莫干山裸心谷方案文本ppt课件
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莫干山裸心谷度假村
项目地址浙江省德清县筏头乡项目面积基地面积:154.007m；当前建筑面积；9.714m主要材料度假屋：SIP板结构、金属屋面、仿木外饰面，酒店度假小屋夯土墙、草装饰屋面：会所夯土墙、绿化屋面；餐厅；钢结构填充墙、金属屋面及绿化露台，宴会中心；混凝土框架结构、重竹外墙饰面：马厩夯士墙、木屋面：裸心小馆竹结构泥饰面、草屋面：裸叶水疗中心竹结构泥饰面、草屋面裸心谷位于莫干山区。
莫干山是一个建于上世纪初的具有欧式风格的别墅建筑群，山顶高出华东平原700多米。
上世纪初，这里曾是沪上精英阶层避暑度假的首选之地。
现如今，这里已是上海、杭州和苏州乃至大中华区繁忙工作、生活之余的绝佳去处，尤其在酷热的夏季，更是如此。
该度假村坐落于一个田园诗般的松林中，周围有竹林和茶园环抱，沿途都会发现其间有趣的景物，有古雅别致、年久失修的古老别墅，景美如画，抑或引人探寻的林荫小径，山腰间众多的石板人行道和石阶纵横交错，是人们回归自然、缓解城市生活压力、周末度假的理想乐土。
“‘裸心’意味着回归本质，过简单的生活。
它象征着全面的身心健康，从城市的繁重压力中解脱出来，重新回到自然的怀抱。
”主设计师叶凯欣解释。
从裸心谷的孕育之初，其目的就是“回归自然”。
也正是出于这个原因，维护该度假胜地周围的自然环境是最优先考虑的问题，甚至在整个建设过程中仍然是一个中心课题。
所有建筑的设计都尽量减少对环境的影响，顺应自然环境。
在叶凯欣的带领下，一支由可持续发展设计和绿色建筑技术方面的设计师和工程师及开拓者组成的国际团队，从总体规划、水和能源利用效率到选材和室内环境质量等，在各个层面上开发了全面而综合的可持续发展设计方案。
它不仅是国内第个强调可持续发展理念的度假区，也是休闲养生及马术体验的最佳场所。
度假村占地约242,800平方米，其中包括：分布于树项别墅及夯土小屋中的121间客房；三个餐厅和酒吧，其融合非洲和亚洲风格的Kkaboni餐厅：面积800平方米的Indaba会议中心。
01.裸心谷度假村概念方案文本
introduction 介绍
suzhou 苏州
SHANGHAI 上海
hUzhoБайду номын сангаас 湖州
MOGANSHAN 莫干山
2 HOURS 2小时
hangzhou 杭州
naked Stables Reserve naked . 驿站度假村
The naked concept was conceived to communicate our philosophy of stripping away the busy cosmopolitan city lifestyle and getting back to life in a purer form – at one with nature, our environment, and the people that we share this world with.
Through the internationally recognized voluntary rating system LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), our aim is to be the first platinum-certified LEED resort in Asia. This is not only for the prestige of global recognition, but also the stamp of approval that our building design and construction have succeeded in lowering operating costs, reducing waste, conserving energy and water, being healthier and safer for guests and residents, and reducing harmful greenhouse gas emissions.
suzhou 苏州
SHANGHAI 上海
hUzhoБайду номын сангаас 湖州
MOGANSHAN 莫干山
2 HOURS 2小时
hangzhou 杭州
naked Stables Reserve naked . 驿站度假村
The naked concept was conceived to communicate our philosophy of stripping away the busy cosmopolitan city lifestyle and getting back to life in a purer form – at one with nature, our environment, and the people that we share this world with.
Through the internationally recognized voluntary rating system LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), our aim is to be the first platinum-certified LEED resort in Asia. This is not only for the prestige of global recognition, but also the stamp of approval that our building design and construction have succeeded in lowering operating costs, reducing waste, conserving energy and water, being healthier and safer for guests and residents, and reducing harmful greenhouse gas emissions.
