绵阳市房地产市场分析25页PPT
房地产市场绵阳一达舶人
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房地产市场绵阳一达舶人
2、土地二级市场
• 土地二级市场是指土地或房地产开发 市场，即已获得批租土地使用权的房地 产开发者或土地使用者，将已开发好的 土地即建筑地段（生地变成熟地）的使 用权，按批租合同规定的用途和其它使 用要求，有偿转让给其他土地使用者， 或直接建造商品房出售、出租所形成的 市场。
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房地产市场绵阳一达舶人
• 5、交易形式多样性。房地产交易有土地使用 权出让及转让、房地产买卖、租赁、抵押、典 当、房地产开发项目转让等多种形式。（温州 炒房团从买商品房到买商铺到做项目）
• 6、交易复杂性。房地产交易从有买卖意向到 交易完成，需要进行寻求买方或卖方、现场考 察、产权产籍资料查阅、讨价还价、签定契约、 资金到位、产权转移等活动，持续时间较长， 且涉及到许多专业性质的问题，涉及众多中介 角色，如律师、价格评估师、经纪人、银行、 管理部门等。
2、房地产建筑施工市场
• 市场主体为建筑商，其主要工作是各 类建筑物的建造与施工。在这一市场上， 房地产开发商与建筑商因为开发项目的 招投标及签订有关工程承发包合同而发 生联系。该市场交易的商品是房地产开 发项目的承包合同。建筑商只承担物业 的建设任务，按合同兴建各种物业后交 给开发商，并依此取得施工费。与土地 的获取及房地产商品的售出或出租无关。
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房地产市场绵阳一达舶人
• 2、供给调节滞后性。房地产开发周期较 长，从申请立项到建成出售，需要一年 甚至数年的时间，因而在市场供不应求 时，供给的增加需要较长的时间。又由 于房地产商品的耐耗性，在市场供大于 求时，多余的供给亦需要相当长的时间 来消化。所以，房地产市场需求变动时， 供给的相应调节需要相当一段时间，才 能使供需达到平衡。
绵阳房地产市场分析报告
绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。
本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。
在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。
最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。
通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。
1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。
通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。
同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。
1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。
通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。
在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。
因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。
2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。
绵阳房地产市场报告2013.6.14
绵阳市房地产市场报告集团营销中心2013年6月10日目录一、城市概况 (3)二、绵阳市城市规划情况 (4)三、绵阳市宏观经济情况 (5)四、绵阳市住宅房地产市场 (9)五、绵阳市商业情况 (22)六、绵阳市市场小结 (35)一、城市概况1、城市简介绵阳市城市行政区图绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。
东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。
绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。
绵阳幅员面积20249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。
其中绵阳市区面积99平方公里。
绵阳市共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。
其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。
绵阳现有乡镇建制276个，其中乡133个，镇143个，农村村委会3370个，村民小组26867个，城市街道办事处19个，城镇社区居委会388个，居民小组2121个。
2、城市交通状况空运：绵阳南郊机场位于绵阳城南，距市中心7公里，交通便利，为民航运输和民航飞行学院绵阳分院训练飞行使用的训运结合机场。
机场为4D级大型民用机场，跑道长2400米；停机坪面积6万平方米，11个停机位，候机楼建筑面积26000平方米，设计旅客年吞吐量可达200万人次，是仅次于成都双流机场的四川省第二大机场。
铁路：绵阳市境内现有铁路一条：宝成铁路，可以直达国内各大中型城市。
绵阳房地产市场分析(2010年8月上半月)
绵阳楼市指数楼盘半月分析报告（2010年8月1日-8月15日）一、新增供应分析2010年8月上半月（1-15日），我市城区共发放商品房预售许可证6份，较7月下半月减少6个，各类型商品房（含住宅、商铺、其他）建筑面积共126436.79平方米，较7月下半月（226912.37平方米）有所降低。
其中，商品住宅供应量1133套，商业133套，其他类型4套。
预售证号：2010088，倍特.半山翠微1#楼，6层，退台式建筑，面积分别约为84-164平方米之间。
预售证号：2010087，辰兴.优山美郡19#楼，地上6层，地下三层，均为住宅，标准层2户。
从构成上分析，1层为下跃，面积分别为187、176平方米，6层为顶跃，买年纪分别为183、192平方米，其他房源面积为107-131平方米之间。
18#楼，7层，3个单元，每单元标准层3户。
1-6层面积为78-89平方米之间，一层相对较大。
7层面积为2个134、4个129平米跃层。
预售证号：2010086，辰兴.优山美郡2#楼：7层，5个单元，每单元标准层2户，1层为商业，2层以上为住宅。
面积约为88-208平方米之间。
1#楼，地上6层，两个单元，每单元2户。
地下3层，负1、2层为商业，负3层为车库（估计是依山所建）。
住宅部分面积在126-178平方米之间。
预售证号：2010084 卓信·龙岭10#楼，7层，一个单元，标准层16户，性质为商业，面积均为46.39平方米。
