青岛市李沧现代商贸区现状及未来展望
青岛市李沧区中心商圈规划研究
青岛市李沧区中心商圈规划研究深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民杨辉邵林2011年4月6日一、课题目标和期限要求Ø规划期限：2011-2015年。
Ø规划范围：北到金水路，南到区南界，东到青银高速，西到重庆路。
占地面积约12平方公里。
Ø规划定位: 建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里，辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体，集商务、商贸、商住于一体的“一站式购物天堂”。
Ø规划目标: 突出李沧特色，坚持时尚传承。
打造成为半岛区域著名品牌的重要引领地、流行时尚的重要发源地、消费信息的重要传播地，集聚效应显著的总部经济集聚地。
二、规划设计要点与初步思路(一)、服务业产业布局规划要充分考虑现有项目布局调整和新建项目布局需要，按照已确定的发展定位，详细再划分为商务商贸核心区、城市综合体、特色街区、服务中心、休闲会馆区、会展中心、特色市场、民俗集市等布局。
1、设定该区域服务业布局框架，该框架与区域内基础设施规划、交通规划等专业规划紧密融合。
2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区区委书记傅明先介绍了李沧区今年的发展布局。
李沧区将抢抓2014年青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构”为主线，以改革开放为动力，按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三要”的工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。
图1 李沧区域发展定位图2、关于李沧商贸发展战略以点(城市商业综合体和商业项目)线(商业街区)面(商圈)构成李沧商贸业的总体格局。
李沧区重点第三产业大项目表李沧区万达广场、李村河以北、黑龙江路以东、中崂路以南、青银路以西，占地779亩，建筑面积119万㎡，商业和公共建筑面积47.6万㎡，计划投资87亿元，2012年一期开业。
青岛城市空间现状分析报告
青岛城市空间现状分析报告导言青岛是中国著名的海滨城市，也是山东省的重要经济中心。
作为重要的沿海城市，青岛的城市空间发展日益突出，并呈现出一系列独特的特征。
本报告将对青岛的城市空间现状进行分析，并探讨其发展潜力和面临的挑战。
一、城市用地结构青岛的城市用地结构呈现出多元化特征。
首先，城市中心区以商业、办公用地为主，拥有大量的高层建筑和商业中心。
其次，住宅用地广泛分布在城市的各个区域，形成了丰富多样的社区。
此外，还有大量的工业用地和交通设施，为城市的经济发展提供了支撑。
然而，青岛的城市用地结构也存在一些问题。
一方面，城市中心区域的商业用地过度集中，导致交通拥堵和资源浪费。
另一方面，住宅用地过于分散，导致城市扩张过快，土地利用效率偏低。
二、交通设施青岛的交通设施发达，包括公路、高速公路、铁路和港口等。
这些交通设施为青岛的经济发展提供了有力支持。
此外，青岛还拥有现代化的轨道交通系统，包括地铁和有轨电车，方便市民的出行。
然而，青岛的交通设施也存在一些问题。
一方面，由于车辆增加和道路容量不足，交通拥堵问题日益突出。
另一方面，公共交通设施的覆盖范围有限，导致出行选择不够多样化。
三、城市绿化青岛是一座以山、海为特色的城市，拥有丰富的自然资源和绿化景观。
城市绿地和公园广泛分布在城市的各个区域，为市民提供了休闲娱乐的场所。
此外，青岛还拥有壮丽的海滨风光，并采取了一系列措施保护海洋生态环境。
然而，城市绿化方面还存在一些问题。
一方面，城市绿地的规划和建设相对滞后，导致绿地面积不足。
