住区的容积率标准
内蒙古自治区容积率计算规则
内蒙古自治区容积率计算规则
内蒙古自治区容积率计算规则主要由内蒙古自治区城市规划管理部门制定和执行，以维护城市规划和建设的合理性、高效性和可持续发展。
容积率是指城市建设用地上可建造的建筑面积与该地块面积之比，是评估城市用地利用效率和建筑品质的重要指标之一、以下是内蒙古自治区容积率计算规则的相关内容。
一、容积率计算对象
二、容积率计算方法
1.总建筑面积计算方法
总建筑面积等于该地块上所有建筑的建筑面积之和。
2.总用地面积计算方法
总用地面积等于该地块面积。
3.容积率计算公式
容积率=总建筑面积/总用地面积
三、容积率标准
1.住宅区
（1）高层住宅区：容积率应控制在1.5以下。
（2）多层住宅区：容积率应控制在1.2以下。
2.商业区
容积率应控制在2.0以下。
3.工业区
容积率应控制在1.5以下。
4.公共设施
公共设施的容积率根据具体功能和需求灵活确定。
四、容积率调整
根据实际开发需求和城市规划的要求，内蒙古自治区容积率可以进行临时或永久的调整。
调整容积率需符合以下原则：
1.合理利用土地资源，提高土地利用效率；
2.保障城市建筑品质，提高人居环境质量；
3.保障基础设施和公共服务设施的供给；
4.充分考虑交通、绿化、环保等因素；
5.参考相邻区域或同类型项目的容积率情况。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。
2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。
二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。
2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。
三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。
2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。
容积率什么意思
容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。
一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。
根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。
不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。
下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。
一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。
因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。
所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。
所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。
也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。
1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。
总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。
容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。
当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。
2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。
通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。
其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。
它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。
按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。
3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。
我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。
住建部普通住宅标准
住建部普通住宅标准
一、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
这是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
二、单套建筑面积在120平方米以下。
房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
平均交易价格是指住房上市满一年后制定的网签成交均价，在购房时按照“孰高”原则，即按照网签成交均价与该商品住房同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下的原则确定该商品住房的成交价格。
容积率2.5
容积率2.5
容积率指的是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以居住区总建筑面积（与居住区用地的比值，又称建筑面积毛密度。
容积率2.5是指：所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5，即项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值为2.5。
小区容积率2.5属于正常的范畴，一般是高层小区，人口比较密集。
容积率一般是由政府规定的。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。
独立别墅为0.2-0.5；18层高层住宅为1.8-2.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率2.5属于比较常见的，不算低也不算太高，因此这类房子的房价也不会过高。
对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
目前房屋分为高层、小高层、排屋、别墅等等，按照国家规定，给出了对应的容积率：（1）高层低密度住宅容积率不大于2.2；（2）多层（小高层）低密度住宅容积率不大于 1.2；（3）排屋容积率不大于0.7；（4）别墅容积率不大于0.35。
居住区规划中的建筑密度、容积率、绿地率、面积指标
居住区的建筑密度、容积率、绿地率是居住建筑项目管理中的重要控制指标,对居住地块的项目建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。
(1)、建筑密度。
指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。
(2)、容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷),或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。
(3)、绿地事。
指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。
以上居住区用地指建设项目的净用地面积,不含代征的城市道路和城市绿带。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于建筑户型面积1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
上海市容积率计算规则暂行规定
上海市容积率计算规则暂行规定根据上海市容积率计算规则暂行规定，以下是关于上海市容积率计算的相关要点：一、定义容积率（Floor Area Ratio）是指在一定规模土地上，建设用地总建筑面积与该地块总面积之比，用以衡量建设用地的开发强度。
