【案例】20180115-融创壹号院
李源、融创房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
李源、融创房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.11.24【案件字号】(2021)津01民终7298号【审理程序】二审【审理法官】姜纪超张玉洁刘锟【文书类型】判决书【当事人】李源;融创房地产集团有限公司【当事人】李源融创房地产集团有限公司【当事人-个人】李源【当事人-公司】融创房地产集团有限公司【代理律师/律所】张亮亮天津万钧律师事务所【代理律师/律所】张亮亮天津万钧律师事务所【代理律师】张亮亮【代理律所】天津万钧律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李源;融创房地产集团有限公司【本院观点】本案上诉人李源与上诉人融创公司于2008年7月6日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。
【权责关键词】撤销合同恢复原状新证据诉讼请求撤诉变更诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，物业公司以欠交物业费为由于2017年7月10日将李源诉至天津市河西区人民法院，案件案号为(2017)津0103民初7909号，后物业公司于2017年12月18日撤诉。
物业公司于2019年8月27日再次以欠交物业费为由将李源诉至天津市河西区人民法院，天津市河西区人民法院于2019年11月20日作出(2019)津0103民初12734号民事判决，该案审理过程中，李源曾辩称“当时买房时候，家中有四条污水管道从客厅穿过，一直和工程部门协商，但没有解决”。
该案查明李源自2010年1月1日起至2019年7月31日止未交纳物业服务费，后天津市河西区人民法院判决李源给付物业公司自2015年6月28日起至2019年7月31日止的物业服务费33113.04元。
《建筑给水排水设计规范》2009年版文件第4.3.3.6条规定，排水管道不得穿越住宅客厅、餐厅，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。
融创破产对北京融创壹号院的启示
融创破产对北京融创壹号院的启示一、引言2019年，我国房地产市场发生了一系列重大事件，其中融创我国的破产引起了广泛关注。
这一事件也对北京融创壹号院的前景产生了深远影响。
在这篇文章中，我们将探讨融创破产对北京融创壹号院的启示，以及如何应对这种突发情况。
二、融创破产对北京融创壹号院的影响1. 市场信心受挫融创我国破产事件对整个房地产市场的信心造成了严重影响。
投资者对融创项目的信心下降，这也影响了北京融创壹号院的销售情况。
这种市场信心的动荡对于楼盘的推广和销售是非常不利的。
2. 资金链紧张融创破产使得金融机构对于房地产开发商的贷款政策更加严格，这也给北京融创壹号院的后续开发和销售带来了一定的压力。
资金链的紧张使得开发商需要更多的资金来支持项目的建设和推广。
3. 整体市场调整融创破产事件也引发了整个房地产市场的调整。
政府对于房地产市场的监管趋严，这也给北京融创壹号院的未来发展带来了一些不确定性。
开发商需要与市场变化保持同步，并及时对项目进行调整，以适应新的市场环境。
三、如何应对融创破产带来的挑战1. 加大营销力度面对市场信心下降和销售压力增大，开发商需要加大对北京融创壹号院的营销力度。
通过更加积极的宣传和促销活动，提升项目的知名度和认可度，从而吸引更多的购房者。
2. 多元化资金支持在资金链紧张的情况下，开发商需要寻求多元化的资金支持。
除了依靠传统的银行贷款外，还可以考虑引入其他金融机构或者寻求合作伙伴，来解决资金问题，确保项目的顺利进行。
3. 转变战略思路在整个市场调整的过程中，开发商需要及时转变战略思路。
可以加大对房地产市场的研究，以更好地把握市场的变化趋势。
也可以考虑调整项目的定位和产品结构，来满足市场的需求。
四、个人观点和总结融创破产对北京融创壹号院的启示是，房地产开发商需要不断调整自己的战略和方式，以应对市场的变化和不确定性。
在面对市场的挑战时，开发商需要保持镇定和应对得当，同时也需要不断优化自身的运营和管理方式，从而在市场的竞争中站稳脚跟。
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
【广告】2018融创中国湾邸壹号院策略汇
硬汉的成就+细腻的关爱 顶豪与归心的理念形象合体
转化价值联想：临展归心形象包装，样板示范主题炒作，
如果铜像或者蜡像装置，算是深入人心。
二次整合
与合肥客户的接触
融创产品对味高端客户的仪式感
坐下来---会友
阶段可整合资源评估
杭州客户资源 杭州活动资源 合肥融创团队 合肥阵地媒体资源 产品打造理念 产品规划内容
别墅销冠
政务区二手房
华润中心
天鹅湖畔 1.6万单价 3天300万
600万现金 半年等待 买万象城商铺
华润大厦 3000万整层去化加速
政务老小区
亚太第12座
现象
疯狂
本质
资本
观点1：具备购买力的是资本持有者与可持续者 观点2：客户购买逻辑在变，市场营销模式在变
现实
需求
资本从来不会冷静，只是没有触动它的占有欲。
名车系列活动 宾利、保时捷、宝马车展
项目品牌＞旭辉品牌
5000方示范区 匠心
258万起 别墅错位大平层
豪宅标签&制造需求
凯旋一期的生命线
2010
2011.6
资源匹配度
万象城OR五彩城？
合肥能否承载万象城 总部决策与考察 模板：深圳幸福里
产品的沟通
3个月高端客户调研
经理级 1个小时以上时间
深化户型细节
起点设置
会客厅 临展装置 客户访谈
线索
资源拓展期价值模型构建
关键设置
闭环设置
归心的社群资源互动 归心豪宅产品沟通
湾邸壹号院产品核心构成
归心产品发布会
发酵
引爆
两点沟通
即是临展厅，又是客户调研区
1
一个沙盘+电视机LED+会客厅
重庆融创壹号院设计分析
重庆融创壹号院
