关于绿色建筑成本增量分析报告
新型绿色建筑二工程造价预算与成本控制分析
新型绿色建筑二工程造价预算与成本控制分析一、引言随着社会经济的快速发展，人们对建筑工程的要求也越来越高，不仅要求建筑具有良好的外观和功能，更需要建筑在施工过程中能够注重节约能源、保护环境。
新型绿色建筑工程逐渐成为了人们的热门选择。
在新型绿色建筑工程中，造价预算与成本控制是非常重要的环节，它直接影响到工程的质量和进度。
本文将对新型绿色建筑二工程造价预算与成本控制进行深入分析。
二、新型绿色建筑二工程造价预算分析1. 绿色建筑工程的特点新型绿色建筑工程是指在建筑设计、施工和使用过程中，充分利用自然资源、减少对环境的影响，以及提高建筑的能源利用率和材料利用率的建筑工程。
新型绿色建筑工程具有以下特点：（1）节能环保：充分利用太阳能、雨水、风能等自然资源，减少对环境的影响，并注重建筑材料和设备的环保性能。
（2）资源有效利用：合理规划和设计建筑空间，最大程度地减少对自然资源的浪费。
（3）综合利用多种能源：通过利用太阳能、风能、地热等多种能源，降低建筑的能源消耗。
（4）环境适应性：充分考虑建筑所处环境的气候特点和地域特征，使建筑能够适应当地的自然环境。
2. 新型绿色建筑工程的造价预算在新型绿色建筑工程中，造价预算的编制需要综合考虑建筑设计、施工进度、环保设备和材料等多个方面的因素。
具体来说，造价预算主要包括以下几个方面的内容：（1）建筑设计费用：包括建筑设计师的设计费用、设计软件等方面的费用。
（2）环保设备费用：包括太阳能发电设备、智能化控制系统、环保建材等费用。
（3）施工费用：包括建筑施工人工和材料的费用。
（4）环境评估费用：包括对建筑施工所在地环境的评估费用。
（5）其他费用：包括工程管理费用、税费等其他方面的费用。
三、新型绿色建筑二工程成本控制分析1. 新型绿色建筑工程成本控制的难点新型绿色建筑工程成本控制的难点主要包括以下几个方面：（1）环保材料和设备费用高昂：新型绿色建筑工程需要使用一些环保材料和设备，这些材料和设备的费用相对较高。
绿色建筑增量成本及其对工程造价影响初探
绿色建筑增量成本及其对工程造价影响初探摘要：绿色建筑是我国建筑行业发展的必然趋势，开展绿色建筑建设才能解决原有建筑工程耗能大与污染性强的问题，为人们建构节能环保的社会生活环境。
但是绿色建筑的增量成本则会直接影响工程造价，所以，为控制工程造价，保障工程效益，工程部门要深入分析绿色建筑的增量成本，通过对其有效的控制，提高对工程造价的控制效果，促使绿色建筑行业经济健康发展。
关键词：绿色建筑；增量成本；工程造价；影响前言：随着我国经济的迅速发展，因建筑建设产生的耗能问题与污染问题愈发严重，如何解决这一问题成为了政府与建筑企业研究的重要问题，随之绿色建筑得以衍生。
相比于传统的建筑方式而言，绿色建筑是优化运用能源和再生资源，提高能源利用率与降低患者污染的重要工程，发展这一工程，既能保护好人们赖以生存的健康生态环境，还能促进我国建筑行业朝着绿色方向健康发展。
因此，相关的建筑企业要分析因采用绿色使用技术带来的增量成本，分析其成本对工程造价的影响，以加强对工程造价的管控效果，为企业创造更高的经济效益。
一、相关研究与本文研究方法随着近年来我国绿色建筑行业的发展，越来越多的研究学者都开展了对绿色建筑增量成本的研究，有的学者提出分析绿色建筑前提设计与运营阶段产生的增量成本，有的学者则开展了对绿色建筑增量成本发展趋势的预测研究，还有学者开展了对增量成本系统性与定义等研究，运用绿色建筑增量成本的三角函数模型，研究了增量成本与工程造价的关系，可见增量成本确实会产生对工程造价的影响。
而实际上所谓绿色建筑增量成本，就是指在符合国家或地区强制性标准要求的前提下，使用节能技术所产生的成本，属于附加在普通建筑上的增量成本。
在开展本文绿色建筑增量成本对工程造价影响研究之时，运用案例调研与对标分析的方式，分析在工程在满足绿色建筑施工要求下所产生的增量成本，再客观分析两者之间的关系，为后续绿色建筑的工程造价控制提供有力的数据支持。
