房地产经济学
2024版房地产经济学基础概论
2024版房地产经济学基础概论2.1 房地产经济学定义2.2 房地产市场的特点2.3 房地产经济学的研究范畴第三章：房地产市场分析3.1 市场供需分析3.2 价格决定机制3.3 市场周期与波动第四章：房地产投资分析4.1 投资特性与风险4.2 投资回报分析4.3 投资组合与策略第五章：房地产金融5.1 房地产融资方式5.2 房地产信贷市场5.3 房地产信托与基金第六章：房地产开发流程6.1 土地获取与规划6.2 设计与施工6.3 销售与运营第七章：房地产法律与政策7.1 房地产法律法规概述7.2 房地产政策影响7.3 房地产税收政策第八章：房地产估价方法8.1 估价原则与方法8.2 市场比较法8.3 成本法与收益法第九章：房地产经济周期与宏观经济9.1 经济周期对房地产的影响9.2 宏观经济政策与房地产9.3 国际视角下的房地产经济第十章：房地产经济学案例研究10.1 国内外房地产案例分析10.2 案例中的经济学原理10.3 案例启示与应用第十一章：课程总结与展望11.1 课程知识回顾11.2 房地产经济学发展趋势11.3 未来研究方向与挑战第十二章：附录12.1 参考文献12.2 术语解释12.3 相关法规与政策链接第十三章：课程评估与反馈13.1 课程评估标准13.2 学生反馈机制13.3 教学改进建议第十四章：签字与认证14.1 学生签字栏14.2 课程完成时间14.3 课程认证机构合同编号______第一章：引言1.1 课程概述本课程旨在为学生提供房地产经济学的基础知识，涵盖房地产的市场分析、投资、金融、开发流程以及相关法律法规等多个方面。
1.2 教学目标课程目标是使学生能够理解房地产市场的运作机制，掌握房地产投资分析的基本技能，并熟悉房地产相关的法律政策。
1.3 课程结构与安排课程分为理论教学和实践案例分析两部分，每周安排____课时，共____周。
第二章：房地产经济学基础2.1 房地产经济学定义房地产经济学是研究房地产资源配置、市场交易和价格形成等经济活动的学科。
房地产经济学名词解释
房地产经济学名词解释房地产经济学，这可是个挺有意思的学问呢。
那里面的名词呀，就像是一个个小秘密，搞懂了它们，就像拿到了房地产这个大迷宫的地图。
咱先来说说“房地产需求”这个名词吧。
啥叫房地产需求呢？你可以把它想象成大家对房子的渴望程度，就像人饿了对食物的那种渴望。
不过这房子的需求可复杂多啦。
有人是因为自己没地方住，就像小鸟没窝一样，急需一个遮风挡雨的小窝，这就是刚性需求。
还有人呢，手里有点钱，看着房价涨呀涨的，就想着买套房，就像看到一件好看的衣服，觉得以后会更贵，先买了再说，这就是投资性需求。
这房地产需求就像大海里的潮水，有时候涨得凶，有时候又退下去。
比如说在一个城市发展得特别快的时候，很多人涌进来找工作，那房子的需求就像吹气球一样膨胀起来。
再讲讲“房地产供给”吧。
这就好比是盖房子的人往市场这个大篮子里放房子。
开发商们就像厨师做菜一样，把各种材料组合起来，盖出一栋栋房子。
那影响这个供给的因素也不少呢。
土地就像是做菜的原料，如果土地少，就像原料缺了，那房子肯定盖得就少。
建筑技术呀、建筑工人的数量呀，也都影响着房子供给的速度。
要是建筑技术高超，工人又多又能干，那房子就像流水线上的产品一样，源源不断地供应出来。
可是有时候呢，供给太多了，就像市场上的菜太多卖不完一样，房价可能就会跌。
反过来，供给太少，大家都抢着要房子，房价就蹭蹭往上涨，这就像稀有的宝贝，大家都想要，价格自然就高了。
“地价”这个词也很关键。
地价就像房子的地基，是整个房地产的基础。
一块地的价格怎么定呢？就像你去市场买东西讨价还价一样。
政府的规划呀，这块地的位置呀，都影响着地价。
如果一块地在市中心，交通方便，周围啥都有，那就像镶了金的土地，价格能低吗？就像好的学校周围的房子，为啥贵呀？还不是因为那块地值钱。
地价一高，房子的成本就高了，就像你做蛋糕，原料贵了，蛋糕能便宜卖吗？还有“房地产市场泡沫”这个词，可有点吓人呢。
这就像吹泡泡一样，看着好看，但是很容易破。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和其对经济发展的影响的学科。
它涵盖了从开发、销售到投资、金融等房地产市场的方方面面，对于理解和分析房地产市场的运行机制以及其作为经济支柱的重要性具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成、投资与金融等几个方面对房地产经济学进行论述。
一、供需关系房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的主要因素之一。
