重庆市公租房介绍精品PPT课件
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住建局培训课件PPT
01
02
03
04
办公室
负责行政事务、文秘档案和后 勤保障。
政策法规处
负责政策研究、法制宣传和行 政执法监督。
规划处
负责城市规划编制和实施。
建设处
负责建设项目的审批和管理。
住建局工作流程
项目立项
住建局对建设项目进 行初步审查，符合条 件的予以立项。
规划审批
项目立项后，住建局 对规划设计方案进行 审查，符合要求的颁 发规划许可证。
和可行性。
建筑工程设计
01
总结词：初步设计
02
详细描述：根据规划方案，进行初步的建筑、结构、电气、给排水等 方面的设计，为后续施工图设计提供依据。
03
总结词：施工图设计
04
详细描述：在初步设计的基础上，进行详细的施工图设计，包括施工 图纸、工程量清单等，为施工提供准确的指导。
建筑工程施工
总结词
施工组织与进度控制
法制化原则
城市规划应当依法制定和实施，确保 规划的合法性和权威性。
城市规划内容
总体规划
包括城市性质、发展目标、用地布局、功能分区、交通体系、绿地系统、市政基础设施等 内容。
详细规划
包括控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划主要对用地性质、开发强度、道 路交通、市政设施等方面进行规定；修建性详细规划则是对具体地块的建设方案进行详细 设计。
专项规划
包括交通、市政、生态、文化等各个领域的专项规划，是对总体规划和详细规划的具体补 充和完善。
城市规划实施
土地利用管理
建设项目管理
依据城市规划合理安排土地利用，包括土 地征收、出让、划拨等。
对各类建设项目进行审批、核准和备案， 确保其符合城市规划要求。
重庆概况：一座美丽山城的PPT介绍
• 麻辣饮食文化，如重庆火锅、辣子鸡等
传统节日
• 春节、中秋节、端午节等
• 庆祝活动丰富，民间习俗独特
• 文化遗产保护与传承
CREATE TOGETHER
THANK YOU FOR WATCHING
谢谢观看
DOCS
• 战略性新兴产业，如大数据、人工智能等
• 服务业、农业等传统产业与新兴产业融合发展
06
重庆的社会民生与民俗
重庆的居民生活与消费水平
居民生活
• 城市居民生活水平较高
• 农村居民生活水平逐年提高
• 社会保障体系完善，民生福祉不断提高
消费水平
• 物价水平适中
• 消费结构不断优化，发展型消费增加
• 互联网消费、绿色消费等新兴消费方式
• 川剧、梁山灯戏等民间艺术
• 荣昌陶器、梁平竹帘等传统手工艺
• 磁器口、洪崖洞等古建筑群
• 重庆火锅、辣子鸡等风味小吃
重庆的名人及他们对重庆的贡献
名人
• 邓小平：伟大的无产阶级革命家
• 邹容：资产阶级革命先驱
• 张学良：国民革命军将领
对重庆的贡献
• 邓小平：提出“一国两制”构想，推动改革开放
• 邹容：撰写《革命军》，为资产阶级革命呐喊
• 张学良：促进重庆与世界的交流与合作
03
重庆经济发展与产业结构
重庆的经济发展历程及现状
经济发展历程
• 改革开放前，以农业为主
• 改革开放后，工业快速发展
• 21世纪以来，服务业崛起
现状
• 成为中国西南地区的经济中心
• 工业、农业、服务业协调发展
• 吸引大量国内外投资
重庆的三大产业结构及特点
01
房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
公共租赁住房的现实与发展PPT课件
费理念
预期乐观
强烈偏好
受“居者有其屋” 等思想影响
大学毕业生“亚健 康”住房消费模式
国内住房租赁市场 欠发达、不完善
从众心理 攀比心理
48
月薪在2000元以下 的还款压力为
0.629
月薪在2000-4000元 的还款压力为
0.446
南开大学针对天津市毕业5年以内 大学生的问卷调查结果
49
日本年轻人 在婚后选择租房 或住单位宿舍
2002年，中低收入家庭住房状况极 大改善。
2004年，房价快速上涨，单一的市 场化渠道使住房问题越来越突出。
2007年，国务院发布《关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见》，关 注重心转向城镇低收入群体。
15
城镇居民家庭
无住房消费能力 家庭
有一定住房消费 能力家庭
有完全住房消费 能力家庭
住房特困 住房困难 租房能力 购房能力 购房能力
10
公共租赁住房的最大好处是剥离 了投资投机机会
11
政府的干预性
需求对象的限制性
五
非营利性
大
基
租赁价格的优惠性
本
特
退出的灵活性
征
12
公共租赁住房的建设用地 由政府无偿划拨
13
14