另一方面，城市化过程中，一些绿地被用于建设住宅和商业项目，破坏了生态平衡。
四、城市发展潜力作为山东省的重要经济中心，青岛具有巨大的发展潜力。
首先，青岛拥有优越的自然条件，包括丰富的自然资源和独特的地理位置。
其次，青岛的经济实力雄厚，拥有多个国家级经济技术开发区和高新技术产业园区。
此外，青岛还积极引进外资，促进了城市的国际化发展。
五、城市发展挑战青岛城市空间的发展也面临一些挑战。
中心城区现代物流业发展对策分析——以青岛市李沧区为例
流 业 提 供 了 强 力 支 撑 。 李 沧 区地 处 拥 湾 区 域 的 地 理 核 心 ， 着 一 批 重 大 基 础 设 施 项 目 的 相 继 启 动 ， 在 随 正
— —
以 青 岛 市 李 沧 区 为 例
中共 李 沧 区委 党 校 课 题 组
［ 摘 要］ 近年 来 ， 中央 、 党 国务 院和 各级政 府 日益 重视 发 展 物 流业 ， 台了一 系列政 策 。以 青 岛为 中 出
心的 山 东半 岛物流 区域被列 为要 重点 发展 的九 大物流 区域 之 一 ， 时青 岛被 确 定 为全 国性 物 流 节点 城 市之 同
级 政 府 日益 重 视 发 展 物 流 业 ， 定 了 一 系 列 政 策 。 制
以青 岛市李沧 区为代 表 的具 有后发 经济优 势 的中心 城 区 ， 新一轮 产业 调整 中 ， 在 具备发 展现代 物流业 的
显 著 优 势 和 难 得 机 遇 ， 时 也 面 临 着 短 板 和 严 峻 挑 同
乡结合 部特点 ， 与其他 中心城 区相 比 ， 经济 发展相 对
＊本 文 系 ２ １ ０ ０年 山东 省党 校 系 统 科 研项 目 ： 中心 城 区 发展 现代 物流 业 的 战略 研 究 ～ 一 以青 岛市 李 沧 区 为 例 。
收 稿 日期 ：０ ０ １ ６ ２ １ — ０２ 作者 简 介 ： 共李 沧 区 委党 校 课 题 组 。课 题 组 成 员 ： 吉娥 ， 吉 旭 ， 青 。执 笔 ： 中 徐 王 刘 刘青 。
独特 的 区位 优势 为李 沧 区发展现代 物流 业奠定
了坚 实 基 础 。李 沧 区 地 处 青 岛 市 市 区 北 部 ， 临 城 北
打造特色街区的年度总结(3篇)
第1篇一、工作回顾2023年，我国各地纷纷启动特色街区打造工程，旨在通过创新消费场景、丰富城市文化内涵，提升城市形象和居民生活品质。
以下是对本年度特色街区打造工作的回顾总结。
1. 创新消费场景，丰富街区功能本年度，各地特色街区在消费场景打造上进行了大胆创新。
以青岛为例，市南区银鱼巷、市北区创业大街等特色街区以文旅、美食、商贸等多个类别为特色，打造出“创业里院”、“创业大街”和“创业小巷”等创新消费场景，为创业者提供全方位的创业服务。
四川省也积极推动特色街区建设，如宜宾市通过招引龙头企业宁德时代，推动了产业链的完善和产业规模的扩大。
2. 传承历史文化，彰显地域特色在特色街区打造过程中，各地注重传承历史文化，彰显地域特色。
例如，浙江省海宁市横头街历史文化街区被列入省级特色商业街（区）试点名单，以湖滨宴请区、时尚购物区、夜经济体验区等区块为特色，引进高级定制、高端餐饮、网红潮玩、潮流酒吧、轻奢酒店等业态。
山东淄博颜神古镇非遗街区则以古窑集群为特色，陶瓷琉璃非遗为主题，设有陶瓷琉璃体验馆、琉璃剧场、艺术家工作室等，以及民宿、餐厅、美食街区等休闲设施。
3. 提升城市形象，推动经济发展特色街区打造不仅丰富了城市文化内涵，还提升了城市形象，推动了经济发展。
苏州高铁新城印象水街荣获苏州市“精品美丽街区”称号，以以人为本的核心理念，对城市家具、交通服务等进行提升改造，打造为现代时尚、活力灵动的美丽街区。
四川省前三季度产业规模预计达900亿元，同比增长超过30%，新兴产业如动力电池在四川迅速发展，成为经济增长新动能。
二、工作亮点1. 政策支持力度加大本年度，各地政府纷纷出台政策，支持特色街区打造。
