装饰工程造价的控制
建筑装饰工程造价成本控制的研究
建筑装饰工程造价成本控制的研究摘要：在社会不断进步的新形态下，建筑行业发展进程在不断推进的同时，装修装饰工程也得到了很大的发展和进步。
虽然，我国建筑装修工程发展前景非常好，发展的速度也非常快。
但是，其施工质量问题发生的也越来越频繁，工程施工成本也不能得到有效的控制，在一定程度上制约了工程的整体进步。
因此，为了能够更好地解决质量问题，提升工程效果。
在今后的施工过程中，针对装修工程应该依照具体情况，科学对成本控制方案进行制定，确保可以进一步提升工程的质量以及效果。
关键词：装修；住宅工程；成本控制中图分类号：TU767文献标识码：A1 引言室内装修工程实施过程期间，基于科学合理的工程造价管理，不仅有助于实现良好的工程施工资源管控，控制工程项目施工成本，保障提升工程施工经济效益，还能够强化企业的核心竞争力，对现代企业的运营发展有较好的推动作用。
实施良好的目标成本控制策略，是帮助企业更好地进行工程造价管理的重要途径，当前阶段，由于室内装修工程本身具有一定的造价特性，造价管理过程内存在一些问题，重视并进行科学的工程造价管理极为必要。
2 装饰工程造价成本控制问题2.1 管理控制观念造价管理与成本控制是需要专业性与技术性相结合的工作。
同时对于工作人员进行过程管理需要通过多方调控，从而在多方面会产生影响。
工程管理由于人员对管理控制制度意识缺乏，从而影响造价工作在实际施工中的正常发展[1]。
当前我国对于造价管理工作认识比较落后，因此在招标过程与图纸设计工程中没有合理的进行造价管理，从而影响价格，忽视设备与材料对施工的影响。
面对施工中，企业忽视造价管理，注重技术是更为严重的思想理念，因此而在造价与成本控制中出现众多问题，从而影响施工过程。
2.2 管理人员责任心不强在实际的装饰装修过程中，相关人员的责任心不强，就会导致施工管理人员对成本控制的不完善。
虽然在实际的成本管理过程中，有的施工管理人员具有较丰富的管理经验，但是对于成本的控制和管理却没有足够的能力。
建筑装饰工程造价的有效控制
建筑装饰工程造价的有效控制关键词：装饰工程造价管理造价控制1 装饰工程造价存在的问题1.1 因设计深度不够造成工程造价无法控制1.1.1 业主对装饰设计的认识不够。
建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。
许多业主往往按照传统观念，认为装修是合在土建中设计的，不必要专门设计。
1.1.2 装饰工程设计师科班出身的不多，多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来，属于半路出家。
因此，装修工程中经常只有扩充的施工图，没有细化的施工图、节点图。
往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”，从而使造价无从控制。
1.1.3业主一般都缺乏管理装修工程的经验，在工程前期对建筑装饰方案只有一个构想，又存在投资上的限额，在功能上、艺术上只有概念性、原则性的意图。
在装饰实际施工过程中，又一味追求审美效果，出现装饰设计改动主体设计现象。
再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，有的工程只有一份效果图，没有完整的施工图，甚至有的业主根本就没有施工图，让承包商干着看、完了算，给承包商留下乱要价的隐患。
1.2 装饰工程涉及项目多，工程变更多1.2.1建筑装饰具有相对动态性，建筑装饰随着时间的推移、潮流的变化及装饰材料的变化而更新。
许多业主因为部分领导个人意识和喜好的变化而随意更改图纸造成变更。
1.2.2装饰是一项系统工程，牵涉的部门多，经常出现装修图纸因不能满足空调、消防等管线走向、标高要求而造成变更。
1.3 材料规格品种繁多，价格差异大装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大，例如花岗岩、大理石市场上每平米的价格从200元至1000元不等，甚至更高，其材质有进口的、国产的；天然的、人造的、也有假冒的、伪造的。