1998年，国务院颁布《关于进一步 深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》，终止住房实物分配制度，推行住房 分配货币化。
5 发展政策性住房金融，拓宽资金来源渠道
6 做好公共租赁住房的规划设计与管理工作
7 完善住房档案信息系统建设，保障供需平衡
42
香港：600多万
大陆
5亿多城镇人口
大陆
3000人
最新公租房ppt课件PPT
公租房ppt
一、什么是公租房
二、政府关于公租房实施的政策
目 录
三、我国公租房建设的现状
四、国内外公租房对比
五、解决建议
一、什么是公租房
在我国，对公租房定义和内涵认识并不完全住房一保致障，理这论 与各地区情况不同和实践差异有关。
概括起来讲，公租房是政府提供政策支持，限定户型 面积、供应对象和租金水平，面向全体中低收入住房困难 家庭等群体出租的住房，其中还可以包括廉租房、租赁型 经济适用房等保障性租赁住房。
24
25
山苦荬的功效
• 别名 七托莲、小苦麦菜(《广西药植名录 》)，苦菜、黄鼠草、小苦苣、活血草、隐 血丹、小苦荬(《陕西中草药》)。
公租房与资金政策并行，采取租金补贴、低息贷款、减免税收 ，以及住宅储蓄制度、住房贷款证券化措施等。
分内容分对象的保障政策，市场交易政策和面向低收入居民的 住房保障政策。
低租金租房政策，优先照顾三类人群。
公营住宅政策，租金由住宅决定，对象由收入来定。
19
五、解决建议
20
1、实行统一的运行机制，用法律保障租 房人利益。
23
三、构建完善的退出机制
在重庆市公租房设计中，当租客租房满一定期限后（如 5年）， 如果有意愿购买公租房，可以向公租房管理局申请购买。因此，重 庆市公租房的退出，包括三个方面的情况：第一，租客收入等情况 不再满足公租房申请条件，租客在承租期间不遵守租赁规定或者租 客对住房有改善性需求，自愿退租公租房；第二，租客租房满一定 期限，申请购买公租房；第三，公租房承租率低，无法继续运行。 针对以上三种情况，给出相应建议（见下表）。
12
4、制度：租赁制度不完善。致居民重买轻租， 现在我国租赁市场上缺乏有效监管制度，使得私 房租赁市场混乱。
一、什么是公租房
二、政府关于公租房实施的政策
目 录
三、我国公租房建设的现状
四、国内外公租房对比
五、解决建议
一、什么是公租房
在我国，对公租房定义和内涵认识并不完全住房一保致障，理这论 与各地区情况不同和实践差异有关。
概括起来讲，公租房是政府提供政策支持，限定户型 面积、供应对象和租金水平，面向全体中低收入住房困难 家庭等群体出租的住房，其中还可以包括廉租房、租赁型 经济适用房等保障性租赁住房。
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山苦荬的功效
• 别名 七托莲、小苦麦菜(《广西药植名录 》)，苦菜、黄鼠草、小苦苣、活血草、隐 血丹、小苦荬(《陕西中草药》)。
公租房与资金政策并行，采取租金补贴、低息贷款、减免税收 ，以及住宅储蓄制度、住房贷款证券化措施等。
分内容分对象的保障政策，市场交易政策和面向低收入居民的 住房保障政策。
低租金租房政策，优先照顾三类人群。
公营住宅政策，租金由住宅决定，对象由收入来定。
19
五、解决建议
20
1、实行统一的运行机制，用法律保障租 房人利益。
23
三、构建完善的退出机制
在重庆市公租房设计中，当租客租房满一定期限后（如 5年）， 如果有意愿购买公租房，可以向公租房管理局申请购买。因此，重 庆市公租房的退出，包括三个方面的情况：第一，租客收入等情况 不再满足公租房申请条件，租客在承租期间不遵守租赁规定或者租 客对住房有改善性需求，自愿退租公租房；第二，租客租房满一定 期限，申请购买公租房；第三，公租房承租率低，无法继续运行。 针对以上三种情况，给出相应建议（见下表）。
12
4、制度：租赁制度不完善。致居民重买轻租， 现在我国租赁市场上缺乏有效监管制度，使得私 房租赁市场混乱。
公租房智能管理解决方案 PPT
根据巡检任务生成巡检记录，便于管理者全面了解巡检状态 ，对安保人员巡检工作一目了然
工单管理（更好管控公租房项目实施质量）
租客在移动端 提交维修和投诉工单
管理员后台接收租客反馈 安排上门维修
工单状态查询 实现物业工作跟踪
移动APP
报修小助手
04 章 节
Part
公租房智能管理解决方案
目录
CONTENTS
1 公租房管理痛点 2 公租房管理系统特点 3 公租房管理系统功能说明 4 系统主要涉及产品介绍
01 章 节
Part
公租Байду номын сангаас管理痛点
传统公租房管理中的痛点和难点
转租
私配钥匙 房租拖欠、催缴 闲置房源出租
公租房申请准 入门槛低，价 格低廉，存在 转租获利现象
移动端
控制，缴费
服务器 数据传输
平台展现 数据传输
公租房管理系统
采集器
智能门禁
人像采集
