的生活习惯和心理需求，以"人"为核心；第二，住宅空间的再创造是一种有限的创造，要与建筑实体的客观条件相结合;第三，住宅空间设计要使人的需求、建筑空间、艺术风格三者之间达到协调，如图1-17所示。
图1-17舒适、美观的客厅二、住宅空间设计的原则（一）安全舒适马斯洛需求层次理论由美国社会心理学家亚伯拉罕•马斯洛于1943年提出，该理论将人的需求从低到高依次分为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求，如图1/8所示.∣=11图1-18马斯洛需求层次理论由此可知，确保住宅的安全性，是住宅空间设计中的首要原则。
住宅空间设计的安全性包含两个层面：第一，住宅本身不易被外界侵入，能够保护居住者的人身及财产安全.第二，在设计和施工中保障居住者的安全。
在安全性的基础之上，人们还需要考虑提升住宅的舒适度。
是否舒适，是人们评价住宅品质的首要条件。
（二）方便实用住宅空间承担了人们绝大多数的日常生活需求。
为了满足这些需求，设计师要综合运用人体工程学、环境心理学等多方面的知识合理规划住宅空间，如在厨房操作区增加收纳空间，便于收纳物品等。
（三）具有艺术美感住宅空间的美学原则强调以"美设计”来提升生活品质，即将艺术和审美融入日常生活，从而提升居住者的幸福感。
住宅空间的艺术美感可以通过对空间比例、尺度、色彩、材质、陈设布置等元素的巧妙设计来实现。
（四）文化特征文化具有继承性、地域性和民族性等特点，传统图案、样式等既是设计的源泉，同时，设计也受到地域、民族、宗教等特定文化背景的限制.在住宅空间的设计中适当地体现地域、民族、宗教等文化特征，可提升住宅空间的文化品位。
（五）生态友好生态友好的住宅空间设计主要表现为以下几个方面：第一，充分利用自然光照和自然通风来改善住宅内的小气候，减少对电器的依赖；第二，充分利用空间及装修材料，避免浪费；第三，选择环保型装修材料及家具，如图1-25所示。
北京市西城区人民法院发布涉民生案件典型案例
北京市西城区人民法院发布涉民生案件典型案例文章属性•【公布机关】北京市西城区人民法院,北京市西城区人民法院,北京市西城区人民法院•【公布日期】•【分类】其他正文北京市西城区人民法院发布涉民生案件典型案例案例一街坊邻里应包容居住权利均保障案情简介西城区某胡同大院内有直管公房九间，私房六间，直管公房的管理单位为某房管所。
四位承租人与该房管所分别签订《公有住宅租赁合同》，承租了前述九间公房。
因九间公房年久失修，存在安全隐患，承租人要求某房管所对其管理的公房履行修缮义务，安排对房屋进行翻建，就房屋翻建问题承租人与某房管所未达成一致意见，四位承租人分别提起诉讼，将某房管所诉至法院。
西城法院作出判决书，判令某房管所翻修其直管公房。
法院判决后，因某房管所在法律规定期间内没有主动履行公房的翻修义务，四名承租人依据生效判决分别申请执行。
某房管所收到法院的执行通知书后，表示自愿履行翻建房屋的义务。
在某房管所准备翻建施工时，院落内六间私房的产权人提出，翻修公房将损害其合法权益，不同意房管所开启翻修工程，并提供了相应证据，证明目前案件已经在审理过程中。
鉴于执行中出现案外人主张权利，且权利待定的情况，为防止执行造成案外人权利受损，西城法院决定案件暂时停止执行。
案件停止执行面临的另一问题是四名承租人、四个家庭将继续居住在应翻建的公房内，存在安全隐患。
面临此种困境，西城法院适时启动和解程序，组织某房管所与四名承租人多次协商，提请所在街道参与综合协调，四名承租人最终与某房管所达成和解协议，由某房管所按月支付承租人房屋租金，临时解决居住问题，直至公房具备翻修房屋的条件。
案件和解后，西城法院持续关注案外人诉讼进展，在某房管所向西城法院提供案外人诉讼审理结果，证明案外人诉讼被驳回，原执行案件具备执行条件的情况下，立即将案件恢复执行。
在法院的监督、属地街道办事处、属地公安的通力配合下，经过两个月的施工，2021年9月九间公房已经全部翻修完毕，公房使用人欢喜回迁。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
住宅区规划结构及案例分析
居住区规划结构与形态
规划结构的研究、调整与确定是一项包含有创造性活动的工作 过程，是根据居住区的功能要求，综合解决住宅与公共服务设 施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。规划结构 本身具有一定的基本形式，在结构形态上也可归纳为若干模式。
