绵阳房地产月份市场研究报告
盛地地产 XXXX年十月绵阳房产市场分析
2021年10月绵阳房地产市场研究报告2010年11月11日17:46 盛地地产一、宏瞧经济指标1、2021年10月—2021年10月全国PMI(采购经理人)指数【盛地瞧瞧】10月采购人经济指数变化：制造业环比上升1.6%，非制造业下落1.9%。
同比制造业下落0.9%，非制造业下落约2.6%。
非制造业景气度出现下落。
2、2021年09月—2021年09月全国CPI-PPI指数【盛地瞧瞧】本月CPI同比增长400%，环比增长3%。
PPI同比上升150%，指数持续高位运行。
目前市场物价持续上涨，通货压力接着加大。
3、2021年09月—2021年09月国房景气指数【盛地瞧瞧】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数接着维持下落趋势。
环比分不下落0.6%、0.3%和0.2%；同比上升2.4%、0.2%和6%。
4、2021年09月—2021年09月城镇固定资产投资总额【盛地瞧瞧】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，接着维持高投进。
5、2021年09月—2021年09月海关进出口数据【盛地瞧瞧】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，接着维持高投进。
6、2021年09月—2021年09月新增信贷数据【盛地瞧瞧】9月新增贷款总额5,955亿元，较上月有小幅上升。
环比增长9%，同比增长15%。
7、2021年09月—2021年09月货币需求量【盛地瞧瞧】9月三大货币需求量增长率均呈下落态势，环比下落分不为1.3%、4.7%和13%。
第二篇市场篇一、10月市场综述(一)市场需求量的整体分析10月，受国家一系列调控政策碍事，局部开发商呈瞧瞧态势，推迟产品上市，导致本月需求大幅减少。
本月绵阳仅有7个楼盘有新增需求，需求量仅为9万M2，同比减少60%，环比下落89%，且新增需求楼盘要紧集中在热点区域“高新区〞，本月涪城区、游仙区无新增需求量。
(二)市场交易量的整体分析10月，新增需求量的减少并未对市场交易量产生大的碍事。
绵阳房地产市场分析报告
绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。
本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。
在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。
最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。
通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。
1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。
通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。
同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。
1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。
通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。
在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。
因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。
2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。
绵阳市商品房地产市场研究报告
秘密市商品房地产市场研究报告置信·房产二00二年五月二十三日前言根据置信实业战略发展规划及房产发展规划，房产作出了向商品房地产市场发展的战略尝试。
为了向公司高层投资决策提供参考数据，房产策划部市场调研专员在充分享受置信投资公司原有资料的基础上，于2002年5月13日至16日对市房地产开发宏观环境及目标地块开发微观环境进行了初步的前期市场调查。
通过考察现场、拜访相关职能部门，获得了大量的原始材料，并形成了初步的调查报告，供领导参阅。
本次调查工作中，我侧重对市房地产业的宏观情况进行调查，而把对几个目标地块开发的微观环境的调查放在了次要地位，需要详细情况有待于进一步调查；对于房地产消费者市场需求的调查，由于时间仓促，本次调查中使用了《晚报》房产版的二手资料，具体的一手资料有待于下一步详细调查，对于该项调查我已经与市城市调查队取得初步沟通。
