经济法之物权法律制度讲义
2024CPA经济法知识点笔记-第三章物权法律制度
第三章物权法律制度第一节概述【知识点一】物的概念与种类1.物的概念（1）物权法上的物指的是有体物，包括动产和不动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
（2）物是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。
2.物的特点（1）有体性①一般情况下，物权的客体只能是动产、不动产，不能是无形资产，更不能是行为。
②特殊情况下（经法律特别规定），某些权利可以成为物权的客体，如股权、票据权利等出质构成权利质权，亦称“准质权”。
【提示】①行为是债权的客体，②智力成果则是知识产权的客体，如电脑程序、基因信息。
（2）可支配性①能为人力所支配并满足人的需要。
②不能为人所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），不属于物权法上的物。
（3）在人的身体之外①人是权利主体，不能成为物权客体。
②人体器官如脱离人的身体，则可成为物。
【知识点二】物权的概念与种类2.物权的种类——法定【知识点三】物权法律制度的基本原则1.物权法定原则（1）物权法定原则的含义①物权种类法定：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。
举例：我国法律并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此，甲乙双方约定（假若甲将自己的房子出售，乙有有权优先购买）因违反物权种类法定原则而无效。
但双方买卖合同仍有效，乙方有权要求甲承担合同法上的违约责任。
②物权内容法定：不得创设于物权法定内容相异的内容。
举例：《民法典》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物占有为前提，否则，质权不成立。
因此，甲乙双方约定，自行车不需要交付，仍可以在甲处，违反了物权内容法定原则而无效。
（2）法定的原因：物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，不利于交易安全。
（3）物权法定原则的效力：①行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。
②行为人设定与打定物权相异的内容，该设定行为无效。
2.物权客体特定原则（1）客体特定：物权只存在于①已存在的物，②已确定的物。
《经济法物权法》PPT课件
第二节 所有权
一、所有权的概念、特征
所有权是对特定物进行永久、全面 支配的物权。根据我国《物权法》第39 条的规定，所有权是所有权人对自己的 不动产或者动产，依法享有占有、使用、 收益和处分的权利。所有权是最古老的 物权。甚至可以说是最古老的私权。
集体所有权的客体
《物权法》
第58条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、
山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水
利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、
体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。
三、建筑物区分所有权
（一）建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权，通说认为是指
经济法
第二章 物权法
十届全国人大五次会议2007年3 月16日上午高票通过物权法
第一节 物权概述
一、物
什么是物
民法上的物，是指能够满足民事主体的需 要并且能够为民事主体所支配的物体或自然力。
物的基本属性
1、客观物质性 2、可支配性 3、可使用性 4、存在于人体的外部
1、下列选项中， 2、下列选项属于
平等保护原则 物权法定原则 一物一权原则 公示公信原则
物权法定原则
是指当事人只能依法律的规定设定物权，物权 的种类及其内容、物权的取得和变更、物权的公 示方法、物权的效力及物权的保护方法等均由法 律直接规定，不允许当事人任意创设或改变。
一物一权原则
是指一个物权的客体原则上应为一物，在一物 之上只能存在一个所有权，并不能同时设定两个 以上内容相互抵触的其他物权。
经济法之物权法律制度讲义
经济法之物权法律制度讲义一、物权法概述物权是指人们对物的支配和享有的权利，是法律保护下的所有权利。
物权法律制度是指对物权行为进行规范和保护的一套法律规则。
物权法律制度在经济活动中起着重要的作用，保护了经济主体的合法权益，促进了经济的发展。
二、物权法的来源和发展物权法的来源主要有宪法、民法典以及各种相关法律法规。
在我国，物权法的基本规范主要体现在《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》中。
物权法的发展经历了从传统的所有权观念到现代的利益权观念的转变。
三、物权的主体与客体物权的主体是指享有物权的人，包括个人和组织。
物权的客体是指物，包括动产和不动产。
物权法通过规定物权主体和客体的关系，保护了物权主体的权益，维护了社会的秩序和稳定。
四、物权的内容物权的内容包括占有、使用、收益和处分四个方面。
占有是指物的实际控制权；使用是指物的实际使用权；收益是指物所产生的利益；处分是指物的转让、抵押等行为。