一方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，房屋需求量逐渐上升。
另一方面，房地产开发商的供应与房屋需求之间存在时间差，供应的滞后性导致市场上的供需失衡。
供需关系失衡会对房地产市场产生影响，如供过于求可能导致房价下跌，而需求高涨可能引发房价上涨。
二、价格形成价格形成是房地产市场的核心问题之一。
房地产价格的形成是由供需关系和市场竞争等因素综合作用的结果。
房地产价格的涨跌不仅会影响居民的购房能力，还会对整个经济产生溢出效应。
房地产发展的良性循环需要有稳定的价格和透明的交易环境，政府在市场调控中扮演着重要角色。
三、投资与金融房地产作为一种重要的投资方式，不仅具有较高的收益潜力，还可以通过贷款等金融手段进行融资。
然而，房地产投资也存在风险与挑战。
投资者需要关注市场走势与政策环境，合理评估风险与回报，从而做出明智的投资决策。
同时，金融机构也需要合理配置资金，控制风险，以支持房地产市场的稳定发展。
四、房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济发展有着深远的影响。
首先，房地产行业的发展与相关产业的繁荣息息相关，如建筑业、建材业等，为经济增长提供了动力。
其次，房地产市场对居民消费和投资决策产生影响。
房价的稳定与低利率的贷款政策可以刺激居民购房需求和投资热情，进而促进经济增长。
然而，房地产市场的不稳定也可能导致金融风险，对经济造成负面影响。
结语房地产经济学是一门重要的学科，它研究的内容涵盖了房地产市场的方方面面。
通过对供需关系、价格形成、投资与金融等方面的分析，我们可以更好地理解和把握房地产市场的运行机制，并针对不同的问题提出相应的政策建议，以推动房地产市场的稳定和经济的可持续发展。
房地产经济学
房地产经济学第一章一、国家规定的土地使用权出让最高年限按下列用途而不同居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
二、房地产定义及属性土地、附着于土地的永久性建筑物及构筑物以及由它们衍生出来的各项权利。
♦物业与房地产的区别物业：单元性的房地产，是个体的概念，已建的、投入使用的、具体的。
房地产：总体或整体的、宏观的概念三、房地产的分类根据土地利用方式分类♦按照用途划分1.工业和仓储类房地产2.商业类房地产3.居住类房地产4.其他用途房地产四、房地产业的含义♦房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。
五、房地产业对国民经济发展的作用1拉动了GDP的增长2带动了相关产业的发展3城市建设的快速发展4解决农村富裕劳动力5为财政增加收入六、土地价格与国民经济关系经济发展初期，国民经济越发达，土地价格越高；当国民经济到高度发达的时候,土地价格又会回落。
第三章一、房地产市场的含义指房地产交易活动的总和，是交易双方相互作用的一种机制。
（注：房地产交易包括房地产转让、抵押、租赁。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
）二、房地产市场构成要素主体客体交易组织形式三、房地产市场的主体1、供给主体。
2、需求主体。
3、专业机构与人员。
4、管理者。
5、其他四、房地产市场的特征1.区域性一一固定性、异质性、空间性2.竞争的不充分性一一市场特性3.供给调节的滞后性一一土地供给无弹性、开发周期长、耐久性4.交易的复杂性：异质性、交易形式的多样性、时间持续长、涉及环节多、是权益交易5.金融依赖性一一资产特性（价值量大）6.政府干预性强一一法律和制度特性7.需求的消费投资性和投机性五、房地产需求的含义是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能够购买的房地产数量。
房地产需求分为有效需求和潜在需求。
地产有关的经济学知识
地产有关的经济学知识一、地产有关的经济学知识1. 啥是房地产经济学呢？嘿呀，简单来说呢，房地产经济学就是研究房地产这种特殊商品的生产、交换、分配和消费过程中的经济关系和经济活动规律的学科。
就好比咱们平常看到的那些高楼大厦、小区住宅，这里面可都有经济学的门道呢。
比如说，为啥有的地段房子贵，有的地段房子便宜，这就和很多经济因素有关啦。
2. 土地在地产经济学中的重要性土地可是房地产的基础呀。
它就像一个大舞台，没有土地，房子可没地儿盖。
在经济学里，土地的供给量是有限的，这就导致了土地资源的稀缺性。
这种稀缺性就会影响房价，因为大家都在抢这有限的土地资源来盖房子呢。
而且不同地段的土地价值差异巨大，像在城市中心的土地，那价值可高了，因为那里人流量大，商业机会多，周边配套设施也好。