例如，青岛、四川等地政府均出台了一系列扶持政策，为特色街区建设提供资金、土地、人才等方面的保障。
2. 社会资本参与热情高涨随着特色街区打造项目的成功，社会资本参与热情高涨。
许多企业纷纷投资特色街区建设，为街区发展注入活力。
青岛中南世纪城简介
青岛中南世纪城简介第一部分统一说辞一、公司品牌介绍我们中南控股集团起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元，各类员工30000余人，综合产值近190亿元的大型集团化上市企业，目前中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业集团”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司（证券代码：000961）、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等20多个子公司。
中南控股集团是江苏省最具知名度的民营企业之一，旗下建筑产业江苏省民营建筑行业前列，南通建筑工程总承包有限公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质；“中南世纪城”品牌是江苏省最具知名度的房地产品牌之一；北京城建中南土木工程集团有限公司是全国最早从事地铁工程研发与施工的专业公司。
中南经营网络：以长三角经济圈为中心，以环渤海经济圈和珠三角经济圈为两翼形成鼎足之势，辐射全国，业务遍及京津、沪、苏、琼、陕、粤、川、浙、新等11省20多个市，并延伸拓展至美国、澳大利亚、日本、俄罗斯、新加坡、沙特、阿联酋、科威特、阿尔及利亚、毛里塔尼亚、越南、关岛等境外市场。
中南控股集团秉承“打造时代精品，铸造百年基业”之理念，“中南地产”品牌，毕22载之功，倾力打造，现已发展成为南通房地产企业的中流砥柱。
目前正在开发的项目有南通中央商务区、青岛海湾新城、青岛李沧中南世纪城、海南中南·森海湾、海南儋州中南西海岸、中南世纪花城、军山半岛、海门中南世纪城、镇江中南世纪城、盐城中南世纪城等，而且南通中南世纪城、世纪花城、海门中南世纪城、盐城中南世纪城、李沧中南世纪城、儋州中南西海岸都是超过百万平方，其他项目也是在30万平方米以上。
公司现在全国各地都在看地，海门、吴江、淮安、四川南充、辽宁营口、内蒙古锡林浩特、新疆乌鲁木齐等地都在洽谈开发用地，也都是百万以上的超级大盘，其中青岛市李沧东部项目—世纪锦城已经在积极筹备中，相信不久就可以开工了。
山东青岛发展现状及未来趋势分析
山东青岛发展现状及未来趋势分析山东青岛位于中国东部沿海，是我国重要的港口城市之一，也是中国沿海经济带的核心城市之一。
近年来，山东青岛以其独特的地理位置、优越的自然资源和快速发展的经济实力，在国内外取得了显著的成就。
本文将分析山东青岛的发展现状，探讨其未来的发展趋势。
一、发展现状1. 经济实力的增长：近年来，山东青岛的经济实力得到了显著提升。
2019年，山东青岛地区生产总值达到1.99万亿元，年均增速为6.6%。
青岛拥有众多的高新技术企业和制造业企业，成为国内外投资的热门地区。
同时，青岛也是中国重要的港口城市之一，拥有世界最大的集装箱码头，海洋经济发展潜力巨大。
2. 城市建设的提升：青岛作为中国重要的城市之一，城市建设水平不断提升。
市区绿化覆盖率达到42.8%，拥有大量的公园和绿地，给人们提供了良好的生活环境。
同时，青岛致力于提升城市文化内涵和品质，大力发展文化旅游产业，吸引了众多的游客和投资者。
3. 教育和科技创新的发展：青岛拥有多所高等院校和科研机构，为城市的发展注入了源源不断的科技创新力量。
青岛大学、中国海洋大学等高校在国内外享有盛誉，并为青岛培养了大量的高素质人才。
同时，青岛积极推动科技创新，建设了众多的科技园区和创新示范基地，吸引了大量的创新型企业和项目。