通过图解山城重庆的建筑与自然、建筑与社会、建筑与人之间的互动关系，增强售楼处展示空间的叙事性，予 以参观者更加丰富的空间体验。设计师对现代人居生活重新进行思考，希望通过这样一个充满矛盾与碰撞的大 型城市事件发生器，以建筑为载体，带动大众的参与感与互动性、为社区及社会的带来活力，同时对现代生活 重新定义以引领人们对未来美好生活的追求。
重庆融创壹号院
主入口采用钢结构铆接形成主框架来支撑，简单合理的三角关系形成了轻盈的构筑，在这个构筑上通过点式夹板和扣盖压槽的 联动运用，实现了整体玻璃盒子的通透，同时实现了边部近800mm左右的玻璃纯悬挑，使整体立面更加灵动。项目四周大量 片墙体，则是通过大量的钢柱悬挑体系，选材上选择了复合板材来尽量降低整体荷载，从而实现了片墙不规则的写意立面。背 后千纸鹤系统则是大量运用了不锈钢的片状板式龙骨，通过角度的微变，使内部层次上形成大开大合的片状龙骨的韵律，外部 则是通过炫彩铝板折面变化的挂接体系，实现了千纸鹤外部造型的飘逸和炫目。
重庆融创壹号院怎么样？
这不是一个传统意义上的售楼处，而是以一种去售楼处化、更包容、开放的方式与人之间进行互动，艺术化的空间将成为未来社区的艺术中心。 这座解构主义的雕塑式建筑极具辨识性，通过外立面的铝制千纸鹤的单元构件将其自身打造成城市中的艺术品，为城市注入新的活力。同时以 自然山石走势及形体为灵感，利用解构手法，突破传统的旧有围合模式，创造流动的开放空间，探索新的生活体验方式。
三个融创TOP系“壹号院”设计大赏
三个融创TOP系“壹号院”设计大赏每一座伟大的城市，都有一座壹号院再小的个体也有自己的品牌，个人亦然、产品亦然、公司亦然。
然而对于房企来说，让它出名的却有可能是一个项目、一个产品系。
这就好像谈及“壹号院”你就马上能联想到融创，这个由单个项目逐步延展到多个产品线的品牌已经成为一个标签、一个象征、一种保证，代表着它独有的资源、出众的品质，以及不可替代的生活方式。
“壹号院”作为中国房企高端线产品系中的一个，它的每一座项目，都以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通。
它旗下的每一个产品，都可以代表着一座城市的最高居住标准，是独一无二、很难复制的存在！本文摘选了3个新推出并引爆朋友圈的项目与大家分享交流。
1融创·北京壹号院融创· 北京壹号院位于北京市朝阳区，南靠亚洲第一大城市中央公园朝阳公园，西邻优美的湖滨资源，得天独厚的地理环境、沉淀的历史文化资源、丰富的人文风情以及不可复制的优秀景观资源，为创造地标性豪宅提供了绝佳优势。
［北京壹号院秋景］［北京壹号院夏景］为了削弱建筑的压迫感，提升视觉上的景观生动性，从枯燥的线性布局中跳出来，创造精彩趣味的空间，我们将平面由最初的中轴线开放空间大草坪演变为错落有致的趣味图元花园，希望为居者营造一份现代特色花园的住宅感受。
▲融创· 北京壹号院总平面图越来越多的人们开始向往“诗和远方”，设计探究人与自然的相处之道，鼓励大家将活动空间伸延到社区外部的环境中去，实现人与自然更为丰富的交流与互动。
通过人们的活动加深功能与流线上的联动，这样内外空间中新旧环境将不断相互作用与改善，不同阶层之间也将逐渐融合，形成一个整体联动的生态人居关系。
2融创·国宾壹号院一个城市，对于豪宅的想象空间有多大？自2011年西山壹号院开山以来，在一个个壹号院系产品的肩膀上，融创也在不断的跨越与进阶，壹号院系，日趋成熟和完美。
作为2017年壹号院系中，最具有想象空间和期待的国宾壹号院，秉承壹号院以贯之的严苛择址标准，择定城市几何中心——重庆渝州路，落子地脉中轴，更以贯之的TOP系典范风采，于城市核心区域，演绎新一代低密大平层的居住尺度。
2019.05.21 融创·壹号院 北京东四环现代风格高层豪宅(255-420)项目立面设计 GOA
MAY. 2019
立面墙身剖面（无阳台）
SECTION
防火高度
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
花岗岩 冷色 \ 暖色不锈钢板
深色铝合金型材 夹胶玻璃栏板 电动平推窗
立面墙身剖面（有阳台）
MAY. 2019
大堂效果
NIGHT VIEW
北京融创东四环项目 CCOONNCCEEPPTTDDESEISGINGFNOFROSRUSNUACNAPRCOPJRECOTJEECATSTEFAOSUTRFTOHURRINTHG, RBIENIJGIN, GBEIJING
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
立面气质
CHARACTERISTIC
石材 + 金属： 厚重感 与 精致度 的平衡
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
住宅立面
RESIDENCE FACADE
大堂、会所 & 下沉庭院
LOBBY, CLUB & SUNKEN COURTYARD
单元门厅
UNIT FOYER
沿街商业
RETAIL
设计概念
DESIGN CONCEPT
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
融创壹号院·立面方案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地面：石材 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
地面：品牌地砖 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
融创西安壹号院
壹号院发展史
从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局 9城，建著13座
北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、 紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院
