商业地产的投资
浅议商业地产的投资运作
∥7瓢企业经贸【摘要】招商先于设计与建设是商业地产成功运作的经验。
主力店的确定某种意义上对项目的成败具有重要的作用。
能在前确定主力店不仅可以降低项目风险。
关键还可以根据主力店的经营要求进行项目设计，使商业建筑满足零售商的需求。
商业地产也能最大限度的聚集人气。
所以本文对商业地产的投资运作进行了分析。
【关键词】商业地产投资运作盈利模式一、商业地产的项目运作程序1、产品定位必须在充分分析目标市场特征和目标客户偏好基础上的确定差异化产品。
绝不能忽视客户群的分布和其购买力。
因为商业地产产品定位侧重于商业业态的选择和商业地产的功能定位。
2、经营管理商业地产是开发商、商业经营者和小业主三者利益的共同体。
商业经营好的地产才能得到最大增值，否则一钱不值。
因为商业经营管理可是说是商业地产的命脉。
商业地产中商业是灵魂，地产仅是载体。
商业地产与住宅营销的最大不同在于，住宅仅是开发商与购买消费者之间发生关系。
而商业地产不仅涉及物业购买者更关系到商业经营者。
因此，如果开发商急于追求短期回报，售完走人，则项目售得越快，死得越快。
对于商业地产项目而言，前期开发只是向预期的市场努力，而进入经营是项目运作的真正开始。
3、运作策略运行策略指在定位之后，对项目的具体运作思路。
招商先于设计与建设是商业地产成功运作的经验。
主力店的确定某种意义上对项目的成败具有重要的作用。
能在前确定主力店不仅可以降低项目风险，关键还可以根据主力店的经营要求进行项目设计，使商业建筑满足零售商的需求。
包括招商前寻找和确定主力店客户、商店规划、商品规划和商户组合等。
商业地产也能最大限度地聚集人气。
另外，规划设计中必须充分顾及项目的空间尺度。
如项目广场既不能小，也不能过大。
而商品组合设3D<当代经济)2010#-11月(下)计中除了考虑一般的购物消费外，还应充分考虑展示j表演、休闲、娱乐、餐饮等体验式消费。
体验式消费是现代商业地产开发的主要动力之一。
4、选址商业地产对地段和区位的敏感性远远超过其他类型的房地产。
商业地产投资的融资与资本运作
商业地产投资的融资与资本运作在当今商业环境中，商业地产投资已成为各界投资者关注的重要领域。
然而，商业地产投资所需的融资与资本运作是一个错综复杂的过程，需要投资者具备深入了解和熟悉相关知识。
本文将从商业地产投资的融资来源、融资方式以及资本运作等方面进行探讨。
一. 商业地产投资的融资来源商业地产投资的融资来源多种多样，主要包括自有资金、银行贷款、债券融资、股权融资以及其他金融工具的运用。
1. 自有资金：自有资金是商业地产投资最常见的融资来源，投资者可以通过个人储蓄、企业利润等方式进行融资。
自有资金具有较高的灵活性和快速决策的特点，但其规模和可用性受限。
2. 银行贷款：商业地产投资者可以通过向银行申请贷款来获取资金。
银行贷款通常涉及抵押担保和利率等多方面的考量。
投资者需要做好风险评估和还款计划，确保能够按时偿还贷款。
3. 债券融资：发行债券是一种常见的商业地产投资融资方式。
债券融资可以通过公开市场发行股票或私募债券来获取资本，不仅能够满足资金需求，还可以拓宽资金来源渠道。
商业地产投资者可以通过股权融资来获取资金。
股权融资包括私募股权融资和公开发行股票两种方式，投资者可以通过出售部分股权来筹集资金。
5. 其他金融工具：商业地产投资者还可以运用其他金融工具进行融资，例如金融衍生品、租赁等。
这些金融工具可以根据投资者的需求量身定制，以满足资金需求。
二. 商业地产投资的融资方式商业地产投资的融资方式多样，根据不同的资金需求和投资风险，投资者可以选择适合的融资方式，包括股权融资、债权融资和混合融资等。
1. 股权融资：股权融资是指通过出售公司股权或引入投资者，以获取资本支持的方式。
投资者可以通过发行新股或出售现有股权来筹集资金，提高公司的自有资本比例。
2. 债权融资：债权融资是指通过向债权人借款来满足资金需求的方式。
投资者可以通过发行债券或借款等形式，向债权人支付固定的利息，并在债券到期或贷款期限届满时偿还本金。
商业房地产投资的五种模式
商业房地产投资的五种模式普遍关注，在投资收益的驱动下，商业房地产已成为房地产行业投资开发的重要组成部分，如何投资开发好商业房地产已成为房地产开发企业的重要课题。
下面总结了几种商业房地产投资模式。
一、产权式酒店：纯投资的商业项目很多地产开发商看到商业房地产是一块“肥肉”，都竞相介入，但又不愿与商铺正面交锋，为彰显产品的差异化就开发出“产权式酒店”这种商业房地产投资产品，在繁华地段开发出类似于酒店的商业项目卖给投资者，再由专业运营管理公司进行统一管理、运营。
该类商业项目适合有闲钱、图省心、只求固定回报的投资人。
话说回来，省心是省心，但是一旦项目运营不好，投资者期盼的固定回报很难兑现；因此，针对该类投资，投资者一定要对项目及开发商有足够了解后再做投资决定，以规避风险。
二、银行担保保障回报我们经常可以看到一些商业房地产项目给出了不低于10%或者更高的年投资回报率的承诺，甚至一些开发商推出了银行担保模式，以期给投资者吃一颗定心丸：选择我们的项目进行投资，即使日后经营不善，固定回报无法保障，也会由银行担保、买单。
