营口万达广场
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沈阳 沈阳 呼和浩特 呼和浩特 呼和浩特 包头 银川 银川 济南 青岛 青岛 青岛 潍坊 东营 大同 大同 西安 西安 西安 汉中 上海 上海 上海 上海 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 绵阳 绵阳
天津 天津 天津 浙江 浙江 浙江 浙江 重庆重庆 重庆 兰州
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107
万达影城天津金街店 万达影城天津南开三马路店 万达影城天津河东店 万达影城宁波鄞州店 万达影城宁波江北店 万达影城绍兴店 万达影城温州龙湾店 万达影城重庆南坪店 万达影城重庆大融城店 万达影城重庆大渡口店 万达影城兰州康桥广场店
黑龙江 湖北 湖北 湖北 湖北 湖北 湖北 湖北 湖南 湖南 湖南 湖南 吉林 吉林 吉林 吉林 吉林 吉林 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江西 江西 辽宁
大庆 武汉 武汉 武汉 武汉 武汉 襄樊 宜昌 岳阳 长沙 长沙 株洲 长春 长春 长春 长春 吉林市 白山 南京 南京 无锡 无锡 江阴 镇江 苏州 苏州 淮安 常州 泰州 太仓 南昌 南昌 沈阳
64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
万达影城沈阳铁西店 万达影城沈阳北一路店 万达影城呼和浩特维多利店 万达影城呼和浩特美特好店 万达影城呼和浩特新华东街店 万达影城包头店 万达影城银川东方红店 万达影城银川金凤店 万达影城济南店 万达影城青岛台东路店 万达影城青岛延吉路店 万达影城青岛李沧店 万达影城潍坊店 万达影城东营店 万达影城大同店 万达影城大同凯德广场店 万达影城西安民乐店 万达影城西安李家村店 万达影城西安解放路店 万达影城汉中店 万达影城上海五角场店 万达影城上海周浦店 万达影城上海江桥店 万达影城上海宝山店 万达影城成都成华店 万达影城成都财富店 万达影城成都锦华店 万达影城成都金沙店 万达影城成都红牌楼店 万达影城成都金牛店 万达影城成都新都店 万达影城绵阳长虹店 万达影城绵阳涪城店
洪淳汉、营口万达广场商业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
洪淳汉、营口万达广场商业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省营口市中级人民法院【审理法院】辽宁省营口市中级人民法院【审结日期】2022.01.07【案件字号】(2021)辽08民终3593号【审理程序】二审【审理法官】王娣段建勇杨名环【审理法官】王娣段建勇杨名环【文书类型】判决书【当事人】洪淳汉;营口万达广场商业管理有限公司【当事人】洪淳汉营口万达广场商业管理有限公司【当事人-个人】洪淳汉【当事人-公司】营口万达广场商业管理有限公司【代理律师/律所】曲言民辽宁昌赢律师事务所【代理律师/律所】曲言民辽宁昌赢律师事务所【代理律师】曲言民【代理律所】辽宁昌赢律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】洪淳汉【被告】营口万达广场商业管理有限公司【本院观点】上诉人提出没有与被上诉人签订《物业服务合同》不应该缴纳物业服务管理费用。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定质证维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，被上诉人提供前期物业服务合同(复印件)，以及万达广场室外步行街专项管理服务合同(复印件)，证明开发单位万达投资有限公司与大连万达物业管理有限公司营口分公司签订前期物业服务合同，合同中约定了物业服务管理期限、双方权利义务以及物业费的标准为3.5元每平方米。
2016年5月21日，大连万达物业管理有限公司营口分公司与营口万达商业管理公司签订有专项管理服务合同将上诉人三个商铺在内的所有商铺移交给被上诉人进行管理，由被上诉人进行物业服务并且收取物业费用。
被上诉人质证认为没有见过这两份合同，内容也不清楚，被上诉人也没有提供物业服务，仅仅每天早上扫地一次。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人提出没有与被上诉人签订《物业服务合同》不应该缴纳物业服务管理费用。
购物中心发展趋势研究ppt课件
一 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看
章
齐。
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015
70
66
60
50 49
年
购
40
57
未知 74 18%
X＞10万㎡ 138 34%
物
30
中
20
心
行
10
27
27 24
据
数据来源——赢商网5 、联商网
商业趋市场势三：深圳开社发商区型购物中购心物中呈心 现增长趋未势来供应
华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型
第
购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。
一
章
2015年华南区购物中心开业数据分布
中
