技术标-房屋修缮工程
房屋修缮技术标书
房屋修缮技术标书1. 引言本文档旨在提供关于房屋修缮技术的详细描述和规范。
房屋修缮技术标书对于房屋修缮项目的顺利进行至关重要。
本标书旨在确保房屋修缮工作的质量和效果，以满足客户对修缮工作的期望和要求。
2. 修缮项目概述本次房屋修缮项目旨在修复和改善位于xxxx街xx号的房屋。
项目包括以下几个主要方面的工作：1.外墙修复和粉刷2.屋顶修缮和防水处理3.电气系统升级4.水暖系统修复5.地板和地毯更换6.室内漆面处理和墙面修复7.窗户和门的维修和更换8.厨房和浴室设备的翻新和更新3. 修缮工作细节3.1 外墙修复和粉刷•状况评估：对外墙进行细致的检查和评估，确定需要修复的区域。
•脱落材料的去除：清除所有脱落的涂层和破损的材料。
•补充修补：使用适当的材料进行修补，填补裂缝和破损的部分。
•粉刷：在进行修复后，对外墙进行粉刷，确保表面平整和一致。
3.2 屋顶修缮和防水处理•检查屋顶：对屋顶进行全面检查，确定需要修缮的区域。
•损坏修复：修复或更换受损的屋顶材料，确保屋顶的完整性。
•防水处理：在修缮后的屋顶上进行防水处理，以确保屋内不会发生渗漏问题。
3.3 电气系统升级•检查电气系统：对现有电气系统进行全面检查，确定需要升级的部分。
•电线更换：更换老化或破损的电线，确保电线的安全性和可靠性。
•增加电源插座：根据需求，在适当的位置增加电源插座以提供更多的电力输出。
3.4 水暖系统修复•检查水暖系统：对现有水暖系统进行全面检查，确定需要修复的部分。
•管道修复：修复破损的水暖管道，确保供水和排水系统的正常运行。
•水龙头更换：更换老化或损坏的水龙头，以确保水龙头的正常使用。
3.5 地板和地毯更换•地板更换：更换老化或破损的地板，选择合适的材料和颜色。
•地毯更换：更换老化或破损的地毯，确保地面整洁和舒适。
3.6 室内漆面处理和墙面修复•涂料选择：选择合适的涂料类型和颜色，以满足客户的需求和审美要求。
•表面处理：对室内墙壁进行充分准备，填补裂缝和修复破损区域。
房屋修缮工程-技术标教学内容
目录一、技术标编制总说明11. 对工程质量的承诺 (1)2．对工期的承诺 (1)3．环境保护目标 (1)4．安全文明目标 (1)5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 (1)二、施工组织设计 (2)1. 工程概况 (2)2. 招标范围 (2)3. 工程特点、重点 (2)4. 施工协调 (3)5. 施工部署 (4)6. 整体部署安排 (4)7. 主要分部分项工程施工方法 (5)7.1 脚手架方案 (5)7.2 涂料施工方案 (6)7.3 墙面粉刷 (7)7.4 木构架工程 (7)7.5 木地板 (8)7.6 卷材防水施工技术措施 (8)7.7 油漆工程 (9)7.8 零星金属面油漆 (9)7.7 瓦屋面 (10)8. 保证质量的技术组织措施 (11)8.1 工程质量管理保证体系 (11)8.2 现场施工管理过程控制 (11)8.3 保证工程质量目标实现的具体技术措施 (12)8.4 保证质量的组织措施 (13)8.5 保证质量的管理措施 (13)9. 保证安全施工的技术组织措施 (14)9.1 安全生产保证体系 (14)9.2 现场安全生产管理制度 (14)9.3 防火安全技术措施 (15)9.4 安全用电技术措施 (15)9.5 脚手架的防护 (16)9.6 安全网或围栏的搭设 (16)9.7 治安管理措施 (16)9.8 突发事件应急措施 (17)10. 确保文明施工、环境保护的技术组织措施 (17)10.1 文明施工保证体系 (18)10.2 文明施工的一般要求 (18)10.3 施工现场环境保护措施 (19)10.4 文明施工组织管理机构 (19)10.5 现场文明施工措施 (19)10.6 工完场清和文明施工责任区制度 (20)11. 环保措施 (21)11.1 施工现场道路 (21)11.2 施工现场地面 (21)11.3 区域清理 (21)11.4 防尘措施 (21)11.5 垃圾堆放区 (21)11.6 噪声控制 (21)11.7 废水管理 (22)12. 