业主作为非专业人员，很难区别材料的优劣；即使是专业人员，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差悬殊。
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施摘要：随着时代的发展，人们逐渐开始追求舒适安逸的居住环境，那么人们对建筑装饰装修工程也越来越重视，为了更好的提高建筑装饰行业的可持续发展，企业必须要使用环保健康的建筑材料进行施工，而且相关技术人员还要严格的做好造价成本的控制，而且相关管理人员要严格的对建筑材料进行监管，防止出现偷工减料的现象，这样才能够更好的在建筑行业立足，从而提高了产业的发展前景。
关键词：建筑装饰装修；工程造价；成本控制；措施一、建筑装饰装修工程造价成本控制的价值1.有助于建筑裝饰装修工程的长远发展众所周知，造价成本对产业的发展有着非常重要的影响，如果造价成本太高，这样就可能会导致企业亏损的现象。
如果造价成本太低，那么房屋装饰的质量就难以保证，所以相关人员对装修工程造价成本进行严格的控制，能够更好的促进产业的发展。
这就需要相关管理人员对装饰材料进行严格的把握，要选择对居民健康有保障的材料，刚才能够为产业赢得好的口碑，从而为长远发展打下了坚实的基础。
所以说，要严格的对造价成本进行控制与监管，这样才能够更好的保证工程的顺利实施与进行，为以后的发展打下坚实的基础。
2.有助于工程资金的把控.相关人员在进行工程建造的过程中，工程资金是一定的，为了更好的实现资金的良好使用，那么就需要相关管理人员做好工程资金的操控，要以工程施工建设为基本，这样才能够对建筑的质量进行把握，从而提高造价成本控制。
建筑成本不仅与建筑材料有关，而且还受建筑工艺的影响，这两点都会使造价成本发生改变，所以这就需要相关技术人员对建筑施工进行全面把握，这样才能够更好的对工程资金进行相应的把握。
二、建筑装饰装修工程造价管理以及成本控制影响因素1.缺少全面性新时期背景下，建筑企业的整体发展形式相对比较良好，能够给人们带来别样的感受，但是在项目建设时，由于这个项目投资相对比较大，涉及到的施工内容具有一定繁琐性特点，所以在现阶段，建筑装饰装修工程项目的建设中，仍然存在很多问题无法得到及时有效的处理。
建筑装饰装修工程施工造价控制
建筑装饰装修工程施工造价控制摘要：建筑装饰装修工程造价控制工作自始至终作用于项目整个过程中, 是一项涉及面广, 综合性强的工作。
本文分析了装饰装修工程结算价远超中标价的原因，探讨了建筑装饰装修工程施工造价控制措施。
关键词：建筑装饰装修工程施工造价控制原因中图分类号： tq174.6+4 文献标识码： a 文章编号：一、装饰装修工程结算价远超中标价的原因1、以方案设计招标，招标过程中控制不严有些业主鉴于工程时间过紧，施工图尚未设计业主便急于使用设计方案进行施工招标。
造成工程量与施工图实际情况差距较大。
当“工程量清单”计价方法采用无标底招标方式时，如果由于设计阶段的造价控制不理想，或是出现几个投标人恶意围标的情况，将会发生中标价与业主的预期价格出现较大差距。
2、投资控制缺乏事中控制招投标结束后，许多装饰工程的造价控制便停留在事后审计阶段，在工程施工阶段基本采取做了再说。
缺乏过程中的主动介入、事中控制，到审价结算时木已成舟，甚至部分审价中的内容已无法核实，造成甲乙双方扯皮。
3、装饰装修工程容易发生大的设计变化装饰装修工程讲究的是装饰装修效果，有的业主在设计时没有很好地理解设计的效果，等到装饰装修到一半或装饰装修完成后觉得效果不符合自己的要求，要求更改设计。
此种更改经常牵一发动全身，造成发生较大的费用。
4、装饰装修工程与土建工程施工界面划分不清或其它原因造成施工过程中发生新增工作内容多装饰装修工程与土建工程施工界面划分不清，装修单位施工部分工程量在原来招标中未做考虑，使结算工程量大大提高。
