物权法第三章1.
第三章用益物权
▪ 4.土地承包经营权流转的公示
《物权法》第129条：“土地承包经营权人 将土地承包经营权互换、转让，当事人要求 登记的，应当向县级以上地方人民政府申请 土地承包经营权变更登记；未经登记，不得 对抗善意第三人。”
（三）土地承包经营权的继承
我国《农村土地承包法》对于土地承包经 营权的继承采取了两种不同的规定:
▪ 1.土地承包经营权的主体是农业生产经营者。
▪ 2.土地承包经营权的客体是集体所有或国家所 有由农民集体使用的农用地。
▪ 3.土地承包经营权的目的是在他人土地上从事 农业生产。
二、土地承包经营权的取得
土地承包经营权的取得有两种方式:基于法律行为而 取得和基于法律行为以外的原因而取得。
（一）土地承包经营权的设定
▪ 取水权人的义务主要包括及时缴纳水资源费，保护 水资源不受污染，维护水源附近的生态平衡和自然 环境，不得进行破坏性的开采。
（五）渔业权
渔业权，是指自然人、法人或其他组织依法在一 定水域从事养殖或者捕捞水生动植物的权利。
▪ 1.渔业权的取得。
▪ 方式：直接取得；依申请取得。
▪ 2.渔业权的效力。
▪ 养殖权人的权利：使用特定水域从事养殖业；捕捞 权；对养殖和合法捕捞的水产品享有所有权。
▪ 第一，对于家庭承包的，只有林地承包的承 包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续 承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包 经营权不能继承。
▪ 第二，对于其他方式的承包，在承包期内， 承包人死亡的，其继承人可以继续承包。
三、土地承包经营权的效力 （一）土地承包经营权人的权利
▪ 1.占有、使用及收益权。 ▪ 2.自主经营权。 ▪ 3.依法流转权。 ▪ 4.承包地被依法征收的，有权依法获得相应
第三章物权法律制度总结
第三章物权法律制度本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为12分，2013年的分值为19.5分。
其中，2008年、2009年、2010年、2011年、2012年和2013年的案例分析题均有部分考点来自本章。
最近3年题型题量分析本章基本结构框架第一单元物权法律制度概述一、物的种类（P34）1.动产与不动产（1）动产的物权变动以交付为原则，不动产则须登记。
（2）不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。
2.可替代物与不可替代物交易客体为可替代物（如可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。
3.主物与从物【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。
4.原物与孳息孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。
（2009年多选题）（1）天然孳息一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照约定。
（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
例如租金/利息二、物权的种类（P35）所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。
2.自物权和他物权所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权（限制物权）。
3.独立物权和从物权能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。
三、物权法的基本原则（P36）1.物权法定原则物权的种类和内容，由法律规定。
【解释】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。
2024CPA经济法知识点笔记-第三章物权法律制度
第三章物权法律制度第一节概述【知识点一】物的概念与种类1.物的概念（1）物权法上的物指的是有体物，包括动产和不动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
（2）物是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。
2.物的特点（1）有体性①一般情况下，物权的客体只能是动产、不动产，不能是无形资产，更不能是行为。