预售证号：2010083 人和天地12#楼，24层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。
11#楼，26层，一个单元，标准层6户，面积分别为约：112、113、124平方米。
8#楼，18层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。
7#楼：24层，一个单元，标准层奇数层8户，偶数层6户，普通平层面积为80、84平方米两种，奇数层有部分跃层，面积为102平方米。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
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20XX年10月绵阳房地产市场研究报告http://mianyang.house.sina.. 20XX年11月11日17:46 盛地地产一、宏观经济指标1、20XX年10月—20XX年10月全国PMI(采购经理人)指数【盛地观察】10月采购人经济指数变化：制造业环比上升1.6%，非制造业下降1.9%。
同比制造业下降0.9%，非制造业下降约2.6%。
非制造业景气度出现下降。
2、20XX年09月—20XX年09月全国CPI-PPI指数【盛地观察】本月CPI同比增长400%，环比增长3%。
PPI同比上升150%，指数持续高位运行。
目前市场物价持续上涨，通货压力继续加大。
3、20XX年09月—20XX年09月国房景气指数【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数继续保持下降趋势。
环比分别下降0.6%、0.3%和0.2%；同比上升2.4%、0.2%和6%。
4、20XX年09月—20XX年09月城镇固定资产投资总额【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。
5、20XX年09月—20XX年09月海关进出口数据【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。
6、20XX年09月—20XX年09月新增信贷数据【盛地观察】9月新增贷款总额5,955亿元，较上月有小幅上升。
环比增长9%，同比增长15%。
7、20XX年09月—20XX年09月货币供应量【盛地观察】 9月三大货币供应量增长率均呈下降态势，环比下降分别为1.3%、4.7%和13%。
第二篇市场篇一、10月市场综述(一)市场供应量的整体分析10月，受国家一系列调控政策影响，部分开发商呈观望态势，推迟产品上市，导致本月供给大幅减少。
本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2，同比减少60%，环比下降89%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”，本月涪城区、游仙区无新增供给量。
盛地地产XX年11月绵阳房产市场分析
盛地地产XX年11月绵阳房产市场分析绵阳, 研究报告, 房地产第一篇宏观数据一、宏观经济指标1、2009年10月—2010年10月全国PMI(采购经理人)指数【盛地观看】本月采购人经济指数较上月有小幅下降，同比制造业下降0.9%，非制造业下降2.6%。
环比制造业上升1.7%，非制造业下降1.9%。
市场运行平稳。
2、2009年10月—2010年10月全国CPI-PPI指数【盛地观看】本月CPI同比增长590%，环比增长22.2%。
PPI同比上升167%，环比增长16%。
，市场通胀明显。
3、2009年10月—2010年10月国房景气指数【盛地观看】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数较上月都有小幅上升趋势。
国房景气指数、土地开发指数环比分别上升0.05%、0.38%，住宅销售价格指数下降0.45%；国房景气指数和住宅销售价格指数同比上升1.51%、4.52%，土地开发指数同比下降0.14%。
4、2009年10月—2010年10月城镇固定资产投资总额【盛地观看】本月固定资产投资下降至21,686亿元，环比下降12.8%，同比上升约23.7%。
连续坚持高投放。
5、2009年10月—2010年10月海关进出口数据【盛地观看】本月海关出口总额同比上涨22.8%，环比下降6.2%，海关进口总额本月同比上涨25.4%，环比下降约15%。
6、2009年10月—2010年10月新增信贷数据【盛地观看】10月新增贷款总额5,877亿元，较上月有小幅下降。
环比下降1.3%，同比增长132%。
7、2009年10月—2010年10月货币供应量【盛地观看】10月M2和M1货币供应量增长率较上月无明显差别，M0大幅增长，环比分别上升2.2%、5.7%和19.2%。
M2和M1货币供应量增长率同比分别下降34%、31%，M0货币供应量同比上升约18%。
第二篇市场篇一、11月市场综述(一)市场供应量的整体分析本月9日内两次上调存款预备金率，调控政策连续加码，而开发商通过10月观望之后，在11月加大推盘力度，本月供给大幅增加。
2023年绵阳房地产行业市场调查报告
2023年绵阳房地产行业市场调查报告绵阳市作为四川省的一个重要城市，房地产行业市场份额也在不断增长。
本文将对绵阳市房地产行业市场进行调查，分析其市场规模、市场走势以及未来发展趋势。
一、市场规模：根据调查数据显示，近年来绵阳市房地产行业市场规模逐年扩大。
截至目前，绵阳市共有上百个房地产开发项目，总规模达到数百亿。
其中，住宅项目占据了绝大多数市场份额，并且不断有新的住宅项目投入市场。
二、市场走势：绵阳市房地产行业市场走势稳定，呈现出井喷的特点。
近年来，绵阳市政府加大对房地产行业的支持，推出了一系列利好政策，吸引了大量房地产开发商前来绵阳投资。
同时，随着绵阳市经济的快速增长，人口数量也在不断增加，进一步推动了房地产市场的需求。
三、市场竞争：绵阳市房地产行业市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争：1.开发商竞争：绵阳市有许多大型房地产开发商，如万科、碧桂园等，它们在市场上展开激烈竞争，力争占据更多的市场份额。
2.价格竞争：由于绵阳市房地产市场供大于求，开发商之间的价格竞争也较为激烈。
为了吸引更多的购房者，开发商纷纷推出优惠政策和价格优势。
3.品质竞争：随着消费者需求的提高，房地产开发商在建筑质量、园林景观、物业管理等方面展开竞争，力求打造高品质的楼盘。
四、未来趋势：1.房地产市场将继续保持稳定增长，预计市场规模将进一步扩大；2.随着城市化进程的加速，商业地产市场将逐渐崛起，商业地产项目将得到进一步发展；3.二手房市场将逐渐活跃起来，成为市场的重要组成部分；4.绿色建筑、智能建筑将成为未来发展的重点，市场对于环保、节能的需求将逐渐增加。
综上所述，绵阳市房地产行业市场规模逐年扩大，市场走势稳定，竞争激烈。
未来发展趋势将继续呈现增长态势，并且将面临新的机遇和挑战。
房地产企业需要根据市场需求和政策环境，不断创新，提升产品品质和服务水平，以赢得更多市场份额。
同时，政府也需要出台更加细化、有针对性的政策，引导房地产市场健康发展。