2021/10/10
1
1 影响居住区规划结构的主要因素
定义： 轴线设计手法作为控制城市空间的重要方法，不仅适用于城市 中心、广场等公共空间，而且也适用于居住区。空间轴线常为线性的道 路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导向性。通过空间轴线的引导 ，轴线两侧的空间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、次节点控 制节奏和尺度，整个居住区呈现出层次递进、起落有致的均衡特色。
优点：各居住分区围绕中心分布，既可 用同样的住宅组合方式形成统一格局也 可以允许不同的组织形态控制各个部分， 强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定的不均匀性
适用范围：往往选择有特征的自然地理 地貌（水体、山脉）为构图中心，同时 结合布置公共服务设施，形成居住中心。
2021/10/10
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向心式布局---成都龙泉驿国际名城
2021/10/10
17
风园
山园
2021/10/10
叶园
松梅竹园
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• 建筑单体设计：
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化
2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
2021/10/10
2021/10/10
燕西华府、远洋天著项目案例分析
装修标准
毛坯
联排1000万/套起
主城区
三环 四环 大羊坊桥 本案 五环
对外报价
二期户数
交房时间 物业公司 物业费 拿地时间 拿地价格 首次开盘时间
106套联排别墅，54套平墅
二期2014年底 中进酒店物业公司 联排7.5元/平米·月 平墅6.8元/平 米·月 2009-12-04 18000元/平方米 2011年9月
绿化带
石材肌理
形象入口
园林小品
具有强烈的“仪式感”形象入口：结合建筑分割，综合石杅、水景、灯光，打造庄重、尊贵的社区入口；
简化后的欧式符号：对古典欧式符号创新性的继承，如拱券、罗马柱的简化运用，保留杅质和色彩，但
弱化了繁杂的机理和装饰。
建筑
新古典主义，庄重、大气，高贵
新古典主义以其大气、庄重的高贵血统气质成为提升高端项目形象的首选
产品分析
270平米超大赠送面积、阳光挑空顶、赠40㎡露台
建筑面积：312平米 联排产品； 超大赠送面积：图中红色部分为赠送面 赠送 空间 赠送 空间 采光 顶 积，黄色为阳光内庭院，总赠送面积为 270平米左右； 内庨院设计，独栋质感：在前庭后院基 础上增设独立内庭院设计，私密性强，同 时很好解决了迚深过长带来的采光问题； 露台 过道等空间均为自然采光，楼上楼下丌同 空间均可享受内庭院景观，形成三重庭院、
亦庄新 城
六环
区位解读
项目区位主打城市属性，交通便利
M12号线（规 划中）
主城区
三环 四环 大羊坊桥 本案 五环
亦庄线（L2 号线）
京津高 速
亦庄新 城
五 环 L5号线（规 路 划）
京津塘 高速
六环
项目地处东南五环，在区域属于亦庄开发区路东区，不亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之隔；
北京金地西山艺境价格策略汇报
西山艺境 价格策略报告
2013年11月26日
目录
一．市场分析 二．验资客户分析 三．价格策略 四．价格验证
1. 项目本期推盘产品
一期 一期加推
项目一期将分两次推出E、F地块两块地产品，合计房源 360套； 其中一期12月8日开盘，推出F地块所有楼栋，合计推出 254套房源；洋房208套，120平米产品64套，140平米产品 144套，别墅46套。 一期加推12月31日开盘，推出E地块1、2、5、7#楼，合 计推出106套房源，120平米产品32套，140平米产品74套。
北京住总 门头沟永定镇冯村
7.5万㎡ 22万㎡