施工进度计划及工期保证措施 (22)12.1 总工期及施工进度计划表 (22)12.2 确保工期的技术组织措施 (22)12.3 进度计划控制的保证措施 (23)12.7 工期保证体系框图 (24)13. 施工总平面布置 (25)13.1 总平面布置原则 (25)13.2 临时用电 (25)13.3 消防设施布置 (25)14. 主要施工机械一览表（规格型号、数量等） (25)15. 工程用工计划表 (27)16. 工程项目公共关系协调 (27)16.1 概述 (27)16.2 主管部门 (27)16.3 工程项目公共关系对象图 (28)16.4 与各部门的关系处理 (28)附表目录附表：施工总进度计划表附图：施工总平面布置图一、技术标编制总说明我公司十分重视参加永丰街道直管房全项目修缮工程的投标机会，本着“优质服务、精诚合作”的宗旨，将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价，优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程的业绩，参与本次投标竞争。
修缮改造工程技术标
修缮改造工程管理要点
施工组织设计
施工进度计划：合理安排施 工时间，确保工程按期完成
施工方案：明确施工步骤、 方法、技术要求等
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
施工质量控制：加强施工质量控 制，确保工程质量符合要求
施工质量验收：按照施工质量标 准进行验收，确保工程质量合格
施工安全管理
安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识 安全检查：定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患 安全防护：设置安全防护设施，如围栏、警示标志等 应急预案：制定应急预案，应对突发事件，确保人员安全
修缮改造工程的概念
修缮改造工程是指对既有建筑 进行维护、修复和改造的工程
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
目的：提高建筑的使用性能、 安全性和舒适性
范围：包括建筑结构、外墙、 屋顶、门窗、室内装修等
特点：需要根据建筑的实际情 况进行定制化设计和施工
修缮改造工程的目的和意义
提高建筑物的使用寿命 改善建筑物的使用功能 提升建筑物的美观度和舒适度 保护历史文化遗产，传承文化价值
售后服务：提供售后服 务承诺，确保项目后续
维护和维修
法律法规：遵守相关法 律法规，确保项目合法
合规
明确项目需求：了解项 目需求，确保技术标符
合项目要求
质量保证：提供质量保 证措施，确保工程质量
符合标准
进度计划：提供进度计 划，确保项目按时完成
风险评估：进行风险评 估，提出应对措施
环保措施：提供环保措 施，确保项目符合环保
房屋修缮工程技术标
房屋修缮工程技术标房屋修缮工程技术标随着城市建设的不断扩大和人们生活水平的不断提高，房屋修缮工程也越来越受到关注。
房屋修缮工程为了确保施工质量，保证房屋的安全性和使用寿命，需要制定一系列的技术标准来指导实际的操作过程。
下面就为大家详细介绍一下房屋修缮工程技术标。
一、房屋修缮的主要技术标准房屋修缮工程的技术标准包括施工工艺、工程测量、基础处理以及建筑材料等方面，下面主要介绍几个主要的技术标准。
1.施工工艺施工工艺是房屋修缮中最重要的环节，它直接关系到修缮后房屋的使用效果和安全性。
施工工艺标准应当包括清理旧墙面、龙骨安装、隔断墙建造、地面处理、天花板处理、漏水处理以及油漆粉刷等方面的内容。
施工工艺标准应当细致入微，注重细节，并要求施工人员能够熟练掌握各种施工工具的使用。
2.工程测量工程测量是房屋修缮工程的前期工作，要求必须精细。
测量标准应包括室内空间尺寸、门窗位置、水电布局、装修样式以及现场管线等方面的测量。
这些测量标准必须严格执行，并要求测绘人员熟练掌握各种在测量中使用的仪器和设备。
3.基础处理基础处理是修缮工程的一个非常重要的环节。
标准主要包含基础评估、验收和维护等方面的内容。
在基础处理阶段，必须对原先的基础进行全面检查，检查出问题后及时处理，使其达到标准，以保证修缮后房屋的安全稳定。