3. 供求关系对房价的影响这供求关系可太关键啦。
当想买房子的人特别多，而房子的供应量又比较少的时候，房价就会蹭蹭往上涨。
就像大家都抢着买一款限量版的鞋子一样，房子也是这个道理。
反之，如果房子建得太多了，而买房子的人没那么多，房价可能就会下跌。
不过呢，这个供求关系还受到很多因素的影响，比如政府的政策、人口的流动、经济的发展状况等等。
4. 房地产投资与经济发展房地产投资对整个经济发展的影响可不小呢。
一方面，房地产投资能够带动很多相关产业的发展，像建筑材料行业、装修行业、家电行业等等。
比如说盖房子需要大量的水泥、钢材，这就拉动了这些行业的需求。
另一方面，房地产市场的繁荣与否也反映了一个地区或者国家的经济健康程度。
如果房地产市场过热或者过冷，都可能会对经济带来一些负面的影响。
5. 政府政策对房地产市场的调控政府在房地产市场中可是起着非常重要的作用呢。
政府会出台各种各样的政策来调控房地产市场。
比如说限购政策，就是限制居民购买房子的数量，这样可以防止投机性购房，避免房价被炒得过高。
还有限贷政策，调整贷款利率和首付比例，来影响购房者的购买能力。
这些政策都是为了让房地产市场能够健康稳定地发展。
房地产经济学
房地产经济学房地产，这个在现代社会中占据重要地位的领域，与我们每个人的生活都息息相关。
无论是寻找一个温馨的家，还是进行投资规划，房地产都在其中扮演着关键角色。
而房地产经济学，则是研究房地产市场中各种经济现象和规律的学科。
房地产经济学所涵盖的范围极为广泛。
首先，它关注房地产市场的供求关系。
在需求方面，人口增长、家庭结构变化、居民收入水平提高以及城市化进程等因素都会对住房需求产生影响。
例如，随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求工作和发展机会，这就增加了对城市住房的需求。
而在供给方面，土地供应、建筑成本、政策法规以及开发商的决策等都会影响房地产的供给量和供给结构。
土地，作为房地产开发的基础要素，在房地产经济学中具有特殊的重要性。
土地的稀缺性和不可移动性决定了其价值和利用方式。
城市中心的土地往往因为其便利性和稀缺性而价格高昂，而郊区的土地则相对较为便宜。
土地的价格不仅受到地理位置的影响，还受到土地用途规划、土地政策等因素的制约。
政府通过土地供应政策和规划来调控房地产市场，以实现城市的合理发展和社会公共利益的保障。
房地产价格是房地产经济学研究的核心问题之一。
房价的波动受到多种因素的综合影响。
宏观经济状况，如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房价产生重要影响。
在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，往往会推动房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价可能会下跌。
此外，货币政策的调整，如利率的升降，也会直接影响购房者的贷款成本和购房能力，从而对房价产生影响。
房地产市场的投资和金融也是房地产经济学的重要组成部分。
房地产作为一种重要的投资资产，具有保值增值的特点，吸引了众多投资者的目光。
房地产投资的形式多种多样，包括购买住宅用于出租、投资商业地产获取租金收益以及参与房地产开发项目等。
然而，房地产投资也伴随着风险，如市场波动风险、政策风险、流动性风险等。
金融机构在房地产市场中发挥着重要作用，通过提供住房贷款、房地产开发贷款等金融服务，促进了房地产市场的资金流动和交易。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。
本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。
一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。
供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。
供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。
供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。
需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。
人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。
二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。