有时是业主在施工过程中又要求设计添加工程内容等其它原因造成施工过程中新增工程量。
5、装饰装修选材复杂，同种类型材料市场价格差距大装饰装修工程选材复杂，不同于主体土建工程主要材料如钢筋、混凝土等材料在招标时基本锁定了价格。
而装修材料品牌、质量不同，价格也相差很大。
根据业主选定材料的不同，会产生与招标原定单价或暂定价较大提高的现象，也就造成了工程造价的提高。
建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略分析
建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略分析发布时间：2023-03-03T08:51:47.605Z 来源：《建筑实践》2022年10月第20期作者：戚祥达[导读] 随着社会经济的快速发展，推动城市建设的同时促进建筑行业的可持续发展性，戚祥达昭通市昭阳产投发展有限公司 657000摘要：随着社会经济的快速发展，推动城市建设的同时促进建筑行业的可持续发展性，让建筑装饰装修工程成为建筑行业建设理念下的新型项目领域，竞争不断地日趋激烈化。
针对建筑装饰装修工程，工程造价管理及目标成本控制有着重要作用，是装饰装修企业降低成本投入，获得最大化利益的基础。
本文针对建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略做详细分析，从现阶段工程造价与成本控制遇到的问题着手研究，提出科学合理性策略分析，希望为相关企业在装修装饰工程造价与成本控制上提供帮助。
关键词：装饰装修；工程造价管理；目标成本控制；策略分析我国建筑行业日趋激烈的竞争是社会经济发展下必然作用，建筑行业一直处于经济体系增长和发展的重要支撑产业。
因此，推动建筑行业可持续发展性，是保障我国经济效益逐渐靠拢全球化经济建设的主要手段。
在建筑工程项目中占有重要组成环节之一就是装饰装修工程，要想从装饰装修工程上做到企业利益最大化，需要对工程造价管理及目标成本控制遇到的问题做有针对性的策略实施。
在策略实施阶段实现工程质量和效率的提高，实现成本控制，提高企业竞争实力。
确保建筑装饰装修工程造价管理的可实施性，让目标成本控制策略具有科学合理和严谨性，是推动建筑工程企业长期发展的基础保障。
1 建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制遇到的问题1.1 工程造价管理理念落后在信息化、网络化全面资源信息掌握的年代，让建筑工程施工材料、设备等价格越发透明化，原料企业竞争也日趋激烈，导致企业利润不断变少。
因此，在施工阶段需要企业做好工程造价管理及目标成本控制实现用最小的投入获取最大利润。
但在实际操作运行上，受到建筑装饰装修技能和传统建筑行业思想的控制，工程造价管理及目标成本控制很难在操作中起到真正作用。
装饰装修工程造价管理与目标成本控制
装饰装修工程造价管理与目标成本控制现在人们对于生活质量、环境的要求越来越高，对于个性特点的追求也越来越明显，建筑装修的方式、类型越来越多样化、个性化，在这样的条件下，装修企业在满足装饰装修要求的前提上，为了促进自身良性发展需求，必须最大化地优化经济效益。
对于装修企业来说，工程造价和成本是影响企业经济效益的两个主要因素，成本超出预算，经济效益则会下滑，因此企业必须做好工程造价管控，协调工程造价与成本控制的矛盾，在保证装饰装修质量的同时，增加企业的经济收益和综合实力，提高市场竞争优势。
1装饰装修工程造价管理及目标成本控制意义装饰装修相对建筑主体施工来讲施工工艺复杂，造型多工程量计算任务重，新材料新工艺不断涌现，对工程控制带来了重重困难。
装饰装修工程的好坏直接影响建筑的美观性、体验的舒适性，为保证质量，做好工程造价管理是一个关键工作。
做好工程造价管理，不仅能有效加快装修施工效率，保证装修质量，还可以有效控制目标成本，合理配置资源，在有限的资源基础上保质保量地完成装修工程。