二、绿色建筑技术分析通过综合多个绿色建筑的公共建筑典型案例，做出了如下对绿色建筑技术应用的自评估分析报告，通过度其节约集约利用土地、场地内合理设施绿化用地、避免产生光污染、场地环境内噪声达标、风环境利于活动和自然通风、人行通道采用无障碍设计等绿色技术应用可见，其工程对绿色技术的选择概率如下图。
关于绿色建筑现状分析报告范文
关于绿色建筑现状分析报告范文一、引言。
各位朋友！今天咱们来唠唠绿色建筑这个时髦又环保的事儿。
绿色建筑就像是建筑界的“环保小卫士”，它们在咱们这个越来越注重可持续发展的时代里，可是扮演着相当重要的角色呢。
二、绿色建筑的概念和标准。
1. 概念。
绿色建筑啊，可不是简单地在房子周围种点树就了事。
它是一种全方位考虑环境、资源和人类健康的建筑理念。
从建筑的设计开始，就像给房子画蓝图的时候，就得把节能减排、保护环境、提高居住者舒适度等各种因素都考虑进去。
比如说，怎么利用自然采光和通风，减少电灯和空调的使用；怎么选择环保的建筑材料，不让那些有毒有害的东西进到咱们的房子里。
2. 标准。
在不同的地方，绿色建筑都有自己的一套标准。
这些标准就像是给绿色建筑制定的“考试大纲”。
一般来说，会涉及到能源消耗、水资源利用、室内环境质量、材料的环保性等方面。
比如说，要达到一定的节能率，像减少多少百分比的用电量；对水资源要进行有效的循环利用，像收集雨水用来冲厕所之类的；室内的空气得干净、新鲜，不能有太多的污染物。
三、绿色建筑的发展现状。
# （一）国内现状。
1. 政策推动。
咱国家对绿色建筑那可是相当重视，出台了一系列的政策来鼓励发展。
就像老师给学生奖励小红花一样，政府给达到绿色建筑标准的项目各种优惠政策，像财政补贴啦、税收减免啦。
这就像给建筑商们打了一针“兴奋剂”，让他们更有动力去搞绿色建筑。
但是呢，这些政策在实施过程中也有点小问题。
有时候地方上的执行力度不够，就像接力比赛中，接力棒没传好一样。
有些开发商可能就会钻空子，表面上说是绿色建筑，实际上并没有完全达到标准。
2. 市场接受度。
现在消费者的环保意识也在逐渐提高，很多人都知道绿色建筑好，就像大家都知道吃有机蔬菜健康一样。
但是呢，绿色建筑往往比普通建筑要贵一些，这就像有机蔬菜比普通蔬菜贵是一个道理。
对于一些购房者来说，他们可能会在价格和环保之间纠结。
而且，很多人对绿色建筑的了解还不够深入，只知道个大概，不知道具体好在哪里。
国内绿色建筑增量成本统计分析
李 菊 孙大明1
(1.中国建筑科学研究院 绿色与生态建筑研究发展中心 上海 200023)
能 www.ch源in世a 数g界量b.—ne—t中国节
能 建 筑 网
摘要：随着绿色建筑在我国的兴起，各种国家相关政策的出台，房产商也逐渐开始投身于绿 色建筑建设中。绿色建筑因其节能或生态技术应用带来的增量成本，必然引发房产市场成本 的波动和变化，对绿色建筑与传统建筑投资成本及效益回收已经成为建筑行业关注的议题。 本文针对我国现有案例进行了绿色建筑增量成本的统计分析，并对影响增量成本的各个因素 做了分析。 15-2003 建筑给排水设计规范
环保装饰材料
建筑材料有害物质限量的标准(GB 18580～GB 18588)
室内采光分析 室内隔声设计 室内空气品质 防结露措施
安保与智能化
《建筑采光设计标准》GB／T 50033 《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118 《民用建筑室内环境污染控制规范》GB 50325 《民用建筑热工设计规范》GB 50176 《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ／T 174 《智能建筑设计标准》GB／T 50314
—— 7.90% 6.31%
—— —— ——
—— —— ——
116.65 288.09 510.28
1.30% 5.72% 9.58%
一星级 整
二星级 体
三星级