②特殊情况下（经法律特别规定），某些权利可以成为物权的客体，如股权、票据权利等出质构成权利质权，亦称“准质权”。
【提示】①行为是债权的客体，②智力成果则是知识产权的客体，如电脑程序、基因信息。
（2）可支配性①能为人力所支配并满足人的需要。
②不能为人所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），不属于物权法上的物。
（3）在人的身体之外①人是权利主体，不能成为物权客体。
②人体器官如脱离人的身体，则可成为物。
【知识点二】物权的概念与种类2.物权的种类——法定【知识点三】物权法律制度的基本原则1.物权法定原则（1）物权法定原则的含义①物权种类法定：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。
举例：我国法律并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此，甲乙双方约定（假若甲将自己的房子出售，乙有有权优先购买）因违反物权种类法定原则而无效。
但双方买卖合同仍有效，乙方有权要求甲承担合同法上的违约责任。
②物权内容法定：不得创设于物权法定内容相异的内容。
举例：《民法典》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物占有为前提，否则，质权不成立。
因此，甲乙双方约定，自行车不需要交付，仍可以在甲处，违反了物权内容法定原则而无效。
（2）法定的原因：物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，不利于交易安全。
（3）物权法定原则的效力：①行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。
②行为人设定与打定物权相异的内容，该设定行为无效。
2.物权客体特定原则（1）客体特定：物权只存在于①已存在的物，②已确定的物。
经济法 第三章_物权法
所 有 权 法 律 关 系
（二）所有权法律关系的内容 1、占有 占有权能是指所有权人对标的物实际掌握、 控制的权能。 2、使用 使用权能，是指不毁损物体或变更其性质， 而按照物的性能和用途加以利用，以满足 生产或生活需要的权能。 3、收益 收益权能，是指依法收取由原物产生出来 的新增经济价值的权能。 4、处分 处分权能，是指依法对标的物进行处置， 从而决定其命运的权能。处分权能是所有 权内容的核心，是否享有处分自由标志着 所有权是否完备。
第四节 保护所有权的方法
第五节 国家、集体 和私人所有权
国家所有权
国 家 所 有 权
国家专有财产（基础设施依法 为国家所有。国家专有财产的 所有权主体不变） 非国家专有财产（如国企财产， 非国家专有财产的所有权主体 可变） 国务院代表国家行使国有资产 所有权，各级国家机关国有事 业单位在授权范围依法行使国 有资产所有权
所 有 权 法 律 关 系 的 客 体
所有权法律关系的客体还包括 特殊的物
某些类型的物因其性质、作用的特殊 性或因人们观念上的特殊原因，在法律上 具有特殊的意义和地位。 （一）货币 （二）有价证券 有价证券属于一种特殊的物，其特殊性表 现在如下几个方面： 1、代表一定的财产权利 2、有价证券与证券上所记载的权利不可分 离 3、有价证券的义务人是特定的 4、有价证券义务人负有无条件的证券即付 单方义务
性
物
权 的 效 力
一、物权效力的概念 1、排他效力 2、优先效力 3、追及效力
第二节 物权的产生和消灭
物 权 的 产 生
原始取得 1、生产 2、收益 3、没收 4、无主财产
中华人民共和国物权法的主要条款解读
中华人民共和国物权法的主要条款解读中华人民共和国物权法是中国民事法的重要组成部分，对于保障个人和社会的物权利益具有重要意义。
下面对物权法的主要条款进行解读。
第一章总则物权法第一章是总则部分，其中包括了法律的适用范围、基本原则等内容。
物权法的适用范围是指该法适用于中华人民共和国境内的物权行为。
该法的基本原则是平等自愿、合法保护、公平交易。
第二章物权物权法第二章是关于物权的具体规定，包括对物权的定义、内容与范围、物权的取得与转让等。
物权是指人们对物所有权的支配权和支配范围。
物权的内容与范围主要包括占有、使用、收益和处分权。
物权的取得与转让需要满足合同订立、登记和依法转移等条件。
第三章所有权物权法第三章主要对所有权进行了详细规定。
所有权是指物权人对物享有的直接、完全、排他和不可限制的权利。
所有权的限制主要包括法律限制和合同限制。
此外，所有权人对他人侵害其所有权的行为有权要求排除妨害与恢复原状，并可以请求赔偿。