莫干山裸心谷项目分析通用课件
涵盖莫干山周边的自然景观和人文景观，如山水、森林、湖泊、古村落等 。
涉及项目的规划、设计、建设、运营等多个方面。
02
项目分析
市场分析
市场规模与增长
01
莫干山裸心谷项目所在的市场规模及增长趋势，包括目标客户
群、潜在市场和未来发展前景。
市场细分
02
根据客户的需求和偏好，将市场细分为不同的子市场，并分析
竞争策略
探讨如何制定有效的竞争策略， 包括定价、促销、渠道和合作等 方面，以提升项目的市场地位和 竞争优势。
技术分析
技术发展趋势
分析当前和未来的技术发展趋势，以及这些趋势对莫干山裸心谷项 目的影响。
技术风险与机会
评估项目中涉及的技术风险和机会，包括技术成熟度、知识产权保 护和新技术应用等方面。
技术实施方案
感谢您的观看
市场前景
随着国内旅游市场的不断发展和人们对高品 质休闲度假的需求增加，莫干山裸心谷项目 具有广阔的市场前景。
竞争优势
项目依托当地独特的自然资源和生态环境，结合高 端的设施和服务，形成了较强的竞争优势。
发展策略
未来，项目将继续加强品牌建设、提升服务 质量、拓展市场份额，以实现可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
项目收益预测
1 2
收益来源
莫干山裸心谷项目的收益主要来源于酒店住宿、 餐饮、会议服务、高尔夫球场、SPA中心等业务 。
预测依据
根据市场调研和历史数据，结合项目实际情况， 对各业务板块的收益进行了预测。
3
预测结果
预计项目在未来几年内将实现稳定的收益增长， 并有望成为当地旅游业的龙头企业。
项目发展前景
莫干山裸心谷项目分 析通用课件
涉及项目的规划、设计、建设、运营等多个方面。
02
项目分析
市场分析
市场规模与增长
01
莫干山裸心谷项目所在的市场规模及增长趋势，包括目标客户
群、潜在市场和未来发展前景。
市场细分
02
根据客户的需求和偏好，将市场细分为不同的子市场，并分析
竞争策略
探讨如何制定有效的竞争策略， 包括定价、促销、渠道和合作等 方面，以提升项目的市场地位和 竞争优势。
技术分析
技术发展趋势
分析当前和未来的技术发展趋势，以及这些趋势对莫干山裸心谷项 目的影响。
技术风险与机会
评估项目中涉及的技术风险和机会，包括技术成熟度、知识产权保 护和新技术应用等方面。
技术实施方案
感谢您的观看
市场前景
随着国内旅游市场的不断发展和人们对高品 质休闲度假的需求增加，莫干山裸心谷项目 具有广阔的市场前景。
竞争优势
项目依托当地独特的自然资源和生态环境，结合高 端的设施和服务，形成了较强的竞争优势。
发展策略
未来，项目将继续加强品牌建设、提升服务 质量、拓展市场份额，以实现可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
项目收益预测
1 2
收益来源
莫干山裸心谷项目的收益主要来源于酒店住宿、 餐饮、会议服务、高尔夫球场、SPA中心等业务 。
预测依据
根据市场调研和历史数据，结合项目实际情况， 对各业务板块的收益进行了预测。
3
预测结果
预计项目在未来几年内将实现稳定的收益增长， 并有望成为当地旅游业的龙头企业。
项目发展前景
莫干山裸心谷项目分 析通用课件
莫干山裸心谷项目分析ppt课件
林纲洋 集团首席营运官 13年的企业财务及地产开发经验。在此 之前，作为中国金光的地产开发部的总 监，负责 上海第一家W酒店的开发。在 金光集团任职之前，林纲洋是澳大利亚 墨尔本普华永道会计师事务所的经理， 他专注于商业价值和战略咨询。
房产开发团队
叶凯欣女士， Ben Wood 设计工作室总 监，哈佛大学建筑学硕士。 来上海之前，她在香港、纽 约和波士顿工作。来上海后， 她代表Wood和Zapata负责 新天地项目的监督工作。 2005年秋季，叶凯欣女士成 为Ben Wood 设计工作室合 伙人。 有着不同文化游历经验的叶 凯欣女士，担任了许多高端 项目的监督，包括;杭州西湖 天地、朱家角东方花园、上 海外滩源、北京77宫殿、上 海虹桥商业中心、丽江拉市 海度假村总体规划设计等。