24.10 237.96 496.88
1.20% 5.72% 12.22%
116.65 240.6 ——
1.30% 4.60% ——
—— 428.88 305.95
因绿色建筑认知度不高，多委托绿色建筑咨询单位完成，带来业务增量成本。经解读文献[1] 条文，除优选项外，控制项和一般项中部分条文均为国家已有法规标准限定，故满足此类条
绿色建筑成本效益分析_以深圳建科大楼为例
Excha nge Platforml绿色建筑成本效益分析——以深圳建科大楼为例□秦皇岛市墙改和建筑节能办公室杜少东深圳市建筑科学研究院有限公司 柳琴臧倩摘要绿色建筑项目的成本管理在每一阶段侧重点各异，这些侧重点联系在一起，就组成了项目的主要成本框架。
比较分析绿色建筑项目的成本与效益，计算增量成本的投资回收期与项目的生命周期的关系，有利于论证投资绿色 建筑项目的可行性。
按初始化建设增加和年度节约成本划分因为绿色建筑的建设投资在建设期内会增加，所以我们把增 加支出的公式表示成：C ; = C 1 — C 。
C'表示的是初始化建设阶段增加的成本 0表示的是绿色建筑实际的建设成本C 0表示的是传统建筑的建设成本则绿色建筑的建筑节能投资回收期公 式表示为：_ ICL * tC'表示的是初始化建设增加成本 A 表示的是年度节能收益值 r 表示的是折现率t 表示的 是投资回收期二、绿色建筑的效益分析1、 直接效益“直接效益”指的是绿色建筑可以为其投资主体赢得的经济 利益。
其内容主要有三个方面：(1) 资源的有效使用使用可再生资源是资源的有效利用的主要内容，比方说通过 使用风能、太阳能等等，能够减少耗电量；节水器具能减少水资 源的消耗；回收、利用中水、废水所减少的排污费与水费等等。
(2) 绿化的价值在这里指的主要是建筑物的绿化面积，主要有垂直绿化(山 墙、阳台等等)与水平绿化(屋顶)两种形式，通过绿化不仅能 降温、遮阳，而且还可以减少空调的耗电量。
(3) 回收的价值绿色建筑在寿命终止后进行回收的残值为回收价值，如建筑 拆除物的回收利用价值、报废设备的回收残渣以及循环利用废弃 物的价值等等。
2、 间接效益“间接效益”指的是由绿色建筑带来的不仅仅属于投资者的 效益，这些效益对人们的健康与环境都极为有利，由社会成员所 共享。
3、 计算方法V 114 China Acsciemic Jcurnal Electronic Publisiliiig House. All rights reserved, 'rj ip ：.neT关键词房地产；全生命周期；成本；效益我国2006年6月1日起实施的《绿色建筑评价标准》的定 义指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效 的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
建筑项目绿色建筑成本效益分析报告
建筑项目绿色建筑成本效益分析报告1. 引言绿色建筑是当前建筑行业的热门话题，其在环境保护、资源利用和人居舒适性方面带来了许多益处。
然而，一些人认为绿色建筑的成本过高，难以实施。
本报告旨在对建筑项目中采用绿色建筑的成本效益进行分析和评估，以探讨绿色建筑的真正价值。
2. 成本方面的分析2.1 绿色建筑的初期投资绿色建筑的初期投资包括设计、材料选择、能源系统的集成等方面。
虽然这些成本略高于传统建筑，但该投资可从长远考虑带来可观的回报。
2.2 运营与维护成本绿色建筑采用节能措施，如高效隔热材料、节能灯具和智能控制系统等，可以显著减少能源消耗和运营成本。
研究表明，与传统建筑相比，绿色建筑的运营成本可以节省15%至30%。
2.3 健康与舒适性带来的益处绿色建筑注重室内空气质量、自然采光和声环境等，可以提供更舒适、健康的办公和生活环境，从而提高员工的工作效率、降低疾病发生率和提升人员满意度。
这些间接的经济效益也应纳入成本效益的考虑之中。