同时良好的工程造价和成本控制，也可为项目决策者进行决策判断提供依据和帮助。
2成本控制管理存在的问题2.1无法有序管理装修材料现阶段，我国在装饰装修市场的管理上还没有取得相应的成果，市场上材料种类丰富齐全，并且不同的产品在品质保障上的要求都比较高，然而市场上的价格高低不同，在进行管理和控制时就具有较大的挑战性，缺乏对市场秩序的管理。
在装饰装修工程当中占比最多的就是材料费用，如果没有合理地控制此方面的支出费用，必然会造成整个工程费用失衡。
在建设单位定下不合理装饰施工、单位预算不精准，都会使在采购和使用过程当中造成成本预算过大，使得企业的经济效益无法得到保证。
2.2存在不正当竞争行为针对装饰装修工程来说，很多企业都存在不正当的竞争关系，这给工程的造价来了一定的负面影响。
主要表现在：市场价值走向与成本预算出现负方向增长。
首先，主要受人为因素影响，较难确定政府预算的准确性与真实性，成本预算存在不充足的情况；其次，费用会被刻意拔高，或者被主办单位严重压低，这样得到的经济利益不甚合理；最后，在工程招投标过程中，由于操作不规范，会影响招投标的公正性。
装饰装修工程的造价管理及成本控制要点分析
装饰装修工程的造价管理及成本控制要点分析摘要：目前，我国建筑行业发展迅速，在这样的背景下，装饰装修工程的建设数量逐步增多，在建设中，具有极为宽阔的发展潜质。
这同时也为我们做了提醒工作，从事装饰装修工程的企业若想继续拓展建筑规模及获取更多收益，使自身立于建筑市场中不败之地，务必要做好成本控制及造价管理工作。
文章基于装饰装修工程造价管理特点，并以造价管理及成本控制为出发点提出解决对策，具体应对策略包括:加强装饰装修工程环节之间的紧密性、加强市场调研工作、强化造价管理人员职业素养意识、强化成本核算管理。
关键词：装饰装修；造价管理；成本控制；建筑工程引言对于装饰装修工程，造价管理和成本控制工作在工程中是非常重要的，这直接关系到企业投入成本和经济效益，为此应对存在的问题进行科学研究，提高企业整体经济效益。
同时，需要保证管理的科学合理性，使装饰企业更有竞争力，在市场竞争中站稳脚步。
因此，文章首先分析，造价管理和成本控制在装饰装修工程中存在的问题，把工作重点放在造价管理和成本控制工作上，从而促使装修装饰企业获得良好的发展。
1装饰装修工程的造价管理及成本控制的重要性伴随着我国近些年城镇化的快速发展，以及交通铁路工程的不断完善，人们的出行及生活方式得到了极大的转变，最为明显的便是不仅追求更高的物质需求，更尤为注重精神生活的品位，具体表现则在于对住房装饰上有了更高层次的追求，本着哪里有需求哪里便有供给的市场原则，装饰装修工程也因此应运而生。
随着我国建筑装饰装修技术的逐渐成熟，相对地，企业也是面临客户越发刁钻挑剔的眼观及需求。
因建筑工程所涉及领域较广，企业在保证建筑装饰装修质量的前提下应做好造价管理及成本控制工作，并不断丰富自身企业文化内涵，从而达到综合实力的整体提升的目的，为今后自身建筑规模不断扩展做好奠基工作。
2造价控制管理中存在的问题2.1装修材料管理不当目前阶段，市场上建材种类繁多，不同产品质量不一样，其价格也不相同。
建筑装饰装修工程造价管理控制研究
建筑装饰装修工程造价管理控制研究摘要：在建筑行业迅猛发展的大环境下，装修装饰工程项目建设规模持续扩大，对工程造价成本管控工作提出了更高的要求。
实施科学合理的工程造价成本管控工作，不但能有效降低施工成本，为企业创造更多的收益，而且还能保障装饰装修工程建设质量。
关键词：建筑；装饰装修；造价管理1装饰装修工程造价管理存在的问题1.1 资源浪费现象明显装饰装修工程在实际建设过程中会应用到大量的自然资源，虽然近几年一直提倡保护生态环境和自然资源，但我国整体自然资源仍处于相对匮乏的状态，因此装饰装修工程施工材料成本还处于不断上涨的趋势。
目前，仍有部分企业在装饰装修工程现场作业环节，未重视现场管理工作，在一定程度上增加了施工现场材料的浪费现象。