3 22000元/㎡（实收20000元/㎡）
2000元/㎡ 85-90㎡两居、120-140㎡三居
1800户 2011年11月12日
2012年8月 北京远洋基业物业管理有限公司
2.98元/㎡
规划阶段
楼号 面积 户型 预计套数
5号楼 200㎡ 四居室 120
首期推售产品梳理
地块 产品类型 楼号
层数
2#
8
3#
9
4#
8
6#
9
洋房
7#
8
10#
9
11#
9
14#
9
F
17#
9
5#
3
8#
3
9#
3
12#
3
别墅 13#
3
15#
3
16#
3
18#
3
19#
3
合计
首期加推产品梳理
地块 产品类型 楼号
层数
1#
8
E
北京高端别墅润西山项目案例分析
1
A14
0
A3（全部）、A6（剩余203、
2
105）、A7剩余（202）
推广情况
线上推广 直效渠道、精准打击： 网络：全面铺排线上渠道，新浪、搜房、搜狐三大网络，释放市场声音； 短信：每周四天，每天10万条。
线下推广 圈层营销：高品质暖场活动，开盘前密集拓客，圈层营销； 日常暖场：周周暖场，持续邀约，积极蓄客。
线下推广 圈层营销
高品质圈层营销：通过邀请世界名流参加的跨界联袂圈层活动提高润西山的知名度，比如 12年2月10日举办的“黄西周末”活动，邀请了新东方创始人之一、真格基金创始人徐小 平，北极光风险投资公司创立者之一邓峰，UT斯达康创始人之一、具有“中国天使投资第 一人”之称的薛蛮子，以及知名音乐人高晓松等。黄西、 徐小平等人给与了润西山高度评 价：“在这里，你可以拥有美好的生活！”。
屋面
彩色水泥瓦屋面
外门、窗
阳台、露 台 小院
外窗
户门
阳台门 地面 维护结构 院墙 院门 地面
断桥隔热铝木复合窗，合资品牌五金件、开启窗扇配隐型纱窗、中空Low－E玻璃，开启方 式内平开加内倒或内平开
庭院入户门为钢木复合三防门，机械锁，合资品牌五金件
断桥隔热铝木复合门，中空钢化Low－E玻璃，合资品牌五金件 高档防滑瓷砖 铁艺栏板或实体栏板 实体柱加铁艺围栏 铁艺装饰门 草皮地面
精装标准 高档壁纸 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶 多层实木复合地板 木踢脚 木质开放式更衣柜 高级乳胶漆或壁纸，局部木饰；石材电梯门套 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶
中高档石材或多层实木复合地板，局部石材拼花；L1地下一层走道为中高档瓷砖
石材踢脚 铁艺栏杆，木质扶手 进口品牌高档洁具；大理石台面，设台下储物柜 进口或合资品牌高档五金件，浴缸配备缸边龙头及花洒，淋浴间配备淋浴花洒，配备面盆 龙头 中高档石材墙面及壁纸，墙高1.8m范围内设防水；L1次主卧卫生间墙面为高档瓷砖，墙 高1.8m范围内设防水 防水石膏板吊顶，局部造型
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C户型
建筑面积：320平米， 三室三厅五卫
户型优势： 一梯一户；格局方正；270度观景； 功能分区合理；主卧套房 户型不足： 暗卫
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D户型
建筑面积：233-235平米， 三室三厅两卫
户型优势： 格局方正；双玄关；270度观景； 双套房；主卧套房；南北通透； 户型不足： 暗卫
会所
商业街
1-1 1-5 1-8 1-2 1-11 1-9 1-10 1-3 1-18 1-17 1-12 1-15 1-16 1-27 1-22 1-19 1-21 1-28 1-23 1-20 1-24 C-4 1-25 1-26
1-6
1-7
二期住宅地上： 6.47万m2 二期256户，户均 面积253m2
地铁4号线、 健身房、游泳 西接百望山，20.2 42.9 西山壹 13号线、 赖特 池、spa区、 南靠北京药 万平 万平 1.47 45% 号院 M16号线、 风格 咖啡厅、雪茄 用植物园 方米 方米 北五环 吧、西餐厅等
1000 余株大 乔木全 银行、 冠移植 3200 五-六层， KTV、 精心栽 坡地园 平层官 平米双 180-800 中西餐 培，真 林 邸 会所 平米 厅等 正做到 户户观 景，内 外交融
