商业综合体研究
商业综合体调研报告
商业综合体调研报告一、引言商业综合体作为当今城市发展的重要组成部分，已经成为人们日常生活的重要场所。
本次调研旨在对商业综合体的发展、运营模式以及对城市经济的影响进行深入分析和探讨。
二、商业综合体的定义和特点商业综合体是一种集购物、娱乐、餐饮、办公等多功能于一体的商业形态，以便利人们生活和工作为目的。
其特点包括：1. 多元化的商业业态：商业综合体涵盖了各种业态，包括商场、超市、影院、餐厅等，满足了消费者对多样化购物和娱乐需求的期望。
2. 地理位置优越：商业综合体通常位于城市核心商业区或交通枢纽附近，便于人们的出行和购物。
3. 具备综合服务功能：商业综合体为消费者提供全方位的服务，包括停车场、物流配送、金融服务等。
三、商业综合体的发展趋势随着社会经济的不断发展和人们消费需求的变化，商业综合体也在不断创新和演变。
以下是商业综合体的发展趋势：1. 引入新型商业业态：商业综合体逐渐引入新型的商业模式，如共享办公、体验式消费等，以满足新兴市场和年轻人的需求。
2. 智能化和数字化：商业综合体通过应用科技手段，如人脸识别、无人店铺等，提升服务质量和效率，提供更智能化的购物体验。
3. 周边配套设施的完善：商业综合体越来越注重与周边的住宅、写字楼等建筑物的合作与配套，提供更多便利的服务，形成类似于生态圈的综合体。
四、商业综合体对城市经济的影响商业综合体作为城市经济的重要组成部分，对城市经济的影响不可忽视。
以下是商业综合体对城市经济的积极影响：1. 促进就业机会：商业综合体的建设和运营带动了大量的就业机会，为城市的经济发展提供了助力。
2. 带动消费和经济增长：商业综合体作为购物和娱乐的场所，吸引了大量的消费者，促进了市场需求的增长，为城市经济注入了新的活力。
3. 改善城市形象：商业综合体不仅提供了方便的购物和娱乐，也成为城市的重要城市景观和标志性建筑，为城市形象的提升做出了贡献。
五、商业综合体的运营模式商业综合体的运营模式包括租赁模式和自营模式。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
商业综合体可行性研究报告
商业综合体可行性研究报告商业综合体可行性研究报告一、项目背景近年来，随着城市发展和人们生活水平的提高，商业综合体作为一种新型的商业模式，逐渐在很多城市兴起。
商业综合体将商业、文化、娱乐等多种功能融合在一起，为人们提供了一个便捷、全面的消费场所。
本文将对某城市建设商业综合体的可行性进行研究。
二、市场潜力根据市场调研数据显示，该城市居民的消费能力不断提高，消费需求多元化。
同时，该城市的城市规划和土地利用政策也对商业综合体的发展提供了支持。
因此，市场潜力较大。
三、项目定位本商业综合体将以提供高品质的购物、餐饮、娱乐为主要定位。
商业面积将占总建筑面积的70%，包括国际品牌的零售店、特色餐饮等。
娱乐设施包括电影院、KTV、室内儿童游乐场等。
四、合作伙伴本商业综合体将与国内知名的商业房地产开发商合作，共同投资建设。
合作伙伴将提供丰富的开发经验和资金支持，为项目的顺利实施提供保障。
五、项目投资本商业综合体的总投资额为5000万元，其中包括土地购买费用、建设费用、装修费用等。
根据市场需求和项目规模，预计年租金收入将达到2000万元。
经过初步估算，项目的投资回收期为10年。
六、风险分析1.竞争风险：由于商业综合体在该城市市区内并不是第一个进驻的，可能会面临激烈的竞争。
因此，需要提供与竞争对手差异化的服务和产品，吸引消费者。
2.运营风险：商业综合体的成功与否，关键在于运营管理的能力。
需要建立专业的运营团队，包括物业管理、市场推广等，确保项目的长期稳定运营。
3.政策风险：一些不可控因素，如政府政策调整、法规变动等，都可能对商业综合体的正常经营产生影响。
因此，需要密切关注政策变化，及时调整经营策略。
七、市场营销策略为了吸引消费者，本商业综合体将采取多种市场营销策略。