物权法对这些内容进行了具体规定，保障了物权主体的权益。
五、物权的保护保护物权是物权法律制度的核心目标之一。
物权的保护主要通过确认权利人和物权的法律地位、规定物权的归属、保护物权的正常行使和追究侵权责任等方式实现。
物权法对于物权的保护具有针对性和强制性，可以保障物权主体的合法权益。
六、物权的限制与制约物权的行使受到法律的限制和制约。
法律规定了特定情况下对物权行为的限制，如保护环境、保护消费者权益等。
物权法对于物权的限制和制约做出了明确的规定，以平衡各方利益，维护社会公平和正义。
七、物权法在经济活动中的应用物权法在经济活动中有着广泛的应用。
在合同、担保、金融等各种经济行为中，物权法都起着关键作用。
物权法的适用可以有效保护当事人的权益，促进经济的稳定和发展。
八、物权法在跨境经济中的问题与挑战随着经济全球化的进程，跨境经济活动越来越频繁。
在跨境经济中，物权法面临着一些问题和挑战，如不同法系之间的冲突、跨境合同的执行等。
经济法第四章
第四章物权法律制度【高频考点1】物权变动概述1.物权的取得分为以下两种取得方式原始取得是指物权的取得非自他人之手继受而来如合法建造、依自己所有权而取得原物孳息、先占、善意取得继受取得是基于“法律行为”如房屋买卖也可基于法律行为之外的方式如继承2.物权变动原因【高频考点2】不动产物权变动一、非基于法律行为的不动产物权变动1.基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2.基于法律规定因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
3.基于公法行为因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定生效时发生效力。
非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。
未经登记，不发生物权效力。
二、基于法律行为的不动产物权变动1.登记生效不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2.登记对抗土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
未经登记，不得对抗善意第三人；地役权自地役权合同生效时设立。
未经登记，不得对抗善意第三人。
三、不动产物权变动的公示——登记1.需要登记的不动产物权集体土地使用权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
2.登记类型（1）首次登记：是指不动产权利第一次登记。
未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型登记。
（2）变更登记：是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。
（3）转移登记：是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。
（4）注销登记：不动产权利消灭时，需要办理注销登记。
（5）更正登记与异议登记：应对可能发生的登记错误。
第八章 物权法律制度讲义
第八章物权法律制度讲义第八章物权法律制度第一节物权基本理论一、物与物权（一）物的种类（P337）1、动产（小汽车）与不动产（房屋）【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。
2、主物与从物在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。
【相关链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。
因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。
（P399）【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B 物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。
【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。
3、原物与孳息（2009年新制度多选题）【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物（如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果）；法定孳息是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息、房屋的租金）。
【解释2】原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。
（1）天然孳息一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照约定。
（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
【相关链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