2011-12-5 2011-12-5 2011-7-20 2011-6-17
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套数 13 58 70 56
一房
比重 45% 45% 34% 23%
套数 10 50 100 98
三房
比重 34% 38% 49% 40%
四房 套数 比重 1 3% 0 0 0 0 50 20%
复式 套数 比重 5 17% 22 17% 34 17% 44 18%
使用率
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84%
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西山壹号院
稀缺的区位地段、园林建筑布局及产品设计打造的豪 宅品质、准现房销售
区位地段：1、地处北京西北部，自然环境优美、文化
底蕴深厚、高新产业发达、位置得天独厚；2、海淀区本 身住宅项目供需紧张，剩余销售房源有限；3、北京重点 打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海 淀区政府将搬至北清路，融创•西山一号院成为海淀科技 园核心区域。 项目品质：1、100%德国进口萊姆石；2、高4.5米石 材围墙 打造的深宅大院感觉；3、超过40年树龄的法桐
会所泳池空间效果图
健身馆
SPA
酒窖
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餐厅
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配套
建筑面积：276平米， 三室三厅三卫
户型优势： 一梯一户；格局方正；270度观景； 高私密双套房；主卧套房 户型不足： 暗卫
项目共有A、B、C、D、E、F、H、J、K9种户型，户型整体来看具有布局合理、
南北通透、大部分户型270度观景，不足之处是所有户型卫生间都是暗卫。
29 130 204 248
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推售情况
2011年西山壹号院总体成交653套，整体均价39467 元/平米；住宅成交286套，成交均价40191元/平米。
作为五环外非别墅豪宅产品，西山
壹号院2011年取得31.67亿元的销 售业绩，名列2011年全年北京市场 销冠。
形象
政府官员、国企高管、金融高管
内
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客群
目标客户群解读
第一类客群：有军队大院、部委大院居住经历或向往大院生活的人 情感需求：大院情结、西山情结 典型特征：拥有了巨大的权利和财富源泉，作风一贯的低调，经历京城西部的多年浸染且对于 西 山在中国政治版图中的地位所熟谙 产品需求：安全、私密、静
所有市政管道进负一层或地下车库，尽可能
减少地面井盖 人行道地面处理
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园林
3200平米运动主题会所，配套设施相对较好
1、充分利用山景资源，室内、外观景双泳池； 2、配备红酒功能； 3、定制更纯粹的SPA空间，面向高端客户； 4、小型特色餐厅； 5、健身房以有氧运动为主。
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区位价值
赖特建筑风格
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建筑
100%德国进口萊姆石
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建筑
景观—比照星河湾、超越龙湖、超过40年的成树
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园林
用室内精装标准做室外硬铺、园林细节设计
燕西华府竞品案例卡
——西山壹号院
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项目位于西北旺百望山东侧，以稀缺的地段资源及建 筑品质站位西部高端市场，实现项目热销!