4.建筑材料建筑材料标准主要包括各种修缮材料的标准化和质量控制，以及规范化的使用方法。
包括墨水线、龙骨、隔板、水泥、钢筋、木材、电器、灯具、门窗、板材等等。
在购买和使用这些材料时必须确保它们符合规范，并且能够在引起更小的破坏比贵重的需要长期手工维修的材料更加重要的时候使用。
二、参照技术标准的优点参照技术标准的优点主要有如下几点：1.实现技术规范化参照技术标准可以使施工过程标准化，保证施工质量。
同时也可以避免施工过程中出现的问题。
2.实现施工模板化在房屋修缮工程施工过程中，需要大量使用施工模板，而模板制作的标准化可以减少制作的时间，提高制作效率，节省费用。
华美沧州住宅楼屋面维修工程技术标
华美沧州住宅楼屋面维修工程技术标华美沧州住宅楼屋面维修工程技术标为了保障住宅楼的安全和长期使用，楼顶的维护和保养工作也是非常重要的，因此屋面维修工程技术标准也变得越来越重要。
华美沧州住宅楼屋面维修工程技术标准提供了一系列维修工作的指导方针和标准，以确保屋顶维修工作能够顺利进行，同时也能够保证居民的安全和舒适。
首先，华美沧州住宅楼屋面维修工程技术标准需要确保维修工作中使用的材料符合国家相关标准和质量要求。
比如，使用的防水材料应该符合《建筑防水技术规范》和材料生产厂家的质量检测报告，确保其质量合格。
使用质量不合格的材料可能会导致维修工程效果不佳，甚至影响楼房结构的安全。
其次，技术标准规定了维修过程中必须严格遵守安全操作规程。
比如，需要提前对维修工程现场进行安全评估和危险源控制，以确保维修工作过程中不会对周围环境、人员和设备造成危害。
同时，施工人员需要接受必要的安全培训，以提高安全意识并减少意外安全事故的发生。
在维修过程中，水电施工是十分重要的。
该技术标准也制定了维修工程中电气设备的改装、热销防火大门的安装、热销门窗安装等方面的规范。
施工人员需要根据相应的规范来操作，制定合适的计划，以确保施工质量符合标准要求。
同时，在施工过程中需要遵循施工图纸，保证每一项工作都符合要求，并进行数据记录和监控。
在施工后，很多人往往会忽视质检报告，导致问题被无限放大。
该技术标准规定了所有维修工程的实施要有严格的实测验收，并给出虚假报告的指导方针。
同时，该技术标准也明确指出，维修工程完成后需要进行隔离测试，并通过试压方案等现场测试手段，保证各项技术指标符合标准要求。
这能够确保工程质量和安全性能得到充分验证，并为建筑物的未来保养提供有力支持。
总而言之，华美沧州住宅楼屋面维修工程技术标准为维修工程提供了有力的指导方针和规范。
这些规范涉及材料、施工、安全、检查和验收等方面，保证了屋顶维修工程质量和安全性能的充分验证。
因此，各维修工程人员必须熟悉和遵守规范，确保工程符合要求，保障住宅的安全使用。
上海住宅修缮项目技术标
上海住宅修缮项目技术标第一章编制说明1、编制依据对施工现场的实地踏勘情况；业主提供的XX小区平改坡综合改造工程的招标文件；《现行建筑施工规范大全》等国家有关规范、规程；《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001、J119-2001）上海市发布的有关建筑施工质量、安全文件；按我公司对平改坡前几年积累的施工经验；我公司有关ISO9002质量体系认系认证文件及技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。
2、工程概况2.1建筑施工说明XX小区平改坡综合改造工程，为老住宅小区改造工程，由于该小区房屋外立面及小区的环境已显陈旧，小区道路部分损坏，部分绿化缺失。
为提高居民的生活质量，更好的满足居民日益增长的对环境质量的要求，以适应现代生活需求，同时也是为改善城市环境，落实市府实事工程，通过重新规划对该小区进行适当的改造，分为房屋公共部位修缮、小区环境整治和“平改坡”。
本工程位于XX路XX号，总建筑面积约xxxx平方米，由多幢多层住宅及相应公建配套设施组成。
本工程由XX建设单位为主管。
由XX设计院设计。