上海市容积率计算规则暂行规定为“地上容积率”（以下简称“容积率”）。
二、容积率计算方法容积率计算根据不同用途的建筑分为五种类型：商业服务设施用地、办公用地、居住用地、非办公业务用地和工业用地。
具体计算如下：1.商业服务设施用地和办公用地容积率为建筑面积与地块面积之比，计算公式为：容积率=建筑面积/地块面积。
2.居住用地容积率为建筑面积与土地面积之比，但最高不能超过上海市规定的最高容积率。
计算公式为：容积率=建筑面积/土地面积（住宅为单位）。
3.非办公业务用地容积率计算由各区规定，但总体上不超过上海市规定的最高容积率。
4.工业用地容积率为建筑总面积与土地面积之比，但最高不能超过上海市规定的最高容积率。
计算公式为：容积率=建筑总面积/土地面积。
三、容积率控制标准1.商业服务设施用地和办公用地上海市规定商业服务设施用地容积率不得超过3.5，办公用地容积率不得超过3.0。
2.居住用地上海市规定住宅用地容积率分为五类，根据不同的地区和规划要求有所不同，最高容积率通常为3.0至4.53.非办公业务用地各区根据实际情况确定容积率。
但总体上不超过上海市规定的最高容积率。
4.工业用地上海市规定工业用地容积率根据不同的产业进行分类，最高容积率通常为1.0。
四、容积率计算例子假设一些地块的建筑面积为10,000平方米，土地面积为5,000平方米，那么容积率为10,000/5,000=2.0。
五、违规处理措施如果开发商或业主违反容积率规定，将根据相关法律法规进行处罚，包括罚款、责令停工、拆除违建等。
总结：上海市容积率计算规则暂行规定根据不同用途的建筑分为五种类型，商业服务设施用地和办公用地的容积率上限分别为3.5和3.0，居住用地的容积率上限根据不同地区和规划要求有所不同，一般在3.0至4.5之间，非办公业务用地和工业用地的容积率由各区自行确定。
各地容积率标准
各地容积率标准
各地容积率标准是指城市规划中针对不同区域划定的建筑容积率限制。
容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之比，是衡量建筑密度的重要指标。
各地容积率标准的制定是为了控制城市建设的规模和密度，调节土地利用方式，保障城市环境和居民生活质量。
一般来说，城市中心区域和商业中心区域容积率高，而住宅区和郊区容积率较低。
具体来说，北京市中心区容积率为3.0，城市副中心为2.5，城市郊区为1.5；上海市中心区容积率为3.0，郊区为1.5；广州市中心区容积率为4.5，郊区为2.0；深圳市整体容积率为2.5。
总的来说，不同城市的容积率标准存在差异，但都以控制城市建设规模、提高土地利用效率为目的。
在城市规划中，需要根据实际情况确定合理的容积率标准，既要充分利用土地资源，又要保障城市环境和人民生活质量。
- 1 -。
容积率国家标准
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
•计算规则 •项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
一般规则
特殊规则
> 地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建 筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营 性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的 建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按 照《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）的规定执行
> 计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部 分
> 建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算
•计算规则 •项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
特殊规则
> 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时， > 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算； 和建筑面积计算值 地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的， 其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪 标高不一致时，以周边最近的城市道路标高 为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述 规定核准
筑面积(m) A——地块面积(m)
当H每增加1(即平均提高1层) ，R的提高值=C； 当R每提高C的值，H平均提 高1层
•特性三 •楼面占地率〔注〕与容积率成反比
特性 特性一 特性二 特性三 特性四
公式
L=A/F=1/R
楼面占地率(即每平方米 建筑面积占用的地块土 地面积)
结论
当L愈小，R愈大，即每平方 米建筑面积所占用的土地愈 少，建设开发中土地费用所 占的比重愈低，则土地利用 率和经济效益愈高
Part 1
容积率解释
•容积率解释 •何谓容积率？简单的说是规划净用地上允许建设的建筑容量
1
• 定义
普通住宅与非普通住宅的区别是什么普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅与非普通住宅的区别是什么普通住宅和非普通住宅的区别普通住宅与非普通住宅的区别在于普通住宅一般用来居住的，非普通住宅是商业用途的房子，两者的建筑建设标准、交易产生的税费以及买房申请的贷款不同。
一、普通住宅与非普通住宅怎么区分法律常识：普通住宅与非普通住宅可以通过以下方式进行区分：1、普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋；2、非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。
买房子时的注意事项：1、房产性质，房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子，还有一种是工业性质的房子，而如果是没有产权的房子，则不建议购买；2、质量问题，如果是存在质量问题的房子，首先购房者要区分清楚房屋的质量问题，如果验收时存在墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，则不建议购买；3、房龄较大的二手房，二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
二、普通住宅和非普通住宅的面积区别一、普通住宅和非普通住宅的面积区别普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
目前，多为多层住宅和高层住宅。
多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
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住区的容积率标准
住区的容积率标准因建筑类型和地区而异。
一般来说，独立别墅的容积率为0.2～0.5，联排别墅为0.4～0.7，6层以下的多层住宅为0.8～1.2，11层的小高层住宅为1.5～2.0，18层的高层住宅为1.8～2.5，而19层以上的住宅为2.4～4.5。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
另外，国家出台了相关政策，规定住宅建筑容积率标准，不同地区或城市可能会有所差别。
影响住宅容积率的因素包括但不限于以下几个方面：
1.人口密度：高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2.安防问题：高容积率住宅居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
所以高容积率的住宅安防系统一定要
跟上，不仅要加大监控装备的密度，而且也需要更多的巡查人员来确保住户的安全。
3.内部规划问题：高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区常常遇到的问题。