（P338）【相关链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。
（P393）（二）物权的类型（P338）物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
《经济法》第三章物权法律制度精讲
《经济法》第三章物权法律制度精讲考情分析：本章是《经济法》中理论性最强、最抽象的一章，考题分值平均为7-8分。
考试题型以客观题考核为主，偶见于跨章节主观试题。
本章内容可为物权法基础理论和具体制度两部分。
基础理论部分，侧重于理解、区分。
具体制度部分则较为重要，需侧重掌握某些制度的特殊性，灵活掌握，灵活运用。
目录：01物权法律制度概述02物权变动03所有权04用益物权05担保物权01 物权法律制度概述专题物的种类重要程度：★备考角度：选择题知识点：物的概念1、有体性我国物权法上的物，仅指有体物。
权利在特殊情况下，可以成为物权客体，例如：权利质押。
行为是债权的客体，例如：要求对方完成授课任务。
智力成果是知识产权的客体，例如：拥有“中华会计网校”注册商标。
2、可支配性能够成为物权客体的，必须能够为人力所支配。
不能为人力所支配或者不具有交易价值的，不能成为物权法上的物。
例如：北斗七星，一粒普通的大米等。
3、在人体之外人体器官脱离人体后，可成为物。
例如：捐献的眼角膜。
知识点：物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物限制流通物：文物、黄金、药品禁止流通物：毒品、假钞2.动产与不动产不动产原则上以登记为生效要件不动产纠纷由不动产所在地法院管辖3.可替代物与不可替代物不可替代物：康熙年间文物可替代物：普通大米4.原物与孳息天然孶息：熟透的果实法定孳息：房屋租金、银行存款利息5.消费物与非消费物消费物：水非消费物：自行车6.可分物与不可分物可分物：酒不可分物：汽车7.主物与从物主物：电视机从物：遥控器原则上，从物附属于主物【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。
A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物『正确答案』A『答案解析』本题考核的是物的分类。
海域、土地、房屋、林木等都属于不动产；文物、黄金、药品等属于限制流通物；金钱、粮食等，使用之后就消灭掉，属于消耗物；牛、汽车，一旦分割，就会对物的价值造成比较大的减损，属于不可分割物。
物权法律制度PPT课件
4 权法律体系框架。
物权法的发展
☆ 天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权 人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。
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二、物的概念和种类
❖ 原物与孳息物 ◎ 原有物产生新物的关系，孳息物独立于原物，原物、孳 息物属于两个物。 ◎ 法定孳息 法定孳息是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的 利息、房屋的租金）。 ☆ 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不 明确的，按照交易习惯取得。
◎ 认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件： （1）二者在物理上互相独立；（两个物） （2）二者在经济用途上存在主、从关系（有关联）
◎ 例如：电视机与遥控器、茶杯和杯盖、房间的钥匙等等 ◎ 思考：房屋与窗户？ ◎ 房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物 理独立性，只是房屋的组成部分
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❖ （多选）根据民法中物的分类标准，下列物中哪
❖ 共同共有 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担
共同的义务。 ❖ 属于共同共有情形：
家庭关系，包括：夫妻共同财产、《继承法》上 的遗产、家庭承包财产、以家庭共有财产投资的 个人独资企业中的财产等。
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❖ 以下共有财产中，不属于共同共有的
财产是( B )。
A．家庭共有财产 B．丈夫婚前财产 C．夫妻共同财产 D．甲乙丙共有的尚未分割的遗产
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更正登记与异议登记
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经济法基础教程第二编 民法相关制度第四章
第一节 物权法律制度概述
• 物权的权利主体是特定的， 义务主体为权利主体以外的不特定的任 何人。其实现无须义务人为积极行为的协助， 而以权利人对物进行 合法支配为唯一要件， 其他任何人则负有不得非法干涉和侵害权利 人物权的义务。故物权的绝对效力就是指物权人之外的一切人均受物 权的约束， 不得实施任何妨碍物权人行使和实现其物权的不法行为 。
