建设工程施工合同宣贯会讲座PPT共26页文档
二、部分修改条款梳理
《2019施工合同示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成 。
（一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标
准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效 条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款
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第二批2019版施工合同（示范文本）宣贯会 部分修改条款梳理 感想
一、第二批2019版施工合同（示范文本）宣贯会
1、会议时间：2019年10月17日。 2、第二批宣贯会举办方：南京市市政管理处、南京市建筑安装管理处。 3、第二批宣贯会参会企业：南京市市政施工企业及部分房建施工企业。 4、主讲老师：李淑君（住建厅法律顾问、南京律师事务所律师）。 5、宣贯会主要内容：（1）建筑企业合同风险管理
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共 和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人 的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监 理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与 检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、 缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。这些条款既考虑了 现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款
（2）条款介绍 6、要求：宣贯会后，使用新合同，否则不予备案。Байду номын сангаас
下面介绍会议内容
I 建筑企业合同风险管理
（一）合同风险管理的意义 1、金螳螂合同管理案例
金螳螂连续10年成为中国建筑装饰百强企业第一名，并成为中国装饰行业 首家上市公司。较大的业务利润背后有着完善的合同管理系统。
金螳螂坚持工程管理与合同管理分开的原则。项目部负责工程施工，公司 设立专门的合同管理部门。其合同管理阶段主要分为合同审核阶段、合同执行 跟踪阶段。合同审核完善阶段主要通过专业人员或法律顾问对合同进行全面的 法律分析和风险评估，形成合同完善方案和风险评估报告，合同管理部门应在 开工前与项目部进行合同风险交底；施工过程中，合同管理部门定期到项目上 进行合同执行情况检查，发现风险问题，及时下达整改指令单，整改后进行复 查。 2、两个房地产开发公司案例 （小公司通过实行合同风险管理超越大公司的案例,说明合同风险管理的重要性 。）
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另 行约定的条款。
与2019版施工合同相比，2019版施工合同增加了双向担保、合同调价、缺陷 责任期、工程系列保险、索赔期限、双倍赔偿、争议评审等八项新的制度，使合 同结构体系更加完善，完善了合同价格类型，更加注重对发包人、承包人市场行 为的引导、规范和权益平衡，加强了现行法律和其他文本的衔接，保证合同的适 用性等。
新版合同平衡了甲乙双方的权益，尤其增加了对承包方权益的保证，下面对 此类条款进行简单梳理。
1、合同协议书 根据招投标法，合同当事人应当在中标通知书发出后30天内签订书面合同，
任何一方无正当理由拒不签署合同协议书的，需要赔偿相对方的相应损失。 除合同当事人有特别约定外，合同协议书在解释优先顺序上要优先于其他合
签约过程可以分三个阶段：起草合同、审查合同、签字盖章 （1）起草合同
起草合同，应当由业务人员或企业法务部门进行，最好经过顾问律师的修 改。对于对方提供的合同，企业必须谨慎审查，以对方的合同文本结构为基础 ，根据谈判的结果，增加一些对本企业有利的或制约对方的条款。 （2）合同审查
对起草完毕的合同，经过双方确认达成一致后，合同经办人应当将合同初 稿及所有相关的资料，提交企业合同审查部门审查。合同审查由法务部或顾问 律师预审，最后由企业负责人根据专业人员的初审意见作终审决定。 合同审查的重点是双方权利义务以及违约责任，即对对方的制约是否严密，对 方对自己的制约是否过于苛刻。对方的资信问题，也是合同审查的重要内容。
（三）履约管理的意义及如何进行履约管理 1、案例说明
某施工单位承接了一个包括两个施工区段的项目，签约前甲方说明两个区 段会有短暂的施工间歇。施工单位完成一施工段后，甲方未及时支付相应进度 款，却在较长时间间歇后要求施工单位进行二施工段的施工，施工单位求助事 务所，表示宁愿贴钱也不做二施工段。
分析：如果施工单位拒绝二施工段施工，即形成违约行为，需支付违约金 和甲方损失费用。事务所给出处理策略：名义上答应施工，实际不进行施工活 动，以拖欠预付款为客观理由无法进行施工，促使甲方支付进度款，拿到进度 款后进行二施工段的施工。 2、履约管理方法：（1）合同交底（2）定期走访（3）资源共享（4）履约培训
（3）签字盖章 对方在合同上加盖的合同专用章或企业公章应当是在工商行政管理局备案
的印章。如果因特殊情况，该企业改用新的印章而没有备案，则应同时让该企 业的法定代表人或委托书上委托的人凭身份证明在合同上签字。
印章应当压在企业名称和签约日期上，如果合同有2页以上的，应当将合同 文本装订好，并由双方在每页上盖章或加盖骑缝章。合同有附件的，应当在最 后一页合同文本上注明，并且合同附件也应当加盖印章。对打印的合同和空白 合同中事先拟订好的条款，在签订合同时有涂改的，必须两份同时修改，而且 必须在涂改地方由双方盖章确认。
（二）合同签约管理的意义及如何进行签约管理 1、案例说明
某施工单位中标后按规定与甲方签订合同，之后甲方与施工单位商讨同意 ，为规避部分税金，在备案的合同中调低中标价格。后期甲方要求按照备案合 同中的价格付款，施工方为此向事务所求助。
双方私下签订的合同为黑合同，而在建设工程行政管理部门备案的合同为 白合同，白合同具有决定权。对于上述案例，事务所也无能为力。 2、签约时，施工方可进行合理让步，但原则性、风险性过大内容不能让步。（会 议以案例进行阐述，并没有对签约管理的具体措施进行介绍，参考其他资料对 签约注意事项进行如下说明）
建设工程施工承包合同法律讲座