2.2 主要施工内容单体改造a.平改坡；b.统一设置空调滴水管，阳台雨水管道外移；c.屋顶水箱整修；d.厨房废水管道外移、电路整治；房屋公共部位修缮a.楼梯间、外墙整修、涂料；b.增设电子防盗门、新装信报箱；小区环境整治a.污水、废水、雨水管道整修、疏通；b.小区路面整修、翻新，沿街匝石翻新增高，绿化补植；c.小区门卫整修翻新；d.小花园外围增设铁栏杆；e.对原有自行车棚整修，并适当增加简易车棚。
3、施工现场条件本工程施工现场配有供水管和施工用电的三相电源，我公司进场后自装水电表，从指定的水电供应点及污水排放点等引出的临时线路有施工单位负责，临时宿舍、食堂、厕所、办公室等租用。
屋面防水修缮工程技术标
屋面防水修缮工程技术标1. 引言屋面防水修缮工程是指对建筑物屋面进行防水维修和修缮的工程，旨在保证建筑物屋面的防水性能和使用寿命。
本文档旨在制定屋面防水修缮工程的技术标准，包括工程前准备、施工工艺、防水材料要求、验收标准等内容。
2. 工程前准备2.1 施工前准备•检查屋面结构的稳定性，确保无漏水和结构问题。
•清理屋面上的杂物和污物，以便进行施工。
•确定防水修缮的具体位置和范围，制定施工计划和工艺。
2.2 材料准备•根据具体情况选择合适的防水材料，包括涂料、胶粘剂、防水卷材等。
•确保所使用的防水材料符合国家相关标准和规定。
3. 施工工艺3.1 防水底层处理•清洁屋面，确保表面干净无尘。
•对有裂缝或破损的部分进行修补。
3.2 防水材料施工•根据屋面的类型和要求选择合适的防水材料。
•使用专业的工具和设备，按照施工工艺规范施工。
•材料的施工厚度和覆盖面积应符合相应要求。
3.3 保护层施工•在防水层施工完成后，进行保护层的施工，以保护防水层不受外界环境影响。
•保护层可以使用砂浆、涂料等材料，具体选择根据施工条件和要求而定。
4. 防水材料要求4.1 防水涂料•防水涂料应具有良好的粘结性和防水性能。
•符合国家相关标准，能够满足建筑物的使用要求。
4.2 防水卷材•防水卷材应具有优良的耐候性和抗老化性能。
•具有一定的柔韧性，能够适应屋面的变形和承受一定的荷载。
4.3 胶粘剂•胶粘剂应具有良好的黏结性和耐候性。
•使用环境友好的胶粘剂，不含有害物质。
5. 验收标准5.1 屋面防水层的平整度和无波纹、鼓起等现象。
5.2 防水层的附着力强，无剥离、开裂等情况。
5.3 拼接部位和细节处理的完善性，无渗漏点和疏忽现象。
5.4 保护层的均匀覆盖和厚度符合要求。
6. 总结通过本文档对屋面防水修缮工程进行技术标准的制定，确保工程能够按照标准的要求进行施工和验收。
同时，选择合适的防水材料、严格遵循工艺规范，也是保证屋面防水修缮工程质量的关键。
技术标-房屋修缮工程
技术标-房屋修缮工程一、招标概述1.1 招标项目根据招标方要求，本次招标项目为房屋修缮工程，包括以下三个部分：•墙体修缮•屋面修缮•楼梯修缮1.2 招标单位招标单位为XX建筑工程有限公司，地址XX路XX号。
1.3 招标范围修缮范围为招标项目中列出的三个部分。
1.4 投标要求投标人应具备以下资格：•有建筑工程施工承包资质•注册资本金不少于500万•最近三年内有类似项目施工经验•无不良记录1.5 投标截止时间投标截止时间为XXXX年XX月XX日下午14:00。
二、技术标内容2.1 修缮方案投标人需要提交详细的修缮方案，包括但不限于以下内容：•修缮的具体部位•修缮方式和方法•修缮所需材料和工具•修缮施工计划和时间节点•修缮后的效果图2.2 材料采购投标人需要提供材料采购计划，包括但不限于以下内容：•采购的材料种类和规格•材料的供应商和品牌•材料的数量和价格•材料的质量标准和检测报告2.3 施工技术与质量控制投标人需要详细说明施工技术和质量控制措施，包括但不限于以下内容：•施工的具体步骤和流程•施工中需要注意的问题和细节•施工现场的安全管理和施工人员管理•施工质量控制的具体措施和检查标准2.4 保修期投标人需要提供修缮项目的保修期，保证修缮后的质量和效果，在保修期内负责维修和维护，并且对因修缮引发的问题承担相应的责任。
三、报价和支付方式3.1 报价方案投标人需要提交详细的报价方案，包括但不限于以下内容：•每个部位修缮的费用细节•材料采购费用•总修缮费用•预计的工期和报价细节说明3.2 支付方式招标方提供的支付方式有两种：•定期支付：以工期为基础进行定期支付。