首先，通过品牌合作，引进国际知名品牌，提高整体形象和吸引力。
其次，通过线上线下的营销手段，扩大品牌知名度，吸引更多的顾客。
此外，商业综合体还将举办一系列的主题活动，增加消费者的参与度。
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告前言随着城市的发展，商业综合体逐渐成为城市发展的重要组成部分。
因此，在进行商业综合体项目投资前，需要进行可行性研究报告，以便评估项目的投资价值、商业机会和风险情况。
本文将从市场分析、技术可行性、商业模式和风险评估等方面出发，对商业综合体项目进行可行性研究报告。
一、市场分析1.1市场需求商业综合体是满足人们日常生活、工作、娱乐、购物等多种需求的场所。
随着城市化进程的加速，生活方式的改变，人们对购物、娱乐、体验需求越来越高，商业综合体的市场需求也随之增加。
1.2竞争现状在商业综合体市场中，已经有了一些具有较大影响力的品牌，例如万达、华润、恒隆等。
这些企业已经形成了自己的商业模式，并且在市场上取得了一定的成功。
1.3市场空间尽管商业综合体市场已经相对成熟，但是对于新兴市场和中小城市仍然存在很大的市场空间。
因此，在选择投资地点时，需要考虑到当地的市场需求和空间。
二、技术可行性2.1建筑设计商业综合体建筑设计是项目的核心。
在设计上，需要满足人们对于购物、娱乐、休闲、办公等多种需求。
此外，还需要注意项目的可持续发展，包括节能环保、安全可靠等方面。
2.2设备配置商业综合体项目需要配备各种设备，例如电梯、空调、停车场等。
在选购设备时，需要考虑到设备的品牌、质量和售后服务等方面。
2.3IT技术随着信息技术的发展，商业综合体项目需要应用到各种IT技术，例如智能化管理、数据分析、移动支付等。
因此，在项目投资前需要考虑到IT技术的应用和支持。
三、商业模式3.1定位与定价商业综合体项目的定位和定价是商业模式的重要组成部分。
在定位上，需要根据当地市场需求和竞争情况选择合适的商业模式。
在定价上，则需要考虑到项目的成本、市场需求和竞争情况等因素。
3.2租赁策略商业综合体项目需要租赁给各种经营者，例如品牌商家、餐厅、影院等。
在租赁策略上，需要考虑到合同期限、租金水平、租户类型等因素。
3.3运营管理商业综合体项目的运营管理也是商业模式的重要组成部分。
商业综合体研究
3 提高服务
4 合理定价
提供优质的服务，让消费者享受到更好的 购物体验。
根据市场需求，合理定价吸引消费者。
3 建筑风格
4 室内设计
设计独特的建筑风格，吸引消费者的眼球。
提供舒适的室内环境，创造愉悦的购物体 验。
商业综合体的运营管理
1
招商引资
吸引品牌商家入驻，提供多样化的产品和服务。
2
活动策划
定期组织各类活动，增加消费者的参与度。
3
客户服务
提供优质的客户服务，解决消费者的问题和需求。
商业综合体的市场前景
商业综合体研究
商业综合体是集商业、办公、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。它 以提供全方位的服务和便利为目标，成为现代城市发展的中心。
商业综合体的定义
商业综合体是将商场、写字楼、酒店、住宅等多种功能集合在一起的综合建 筑群体。
商业综合体的分类
城市型
位于城市中心，配套完善， 交通便捷。
社区型
位于住宅区内，方便居民 购物和就业。
城市化进程加速
消费升级
线上线下融合
随着城市化进程的加速，商业 综合体将有更广阔的市场空间。
消费者对品质生活的需求增加， 将推动商业综合体的发展。
线上线下融合的商业模式将成 为未来发展的趋势。
结论和建议
1 挖掘特色
2 创新营销
通过打造独特的商业综合体特色，吸引消 费者。
采用创新的营销手段，增加商业综合体的 知名度。
旅游型
位于旅游景区，提供购物、 休闲和娱乐设施。
商业综合体的发展现状
商业综合 者的需求多元化，推动了商业综合体的不断创新。
商业综合体的设计要素
1 定位