在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。
租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。
通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。
租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。
资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。
市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。
政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。
三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。
政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。
一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。
另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。
此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。
政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。
结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。
随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。
房地产经济学专业
房地产经济学专业简介房地产经济学是研究房地产市场、房地产投资和房地产政策的一个学科领域。
房地产经济学专业培养具备房地产经济学理论基础和房地产市场分析能力的人才，为房地产市场的发展和管理提供专业支持。
专业课程1. 房地产经济学原理这门课程主要介绍房地产经济学的基本原理和理论基础。
学生将学习到房地产市场的供求关系、房地产价格形成机制、房地产投资分析等内容。
通过学习这门课程，学生可以了解房地产市场的基本运作规律，为未来的专业发展奠定坚实的基础。
2. 房地产市场分析与预测这门课程旨在培养学生对房地产市场的分析和预测能力。
学生将学习如何收集和分析房地产市场的相关数据，掌握运用统计和经济模型进行房地产市场预测的方法。
通过实际案例研究和实践操作，学生将能够预测房地产市场的趋势和变化，为房地产投资决策提供科学依据。
3. 房地产投资与融资这门课程涵盖了房地产投资的基本原理和方法，以及房地产融资的相关知识。
学生将学习到房地产投资的风险和回报评估、房地产项目评估和策划等内容。
此外，还将学习到房地产融资的来源和方式，如商业银行贷款、债券融资、股权融资等。
这门课程对于学生未来从事房地产投资和融资工作具有重要意义。
4. 房地产市场政策与调控这门课程介绍了房地产市场的政策和调控措施。
学生将学习到房地产开发政策、土地供给政策、购房限制政策等内容。
通过案例分析，学生将了解到各种政策对房地产市场的影响和调控效果。
掌握这门课程的知识，将使学生能够在未来的工作中理解并适应房地产市场的政策环境。
就业方向房地产经济学专业的毕业生可在以下领域找到就业机会：1.房地产开发公司：从事房地产项目的开发策划、市场分析等工作；2.房地产咨询机构：为企业和个人提供房地产投资和市场咨询服务；3.政府部门：从事房地产市场的调研和政策研究工作；4.银行和金融机构：参与房地产融资和贷款审批；5.房地产评估机构：进行房地产评估和估价工作。
职业发展前景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场的需求将会持续增长。
房地产经济学概述
房地产经济学概述简介房地产经济学是研究房地产市场和房地产经济的学科，它涉及到房地产的供求关系、价格形成、资金流动、政策调控等方面的内容。
房地产经济学对于了解房地产市场的运作规律、预测未来的趋势以及制定合理的政策具有重要意义。
本文将主要介绍房地产经济学的基本概念、主要理论和研究方法。
基本概念房地产市场房地产市场是指房地产买卖活动的场所和组织。
房地产市场依托于法律制度和市场机制，通过供求关系来决定房价，并通过沟通、交易和调节等方式使房地产资源得到配置和利用。
房地产经济房地产经济是指房地产市场与经济系统之间的相互联系和影响。