智能水表
智能水表
方案核心功能
涵盖房源、人员、账单等多方面
房产管理
公租房房源集中管理 掌控房屋状态
门锁状态监测
在线监测门锁状态
审核管理
租客入住多层级审核， 有效防止物业公司私自出租
历史记录
同步查看开门记录
账单管理
水、电、房租收缴 移动端快速缴纳
巡检管理
巡检状况一目了然
工单管理
公租房维修及投诉工单 实时跟进
房产管理
房产管理 根据需求新增房产，根据楼层进行筛选，快速找到对应房间 房间设备 为对应房间添加设备，包括智能门锁、智能水表/电表等 房间状态 已入住、闲置通过颜色区分，房间入住情况一目了然 房间详情 查看房间入住人数以及租客基本信息（租金、租期等） 租客管理 已入住租客可进行换房、续租、退租 入住申请 外接身份证读卡器录入租客身份证信息，并提交租客租期等基本信息，提交上级进行审核
重庆学府悦园公租房内部环境
重庆学府悦园公租房内部环境重庆学府悦园公租房是一处位于重庆市的公共住房项目，旨在为低收入家庭提供负担得起的居住选择。
该公租房项目内部环境优美，注重居民的生活品质与舒适度。
下面将从建筑设计、室内装修、公共设施和社区管理等方面进行详细描述。
一、建筑设计重庆学府悦园公租房的建筑设计充分考虑了居民的需求和舒适度。
整个项目采用了现代化的建筑风格，外观简洁大方，给人以美观的视觉享受。
建筑物之间保留了足够的距离，使每栋楼之间都有充足的阳光和通风空间。
项目还设置了大面积绿化带和花坛，使整个小区呈现出生机勃勃的景象。
二、室内装修重庆学府悦园公租房的室内装修以简约、实用为主导风格。
每个单元都经过精心设计和布局，确保每个家庭都能获得最大程度的使用空间。
墙壁采用环保材料，地板选用耐磨、易清洁的材质，确保居民能够享受到舒适的居住环境。
每个单元都配备了现代化的厨房和卫生间设施，满足居民的日常生活需求。
三、公共设施重庆学府悦园公租房项目内部配备了一系列便利的公共设施，为居民提供更好的生活体验。
首先是小区内的停车场，为居民提供充足的停车位，解决了停车难题。
其次是儿童游乐区和健身区，让孩子们和成年人都能够在家门口享受到休闲娱乐和健身锻炼的机会。
还有社区图书馆、多功能活动室等文化设施，为居民提供学习和社交交流的场所。
四、社区管理重庆学府悦园公租房项目注重社区管理，为居民提供安全、便利和舒适的居住环境。
小区设置了24小时安保巡逻系统，并配备了高清监控摄像头，确保小区内部安全。
小区还设置了物业管理中心，为居民提供全天候的物业服务，解决居民在生活中遇到的各种问题。
同时，社区还定期组织各类文体活动和社区义工活动，增进居民之间的交流和友谊。
总结：重庆学府悦园公租房项目内部环境优美，注重居民的生活品质与舒适度。
建筑设计简约大方，室内装修实用舒适。
公共设施齐全便利，满足居民的日常需求和娱乐休闲需求。
社区管理完善，为居民提供安全、便利和舒适的居住环境。
《大学生公租房设计》课件
不足
公租房的可持续性设计方面还有待加强，部分设施的使用便利性也有待提高。
建议
在未来的公租房设计中，应更加注重绿色建筑和可持续发展的理念，提高设施的使用便 利性，同时也可以考虑增加一些社区配套设施，提高住户的居住体验。
PART 06
结论与展望
设计成果总结
创新性
该设计在公租房领域引入了新的 设计理念，通过合理的空间布局 和功能划分，满足了大学生群体 的居住需求。
规划理念
以人本化、生态化、智能化为理念，打造宜居、便捷、环保的公 租房社区。
规划目标
满足大学生群体的居住需求，提供安全、舒适、经济的住房环境 ，同时促进社区的可持续发展。
规划布局
合理规划住宅、商业、休闲等功能区域，实现空间的高效利用和 功能的完善。
室内设计方案
1 2
设计风格
简约、时尚、环保，符合年轻人的审美需求。
公租房设计实施
设计实施计划
确定设计目标
明确公租房设计的目标，如提高居住质量、降低成本、实现可持续 发展等。
制定时间表
根据设计任务和团队实际情况，制定详细的设计时间表，包括设计 阶段、评审阶段、修改阶段等。
分配任务
根据团队成员的特长和经验，合理分配设计任务，确保工作的高效推 进。
设计实施步骤
初步方案设计
环保节能
设计在环保节能方面还有提升空间，可以考虑采用 更环保的材料和节能技术，降低能耗和资源消耗。
智能化设计
可以增加智能化设计元素，提高居住的便捷 性和舒适性，例如智能家居系统、智能安防 等。
对未来公租房设计的展望
01
多元化设计
未来的公租房设计应该更加注重 多元化和个性化，满足不同人群 的需求和审美。
公租房的可持续性设计方面还有待加强，部分设施的使用便利性也有待提高。
建议
在未来的公租房设计中，应更加注重绿色建筑和可持续发展的理念，提高设施的使用便 利性，同时也可以考虑增加一些社区配套设施，提高住户的居住体验。
PART 06
结论与展望
设计成果总结
创新性