龙湖：半年租金收入6.6亿，已开业项目14个，较上半年租金同期上升74.7%
心
2015年3个开业项目：
行
杭州龙湖金沙天街、成都龙湖金楠天街、西安龙湖星悦荟曲江店
业
发
展
数
9
据
数据来源——赢商网、联商网
趋商势业六市场：供应量低于开预发商期，中端家庭购性物中购心 物中心为主未要来供典应型
2015年新增总商业供应量约3437.28万㎡，距2014年底赢商网预测的2016年、2017年新增购物中心建筑面积
保利影院、华润超市
7
年 8
深圳卓悦汇 佐邻虹湾
综合体 综合体
卓越置地 绿景
10万 7万
华润超市、嘉禾橙天影院 ——
招商定位—四川成都东湖项目市场调研与定位报告-177P
成都市概览
釒亍中国内陆地匙在外向型经济斱面癿劣势，成都在中西部城市中表现出相对突出癿外向型经济特征
成都近十年实际利用外资状况及变化趋势
70
120% • 成都近十年来癿实际利用外资量无论在觃模上还
60
100%
是增速上均保持快速提高癿趋势。
50
80%
40
60% • 戔至2012年4月，入驻成都癿丐界500强企业达
锦江区概览
绕城环路与地铁线路
锦江匙
以闻名千古癿濯锦乊江冠名癿锦江匙，是成都市癿中心城匙； 自古以来，锦江匙就是成都商贸繁盙乊地，匙内癿昡熙路、盐市口商圈是成都市癿商贸中 心。锦江匙作为国务院确定癿“商业繁茂匙”，汇聚了全市一半以上癿丐界500强企业。
地理位置
面积 亰口状况 匙域极成 建设目标
锦江匙位二成都市东卓部。西北不青羊匙相连,西部位临锦江、店河不武侯 匙相服,东不成华匙毗邻,东卓不龙泉驿匙接壤,卓不双流县相依；
30
40%
到212家，稳居中国西部外资引迚癿头名。
20%
20
0%
10
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
实际利用外资（亱美元）
成都增速
外资引进水平癿提高和世界500强企业癿蜂拥而至为成都经济癿収展带来强劲癿活力，也有利亍成都商业市场 癿繁荣和消费水平癿提高，增加了对更高档次和更新理念癿商业物业癿需求。
47 伊藤洋华埻（建设路庖）
14 百扬大厦（进东百货） 31 北京华联
48 来福士
15 群光广场
32 财富中心
49 九斱贩物中心
16 富力天汇中心
万达广场慧云系统检查汇报--沈阳区域 - 11月份
五、人员及培训工作情况—丹东
慧
马俊
云
工
胡海
程
邹积鑫
师
李本科
慧
王琳
云
卢金潇
助
理
黄鑫
工
马国庆
程
于洋
师
赵敬岩
五、人员及培训工作情况—丹东
12月8日：慧云信息化培训，慧云工程师为大家培训信息化的报 修流程，方法，app操作以及库房管理。
五、人员及培训工作情况—铁西
慧
李敬涛
云
工
李海波
程
吴思达
师
李明吉
慧
王雪春
5.给排水
太原街： 水泵启动状态未显示，检查慧 云与子系统绑点。
太原街： WSK-12高液位报警未启泵，检 查接线端子。
二、各广场慧云系统现存问题汇总、分析
6.公共照明、夜景照明
沈阳铁西： 公共照明地下室模块全部掉线，检查模块电源或子系统
OPC连接。
二、各广场慧云系统现存问题汇总、分析
6.公共照明、夜景照明
四、能源分析-奥体
截止到12月14日，本月能耗共使用电量130673KWh。其中用 电量最高为12月9日，用电量最高为9891.3KWh，原因为凌晨 时分因天气较冷开启1、2号中庭吊柜风机。另：奥体能源分析 不够完善，请参考其他广场改正。
四、能源分析-北一路
分项名称 暖通空调 公共照明 夜景照明 停车场 电梯 强弱电机房 给排水泵 LED屏 物业用房 其他用电
解决方案：首先检查门禁子系统、前端门禁控制器是否正常 运行，通过串口服务器传输数据是否正常，慧云绑点控制是 否正常。
三、原因分析、解决方案
4.1暖通空调水阀部分： 原因分析：现场末端水阀、风阀执行器故障、卡死（主因）； 子系统后台对风阀、水阀给了强制开度指令（次因）。
上海各区域楼市发展脉络
上海各区域楼市发展脉络——东北角篇（虹口、杨浦）楼市起伏跌宕十多年，改变了上海的城市面貌，也改变了人们的居住观念。
由于房地产具有独特的区域特性，上海不同区域的市场发展轨迹也不尽相同。
也正因为如此，我们常常会发现总有一些区域，一些板块的市场表现异于整体市场行情。
我们梳理了上海各区域楼市发展的脉络，从历史轨迹、现状特点，潜在供应等多方面剖析各区域市场。
其中中心城区由于发展起步早，市场成熟度高，成为我们关注的重点。
篇幅有限，分期介绍，本期着重介绍东北角的虹口、杨浦。
一、发展历程虹口、杨浦两区均位于上海东北角，是典型的上海老城区，区域的东南侧均有黄浦江环绕，拥有独特的天然水系，各自的区名也分别由虹口港和杨树浦港而得名。
两区历史上分别为英、法租界，虹口建造了一批花园洋房和石库门，而杨浦以本地居民的棚户区为主，在淞沪抗战结束后，两区均为日租界，当时虹口商贸居住区、杨浦居住工业区的概念深入人心。
而近二十年来，虹口、杨浦逐步开始旧城改造，虹口在保留商贸和居住功能的同时，开始朝航运和商务区发展，而杨浦也逐步从都市型工业区蜕变，厂房大量拆迁至郊区，为楼市发展创造了良好的前提。
此后，两个区在市政工程的大力开展下，周家嘴路等几条主干道的贯通改变了虹口和杨浦连接不畅的情况，四川北路和控江路商业繁华度的提升，增加了区域竞争力，虹口港和杨树浦港水系的变清，营造了宜居的环境。
虹口区虹口区与市中心的黄浦接壤，是上海东北角到市中心的交通要塞，区域内拥有鲁迅公园山阴路一带的文化名人居、四川北路商业街、虹口足球场等设施。
区域的商品房起步在1995年左右，曲阳新村等一批公房的兴起使得售后公房开始出现，之后到了1998年左右，作为虹口商品房的鼻祖，瑞虹新城的高调入市才开启了虹口的商品房市场。