•阶段支付：根据施工进度进行阶段性支付，每个阶段支付金额应不超过合同金额的50%。
四、必要附件4.1 法律文件投标人需要提供以下法律文件：•营业执照副本•组织机构代码证•税务登记证•建筑工程施工承包资质证书•最近三年内类似项目的承包合同和完工证明4.2 技术文件投标人需要提供以下技术文件：•施工方案•材料采购计划•拟定施工计划和时间节点•施工施工质量控制措施说明•修缮后的效果图五、投标注意事项•请投标人保证提交的文件的真实性、准确性和完整性，如果不实、不准确、不完整，招标单位有权要求投标人作出书面说明，并对其负责。
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目录一、技术标编制总说明 (1)1.对工程质量的承诺 (1)2．对工期的承诺 (1)3．环境保护目标 (1)4．安全文明目标 (1)5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 (1)二、施工组织设计 (2)1.工程概况 (2)2.招标围 (2)3.工程特点、重点 (2)4.施工协调 (3)5.施工部署 (4)6.整体部署安排 (4)7.主要分部分项工程施工方法 (5)7.1脚手架方案 (5)7.2涂料施工方案 (6)7.3墙面粉刷 (7)7.4木构架工程 (7)7.5木地板 (8)7.6卷材防水施工技术措施 (8)7.7油漆工程 (9)7.8零星金属面油漆 (9)7.7瓦屋面 (10)8.保证质量的技术组织措施 (11)8.1工程质量管理保证体系 (11)8.2现场施工管理过程控制 (11)8.3保证工程质量目标实现的具体技术措施 (12)8.4保证质量的组织措施 (13)8.5保证质量的管理措施 (13)9.保证安全施工的技术组织措施 (14)9.1安全生产保证体系 (14)9.2现场安全生产管理制度 (14)9.3防火安全技术措施 (15)9.4安全用电技术措施 (15)9.5脚手架的防护 (16)9.6安全网或围栏的搭设 (16)9.7治安管理措施 (16)9.8突发事件应急措施 (17)10.确保文明施工、环境保护的技术组织措施 (17)10.1文明施工保证体系 (18)10.2文明施工的一般要求 (18)10.3施工现场环境保护措施 (19)10.4文明施工组织管理机构 (19)10.5现场文明施工措施 (19)10.6工完场清和文明施工责任区制度 (20)11.环保措施 (21)11.1施工现场道路 (21)11.2施工现场地面 (21)11.3区域清理 (21)11.4防尘措施 (21)11.5垃圾堆放区 (21)11.6噪声控制 (21)11.7废水管理 (22)12.施工进度计划及工期保证措施 (22)12.1总工期及施工进度计划表 (22)12.2确保工期的技术组织措施 (22)12.3进度计划控制的保证措施 (23)12.7工期保证体系框图 (24)13.施工总平面布置 (25)13.1总平面布置原则 (25)13.2临时用电 (25)13.3消防设施布置 (25)14.主要施工机械一览表（规格型号、数量等） (25)15.工程用工计划表 (27)16.工程项目公共关系协调 (27)16.1概述 (27)16.2主管部门 (27)16.3工程项目公共关系对象图 (28)16.4与各部门的关系处理 (28)附表目录附表：施工总进度计划表附图：施工总平面布置图一、技术标编制总说明我公司十分重视参加永丰街道直管房全项目修缮工程的投标机会，本着“优质服务、合作”的宗旨，将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价，优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程的业绩，参与本次投标竞争。
我公司在收到招标文件后，立即组织有关工程技术人员和预算人员对招标文件进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了工程施工组织大纲，制订了工程施工的方针、目标管理、工程取费标准及施工工期，编制了本投标文件供审阅。