第四章物权的限制与消灭物权法第四章主要规定了物权的限制与消灭。
物权的限制包括抵押、质权、担保物权等。
物权的消灭主要包括物权的终止与物权的灭失。
物权的终止可通过放弃、继承等方式实现，物权的灭失可能发生在限制物权的主债权消灭、物权人故意放任等情况下。
第五章占有物权法第五章主要对占有进行了规定。
占有是指人们对物实际控制与支配的状态。
非法占有一般指占有无故对他人物造成的损害。
所有人可以请求返还占有物，但也要考虑合理善意取得的情况。
第六章用益物权物权法第六章主要规定了人们的用益物权。
用益物权是指占有他人物的权利，包括居住权、耕种权、养殖权等。
用益物权的设立主要通过合同的方式实现，享有用益物权的人可以对物进行合理的使用、收益和处分。
第七章共有物权物权法第七章对共有物权进行了规定。
共有物权是指两个或以上人对一物享有的共同所有权，包括共有权的成立、变更与终止等。
共有人对共有物的行为需要共同协商一致，并有义务共同保护和维护该物。
第三章 物权法
四、物权法的基本原则
（三）公示公信原则 1.公示原则：物权存在、取得、变动必须以一定的方
式向外界公示，才有物权的效力。
（1）物权存在的公示 占有（动产物权）、登记（不动产物权）
善意取得
无处分权人在不法将其受托占有的他人的财物（ 动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人 在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该 物的所有权，原权利人丧失所有权。
添附的类型——附和
附和
两个或两个以上不同所有人的物结合成为一个合 成物，人们虽然能直观的识别该合成物，但通 常难以将该合成物分离，如一定要将该合成物 分离，则会损坏该合成物或耗资过大
归属
加工物的所有权原则上归原物的所有人，并给加 工人以补偿。但是当加工增加的价值大于材料 的价值时，加工物可以归加工人所有。
（二）物权的继受取得
物权的继受取得，又称为物权的传来取得或物权 的相对发生，是指以他人既存的权利为依据而取 得物权。 比如买卖、赠与、继承
课堂测验
【多选题】下列哪些构成原始取得：
课堂测验
【单选题】下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善 意取得制度取得相应物权？
A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方 将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定 质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第 三人
民法典历史与中国民法典的建立
1799年拿破仑执政后，制定了《法国民法典》，这 是世界上第一部民法典。 19世纪末，慈禧支持洋务派改革，要将一切现行律 例，参照各国法律进行修改。1911年，大清民律草 案初步拟成，中国历史上第一部民法典。 1930年南京国民政府制定中国历史上第一部正式的 民法典，对扭转我国重刑轻民传统、促进民族资本 主义经济发展起到了积极作用。
物权法第三章1
• 【引例分析】
• 变动原因 • 是买卖房屋的合同——债权行 为； • 变动结果 • 是买卖房屋的所有权——物权 行为。
• 2、物权变动的无因原则，即物权 行为的无因性 • 是指物权行为的效力不应受债权行 为的影响，当债权行为无效或被撤 销时，以物权合意与交付或登记构 成的物权行为并不当然无效，仍能 发生物权变动之效果。
• 物权行为是物权变动的意思表示与 交付（动产）或登记（不动产）相 结合的法律行为。
• 物权行为两大基本特征:独立性与无因性。
• 1、物权变动的区分原则 • 即物权行为的独立性。在发生物权变动 时，物权变动的原因与物权变动的结果 作为两个法律事实，他们的成立生效依 据不同的法律根据，这就是物权变动的 区分原则。
（4）预告登记（针对房屋买卖合同） ①预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。 ②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动 产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失 效。
（5）不动产买卖合同与物权登记 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记 的，不影响合同效力。