设施 树顶别墅 圆形小屋 马厩 游泳池 餐厅 会议室 健康中心 儿童日托中心 有机农场 活动中心
数量 30 40 1 3 3 1 1 1 1 1
概况——功能
备注
81间房
一室一栋
用于喂养私家马
2个冬日温水泳池
1000平米的会议空间，包括8个房间和礼堂 包括1个SPA馆和14间治疗室
为度假村提供所有蔬菜和家禽 包括山地车、垂钓、采茶、骑马、射箭
合计 ——
——
70
7335.04
说明：1、树顶别墅最多户型为“三间房”，因此以它的价格为基准。 2、夯土小屋两种房型数量基本相等，因此取其中间价格。 3、按照2012年的放假规定进行统计，平日为196天，假日为169天。
餐饮 日平均客人数量：150人 日人均餐饮消费：150人 全年餐饮收入： 821.25万元 配套SPA 日平均客人数量：10人 日人均消费：700人 全其年它收收入入：： 255.5万元 预计100万元
【资料】裸心谷汇编
裸心谷
莫干山”洋家乐”----裸心谷
裸心谷：莫干山“洋家乐”中的第一个项目，目前名气最响、规模最大，现
已成为轻资产度假标杆
裸心乡到裸心谷的转变，中端产品到高端产品
• 第一个度假村项目——裸心乡，于2007年开业，占地 150亩
• 利用充满乡土气息的农舍改建而成的居所，提供返璞归 真、回归本源的体验，成为释放工作压力的理想去处
莫干山”洋家乐”----裸心谷
在裸心谷，还有很多值得体验的 事，游泳、钓鱼、炒茶……小朋 友们也有自己的乐趣天地
此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢
莫干山”洋家乐”----裸心谷
裸叶Spa：隐匿在密林中，就像大自然中的摇篮，满载舒适、安逸与极尽的呵护 每人仅需4300元+15%税费与服务费，即可享别墅住宅3天2晚 包早、午、晚餐，1份裸心Bliss按摩、1份deliclous!新鲜天然面部疗程、每日普拉提课程、每 日卡泼卫勒舞蹈课、私人训练课程等 裸叶Spa（类似Chivasom）在专业的理疗师详细的咨询后，会整理出一套适合个人的完整疗 程：饮食，运动，及理疗（排毒，整体净化养生，到TCM，到按摩）
树顶别墅带委托管理销售状况良好
树 顶 别 墅
无产权夯土小屋只租不售，以租金回现，长 期经营，提升人气和品牌知名度
夯 土 小 屋
数量：36栋。客房121间
价格：两房188平方米租金在4600+15%服务费=
约5300元/天，三房7800元/天，四房10000元/天
树顶别墅两房188平方米：两房约500万人民币， 买下来后，每年可来住44天，剩下的300多天委托 酒店方管理出租，租金的36%回报给业主，计算下 ，每天5300-6600元的租金，就算50%的出租率， 每年也可回收30多万元，投资回报率8%左右，如 果出租率超出70%，那回报率达10%。 ——树顶别墅业主
莫干山”洋家乐”----裸心谷
裸心谷：莫干山“洋家乐”中的第一个项目，目前名气最响、规模最大，现
已成为轻资产度假标杆
裸心乡到裸心谷的转变，中端产品到高端产品
• 第一个度假村项目——裸心乡，于2007年开业，占地 150亩
• 利用充满乡土气息的农舍改建而成的居所，提供返璞归 真、回归本源的体验，成为释放工作压力的理想去处
莫干山”洋家乐”----裸心谷
在裸心谷，还有很多值得体验的 事，游泳、钓鱼、炒茶……小朋 友们也有自己的乐趣天地
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莫干山”洋家乐”----裸心谷
裸叶Spa：隐匿在密林中，就像大自然中的摇篮，满载舒适、安逸与极尽的呵护 每人仅需4300元+15%税费与服务费，即可享别墅住宅3天2晚 包早、午、晚餐，1份裸心Bliss按摩、1份deliclous!新鲜天然面部疗程、每日普拉提课程、每 日卡泼卫勒舞蹈课、私人训练课程等 裸叶Spa（类似Chivasom）在专业的理疗师详细的咨询后，会整理出一套适合个人的完整疗 程：饮食，运动，及理疗（排毒，整体净化养生，到TCM，到按摩）