房地产经济包括房地产的产业活动、房地产投资与融资、房地产政策与管理等方面，对国民经济和社会发展具有重要的影响。
供求关系房地产市场的供求关系决定了房价的运行机制。
供给方包括房地产开发商和个人房地产出租者，需求方包括购房者和租房者。
供给方提供房源，需求方表达购买或租赁的意愿，供求双方通过协商或交易，最终确定房价。
房地产经济周期房地产经济周期是指房地产市场呈现出的周期性波动。
一般分为上升期、高峰期、下降期和低谷期四个阶段。
房地产经济周期的波动与宏观经济周期、政府政策、金融环境等因素密切相关。
主要理论土地价值理论土地价值理论是房地产经济学的基础理论之一。
它认为土地的价值是由土地的位置、用途、市场需求等因素决定的。
土地有限，而需求却不断增长，因此土地的价值通常会随着市场需求的增加而增加。
房地产投资理论房地产投资理论主要研究房地产投资的收益和风险。
它关注投资者对于房地产的购买、持有和出售决策，以及这些决策对投资者收益的影响。
房地产市场均衡理论房地产市场均衡理论研究房地产市场供求关系的调节和均衡机制。
主要包括需求与供给的均衡、价格的形成和调整，以及市场交易的影响因素等方面的内容。
房地产金融理论房地产金融理论主要研究房地产市场的融资机制和金融工具。
它涵盖了房地产贷款、抵押、证券化以及房地产金融市场的运作等方面的内容。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是一门跨越各种学科之间的综合性学科，它研究的是不动产的生产、交换、财务和管理的经济原理。
房地产经济学由建筑学、宏观经济学、微观经济学、营销学和审计学等学科组成，这些学科都直接或间接地影响着房地产市场。
以投资、金融、谈判与供给分析，以及经济、业务开发等为核心，研究房地产租赁、税收、抵押、管理和投资规划等多方面的内容，以确保市场的稳定发展。
房地产经济学的目的是研究如何有效地利用房地产，以增进社会的经济繁荣。
它同时也包括研究不动产市场的供求关系及其对经济的影响。
有效利用房地产可以提高城市的发展水平，为城市居民提供更好的住宿条件，促进地方经济发展。
在研究房地产经济学时，必须考虑到多个因素，如财政政策、货币政策、宏观经济政策、消费者需求、市场动态、供给情况和投资者的心理等。
研究者需要考虑这些因素如何影响房地产市场的活动，例如这些因素可能促进房地产的供给和投资，也可能降低房地产的价格等。
房地产市场的活动受到一系列固定的法律或政策的影响。
这包括房地产法、房地产投资和开发管理法、租赁合同法、建筑设计法、不动产价格调整法等等。
这些法律和政策可以影响房地产市场的形势，如改变供需情况，推动新的开发项目，激发投资意愿等。
因此，了解这些法律和政策对房地产市场的影响，对研究房地产经济学具有重要意义。
此外，房地产经济学还包括研究新兴市场和房地产投资等内容。
新兴市场可以提供新的机会，有助于多赢的房地产发展。
新兴市场可以改变房地产市场的竞争格局，增加创新及其他房地产行业技术的发展，推动城市发展，促进投资热情。
最后，房地产经济学的研究不仅关注市场经济的动态变化，而且还涉及到社会经济的发展，以及政府政策如何影响房地产经济发展。
这些研究可为政府或企业发展房地产市场提供有用的数据和建议，帮助实现更好的社会发展。
综上所述，房地产经济学研究复杂的经济因素如何影响房地产市场的活动，并关注不动产市场的健康发展，从而推动社会经济的繁荣。
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一、名词解释：
1.房地产需求是指在一个特定时期内，消费者在多种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量
2.级差地租：：这种产生于支配着可垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一级资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
3.市场失灵：就宏观经济而言，失业威胁、导致投资失误的不确定性、过度的收入差距、周期性的经济波动和危机，都是市场不能维持资源高效率配置的结果，即市场失灵，它是针对市场机制自身所不能解决的问题而言的。
导致市场失灵的原因：①信息不完全与不对称②垄断③外部效应④公共物品
4.回购：是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。
5.回租：即某房地产经营者将一项房地产出售给一家投资机构，然后再作为房地产承租人去经营。
6.地租：是租地人为了得到使用自己资本的生产经营场所（土地），要在一定期限内按契约规定，支付给他所使用土地的所有者的一个货币额。