建设工程施工承包合同法律讲座合同编号：__________建设工程施工承包合同第一章总则第一条本合同的订立合同编号：__________甲方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：第二条合同文件的组成本合同文件包括：1. 本合同协议书；2. 附件一：合同条款；3. 附件二：工程量清单；4. 附件三：设计文件；5. 附件四：其他相关文件。
第三条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
第四条合同的解除1. 在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。
2. 双方经协商一致，可以提前解除合同。
解除合同应当书面通知对方，并办理相关手续。
（1）乙方严重违反合同条款；（2）乙方无法按照约定完成工程；（3）乙方丧失合同履行能力。
（1）甲方严重违反合同条款；（2）甲方无法按照约定支付工程款；（3）甲方丧失合同履行能力。
第二章工程范围与内容第五条工程范围本合同工程范围包括：1. 建筑工程施工；2. 安装工程施工；3. 装饰工程施工；4. 附属设施施工；5. 工程保修等。
第六条工程内容1. 工程名称：__________2. 工程地点：__________3. 工程规模：__________4. 工程投资：__________5. 工程质量标准：__________6. 工程进度要求：__________第三章合同价格与支付第七条合同价格1. 本合同工程总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2. 工程款支付方式：（1）甲方按照工程进度，分阶段支付工程款；（2）每阶段工程款支付比例为：__________%；（3）支付工程款的时间和金额，详见附件二：工程量清单。
第八条价格调整1. 合同签订后，如遇国家政策调整，导致材料价格上涨，双方可协商调整合同价格。
2. 合同签订后，如遇不可抗力因素，导致工程进度延误，双方可协商调整合同价格。
建设工程施工合同ppt课件
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程期限：_______二、合同价款及支付方式2.1合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成相应工程量后，甲方应按照实际完成工程量的_______%向乙方支付进度款。
（3）结算款：工程竣工并验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的_______%，剩余_______%作为质量保证金，待质保期满后无息退还。
三、工程质量和标准3.1乙方应按照国家、行业及地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及甲方要求。
3.2乙方应按照合同约定的施工图纸、设计文件和技术规范进行施工，并接受甲方及监理单位的监督和检查。
3.3工程质量不符合约定或国家、行业及地方标准的，乙方应无条件返工直至符合约定或标准。
四、工期和进度4.1乙方应按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收。
4.2乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
五、材料和设备5.1乙方应按照合同约定的材料和设备进行施工，并保证材料和设备的质量符合约定或国家、行业及地方标准。
5.2乙方应按照合同约定的品牌、规格、型号等进行采购，并承担材料和设备的运输、装卸、保管等费用。
六、变更和调整6.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工期等发生变化的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。
2024建设工程施工合同的履行幻灯片
2024建设工程施工合同的履行幻灯片合同编号：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条工程概况1.1 工程名称：________________1.2 工程地点：________________1.3 工程规模：________________1.4 工程内容：________________1.5 工程预算：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第二条合同价格2.1 本工程的合同价格为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方提交工程预付款的申请，甲方应在收到申请后的____个工作日内支付预付款，预付款金额为合同价格的____%。
2.3 乙方在工程进度达到____%时，向甲方提交进度款的申请，甲方应在收到申请后的____个工作日内支付进度款，进度款金额为当期工程量的____%。
2.4 工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交竣工结算书，甲方应在收到竣工结算书后的____个工作日内支付剩余款项。
第三条工程质量3.1 乙方应严格按照国家及行业的施工规范和标准进行施工，保证工程质量。
3.2 工程质量标准应符合《________________》标准和《________________》规范的要求。
3.3 工程验收不合格的，乙方应负责返工、维修，并承担由此产生的一切费用。
第四条工程进度4.1 乙方应按照双方约定的施工进度计划进行施工，确保工程按时完工。
4.2 乙方如因自身原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。
4.3 甲方如因自身原因导致工程延期，应支付乙方因此产生的实际费用。
建设工程施工合同培训讲义(PPT60页)
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三、工程师及其职权
承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函 件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行 确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行 纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的 其他人员均无权向承包人发出任何指令。