树顶别墅带委托管理销售状况良好
树 顶 别 墅
无产权夯土小屋只租不售，以租金回现，长 期经营，提升人气和品牌知名度
夯 土 小 屋
数量：36栋。客房121间
价格：两房188平方米租金在4600+15%服务费=
约5300元/天，三房7800元/天，四房10000元/天
树顶别墅两房188平方米：两房约500万人民币， 买下来后，每年可来住44天，剩下的300多天委托 酒店方管理出租，租金的36%回报给业主，计算下 ，每天5300-6600元的租金，就算50%的出租率， 每年也可回收30多万元，投资回报率8%左右，如 果出租率超出70%，那回报率达10%。 ——树顶别墅业主
莫干山裸心谷项目分析精编版41页PPT
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
莫干山裸心谷项目分析 精编版
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
莫干山裸心谷度假村案例研究课件
13
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
【驱动力体系】配套体验——会议中心
会议中心——拥有最先 进的影音设备，可容纳 200人的主会议厅，一楼 的会议厅还可举办大型会 议，会议中间休息还可俯 瞰茶园，会议结束后还可 以举办一场森林中的野宴， 另外还有露天剧场可以搞 派对活动
——树顶别墅业主 树顶别墅两房的销售更好，总价在500万/套以上， 三房现状只剩一套，山顶较高位置，总价格960万/ 套
——裸心谷销售赵经理
数量：40栋 价格：两人房(一个家庭)，租金 在1500-2000元/天+15%的服务费
小木屋为老板所有，为了保证树顶别墅的销售 ，保证树顶别墅业主的公平性，让小木屋只出租 不销售。小木屋暂时没有办理产权。 靠租金回现，长期经营，让整个裸心谷夯土小 木屋客流流动，口碑不断流传，获取更高名气及 租金回现，同时保证树顶别墅销售及出租率，让 整个裸心谷度假村品质及口碑更好。
“住”是配套：满足格调住宿功能的产品配套
裸心谷
体量成规模 高度私密 外形独特 天人合一 设施全面 运营扁平
23
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个人及家庭旅游者
德清以及包括湖州这个地方，高端客源量其实
不多，主要是上海和杭州的客源，上海人比较
多，现在本地人也多了；刚开业的时候，第一
裸心谷产品形式：树顶别墅销售状况良好，无产权夯土小屋只租不售， 以租金回现，长期经营，提升人气和品牌知名度
夯
树
土
顶
小
别
屋
墅
数量：36栋。客房121间
价格：两房188平方米租金在4600+15%服务
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【驱动力体系】配套体验——会议中心
会议中心——拥有最先 进的影音设备，可容纳 200人的主会议厅，一楼 的会议厅还可举办大型会 议，会议中间休息还可俯 瞰茶园，会议结束后还可 以举办一场森林中的野宴， 另外还有露天剧场可以搞 派对活动
——树顶别墅业主 树顶别墅两房的销售更好，总价在500万/套以上， 三房现状只剩一套，山顶较高位置，总价格960万/ 套
——裸心谷销售赵经理
数量：40栋 价格：两人房(一个家庭)，租金 在1500-2000元/天+15%的服务费
小木屋为老板所有，为了保证树顶别墅的销售 ，保证树顶别墅业主的公平性，让小木屋只出租 不销售。小木屋暂时没有办理产权。 靠租金回现，长期经营，让整个裸心谷夯土小 木屋客流流动，口碑不断流传，获取更高名气及 租金回现，同时保证树顶别墅销售及出租率，让 整个裸心谷度假村品质及口碑更好。
“住”是配套：满足格调住宿功能的产品配套
裸心谷
体量成规模 高度私密 外形独特 天人合一 设施全面 运营扁平
23
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个人及家庭旅游者