另外，装饰装修工程需求的多元化发展和建设，对于建筑材料采购也提出了多样化的要求，不仅会增加施工材料成本控制的复杂性，还会提升工程造价的管理难度。
1.2信息缺乏共享在建筑装饰装修行业持续发展和建设过程中，部分企业会选择将工程造价管理工作交由第三方机构完成，虽然拓宽了工程造价管理机构的服务范围，但是在实际开展工程造价管理工作期间，由于第三方机构与建筑装饰装修企业之间存在工作上的区别以及制度上的差异，无法进行有效沟通与共享，使得装饰装修工程造价管理工作质量明显下降。
1.3 工程造价缺乏全面性现阶段，建筑行业的发展已经获得了良好的成效，不仅提高了建筑装饰装修工程功能的全面性，还提升了人们的生活质量和水平，为人们提供了更好的居住体验。
但是在建筑装饰装修工程施工环节，由于需要投入大量的资金，开展相对烦琐的施工内容与工序，因此还存在工程造价管理不合理等问题，具体表现为工程造价管理缺少全面性与完整性。
如果建筑装饰装修企业无法提高对该问题的重视程度，必然会增加工程造价，甚至会造成超出预算的后果。
1.4造价管理水平低推动展开装饰装修工程建设，需要做好相关设计管理工作。
但部分工作人员受自身管理水平与素质的影响，无法真正发挥工程造价管理工作的实际效用，一定程度上影响了装饰装修工程施工方案设计的合理性。
装饰装修工程造价管理与成本控制
装饰装修工程造价管理与成本控制装饰装修工程是房屋修缮、美化和装饰的一种工程，它需要精密的计划和完善的管理来确保工程的实施质量和进度，同时也需要严密的成本控制来保证工程的经济性和可持续性发展。
装饰装修工程造价管理是指在装饰装修工程中对各项成本进行合理的估算、预测和控制的一种管理方式，通过对工程的成本进行全面、深入地管理和控制，来达到实际成本与预算成本之间的一致性。
具体的造价管理和成本控制包括以下几方面：1、预算编制在装饰装修工程中，预算的编制是一个非常关键的步骤。
预算需要包括所有的装修材料、设备、人工等费用，并结合施工工期和效果等因素进行评估和估算，以产生一个准确、可靠的成本预测。
预算编制需要全面、深入地了解每个工程项目的具体要求，制定合理的成本估算方案，注意材料的选择、施工工艺和效果达到等因素，确保预算的准确性和可行性。
2、合同管理合同管理是装饰装修工程中重要的一个方面。
合同中需要明确各个工程项目的进度、费用和质量等要求，确保合同的履行和实施。
合同管理是通过合同的调整、和解和变更等方式来完成，需要注重合同的规范性和可操作性，确保节约成本的同时不影响项目的质量和进度。
3、成本控制装饰装修工程中，成本控制是一个必须关注、深入实践的一个方面，主要是通过管控施工现场的人力、设备、材料等日常使用，确保成本控制的效果。
成本控制需要采用科学的方法，比如目标成本管理、成本工程管理等方式来全面、高效地管控项目的成本，从而确保装饰装修工程的经济性和可持续性发展。
4、档案管理档案管理是装饰装修工程中重要的一个管理方面。
档案需要包括工程的施工计划、物品清单、验收记录等各项具体信息，以便于工程的日常维护和管理。
档案管理能够有效地跟踪和评估各个项目的进度和效果，从而提升项目的管理水平和绩效。
5、质量管理装饰装修工程的质量管理是实现工程的成功、有效实现的重要方面。
质量管理需要从施工工程的各个方面入手，包括材料的选择、工艺的实施、工程的监督等等。
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施摘要：在建筑装饰装修工程中，为了确保项目的质量，提高项目的经济效益，进行建筑装饰装修工程造价管理。
文章对建筑装饰装修项目的成本管理和造价控制方法进行阐述，其中包含费用控制的原则、方法，以及时的成本预测、质量控制、材料控制、进度控制和人员控制等方面的内容。
成本控制的实施将直接影响工程质量、经济效益和投资回报率。
因此，在建筑装饰装修工程中，应根据实际情况，科学合理地采用成本控制措施，以降低工程成本、提高经济效益为目标，从而实现工程的可持续发展。
关键词：建筑装饰装修工程；工程造价；成本控制；措施研究引言装饰装修工程作为建设项目的一个关键步骤，装饰装修的造价与目标造价的管理已引起人们的高度重视。