银行的投资担保仅有几年期限，几年以后呢，谁来承担风险与责任？毕竟购买物业是一种长期的投资行为，稍有不慎连本金都无法收回！因此，需要郑重告诫广大投资者，在您为投资项目买单之前，务必要做好市场调研，把功课做好、做足，了解了项目，了解了开发商实力和信誉以后再掏钱不迟。
三、所有权与经营权分离模式这种所有权与经营权分离的投资形式，目前在国内已经成为商业房地产投资的主流。
商铺业主出于投资目的，获得长期、稳定的固定回报。
该模式避免了开发商在商铺销售完毕后，立刻怕屁股走人的毛病，再加上专业运营公司的统一管理，避免了卖场归行划市不合理、业态组合不专业，无法形成品牌卖场的风险，利于快速兴市、使投资者得到长期、稳定的投资保障。
目前省会在售的“小户型产权式商铺”十分稀缺，尤其是位于黄金地段、核心商圈的商铺更是一铺难求！由北京中合置业和河北冀兴房地产联合开发的商业房地产项目--南三条“冀兴商城”就属于此类产品，项目地段好、交通便捷、人气旺、国企背景开发商实力雄厚、信誉卓着，以上几点赋予项目未来极其可观的升值空间。
探析商业房地产的投资风险以及防范策略
探析商业房地产的投资风险以及防范策略一、商业房地产的基本概念与特点分析商业房地产是指为商业和企业活动而建造或改建的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、生产工厂、仓库等。
商业房地产具有基础物业、稳定收益、潜在升值等特点，而随着市场变化，商业房地产投资也带来了不小的风险。
二、商业房地产投资风险分析1.市场风险：商业房地产受宏观经济影响较大，如全球经济波动、政策因素等均会对其产生影响。
2.资金风险：商业房地产投资金额庞大，若长期无法出租或出售，将导致资金无法流动。
3.租赁风险：商业房地产的收益主要依赖于租金收入，仅有少部分采取自营模式。
若商业租户流失或无法续租，将对收益产生影响。
4.经营风险：商业房地产的经营管理涉及多方面，如租赁管理、物业管理、安全措施等因素，一旦管理不善将会对商业房地产投资产生影响。
5.政策风险：政策因素是商业房地产运营中不可忽视的风险，如国家的环保政策，城市规划等，都可能会对商业房地产的运营、管理及投资产生影响。
三、商业房地产投资风险防范策略1.市场风险防范：投资者需要了解全球经济环境、政治形势及市场趋势，严格掌握商业房地产市场的指数，了解拟投资区域的潜力及前景。
2.资金风险防范：投资者应该根据自身风险承受能力及房地产市场综合状况，制定合理的资金投入标准，避免负债率过高，确保资金的流动性以及可以应对突发状况。
3.租赁风险防范：投资者可以通过制定严谨的租赁协议、开展有效的招商活动以及对租户进行跟踪管理等对租赁风险进行控制，加强房屋的管理与维护，打造良好的经营环境，增强租户的黏性，提高续租率。
4.经营风险防范：投资者需要制定完善的经营管理体系，提升物业服务的水平，加强安全防范的措施，进行租户管理，避免经营风险的出现。
5.政策风险防范：投资者需要关注政府的政策变化，及时调整商业房地产运营策略，做好政策的前瞻性预测与应对措施。
四、案例分析1.新蓝天购物中心：该商业房地产投资项目因所处区域远离市中心，且竞争对手较多，导致商铺无法租出，租金收益低迷，造成了资金风险。
商业地产的投资与运营
商业地产的投资与运营商业地产是指用于商业活动的地产，包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮、商业广场等。
商业地产的投资与运营是商业地产行业的两大核心环节，涉及到商业地产从购建、经营到出售的整个过程。
商业地产投资是商业地产行业的起点，通过投资购建商业地产，实现资产增值和盈利。
商业地产投资需要考虑多个因素，包括地段、规模、租赁状况、租金收益率等。
1、地段商业地产的地段优劣直接影响到商业地产的租赁状况和租金收益率，因此地段是考虑商业地产投资的最重要因素之一。
一般来说，商业地产需要选在城市中心、商业繁华区、交通便利的地段。
2、规模商业地产规模的大小直接影响到商业地产的租赁收益和资产增值，因此投资商需要根据市场需求和自身财力来选择规模适当的商业地产项目。
3、租赁状况租赁状况是商业地产投资中另外一个非常重要的因素。
商业地产的租赁状况不仅影响到商业地产的资产增值和盈利，还影响到商业地产的整体运营。
因此商业地产投资商需要对租赁状况仔细评估，包括历史租金、租赁期限和租户信用度等，以便更好的把控整个商业地产的租赁运营。
4、租金收益率租金收益率是商业地产投资的最终考量因素之一。
租金收益率是指商业地产年租金收入与投资成本的比率，是评估商业地产投资回报的主要指标之一。
商业地产投资商一般会选择租金收益率稳定且较高的商业地产项目。
1、租赁运营商业地产租赁运营是商业地产运营的重要组成部分。
租赁运营需要考虑租赁收益、租户入驻、租赁维护和租户关系管理等多个方面。
商业地产运营商需要借助市场营销等手段吸引租户入驻，并及时跟进租户的租赁需求和问题。
2、物业管理商业地产的物业管理是保障商业地产租赁运营的重要保障。
物业管理需要覆盖商业地产的所有方面，包括保安、清洁、设备维修、生态环境等，旨在提供租户舒适和安全的工作和生活环境。
3、市场营销市场营销是商业地产运营的重要手段之一。
商业地产运营商需要根据市场需求和商业环境，制定不同的市场营销策略。
市场营销可以通过网站、社交媒体、广告投放、公关活动等多个渠道进行。
商业地产投资的九种模式