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三、工程师及其职权
(1) 合同协议书。
(2)中标通知书。
(3)投标书及其附件。
(4)本合同专用条款。
(5)本合同通用条款。
(6)本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。
(7)图纸。
(8)工程量清单。
(9)工程报价单或预算书
举例：教材P82第10条
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二、合同文件及解释顺序
合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书
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三、工程师及其职权
2.发包人派驻代表。 发包人代表是经发包人法定代表人授权、派驻施
工场地的负责人，其姓名、职务、职权由发包人在专 用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理 工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时， 由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人，以避 免给现场施工管理带来混乱和困难。
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五、发包人工作
发包人可以将上述部分工作委托承包人办理， 具体内容由双方在专用条款内约定，其费用由发包人 承担。发包人未能履行以上各项义务，导致工期延误 或给承包人造成损失的，赔偿承包人的有关损失，延 误的工期相应顺延。
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六、承包人工作
(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的 范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工 程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用。
建设工程施工合同ppt课件2024版
建设工程施工合同ppt课件合同编号：_______名称：____________________地质：____________________名称：____________________地质：____________________鉴于：1.甲方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
2.乙方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
3.甲方希望委托乙方进行一项建设工程施工项目，乙方愿意接受甲方的委托。
基于上述情况，双方达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目内容：____________________第二条合同价格2.1合同总价为人民币（大写）：____________________元整。
2.2合同价格包括但不限于乙方为完成本合同项下的施工工作所发生的全部费用、税费、利润等。
第三条支付方式3.1甲方应按照双方约定的付款计划向乙方支付合同价款。
3.2乙方应向甲方提供合法有效的发票。
第四条施工期限4.1乙方应在合同约定的工期内完成施工工作。
4.2乙方应按照甲方的要求和合同约定的施工标准进行施工。
第五条质量保证5.1乙方应按照甲方的要求和合同约定的质量标准进行施工。
5.2乙方应保证施工质量符合国家相关法律法规和行业标准。
第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条合同生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。
《建设工程施工合同》PPT课件
建设工程施工合同PPT课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。
为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。
该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。
三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。
这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。
2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。
它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。
3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。
在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。
4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。
双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。
5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。
双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。
四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任，避免模糊和歧义的表达。
在编写合同时，应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容，并进行严谨的表述。
2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素，确保各项内容的完整性。
双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定，以确保工程的顺利进行。
《建设工程施工合同》PPT课件