该设计在公租房领域引入了新的 设计理念，通过合理的空间布局 和功能划分，满足了大学生群体 的居住需求。
规划理念
以人本化、生态化、智能化为理念，打造宜居、便捷、环保的公 租房社区。
规划目标
满足大学生群体的居住需求，提供安全、舒适、经济的住房环境 ，同时促进社区的可持续发展。
规划布局
合理规划住宅、商业、休闲等功能区域，实现空间的高效利用和 功能的完善。
室内设计方案
1 2
设计风格
简约、时尚、环保，符合年轻人的审美需求。
公租房设计实施
设计实施计划
确定设计目标
明确公租房设计的目标，如提高居住质量、降低成本、实现可持续 发展等。
制定时间表
根据设计任务和团队实际情况，制定详细的设计时间表，包括设计 阶段、评审阶段、修改阶段等。
分配任务
根据团队成员的特长和经验，合理分配设计任务，确保工作的高效推 进。
设计实施步骤
初步方案设计
环保节能
设计在环保节能方面还有提升空间，可以考虑采用 更环保的材料和节能技术，降低能耗和资源消耗。
智能化设计
可以增加智能化设计元素，提高居住的便捷 性和舒适性，例如智能家居系统、智能安防 等。
对未来公租房设计的展望
01
多元化设计
未来的公租房设计应该更加注重 多元化和个性化，满足不同人群 的需求和审美。
从“政策工具”的视角分析重庆公租房的特色PPT18页
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
从“政策工具”的视角分析 重庆公租房的特色
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
从“政策工具”的视角分析 重庆公租房的特色
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
公共租赁住房案例 ppt
户型
建筑面积 厨房使用面积
（平方米）
（平方米）
卫生间使用面积 （平方米）
单居套型 （厅室合一）
30左右
应具备使用简单电加 热和排烟厨具的条件
≥3
小套型
40左右
≥4
≥3
中套型
50左右
≥4
≥3
大套型
60以下
≥4
≥3
阳台建筑面积 （平方米）
≤4
≤4 ≤4 ≤4
注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超 过5%。 注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注3:单居套型可参照《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005进行设计。
理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、
节能、节水、节材和环境保护的要求。
（2）公共租赁住房设计、施工应当逐步推进住宅产业
化发展。
（3）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配
套齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、
社区医疗卫生等配套标准… …
-
12
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 （4）户型设计
（4）公积金贷款
--2011年1月获得贷款13.5亿元
（5）社保资金
--规模在300-500亿元
-
11
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试
行）》规定：
（1）公共租赁住房原则--以满足住房困难家庭的阶段性
需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合
-
10
1北京市公共租赁住房
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• 市政府在财政预算中对主城区外区县给予适当 资金支持
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请单位
准入管理
家庭
确定1名符合申请 条件的家庭成员为 申请人，其他家庭 成员为共同申请人
单身人士 本人为申请人
申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
定期公布 申请公共租赁 住房的家庭和 单身人士收入 的限制标准
根据：
经济发展水平 人均可支配收入 物价指数等因素 的变化
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
符合廉租住房条件、未实 行实物配租和领取租金补 贴的家庭