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第二节 物权变动
• 主要包括土地管理部门、房产管理部门、农业主管部门、林业主管部 门、海洋行政主管部门、地质矿产主管部门等。
• 统一登记制度即统一登记范围、登记机构和登记办法。主要针对我国 多数地方至今仍然在实行的“二元登记” 及管理混乱现象。根据土 地登记和房产登记办法相关规定， 土地和房屋分别由两个登记机关 进行登记， 造成了登记不便， 导致许多法律上的复杂问题， 我国实 行土地使用权和房屋所有权必须同属一人， 但是“二元登记” 体制 则造成房、地权利的分离。
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第二节 物权变动
• 二、不动产登记
• （一） 登记制度概述 • １.不动产登记生效制度 • 《物权法》第９ 条规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭
， 经依法登记， 发生效力； 未经登记， 不发生效力， 但法律另有 规定的除外。依法属于国家所有的自然资源， 所有权可以不登记。 ” • 不动产物权， 以登记为其公示方法。不动产物权种类繁多， 占有关 系复杂， 为了保护交易的安全稳定， 以主管机关的登记作为不动产 物权的公示方法。
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第二节 物权变动
• 不动产登记， 是指将不动产物权的取得、变更与消灭， 依照法定程 序记载于有关机关专门设置的登记簿上。这一制度旨在明晰各种不动 产物权， 以保护物权人的合法权益。
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经济法之物权法律
制度讲义
第三章物权法律制度
本章考情分析
在最近3年的考试中,本章的平均分值为16分, 的分值为15.5分。
自以来,均有两个案例分析题来自<物权法>和<合同法>的结合,希望考生高度重视。
最近3年题型题量分析表
教材的主要变化
教材对本章内容进行了重大调整,其主要变化是:(1)删掉了”占有制度”、”业主的建筑物区分所有权”、”相邻关系”、”土地承包经营权”和”地役权”的全部内容;(2)根据<买卖合同司法解释>,对”无权处分”问题进行了全新阐述,其中涉及”善意取得制度”、”共有物的处分”等诸多内容。
教材对本章内容未进行任何调整。
教材的主要变化是:(1)新增了”不动产统一登记制度”的内容;(2)对”物权法的基本原则”的内容进行了调整。
需要说明的是,为了帮助考生更好地理解教材内容,本章对相关考点的讲解并未完全按照教材的顺序,而且加入了第四章的部分内容,希望考生理解。
本章基本结构框架
第一单元物权法律制度概述
【考点1】物的种类(P33)
1.可替代物与不可替代物
动产可分为可替代物与不可替代物。
交易客体为可替代物(如普通的可口可乐)时,能够同类物替代履行;不可替代物(如齐白石的字画,具有唯一性)一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。
2.主物与从物
认定主物、从物关系,必须同时具备两个条件:(1)二者在物理上互相独立;(2)二者在经济用途上存在主、从关系:A物脱离B物,不损害A物的独立用途,则A物为主物;B物脱离A物,丧失其原来
的用途,则B物为从物。
【案例】(1)房屋与窗户不属于主物、从物关系,因为窗户不具有物理独立性,只是房屋的组成部分;(2)鞋子与袜子均具有独立的经济用途,不属于主物、从物关系;(3)茶杯和杯盖属于主物、从物关系。
3.原物与孳息
孳息是独立于原物的物,原物、孳息属于两个物。
因此,尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分,不属于孳息;尚未与苹果树相分离的苹果,也不属于孳息。
( 多选题)
【例题·多选题】根据物权法律制度的规定,下列选项中,属于民法意义上孳息的有( )。
( 新制度)
A.母牛腹中的小牛
B.苹果树上长着的苹果
C.母鸡生的鸡蛋
D.每月出租房屋获得的租金
【答案】CD
【考点2】物权的种类(P35)( 多选题)
1.物权包括所有权、用益物权(如建设用地使用权)和担保物权(包括抵押权、质权和留置权)。
2.自物权和她物权
所有权属于自物权,用益物权和担保物权则属于她物权。
3.独立物权和从物权
能够独立存在的物权为独立物权(如所有权、建设用地使用权);从属于其它权利、不能独立存在的物权为从物权(如担保物权)。
【例题·多选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中,能够成为所有权客体的有( )。
( )
A.月球表面
B.药品
C.土地
D.存有计算机程序的光盘
【答案】BCD
【解析】所有权是指在法律限制范围内,对物为全面支配的权利。
月球表面不具有可支配性,不属于物,不能成为所有权的客体。
【考点3】物权法的基本原则(P36)
1.物权法定原则
根据<物权法>第5条的规定,物权的种类和内容,由法律规定。
【解释1】(1)行为人违反”种类法定”原则,在法定物权种类之外创设物权,该行为无效;(2)行为人违反”内容法定”原则,设定与法定物权相异的内容,该行为无效。
【解释2】( 新增)物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。
物权法定原则旨在限制当亊人的物权创设自由,原因在于,。