项目基础信息 Top系作品
总体 基础 信息
住宅 基础 信息
开发商 代理公司
地址 总占地（亩） 总建面（㎡）
物业形态 物业规划（栋）
房管局价格备案：
2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡
4#
价格21510元/㎡-22510元/㎡
项目首开简报
融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4# （17层）230㎡/34套 193㎡/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照 顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/㎡ 小高：22000元/㎡ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。
核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、 地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高 层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元， 2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
Duravit德国杜拉维特洁具
TOTO高端系列智能坐便
GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸
Vaillant德国威能燃气壁挂炉
中大国际精装展示
户外 大堂（地上、地下）
地上精装入户大堂 地下精装入户大堂
项目基础配套
内部配套： 西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300㎡的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不 对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线
主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、 红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西 南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
墙面：壁纸 顶棚：乳胶漆饰面 地面：石材 墙面：涂料 顶棚：乳胶漆饰面 地面：品牌地砖 品牌：通力 厨卫和卫生间各设一个冷热水管接水点，户内给水管采用PPR管材、排水立管采用螺旋管，排水支管采用UPVC 断桥铝合金（不配纱窗） 入户门：钢木门、品牌锁口 户内门：成品户内门、品牌锁口
在售情况分析
状态 一批次
二批次
物业 类型
高层
楼栋 3#
小高
4#
2#
高层
7#
8#
合计
产品 面积
165㎡
192/ 230㎡
套数
均价 （元/㎡）
124 18500
68
2100022000
165㎡ 368 18500
560套
备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2
户型分析
精装分析
极简现代风格，以黑白灰三色为主色调
外墙 起居室
厨房
主卫生间
公共卫生间
观景阳台 生活阳台
电梯 管道 窗户 其他
石材、真石漆 内墙：壁纸、局部石材 顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面 卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面
室内地面：客厅、餐厅、过道：石材 卧室、书房：品牌实木复合地板 地面：石材 墙面：品牌墙砖 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套
项目规划情况
N
备注：西入 口和南入口， 将打造入户 大堂的形式
入 口
18# 15# 规入口
市政用地，目前为 景观示范区，后期 归还
售楼部 7#
地下
会所
2#
8# 3#
划
13#
10#
路
幼儿园
11#
唐长城遗址公园 （拟建20亩） Nhomakorabea4#
入 口
5#
6#
金 花 北 路
已获证 未获证
容积率 绿化率 是否精装 户型面积（㎡） 车位比 户数 交房时间
价格
融创 无
华清路与东二环交汇处西南角
129亩（可开发105亩） 25万
高层、小高 12栋（不含幼儿园）
2.39 35% 精装 165㎡/193㎡/230㎡ 1:2 1240户 2020年年底 高层：18500元/㎡ 小高：21000-22000元/㎡
中大国际精装展示
室内 客厅系统
卧室系统
BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板
玄关系统 Yale耶鲁入户门锁 KAWAJUN日本装饰小五金
中大国际精装展示
德国唯宝-卫浴 Hacker橱柜 美诺Miele厨电
厨卫系统
Dornbracht当代水龙头
GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌
中大国际精装展示
精装参照分析
中大国际精装标准——1.5万元/㎡
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
TOTO高端系列智能坐便
Yale耶鲁入户门锁
GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维 Hacker橱柜 浴缸
BAUWERK BOEN GROUP德国三层 美诺Miele厨电 实木地板
Dornbracht当代 Duravit德国杜拉维特洁具