如荣幸中标承建，我们将依靠公司管理、技术、装备的优势，遵循及完善深化设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质按期完成。
1.对工程质量的承诺本工程量大面广影响大，优质高效地建好本工程是双方共同的心愿。
针对工程情况和招标文件要求，我公司对本工程质量的承诺为：在满足招标文件要求的基础上，确保本工程所有单位工程达到一次验收100%合格，若达不到一次验收合格工程，愿处以5元/平方米的罚款。
2．对工期的承诺我公司确定总工期为120日历天，若因我公司原因造成工期未能按期完成，每延误一天我公司愿向建设单位支付合同价万分之一元的经济罚款，特此承诺。
3．环境保护目标严格遵守国家及地方的环保法律、法规要求，噪声、污水排放等各项环境监测指标符合国家及地方法律、法规要求，节约水资源，不发生业主及社会等重大环境投诉，达到国家及市相关工程建设环境保护标准。
保证对施工工地现场的严格管理，保持施工现场整洁；工程竣工验收时确保场清路净无渣土垃圾存在。
项目部专人负责对渣土运输车辆的车况检查，保证做到车辆持证运营，保证不偷倒，不乱倒渣土和建筑垃圾。
4．安全文明目标按国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》及“市安全生产条例”执行，确保整个工程施工期间无重大安全事故，月轻伤频率控制在1.5‰以下。
按照“市现场标化管理”要求组织施工，确保施工区域和周围环境的整洁。
5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施严格按照市松江区的渣土垃圾处理的相关要求执行。
做好对施工过程中产生的渣土、建筑垃圾规运输处理等工作。
我公司中标后协助建设单位，在工程开工前持建设工程有关资料向城市渣土管理部门申报建筑垃圾、工程渣土排放处置计划，填报建筑垃圾、工程渣土的种类、数量、运输工具、运输路线及消纳处置场地。
并签订市容环境卫生责任书。
施工加强对施工工地的管理，要求施工工地整洁；工地出口落实外出车辆的清洁措施（包括出口道路硬地面、随时冲洗外出车辆）；工程竣工验收确保场地清、无渣土垃圾。
施工中加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营；保证不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾。
施工期间按照《市扬尘污染防治管理管理办法》严格控制施工过程中产生的扬尘危害。
施工中如果发生周边区域居民投诉索赔清洁，愿接受规定的处罚。
我公司承诺凡出现上述情况之一者，均视为我公司违约，建设单位有权从工程款中扣除不少于合同总造价1%的金额作为违约金。
二、施工组织设计1.工程概况本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域，建筑性质为原有建筑改造、室外工程维修。
永丰街道仓城居委会、秀南居委会区域的住宅房，房屋结构多为砖木结构，经过几十、甚至上百年的使用，由于自然老化、缺少维护等原因，房屋损毁较为严重，主要表现为房屋屋顶坍塌、墙体倾斜、木地板断裂、门窗破损等，严重影响居民生活。
针对上述区域65处老旧直管房实施全项目修缮，建筑面积为9620平方米。
2.招标围设计施工图纸及招标文件所包括的围。
3.工程特点、重点（1）本工程为修缮改造工程，多数装饰材料，首先经甲方认定式样、颜色后，施工做出做样板，甲方认可后，最后方可进料施工。
（2）文明施工要求高：老城区，运输车辆进出、污水和灰尘不能污染周围环境。
（3）建筑装饰施工时涉及的各专业工种很多，需各专业工种密切配合以保证装修效果。
（4）本工程招标文件要求工期120天，工期较紧，给施工组织带来一定的难度。
改造项目多，交叉作业频繁，难度大。
针对此难度，应加强现场施工组织管理，确保工程有条不紊地顺利进行，确保工期。
我们将周密计划、合理安排施工程序并根据施工进度计划，制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，精心组织、严格管理，以减轻垂直水平运输的压力；确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。