纲要第一章市商品房地产宏观投资环境研究第一节市房地产投资自然、社会环境第二节市城市规划概况第三节市房地产投资政治、政策环境第二章市商品房地产行业状况研究第一节市商品地产交易及储备状况第二节市商品房产（住宅）开发营销状况第三节市商业房产（含商铺）开营销发状况第四节市商品房产消费者研究分析及市场需求状况第五节市商品房地产市场竞争态势第六节市商品房地产业综合分析第三章介入市商品房地产市场可行性分析及结论第四章市目标地块房地产开发微观环境研究分析及建议第一节经济技术开发区项目第二节游仙区芙蓉溪项目第三节滨路三个地块项目第一章市商品房地产宏观投资环境研究第一节市投资环境基础分析一、城市概况市位于盆地西北部，是省第二大城市，为副省级计划单列城市，作为三线国防建设的老工业基地，科研机构云集，国有经济普遍不够景气，经济结构仍属于“二、三、一”结构。
2000年国生产总值为317.88亿元，占全省的7.9%；市下辖1市（江油市）2区（涪城区、游仙区）6县，（高新区和科学城地域位于涪城区，但是由市政府统一代管），总人口520万人。
绵阳市安州区市场研判报告
4#
5# 2#
1#
6#
7#
洋房9栋 高层6栋
盛果路
九 曲 路
备注：3#号楼销售中心/#8达丽凯特四星级酒店（在建中） 备注：价格面积均为建面
【宏辰·桃花源】高层/洋房户型
2019年 325.72 125.07 1255
1400 1200 1000 800 600 400 200 0
【存量情况】
存量供应高层/小高层、洋房存量稀缺因目前处于疫情期间，成交速度放缓，按照安州每年销售3800套房源的速度来计算，目前预计总量需要约1.8年时间去化。
项目
恒跃名城 宏辰桃花源 宜家美江与城
88.93㎡ 三室两厅双卫
80.60㎡ 三室两厅单卫
96.78㎡ 三室两厅双卫
88.22㎡ 三室两厅双卫
125.42㎡ 四室两厅双卫
115.77㎡ 四室两厅双卫
108.17㎡ 四室两厅双卫
洋房137.33㎡ 四室两厅双卫
【宏辰·观澜府】
项目亮点：品牌知名度、教育、产品、赠送大
宏辰·观澜府占地面积2.9万方约43.7亩、容积率1.8、总户数426户、停车位535个、拿地时间18年12月、楼面价3200元/㎡。 项目共计12栋其中洋房+叠拼，目前整体项目已售罄、有几套部分尾盘在售，洋房均价平层8000元/㎡、顶跃9800元/㎡，户型面积98-120㎡、叠拼均价11000元㎡户型面积98-130 ㎡。 8/9/11/12栋8层、2/3/4/5/6/7/8栋6层，项目底楼花园、平层入户花园、顶楼花园，全赠送（但不计入产权）。
2010年06月绵阳房地产市场研究报告
2010年06月绵阳房地产市场研究报告 2010年07月12日12:19 盛地地产第一篇市场篇（略）第二篇市场篇一、市场综述（一）市场供应量的整体分析6月，市场新增供应量在上月基础上大幅减少，高新区和科创园区本月均无新增供给量。
整体市场仅富临·桃花岛一个新推项目。
（二）市场交易量的整体分析6月，市场交易量与上月基本持平。
从各区域来看，涪城区和经开区交易量有所增加，但总体增长幅度不大。
高新区、科创园区和游仙区均呈下降趋势，且下降幅度较大。
（三）市场供求比分析6月，整体市场供求比趋于1，主要是由于新增供应量减少，供需关系得到调整。
二、各区供求态势（供求比：当月供应量和成交量之比）（一）总体市场供求态势（单位：㎡）绵阳市商品房供求走势情况（09.6-10.6）6月，市场总供给量约为14.2万㎡，环比下降50%，与去年同期相比上升29%。
成交量环比下降5%，同比增长50%。
供求比为0.8。
【盛地观察】从今年4月开始，市场成交量开始下滑，6月下降幅度小，新政让楼市逐步冷却下来。
由于市场持续低迷状态，6月供应量缩水。
三、2010年6月各区成交均价分析（一）成交均价走势分析1、总体市场均价分析（单位：元/㎡）绵阳市成交均价09.6—10.6本月成交均价为3,646元/㎡，环比下降9.3%，同比上升6.8%。
【盛地观察】本月整体市场均价出现大幅下跌，而此次均价下跌主要是受到经开区嘉来·涪滨印象的拉低影响，剔除该楼盘的影响，本月楼市均价为4,163元/㎡，环比增长3.6%。
受新政影响，市场量跌价的态势在6月依然存在。
第三篇产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布（一）绵阳市住宅供给面积段分析1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约56万㎡，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144㎡占39%，90㎡以下的占55%成为本月销售最多的面积段，超过144㎡占6%的供给比上个月有较大幅度的下降。
绵阳房地产市场分析(2010年8月上半月)
绵阳楼市指数楼盘半月分析报告（2010年8月1日-8月15日）一、新增供应分析2010年8月上半月（1-15日），我市城区共发放商品房预售许可证6份，较7月下半月减少6个，各类型商品房（含住宅、商铺、其他）建筑面积共126436.79平方米，较7月下半月（226912.37平方米）有所降低。
其中，商品住宅供应量1133套，商业133套，其他类型4套。