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形 式交给承包人，进展现场交验。
7、组织承包人和设计单位进展图纸会审 和设计交底
8、协调处理施工场地周围地下管线和临 近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作， 承担有关费用。
5、无论工程师是否参加隐蔽工程的验收， 当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要 求时，承包人应按要求进展剥露，并在检 验合格后重新进展覆盖或修复。检验如果
合格，发包人承担由此发生的全部追加合 同价款，赔偿承包人的损失并相应顺延工 期。检验如果不合格，承包人那么应承担 发生的费用，工期可以顺延。
6、承包人按专用条款约定时间应向工程师 提交实际完成工程量的报告。工程师接到 报告3天内按承包人提供的实际完成的工程 量报告核实工程量〔计量〕，并在计量24 小时前通知承包人。问：
6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人 按专用条款约定负责已完工程的保护
工作，保护期间发生损坏，承包人自费予 以修复。发包人要求承包人采取特殊措施 保护的工程部位和相应的追加合同条款， 双方在专用条款内约定。
7、按专用条款约定做好施工场地地下管线 和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护 工作。
2、工程进度款的结算方式 按月结算、 按形象进度分段结算、 竣工后一次结算、 其他结算方式 3、工程进度款支付的程序和责任 4、变更价款确实定 〔1〕合同中已有适用于变更工程的价格，按合
同已有的价格计算变更合同价款。 〔2〕合同中只有类似于变更工程的价格，可以
参照类似价格变更合同价款。
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方 是平等的民事主体，双方签订施工合同，必 须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。
四、建立工程施工合同的特点 〔一〕合同标的物的特殊性 〔二〕合同内容的多样性和复杂性 〔三〕合同履行期限的长期性 〔四〕合同监视的严格性 五、建立工程施工合同订立
建设工程施工合同 ppt课件
2021/2/5
建设工程施工合同
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（二）、合同管理的主要工作
• （2）对由于干扰事件引起的损失，向责任者（业 主或分包商等）提出索赔要求；收集索赔证据和 理由，分析干扰事件的影响，计算索赔值，起草 并提出索赔报告。
• （3）参加索赔谈判，对索赔（反索赔）中所涉及 到的问题进行处理。
• 索赔和反索赔是合同管理人员的主要任务之一， 所以，他们必须精通索赔（反索赔）业务。
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建设工程施工合同
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（二）、合同管理的主要工作
• 合同管理人员在这一阶段的主要工作有如 下几个方面：
• （一）建立合同实施的保证体系，以保证 合同实施过程中的一切日常事务性工作有 秩序地进行，使工程项目的全部合同事件 处于控制中，保证合同目标的实现。
2021/2/5
建设工程施工合同
建设工程施工合同
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1、做好合同签订前的各项准备 工作
• 业主方的另一个重要准备工作即是选择好监理工程师 （或业主代表，CM经理等）。最好能提前选定监理单 位，以使监理工程师能够参与合同的制定（包括谈判， 签约等）过程，依据他们的经验，提出合理化建议， 使合同的各项规定更为完善。
• 承包商一方在合同签订前的准备工作主要是制定投标 战略，作好市场调研，在买到招标文件之后，要认真 细心地分析研究招标文件，以便比较好地理解业主方 的招标要求。在此基础上，一方面可以对招标文件中 不完善以至错误之处向业主方提出建议，另一方面也 必须做好风险分析，对招标文件中不合理的规定提出 自己的建议，并力争在合同谈判中对这些规定进行适 当的修改。
• 一个有利的合同，如果在合同实施过程中管理不善，同样 也不会有好的工程经济效益。这已经被许多经验教训所证 明得标难，实施合同更难。
建筑工程施工合同讲座电子版
目录主讲人介绍 (2)建筑市场概述 (2)建筑工程施工合同的法律特征 (13)联合承包 (37)委托代建制度 (44)《建筑法》不能涵盖的一些对于建筑活动如何处理的问题 (50)《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》概述 (55)有关合同效力问题 (59)合同解除的问题 (77)有关工程质量缺陷问题 (85)有关工程结算的相关内容 (99)有关黑白合同的规定 (114)主讲人：冯小光最高人民法院民一庭审判长建筑市场概述大家上午好，非常高兴接受咱们主办单位的邀请，由我给大家讲述一下有关建筑工程施工合同的法律适用问题。
首先介绍一下我自己，我叫做冯小光，在最高人民法院民事审判第一厅工作。
应该说，最高法院民事审判第一厅主要是审理传统民事案件的审判业务厅。
就包括跟民生密切关联的交通肇事、人身损害赔偿、农村土地承包、婚姻家庭、继承，也包括房地产和建筑工程施工合同。
我自己在最高法院民一厅主要是从事二审案件跟再审案件的审判工作。
应该说跟今天讲座的这个主题，建筑工程施工合同纠纷案件的法律适用问题是紧密关联的。
我们自己审理的案件，主要是高级法院做一审，我们自己做二审的案件，也包括按照审判监督程序，由当事人申请再审，由最高法院立案厅提出再审以后，由最高法院再审的案件。
所以我自己虽然在最高法院工作，但是实际上也是跟大家一样，在审判第一线工作，跟大家一样都是维护法制统一跟公正的一个直接共同体。
今天我要讲的主题主要是建筑工程施工合同的有关法律适用问题，主要是侧重于实务。
今天想分几个方面给大家介绍一下相关的情况。
第一个方面想给大家介绍一下建筑市场一些相关的面上的一些信息和背景，第二个方面想介绍一下建筑工程施工合同的自身的这种法律特点，第三个方面想结合最高法院在2004年颁布的一个《建设工程施工合同的司法解释》，同时也结合《建筑法》跟《招标、投标法》的规定，想谈一些实务问题。
就是总的一个思路，由大到小，由宏观到微观，由面上到具体，给大家讲解一下有关建设工程施工合同的法律适用问题，与大家共同探讨。