德清以及包括湖州这个地方，高端客源量其实
不多，主要是上海和杭州的客源，上海人比较
多，现在本地人也多了；刚开业的时候，第一
裸心谷产品形式：树顶别墅销售状况良好，无产权夯土小屋只租不售， 以租金回现，长期经营，提升人气和品牌知名度
夯
树
土
顶
小
别
屋
墅
数量：36栋。客房121间
价格：两房188平方米租金在4600+15%服务
dlc莫干山裸心谷方案文本
目标与愿景
dlc莫干山裸心谷方案的目标是实现 环境保护与旅游业发展的良性互动， 提升莫干山裸心谷的生态环境和旅游 品质。具体目标包括
2. 提升莫干山裸心谷的旅游品质，为 游客提供更加优质、舒适的旅游体验 ；
1. 保护莫干山裸心谷的生态环境，提 高生态系统的稳定性和抵抗力；
3. 通过实施方案，推动莫干山裸心谷 的可持续发展，促进当地经济的增长 。
资源循环利用
实现资源的循环利用，减少浪费，提高资源利用效率 。
未来发展预留空间
在规划设计中，为未来发展预留空间，确保项目的可 持续发展。
03
总体规划布局
功能分区规划
01
生态保育区
该区域主要负责保护和恢复生态环境，包括森林、湿地、野生动植物栖
息地等。该区域禁止任何形式的开发和建设，以确保生态系统的完整性
项目背景及意义
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游业也得到了快速发展。然而，旅游业的快速发 展也对当地环境和生态系统造成了不同程度的破坏。因此，保护和提升旅游目的地的生态环境和旅游 品质成为当前旅游业发展的重要课题。
莫干山裸心谷作为中国著名的旅游度假胜地，其生态环境和旅游品质直接影响到游客的体验和当地经 济的发展。因此，dlc团队提出了莫干山裸心谷方案，旨在通过一系列措施来保护和提升莫干山裸心谷 的生态环境和旅游品质，为游客提供更好的旅游体验，促进当地经济的可持续发展。
客户服务
提供优质的客户服务，包括咨询、预订、投诉处理等方面，提高 客户满意度。
支持体系
建立完善的支持体系，包括技术支持、培训支持、物资支持等方面 ，确保景区运营顺畅。
客户关系管理
建立客户关系管理系统，对客户信息进行分类和管理，提供个性化 的服务方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
规划用地范围 ：
莫干山镇筏头乡分水岭国营林场位于镇南部，东与高峰村接壤，北与燎原村毗邻，南与何村村 交界。林场总面积154，077平方米。
项目概况：
本项目为生态旅游休闲观光综合开发项目，功能包括精品酒店，餐厅, 水疗，会所，会议中心 ，和度假屋等等。 建筑面积为12,930 平方米, 建筑多以1-2层。
建筑规划方案设计说明
规划目标：
驿站将以生态环境保护和改善为规划开发原则，可持续发展和绿色建筑为设计理念，创造浙 江,中国乃至整亚洲最有标志性的生态度假休闲中心。
设计指导思想和主要原则 ：
结合国家加快新农村建设的政策，在德清县及莫干山镇的大力支持下，通过GGG有限公司和筏 头乡分水岭国营林场的共同努力，对分水岭国营林场进行重新定位、策划、整体设计，以宅 基地为基础进行改建，并通过优良的经营、管理和包装宣传，吸引以杭州、上海为主的都市 人前来休闲、养身、度假、观光、消费，从而充分带动农村经济发展，优化农村产业结构， 实现城乡互动。本项目建设成环境优美、品位高雅并集宿、游、行、娱、食、景、艺、购、 养为一体的新农村休闲养生度假区，打造一个旅游休闲品牌。 • 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、以及人与人之间的关系。从
•环境和生态的保护是我们的第一使命。 •驿站将为浙江，中国乃至整亚洲最有标志性的生态度假休闲中心。 •驿站将为中国最绿色，最环保，碳排放污染最少的度假村。 •在任何可能的情况下，降低，再利用和回收资源和物资。 •不排放对环境造成污染的废水和有机垃圾，成为与环境和谐共存的绿色生态小区。