由于作者水平有限，见识亦有限，不周之处，尚望谅解。
一、东莞楼市分析
东莞的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入21世纪的东莞地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍华庭、新石竹花园、金泽花园相继树起了“超前20年的户型”、“让富有成为一种品味”、“繁华与悠然共享”、“关爱人性，和谐自然”、“青青园林我的家”等旗帜。
分时度假居住 投资两相宜
又有一些开发商认为，产权酒店模式呆板，不灵活。于是费尽心机想出了一种新的模式———分时度假，投资者买下酒店或类似于酒店的房子以后，可以选定一年之中一定时间自己居住，同时还可以到其他城市相互联姻的开发商开发的酒店居住而不需付费用，其余时间由管理公司按酒店的模式进行统一管理和经营，购房者不参与管理和经营，只得到固定的有一定年限的折旧率。
点评：这种模式有二大好处：一，房子是按套数卖，在面积上不会被欺骗；二，经营方式灵活，自用投资两相宜。但值得关注的是固定的回报式折旧率最终如何兑现，特别是经营不善时。所以选择景点应是关键，游人多的地方好经营。
认购建筑面积 挖掘中小客户
这种模式在欧美一些发达地区非常盛行，成都目前只有万国熊猫城在执行这种模式，有业内人士指出，这种模式必将是商业地产未来的发展趋势。认购建筑面积具体的操作方法是，地产商把位于黄金地带的商场或写字楼，划成几大区域，每个区域再划成若干份，每个购房者可购买其中的一份或几份，所有购房者共同拥有这个区域的产权，每个人可执有共有产权证。
谨防高回报率的承诺
现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字，笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。很奇怪，为何15%居然就成了一种定论谁下的蛊惑人心，不负责任。
商业地产赚钱方案
商业地产赚钱方案商业地产是一个非常庞大的领域，涉及到商业楼宇、购物中心、酒店、工业厂房等许多不同的形式。
尽管如此，商业地产投资是一项可靠的赚钱方法。
以下是商业地产投资中几种创造利润的方法。
1. 收取租金这是最常见且可靠的方法。
投资商业地产，你可以租给企业、零售商或居民，收取月租金以创造利润。
当然，租金的数额取决于你所投资的地点、楼层、面积和市场需求。
你需要确保租客满意度高，以保证他们长期租用房间。
2. 长期投资商业地产也可以作为长期投资。
如果你可以以低价格购买一些物业，然后过一段时间后再进行出售，那么这是一个很好的赚钱机会。
例如，购买一栋建筑物，然后进行整修、扩建，再出售给需要的企业或个人。
你的投资将实现最大限度的利润。
3. 赚取资本增值该方法将你对某属性值的投资放长期。
你需要购买商业地产，等待市场的变化，以实现高价出售。
这可能会需要一些风险，但如果你依照市场趋势正确投资，那么很可能有高额的回报。
4. 合作开发这是一项挑战性的投资。
你将需要寻找一个愿意与你共同开发商业地产的合作伙伴。
你们需要共同把投资资金和能力汇总，选择一块适合的区域进行开发，最终获得共享的利润。
该方法需要高度的合作精神和高超的市场分析，当成本、时间、风险合理把控，分配好任务后就可以双赢了。
5. 短期投资既然长期投资是一种好的选择，你也可以选择短期投资。
这意味着你可以购买一块不涉及太多工程装修的土地，然后根据市场需求出售。
这种投资适合那些有能力做好市场预测并最终盈利的人。
6. 酒店管理这是一种创造收入的新兴方法。
将你的商业地产转为酒店管理，并将地产租给旅游业者。
这需要很多市场研究和酒店管理经验，这种方式可以创造可观的利润。
商业地产是一个持续发展的投资领域。
通过高效的市场调查、持续的监管和原则性管理，你可以实现最大的回报并获得得到广泛的市场认可。
始终相信你的能力，努力进取，那么在商业地产领域赚钱不再是问题。
商业地产投资回报率计算方法
商业地产投资回报率计算方法商业地产投资是一种常见的投资方式，具有较高的回报潜力。
投资者通常希望能够准确计算投资回报率，以评估投资的可行性和利润潜力。
本文将介绍几种常见的商业地产投资回报率计算方法。
一、总投资回报率（Total Investment Return，TIR）总投资回报率是指投资者从购买商业地产项目中所获得的总回报与所投资金额之间的比例。
总投资回报率可以通过以下公式计算：TIR = （总回报 - 投资金额）/ 投资金额其中，总回报包括租金收入、升值收益以及其它相关收入，投资金额是指购买该商业地产项目的总成本。
总投资回报率可以帮助投资者评估整个投资周期中的回报情况，但并不考虑投资的时间长度和现金流量分布。
二、内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）内部收益率是指商业地产项目的年均收益率，它考虑了不同时期现金流量的时间价值。
计算内部收益率需要使用试错法或数值计算软件，但我们可以使用以下公式来近似计算内部收益率：IRR = [(净现金流量1 / (1+IRR)^1) + (净现金流量2 / (1+IRR)^2) + ... + (净现金流量n / (1+IRR)^n)] - 初始投资金额其中，净现金流量是指每年的现金流入减去现金流出，n为投资周期的长度，初始投资金额为购买商业地产项目的总成本。