二、未来趋势分析1. 海洋经济的发展：青岛作为中国的滨海城市，具有得天独厚的海洋资源。
未来，青岛将进一步加强海洋经济的发展，大力推动海洋科技创新和海洋产业的转型升级。
同时，青岛也将加强海洋环境保护，保护海洋生态系统的完整性，实现经济和生态双赢。
2. 制造业升级转型：青岛作为中国重要的制造业基地之一，将进一步推动制造业的升级转型。
青岛将重点发展高端装备制造业、新材料产业、智能制造等领域，提高产品质量和技术水平。
同时，青岛还将注重推进绿色制造和可持续发展，减少对环境的污染和资源的浪费。
3. 文化旅游产业的扩大：青岛拥有丰富的历史文化和自然景观资源，具有巨大的文化旅游发展潜力。
青岛李沧区永清路51号地块项目简析
青岛李沧区永清路51号地块项目简析第一、项目概况一、李沧区情况介绍李沧区地处青岛市区北端，东依崂山山脉与崂山区接壤，西临胶州湾，南邻四方区，北靠城阳区与流亭国际机场相连，是进出青岛的咽喉之地，属典型的城乡结合部。
现辖11个街道办事处，126个社区居委会，面积98平方公里，人口45万人。
李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业。
具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。
也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足，生产总值虽然高于市南、市北、四方，居住适宜指数却不能相提并论。
李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。
李沧东部开发区（含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园）占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地。
按青岛城市规划，自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城"中部副中心"，并建成市级商贸区，三大蔬菜集散中心之一。
在沧口城区内的振华路建设形成青岛15个分区级商业街区之一。
以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心。
• 从李沧区和市政府规划看，未来李沧区中心仍在李村城区，本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌，短时间内很难有比较大的改观，因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升，较大的突破需要项目自身竞争力的整合提高。
二、项目概况介绍地理位置永清路51号地块处于升平路和振华路，这两条平行路的中间位置，紧靠永清路右侧，是原海军第四干部修养所大院所在，地块面积是个长方形，其具体位置如图一所示：周边配套永清路51号地块处于李沧的老城区，人口密度相对适中，周边地块总的环境还较好，周边配套也较为完善，51号地块较近的有两所医院，对面是青岛31中，社区菜场、超市等一应俱全，虽永清路属次干道，但两条主干道平行相夹于51号地块；因项目临靠永清路街道150多米，左侧纵深临街也有80多米，可开发的商业面积比重不会太小。
青岛市商业物业市场分析(doc 9)
青岛市商业物业市场分析一、青岛市商业发展与布局的现状分析1、青岛市商业的发展历程解放以来,青岛市商业业态的发展与布局可明显地分为二个时期：第一个时期：从解放初期至80年代初期这一时期商业业态的发展与布局与计划经济是密不可分的。
在计划经济体制下,国有商业系统一统天下,零售业态根据商品分配渠道和行政管理体制分为百货商店以及五金、交电、钟表、眼镜、文体用品等各类专业店,还有粮店、副食品店、菜店等。