通过对施工过程进行科学的管理与控制，这样不仅可以有效地提高施工效率与施工质量，还可以节省施工成本，为施工企业创造更大的经济效益。
通过对我国建设工程造价中存在的几个关键问题的剖析，对建设工程造价管理与目标成本控制进行具体优化，希望能为建筑项目成本工作提供一些参考。
1.建筑装修装饰的主要特点装修装饰工艺以经济为特征，以最小的费用满足使用者的需求。
在现代社会，人们对装饰艺术的要求日益提高，对装饰艺术的要求也在不断提高。
在已有的产品基础上，融入当下的潮流，从而形成一种别具一格的装饰风格。
由于人力成本和材料向部分成品和半成品的方向转移，因此，建筑过程已经逐步被机械自动化所替代，它代替了繁琐的人工作业，从而使工作效率得到了提升，同时还减少了差错。
装修装饰风格的显著特征是其艺术效果。
任何一种艺术作品都有其自身的特点，而现代的建筑装修更是体现出一种艺术修养。
与此同时，制定科学、合理、符合实际需要的工程规划，保证现有规划可以按照有关部门制定的一系列标准实施。
项目计划书的制作及运用，对装修企业在签订合同、经营借款等方面具有一定的借鉴意义。
为了使造价更科学、更合理，更好地推动建筑装潢工程的平稳、可持续发展，就必须保证工程造价的顺利实施。
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装饰工程造价的控制
对装饰装修工程的造价控制比起一般土建安装工程来讲,显得困难很多,有些力不从心。
一方面体现在承包商高估冒算,牟取暴利;另一方面是甲方盲目压价,措施不当。
目前,装饰装修工程市场存在着以下几个特征:
(一)资金来源分散
装饰装修工程其投资来源多为企业、事业单位自筹资金或集体、个体自筹资金,为改善经营环境,树立企业形象而进行的投资。
一般是在原有建筑物基础上进行的装修改造,或是游离于新建项目投资之外,多数逃脱基建计划控制之下,所以往往不被注意,疏于管理。
(二)工程内容不详
装饰装修工程一般设计粗糙,不论大小设计单位,对装修工程只画出透视图,标出颜色,简单说明用什么材料,设计深度根本达不到施工要求,且有些工程的设计由施工单位承担,设计、施工、标准、质量及造价都由施工方说了算,为施工单位牟取更大的利润提供了方便。
(三)标准规范定额缺项
一般土建安装工程都有详细的结构构造措施,施工规范及质量检验验收标准,确定造价所依据的定额项目齐全,详细具体。
而有关装饰装修工程设计、施工等方面的法规较少或不细致明确,使造价及质量的控制缺乏依据。
相关部门在这方面的管理监督也较松驰。
(四)装饰装修工程复杂多变
这类工程更新换代频繁，新材料、新工艺不断涌现。
如现在装修使用的铝塑板饰面、内墙浮胶漆、大面块玻璃及不锈钢框安装、不锈钢卷闸,各种石质的装饰、各种木器
家具、各种灯具装饰等,种类繁多,变化较快,给及时制定标准定额造成了许多困难。
另外建材市场混乱,材料价格变化失常。
如目前银行用的防弹玻璃,同为一个厂的产品,而价格却以每平米700元到每平米1200元不等,为合理确定装饰装修工程造价带来很多困难。
因此,多数工程造价都是由承包商来提出价格,然后再进行压价的不正当形式。
(五〉造价编报不规范有些承包商,特别一些中小承包商,在编报工程造价时,不按预算定额编制,只是大体地计算一下工程量,把市场上材料价格及工时费连同虚数统加起来构成基价,然后相乘汇总成总造价;或者是列出实耗的各种材料及人工费清单,
据此向业主结算,达不到理想的利润数,就讨价还价,相互扯皮。
(六)业主管理不善一方面是业主缺乏基建装修方面基本知识,缺乏管理经验、一切听从于承包商,从而出现造价失控现象;另一方面个别业主与承包商串通一气,不认真
进行市场调查,或人为地把工程结算帐务弄得一踏糊涂,即便是行家里手也无可奈何,从而达到各自的目的。
上述的一些主客观因素导致了装饰装修工程投资浪费、造价失控。
在我国任何时候,讲究经济耐用,注重投资效果,都是经济发展的主旋律,因此本着平等互利、等价有偿的原则,有效地控制装饰装修工程造价是当务之急。