公租房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
廉租住房
经济适用住房 危旧房和棚户区
改造 城中村改造
全市保障了14.3万户，双困家庭实
现了全覆盖 针对人均收入低于上年人均可支配收入
的家庭，共保障了14.1万户
解决了27.3万户家庭的住房困难
农民工公寓
建设了130万平方米，改善进城务工人
员的居住条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
要把解决城乡居民特别是中低收入群体的 住房问题，作为解决民生问题最为重要的战略 措施
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁退出
退出管理
正常退出
续租退出
（合同期满后）
购买退出
其他退出
（获得其他住房）
强制退出
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
退出管理
正常退出
• 承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房
续租退出
• 符合条件需要续租的，需在合同期满3个月前重 新申请，重新签订租赁合同
公租房建设用地以划拨方式供应
• 无土地出让金、无相关税费、无开发利润 • 租金只考虑建设贷款利息、房屋维修费等因素
商品房租金 公租房租金
公租房租金不超过 同地段、同品质商品房 租金的60%
公共租赁住房的特点
（三）整合保障
公租房制度整合了过去的廉租房和经济 适用房制度，实行“租售并举”，实现了住 房保障一体化
准入管理
市、区政府引进 的特殊专业人才和在 重庆工作的全国、省 部级劳模、全国英模、 荣立二等功以上的复 转军人等住房困难家 庭申请公共租赁住房
不受收入 标准限制
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
审核配租
准入管理
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
配租管理 配租面积与申请家庭人数对应关系
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
增加了住房供应类型
有利于调 控房屋市 场出租价 格
公共租赁住房
抑制部分 投资性购 房需求
间接地抑制房价的过快上涨
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
缓冲器
实现“租售并 举”，可以有效缓解 中低收入群体从“有 房住”，过渡到“有 住房”的购房资金压 力
我市住房保障基本情况
住房保障是一个重大民生工程,要让城乡老 百姓都有房子住
重庆市房地产调控思路：
市场加保障
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
“5+1”安居工程
廉租 住房
工业园区 工人新村
公共租 赁住房
危旧房和棚 户区、城中
村改造
农民工 公寓
我市住房保障基本情况
经济适 用住房
公租房的 整体思路
建设公共租赁住房是改善民生、促进城 乡统筹发展和推进城镇化进程的重大举措， 有利于加快解决中低收入群众的住房困难， 改善生活环境，提高生活质量
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
因人员变动申请换租相应规定面积的公共租 赁住房，由市住房保障机构按换租规定配租
单间配套
两室一厅
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
小区物业管理，由市住房保障部门组建或选聘 的专业物业服务公司承担，物业服务费由市物价 部门会同市住房保障机构研究核定
重庆市公租房专题
一、重庆市住房保障基本情况 二、公共租赁住房的整体思路
（一）公共租赁住房制度与政策设计 （二）公共租赁住房规划布局 （三）工程进展情况
一、重庆市住房保障基本情况
5种住房保障方式
廉租 住房
城中村 改造安
置房
全市累计共 实施保障
55.7万户
危旧房和 棚户区改 造安置房
农民工 公寓
经济适 用住房
2人以下 （含2人）
3人以下 （含3人) 4人以上 （含4人)
我市住房保障基本情况
40平方米 以下
60平方米 以下
80平方米 以下
公租房的 整体思路
配租管理 对符合条件的申请人实行摇号配租
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
公租房每次租赁合 同期限最长为5年
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
其他退出