预售证号：2010088，倍特.半山翠微1#楼，6层，退台式建筑，面积分别约为84-164平方米之间。
预售证号：2010087，辰兴.优山美郡19#楼，地上6层，地下三层，均为住宅，标准层2户。
从构成上分析，1层为下跃，面积分别为187、176平方米，6层为顶跃，买年纪分别为183、192平方米，其他房源面积为107-131平方米之间。
18#楼，7层，3个单元，每单元标准层3户。
1-6层面积为78-89平方米之间，一层相对较大。
7层面积为2个134、4个129平米跃层。
预售证号：2010086，辰兴.优山美郡2#楼：7层，5个单元，每单元标准层2户，1层为商业，2层以上为住宅。
面积约为88-208平方米之间。
1#楼，地上6层，两个单元，每单元2户。
地下3层，负1、2层为商业，负3层为车库（估计是依山所建）。
住宅部分面积在126-178平方米之间。
预售证号：2010084 卓信·龙岭10#楼，7层，一个单元，标准层16户，性质为商业，面积均为46.39平方米。
预售证号：2010083 人和天地12#楼，24层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。
11#楼，26层，一个单元，标准层6户，面积分别为约：112、113、124平方米。
8#楼，18层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。
7#楼：24层，一个单元，标准层奇数层8户，偶数层6户，普通平层面积为80、84平方米两种，奇数层有部分跃层，面积为102平方米。
绵阳房地产市场调研报告
绵阳市场调研报告一，宏观经济分析1，全国经济情况——2010年GDP全年保八是没有任何悬念2010年全国前三季度GDP同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点，第三季度增长8.9%，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。
令中国经济GDP增长的“三条腿”：投资、出口和消费均衡发展，当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨。
专家组表示，在投资和出口趋向良好走向的同时，中央所要做的下一步工作就是尽可能地刺激国人消费增长。
解析：在全球性经济危机持续的2010年，投资成了中国经济保八的重要功臣，特别是固定资产投资的作用最为明显，可以说房地产行业在中国经济发展中的行业地位从未动摇，与此同时地方政府对土地财政的依赖已成为惯性。
——夏季达沃斯论坛温总理承诺：继续打击高房价2010年9月13号世界经济论坛2010年新领军者年会（即第四届夏季达沃斯论坛）在天津开幕，温家宝此次在达沃斯论坛上的讲话也备受外媒关注，高房价、收入分配和中国经济的走向都成为了他们热议的话题。
住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中，难以回避的棘手问题。
中国将继续致力于调控房地产市场。
此前有新的证据表明，尽管政府努力抑制投机和降低房价，但房地产业正开始再度升温，对此温家宝要求地方政府参与到打击房地产投机的行动中来，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。
温总理在谈到对整体经济状况时的语气是“无可置疑的”乐观，显示出政府并不担心调控房地产业对经济的影响。
解析：2002年亚洲金融风暴其起因正是房地产泡沫的破灭，2008年世界性经济危机中美国的“次贷危机”成为诱因。
对于中国而言：抑制房价增长对保持社会稳定至关重要，如果过快放松对房地产市场的压力，有可能催生巨大的泡沫，然而如给房地产行业的压力过大，则有可能会导致经济急剧放缓，可以说中国政府对待房地产行业一直面临“两难”局面，宏观政策上“度”的把握尤为重要。
2011年10月四川绵阳房地产市场分析报告
绵阳房地产市场10月份月度调查报告作者：小菜鸟2011年10月目录第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、10月份房地产政策动向第二部分：全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、四川房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳市房地产市场运行情况第四部分：绵阳楼市10月份活动情况一、10月份楼盘入会开盘活动列表二、部分楼盘活动展示第五部分：绵阳地产主要媒体广告统计一、绵阳市绵阳晚报楼盘广告投放统计二、绵阳市车房一月楼盘广告统计绵阳房地产市场月度调查报告第一部分 宏观经济指标及政策一、宏观经济指标 1．消费者物价指数CPI全国CPI涨幅走势图0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月我国9月份居民消费价格（CPI ）同比上涨6.1%，环比无增长，本月CPI 与上月基本持平，并未出现大幅回落；预计10月份物价指数仍有上升的可能，货币政策放松的概率不大。