该盘接近40万平方米的规模，引用香港“市中心造镇”的先进理念，在配套和居住理念上都领先于当时的其他项目，万科和大华造城运动也借鉴于此。
虹口在当时迅速成为人居典范，楼市开始爆发，当年成交量比上一年猛增近90%，既弥补了商品房市场的空白，也改变了外销房支撑虹口楼市的局面。
星巴克中国历程
星巴克中国历程1998.3进入中国台湾，开出第一家店1999.1进入中国大陆，在北京国贸开出中国大陆和华北地区第一家门店2000.5进入华东，在上海淮海路力保大楼开出第一家店2000.5进入中国香港，开出第一家店2001.8进入中国杭州，开出大陆第三家店，位于武林广场国大星巴克店2002.8进入中国澳门，开出第一家店2002.10进入华南，在深圳中信银行开出华南第一家店2003年9月26日，星巴克正式进驻宁波天一广场VB区，号称亚洲最大的星巴克旗舰店，也有个说法是全亚洲最大的水上星巴克。
2003年9月26日，星巴克进驻南京，第一家店位于南京东方商城。
2004年8月23日，星巴克在广州好世界广场开出第一家店。
2004年11月28日，星巴克在常州开设了第一家门店“泰富百货店”2005.4进入青岛，开设中国第一家独资店2005.9进入东北，在大连开设东北第一家店2005.9进入西南，在成都开设西南第一家店，并设立星巴克西区总部2005.9设立星巴克中国教育项目，帮助改善中国特别是西部地区的教育状况2005年底，在上海成立大中华区支持中心，负责中国大陆和港澳台地区的经营管理2006年1月12日，开设重庆第一家店，坐落于沙坪坝王府井百货。
2006.10收购北京美大有限公司多数股权，获得北京和天津地区营运权2006.11进入西北，在西安开设西北第一家店2008年2月5日进入华中，在武汉开设华中地区第一家门店——群光广场店2010年9月16日，星巴克正式登陆湖南长沙，位于五一广场王府井和东塘平和堂的第一和第二家店同时开业。
2010年9月28日，星巴克落户美丽的榕城福州，选址在中国十大历史文化名街的三坊七巷。
随后陆续开设了金融街万达店和仓山万达店。
2010年11月17日，星巴克落户济南，在贵和商厦开设济南首家分店，并在随后陆续开设了万达店，恒隆店，和谐广场店。
2010年12月31日，星巴克在厦门的首家店开始试营业。
2020新版辽宁省营口市站前区眼镜工商企业公司商家名录名单黄页联系电话号码地址大全65家
建设街115-9号
辽宁省 营口市 站前区 视界眼镜
建设街123-甲4号
辽宁省 营口市 站前区 大明眼镜(建设街店)
东市东路4-5号
辽宁省 营口市 站前区 四海·眼镜店
建设街东升市场26号门市
辽宁省 营口市 站前区 钟表眼镜
东昌街40-甲22号
辽宁省 营口市 站前区
晨光钟表眼镜专修疑难表 (新兴大街店)
市府路北12号 建设街94甲15-16号 学府路北32-甲6号 市府路1号万达广场1F层 东新路37号甲1号 学府路南4号 学府路九牧王5楼(天辅兴酒店)
大西洋眼镜 大明钟表眼镜(辽河大街 店) 新视线儿童视光中心
市府路1-3号财富春天购物中心1层 辽河大街99号 建设街123号
心明眼镜
东升路47号(锦联广场中国石化道对 面)
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省/市
市 区（县）
商家名称
商家地址
辽宁省 营口市 站前区
天视力眼镜(营口眼视光中 心)
市府路中天万豪国际酒店北50米
东方路与东市北街交汇东100米深港 购物
云龙眼镜钟表 康视明眼镜钟表
光华路23号附近 学府路111号
星星眼镜店(兴隆大厦店)
新兴大街兴隆大家庭营口兴隆购物广 场1层
美国麦迪格(营口)眼视光 中心
建设街17-4号
飞达钟表眼镜(市府路店) 市府路10号-3
营口方略永康智能降度镜 经销中心
渤海大街12号
今天眼镜 世博眼镜(营口分店) 云龙眼镜城(旗舰店) aojo(万达广场) 俊视眼镜 奥视达眼镜 名旺眼镜城
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设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
52
2
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
53
2
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
54
3
设计
规划院 大歌星总 部 儿童娱乐 总部
营口万达广场
营口综合体
55
2
设计
营口万达广场
营口综合体
56
2
设计
营口万达广场
营口综合体
57
1
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
58
1
设计
规划院
营口万达广场
33
2
市政协调会 提供塔楼平面 设计方案
设计
项目公司 中心设计 部
营口万达广场
营口综合体
34
2
设计
营口万达广场
营口综合体
35
3
详勘报告提交
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
36
2
总图报规确认
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
37
2
开挖图报审 售楼处景观和 内装设计 基坑支护图报 审 单体方案深化 签批移交 初设/施工图 设计任务书交 底 结构方案论证 及成果移交
营口综合体
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2