(一)抓住发包阶段这一关键环节。
凡是集体投资且数额较大(20万元以上)的装饰装修工程的发包与承包,均应以招投标的方式进行,有条件的地区最好进入有形建筑交易市场,严禁议标。
这是做好装饰装修工程造价管理的关键第一步,是控制工程造价及抑制不正之风的有效手段。
(二)详细签订承发包合同。
严格按照《建设工程施工合同管理办法》和《施工合同示范文本》签订合同,条款越细越好,尤其是造价、工期、质量标准、结算方式等要明确说明,避免漏洞,特别要严格规定设计变更及索赔条件。
承发包合同必须事先签
订,防止无合同工程,这是控制好造价的前提。
(三)合理确定合同承包方式。
对设计图纸内容完整齐全,内涵清楚,工程范围及工程
量确切的工程,宜采用固定总价承包,一次包死,只是在有工程设计变更的情况下才
能调整。
然而目前多数情况下,当施工图不完整或工程内容一时尚不能确定时,可采
用单价合同,就是以工程量和工程单价为基础计算合同价格,由业主提出工程量清单,由承包商据此为基础填报单价,最后的总价按照实际完成的工程量计算,由合同中分
部分项工程单价乘以实际工程量,得出工程结算价格。
在施工过程中要做好施工日志,及时测量工程量的变化情况,以便确定实际工程量,合理确定分部分项工程单价。
(四)聘请造价工程师。
造价工程师业务精湛,经验丰富,了解市场行惰,专业化及社会化程度高,应该充分利用他们的优势为业主服务。
在前期阶段编制或审查标底,审查
施工合同;在工程实施阶段,控制工程质量及设计变更,处理工程中出现的实际问题;
竣工后,审查工程结算,参与工程验收等。
小型工程可管好两头,即开工前的合同总价、工程量、分部分项工程单价和竣工后的工程结算编审。
大中型工程,可采用全过程造价控制,注重施工阶段工程量和质量标准的管理。
(五)加强材料的管理。
大家都知道,建筑工程中材料费占工程总费用的三分之二左右,装饰工程所占比例更大,甚至达到五分之四以上,对材料的管理当然是造价管理的核心。
各省规定装饰装修工程材料价格根据当地造价站发布的材料指导价,由合同双方商定,指导价缺项部分可按市场价格由合同双方协商定价。
笔者认为宜采用两头控制法,即事前考察定价,事后审查结算。
就是事前详细了解考察市场行情,对主要材料的质量、规格及单价做到心中有数,会同承包商一起签订购货合同,由承包商进行采购,结算时加上相关运杂采保费等五项费用,确定为工程结算价格。
这里应注意不宜所有材料均由业主供应,那样会耗费大量的精力,承担质量、规格、数量多少的风险;也不宜一切由承包商包办,事后算细帐,那样会影响双方关系,也起不到控制造价的作用;
而且注意在标底或合同中要列出主要材料用量及单价,以便作为结算时调整的依据。
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(六)依据预算定额,合理确定单价及取费。
定额是一种科学的依据,所以确定工程直接费中的人工、材料、机械台班消耗量均应依据施工图和各种定额计算。
对定额缺项部分,由业主授权造价师会同承包商根据实际情况进行补充。
费用的计取在造价站发布的指导性费率基础上,根据工程规模、装修标准由承包商在竞争中确定,一般不应超过发布的幅度范围,且费率一经确定,不应随意变动,设计变更结算也应据此执行。
另外,确定分部分项工程单价应尽可能精确,人工、材料、机械台班单价符合市场行情,即不能抬高也不能压低,避免成本中有利润,利润中又有成本的现象。
(七)及时补充完善标准定额。
装饰装修工程设计图纸不完整或深度不够,主要的原因除设计人员业务水平低之外,就是缺乏装饰装修工程方面的构造措施、工程作法、施工规范、质量评定标准以及相应的预算定额。
所以建议有关部门随着装饰装修工程新材料、新工艺的不断出现,及时制定和完善工程建设标准和施工规范;制定和补充属于装饰装修工程的量价分离的消耗量定额;对人工、材料、机械台班和间接费等发布指导性价格及费率,用于指导装饰装修工程的计价工作,为社会服务。