（5）文明施工及建筑垃圾的处理本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域，施工期间须采取严格的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理措施，因此，施工中将受到由此带来的各种限制。
施工中我们加强环保及文明施工管理，采取各种针对性强的有效措施，确保周边正常的生活工作秩序。
严格按市施工现场文明施工管理法规，制定针对性强的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理制度和措施。
将严格按照市相关规定处理渣土垃圾。
（6）外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制本工程外墙涂料全部翻新，由于抹灰层与老墙面的粘结问题，容易出现抹灰层裂缝和空鼓等质量通病、从而导致涂料层的裂缝、起壳等问题，更为严重的是，外墙淋雨后，雨水将沿这些裂缝渗入室，严重影响房屋的使用功能。
因此外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制将作为本工程的关键部位，进行重点部署，从材料控制、设计建议、施工工艺控制及人员技术素质等方面进行全面的管理，使外墙抹灰层质量达到合格工程。
（7）成品保护本工程是装修改建工程，工程施工必须采取严格的成品保护措施，确保原建筑设施及成品的完好无损和工程的顺利进行。
我公司将制定详细的成品保护措施，对这一问题解决，详见成品保护措施。
4.施工协调根据工程项目特点，若我公司中标，我们将采取以下措施在确保工期与质量的同时解决各工种间的施工协调工作。
（1）施工人员一律挂牌上岗；施工通道采用现有施工通道，使施工场地周围环境保持整洁干净。
（2）施工时，在路入口醒目处设立警示标志并派专人维护现场秩序，非本工程施工人员，不得随意进入施工现场。
（3）在员工上岗前进行一次全面的法制教育，组织全体员工学习有关法制文件，工地现场派专管员加强对进场工人日常的遵纪守法管理，确保在整个施工过程中工地现场的文明行为规。
（4）施工中主动与文物保护单位、设计部门、监理单位协调，对材料供应、工种交叉、图纸调整变更涉及的问题及时提出计划，并积极配合解决。
（5）项目班子各工种技术人员必须相互了解有关专业的设计及技术要求，采用例会形式相互交流技术要求，解决图纸中的矛盾。
（6）要控制好工作面。
工序交叉多，相互争工作面的情况会时有发生，除作长期安排外，还要作短期协调，各工种按工作先后进入工作面。
5.施工部署根据招标文件、施工图纸及需要完成的工程量清单，本工程拟分为以下几个施工过程：屋面工程：屋面拆除翻修，梁木、柱、椽子等视情况进行加固或更换。
门窗工程：门窗修复，破损严重不能修复的进行更换，确保正常开启和关闭。
楼面工程：室木地板起拱、腐烂、裂缝严重，木格栅腐化断裂等，进行修复或更换。
砌筑工程：危机主体结构安全的，墙体拆除后重砌；裙子板老化、破损的进行修复或更换。
装饰工程：墙体粉刷脱落、空鼓的进行修补或斩粉。
木楼梯工程：踏步板面及防护栏杆老化、断裂等，进行修复或更换，确保正常使用。
电施工程：电线整修。
排水工程：在原有基础上，有施工条件的情况下，下水道疏通。
本工程施工部署，在施工程序上，遵循“平面分段、流水交叉、循序渐进”的流水施工方法，对本工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本等实行全面管理和动态控制。
6.整体部署安排本工程为维修改造工程，不同于新建工程，质量要求高，工期短，修旧为新，结合施工现场地理位置、运输及场地状况，作好完善的施工布置安排，用以指导整体工序交接及劳动力、资金、机具等各项资源的灵活配置。
7.主要分部分项工程施工方法7.1脚手架方案7.1.1现场准备（1）在搭设脚手架前，作业工长应向有关的架设和使用人员进行技术交底。
（2）工长和材料员应对毛竹、脚手板、捆绑胶带进行检查验收，不合格的材料不得使用，经检查合格的应按品种、规格分类，堆放整齐、平稳，堆放场地不得有积水。