3. 效益方面的评估3.1 能源和资源节约效益绿色建筑采用节能措施和可再生材料，可显著减少能源的消耗和资源的浪费。
据数据显示，绿色建筑的能耗和用水量分别比传统建筑降低30%和40%。
3.2 增加资产价值绿色建筑是未来建筑发展的趋势，其具有更高的资产价值和市场需求。
投资者和租户越来越倾向于选择具备可持续发展特点的建筑项目，因此绿色建筑在市场中拥有更高的竞争力。
3.3 社会形象与品牌效应企业或项目选择绿色建筑，可树立环保意识和社会责任感，提升品牌形象。
对于需要长期与公众接触的企事业单位而言，如酒店和商业中心，采用绿色建筑将获得更多的社会声誉和公众认可。
4. 结论综上所述，绿色建筑在建筑项目中的应用虽然在初期投资上具有一定的成本，但在长期运营和维护中将获得显著的经济效益和环境效益。
无论是从能源和资源的节约效益，还是从增加资产价值和提升企业形象的角度来看，绿色建筑都具备可持续发展的优势。
商业建筑绿色节能改造的成本效益分析
商业建筑绿色节能改造的成本效益分析一、商业建筑绿色节能改造概述随着全球气候变化和能源危机的日益严峻，绿色节能改造已成为建筑行业的重要发展方向。
商业建筑作为城市能源消耗的主要部分，其绿色节能改造对于实现可持续发展具有重要意义。
绿色节能改造不仅能够降低能耗、减少碳排放，还能提升建筑的使用效率和市场竞争力，对环境和社会产生积极影响。
1.1 绿色节能改造的定义与目标绿色节能改造指的是对现有商业建筑进行一系列技术升级和结构优化，以提高能源利用效率，减少能源消耗和环境影响。
其目标包括降低运营成本、提升建筑舒适度、延长建筑使用寿命以及增强建筑的市场吸引力。
1.2 绿色节能改造的主要内容绿色节能改造的内容包括但不限于以下几个方面：- 建筑围护结构的保温隔热改造，如墙体、屋顶和窗户的保温材料升级。
- 建筑能源系统的升级，如高效节能的供暖、制冷和照明系统。
- 可再生能源的利用，如太阳能光伏板、风力发电等。
- 建筑内部环境控制技术的改进，如智能控制系统、空气质量监测系统。
- 节水措施的实施，如雨水收集和利用、高效节水器具的安装。
二、商业建筑绿色节能改造的成本分析商业建筑绿色节能改造的成本涉及多个方面，包括直接成本、间接成本以及潜在的经济效益。
2.1 直接成本直接成本主要包括改造工程的材料费、人工费、设备购置费等。
这些成本通常在项目初期进行预算和规划时进行详细计算。
直接成本的高低取决于改造的规模、技术难度以及材料和设备的选择。
2.2 间接成本间接成本包括因改造工程导致的临时停业损失、租金损失、客户流失等。
这些成本往往难以量化，但对商业建筑的运营影响较大。
在进行改造前，需要对这些潜在的间接成本进行评估和预测。
2.3 经济效益经济效益主要体现在改造后能源消耗的降低、运营成本的减少以及建筑价值的提升。
通过节能改造，商业建筑能够减少对传统能源的依赖，降低能源费用支出。
同时，绿色建筑的标签也能提升建筑的市场价值和吸引力，增加租金收入和客户流量。
2013年绿色建筑行业分析报告
2013年绿色建筑行业分析报告目录一、绿色建筑概述 (4)1、绿色建筑的概念 (4)2、发展绿色建筑的必要性 (5)（1）构建生态文明已成共识 (5)（2）绿色建筑是生态文明不可缺少的一环 (7)二、国外发展绿色建筑的经验 (10)1、国外经验的总结 (10)2、详细分解德国经验 (11)（1）通过立法来提高建筑标准 (12)（2）提高公众的节能意识 (13)（3）政策支持 (13)（4）评价体系 (14)三、中国绿色建筑的发展状况 (15)1、从节能建筑向绿色建筑跨域 (15)2、“十一五”期间绿色建筑起步良好 (21)3、“十二五”期间绿色建筑将加快发展 (23)四、绿色建筑增量成本及市场分析 (24)1、绿色建筑的增量成本 (24)2、绿色建筑带来的增量市场 (26)五、绿色建筑产业链行业分析 (27)1、外墙保温体系 (27)（1）外墙保温市场容量测算 (27)（2）外墙保温性能逐渐提高 (28)（3）外墙保温材料的防火要求逐渐提高 (29)（4）目前市场常用外墙保温体系 (30)（5）高效保温材料和自保温墙材受益 (31)2、门窗体系 (31)（1）门窗节能要求不断提高 (31)（2）LOWE玻璃仍具有较大发展潜力 (32)（3）型材逐步升级 (33)3、建筑产业化 (34)（1）产业化是绿色建筑的一个重要途径 (34)（2）国外建筑产业化主要受劳动力因素驱动 (34)（3）我国的产业化将进入快速发展期 (35)（4）先行者具有先发优势 (37)六、行业主要企业简况 (37)1、长海股份——2013、2014 迎来“量价齐升” (37)2、太空板业——绿色建筑产业化浪潮的排头兵 (38)3、嘉寓股份——全国化布局逐渐进入收获期 (39)近期国务院批复了《绿色建筑行动方案》，从顶层确立了绿色建筑的发展路径。
而之前的一纸提案，掀起了关于“南方供暖”的广泛讨论，“南方地区需不需要供暖”？这个问题内含的本质是：随着消费水平的提高，民众对于居住舒适度的要求在不断提高，但现有建筑无法满足。
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合约管理中心·成本部 2014 年 12 月
合约管理中心•成本部 1. 定义 《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下：在建筑的 全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） 、保护环境和 减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 2. 发展 从我国 2006 年 6 月颁布《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378-2006）开始，到 目前截止 2013 年 12 月，到全国共 1261 个项目获得绿色建筑评价标识，再到我 国计划十二五”期间，计划完成新建绿色建筑 10 亿平方米，到 2015 年末，20% 的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求， 可以说绿色建筑目前在我国已得到足够 的重视和全面的发展， 就目前我国绿色建筑的发展阶段大致可以分为如下五个阶 段：
节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料利用 室内环境质量 运营管理
（2 ） 《绿色建筑评价标准》的评定结果分为三个等级：★、★★、★★★， 其中★★★为最高级别。 （3） 《绿色建筑评价标准》的达标项分为三类：
控制项。 “一票否决制” ，即控制项内条文需全部达标。 一般项。一般项内条文需六大专业分专业内达标。 优选项。优选项内条文不分专业、总体达标即可。
（4） 《绿色建筑评价标准》分为居建、公建两部分，其达标条文数量要求如 下表：
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合约管理中心•成本部
表 1 设计阶段划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）
表 2 设计阶段划分绿色建筑等级的项数求（公共建筑）
4. 绿色建筑增量成本 4.1 定义 根据经济学中的相关知识，绿色建筑的增量成本可以简单理解为绿色建筑成 本与基准建筑成本间的差价。 4.2 增量成本类别： 4.2.1 绿色建筑咨询成本：绿色建筑咨询成本、认证费用、模拟费用、申报材 料整理费用等： 一星：30 万元 二星：40 万元 三星：50 万元 4.2.2 认证成本：按住房和城乡建筑部统一规定收取，目前设计标识 5 万元， 运营标识 15 万元，此项费用主要用于专家评审； 4.2.3 绿色建筑技术增量成本： 即绿色建筑技术措施产生的增量成本， 也是绿 色建筑增量成本的主要组成部分。 4.3 技术增量成本计算类别 绿色建筑技术增量成本主要有三个方面的内容：