2 功能布局
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告一、项目概述商业综合体是指由商业、文化、娱乐、餐饮、办公等多种功能融合在一起的建筑群体。
本项目拟建设一个面积约10万平方米的商业综合体，位于城市中心的繁华商圈。
项目包括购物中心、餐饮街区、影院、办公楼、文化艺术中心等多种功能，旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性商业体验场所。
二、市场分析1. 市场需求：随着我国城市化进程的加快，人们的消费水平和消费观念不断提高，对于购物、休闲、娱乐等方面的需求也在不断增加。
同时，随着经济的发展，人们对于文化艺术、办公等方面的需求也越来越多样化。
2. 竞争分析：目前城市中心商圈已经存在多个购物中心、餐饮街区等商业设施，竞争激烈。
但是，由于市场需求大且多样，本项目作为一个综合性商业综合体，有望在市场中脱颖而出。
3. 发展趋势：随着信息化和智能化的发展，人们对于商业综合体的要求也在不断提高，包括更多元的购物选择、更丰富的娱乐项目、更高品质的服务等。
本项目将充分考虑市场发展趋势，提供多元化、高品质的商业体验。
三、技术可行性1. 设计规划：本项目将聘请国际知名设计公司进行设计规划，通过先进的设计理念和技术手段，满足市场需求，并充分考虑节能、环保等要求。
2. 建筑施工：本项目将聘请业内领先的建筑施工公司进行施工，确保项目按时、按质完成。
3. 智能化应用：本项目将充分利用智能化技术，如智能停车系统、智能化商场管理系统等，提升消费者体验。
四、财务可行性1. 投资规模：本项目总投资约10亿元，其中包括建设投资和运营资金两部分。
2. 预期收益：根据市场调研和预测，本项目预期年均收入约2亿元，年均利润约8000万元。
3. 资金筹措：本项目将通过银行贷款、股权投资等多种方式筹措资金。
4. 资金回报：根据预期收益，本项目预计5年内能够收回投资，并实现盈利。
五、风险评估1. 市场风险：市场需求变化、竞争加剧等因素可能影响项目的运营。
2. 技术风险：设计施工、智能化应用等方面可能涉及技术风险。
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告一、项目背景商业综合体是指由商业、办公、酒店、住宅等多种功能组成的综合性商业项目。
随着城市化进程的不断加快和人民生活水平的不断提高，商业综合体的市场需求也在不断增长。
本报告旨在对商业综合体项目的可行性进行研究与分析。
二、市场需求分析1.人口增长和城市化进程推动了商业综合体的需求增加；2.消费升级和消费观念转变，人们对购物、娱乐、休闲等方面的需求增加，商业综合体能够满足多种需求；3.商业综合体提供了多样化的服务和竞争力，能够吸引更多的顾客。
三、项目规划与设计1.项目地点：选取人口密集、交通便利的城市核心地段；2.项目规模：商业面积不低于20,000平方米，包含购物中心、办公楼、酒店和住宅等多个功能区域；3.建筑设计：注重建筑风格与城市环境的融合，提供宜人的购物和休闲环境。
四、财务分析1.投资规模：根据项目规模和地段选择，初步估计投资规模为500,000,000元；2.投资回报率：根据市场需求和竞争情况，预计项目投资回报率为15%；4.费用估算：包括土地购买、建筑物建设、装修及设备购置等费用，初步估计为400,000,000元。
五、风险分析1.市场风险：市场需求变化风险、竞争加剧风险等；2.土地政策风险：政策变动可能导致土地使用权的不确定性；3.运营风险：商场管理和租赁合同风险；4.购房需求变化风险：楼市政策的变化可能影响住宅销售。
六、可行性评估1.项目有良好的市场需求和发展前景，能够满足人们多样化的需求；2.项目设计合理且地理位置优越，有利于吸引人流和客户；3.财务分析显示项目投资回报率较高；4.项目风险存在，但可以通过市场调研、风险规避等管理措施予以应对。