与计划经济相适应的商业布局是:中山路成为市级商业中心,以第二百货商店至第六百货商店为核心,加上辽宁路、振华路等路段,形成了一批区域级商业中心。
第二个时期：从上世纪80年代末至今，青岛市商业业态的发展进入了第二个时期上世纪80年代以来,经济的迅速发展以及居民收入水平的提高给商业带来了巨大市场。
随着我国社会主义市场经济体制的日益完善，短缺经济的结束，以及"买方市场"的形成,商业的竞争更是达到了白热化状态。
由此,青岛市的商业业态开始出现两个明显的变化趋势：一是业态形式的多元化发展。
除原有的中、小型百货商店开始进行单体规模扩张以外,陆续出现了超级市场、方便连锁店等零售业态。
二是商业格局的重构。
由于中心城区规模的扩大以及城市功能结构的调整，大量的城市居住区建在原中心城区的外围，城市人口分布格局发生了很大的变化，突出表现为中心城区人口的外迁。
同时,各种业态有不同的市场定位和选址要求,因此,原有的零售商业分布格局迅速被打破,商业中心的发展也进入了竞争、分化的时代。
突出表现为新城区商业中心的迅速崛起和方便连锁店的广泛渗透。
2、青岛市商业发展与布局现状特征（1）多种商业业态竞争的格局已初步形成。
上世纪90年代以前,青岛市零售业态是百货商店和各种专业商店一统天下。
1994年,海滨食品店开始了其连锁经营的道路。
截止到2000年12月,海滨食品有限公司已经拥有29个连锁店和一个配送中心。
亨得利钟表眼镜公司则是专业店连锁经营的代表。
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胶 州 湾 高 速 公
路
青
黑
重
银
龙 高
庆 路
江速
公 路
路
交通优势 金水路
金
水
路
交通优势
以青岛市政府为中心，李沧将成为大青岛15分钟城市经济、生活核心圈 中最具潜质的活力城区。
结合快速路、地铁建设，形成高架、地上、地下紧密联系的立体化、网 络化的交通出行系统。Leabharlann 环境优势世界园艺博览会
世园会规划总平面图
振华街道 西部
李村街道 浮山浮街山道街道 中部
东部
战略布局
按照覆盖全域、功能完善、 重点突出、协调发展的原则， 确立“一极两轴三区四带”发 展战略。
一极：全力打造区域增长极。 两轴：重庆路发展轴与黑龙 江路发展轴。 三区：交通商务区、现代商 贸区、生态商住区。 四带：李村河休闲产业带、 九水路商贸产业带、金水路商 务产业带、临山商旅产业带。
交通优势 跨海大桥连接线
跨 海 大 桥 连 接 线
交通优势
重庆路、黑龙江路
重庆路总长度约2.5km， 自山东路向北途经四方、 李沧到城阳区二零四国道， 总投资100亿。其中李沧区 路段长7km，投资约35亿元。
规划道路红线宽度50 米宽，目前方案正在论证 中。
黑龙江路总长度约8.5 km，重点培育以生活资料 和专业化城市生活用品为 主的批发市场，打造辐射 半岛区域的“生活消费品 走廊”。
近几年来，维客、利客来与北方国 贸等大型百货商场规模不断拓展，三大 商场营业面积约 20万平方米（分别为 7 万、 7 万、 6万平方米），年利税约 2000 万元，李沧现代商贸区商贸业已 初具规模，位列青岛市四大商圈之一。
交通优势 铁路青岛北站
交通优势
地铁线
已开工地铁一 期工程（M3号线） 总长25.1公里，有 1/3路程经过李沧， 设万年泉路站、李 村站等七个地铁站， 与青岛北站实现垂 直换乘。总投资 130.27亿元，平均 每公里造价5.19亿 元。其中李沧区内 地铁线长8.3公里， 投资约45亿元。今 年全线启动，2014 年建成。
区域发展定位
遵循“环湾保护、拥湾发展”战略要求，确定全区区域发
展定位--“拥湾枢纽、生态商都” 。
区域发展定位
“拥湾”，是指李 沧发展所依托的地域 空间。
“枢纽”，是指功 能定位。李沧铁路、 公路、轨道、水上交 通汇集，处于连接青 岛、黄岛、红岛、崂 山“一主三辅”的核 心位置，将成为无可 争议的拥湾乃至半岛 区域的交通枢纽，集 聚辐射效应非常明显。