• 【案例讨论】 • 某甲将自己的房屋转让给了某乙，乙已将房款交清， 并且实际占有，后甲下落不明，因没有甲的身份证 件，乙始终无法办理过户，法院在一起以甲为债务 人的执行案件中，将仍登记为甲名下的房屋查封。 乙提出自己已将房款交清且已实际占有，未办理过 户登记的原因是甲不能提供身份证件，自己对此没 有过错，根据最高法院《关于民事执行中查封、扣 押、冻结财产的规定》（2005年1月1日起实施）第 17条“如果第三人对此没有过错，人民法院不得查 封、扣押、冻结” 的规定，法院不能查封该房屋。 • 问题： • 1、没有办理过户登记对所有权的转移有怎样的影响？ • 2、以第三人无过错为由保护其利益，能否体现公平 正义？
第三章物权法习题及答案171013
第三章物权法习题及答案171013第三章物权法练习题一、单选题1.下列各项中，属于物权法上的物的是（d）。
a、权利B.知识成果C.行为D.人体器官与人体分离【分析】物权法中的物是有形物，因此无形物的权利、行为和知识成果不属于物权法中的物。
2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，如乙方不同意，本诉讼要求甲方继续履行合同，转让房屋所有权。
根据物权法，在下列选项中，正确的选项是（c）a.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任b.合同无效，甲应返回所受领的价款c.合同有效，甲应继续履行合同d、如果合同有效，法院应决定终止合同，甲方应赔偿乙方的损失[解析]本例中房屋买卖合同已经成立生效，双方都应依据合同约定履行自己的义务。
甲反悔是想毁约，而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。
在甲履行合同是可能的情况下，法院应该判决甲继续履行合同。
3.根据《物权法》的规定，在下列情形下，善意第三人不能按照善意取得制度取得相应的物权：a.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人b.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权c.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人d、被委托转让物品的人将物品交给不知情的第三方[解析]a中善意第三人取得动产的所有权，b和c中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。
d中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为，不适用善意取得。
4.a公司向银行借款，以a公司持有的上市公司B的股份作为质押。
根据《物权法》的规定，质权成立的时间为（d）a.借款合同签订之日b.质押合同签订之日c、向证券登记结算机构申请质押登记的日期D.证券登记结算机构申请质押登记的日期[解析]根据《物权法》的规定，以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
其他原因：公用征收
第一节 物权变动概述
一、物权变动的概念
• 物权变动，就物权自身而言，指物权的发 生、变更和消灭；就物权主体而言，是物 权的取得、设定、丧失与变更。物权变动 表现的是物权的运动状态，是物权在民事 主体之间发生的关于对特定物的支配关系 的变化。 • 问题：取得与设定有何不同？
• 1.物权的取得 • （1）原始取得。原始取得是指不以他人 的权利及意思为依据取得物权。也称固 有取得。多因事实行为而取得，如占有 无主物。 • （2）继受取得。继受取得是指以他人的 权利及意思为依据取得物权。又可细分 为移转取得和创设取得，后者如抵押权。
• 【引例分析】
• 变动原因 • 是买卖房屋的合同——债权行 为； • 变动结果 • 是买卖房屋的所有权——物权 行为。
• 2、物权变动的无因原则，即物权 行为的无因性 • 是指物权行为的效力不应受债权行 为的影响，当债权行为无效或被撤 销时，以物权合意与交付或登记构 成的物权行为并不当然无效，仍能 发生物权变动之效果。
• 原因行为是指民事主体向一个或 者多个相对人承担某种作为或者 不为某种作为的义务的法律行为， 也称负担行为。 • 它直接的法律后果就是给自己确 定一个给付义务，它产生的是对 人的请求权，因此，是一种债权 行为。
• 结果行为是指直接将某种既存的权 利予以变更、出让、设置负担或者 予以抛弃的行为，也称处分行为， 它的法律后果是产生对物的支配权， 因此，是一种物权行为。