占地面积 建筑面积 位置 容积率 绿化率 建筑形式 梯户比 装修标准 户型 均价 总户数 交房时间 物业公司 物业费 车位配比 开发商 景观设计单位 建筑设计单位 按揭银行 20.2万平方米 42.9万平方米 海淀圆明园西路药用植物园北侧 1.47 45% 板楼（5-6层） 1梯1户 毛坯（公共部分精装） 190-390㎡三居、四居 48000元/平米（成交价40000元/平米） 1000户 2011年12月 高力国际（金钥匙） 7.8元/平方米/月 1:1.5 融创集团 北京源树景观 新加坡DP 工商银行
大道；4、用室内精装标准做室外硬铺；5、景观—比照星河湾、超越龙湖；6、让建筑高低错落，自由布局， 通过环形道路连接每一栋建筑；7、户户多面观景，近观小区内水景及围合庭院，远望百望山及前后公园。
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核心卖点
三期住宅共399 户
售楼处 示范区 一期楼王：0.67 万m2，15户，户 均面积447平米
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H户型
建筑面积：178-179平米， 三室两厅两卫
户型优势： 落地窗观景客厅；高私密性三卧房;主卧 套房 户型不足： 暗卫
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J户型
建筑面积：178-179平米， 三室两厅两卫
户型优势： 落地窗观景客厅；高私密性三卧房;主卧 套房 户型不足： 暗卫
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K户型
两个项目外部资源及内部体量、配套、建筑风格都 存在很大的相似性！
内部资源 商业 会所 树种 主题风 产品形地上（层 格 式 数、面积）
项目
城市主干道 周边资源状 占地 建筑 容积 绿化 建筑 及高速 况 面积 面积 率 率 风格
莲石路向西， 经京原路上 六环，西六 青龙湖、北 环42#出口 宫森林公园、 （青龙湖出 34万 38万 燕西华 世界地热博 口）向西 平方 平方 府 览园，南宫 400米即到。 米 米 温泉、京辉 或由京石高 高尔夫 速长阳出口 向西（经南 宫镇/长青路。
一期住宅地上： 7.43万m2 一期368户，户均 面积201m2
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项目整体规划
分三期，共1052户，一期住宅主力户型面积220平米； 二期户均面积245平米；三期住宅户均面积270平米、楼 王600平米。
大院文化带来的西部高端属性、区域环境资源丰富
地段属性：地处北京西北部，自然环境优美、文化底蕴深厚各大 部委机关大院、军队大院、高校大院云集之地、高新产业发达、位 置稀缺； 北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海 淀区政府将搬至北清路，西山一号院成为海淀科技园核心区域； 交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站； 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米 代征公园。
户型面积 254-346㎡ 273-500㎡ 236-238㎡ 272-500㎡ 合计 189-234㎡ 203-209㎡ 180-204㎡ 202-209㎡ 合计 410㎡ 348-394㎡ 合计 313-794㎡ 289-364㎡ 315-794㎡ 311-689㎡ 合计 合计
套数(套) 配比(%) 56 9% 13 2% 70 11% 58 9% 197 32% 98 16% 10 2% 100 16% 50 8% 258 42% 1 0% 50 8% 51 8% 22 4% 34 6% 5 1% 44 7% 105 17% 611 100% 合计
3室
1~2
2~3
下沉 式庭 车库、 院20- 1～2 设备间 60平 米
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对比分析
目标客户群的心理需求和价值取向
有军队大院、部委大院居住经历 向往大院生活的人
外 情感
西山情结 大院情结 朴实内敛 厚重大方 不事张扬 安全、私密、静 舒适 品质、品位 、细节 权贵文化
燕西华 地下一层 府 90.82
6.6
18.6
4.6
4.6
6~8平 客厅 4室4厅 米 6米
4
6
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4.4 地下一层车 顶层送露 地上地下 西山壹 12.2米米- 3.95米- 6-7.8 无挑 库，14-15 台20-30 全部有产 15.2米 号院 17.5米 5.45 7米 平米 空 平米 平米 权 米
本报告是严格保密的。
WORLD UNION
A户型
建筑面积：210平米， 三室两厅三卫
户型优势： 格局方正；双玄关； 高私密双套房；主卧套房 户型不足： 暗卫
本报告是严格保密的。
WORLD UNION
B户型
建筑面积：204平米， 三室两厅三卫
户型优势： 格局方正；双玄关； 高私密双套房；主卧套房 户型不足： 暗卫