退出管理 退出公共租赁住房
获得其 他住房
租赁期内超 过政府规定 的收入标准
购买
获赠
继承
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
公共租赁住房的特点
（四）广泛覆盖
公租房打破了城乡和内外差别，不设户籍 限制，在渝工作的无住房或住房困难人员符合 条件均可申请
房源筹集 多种渠道筹集房源
新建
收购
改建
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
优惠政策
• 建设用地以划拨或有偿使用方式供应，建设和 土地供应涉及的土地收益和税费在市政府权限 范部门会 同市财政、市住房 保障等相关部门研 究确定；租金实行 动态调整，定期向 社会公布
租金
2010年 2011年 2012年 2013年
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
承租人应当按时交纳政府规定的租金和房 屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、闭 路电视、物业服务等费用
准入管理
年满18周岁，在重庆 有稳定工作和收入来源， 具有租金支付能力，申请 个人和家庭收入应低于政 府规定的标准
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
无住房或家庭人均住房建 筑面积低于13平方米的 本市住房困难家庭
大中专院校及职校
毕业后新就业的 无住房
进城务工及外 地来渝工作的
公共租赁房
公租房的 整体思路
二、公共租赁住房的整体思路
二、公共租赁住房的整体思路
（一）公共租赁住房制度与政策设计
公共租赁住房的特点
（一）政府主导
公租房始终姓“公”
建设主体为市政府和各 区县政府 产权由政府持有
建设资金首先通过财政性 投入和各项优惠政策解决， 不足部分以国有资本托底
公共租赁住房的特点
（二）租金优惠
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请单位
准入管理
家庭
确定1名符合申请 条件的家庭成员为 申请人，其他家庭 成员为共同申请人
单身人士 本人为申请人
申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
定期公布 申请公共租赁 住房的家庭和 单身人士收入 的限制标准
根据：
经济发展水平 人均可支配收入 物价指数等因素 的变化
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
符合廉租住房条件、未实 行实物配租和领取租金补 贴的家庭
公租房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
廉租住房
经济适用住房 危旧房和棚户区
改造 城中村改造
全市保障了14.3万户，双困家庭实
现了全覆盖 针对人均收入低于上年人均可支配收入
的家庭，共保障了14.1万户
解决了27.3万户家庭的住房困难
农民工公寓
建设了130万平方米，改善进城务工人
员的居住条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
要把解决城乡居民特别是中低收入群体的 住房问题，作为解决民生问题最为重要的战略 措施
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁退出
退出管理
正常退出
续租退出
（合同期满后）
购买退出
其他退出
（获得其他住房）
强制退出
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
退出管理
正常退出
• 承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房
续租退出
• 符合条件需要续租的，需在合同期满3个月前重 新申请，重新签订租赁合同
公租房建设用地以划拨方式供应
• 无土地出让金、无相关税费、无开发利润 • 租金只考虑建设贷款利息、房屋维修费等因素
商品房租金 公租房租金
公租房租金不超过 同地段、同品质商品房 租金的60%
公共租赁住房的特点
（三）整合保障
公租房制度整合了过去的廉租房和经济 适用房制度，实行“租售并举”，实现了住 房保障一体化
准入管理
市、区政府引进 的特殊专业人才和在 重庆工作的全国、省 部级劳模、全国英模、 荣立二等功以上的复 转军人等住房困难家 庭申请公共租赁住房
不受收入 标准限制
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
审核配租
准入管理