我们要把这个项目开发为田园式的度假村，让那些有机会来亲身体验的人感受到大自然所赐与的这片土地的美丽。我们 想打造一片净土，让我们的孩子们可以接受绿色生活的教育；当地的农民可以学会先进的耕种技术；游客们可以在自然 中沉醉，动物们可以在与人类的和谐共处中繁衍生息。
项目概况
莫干山镇
基地 Site
筏头乡
基地 Site
项目概况
莫干山，我国四大避暑胜地之一，在浙江德清县境内，距杭 州60公里。
莫干山以竹、泉、云三胜景及“凉、绿、清、静”著称。莫 干山的夏天是极富特色的，“晨起如春，夜眠如秋”，“白 天不用扇子，晚上不离被子”，颇有“六月如霜天”之感。
属北亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿润，全年平均 温度为16℃，年平均降雨量在 1200mm左右，年平均日照时 间长，常年主导风向为东南风。
总基地面积 Total site area 231mu (154,077sqm)
基地概要
1
2
项目概况
1
3 4
基地照片
项目概况
1 3 2
基地照片
12
项目概况
3
基地照片
1
2
项目概况
基地照片
建筑规划方案设计说明
Vision Statement 开发理念
Grant Horsfield 高天成
德清是一个非常美丽的地方。在过去的差不多三年时间里，我到访了很多莫干山周边的地方，因为我被这里的自然的风 光和朴素的生活吸引住了。我的愿景是打造一个将被永远珍惜和呵护的地方。我期望把驿站—莫干山马术中心和生态度 假村建成一个孩子们可以学到自然知识，大人们可以放松心情，老人们可以颐养天年的地方。我想让所有来这里的人可 以体验到这个人间仙境所赋予我们人类的美好。我希望看到人与自然的完美和谐。
我们要把德清驿站生态度假村这个名字烙印在这片土地上。我们要让人们铭记我们的度假村，因为它的可持续发展的设 计理念和完全的绿色建筑。我们将把驿站项目注册由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED绿色建筑认证，驿站将领 跑于国内其它度假村，我们更要把它打造成整个行业的风向标！
驿站将以生态环境保护和改善为规划原则，可持续发展和绿色建筑为设计理念，创造浙江,中国乃至整亚洲最有标志性 的生态度假休闲中心。
建筑规划方案设计说明
开发理念
项目名称：
德清驿站生态度假村项目
项目背景：
在保证土地整体生态环境不受破坏的前提下，德清县林场将其管辖范围内的部分土地长期租赁给 GGG Limited从事生态旅游观光、休闲及相关产品的开发。
地形地貌 ：
本林场位于筏头乡分水岭国营林场山区，四面环山，属于典型的山地地形，自然环境优美。 中部有小山头，最高山峰点标高为179米。
八月的莫干山是避暑的绝妙去处，气温要比上海、杭州低67摄氏度，植被覆盖率高达92%，遍山修竹，
基地位置
项目概况
农地面积 Agricultural land： 50mu (33,350sqm)
林地面积 Forestry land： 179mu (119,393sqm) 水库面积 Reservoir land： 2mu (1,334sqm)
德清驿站生态度假村的建设将以生态经济和旅游经济理论为指导，以保护为前提，遵循开发与保护相结合的原则。本项 目最基本的原则是在不破坏自然环境的基础上，进行低密度的设计和建设，创造一个人与自然和谐相处的世外桃源。我 们致力于将自然，山水，文化，环境，建筑以及历史这六大要素有机的结合在一起。 以下五点是本项目的规划原则：
2010.03.15
德清驿站生态度假村项目总体规划及单体设计方案 naked Stables -
Equestrian center and eco- resort in DeQing Masterplan & Buildings
发展商 香港GGG Limited公司
设计咨询顾问单位 建筑设计：伍德佳帕塔设计咨询有限公司 (benwood Studio Shanghai) 园林设计：地茂景观设计咨询(上海)有限公司 (Design Land Collaborative)
设计依据：
1. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 3. 德清县人民政府对建筑工程项目初步设计的批复：[2009]39号 4. 建设部《村镇规划标准》（GB – 50188-93） 5. 《浙江省村镇规划建设管理条例》 6. 建设部《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（2000） 7. 《莫干山土地利用总体规划》（1998） 8. 《莫干山村镇体系规划》（1998） 9. 《森林公园总体设计规范》（1996） 10. 《旅馆建设设计规范》（1990）
鸟瞰效果图
度假村主入口 （会所及马场效果图）
会所及马场
会所
会所
度假村 辅助入口沿街效果图来自餐厅餐厅小圆房效果图
小圆房效果图
度假屋效果图
度假屋效果图
度假屋效果图
目录
项目概况 建筑规划方案设计说明
消防设计专篇 环保设计及节能设计专篇 卫生防疫及劳动安全专篇
景观设计 方案设计 结构设计说明 机电设计说明 可持续性发展 LEED/绿色建筑评估体系
莫干山镇筏头乡分水岭国营林场位于镇南部，东与高峰村接壤，北与燎原村毗邻，南与何村村 交界。林场总面积154，077平方米。
项目概况：
本项目为生态旅游休闲观光综合开发项目，功能包括精品酒店，餐厅, 水疗，会所，会议中心 ，和度假屋等等。 建筑面积为12,930 平方米, 建筑多以1-2层。
建筑规划方案设计说明
规划目标：
驿站将以生态环境保护和改善为规划开发原则，可持续发展和绿色建筑为设计理念，创造浙 江,中国乃至整亚洲最有标志性的生态度假休闲中心。
设计指导思想和主要原则 ：
结合国家加快新农村建设的政策，在德清县及莫干山镇的大力支持下，通过GGG有限公司和筏 头乡分水岭国营林场的共同努力，对分水岭国营林场进行重新定位、策划、整体设计，以宅 基地为基础进行改建，并通过优良的经营、管理和包装宣传，吸引以杭州、上海为主的都市 人前来休闲、养身、度假、观光、消费，从而充分带动农村经济发展，优化农村产业结构， 实现城乡互动。本项目建设成环境优美、品位高雅并集宿、游、行、娱、食、景、艺、购、 养为一体的新农村休闲养生度假区，打造一个旅游休闲品牌。 • 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、以及人与人之间的关系。从
•环境和生态的保护是我们的第一使命。 •驿站将为浙江，中国乃至整亚洲最有标志性的生态度假休闲中心。 •驿站将为中国最绿色，最环保，碳排放污染最少的度假村。 •在任何可能的情况下，降低，再利用和回收资源和物资。 •不排放对环境造成污染的废水和有机垃圾，成为与环境和谐共存的绿色生态小区。
我们要把这个项目开发为田园式的度假村，让那些有机会来亲身体验的人感受到大自然所赐与的这片土地的美丽。我们 想打造一片净土，让我们的孩子们可以接受绿色生活的教育；当地的农民可以学会先进的耕种技术；游客们可以在自然 中沉醉，动物们可以在与人类的和谐共处中繁衍生息。
项目概况
莫干山镇
基地 Site
筏头乡
基地 Site
项目概况
莫干山，我国四大避暑胜地之一，在浙江德清县境内，距杭 州60公里。
莫干山以竹、泉、云三胜景及“凉、绿、清、静”著称。莫 干山的夏天是极富特色的，“晨起如春，夜眠如秋”，“白 天不用扇子，晚上不离被子”，颇有“六月如霜天”之感。
属北亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿润，全年平均 温度为16℃，年平均降雨量在 1200mm左右，年平均日照时 间长，常年主导风向为东南风。
总基地面积 Total site area 231mu (154,077sqm)
基地概要
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项目概况
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基地照片
项目概况
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项目概况