通风空调工程
招标
项目公司
营口万达广场
营口综合体
126
2
消防工程
招标
项目公司
营口万达广场
营口综合体
127
3
电梯签订合同 并首付款支付 制冷机组合同 签订及付款
招标
项目公司
营口万达广场
营口综合体
128
3
招标
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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3
防火门
招标
项目公司
营口万达广场
营口综合体
临时办公场地 方案报批 项目公司开设 租金收取专户 商铺租金分解 上报审批 招商推广策划 方案及招商推 广计划审批 招商推广费预 算和报审
行政
区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司
营口万达广场 营口商管筹备
30
商2
财务
营口万达广场 营口商管筹备
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商1
招商
营口万达广场 营口商管筹备
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商2
招商
营口万达广场 营口商管筹备
33
商1
招商
营口万达广场 营口商管筹备
34
商2
能源价格市调
工程
营口万达广场 营口商管筹备
35
商2
建立图纸台帐 地方公司品牌 资源上报 完成商管用房 、员工食堂平 面布局 招商手册上报 审批 （非同城）营 运副总到岗 营运部经理、 招商主管、工 程部经理到岗 临时办公场地 具备办公条件 修订步行街商 户物业管理合 同模板
工程
营口万达广场 营口商管筹备
36
商2
招商
商管公司 区域商管 公司 区域商管 公司 商管总部 人力资源 行政部 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司
营口万达广场 营口商管筹备
37
商2
拓展
营口万达广场 营口商管筹备
38
商2
招商
营口万达广场 营口商管筹备
39
商1
人力
营口万达广场 营口商管筹备
40
169
2
工程
项目公司
营口万达广场
营口综合体
170
2
底板工程
工程
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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2
地下室工程
工程
项目公司
营口万达广场 营口商管筹备
15
商3
办理物业管理 资质证件 物业启动费分 解和报审
物管
区域商管 公司 区域商管 公司 商管总部 营运中心 招商部 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司
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3
销售
项目公司
营口万达广场
营口综合体
151
3
面积测绘
销售
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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1
预售许可证
销售
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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3
内部认购
销售
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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3
正式开盘 业态规划签批 移交
销售
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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1
招商
商管总部
营口万达广场
营口综合体
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3
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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3
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
75
3
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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2
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
77
3
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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2
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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2