七、建议与结论在市场需求稳步增长的背景下，商业综合体项目具备较高的可行性。
项目方应密切关注市场发展动态和政策变化，合理规划和设计项目，制定风险管理策略，以确保项目的成功实施和长期稳定经营。
商业综合体可行性研究报告
商业综合体可行性研究报告商业综合体可行性研究报告一、综合体概述商业综合体是指一个建筑或一组建筑，包含了商业、办公、娱乐、居住等多功能的商业中心。
商业综合体的建设需要考虑市场需求、地理位置、商业模式等多方面因素，以确保其可行性和经济效益。
二、市场需求分析在现代社会，人们对商业服务需求不断增加，特别是购物、休闲、餐饮等方面。
通过市场调研发现，本地市场对商业综合体销售额的需求有较大的潜力。
同时，经过对周边竞争对手的分析，商业综合体的定位和差异化经营是投资成功的关键。
三、地理位置优势商业综合体的地理位置是其成功的重要因素之一。
根据市场调研结果，建议将商业综合体选址在本市中心或繁华地段，以利于吸引更多的顾客。
此外，交通便利和停车设施的建设也是考虑的重点，以提供更好的用户体验。
四、商业模式设计商业综合体的商业模式需要根据市场需求和消费者行为习惯进行设计。
通过分析消费者的购物行为和支付习惯，我们建议将商业综合体的业态设置为多元化，包括大型超市、时尚服饰、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
五、投资回报预测商业综合体的投资回报预测需要综合考虑多个因素，包括市场需求、租金收入、运营成本等。
根据市场调研数据和竞争对手的经验，我们预计商业综合体的投资回报期为3年，年均收益率为10%。
六、风险评估商业综合体的经营风险主要包括市场竞争风险、租赁风险和运营风险。
为减少风险，我们建议与知名品牌合作，提供优质的租赁条件，同时加强管理团队的能力培养，确保运营的稳定性。
七、结论经过市场调研和数据分析，本报告认为商业综合体的建设具备可行性。
通过合理的地理位置选择、多元化的商业模式设计和严密的风险评估，商业综合体可以实现良好的经济效益和投资回报，在未来几年内成为该地区商业中心的重要组成部分。
然而，投资者应密切关注市场变化和竞争对手的动态，及时做出调整和改进，以保证商业综合体的长期发展。
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金皇大厦
蓝钻国际
大，档次不高
较低，综合体内部的功能业态都处于较低水平
主要项目一览
项目名称 远洋大厦 峰汇广场 金皇大厦 信达广场 荣华时代广场 建面
6万m2 10万m2 7万m2 15万m2 15万m2
入市
2000年
2003年 2004年
功能业态
甲级写字楼+三星级酒店 +高级公寓 购物中心+智能化写字楼+公寓式写字楼+高级公寓 高档写字楼+高级公寓+四星级酒店+大型商场（独栋）
建筑风格统一，各
个单体建筑相互配 合、影响和联系； 与外部空间整体环
实现完整的工作、生 活配套运营体系，各 功能之间联系紧密， 互为补充，缺一不可
络和信息网络
境统一、协调
商业综合体的内在特征
大空间尺度 通道树型交通体系 现代城市景观设计 • 通过标志物、小 品、街道家具、 植栽、铺装、照 高科技集成设施 • 是高科技和高智 能的集合。其先 进的设施充分反 南京国际广场
未来供给重点项目
国贸三期 建筑面积54万平米，超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电 影院、大宴会厅等
财富中心
建筑面积72万平米，办公、涉外公寓、酒店、商业、会议文化中心 华贸中心 建筑面积１００万平方米，超５Ａ级智能写字楼、超五星级酒店、国 际购物中心、国际公寓和运动主题公园
结论：未来CBD市场推出的综合体项目量多质优，而 本项目规模有限，无法和其展开有效竞争，定位于综 合体风险很大
所在区位
南京路商圈 小白楼商圈 小白楼商圈
开发商
天津远洋 天津隆迪立川 天津金皇
2005年