基地照片
建筑规划方案设计说明
Vision Statement 开发理念
Grant Horsfield 高天成
德清是一个非常美丽的地方。在过去的差不多三年时间里，我到访了很多莫干山周边的地方，因为我被这里的自然的风 光和朴素的生活吸引住了。我的愿景是打造一个将被永远珍惜和呵护的地方。我期望把驿站—莫干山马术中心和生态度 假村建成一个孩子们可以学到自然知识，大人们可以放松心情，老人们可以颐养天年的地方。我想让所有来这里的人可 以体验到这个人间仙境所赋予我们人类的美好。我希望看到人与自然的完美和谐。
我们要把德清驿站生态度假村这个名字烙印在这片土地上。我们要让人们铭记我们的度假村，因为它的可持续发展的设 计理念和完全的绿色建筑。我们将把驿站项目注册由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED绿色建筑认证，驿站将领 跑于国内其它度假村，我们更要把它打造成整个行业的风向标！
驿站将以生态环境保护和改善为规划原则，可持续发展和绿色建筑为设计理念，创造浙江,中国乃至整亚洲最有标志性 的生态度假休闲中心。
建筑规划方案设计说明
开发理念
项目名称：
德清驿站生态度假村项目
项目背景：
在保证土地整体生态环境不受破坏的前提下，德清县林场将其管辖范围内的部分土地长期租赁给 GGG Limited从事生态旅游观光、休闲及相关产品的开发。
地形地貌 ：
本林场位于筏头乡分水岭国营林场山区，四面环山，属于典型的山地地形，自然环境优美。 中部有小山头，最高山峰点标高为179米。
八月的莫干山是避暑的绝妙去处，气温要比上海、杭州低67摄氏度，植被覆盖率高达92%，遍山修竹，
基地位置
项目概况
农地面积 Agricultural land： 50mu (33,350sqm)
林地面积 Forestry land： 179mu (119,393sqm) 水库面积 Reservoir land： 2mu (1,334sqm)
德清驿站生态度假村的建设将以生态经济和旅游经济理论为指导，以保护为前提，遵循开发与保护相结合的原则。本项 目最基本的原则是在不破坏自然环境的基础上，进行低密度的设计和建设，创造一个人与自然和谐相处的世外桃源。我 们致力于将自然，山水，文化，环境，建筑以及历史这六大要素有机的结合在一起。 以下五点是本项目的规划原则：
2010.03.15
德清驿站生态度假村项目总体规划及单体设计方案 naked Stables -
Equestrian center and eco- resort in DeQing Masterplan & Buildings
发展商 香港GGG Limited公司
设计咨询顾问单位 建筑设计：伍德佳帕塔设计咨询有限公司 (benwood Studio Shanghai) 园林设计：地茂景观设计咨询(上海)有限公司 (Design Land Collaborative)
设计依据：
1. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 3. 德清县人民政府对建筑工程项目初步设计的批复：[2009]39号 4. 建设部《村镇规划标准》（GB – 50188-93） 5. 《浙江省村镇规划建设管理条例》 6. 建设部《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（2000） 7. 《莫干山土地利用总体规划》（1998） 8. 《莫干山村镇体系规划》（1998） 9. 《森林公园总体设计规范》（1996） 10. 《旅馆建设设计规范》（1990）
鸟瞰效果图
度假村主入口 （会所及马场效果图）
会所及马场
会所
会所
度假村 辅助入口沿街效果图来自餐厅餐厅小圆房效果图
小圆房效果图
度假屋效果图
度假屋效果图
度假屋效果图
目录
项目概况 建筑规划方案设计说明
消防设计专篇 环保设计及节能设计专篇 卫生防疫及劳动安全专篇
景观设计 方案设计 结构设计说明 机电设计说明 可持续性发展 LEED/绿色建筑评估体系