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
配租管理 配租面积与申请家庭人数对应关系
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
增加了住房供应类型
有利于调 控房屋市 场出租价 格
公共租赁住房
抑制部分 投资性购 房需求
间接地抑制房价的过快上涨
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
缓冲器
实现“租售并 举”，可以有效缓解 中低收入群体从“有 房住”，过渡到“有 住房”的购房资金压 力
我市住房保障基本情况
住房保障是一个重大民生工程,要让城乡老 百姓都有房子住
重庆市房地产调控思路：
市场加保障
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
“5+1”安居工程
廉租 住房
工业园区 工人新村
公共租 赁住房
危旧房和棚 户区、城中
村改造
农民工 公寓
我市住房保障基本情况
经济适 用住房
公租房的 整体思路
建设公共租赁住房是改善民生、促进城 乡统筹发展和推进城镇化进程的重大举措， 有利于加快解决中低收入群众的住房困难， 改善生活环境，提高生活质量
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
因人员变动申请换租相应规定面积的公共租 赁住房，由市住房保障机构按换租规定配租
单间配套
两室一厅
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
小区物业管理，由市住房保障部门组建或选聘 的专业物业服务公司承担，物业服务费由市物价 部门会同市住房保障机构研究核定
重庆市公租房专题
一、重庆市住房保障基本情况 二、公共租赁住房的整体思路
（一）公共租赁住房制度与政策设计 （二）公共租赁住房规划布局 （三）工程进展情况
一、重庆市住房保障基本情况
5种住房保障方式
廉租 住房
城中村 改造安
置房
全市累计共 实施保障
55.7万户
危旧房和 棚户区改 造安置房
农民工 公寓
经济适 用住房
2人以下 （含2人）
3人以下 （含3人) 4人以上 （含4人)
我市住房保障基本情况
40平方米 以下
60平方米 以下
80平方米 以下
公租房的 整体思路
配租管理 对符合条件的申请人实行摇号配租
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
公租房每次租赁合 同期限最长为5年
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
其他退出
退出管理 退出公共租赁住房
获得其 他住房
租赁期内超 过政府规定 的收入标准
购买
获赠
继承
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
公共租赁住房的特点
（四）广泛覆盖
公租房打破了城乡和内外差别，不设户籍 限制，在渝工作的无住房或住房困难人员符合 条件均可申请
房源筹集 多种渠道筹集房源
新建
收购
改建
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
优惠政策
• 建设用地以划拨或有偿使用方式供应，建设和 土地供应涉及的土地收益和税费在市政府权限 范部门会 同市财政、市住房 保障等相关部门研 究确定；租金实行 动态调整，定期向 社会公布
租金
2010年 2011年 2012年 2013年
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁管理
承租人应当按时交纳政府规定的租金和房 屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、闭 路电视、物业服务等费用
准入管理
年满18周岁，在重庆 有稳定工作和收入来源， 具有租金支付能力，申请 个人和家庭收入应低于政 府规定的标准
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
无住房或家庭人均住房建 筑面积低于13平方米的 本市住房困难家庭
大中专院校及职校
毕业后新就业的 无住房
进城务工及外 地来渝工作的
公共租赁房
公租房的 整体思路
二、公共租赁住房的整体思路
二、公共租赁住房的整体思路
（一）公共租赁住房制度与政策设计
公共租赁住房的特点
（一）政府主导
公租房始终姓“公”
建设主体为市政府和各 区县政府 产权由政府持有
建设资金首先通过财政性 投入和各项优惠政策解决， 不足部分以国有资本托底
公共租赁住房的特点
（二）租金优惠