内部收益率是一种重要的指标，可以告诉投资者他们的投资收益率是否超过了他们的预期回报率，从而帮助投资者做出决策。
三、净现值（Net Present Value，NPV）净现值是指商业地产项目的未来现金流量的现值之和与初始投资金额之间的差额。
净现值可以通过以下公式计算：NPV = 净现金流量1 / (1+r)^1 + 净现金流量2 / (1+r)^2 + ... + 净现金流量n / (1+r)^n - 初始投资金额其中，净现金流量是指每年的现金流入减去现金流出，n为投资周期的长度，r为折现率。
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商业地产的投资Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT房地产作为投资理财产品有哪些特征⏹房地产投资的优点1）房地产是一种耐用消费品房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。
一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。
这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。
2）房地产的价值相对比较稳定房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。
科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。
不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。
所以房地产具有较好的保值增值的功能。
3）房地产具有不断升值的潜力由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。
具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。
这些机会为房地产投资带来可预期的收益。
⏹房地产投资的缺点1）流动性相对较差（流动风险）房地产作为不动产，最大缺点是流动性较差。
它不象其他金融产品，可随时变现或较容易变现。
一般要出售或出租都需有一定的时间，而不可知不可控。
有时，为了达到快速变现，可能要损失收益甚至亏损才行。
所以，房地产作为固定资产投资，一般是长期投资项目，家庭必须没有现金压力才行。
为了减少这种风险，一般考虑房地产投资作为投资组合的一部分，而非全部；另外就是在急需资金时，可把房地产抵押进行贷款。
2）投资金额比较大房地产投资额的起点都比较大，一般动辄数十万，或上百万。
对有些家庭来说，一辈子的结余就是为了购一套房。
3）政策风险房地产投资是一项政策性很强的经济活动。
如土地政策、城市规划、房地产税收、租金管制等的变化都可能给房地产投资带来一定的风险。
随着国家体制转型、政策完善、法治健全，以上风险可相应减少。
4）道德风险国内房地产市场的不成熟，也给少数开发商提供了违规欺骗的机会。
如房屋的质量、合同的不公正、产权的不完善等，都可能给房地产投资都带来损失。
1．商铺作为投资理财产品有哪些特征商铺，由"市"演变而来，《说文》将"市"解释为"集中交易之场所"，也就是今日之商铺。
唐宋是中国封建社会鼎盛时期。
唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣；而北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。
"商铺"的定义：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
商铺是一种不可多得的投资品种，它有较高的保值增值功能，而且风险小、回报高。
我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。
商铺投资作为房地产中比较新的投资类型具有很高的市场关注率。
商铺投资特点俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。
一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。
据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。
作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。
其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
1）、商铺投资的稳定性特点业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。
承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。
此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。