2005年
甲级写字楼+酒店式服务公寓+配套设施+购物中心
智能写字楼+数码广场+四星酒店+停车楼
小白楼商圈
鞍山道商圈
香港信德
天津信城
天津商业综合体（二）
大举发展阶段
随着天津北方经济中心地位的落实，近期市场上的综合体项目开始呈现井喷之势
新开发区中的商业综合体
苏州新天翔商业广场——区位
项目位于苏州工业园 区中央商务区首席， 毗邻中央公园。
苏州工业园区，占地 面积70平方公里，50 多家全球500强企业 在园区落户，已形成 电子信息、精密机械、 生物医药、精细化工 等新兴产业群，物流 会展、科技金融、酒 店服务等第三产业正 不断推动着园区的高 速发展。
公寓中，主要提供了酒店式公寓和总裁级官 邸豪宅两种产品，分别满足不同客户的需求
品质和服务打造 通过体贴周到的服务赢得客户信赖
优质服务
销售业绩
全方位资产管理服务
火箭队老板亚历山大订购了北京世界
从投资型客户的需求出发，推出了资产日常管理、 租务管理、产权过户服务和财务管理的一站式全方 位资产管理服务
具体策略
• 集中优势兵力，主打一种产品 • 细分市场，创新产品类型
以品质和创新性取胜
天津商业综合体
天津商业综合体（一）
萌芽阶段
萌芽阶段的特点
峰汇广场 远洋大厦
商业综合体项目非常少，大多是在一些写字楼内部
配套了相关的服务设施和功能业态，总体规模偏小， 这应该算是商业综合体的雏形
市场上仅有的几个真正意义上的综合体项目体量不 开发商大多是本地企业，建设水平和产品档次相对
预计到2008年，CBD总规模将达到802万㎡，其中写 字楼竣工面积达370万㎡ ，将带来大量高素质白领与 外籍人士，对于区域内居住、商业等产生极大的需求
供给有限
区域内高档的酒店公寓数量相对不足，造成了市场供应稀缺。世邦魏 理仕的调研数据显示，北京市场真正符合标准、具有代表性的酒店式 服务公寓也不过40个左右
圈（集聚效应）、滨海新区和海河两岸（政府规划）
信达广场
天津中心
高端性：综合体的总体档次和产品品质都很高，内部
的各种功能业态往往都定位于顶级水准
国际性：项目的开发商多为香港、新加坡以及国内的
顶级开发商，带来了国际先进的运营和管理经验
竞争性：未来几年内会有大量的综合体项目集中入市，
市场供给呈现井喷，竞争较为激烈
37977m2
天津万顺 上海复地 天津澳中 新加坡UIC 天津人才港 香港合生创展
15万m2
国际五金机电城
津塔 和黄营口道 星源大厦 仁恒海河广场
16万m2
20万m2 32万m2 12万m2 35万m2
2008年
2008年 2008年 2009年 2009年
甲级写字楼+五星级酒店式公寓+购物中心
五星级酒店+高档公寓+商业 高级公寓+智能型甲级写字楼+大型购物中心 高档写字楼+酒店+商业 高档公寓+购物中心+写字楼+酒店
• 室内外空间较大， • 将内部交通和公 一方面与城市规 模相匹配，另一 共空间贯穿起来， 同时又与城市交 通系统有机联系，
方面则与建筑功
能的多样相匹配， 成为多功能的聚 集焦点。
明等手段形成丰
富的景观与宜人 的环境。
映出，科学技术
的进步是这种建 筑形式产生的重 要因素。
组成一套完善的
“通道树型”体 系。
小结
通过逆综合体模式打造精品，获取竞争优势 如何应对周边大量综合体的同质化竞争
通过分析比较，认清自我 体量 本项目 优势 周边项 目优势 √ √ 功能的 复合型 产品 品质 √ √ 服务 品质 √ 产品 创新 性 √
• 建筑体量以及功能的复合型都属于先天性的因素， 没法改变，因此项目只有从产品和服务品质、产品类 型角度入手，提升软实力，获取竞争优势
定位思路 错位发展，走“逆综合体”之路
综合体
X
逆综合体
•1-2种功能的组合
√
•三种及三种以上功能的复合
•超大规模建筑体量，24小时运转 •形成规模优势和集聚优势
•主打某一种功能业态，通过资源 的集聚形成该业态的竞争优势 •创新和提高品质是关键
世华国际中心
国贸公寓
主打一种业态、做出极致