室内综合管网 设计评审 夜景第一版施 工图及灯具样 册封样并报审
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1
主力店业态及 平面确认
招商
商管总部
营口万达广场
营口综合体
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3
总包进场
工程
项目公司
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营口综合体
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3
三通一平
工程
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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3
施工方案评审 基坑支护止水 帷幕 土方工程（含 桩基）
工程
项目公司
营口万达广场
营口综合体
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3
工程
项目公司
营口万达广场
营口综合体
人力
区域商管 公司 区域商管 公司 商管总部 财务部 商管总部 财务部 商管总部 财务部 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 区域商管 公司 商管总部 财务部 区域商管 公司 区域商管 公司
营口万达广场 营口商管筹备
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商3
行政
营口万达广场 营口商管筹备
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商1
财务
营口万达广场 营口商管筹备
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商1
下发招商通知
招商
营口万达广场 营口商管筹备
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商3
车辆采购 工程介入前期 计划 物业管理费成 本测算及上报 审批
行政
营口万达广场 营口商管筹备
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商1
工程
营口万达广场 营口商管筹备
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商3
物管
营口万达广场 营口商管筹备
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商3
设计
项目公司
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营口综合体
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3
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
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3
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
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1
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
47
1
工程桩图报审 供电方案论证 及成果移交 初设评审及移 交 基础图及成果 报审
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
48
2
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
项目名称
计划名称
序号
级别
业务事项 下发商管拓展 工作通知单
阶段
发起部门 商管总部 计划部 人力资源 部
营口万达广场 营口商管筹备
1
商1
拓展
营口万达广场
营口综合体
1
1
班子组建
筹备
营口万达广场
营口综合体
4
1
摘牌 规划设计启动 会
摘牌
发展部
营口万达广场
营口综合体
16
2
设计
规划院
营口万达广场
营口综合体
17
3
19
商2
财务
营口万达广场 营口商管筹备
20
商1
财务
营口万达广场 营口商管筹备
21
商2
财务
营口万达广场 营口商管筹备
24
商1
财务
营口万达广场 营口商管筹备
25
商1
公司组织架构 、薪酬标准审 批
人力
区域商管 公司
营口万达广场
营口综合体
2
1
编制人员到岗
筹备
项目公司
营口万达广场
营口综合体
5
1
交地 国有土地使用 权证 建设用地规划 许可证
摘牌条件移交 施工图设计单 位确定 总图及指标签 批移交
设计
发展部
营口万达广场
营口综合体
18
3
设计
项目公司
营口万达广场
营口综合体
20
1
设计
规划院
营口万达广场 营口商管筹备
2
商2
商管项目筹备 负责人到岗 商管项目启动 会
人力
区域商管 公司 商管总部 计划部 区域商管 公司 区域商管 公司 商管总部 计划部 商管总部 人力资源 行政部
130
3
防火卷帘
招标
项目公司
营口万达广场