7.房地产信托市场：房地产信托市场是指受托对土地及房屋等房地产进行处理和管理的市场。
二、简答：
1.房地产的主要特点：
（1）位置的固定性（2）耐用性（3）异质性（4）高价值性（6）投资与消费的双重性
（7）房地产实体构成的二元性
2.我国住房消费信贷具体形式（1）住房公积金贷款：该类贷款具有政策补偿性质，贷款利率低，而且要低于同期商业银行的贷款利率。
（2）个人住房组合贷款：住房公积金贷款与商业贷款合并后，构成个人住房组合贷款。
（3）商业银行个人住房担保贷款：商业银行个人住房担保贷款对贷款者的限定条件教少，只要申请者在贷款银行存款余额占购买住房所需金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期贷款，或银行认可的其他形式，就可以申请使用银行抵押贷款。
（4）住房储蓄贷款：目前，住房储蓄贷款主要有两类：一是“存一贷二”买房抵押贷款，二是购房者在开办此项业务的银行先存够一定数额、一定期限的贷款，即可得到相应的贷款。
（5）存单抵押贷款
3.地役权和相邻关系有什么不同：
③地役权：包括：
_ 为了土地的便利使用而使用他人土地的权利；
_ 为自己土地通行方便而在他人土地上修造道路的物权（积极邻地利用权）；
_ 为自己土地眺望方便而限制他人土地建立建筑物的物权（消极邻地利用权）
_ 双方约定而产生地役权。
④相邻关系：相邻近的建筑物及土地所有者或使用者之间，在对各自所有或使用的不动产行使所有权或
使用权时，相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
和地役权不同之处：a、由法律直接规定而非双方约定；b、不需进行产权登记。
4.商品房预售条件： a、土地使用权证书；b、建设工程规划许可证；c、建设工程施工许可证；d、投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25％以上；e、商品房预售许可证（需通过营业执照和资质等级证书等申请）。
5.我国土地使用权批准和租赁对所有者和使用者有哪些利弊：
6.经济发展好长期房地产发展？不好………
经济日益增长的地区，需求稳定增长，地价、劳动力成本、建材成本持续上涨，由于供求的相互影响，价格产生波动：a →b → c → d → e，
在经济日益衰减的地区则呈现：e → f → c → g → a
短期房地产供求：需求由d1增加到d2，供给调节滞后，短期供给不变，价格由a增加到b
7.目前货币政策具体方式：①利率政策利率是货币信贷政策最重要的杠杆，当信贷规模过大，资金供应紧张时，可以提高贷款利率，紧缩贷款，同时提高存款利率，增加储蓄，即采取紧缩的货币政策。
②公开市场业务中央银行可以通过在公开市场上买进或卖出有价证券，改变市场中货币的供应量，从而调整经济运行质量。
③法定存款准备金率
中央银行可以通过降低法定存款准备金率，以减少商业银行向中央银行交存的法定准备金，使商业银行可贷资金增加，从而使市场中的货币供应量增加，以此鼓励投资，刺激消费；反之亦然。
④贴现率政策
当中央银行降低贴现率时，商业银行就会增加向中央银行贷款的数量用于扩大信贷规模，以增加自身的盈利。
反之，贴现率提高，会使商业银行提高自身放贷条件，进而缩小贷款规模，使得市场中资金的利用效率降低，从而抑制经济的过度膨胀。
此外，中央银行还可以通过贷款计划和贷款条件等措施对整个国民经济进行调节和控制。
8.我国住房价格有那几种标准：_ 5.1 商品房价格、经济适用房价格
_ 商品房价格：是房地产市场价格，由完整的土地价格和建筑物价格构成，包括建筑物所有权和若干年的土地使用权。
_ 经济适用房价格：向中、低收入阶层出售的住房价格，由建筑物价格和不完全土地价格构成，包括建筑物所有权和划拨土地使用权。
商品房价格构成具体包括：
_ ①征地及拆迁补偿安置费；_ ②勘查设计及前期工程费；_ ③住宅建筑及设备安装工程费；_ ④小区内基础设施和非经营性公用配套设施建设费；_ ⑤贷款利息；_ ⑥税金；_ ⑦以①－④项费用之和为基数1％－3％管理费；_ ⑧（3％以内的）利润。
5.2 标准价、成本价
_ 标准价是以城镇中低收入职工家庭经济承受能力确定的共有住房出售价格，不同买房职工还可享受不等的工龄折扣等。
以其购买的住房，包括部分建筑物所有权和划拨土地使用权，是一种过渡价格形式。
_ 成本价是向中低阶层按优惠的房地产开发成本出手住房的价格，以成本价格购买的房地产，包括建筑物所有权和划拨土地的使用权。
_ 具体包括商品房价格构成中的①－⑦项
_ 此外还有廉租金、准成本（福利租金）、成本（标准）租金、市场租金等。
5.3 房地产租金细分
_ 房地产市场价格相对应的房地产租金细分为：①维修费；②管理费；③折旧费；④投资利息；⑤税金；⑥保险费；⑦经营利润；⑧地租。