近几年来，维客、利客来与北方国贸等大型百货商场规模不断拓展， 三大商场营业面积约20万平方米（分别为7万、7万、6万平方米）， 年利税约2000万元，李沧现代商贸区商贸业已初具规模，位列青岛市 四大商圈之一。地铁M3、M2号线汇集李村，将为李沧中心商圈聚集大 量人气。
四区六街
李沧现代商贸 区依托金水路拓宽、 地铁建设等历史机遇， 积极发挥现有商业氛 围和自身优势，确定 招商引资项目重点， 重点发展现代商贸流 通及其配套服务业， 着力打造四个商业综 合区，六条特色商业 街。
卫星图片
发展定位与发展方向
大力弘扬“诚信 实干、奋勇争先”的 李沧精神，以项目攻 坚为重点，以精细化 管理为载体，全力做 好规划编制、土地开 发和招商引资工作， 打造富有特色的半岛 商贸中心、购物天堂。
重
庆
中心商圈
路
商贸业概况 ：李沧现代商贸区总占 地约14.78 平方公里，其中核心区域占 地83.5公顷，汇集了约 1530处商业网点， 其中大型百货店 3处，大型综合超市 3处， 大型专业店 4处；各类专业店和专卖店 900处；小超市和便利店、餐饮、文化 娱乐、金融、中介服务和其它服务网点 620处。全区大中型商业网点大多聚集 于此，以向阳路商业步行街为中心，少 山路、书院路等特色商业街为补充，以 经营日用百货、服装鞋帽、电子产品、 装饰材料、家俱家纺等为主，是门类较 为齐全的青岛市北部商贸中心。
李沧区区中部定 位为现代商贸区。位 于重庆路以东、青银 高速公路以西，约30 平方公里。
功能定位是商贸 中心、购物天堂。
重点产业是现代 商贸流通及其配套服 务业（宾馆、餐饮、 金融保险、中介、娱 乐等）。
具体范围
西至重庆路、北至金水路、东至青银高速、南至李沧区界，总面 积约14.78平方公里。
土地利用现状图
青岛市李沧现代商贸区
（中心商圈）
现状及未来展望
区情简介-区位
李沧是青岛市内四区之一，地处青岛地理几何中心， 东枕崂山山脉，西邻胶州湾，南接四方区，北靠流亭国际 机场和城阳区，是进出青岛必经之地、门户地带。
区情简介—行政区划
楼山街道 湘潭街道
兴城街道
兴华街道
虎山街道
永安街道 永清街道
九水街道 九水街道
区域发展定位
“生态”模式是当 前发展模式最优选择。 有条件打造花园城市、 绿色城市、和谐城市、 活力城市“四位一 体”、人与自然和谐 发展的生态宜居城区。
“商都”，传承李 沧浓厚兴商传统，顺 应主城产业调整，将 李沧打造成集商务、 商贸、商住于一体、 服务青岛、辐射半岛 的商业中心。
区域发展定位
环境优势
西部三大新城
青岛新城市客厅项目。用地约1000亩，南邻拟规划建设的李村 河汊公园，西接胶州湾高速公路，围合火车站站场及编组站。打造 为集商务办公、餐饮接待、休闲娱乐、高档商住、金融咨询、物流 中介等服务业于一体的游客集散中心。
海岸嘉年华项目。用地约1500亩，濒临胶州湾，有良好的泊渡 条件，与火车北站东西相望。结合远期规划的每年1000多万的客流， 将其打造为集游乐休闲、星级酒店、高端商住、特色购物街、海上 巴士及游艇码头于一体的游客集散中心。
板桥新城。项目占地1200亩，主要由黄海橡胶、国棉八厂等企 业搬迁腾地构成，区域内依山傍海、河汊水系资源丰富、交通便利。 规划建设成集文化科技、旅游休闲、商贸商住的现代化商务中心。
环境优势
李村河上游综合整治
李村河横贯东中西三个区域，上游已 完成河道综合整治，中下游近期也将展 开综合整治。
旺盛人气
四个商业区综合区
东李高端商贸聚集区，以万达商
业综合体为龙头，打造集高档百货、 星级酒店、影视娱乐、高档住宅为主 体，家居、鞋帽等商贸零售业态为补 充的多功能综合商业中心；
中心商圈综合商贸聚集区，以伟 东城市广场、苏宁电器、百通大厦、 银座中心等服务业大项目为载体，借 助地铁二号线、三号线在此汇集的区 位优势构建以零售、餐饮、住宿等行 业为主体，总部经济、中介服务、金 融服务等相配套的核心商贸聚集区；