CBD商业市场分析 需求旺盛，市场前景很好
西安万达广场
北京熙旺中心
重庆财富中心
商业综合体产生的背景（一）
城市人口日益膨胀
个人生活成本加大
土地资源日益稀缺 城市快速发展
经济运行效率降低
商业综合体 产生
办公 购物 住宿 休闲
高品质的生活需求
缺乏景观和活力 中心区各种矛盾突出
美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体， 它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞
主要项目一览
项目名称 蓝钻国际 国贸中心 天津中心 津汇广场 君隆广场 人才科技大厦 合生国际大厦
18万m2 18万m2 20万m2
建面
4万m2 26万m2
入市
2007年
功能业态
甲级写字楼+酒店式公寓+商业
所在区位
小白楼商圈
开发商
天津广达
2007年 2007年 2007年 2007年 2007年 2007年
商业综合体研究
什么是商业综合体？
将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空
间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的 能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体
北京国际贸易中心
曼哈顿洛克菲勒中心
商业综合体的外部特征
商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生
占地面积 总建筑面积 容积率 1.4万m2 12.0万m2 8.6 商业面积 公寓面积 地下车库面积 2.5万m2 6.0万m2 3.5万m2 21% 50% 29%
公寓指标
面积 酒店式公寓 （55，86 m2 /套） 总裁级官邸豪宅 （363 m2 /套） 总计 4.2万m2 1.8万m2 6.0万m2 套数 671套 50套 721套
城一套总裁官邸
NBA2006-2007赛季常规赛41场火箭
队主场的广告权签约世界城
2对1私人管家服务
总裁级官邸豪宅客户可享受2名私人管家提供的 类似全方位健康管理、酒店式个性化定制等服务， 以及全免费“商务会所”服务
专属英语服务
全球商务人士都可以方便得在前台与管家进行英
语交流，轻松解决细琐问题
苏州新天翔商业广场——建设规模
新天翔商业广场是一座集22层甲级智能化写字楼、大型SHOPPING MALL、精
装铂晶公寓，和2层地下停车场为一体的现代化商业中心。
技术指标
占地面积 19354m2 商铺 53527m2 地下超市 4700m2
总建筑面积
125801m2
写字楼
35400m2
地下车库
大的私人所有的商业、娱乐中心。
商业综合体产生的背景（二）
在城市中的作用
随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是
多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群， 其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工 作效率、发挥投资效益等。
提高土地利用率
产生机会收益
三维空间开发
降低投资风险
商业综合体
多功能空间组合 满足高效率
命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为 “城中之城”
高可达性 高密度，集约性 整体统一性 功能复合性
位于城市交通网络
发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网
高楼林立的景象，城
市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能 不同而形成互补