租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
2）、商铺增值的特点商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。
相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。
长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
3）、商铺投资回报率较高与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。
据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。
需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。
4）、商铺的投资潜力目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。
我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
5）、商铺可出租、可经营，方式灵活调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。
这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
2．商铺的分类商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显着不同。
按照开发形式进行分类1）、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况；运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
2）、专业市场类商铺在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城、纺织专业市场等。
3）、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
4）、住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。
对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
5）、百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目（≧10万平方米）在国内多个大中城市开发建设。
6）、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
7）、交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
⏹按产权年限分类1）70年产权位于住宅裙楼的商业，与住宅产权年限一样。
在同样的地段，产权越长，投资价值越高。
2）40年产权为纯商业物业。
纯商业物业地块出让价格一般都比住宅物业地块价格高，通常位于一个区域的繁华商业地段或政府规划中的未来重点商业圈。
⏹按商铺在经营上的独立性分类A.室内虚拟商铺：一般面积很小（10㎡以下），单个室内虚拟商铺往往不具有经营使用功能，需于相临的其他虚拟商铺一起使用才能作为经营场所的商铺形式。
通常，大卖场就是有数量众多的室内虚拟商铺组成。
B.室内独立商铺：位于室内，开门方向朝室内以独立形式存在的商铺。
C.沿街独立商铺：沿街道布局并开门方向朝街道的以独立形式存在的商铺，叫沿街独立商铺。
按所经营业态在物流供应链中的位置分类1)专业市场：B2B模式，指以批发为主的商品交易市场，进驻商家主要为生产厂商、各级代理商，商品销售对象主要为次级代理商、终端经销商。
比如深圳华强北赛格电子广场、东门的白马服装市场、草埔农产品批发市场，虎门富民服装广场、黄河时装城。
零售市场：B2C模式，进驻商家主要为各级代理商和终端经销商，商品销售对象主要为终端消费者。
包括百货商场、超市、主题商场、折扣店、品牌专卖店、便利店等等。
比如万佳百货、沃尔玛超市、紫荆城、女人世界、千色店、7-11便利店、百果园鲜果超市，等等。
2)服务市场：B2C模式，包括餐饮、娱乐、休闲、金融、证券、票务等等。
当然，上述分类尚不能概括完整的商业形式。
随着商业经营模式的不断创新，一些新型商业模式开始兼具多种市场类型的特征，比如世界第一大建材超市B&Q （百安居）采用现代零售商业经营模式，很难用“专业市场”或“零售市场”来界定。
3．投资商铺的注意事项“一铺养三代”，商铺由于具有回报年限长、投资风险较小、长远升值前景较佳等特点，一直被中国财富阶层当作保值、升值、养老、传家的首选投资品种。
随着居民收入水平的快速提高，如今商铺投资早已走进平民百姓家庭，在全国范围内商铺投资热潮一路高涨。
不过，风险总是与收益相随，商铺投资要实现“少投入、低风险、高回报”，还需掌握足够的专业知识。
要达到“投入要少、回报要稳、风险要低、成长性（升值空间）要大”的境界，需要在投资之前仔细考量“八大注意”：一要“注意”商业区位（地段）的选择。