2．生产者物价指数PPI全国PPI涨幅走势图0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2011年9月PPI 为6.5%，环比回落0.8个百分点。
3．采购经理人指数PMI全国PMI涨幅走势图40.00%45.00%50.00%55.00%60.00%65.00%70.00%8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月9月的PMI 指数为51.2%，较上月上涨0.3个百分点，由此显示，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。
随着政策“微调”开始，未来PMI 和经济增长可望企稳回升。
二、10月份房地产政策动向1．国办：地方政府完不成保障房任务禁建办公楼 1/10中央政府提出今年要完成开工建设1000万套保障房的任务，努力改善群众住房条件，如今距年底还有3个月的时间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
２01０年１２月绵阳房地产市场研究报告
, ，
一、市场供应情况ﻭ(一）、预售证公布情况ﻭ【盛地观察】１2月份绵阳城区住宅供给量继续保持高供给,其中涪城区供量在各区中最多，达到４3．29％。
全月共有21个楼盘新增供应，总量为57．１4万M2。
ﻭ(二)、总体市场供应
情况分析(单位:万M２)
【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为57．１４万M２,同比增加4%,环比增加3０%。
本月是“９．29”政策之后供应量最大的一月。
（三)、商品房供给面积段分布（单位：万M2)ﻭ１、总体面积段分析
ﻭ【盛地观察】１２月绵阳住宅供应面积段主要集中在9０-1４0 M2,约30.7３万M2。
90 M２以下面积段供应量为25.１3万M2。
大于140 M2面积段有少
量供应,中小户型仍是市场的重点。
2 、小于90 M2面积段分析
ﻭ【盛地观察】本月９0 M2以下面积段供应量为２5万M2，较上月小幅增加,环比增加4%，同比下降2１%。
尽管同比下降较多，但中小户型仍是本月市场
供应的重点之一。
(四)、商品房供给建筑类型分析
【盛地观察】本月商品房供给主要集中在高层和多层，分别为50万M2和6.5万Ｍ２，小高层和低层也有供给,但供应量较少。
由于地价的上涨城区高层将进
一步主导市场。
二、市场销售情
(一）、总体市场量价分析
【盛地观察】本月绵阳市场成交量为3５.２5万M2,较上月增加4.８万M2。
成交均价为４,636元／M2,较上月增加392元/ M２，创历年新高,尽管调控不断，绵阳住宅市场仍然量增价长。
ﻭ(二)、总体市场交易量分析(单位：万Ｍ2)
ﻭ【盛地观察】12月绵阳总体市场交易量为３2.5万M２，环比增加11.8%，同比下降0.3%，绵阳交易量不断增加,市场需求依然旺盛。
ﻭ（三)、商品房销售面积段分布(单位：万M２)ﻭ总体面积段分析
【盛地观察】本月绵阳商品房销售主要集中在9０-14０M２和90 M2以下面积段,从本月销售情况来看中小面积段依然是绵阳市场的主力。
（四）、单套商品房成交金额段分析（单位:万元)
ﻭ【盛地观察】本月单套商品房成交金额段主要集中在35-55万和35万以下，5５万以上金额段的成交较上月小幅增加，受房价上涨影响本月3５万以下金额段的成交比例进一步缩小。
ﻭ（五)、总体市场套均总价分析(单位：万元)
ﻭ【盛地观察】12月绵阳总体市场套均总价为42．８万，是1０年绵阳市场套均总价最高的一月,环比4.5％，同比上涨1０．8%，绵阳房价总体呈上升趋势,
套均总价将进一步提高。
（六)、各建筑类型成交走势图
【盛地观察】本月绵阳各建筑类型成交量最多的依然属高层，成交量为２3.３万M２,环比增加15%，其次为多层,成交量约为6万M２，环比增加7%，低层
和小高层也有成交,但成交量很少。
三、市场存量情况
1、面积段建筑类型存量分析
【盛地观察】12月，建筑类型存量最多的是高层，为１37.9万M2，主要集中在40-140 M2面积段;其次是多层，存量约为３7万。
低层的存量主要集中在
160 M2以上面积段。
2、周期存量分析(单位：万Ｍ2)
【盛地观察】本月6个月存量最多，为137.6万M2,环比增加20．3%;6-1２个月存量为28.33万M２,环比增加9.2％；12个月以上存量为39.2万M２，环比增加59%，长期存量继续低位运行。
说明市场短期去化能力仍然较强。
ﻭ3、
月度存销比走势分析
ﻭ【盛地观察】本月绵阳总体存量为２０5万M2，单月存销比较上月有所下降，为5．1,3月存销比、6月存销比和12月存销比较都有所增加，分别为5.９、
6.9和7．4ﻭ4、小于９0 Ｍ２面积段存销比分析（单位:万M2)
ﻭ【盛地观察】本月90以下面积段存量为70万M2，较上月增加9万Ｍ２，存销比为3.2，尽管市场存量较上月有所增加，但本月销量较上月增加大于存量增
加，导致存销比小幅下降。