46.47%
53.53%
住宅
公建
图 3 2008-2013 年我国绿色建筑住宅、公建项目总数量统计图 6.90%
93.10% 设计标识 运营标识
图 4 2008-2013 年我国绿色建筑设计标识、运营标识总数量统计图
3. 绿色建筑评价标准简介
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合约管理中心•成本部 《绿色建筑评价标准》 （GBT50378-2006）为 2006 年颁布的绿色建筑评价国 家标准，从建筑的设计、施工及运营进行全面评定，并最终获得证书。证书分为 设计标识、运营标识。 设计标识是对于建筑设计阶段的评定，评审阶段所需材料包括施工图、各类 模拟报告及计算书以及其他资料，召开评审会； 运营标识是对于建筑的施工建造过程及运营结果的评定，评审阶段所需材料 包括施工、运营阶段的图纸、数据，对项目进行现场复核并召开评审会。 本次汇报主要围绕设计标识进行。 （1） 《绿色建筑评价标准》对建筑主体从六大专业进行评定，包括：
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合约管理中心•成本部
250 200 150 100 50 4 2 4 0 2008年 2009年 2010年 二星级 2011年 三星级 2012年 2013年 44 24 14 87 76 78 154 141 94 102 237 180
4 6 10
一星级
图 2 2008-2013 年我国绿色建筑一星级、二星级、三星级项目总数量统计图
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合约管理中心•成本部 一是绿色建筑增加的技术措施，也就是从无到有产生的增量，如雨水回收系 统、节水喷灌系统、中水处理系统和可再生能源系统等； 二是强化型技术措施，也就是效率提高产生的增量成本，如强化保温、高效 COP 的机组、高效的风机和水泵，以及高效光源等； 三是交互影响产生的成本增量，这部分可能为正，可能为负，如围护结构强 化保温会减少空调负荷，从而减少空调设备的初投资。 根据上述分析，可知绿色建筑技术增量成本的计算方法为：一+二+三 因此，基准方案的确定对增量成本的计算非常关键。要想得到绿色建筑技术 增量成本，则必须明确界定绿色建筑的基准方案。 4.4 基准方案的确定原则 如果是前期介入的方案，则绿色建筑技术增量成本的基准方案定义为按照国 家和/或地方标准设计的建筑。 绿色建筑技术增量成本即为：以目前国家或者地方节能设计标准要求设计的 方案、 当地的材料和设备市场准入制度规定定价的产品为基准方案成本，项目实 际设计因采用先进方案或高效设备而增加的成本。 如果是在设计开始一定阶段后介入，则基准方案为现有的设计方案。增量成 本为在此方案基础上增加的费用。 4.5 主要绿色建筑技术措施 根据对收集项目：国际花都、东村项目、锦天府项目以及上海绿地新江湾名 邸等项目的绿色建筑认证达标项目的统计信息（详附件 1 和附件 2） ，结合国家 评定标准要求，梳理出不同达标等级所需要的最适配的增量技术方案，如表 3、 表 4 所示，在此基础上得出，认证六大专业指标中应用最多的技术措施统计，如 表 5 所示：
2010-2013
全国共 1231 个 项目获得绿色 建筑评价标识
图 1 绿色建筑的发展阶段
通过对全国绿色建筑申报审批统计， 得出截止 2013 年 12 月底， 全国共 1261 个项目获得绿色建筑评价标识，2013 年共 519 个项目，较 2008 年的 10 个项目 增加 51 倍，其中评为一星标识项目 419 个、评为二星标识项目 530 个、评为三 星标识项目 312 个，如图 2 所示。 在通过认证的 1261 个绿色建筑评价标识中，其中住宅项目 675 个、公建项 目 586 个，设计标识项目 1174 个，运行标识项目仅 87 个。如图 3、4 所示。