第三章 物权变动
引读案例 李某将自己所有的房屋一套卖给易某， 房价为38万元，交易费用和办理登记 手续由买方承担。李某收到房款后， 将房子和房产证一起交给易某，易某 搬入居住，但一直未办理权属变更登 记。3年后，李某得知此情后，以不动 产登记的权利人身份诉请法院判决该 买卖房屋合同无效，退还房款，返还 房屋。易某则以交付房款并占有房屋 为由，要求驳回李 • 1、有利于明晰法律关系，促进 法律的准确适用； • 2、有利于保护当事人的利益和 交易安全。 • 弊端：严重损害出卖人的利益。
• 我国《物权法》对物权行为理 论持回避态度。 • 教材认为，我国不承认物权行 为的独立性和无因性，物权变 动必须有原因行为。 • 我国基于法律行为而发生的物 权变动采“债权合同+公示方法” 模式。
第三章 物权变动
• 第一节 物权变动概述 • 第二节 不动产登记 • 第三节 动产交付
物权合同：所有权、用益物权、抵押权
不动产
法律行为（物权行为） 单独行为：抛弃
物权合同：所有权、质权
动产 物权变动
单独行为：抛弃
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
关键术语
物权变动 区分原则 公示方法 动产交付 不动产登记 登记效力
重点问题
（1）物权变动区分原则的基本内容是什么？ （2）物权公示的法律效力是什么？ （3）动产交付有哪些不同形式？其基本含义 和区别是什么？ （4）不动产登记的性质和意义是什么？ （5）简述不动产登记的各种类型及其意义。
第二节 不动产登记
一、不动产登记的概念
不动产登记是指登记申请人对不动产
物权的设定、移转在专门的登记机关 依据法定的程序进行的登记。 不动产登记簿是记载不动产事项的专 用簿册，它是物权归属和内容的依据， 是颁发权属证书的前提。
• 不动产权属证书是权利人享有 该不动产物权的证明。根据我 国《物权法》第17条的规定， 不动产权属证书记载的事项， 应当与不动产登记簿一致；记 载不一致的，除有证明不动产 登记簿确有错误，以不动产登 记簿为准。
• 三、物权行为理论的主要内容 • 物权行为理论是萨维尼在《现代罗马法体系》 中提出来的，基本含义是： • 1、一项交易包括债权行为（债权契约）和物 权行为（物权契约）； • 2、物权行为包含两方面的内容：一为交付， 二为移转所有权的意思表示； • 3、债权行为和物权行为是相互独立的，债权 行为的无效并不导致物权行为的无效。
• 2.物权的变更 • （1）物权内容的变更，属于物权的质的变 更，是指不影响物权整体内容的物权的范 围，方式等方面的变化。 • （2）物权客体的变更，属于物权的量的变 更，是指物权标的物在量上有所增减。
• 问题：如何看待物权主体变更？
• 3.物权的消灭
• 物权的消灭是指特定主体的物权不复存在。 物权的消灭分为绝对消灭和相对消灭。 • （1）物权的绝对消灭，指物权与特定主体 分离，而他人又未取得其权利。 • （2）物权的相对消灭，指物权与原主体分 离而归于新主体。严格地说，物权的相对 消灭并非物权消灭问题，而是属于物权的 继受取得或主体变更的问题。
• 【案例讨论】 • 某甲将自己的房屋转让给了某乙，乙已将房款交清， 并且实际占有，后甲下落不明，因没有甲的身份证 件，乙始终无法办理过户，法院在一起以甲为债务 人的执行案件中，将仍登记为甲名下的房屋查封。 乙提出自己已将房款交清且已实际占有，未办理过 户登记的原因是甲不能提供身份证件，自己对此没 有过错，根据最高法院《关于民事执行中查封、扣 押、冻结财产的规定》（2005年1月1日起实施）第 17条“如果第三人对此没有过错，人民法院不得查 封、扣押、冻结” 的规定，法院不能查封该房屋。 • 问题： • 1、没有办理过户登记对所有权的转移有怎样的影响？ • 2、以第三人无过错为由保护其利益，能否体现公平 正义？
二、物权变动的原因
• 1.私法上的原因 • （1）基于法律行为发生的物权变动 • 可以是基于双方法律行为，也可以是基于 单方法律行为。 • （2）基于法律行为以外的法律事实发生的 物权变动 • 包括事实行为和事件。
• 2.公法上的原因 • 基于公法上的原因发生的物权变动包括 国有化、征收、没收、法院的判决而导 致的物权变动。
• 物权行为是物权变动的意思表示与 交付（动产）或登记（不动产）相 结合的法律行为。
• 物权行为两大基本特征:独立性与无因性。
• 1、物权变动的区分原则 • 即物权行为的独立性。在发生物权变动 时，物权变动的原因与物权变动的结果 作为两个法律事实，他们的成立生效依 据不同的法律根据，这就是物权变动的 区分原则。